FALSO MITO: legalizar una vivienda en suelo rústico por antigüedad
0:00 Falso Mito: legalizar una vivienda en suelo rústico por antigüedad
2:35 Diferencia entre 'Declaración en el registro de la propiedad' y 'Legalización urbanística'
7:50 ¿Qué se necesita para inscribir una vivienda en parcela rústica?
10:33 ¿Se puede legalizar una vivienda que no cumpla la normativa urbanística?
15:45 ¿Por qué es conveniente legalizar la obra?
FALSO MITO: legalizar una vivienda en suelo rústico por antigüedad
La gente confunde y se alimenta una creencia errónea o falso mito, en parte por que algunos abogados y notarios no informan correctamente, entre tener escrituras de una casa en suelo rústico con legalizar la vivienda por antigüedad. En muchas ocasiones cree poder legalizar por el simple paso del tiempo, por el pago de la multa o sanción por infracción urbanística.
Lo que realmente hacen es declararla en el ámbito del Registro de la Propiedad, inscribirla.
Inscribir la casa, es decir, tener escrituras es aconsejable, pero insuficiente. No regulariza la situación urbanística en caso de que no se cumplan:
- las Leyes de Ordenación del Territorio,
- el Plan General de Ordenación Urbana del municipio,
- y demás leyes de importancia en el suelo rústico, tales como de montes, actividad agrícola y ganadera, de cuencas hidrográficas, espacio marítimo terrestre, de infraestructuras, etc.
Hay casas con escrituras que son y seguirán siendo ilegales y otras sin escrituras que son legales.
Diferencia entre declaración en el Registro de la Propiedad por antigüedad y Legalizar la vivienda, conforme la las normas urbanísticas.
El sistema que tenemos de los Registros de la Propiedad nos procura una seguridad jurídica respecto a:
- quién es el dueño de una propiedad,
- sobre su ubicación y características como superficie, alturas, distribución, etc.
- estado de cargas civiles o hipotecarias, embargos.
Sin embargo, no nos da ni quita derechos, uno es dueño de una propiedad con independencia de si lo inscribe o no en el Registro de la Propiedad, lo cual mayoritariamente hacemos todos, y es muy aconsejable para proteger nuestros derechos.
Pero no es obligatorio, ni constitutivo de derechos, salvo excepciones, como la hipoteca.
Qué necesitamos para inscribir (que no legalizar) una vivienda por antigüedad en una parcela rústica:
La antigüedad de la vivienda necesaria para su declaración depende de la zona, pero en general tiene que ver con la situación de alegalidad, es decir, construcciones anteriores al planeamiento urbanístico del municipio, y en general anterior a las Leyes Estatales y Autonómicas que regulan en suelo rústico.
- Certificado Técnico
- Certificado del Ayuntamiento (Administración local)
- Certificado de infracción urbanística.
- Certificación Descriptiva y Gráfica del Catastro (emitido por el Catastro)
𝗡𝗼𝘃𝗲𝗱𝗮𝗱 𝗲𝗻 𝗹𝗮 𝗖𝗼𝗺𝘂𝗻𝗶𝗱𝗮𝗱 𝗩𝗮𝗹𝗲𝗻𝗰𝗶𝗮𝗻𝗮: 𝗹𝗮 𝘃𝗲𝗿𝗱𝗮𝗱𝗲𝗿𝗮 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗰𝗶𝗼́𝗻:
Cambio en la Comunidad Valenciana, en la Ley de Ordenación de Territorio, Urbanismo y Paisaje (LOTUP), por que el se regula el Procedimiento de Minimización del Impacto Territorial o Ambiental.
En resumen, abre la posibilidad de verdaderamente legalizar un gran número de viviendas ubicadas en suelo rústico común, en parcelas inferiores a una hectárea que haya sido construidas con anterioridad a 20 de agosto de 2014.
¿Por qué es conveniente legalizar la vivienda?
Esencialmente para:
- evitar sanciones.
- cumplir con el medio ambiente.
- pero sobre todo para revalorizar nuestra propiedad.
Más información: www.marinymateoabogados.es/le...
¿𝗡𝗲𝗰𝗲𝘀𝗶𝘁𝗮𝘀 𝗹𝗲𝗴𝗮𝗹𝗶𝘇𝗮𝗿 𝘁𝘂 𝗰𝗵𝗮𝗹𝗲𝘁 𝗼 𝗰𝗮𝘀𝗮 𝗲𝗻 𝘀𝘂𝗲𝗹𝗼 𝗿𝘂́𝘀𝘁𝗶𝗰𝗼 𝗽𝗮𝗿𝗮 𝗱𝗮𝗿𝗹𝗲 𝘃𝗮𝗹𝗼𝗿 𝗲𝗻 𝗰𝗮𝘀𝗼 𝗱𝗲 𝘃𝗲𝗻𝘁𝗮?
En Marín y Mateo Abogados somos expertos en derecho inmobiliario y administrativo, podemos ayudarte a solventar esta cuestión y cualquier otra relacionada con la compraventa
Y también puedes ver con más detalle en www.marinymateoabogados.es/co...
O ver el siguiente vídeo: • La legalización de viv...
¿𝐂𝐨́𝐦𝐨 𝐩𝐮𝐞𝐝𝐞𝐬 𝐜𝐨𝐧𝐭𝐚𝐜𝐭𝐚𝐫 𝐜𝐨𝐧 𝐧𝐮𝐞𝐬𝐭𝐫𝐨𝐬 𝐝𝐞𝐬𝐩𝐚𝐜𝐡𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐚𝐛𝐨𝐠𝐚𝐝𝐨𝐬 𝐝𝐞 𝐕𝐚𝐥𝐞𝐧𝐜𝐢𝐚, 𝐌𝐚𝐝𝐫𝐢𝐝 𝐲 𝐁𝐚𝐫𝐜𝐞𝐥𝐨𝐧𝐚?
Puedes realizar tu CONSULTA a través de nuestro formulario de contacto:
www.marinymateoabogados.es/ab...
- por Whatsapp 601410917
- mediante vídeo conferencia
- llamándonos al 963 202 876
Пікірлер: 19
Pues no he visto yo pollos en el ayuntamiento por nuevos dueños de chalets en el monte, que van con la escritura a solicitar permisos de obra o a recaudación.
En Andalucía está la ley Lista
Muchissimas gracias.estoy comprando un terreno rustico con una casa legalizada .
@alejandratb7903
2 ай бұрын
Qué tal ha salido todo?
Muy bien esplicado y muy interesante. Ojala se aplique en Mallorca. Gracias.
@marinymateoabogados
9 ай бұрын
Gracias @tonimas5140 Un saludo,
Muchas gracias.
Lo que es curioso es que haya viviendas en catastro con calificación urbana residencial y luego en el PGOU sea no urbanizable. Que lo hacen para cobrar IBI? Por otro lado, si una vivienda es de antes del 2014 pero está en zona semi urbanizada con más vecinos, no se puede solicitar individualmente?
La pregunta sería, ¿puede algún día la justicia determinar que debes derribar esa vivienda?.
Buen video.
entiendo entonces que con la nueva ley si compro hoy en día un terreno rustico sin construcción, si podría empezar los tramites para construir una vivienda?
Grácias por el vídeo!! Yo tengo una pregunta... Estoy viendo casa de campo y he visto una bien de precio pero es de banco, y antes tenía suministro de agua 💧 pero ahora ya no tiene, eléctrico no sé si tenía pero las casas colindantes si tienen. Me dice el de la inmobiliaria que necesito la cédula de habitabilidad y tendría que legalizar con proyecto de arquitectos y todo el rollo, pero claro solo tiene 3500mts de parcela la vivienda tendrá como 30 años. La casa está en provincia de Valencia. Se puede conseguir tenerla legal para poder tener suministro tanto eléctrico como de agua? O no vale la pena arriesgarse tanto. Un saludo!
Hola, tengo una casa construida en 2004 en Valencia, en suelo, según el ayuntamiento rural y según la gva, conselleria, rural protegido. ¿Podría legalizarlo haciendo el impacto medioambiental? ¿Podrían tumbarla?
Sino tengo una hectárea entonces definitivamente no podrán legalizarla?
Hay algo específico de la comunidad de Andalucía sobre la legalización de obra antigua?
@marinymateoabogados
Жыл бұрын
Hola Alize, desconocemos si existe en tramitación alguna iniciativa legislativa similar en Andalucía. Como sabe, al ser la Ordenación del Territorio competencias de las CCAA, cada una tiene un ritmo. La Comunidad Valenciana ha sido pionera en este sentido, pero con toda seguridad el resto de territorios irán en el mismo sentido, o eso sería lo deseable, pues hay una realidad innegable, España está plagada de viviendas en suelo rustico fuera de ordenación, y acometiendo ciertas actuaciones para proteger el medio ambiente se solucionaría el problema.
@victorquiles2678
Жыл бұрын
Muchas gracias por todos vuestros videos. Son muy interesantes. Sabeis si hay alguna iniciativa similar en Catalunya?
haber hay cosas que este abogado que tiene razon y otras nos para empezar una vivenda que tenga escrituras y esta rece como tal en la escritura queda registrada la propiedad ya pasa a ser completamente legal y urbana a Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana (Ley 7/2015, de 30 de marzo), independientemente de donde esté ubicada esta y su categoría anterior sí que es cierto que dicha regulación es diferente de una comunidad autónoma a otra pero a nivel general es decir nacional todos son a efectos a iguales con requerimientos y regulaciones diferentes por cada Comunidad Autónoma o Ayuntamientos el otro ejemplo que ha puesto este señor dicha vivienda en parcela rústica o legalizada en parte la pueden tirar o no a ver realmente se encuentra esta en terreno rústico o en zonas urbana independientemente de su naturaleza o construcción legal o alegal puede pasar el mismo problema en ambos es decir si dicha vivienda se encuentra en terreno rústico o en una zona urbana puede echar abajo una propiedad sin pestañear ya se ha echo en bloques de edificios por construir una carretera o la ampliación de un parque de zonas verdes en resumen pueden hacer la misma papeleta ya sea en terreno rústico como urbano de esta no se salva nadie así que es cierto si una vivienda está escriturada te van a pagar el valor de la misma como si se tratase de una urbana legal desde cero a su finalización