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Se habla mucho en el vídeo de lo rentable que es comprar para vender, pero siento decirte que también cuando se compra hay que pagar impuestos y cuando se vende vuelves a pagar y hay que hilar muy fino para que la rentabilidad no se la coma el estado con los impuestos.

@JoseMuñozIN

4 ай бұрын

Estas en lo cierto, hay que pagar impuestos. A pesar de eso es una modalidad rentable. Te lo puedo asegurar 😉

@NDica-du4rf

4 ай бұрын

Pura demagogia, esta inflado el mercado, habláis de lo que se compraba hace 5 años atrás , esta gente promoviendo estos videos, cursos ganan con los nuevos dichosos "inversores" que no tienen ni idea, esta Valencia petada ya, crecimiento de 50% de año en año😂.... Entrar con mínimo 15-20% de costes en impuestos y comisiones para no perder en inflación de 3-4% anuales...

@meyorramirezgil920

3 ай бұрын

Agrega el tiempo de obras, donde no se generan ingresos.

@davidramosfernandez8846

3 ай бұрын

Chino verdad policia tu viendo cámara dos sabe todos

Solo felicitarte por tu trabajo y sobretodo por tu motivación.

Esta muy buena la clase pero la música no deja escuchar bien el mensaje. Esta muy fuerte. Saludos

@johannyaracena9118

28 күн бұрын

Debil

Mucha gente compra para no tener el dinero en el banco , ya que el banco no te da nada y lo invierte en una vivienda. Pero hay en día con los que no pagan y entre los ocupas ,todos son gastos y muchas noches sin dormir .

@JoseMuñozIN

3 ай бұрын

Se ha vuelto más exigente. Hay que tomar más medidas para evitar estos problemas que mencionas

Hola joae, soy nuevo en este mundo Como sabes si estas comprando bien un inmueble?por encima ? O por debajo ? En que tr basas ? Gracias

Hola tengo que echar un inquilino moroso y tengo 2 alternativas demanda judicial con abogado( en mi zona va lentísimo como 2 años me dicen para echarlo) O empresa de desocupación, está más rápida pero me genera muchas dudas e incertidumbre

@user-wr6te8mo8f

5 ай бұрын

Madre mía como se le ocurrió al alguno que viva en una casa sin pagar el alquiler 😮

@mariajesusperezsanchez1680

2 ай бұрын

Empresa de desocupación.

Con tus conocimientos cada día me enamoro más de esto y aún no comienzo con el programa de formación

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

😊

Muy buena información muchas gracias

@licano01

Жыл бұрын

Gracias sigo viendo más videos me interesa aprender del tema

Pero cuánto dinero da el negocio de otro eh

Y sobretodo mucha motivación. Tienes una gran capacidad de transmitir José. En cada video te mejoras

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias Pedro. Tus palabras y vuestros mensajes son importantes para mi. Me animan a seguir creando contenido para este canal

Muy buen vídeo. Me ha ayudado a expandir mi visión sobre comprar para alquilar.

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias Erik. Ese es justo el objetivo principal con el puse en marcha el canal. Me alegra saber que contigo lo he conseguido 😉

A qué se refiere con ese 30%??

Jose muy bueno el video, muchisimas gracias, una pequena sugerencia , un poquito alta la musica de fondo.

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias por tu comentario. Tomamos nota 📝

Nunca mejor dicho. Tal cual.asi es ....

Hola Jose, me encantan tus vídeos y tu libro, gracias por compartir tu conocimiento con nosotros. Tengo un par de preguntas / dudas. Llevo ya dos inmuebles comprados y muy contento con los alquileres & rentabilidad. Respecto a tu estrategia de comprar para vender tengo siempre las mismas dudas: 1 comprar 30% por debajo de mercado no es fácil, aunque busques problemas (es decir, pisos a reformar). Hay empresas que se dedican a esto en Barcelona, mano de obra es muy cara, y cuesta encontrar a los profesionales. Pero si, es posible :) 2 comprar pisos que se revaloricen no es tan fácil. Los pisos que se revalorizan son los pisos caros (calidad, buen barrio). Y ahí no tienes rentabilidad por alquiler, y obviamente, no tenemos el capital inicial. Claro que es buena inversión comprar un piso de 350mil euros en Barcelona, y se revalorizará a +50mil quizás. Pero a ver quién tiene el dinero. En cambio, la estrategia de alquiler se basa en que tienes acceso a pisos más accesibles, 100k, y renta de 700€, por tanto tienes buena rentabilidad. Respecto a la revalorización, no se revalorizarán tanto, simplemente seguirán el mercado. y el tercer punto y para mí el más crítico. En Catalunya se paga 10% de ITP, mas 3% de comisión agencia inmobiliaria, más notaria. Si lo quieres vender, tienes que esperar mínimo a que el piso lo vendas por un 13% de más en 5 anhos, lo cual no es tan factible. Así que con mis pocos conocimientos en el sector, siempre tengo estas mismas dudas. Si las pudieses solventar, sobretodo el punto 3, sería fantástico! Muchísimas gracias por tus aportaciones! vamos aprendiendo poquito a poquito gracias a ti

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Hola Albert, Gracias por tu comentario, me alegra tenerte por aquí. En cuanto a tus preguntas, decirte respecto a la 1 y la 2 que depende del enfoque que estés dando y como lo estés llevando a cabo. Se trata de ampliar problemas, ampliar zona de actuación o bien capital disponible. Muchas veces nos empeñamos en hacer las cosas de una manera y es posible que para esa forma el mercado no nos ofrezca oportunidades, en tu caso es posible que tu reto sea conseguir el capital para ir a inversiones de ticket más alto o ampliar la zona donde estas buscando o ampliar problemas. Lo que más cuesta al principio es esta cuestión, por tanto, te animo a seguir hasta dar con ello. En cuanto al tercer punto, los impuestos que se paguen son parte de la inversión, tenemos que hacerlo rentable con esos impuestos. En comunidad Valenciana también se paga un 10% de ITP y las agencias cobran lo mismo y nosotros encontramos oportunidades en Alicante y Valencia. Por tanto, no prestes atención a lo que no puedes cambiar (impuestos y gastos de la propia operación) y por tu foco en aquello que dependa de ti.

@albertmontolio8888

2 жыл бұрын

@@JoseMuñozIN muchísimas gracias por responder! apunto ampliar mi horizonte, ahí le has dado, me he centrado en lo que me ha ido bien, pero para más rentabilidad, tengo que abrir un poco más la mente. Muchos ánimos con el canal! Ayudas a mucha gente que realmente pone el esfuerzo para formarse. A seguir así!

Me gustó la publicación

Yo he comprado para alquilar. Me ha asegurado mi vejez. El ladrillo siempre me ha ido bien. Hoy día tengo una vida más holgada gracias a las rentas, además está también la plusvalía!!

@JoseMuñozIN

2 ай бұрын

🙌🏼🙌🏼🙌🏼

Gran contenido!!

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias Ricardo

Qué buen vídeo!!! Motivador como siempre, tocayo y paisano. Cosas claras (y chocolate espeso como el del Plano de San Francisco, 😀). Gracias por este gran aporte, se valora mucho tu trabajo José.

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias José, Es importante para mi saber que lo ves así.

bien video números claros y discurso directo al ego de muchos comprapisos que se auto bautizan como inversores 😉

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

😁😉

amigo al final he comprao .he dejao de alkilar🤷y sin bancos

😢😢😢😢😢😢😢😢😢

Excelente

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias Julian 😉

Excelente aporte José, gracias, saludos!

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Un placer! 😉

Muchas gracias José. Gracias por todos tus vídeos, me están aportando mucho luz y conocimiento. Un abrazo Crack.

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Me alegra saberlo Pedro 🛫🛫🛫

No alquiles tu vivienda como individuo. Las mafias okupas solo respetan otras mafias MAS FUERTES

Yo lo que hago es invertir en vivienda de alto poder adquisitivo. Se revaloriza más y al estar en buena zona y de calidad el alquiler está más que asegurado y con mínimo riesgo y la renta es mucho más alta.

José felicidades, muy claro, muy sencillo y muy conciso

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias por tu comentario José 😉

Hola buenas tardes de mi punto de vista el que sale fenificiado el dueño del piso o casa y el perjudicado sale el que alquila con lo caro que alquila y no se llega el fin de mes

Muy buen video y buenos consejos !!!! 👌, Como puedo contactar contigo????

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Hola Antonio, Gracias por tu mensaje. A través de mi web: josemunoz.pro/ o también en instagram @josemunoz.pro

Jose como podemos saber realmente el precio de mercado de un piso?....es el punto clave yo creo y no es fácil. Gracias crack!

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Necesitas un método de valoración. El saber determinar de manera inequívoca el precio de una vivienda con la aportación de valor es una de las claves para ponerte en marcha

No pongas musica en tus clases son muy buenas no necesitas mas

@JoseMuñozIN

Жыл бұрын

😉😊😊😉

Hola Jose, mucho gusto desde Argentina. Siempre me gustó el negocio inmobiliario y hace poco pude comenzar con un proyecto en mi país, como ciudadano europeo hace poco tiempo me gustaría el día de mañana extenderlo allí. Me gustó mucho tu explicación y sobre todo quiero destacar que me parece muy importante y me ha invitado a reflexionar el hecho que has marcado de el "éxito" y como éste puede tener cierto significado para un inversor y uno distinto para otro, ese mismísimo factor hace que a veces algunos fracasen en copiar o hacer lo que otros inversores hacen pues al fin y al cabo cada persona tiene objetivos y metas diferentes en su vida financiera, muchos se adentran en una inversión por seguir a otros y en el transcurso o al final pueden terminar descubriendo que eso no es lo que finalmente satisface esa meta personal respecto de sus finanzas. Entonces creo importante como inversor analizar qué expectativas tengo yo al momento de entrar y si las mismas cumplen con un propósito personal o tan solo estoy haciéndolo porque otro tuvo o tiene éxito.

@JoseMuñozIN

Жыл бұрын

Me alegra que lo veas así, Jose Luis. Para mi, saber que es lo que realmente quieres tú hace que tengas el 50% del camino hecho ✅

Yo lo de la vivienda no lo veo muy claro. Prefiero invertir en locales comerciales.

Me ha encantado el video , te planteo una cuestión ¿ si estás empezando y no tienes suficiente dinero para dar valor a la vivienda? ¿ coger una vivienda que esté para vivir y tenga una rentabilidad aceptable?

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Hola Alberto, Sino tienes el suficiente dinero tú reto es precisamente conseguirlo, hay muchas formas y debes elegir la que mejor vaya con tu estrategia. Lo que no te recomiendo es ir a una vivienda “sin problemas” porque de esta forma te encontrarás que no tienes margen ya que si la vivienda está perfecta esta será susceptible de interesar a clientes finalistas, y ahí no te interesa entrar.

Menuda joya el ave !!!!?????... para ir a donde si os habéis cargado España

La realidad actual es una INSEGURIDAD TOTAL. El propietario tiene un 80% posibilidades en grandes ciudades de PERDER SU VIVIENDA. Es lo que me ha pasado a mi.

@mariahelenaramirez

4 ай бұрын

El dueño gana porgue el inguilino no tiene q meter la mano al bolsillo la pencion q ganará le gueda interita porgue este no tiene una sola vivienda tiene muchos más inmuebles de alguiler conozco un caso q es dueño de 100 pisos y casas los tiene arrendado lo q pasa es buena gente cobra lo justo no le esta subiendo los alguileres es ahora q le han subido mucho este propietario solo tiene de hipoteca 400 a 500 y se le está pagando 884.76 se está ganando 300 cada mes libre eso lo juntará y ya tendrá para comprar otro pus conozco mujeres vidas son dueña de 7 pisos se casa con otro y este tiene 3 se los da ala mujer completa 10 pisos los tiene arrendado ahora un piso de una habitación vale 1250 y pagar los servicios por separado

@mariahelenaramirez

4 ай бұрын

Tengo 10 años pagando emPese con 800 y ya voy en 900 ahora le subieron más el 3por ciento

La música sobra

@JoseMuñozIN

8 ай бұрын

😉

Cuando dicen este gobieno"" Pero si este tema viene de siempre quien se odia comprar un piso en los años 60,70,80,etc. Y no digamos nada de la época de Az.nar mañana todos a comer de restaurante que di hay para eso

Como podría hacer una consulta particular? Haces on line?

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Hola, No hago consultoría 1 a 1 porque mi compromiso está con los miembros de la Comunidad IN. El tiempo que quito de mis inversiones lo dedico al Programa y acompañar al grupo de inversores que está dentro. Si quieres saber más te invito a entrar en mi lista: programain.es/inscripciones/ De esta forma recibirás mis emails sobre inversión inmobiliria de manera semanal.

Cuando alquilas el piso vale x y como no has acertado con el inquilino ideal cuando pasan 8 años te lo dejan como un cristo y tienes que poner todo lo que has sacado de renta para arreglarlo. De eso también hay bastante...

@JoseMuñozIN

Жыл бұрын

Claro que si. Por eso hay que saber elegir a los inquilinos y sobre todo. Asegurar las operaciones para su paso eso (puede pasar por mucho que selecciones) que no te toque pagar

Un crack

Qué te parece invertir en Guadalupe apartamento nuevo para estudiantes 78000 con piscina comunitaria y diseño?

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Hola Asun, Para responderte a la pregunta es necesario saber qué rentabilidad tiene. Te dejo este vídeo por si tienes dudas a la hora de calcularla: kzread.info/dash/bejne/lKV-zpmRmcuTe5M.html (Si me dices la rentabilidad neta te doy mi opinión) De entrada, con los datos que me das veo que: - Si es para estudiantes el que tenga piscina es accesorio y seguro que te subirá la comunidad. Digo accesorio porque los estudiantes se van en verano que es cuando más partido se le saca a la piscina y porque no está una característica que busquen los estudiantes. - El hecho de que sea nuevo implica que no hay que invertir en adecuación y que no habrá derramas en muchos años. Cosa positiva - El destinarlo a estudiantes, a no ser que logres cobrar todo el año, es algo que no me gusta, ya que este tipo de cliente está acostumbrado a pagar 10/11 meses al año porque se ha asumido por parte de propietarios el que debido a que se van de vacaciones y la casa queda “vacía” no se paga. Personalmente no me gusta porque como propietarios nosotros si tenemos que pagar Ibi, comunidad, etc…

Tengo muchas dudas, pq al menos, en Espana, no solo está la inflación sino la sangría de empresas q se ha dado y la que se nos avecina...no es nada bueno....si comprara ahora, seguramente lo podría alkilar, hasta q empiece a haber más gente en paro y me quede con una vivienda a la que tengo que hacer frente a su hipiteca y quizás no se pueda ir pagando con un alquilerer, porque habrán muy pocos inquilinos......esa es mi duda, porque vamos camino a una ruina en Espana (gracias a este gobierno de ladrones, y no quería meterme en política, pero eso es lo k veo Simplemente creo que estoy exponiendo una realidad q se está dando.....tarde o temprano, todo se parará si no se remedia. No se, quizás se vea de otra manera, o exista otra alternativa, pero es así como lo estoy viendo todo Aunke es buena la información, pero creo q deberíamos de tener en cuenta el escenario en el que nos encontramos... Tb mucha gente está comprando, para asegurar sus ahorros, pero habrán de rezar porque no se queden sin trabajo (si es que han tenido que pedir un préstamo). Porque en un futuro, muchos de ellos se verán obligados en vender. Ya digo, quizás haya otra alternativa pero, hoy por hoy, no lo veo claro

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Es evidente que el escenario no es nada bueno, pero debemos tener en cuenta que aunque haya un desempleo del 15% / 20% / 25% hay un 85%/80% o 75% de personas trabajando y esos son los clientes de nuestras viviendas. Es evidente que en una situación así alguien que tenía trabajo y le hemos alquilado ha podido quedarse sin trabajo, pero para eso tenemos los seguros de protección de pagos

Por qué siempre el negocio de otro es el más rentable se mete uno y te das cuenta de que no es así eso ya es muy viejo

Ah, o sea, hay que comprar casas que se revaloricen, es mejor comprar casas que se revaloricen un 5% que comprar casas que no se revaloricen. Es curioso, a mí no se me había ocurrido, pensaba que era mejor comprar casas que no se revalorizaran.

El problema real a mi modo de ver son los impuestos brutales a la hora de heredar . Son de tal calibre , que para pagarlos te quedas sin la casa y es el estado el que se queda con él . De ahí que haya edificios enteros que son para alquilar y que a su vez los ayuntamientos alquilan para meter dentro a personas que no puede darles una casa , y cuando llegan a los 65 años les envían a una residencia . Por otra parte si los pisos están en el centro de una ciudad , los hijos se han ido a vivir fuera y esperan a que una empresa que no sea , de ese país y pueda comprar el edificio entero , ahora es China que lo compra todo , pero antes eran …. , …. , …. Y de inmediato lo convierten en hoteles , o pisos de alquiler o ….acosan a los vecinos hasta que se van , incluso los dejan en prácticamente en ruinas y apuntalados . Hoy alquilar también es prácticamente imposible , porque hay empresas que te echan las cuentas de lo que ganas y los gastos que vas a tener y como mucho te alquilan una habitación en una casa siempre y cuando tengas “ papeles “ , no vaya a ser que te conviertas en Okupa y no haya forma de echarte de allí . Han conseguido que sea más barato dormir en la calle , así lo hacen muchos turistas , que tener una casa , alquilar una o incluso una habitación si no eres estudiante y tú mismo busques al siguiente , después de que se haya ido el anterior

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Tu visión es completamente distinta a la mía, es evidente que hay cosas que no funcionan y hay que cambiar y mejorar, no obstante no podemos hacer de casos puntuales y la generalidad.

@nieblanoir

2 жыл бұрын

@@JoseMuñozIN Resumo toda la cultura/económico /política = EL CAPITAL SIEMPRE GANA pase lo que pase . Puedo decirte desde cuando pero lo dejos que lo averigües tú mismo si estás de acuerdo , si no lo estás , tampoco pasa nada . Aquí estamos sobreviviendo nada más y durante muy poco tiempo , que ni siquiera sabemos cuanto será . Millones de casualidades para que estemos aquí y en este moment🦠único en la historia , que es escrita . Lo único que hago es ayudar a los que merodean , llorar y también reírme mucho más . Sigo viviendo , con eso me vale . Cuídate

👍✌🤑❤

EXCENETE TU CLASE, SALUDOS DESDES AMSTERDAM.

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Gracias Olga! 😉

Habla mucho pero dice poco, llevo medio video y nada que ver con el título

Compra problemas y vende soluciones

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

No se puede decir mejor. Así es Nacho

Esa música es horible y no es necesario 😢

@JoseMuñozIN

8 ай бұрын

📝

El negocio ? Qué negocio ? Alquilar significa poder mantener un inmueble, sin que te genere gastos. Punto ! Ahora si quieren vivir de rentas y bueee vendan a los "brokers" blanqueadores que les pagan unos dolaritos y ahí mismo invierten...

Funciona mal,y no paran de subir

Los problemas para ti...yo quiero una inversión no un trabajo de "solucionador de problemas" hay que invertir pero durmiendo bien..

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

A mi me encantan los problemas 🤩 De hecho es la única forma que conozco para conseguir altas rentabilidades. Si hablamos de alquiler de viviendas a largo plazo un 10% neto de mínimo. Evidentemente, estas viviendas que compras con problemas, tienes que saber resolver ese problema y de esta forma, duermes fantásticamente bien 👌🏼

@r.s6157

Жыл бұрын

​@@JoseMuñozIN Personalmente creo que un 10% neto lo encuentras en un pueblecito (con el riesgo que tiene invertir en pequeñas poblaciones) en una ciudad con los precios de las reformas aunque uses diferentes empresas en ello....o te metes en barrios conflictivos o alquilas x habitaciones porque de lo contrario no lo veo.

Habla mucho es un negociaso compran para alguilar la hipoteca la pagamos los inguilino yo yebo 10 años pagando alguiler y yebo 8 años en ese piso primero pagaba a mi hija 300 y hoy en día tengo alguiler ya voy a mill y co tuda seguridad el dueño tendrá hipoteca de 500 se está ganando más de 400 y dicir q no es negocio

Realmente no le entiendo,habla tanto que no dice nada,pongan atención y se darán cuenta,esta cantinfliando.

@JoseMuñozIN

2 жыл бұрын

Hola Rolando, Explícame que es lo que no me entiendes.

@alexisj7351

Жыл бұрын

Lo tengo en velocidad 1.5x y entendí todo. La idea principal , no compres con la idea de de alquilar sino con la idea de vender, a pesar que la vas alquilar.

Si quieres saber el precio del alquiler de un piso ,tienes que tomar en cuenta el salario medio ,de las personas que habitan en esas zonas ,lo increíble es que se quejen tanto los propietarios ,que están cobrando precios husureros ,no sé cómo pretenden que los inquilinos paguen tremendos alquileres ,con sueldos miserables ,si es por Uds,tendríamos que trabajar ,sin descansar,y solo para pagar tremendos abusos ,la culpa no es solo de Uds ,los gobiernos son cómplices por no hacer viviendas sociales ,todo para veneficiar a los ,bancos y burgueses y los fondos buitres ,para que Europa les dió un plus de sesenta mil millones ,y ojo con las comunidades autónomas tienen mucha culpa ,porque , tienen transferidas la ley de viviendas

@tereortegatorres6492

2 ай бұрын

Bueno 🙄 Siempre atacando a los propietarios,cuando no nos protege en ningún sentido. Y yo solo tengo un piso en alquiler que me ayuda a vivir mi jubilacion y como a mucho mayores En una ocasión hemos tenido que poner todos los muebles nuevos en otra estaba tan sucio que tuvimos que tener ayuda para dejarlo bien y tengo más ero no quiero cansar Dígame quién nos protege Mejor cerrado

No hace falta nada tú alquilas una casa y no pagas la leí dice que no tienes que pagar pues el dueño dela vivienda te tiene que pagar la luz y el agua gratis para toda tu vida y no tienes que pagar nada que el que pague un alquiler deje de pagar las leyes lo dicen de ai el problema existente no ai que pagar nada que todo el mundo deje de pagar

Vas a comprar ese problema !!!!????...por eso habéis destrozado todas las viviendas