Отличное видео! Давно интересовался этой темой. Всегда было интересно с чего начинается строительство таких микрорайонов в Америке и как всё организовано. Спасибо большое!

Очень важный ролик, хотелось бы чтобы грамотные девелоперы не останавливались и масштабировали по всему миру!!!🙆🏻‍♂️🙆🏼‍♂️🙆🏽‍♂️🙆🏾‍♂️🙆🏿‍♂️

Шикарное видео))) Наши вам самые искренние

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо всему семейству Руденко!

@Chakamana

3 жыл бұрын

Присоединяюсь

@user-kj2lo8yw2i

2 жыл бұрын

Одни выходцы с Украины )(я тоже с Украины).

Спасибо!

Спасибо за видео Руслан!

Супер !

10к важная цифра. надеюсь дальше пойдет веселей. контент , действительно годный. удачи , Руслан , в дальнейшем творчестве

Очень интересно!

спасибо за видео

Поздравляю!!!

Поздравляю с 10к, за время очень изменилась подача материала, стала профессиональнее. Спасибо за работу. Успехов и процветания. 🎉🎊🎈

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо!

Расширил кругозор!Спасибо!

Супер👍🏻 отличное видео

Спасибо

Супер содержательно и познавательно!

Руслан, как всегда, всё на высоте и по делу! Успехов и мои поздравления!

Да, жаль что у нас почти так не делают, особенно на частных домах. До дороги так обычно дело не доходит, как и до парков с беседками. Одно только место знаю в Краснодаре где сделали по таким нормам. Но цена вопроса так же или чуть дороже чем в этом районе где Вы снимаете застройку.

Добрый день! Спасибо за видео! Очень интересно, как ЛЮДИ живут))

Масштабно, впечатляюще и умнО. А объекты социальной инфраструктуры как планируются? Тоже девелопер? Школы, магазины, заправки, сервисные центры, медицина, включая больничные стационары, общественный транспорт, полиция?...

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Да обязательно. Если микрорайон превышает определённый размер то тогда все эти вещи должны обязательно быть включены. Конкретно эта компания девелопер одна из самых крупных в США

@user-of6mf4li6l

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa Вот очень интересно при каких размерах (количестве населения в поселке) что должны выстроить из соц. и коммерческой инфраструктуры. при каком количестве домов начинают работать магазины, школы и тд. Реально ли иметь это в пешей 15 минутной досягаемости?

@andreys7456

2 жыл бұрын

@@user-of6mf4li6l Инфраструктура в пешей доступности - это не про США

@trashplaceStudio

2 жыл бұрын

@@user-of6mf4li6l В застройке частными домами невозможно обеспечить шаговую доступность объектов. Плотность населения слишком низкая.

@user-of6mf4li6l

2 жыл бұрын

Так я о том же!! Сам живу за городом но в многоквартирном комплексе, тут реально. В коттеджной застройке реально если она находится рядом с многоквартирной, тогда да.

Поздравляю с 10'000 успехов и процветания каналу. Не сбавляй темп. Контент просто классный, 100'000 не за горами.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо, Дмитрий

@1McLeod

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa Руслан, скажи ты заблокировал размещение ссылок на другие каналы в комментариях? Или это Ютуб по каким то своим правилам не пускает. Хотелось поделиться видосом по этой теме. Там девушка рассказывает о возникновении принципов девелопмента. Но что то идёт не так дважды комент удалялся.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

@@1McLeod Я не ставил ограничения. Видимо у Ютуба есть какие-то правила

@1McLeod

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa и в третий раз не прокатило☹️. Но раз ты не ограничиваешь напишу так. Канал "Надежда Басинова" ролик называется "Как Америка стала одноэтажной"

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Классное видео. Спасибо за совет

Благодарю! Благодарю! Благодарю! 🙏❤️🌹

Спасибо, Руслан. Как всегда интересный контент! Так держать! Подписался на вас еще и в Facebook. 👍👍👍

Классно 👍 супер 👏

Очень приятно смотреть) У нас в РФ все тоже самое делается в многоэтажном секторе строительства. А в малоэтажном только только начинается и по тихоньку внедряется такая же система когда сначала прокладывают дороги и коммуникации потом уже продают землю с подрядом. Вопрос лишь в платежеспособности населения. Данные участки стоят больше чем те которые находятся в муниципальной собственности и к ним должны допустим подвести коммуникации в каком то году в рамках государственной программы. Все упирается в деньги. К примеру средний дом в РФ будет стоить 100 000 долларов и по уровню комфорта он ни чем не будет уступать американским образцам в трое дороже если не более того. По этому остается нам работать над максимальной оптимизацией трат на инфраструктуру которая чаще всего спотыкается об бюрократию. Когда уровень доходов россиян повысится тогда подобные проекты станут рентабельными и больше крупных компаний а может даже и госкомпаний начнут заниматься тем же самым. А пока что ЖК муравейники правят бал))) Хотя уже выделены деньги на поддержку малоэтажного строительства)))

@werevolf7156

3 ай бұрын

боюсь с нашими барыгами такого не наступит никогда. потому как с человейников выхлоп гораздо больше чем с ижс особенно если это точечная застройка в уже сложившихся микрорайонах

У Вас очень интересные и познавательные видео.

Круто удачи вам Тата вы молодец!!!!!!!!!

Это канал , то что нужно для меня. Спасибо автору за интересные видео.

@tata-cm-usa

2 жыл бұрын

👍

Здорово. Очень понравилось. А есть информация по строительтству дорожек в таких поселках. Я так понпмаю там из бетона делают с термошвами? По отделке фасадов интересно было бы увидеть.

Прекрасная подача материала!!! Спасибо! Вопрос: 1. Какая стоимость девелопмента в себестоимости готового к продаже дома, в % соотношении? 2. Как распределяется прибыль от продажи дома между девелопером и застройщиком?

@tata-cm-usa

2 жыл бұрын

Стоимость девелопмента = стоимость участка для застройщика + налоги каждый год. Застройщик не имеет никакого отношения к девелоперу. Он просто покупает готовый участок и строит на нем

@user-cd9jb2xo8d

2 жыл бұрын

Я девелопер, в Рф, застройщик- это подрядчик которого я нанимаю на тендерной основе на подряд, зачем мне с ним прибыль делить?

@RhaegarGoT

6 ай бұрын

@@user-cd9jb2xo8d скорее всего в США девелопер это муниципалитет

Такое хочу построить в России . Говорят все нереально . Скважины и септики берут верх.

Руслан, добрый день! Классное видио, смотрел ранее первое (расширеное) видео, когда будет продолжение данной тематики?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Я сейчас думаю, собираю материал. Сегодня отснял часть уже

Хороший канал. Грамотный. Подписка!!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо, Елена. Добро пожаловать

классная организация

И так дальше🤯😊

👍👍👍

физ. строительство - это одна пятая, одна шестая часть самого девелопмента. А девелопмент заключается в значительно более широком комплексе действий, 80-90% бюджета которого приходится на предшествующие стройке этапу.

Есть такие игры "Sim City" и "Cities Skylines". Так вот в них отыгрываешь девелопера

Добавил в избранное

Скоро будет миллион подписчиков!

Желаю гиперинфляции!!! Пусть 10000 через месяц станут 100000!!! 😃 Спасибо за контент! Всех Ваших женщин с наступающим праздником!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо 🙏

З цього відео добре видно як складається вартість землі. Що не тільки близькість ділянки до центра міста, або зручної транспортної розв'язки має визначати його ціну, а і те, скільки грошей вкладає девелопер в інфраструктуру району. Це добре.

Бассейн отличный

Нам в РФ пока далеко до такого благоустройства территорий. Иногда так делают только в элитных и дорогих поселках. А чтобы проводить такие огромные землеустроительные работы, с переносом огромных масс земли с одного места на другое, с устройством искусственных прудов - наши "бизнесмены" согласны только за государственный счет. Надеюсь дожить до того времени, когда и наш бизнес будет таким же дружелюбным, как и в США

такие красивые посёлки, интересно там простые люди живут?

@tata-cm-usa

Жыл бұрын

обычные люди

Технико-экономическое обоснование в США не делают перед началом строительства? Т. Е. расчёт будущей рентабельности. Руслан, правда что все подрядные работы в США выполняются с обеспечением? То есть у заказчика и подрядчика на счетах Аккридетивы на 20-30% от сметной стоимости.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

На законодательном уровне это не регулируется. Это должен регулировать рынок и здравый смысл. Если вы хотите начать строительство а у вас нет денег то тогда какой в этом смысл. Если что мы говорим о девелоперах то конечно же в этой ситуации у них точно должны быть денежные обеспечение. Так как девелопмент стоит огромных денег вряд ли любой Вася за него возьмётся

стоимость работ по благоустройству дороже чем дома. нам в россии только мечтать.

Сколько стоит сотка?))) сколько платят в месяц за обслуживание посёлка ? Спасибо

😎😎😎

Что за малыш симпатичный такой на заставке?!😍😉

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Родич твій))

Привет Руслан очень хотелось бы чтобы ты прокомментировал ОКНО за твоей спиной , это окно очень подозрительно напоминает Европейское, настоящая редкость, чуть ли не дикость в Америке. Спасибо

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Нет это стандартная дверь на балкон

@svitlanamoskaliuk5320

3 жыл бұрын

Да, к сожалению это дверь, и по моему называется французская, но если человек мельком видит твое видео, создается впечатление что это окно. И я подумал, вот нормальный человек и даже в Америке имеет человеческие окна, но я ошибся. А ведь можно и в Америке заказать дверь размером с окно и вставить вместо окна и иметь счастье.Извините все, но американские окна можно только ненавидеть, особенно если тебе нет необходимости к ним привыкать.

Отличное видео! В России такой профессии нет. Она умерла с развалом СССР. А жаль.

Можно старые видео с новыми комментариями.

Ответа на самый главный вопрос, как организуется водоснабжение и водоотведение не осветили.

Сука, как все организовано... А у нас, "девелопер" Валера Луньков скупил колхозные поля, через общественные слушанья и администрацию области перевёл все в ИЖС и продал квадраты по 10-15 соток глины частникам. Ни дорог, ни канашки, ни водотведения, ни газа, ни воды, ни электричества. Все сами уже делали и пробивали разрешения. И все по закону... В итоге даже места под мусорные контейнеры нет.

Теперь ещё мин 10 тыс подписчиков, но через пол года!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Спасибо

Страхуются ли ошибки девелоперов?

@tata-cm-usa

2 жыл бұрын

Все обязательно страхуется

Привіт Руслан! Мої вітання!

Поздравляю Руслан. смотрю с первого дня и очень рад что люди оценили уровень! Удачи и дальнейшего продвижения! Слава Украiнi! ✌👍👍👍

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Дякую вам, Володимир

)))))))

Как же все выглядит цивилизованно. В России сперва возведут дом, а потом всю остальную инфраструктуру построят, и не сразу. Или вовсе не построят. Люди годами месят глину во дворе и ходят мимо строительного мусора.

Вітаю!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Дякую

девелоперы получатся это почти боги))

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

От них действительно многое зависит

@TheNemec777

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa давно было интересно как эта кухня устроена спасибо за столь емкое видео!!!

Я не понял на 7:48 красный трактор, который планировку делает, он что без водителя чтоли, беспилотный

@tata-cm-usa

2 жыл бұрын

😂😂😂 до такого тут еще не дошли ))) Там есть водитель

@maratusenov2163

2 жыл бұрын

@@tata-cm-usa не ну я чет не заметил

Это прям пособие как НАДО делать, в РФ этого очень не хватает.Точечная застройка (мина замедленного действия). У нас сначала строят, без дорог и коммуникаций, а после начинают проводить - самое тупое решение .... в РФ это не исправимо

Смотришь видео/фото поселков и складывается ощущение что объем бетона/камня/кирпича использованного на огромные дренажные трубы/многочисленные подпорные стенки и длиннющие заборы больше чем нужно было бы если построить все дома из камня/кирпича/бетона в этом поселке 😎

@dennisremes4005

3 жыл бұрын

глупый( если поплывет грунт, то и твой дом. В сложных условиях земляные работы до 20% сметы съедают.

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

В США ты покупаешь не просто дом а и ещё и микрорайон, в котором хочешь жить

@dennisremes4005

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa так это и в Европе так)

@andreycham4797

3 жыл бұрын

@@dennisremes4005 за всю Европу не скажу а в Германии как минимум в два раза больше бетона и камня используют чем в США в инфраструктуре

@dennisremes4005

3 жыл бұрын

@@andreycham4797 я знаю) Только не надо сравнивать доступность материала и географию. Я за полярным кругом живу, у нас беда именно грунтовые воды и мерзлота, которая в последние годы стала проседать. В штатах беда сейсмическая и ураганы. Леса и у нас и в америке полно, а с камнем проблемы. И в случае осадки грунта, пример, деревянный не сыпется, как кирпич, и ремонт дешевый на пару недель - элементарно стягиваешь каркас и крепишь.

Пригадую слова з пісні: "что нам стоит дом построить...". Ніколи не замислювався над тим який обсяг роботи потрібен для будівництва нормального житла. Це схоже на айсберг - видно тільки малу частину.

@luxemburg147

2 жыл бұрын

Почему на украинском написал?

@user-cg3mr1pd1r

2 жыл бұрын

@@luxemburg147, мабуть тому, що українець.

Все же в РФ этого очень не хватает. Точечная застройка это утопия. Классное видео, спасибо

Прошу прощения, пишу комменты, а ответов нету.В плей листе "вопросы ответы" задавался вопрос по квалификации строительно контроля.Ответ ждать или нет?) СПАСИБО!

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

На все отвечать не успеваю

@user-yk5uh2tn7l

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa так всётаки ждать ответ или нет?

не розказав про cul de sac в основному девелоперська підготовка і відрізняє Україньскі села (нові) від США

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Зараз готую інше відео, там розглянем цю тему

Девелопмент в Нижнем Новгороде kzread.info/dash/bejne/haKu0sRym8Lanto.html

@tata-cm-usa

Жыл бұрын

😄 прикольно)

Здравствуйте мне интересно чколько будет стоить построить дом в России 1 итаж каторый в США 🇺🇸 стоит в пределе 300 000 ты долоров и где можно проект посмотреть

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

В Америке, чтобы посмотреть плану нужно платить деньги. Это только в России все бесплатно

@user-my1li3ho6e

2 жыл бұрын

@@tata-cm-usa в России не все бесплатно, но многие этого вожделеют

россии ещё лет 100 до такой инфраструктуры развиваться

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Очень хотелось бы чтобы государство этому сопутствовало

@andreys7456

2 жыл бұрын

Да есть уже подобные субурбии, построенные по такому принципу, просто цены там высокие. Собственник земли разрабатывает ген.план, проккладывает коммуникации, дороги и др. А застройку ведут субподрядчики, сам можешь только выбрать какой именно дом хочешь. Но после продажи, перестроить его на свой вкус тебе никто не запретит.

Блин классно что они все продумывают, не как у нас раздали участки без порядка, люди строют как хотят без каких либо дизайнов, и через 3-4 года вспомнят что у них нету дороги, и ещё через года 2 проведут газ, воду, откопав всю улицу, потом еще 5 лет жить в говне!😭😂 Спасибо за видео 👍

Сначала не мог понять почему "Тата", ведь "тата" это "отец" на наших мовах? А потом понял, что так сокращённо от вашей фамилии называют вас ваши коллеги по строительству))

@tata-cm-usa

2 жыл бұрын

😂😂😂 да а еще я так клиентов индусов завлекаю 😂😂😂

В России обычно дороги строятся потом, и то, в случае если повезет 😀

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

😄 жалко 🤷🏻‍♂️

@alexgogo5930

3 жыл бұрын

Если сможете заплатить "как в Америке", то есть куча предложений с планировкой, с дорогами, коммуникациями, заборами и даже охраной... Но все почему-то хотитят получить "как у них", а платить "как у нас" , а так не бывает ))

@prav_kak_vsegda9958

3 жыл бұрын

@@alexgogo5930 платим как зарабатываем. производительность в разы выше у них.

@alexgogo5930

3 жыл бұрын

@@prav_kak_vsegda9958 да-да-да... )) мы это видели недавно )) Если трубу нужно заглубить на полметра без утепления и протащить ее в наружной стене из "палок" и пены, то конечно "производительность" будет выше. Кто же с этим спорит. Лично вы готовы переплатить за такое? ))

@AlbertSysoev

3 жыл бұрын

@@alexgogo5930 вы не в теме, люди просто не понимают зачем вообще платить за дороги, все думают, что оно должно "само как-то".

смотреть можно с 1.28

Дома херня, а вот девелоперы молодцы ребята

нахрена такая страшная и громкая музыка в конце?

@tata-cm-usa

3 жыл бұрын

Это не для вас, а для тех, кому нравится

@user-ek4jk1uy3t

3 жыл бұрын

@@tata-cm-usa да при чем тут нравиться, просто смотрел через колонки и потом чуть не оглох))

@user-my1li3ho6e

2 жыл бұрын

В наушниках звучит прекрасно!

Почему,в америке строят дома не из кирпича. Строят из гипсокартона,и забивают минватой. Ваш дивелопмент херня на постном масле.Сараюшки с красивым фасадом,из фуфла.

Нахрена русскому чел. Эта иностранная терминовщина. Раньше в СССР это называлось произвести земляные работы.Планировка местности.Для этого делаеться проектносметная документация.Этим зани маються архитекторы,и проектно-строительная орг.

@tata-cm-usa

Жыл бұрын

Так оно и видно что ты застрял в ссср