Здравей Миша , Благодарим за безплатният урок Следим вашите видеа и ако се наложи ще се обърнем за помощ към вас .Поздрав от българските ви фенове Милен и Катя

Миша,Вы немного лукавите.Как- то мне ,несколько лет назад, попалось Ваше видео,где Вы касаетесь качества строительства в Банско.Вы намекнули,что в комплексе Сент Джон рарк и Сент Джон хил-качество- ниже среднего,т.е.почти из картона.И что я увидела несколько месяцев назад ,Вы показываетсе в этом комплексе мизанет ,с красивым ремонтом и очень высокой ценой,всячиски рекомендуете этот комплекс....А ведь стены дома не поменялись,качество строительства осталось прежним!Из этого следует вывод,что в Банско нет простых блогеров,каждый это риэлтер и интересант.И лишь есть одна истина.Нужно приехать самим,пожить и определиться с покупкой на месте.Доверять никому в этом случаи нельзя.

@MishaBansko

Жыл бұрын

1. За 4 года ситуация в том комплексе изменилась. Все пустующие квартиры от банков распроданы, многие люди живут постоянно, дом прогревается. Сменилась УК, поддерживают дом в надлежащем состоянии, все работает. 2. Там нет проблем с электричеством, водой и функционированием круглый год, в отличие от многих других фатальных вариантов, про которые я говорю в этом видео. 3. Многие выбирали и выбирают тот комплекс из-за светлых квартир и видов. Многие покупают студии в Банско для отдыха только летом. А проблемы с утеплителем есть много где. Приезжайте - выбирайте. Как будет проверять наличие утеплителя в других домах?) В видео 4-летней давности я приводил Ст. Джон парк как пример, и от слов своих не отказываюсь - все так и есть. 4. «Очень высокая цена» на студию, которую я показывал, на самом деле обычная цена, и высокой не является. Это вы думаете, что она высокая, так как оторваны от реальности, к сожалению. Вы не купите сегодня нормальную студию в Банско дешево. Про разного рода неликвид я не говорю. В моем доме сегодня продается студия за 45000 евро. Вот это на сегодняшний день можно считать высокой ценой за студию.

@t.m.382

Жыл бұрын

@@MishaBansko у меня в этих комплексах 2 квартиры были куплены ещё в 2019 году.И,да,там произошли реальные изменения в лучшую сторону,но....качество строительства осталось прежним....толщина стен не увеличилась,перегородки как были из гипсокартона,так такими и остались и проблема не в проживании соседей рядом,считаю это ещё худшим аргументом ,и.к.это создаёт только лишний шум.В предыдущим комментарии,я упомянула не студию,а мезонет за 170.000 тыс.евро,который Вы рекламировали.

@MishaBansko

Жыл бұрын

Да, мезонет за 175000 евро. Его уже купили и, как видите, довольно быстро. И в этом же комплексе живет мой весьма обеспеченный приятель. Ему этот дом понравился несмотря ни на что, а стены он утеплял сам, когда ремонт делал. Кто хочет утеплять - утепляет стены сам, и в других зданиях так же. Знаю кучу примеров

@galnext4924

3 ай бұрын

Жуть.В деревне Банско(потому как население 10 тыс.городом быть не может. Потому как без общественного транспорта-не может быть город. Курорт-можно понять..Остальное дыра дырой.До больших городов далеко,работы-нет.Дипремсуха и скука.Сколько можно смотреть на эти постройки и одни и те же лица? Ну а зимой по мне и вовсе ужас,если вы не любите снег и лыжи.

Спасибо за видео👍! Интересно ещё будет послушать про дома ,в городе и пригороде .

@MishaBansko

11 ай бұрын

запрос понял. постараюсь что-то снять на эту тему

@user-qx9wm7gg9t

11 ай бұрын

@@MishaBansko Большое спасибо!

Вот уж точно ,нельзя покупать дешёвую квартиру. Сами так ,чуть не попали. Но в итоге купили в четыре раза дороже 😂. И очень довольные . Кстати благодаря именно Миши ,мы и попали в Банско,теперь не можем остановиться в приобретении квартир😂. СПАСИБО МИШИ БОЛЬШОЕ,что начал в Ютубе показывать БАНСКО.

@Shterkel1

10 ай бұрын

Всё сказки. Если всё грамотно, проблем не будет. Я покупал именно дешевую, как вторичку от англичанина. Тогда то же твердили что нельзя покупать, она может быть в залоге в английском банке. Ничего купил. Теперь могу сказать что англичане говно не покупают. Стены апартамента бетон, а не пустотелый кирпич на который картинку не повесешь. Летом прохлада, зимой тепло. Кондиционер не нужен 😂 Промышленное электричество это видимо в последние годы 😂

Спасибо за интересную информаци Миша

Спасибо за предостережение👍

Молодец.Отличное видео и по существу.!!!!

Миша, привет всем, вам! Погода у вас, там шикарная. У нас тоже всю неделю +23, но зелени ещё мало.

Спасибо за познавательное и интересное видео! Я только не поняла, почему в апартаментах комплекса, о котором здесь идет речь, плата за электричество предусмотрена по промышленным тарифам?

Миша, спасибо. Может озвучить какой конкретно риэлтор делает такие продажи? Мое предположение это…. Интерпрайм Банско? Рад если ошибся.

Миша, что вы можете сказать про комплекс Маунтин Дрим ( сейчас Парк отель Панорама)? Спасибо

Спасибо.подскажи как узнать дёшево или дорого? И где стоит купить.район или название комплекса.ты 4 раза покупал.но советуеш жилой дом или комплекс? Как тебе место, где ,,Алекс,, был отель.? В середине Банско.

Спасибо за информацию но если реэлтор не говорит о проблемах как о них узнать ?

Миша скажи пожалуйста для пары пенсионеров можно купить нормальную студию на побережье около 40 метров с актом 16 без или с небольшой таксой поддержки не первый и не последний этаж и с нормальным током (не пром.) Спасибо. P.S.А в общем то ты умница и порядочный парень.😮

@MishaBansko

Жыл бұрын

Спасибо!) конечно, можно купить, но я, к сожалению, на побережье слабо ориентируюсь в недвижимости. Вот в Банско - без проблем, все расскажу и подобрать помогу

@meowming7523

Жыл бұрын

Самое лучшее .......приехать и пожить на побережье .....месяца три .......А ПОТОМ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ .

@meowming7523

Жыл бұрын

Как сделали мы . В ПОМОРИЕ отдыхали , ездили в Равду ,Несебре , С Берег 2017 г. Остановились на Поморие !!!!! Очень довольны . Квартира на сегодняшний день выросла в цене почти в 2 раза.

@happy_00000-

Жыл бұрын

​@@meowming7523 , верно всё. Только вчера из Поморие, такой красивый и приятный город!

Что скажете про комплекс Бельведер в Банско ?

Миша добрый день ,а вы можите рассказать о комплексе бельведер у нас знакомая очень рекомендует его но что то подозрительно все в нем хорошо и дешево . Спасибо заранее

@MishaBansko

10 ай бұрын

В Бельведере не так уж и дешево)) напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм MishaBans - расскажу.

Миша привет, отличное информация. А что делать с управляющей компанией. Сегодня 8 евро м2,через год 12евро м2 через год 12 евро м2.я Есть какая-то информация что м этим делать. Как говорится хозяин барин

Добрый день, Миша. С интересом смотрим ваше видео. Мы из Новосибирска и уже довольно давно живем в Банско в комплексе Маунтин Дрийм. Было очень интересно почитать о 10 критериях выбора квартиры. Как оказалось , что мы выбирали квартиру в точности в соответствии с Вашими рекомендациями. Ошибку допустили только в одном пункте, в выборе управляющей компании. Она у нас работает на три с минусом, но зато по 9 критериям все хорошо. У меня к Вам, после просмотра видео о Вашей новой двухуровневой квартире, один вопрос - какой кондиционер Вы установили. Фирма и его мощность. Номер 12й, 18й или 24. Судя по Вашим словам он один обогревает всю Вашу квартиру. Буду очень признателен, если Вы ответите на мой вопрос. С уважением. Николай Кибардин.

@MishaBansko

Жыл бұрын

Добрый день. Кондиционер на 24000 BTU и на -30. Сейчас в новой квартире с 3 спальнями такой же - и опять же хватает его одного на всю квартиру. Но важна планировка квартиры

@2626li

11 ай бұрын

Николай, как можно с вами связаться? Интересуемся этим комплексом. Спасибо

Подскажите, где и как вы делаете визу в Грецию. На какой срок ее сейчас дают, есть ли послабления, за то, что вы живете в приграничном с Грецией районе?

@MishaBansko

Жыл бұрын

Добрый день. У нас виза давно действующая, получали в Москве. Визу ребенку делали в Софии, в консульстве Греции. Дали на полгода (за 2 месяца до конца действия ВНЖ). С ПМЖ могут дать на больший срок. Никаких бонусов нет)

@NataliaKlimina

Жыл бұрын

@@MishaBansko Спасибо большое! Раньше за греческой визой люди ездили в Пловдив, там был консульский отдел . Получали визу в течении 1 часа и ехали сразу в Грецию. С удовольствием смотрю ваши ролики! Содержание информативно и по делу. Я вылавливаю там мелкие, но очень важные детали, которые можно узнать только на месте.

Миша,спасибо за полезную информацию. Собралась покупать квартиру в Банско. Нужна Ваша услуга. Как можно с Вами связаться?

@MishaBansko

10 ай бұрын

Добрый день! Напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или Telegram - MishaBans

а кто покупает квартиру дистанционно, да еще на последние деньги? ну если нет мозга, то что тут поделаешь...

@MishaBansko

Жыл бұрын

Да разные ситуации бывают у людей. Там хитро так было все организовано, что ей люди помогали ремонт/мебель менять в те месяцы как раз, когда комплекс работал. А в конце марта он «выключился», и узнала покупательница об этом слишком поздно

Интересно а вот вы говорили про подождать как бы люди купит деньги а цены растут быстрее. Можно подождать и найти какую-то находку бывает такое ну например людям срочно продать надо и цену снижают

@MishaBansko

Ай бұрын

Если подождать-поискать разумное количество времени, а не полгода-год, тогда можно дождаться стоящего варианта. А бывает, что он в первый же день поисков появляется - главное это понять. А то у меня клиенты от таких шикарных эксклюзивных вариантов порой отказывались, потому что не понимали поначалу, в чем их ценность) потом жалели

Миша интересуюсь покупкой 1 комнатки ,но в качественной квартирке.,для личного пользования (не для сдачи в аренду) В пределах какой суммы готовиться?

@MishaBansko

Жыл бұрын

Добрый день! Если речь о студии, то можно купить без мебели в пределах 30-35 тысяч. С мебелью и техникой в пределах 35-40, изредка может промелькнуть средненький вариант тысячи за 33… но такое все реже…

@vivyenli853

Жыл бұрын

​@@MishaBanskoа двушка?

добрый день, что можете рассказать на счет комплекса грин вуд.

@MishaBansko

Жыл бұрын

Это отель не в Банско. 10 км от Банско. Точно не самый удачный выбор во всех отношениях

@dmitriugitman1596

Жыл бұрын

@@MishaBansko я знаю,что он не далеко от Пирин гольф,а что с ним не так.у меня друзья хотят купить.но сразу жить не будут.ток там бытовой.

Добрый день,я ищу 2х комн.кв.вБанско. можно расчитывать на вашу помощь? Спасибо

@MishaBansko

7 ай бұрын

Добрый день. Да, конечно. Напишите мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм - MishaBans

Миша, ты наш ангел в Банско.

В районе 40 тыс$ можно однушку купить в банско нормальную ?

@MishaBansko

Жыл бұрын

Да, плюс-минус за 40 можно. Вот сейчас только что за 42000 евро забронировали хорошую большую студию. Сейчас осталась за 43000 одна хорошая еще. Подпишитесь на мой телеграм t.me/mishabansko - я там раньше и чаще выкладываю квартиры, бывают очень хорошие и эксклюзивные предложения

А как с Вами списаться в личку или эл.почту ?

@MishaBansko

Жыл бұрын

Почта aspengreenlife@gmail.com Telegram @MishaBans

@2626li

11 ай бұрын

​@@MishaBanskoмиша, добрый день, что вы скажете про комплекс Парк Отель Панорама, бывший Маунтин Дрим? Спасибо!

Спасибо. Миша, всё верно сказал. Из всего сказанного можно сделать краткие выводы. 1. Покупать летом. Именно летом можно увидеть реальное положение дел в комплексе (речь, конечно, о Банско). 2. Доверять не речам риелтора, а своим глазам. Если в комплексе и вокруг него срач, то сложно ожидать, что вы получите конфетку. 3. Выяснить все нюансы про электричество и отопление. 4. Не берите те предложения, которые вам предлагает риелтор. Большинство риелторов во всём мире ничем не отличаются друг от друга. Они пытаются впихнуть то, что плохо продаётся и на чём они наварятся. Риелторы вам не друзья! Вы для них - кошелёк, не более того. Так что все их улыбки , кофе и сладкие речи стоят ровно ноль. Выбирайте комплекс сами, а уж потом выясняйте, кто в нём что продаёт.

@happy_00000-

Жыл бұрын

Всё верно написано 😊😅😊!!!

@MishaBansko

Жыл бұрын

В целом да, все верно, но опять же с кучей моментов. Летом покупать тоже не всегда гарантия от ошибки. покупать можно в любое время года, а выяснять детали о работе комплекса все равно нужно. Кроме того, лето - тоже своего рода сезон. Например, есть отели/рестораны, которые летом на август открываются) плюс если предполагается жить зимой в квартире, неплохо бы оценить, насколько комплекс зимой шумный и теплый. Зимой и летом свои нюансы… и глазам верить часто тоже нельзя - люди часто очаровываются именно глазами, не придавая значения действительно важным вещам. Внешний лоск может быть обманчив (очень часто, кстати). У риэлторов покупать можно, когда уже располагаете всей нужной информацией хотя бы про дом/комплекс и работу УК. В основном да - у риэлтора интерес получить свою комиссию. Но есть совсем ушлые - без зазрения совести продают неликвид, не рассказывая о проблемах (или откровенно обманывая). И есть небольшой процент риэлторов, дающих полную информацию об объекте и дорожащих своей репутацией. И кстати знаю одного откровенного мошенника-риэлтора в Банско, который подделывает документы…

@happy_00000-

Жыл бұрын

@@MishaBansko , спасибо большое!!! Особенно за "небольшой процент" честных риэлторов 😆, это вселяет надежду 😆 🤣 😂!!!

Итак риэлтер посредник. Он всего лишь продаёт. Информация у собственника. Промышленное электричество можно перевести в бытовое. Что мешает взять у управляющего ключ от комплекса. У меня такой ключ есть. Чтобы сдавать в аренду апартамент у вас должна быть фирма.

@MishaBansko

10 ай бұрын

1. Перевести комплекс с промышленного электричество на бытовое - очень очень сложно. Люди годами этим занимаются, и на данный момент в большинстве случаев - безрезультатно. Это сложно, затратно и еще раз сложно. Это целая длительная процедура - техническая, финансовая и бюрократическая. Шансы есть, но они весьма туманны и никаких гарантий. Это я вам по опыту многих знакомых и многих таких комплексов в Банско говорю. Если вы можете выполнить эту процедуру - вы можете предложить в Банско собственникам свои услуги, и вам с радостью заплатят за результат. 2. А смысл входить в комплекс, если он не работает. В апартаментах нет индивидуальных счетчиков электричества, например, и в апартаменте просто нет электричества, так как весь комплекс выключен. 3. Сдача апартамента в аренду - это отдельная тема, я буду видео по ней снимать отдельное.

@IvanIvanov-ji2un

7 ай бұрын

​@@MishaBansko это совсем не так. Если квартира приобретена физическим лицом, переход с промышленного на бытовое электричество - несложная процедура, нужен нотариальный акт собственности, удостоверение личности и заявление в электрораспределительную компанию, также оплачивается минимальная плата, проблема может возникнуть, если квартира приобретается у юридического лица. Управляющий комплексом не может ограничить доступ в квартиру, а также отключить электричество и воду в помещениях общего пользования и отдельных квартирах, если нет индивидуальных счетчиков электроэнергии и воды, то вскорее нет Акта 16. и для сдачи апартамент в аренду фирма не нужна

Сколько стоит хорошая студия?

@MishaBansko

7 ай бұрын

В среднем, 40-42… это, в среднем)

Хотел бы сделать несколько пожеланий Мише: - меньше показывать себя, а больше то , что находится вокруг - озвучивать отдельно, а то очень тяжелое дыхание - рассказать о принятии на государственном и общественном уровне беженцев с Украины в Банско и их отношениями с гражданами России, а также влиянии этого на рынок жилья

Купить частный дом, кажется это лучше решение

@MishaBansko

Жыл бұрын

Хороший дом именно в Банско и ближайших окрестностях - решение для людей с деньгами. От 200 000 евро до 2 млн…

Привет хочу узнать вы риэлтор ? Если да то давай свяжемся мне нужна хорошая квартира 2 комнаты или 3 комнаты

@MishaBansko

2 ай бұрын

Добрый день. С недавнего времени да, у меня свое маленькое агентство, где я работаю один)

озвучьте пожалуйста названия проблемных комплексов в Банско.

@PlayGameToday

Жыл бұрын

Royal Park And Spa Apartments

@user-ti7rv7lo5c

Жыл бұрын

Сапфир- коммерческий тариф на электроэнергию

@MishaBansko

Жыл бұрын

Многовато их, да и проблемы везде разные. По каждому такому зданию разные нюансы и подводные камни. Очень много писанины получится. Лучше лично

@2626li

11 ай бұрын

​@@MishaBanskoдобрый день, посмотрели ваше видео о пробл.квартирах в Банско. Мы хотим купить в Парк Отель Панорама, бывший Маунтин Дрим. Каково ваше мнение об этом комплексе? Спасибо огромное

@user-vz5ck6rx9u

10 ай бұрын

А чем отличается односпальный аппартамент от студии?

Вывод-покупайте у Мишы,пока местные его не поколотили...

О, Болгария это такой лохотрон...

@MishaBansko

9 ай бұрын

Я думаю, как и везде - нужно быть внимательным и разумно подходить к выбору и покупке

ценны завышенны и в несколько раз

@MishaBansko

11 ай бұрын

Вы уверены?)

ценны не ральные а завышенные и даже очень

@MishaBansko

11 ай бұрын

С интересом рассмотрим ваши доводы, аргументы и факты. Только аргумент «потому что мне так хочется» не подойдёт))

В чём проблема озвучить хотя бы имя? Кого боишься ты или те, кого обманули? Напишите простым языком в комментариях - я купил через Светлану В.. Договор есть. Не уведомили об этом и об этом... А если не озвучивать конкретику, то нет смысла от видео...

@MishaBansko

Жыл бұрын

Если герои историй заходят озвучивать - пусть озвучивают. А я надеюсь на то, что люди исправятся. А сарафанное радио и так уже работает. Кроме того, такая условная «светлана» далеко не единственная. Их таких тут много)

@petscar

Жыл бұрын

@@MishaBansko А почему они должны исправиться? Они ТАК живут и ТАК зарабатывают. Чтобы они изменили свое отношение к клиентам, должно быть внешнее воздействие. А если прокатило несколько раз и им за это не "прилетело", значит можно и дальше ТАК работать. Это ж очевидно... А ваша толерантность и молчание (в комментариях к видео) покупателей, которые не оставили отзывы о тех риелторах, кто их обманул приводит к тому, что будут обмануты еще многие другие.

@happy_00000-

Жыл бұрын

​@@petscar , именно потому, что так живут и так зарабатывают, поэтому никто не сдаст никого, это их заработок и, наверное ещё по башке можно заработать 😊 за правду 😊!!!

Или обращаются к известным продажникам в Банско)))

Обманувшей прилетит карма! Однозначно... Она думает жизнь удалась? Поверьте, ничего в жизни не происходит просто так?

К сожалению, болгары-продаваны всегда стараются хоть как-то но обмануть. Хитър Петър тут каждый второй. Особенно это касается продаж автомобилей.

Миша, Вы рассказыаете сказки.Человек, который общается только по одному каналу и не сообщает свои официальные средства связи и рабочий адрес, как делают серьезные агенты, похоже, что Вы - Остап Бендер.

@MishaBansko

4 күн бұрын

Ахаха)) ну да)) то есть вы делаете выводы о «серьезности агента», его надежности и порядочности по тому, какие контакты о себе он публикует?)) ну да, тогда я пролетаю 🤣🤣🤣 хотите узнать мои контакты и данные моей фирмы - напишите мне по тому самому «одному каналу». У всех клиентов, с которыми я работаю, есть все мои данные, и я с ними всегда на связи. А если я не лезу с рекламой из каждого утюга и не заказывал себе 10 сим-карт телефонов, то это мой личный фильтр - мой выбор. Я хочу оставить себе немного личного пространства. Возможно, вам этого не понять, ведь вы не на моем месте. Мне более чем достаточно того потока клиентов, который есть. Я с ним-то с трудом справляюсь. Я делаю ставку на качество и индивидуальный подход. Захотите пообщаться с моими клиентами - велком, дам их контакты, думаю многие из них с удовольствием поделятся опытом нашего с ними сотрудничества.

Как поймают такого риэлтора первым делом на кол посадить, а уж а посля...😜

@MishaBansko

Жыл бұрын

Да вот люди мне пишут, что уже знают, о ком идет речь))) я и говорю, репутация уже побежала впереди человека..) таких лучше наказывать рублем, не нужно никого на кол сажать 😅 другое дело, что такой риэлтор не единственный, это довольно распространенная форма оказания услуг в Банско 😕

Михаил здравствуйте можно получить номер телефона?

@MishaBansko

8 ай бұрын

Добрый день! Можно, но в личных сообщениях. Можете написать мне на почту aspengreenlife@gmail.com или в Телеграм - t.me/MishaBans