Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj krásny EXKLUZÍVNY samostatne stojaci rodinný dom s panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu ktorý sa nachádza v lukratívnej časti Bratislava - Rača. Tento rodinný dom s 2 garážami pre 4 autá, krásnym výhľadom je situovaný na pozemku o výmere takmer 1341 m2. Bol skolaudovaný v roku 2017 a nachádza sa v tichej a lukratívnej lokalite. Dom s úžitkovou plochou 442 m2 má výborné dispozičné riešenie ktoré veľmi ocenia rodiny s deťmi. Vykurovanie domu a vody je zabezpečené tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje naozaj nízke mesačné náklady na prevádzku domu. Dom disponuje v obývacej izbe krbom, ale najväčšou výhodou a nízko energetickou istotou sú 2x MASTENCOVÉ pece, ktoré garantujú dlhotrvajúce teplo domu. Nový majiteľ rozhodne ocení nádhernú udržiavanú slnečnú záhradu, ktorá je rozdelená na úžitkovú a okrasnú s nádherný panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu. Takáto záhrada vytvára príjemný a magický pocit celoročnej dovolenky. Závlaha záhrady je zabezpečená vŕtanou studňou s hĺbkou 65 m, vďaka ktorej sú naozaj mesačné náklady veľmi nízke napriek rozlohe priestrannej záhrady.
DOM
4 izbový bungalov s priestranným suterénom
Úžitková plocha domu 442 m2
Zastavaná plocha domu 381 m2
Pozemok 1341 m2
Obývacia izba + jedáleň 50 m2
Izba (spálňa) 23,50 m2
2x izba (16,50 m2 a 16,50 m2)
Kuchyňa 18,20 m2
Zimná záhrada 53 m2
2x garáž pre 4 autá (65,35 m2 a 27,5 m2)
Vínny sklad 17,35 m2
2x technická miestnosť (13,30 m2 a 8,30 m2)
2x kúpeľňa s WC (17,10 m2 a 8,50 m2)
Samostatné WC 5,05 m2
2x šatník (15,25 m2 a 3,40 m2)
Špajza 7,70 m2
Sklad 11,05 m2
DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU
Dom je výborne dispozične riešený a dômyselne rozdelený na dennú a nočnú časť a komunikuje s exteriérom
DENNÁ ČASŤ:
-obývacia izba s krbom, jedálenským stolom a výstupom na priestrannú, presklenú zimnú záhradu so sedením a kuchyňou, ktorá je prepojená so záhradou a krásnym výhľadom na Bratislavu.
-hosťovská toaleta s umývadlom
-predpríprava na druhú kuchyňu alebo spoločenskú miestnosť
NOČNÁ ČASŤ (ľavá strana domu):
-chodba s MASTENCOVOU pecou
- priestranná izba (spálňa) s veľkým šatníkom rozdeleným na pánsku a dámsku časť
-priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchou a WC
-technická miestnosť
NOČNÁ ČASŤ (pravá strana domu):
-vstupná chodba so schodiskom do suterénu
-samostatná chodba s MASTENCOVOU pecou a vstupom do nepriechodných dvoch izieb
-kúpeľňa so sprchovým kútom a WC
SUTERÉN:
-priestranná komora, vínna miestnosť, technická miestnosť a vstup do garáže pre 3 autá
VÝHODY
-nový majiteľ rozhodne ocení, dispozičné riešenie domu
-ďalšou nespornou výhodou je presklenná zimná záhrada s krásnym výhľadom a jej spojenie s so slnečnou a udržiavanou záhradou, ktorá je rozdelená na úžitkovú a okrasnú
-veľkou výhodou domu je aj orientácia izieb na juh, čo zabezpečuje krásnu svetelnosť a priamy výstup do záhrady
-všetky okná sú zabezpečené elektrickými vonkajšími žalúziami
-2x MASTENCOVÁ pec ako aj krb a tepelné čerpadlo na ohrev vody garantuje nízke náklady na zimné vykurovanie domu.
- mesačné náklady na réžiu tak priestranného domu sú cca 290,- EUR mes./2 osoby
-dom sa nachádza vo veľmi peknej, tichej a kľudnej lokalite nad Bratislavou
-v záhrade sa nachádza aj priestranný záhradný dom
-veľa úložného priestoru
-príjemná komunita susedov
-dom s veľmi príjemnou atmosférou
-blízkosť lesa Malých Karpát
-dobrá občianska vybavenosť
Dom spĺňa všetky kritéria náročnosti na dispozičné, interiérové ale aj exteriérové riešenie. No dominantnou prednosťou tohto krásneho domu je úžasný pocit z panoramatického výhľadu ktorý ponúka v každom ročnom období. Či už z pohodlia domu, exteriérovej terasy alebo záhrady.
ODPORÚČAM PRESVEDČIŤ SA NA VLASTNÉ OČI A VYCHUTNAŤ SI TEN POCIT
Rada vás privítam na obhliadke
Kontakt: Petra Tomčíková, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant
Mobil: 0905 294 030
Cena: DOHODOU