Ne pas oublier, sur le devis, d’exiger un délai maximum pour l’achèvement des travaux, en toutes lettres !

Vidéo réaliste, mais encore une fois les artisans sont pas tous les mêmes ya le professionnel passionné et l'escro passionné !!!

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

Loin de moi l'idée de généraliser, bien entendu il y a autant d'artisans que de personnes différentes ;-)

@coco-yf8bw

3 жыл бұрын

oui c'est juste pas la même passion

@leojaxxon3405

2 жыл бұрын

you all prolly dont give a damn but does any of you know of a method to log back into an Instagram account..? I was dumb forgot the login password. I appreciate any tips you can give me!

Merci beaucoup pour cette vidéo. Un point fondamental à vérifier, bien plus important que tous les autres : vérifier que votre à priori tranquille voisin du bas n'est pas proche de la retraite et qu'il n'y a pas d'autorisation pour Horeca (hôtel restaurant café). C'est la question à toujours se poser quand on achète un appartement au dessus d'un commerce.

@kcendres8388

4 жыл бұрын

Ma propriétaire ne loue qu'à des jeunes justement à cause du fait que les personnes âgées sont mega chiantes (elle est elle-même à la retraite)

Le double vitrage n’a pas que des avantages acoustique mais aussi thermique ( en fonction du coefficient de transmission bien sûr...). Vous avez dit isoler le mur et ne pas changer les fenêtres ( la diminution des déperditions thermiques Grace à l’isolation va être compenser moyennement par les pertes duent au simple vitrage et surtout comme celle-ci) et vu l’état de la fenêtre, il y’a clairement un problème de pont thermique qui faut traiter. Le detapissage des murs dépend de la position des isolants ( extérieur ou intérieur). Cordialement

Super conseils, par contre des nécessaire la mention “en plus si vous êtes une femme”. Si l’on ne connaît rien dans un domaine peu importe si l’on est homme ou femme, c’est la manque de connaissances, pas le sexe qui joue sur la question.

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

je suis d'accord avec toi, mais là je te parle pas de compétence, je te parle de perception du client vis à vis de l'artisan. Plusieurs de mes clients sont des femmes et sont particulièrement démunies face à certains artisans machos.

@sophiemoreau3049

5 жыл бұрын

M

@sophiemoreau3049

5 жыл бұрын

M

Vous dites changer la fenêtre et la ré-utiliser .... oui elle est jolie (et justemnet ...) on en parle du PLU de la ville où se trouve cet appartement ? Changer les fenêtres impose une déclaration de travaux sauf si changée à l'identique ... à 13:45, il me semble voir une place en arrière plan à travers la fenêtre si c'est une zone protégé ... on oublie le "changement"

Merci pour cette vidéo, très sympa et ludique très beau boulot

C est tellement frustrant parfois de ne simplement pas pouvoir faire confiance a un professionel. Heureusement je suppose qu une fois un bon artisan trouvé on peu le garder. J hestie a investir loin pour cette raison, la peur de ne pas pouvoir déléguer a quelqun de confiance. J'aime beaucoup l'idée de récuperer la fenetre comme division entre la cuisine et le séjour. Sinon dans un appart on a utilisé les vieilles portes pour faire la tete de lit, ca donne pas mal.

Trop fort excellent !!! Incroyable !!!

Super formation par un pro , je confirme. Superbe idée.

Un grand merci pour tous ces renseignements judicieux !

Merci beaucoup pour votre vidéo. C'est très instructif

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Merci Karine

la 1ere erreur c'est de faire appel à un courtier en travaux.

super vidéo, des idées pour arrêter de jeter et faire des économies. Je suis artisan et je déplore dans ma branche le manque d'ouverture de certains, habitués par facilité à reproduire les mêmes prestations sans étudier le bâti. Le courtier lui touche une commission sur le total des travaux, donc plus c'est cher et meilleur c'est pour lui. Peu lui importe si c'est utile ou pas.

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

Merci Paul, pour ton objectivité. J'avais peur de me mettre les artisans à dos, mais tu l'as compris, beaucoup d'artisans font du bon travail, le tout est de savoir les repérer...

Bonjour, J'apprécie totalement la démarche qui consiste à valoriser l'existant, et aller à l'efficacité. Je reste critique quant aux solutions proposées (même si bien entendu toute solution s'appréhende dans le contexte global d'un bien immobilier). Par exemple, doit-on isoler par l'intérieur (vous parliez justement d'inertie thermique grâce aux murs épais) ? Et sinon 5 mm d'épaisseur de carrelage supplémentaire, tout à fait d'accord si le premier carrelage est bien posé, mais souvent cela s'accompagne d'un décrochement (car on carrelle non plus à mi-hauteur mais jusqu'au plafond)... n'était-ce pas une demande de la propriétaire de partir sur une surface continue ? Merci en tout cas pour se décryptage en binôme

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Salut Charly, tout dépend en effet du carrelage existant. bien souvent, en le décollant, on enlève la moité du mur, ce qui implique du boulot de lissage derrière. Pour le décrochement, moi je le comble avec des chutes de carrelage, mais si la surface importante tu peux utiliser des dalles fines "d'agencement" type woody a carreler. Quand a isoler de l’intérieur, c'est sur qu'une isolation extérieure est meilleure, mais c est un autre budget, et pas sur que le bâtiment s'y prête ( balcon, façade avec tuffeau...)

Super...tres clair et pertinent ! Merci

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Merci Marie-Lou

Bravo et merci pour cette vidéo de qualité

Moi je fais pratiquement tous mes petits et moyens travaux tout seul comme ça pas de bénéfices de fou sur mon dos ,j'utilise les bon matériaux parce que je sais de par mon expérience que dos tourné les artisans vont y mettre du 1er prix ( à changer dans 6 mois) , et puis mes travaux ne bouge plus pour longtemps certes j'y met plus de temps mais je m'applique , quand à ceux qui disent " ce sont pas tous des escrocs moi je dit si car si 1 ptit % ne le sont pas ,moi qui ai fait de l'immobilier toute ma vie ,ce 1 % d'artisans honnête ben jamais vu .

10:20 détapisser le mur nul besoin si on les isole. Mais ce n'est pas uniquement ce bout de mur qu'on comptait isoler?quid de ttes les autres tapisseries? Autre question:c'est quoi exactement le redressage de mur?il n'est pas droit?pourquoi on fait le lien entre redressage et tapisserie?

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

En plus sachez que tapisser un mur existant, vous avez une TVA à 10% tapisser ou peindre un mur que l'on vient d'isoler, tva à 5,5 si on passe par un pro ! puisque tous les travaux induits d'un changement de fenêtre (si c'etait du simple vitrage), d'une isolation ou d'un changement de chaudière bénéficient d'une tva réduite !

Super!!

Bravo ! merci

Bonjour, de bons conseils si ce n'est pour les parois extérieures ou il me semble que la rt 2012 devrait s'appliquer dans les travaux de rénovation

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

En rénovation, c'est pas toujours facile, mais c'est un bon conseil oui c est clair.

@peyresates

7 жыл бұрын

veuillez accepter mes excuses pour vous avoir taquiner. En fait je suis menuisier et pendant votre vidéo vous n'avait pas trop parlé justement des obligations en rénovation concernant justement les fenêtres (classement cstb ) murs extérieurs avec le Coeff R ainsi que les plafonds s'il y en a. Après c'est vrai c'était pas trop l'objet de la vidéo. Pour en revenir à la vidéo, savez-vous si c'est le courtier qui a imposé la solution technique pour le plancher ou si c'est un artisan. Comme vous je trouve très "étrange" du carrelage sur du parquet. Cdt

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Y a pas de mal Pierre. c 'est le courtier, en présence de son équipe d'artisans, qui ont proposé le carrelage ! donc aucune excuse ! Tu as la suite ici : kzread.info/dash/bejne/aWmiz5puh6fWnJs.html le premier courtier fait partie de la même Equipe...

@peyresates

7 жыл бұрын

Effectivement aucunes excuses possibles. Bien Cordialement

Superbe video, hyper instructif!!!!!J adore 👍

vraiment sympa cette collaboration, on apprend toujours quelques astuces intéressantes. super boulot!

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Merci Hugo, J'ai également bien apprécié le tournage de cette vidéo, avec Stéphane, on se complète plutôt pas mal ;-)

@StephaneLejeune

2 жыл бұрын

Un plaisir ! Merci Hugo Et merci à toi Jean-Christophe

Bien vue. Trop des travaux non nécessaires, puis les travaux importants non proposés Par contre, je ne suis pas toujours partisan des solutions de collage des carrelages sur les carrelages existants - question des surépaisseur de 6-12mm - dépend de planéité d'existant, sans compter quelque mm supplémentaire pour l’étanchéité (1mm pour le SPEC ou 3mm pour la natte) Apres, poser un carrelage partout... éventuellement pour les bureaux et encore... ça parle beaucoup de gamme d'artisan, mais les prix des travaux propose dans l'exemple sont assez modéré. C'est logique, vous pouvais demander que des travaux de routine, sans vrais étude des besognes de client

La hauteur minimum d'une allège de fenêtre est de 90 cm et non 1.00 (DTU 36.5), ce n'est pas la même réglementation qu'un garde corps (DTU39)

@jean-christophe-griselin

5 жыл бұрын

Merci Romain tu fais bien de le preciser. En gros si ton allège et inférieure à 90 cm tu dois avoir une barre d'appui à 1 mètres mais si ton allege fait 90 ou plus tu n'as besoin de rien. Et alors que se passe t'il si ton allege (c'est a dire la partie maçonnee sous la fenetre ) fait 60 cm et que ta fenetre comporte une partie fixe en bas de 33 cm, elle n'est pas considéree comme allége ?

@BenJGW

4 жыл бұрын

Les gardes corps sont définis par norme NF 01 012. Le DTU 39 et plus particulièrement la partie 5 traite des vitrages assurant la fonction de garde corps.

@BenJGW

4 жыл бұрын

@@jean-christophe-griselin La partie fixe vitrée peut compter dans l'allege si celle ci respecte le DTU 39 P5

Merci pour toutes ces belles astuces

@jean-christophe-griselin

2 жыл бұрын

De rien :-)

Un grand merci

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Avec plaisir ;-)

Bonjour, Pourriez-vous donner le nom du courtier ayant fait ce devis révoltant ? Il est d'utilité publique de le connaître pour être certain de ne pas aller chez eux.

@jean-christophe-griselin

4 ай бұрын

je sais plus ca fait 7 ans !

Les 43 Dislike ! sont justement les pauvres artisants miteux... qui pensent etre le centre du monde et n'aiment pas etre contrarie

Bonjour,avez-vous des contacts fiables en région parisienne pour des travaux de rénovation? Merci

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Ariana, désolé je travaille très peu, prés de Paris. La seule chose que j'ai, c'est une méthode qui permet de sélectionner l’entrepreneur le mieux adapté à ton projet. Pour cela, il te faudra en rencontrer 3 ou 4 la même journée, et suivre les directives du tableau que je propose avec ma méthode . ca te permettra de poser les bonnes questions et surtout être attentiveàa certains détails . Ton choix ne se fera plus seulement focalisé sur le prix mais une multitude de compétences techniques et humaines. @+ jc J 'en parle dans cette vidéo file:///C:/Users/home/Downloads/Compte_12019765598%20(5).pdf

@format4185

6 жыл бұрын

Jean-Christophe GRISELIN j’arrive pas à accéder à votre lien? Any solution ?? Merci d’avance

@justcelia9004

5 жыл бұрын

Jean-Christophe GRISELIN m

@samco2394

4 жыл бұрын

Bonjour Je me permets de vous répondre j'ai un ami proche qui qui a rénové un nombre très important de maisons et d'appartements il a dernièrement investi à titre personnel dans une maison qui l'a refaite complètement si ça vous intéresse vous pouvez le contacter voir ces références éventuellement visiter la maison qui l'a refaite je vous assure que même les anciens propriétaires n'en revenaient pas ...c'est quelqu'un de métier. N'hésitez pas de laisser un message si vous êtes intéressé.

Merci pour cette vidéo

Merci pour cette vidéo très intéressante ! Il faut parfois envisager tous les cas de figures possibles et ne pas s'arrêter à ce que l'on nous propose ! Bonne continuation

Bravo c'est vrai

C'était vraiment bien :)

Merci pour ces conseils. Je crois à la déco personnalisée, je suis styliste.Vive la récupération! J'ai meublé un T1 avec des achats du Bon coin comme canapé lit cuir couchage quotidien pour 200€. L'idée de la pose du carrelage sur le carrelage existant est intéressante.A votre avis sur des sols en carrelage ancien (1930 ) est-il besoin de les décaper à l'acide? Surtout que du point de vue environnement ce n'est pas ma philosophie.

@jean-christophe-griselin

4 жыл бұрын

Tout depend des asperités de ton sol c'est ce qui va determiner l'accroche. Par ex sur une ancienne faience si je peux pas l enlever (des fois le placo vient avec) je tape au marteau pour creer des impacts sur l'émail et faciliter l'accroche. A défaut d'acide (qui enlève surtout les traces de ciment), Comme les peintres, peut étre au moins laver ton sol à la lessive st-Mart

@lorraine-charlottemangin3586

4 жыл бұрын

@@jean-christophe-griselin Merci pour ces précisions.J'ai pas été claire, le sol à l'acide c'est l'artisan qui propose cela pour rénover, pas pour la pose d'un carrelage dessus.

Ca aurait ete sympa que vous mettiez le lien de la chaine KZread de Stephane? Merci

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

kzread.info/dron/5ZeQFo_IjktXSobXErP_kg.html?feature=hovercard

@jeanaimarre8068

7 жыл бұрын

Merci

@StephaneLejeune

2 жыл бұрын

@@jean-christophe-griselin Merci camarade ;-)

La prochaine fois que je dois aller chez mon garagiste et pour ne pas me faire arnaquer, je me laisse pousser la barbe une semaine avant ! Changer des fenêtres ? oui si on est dans une maison individuelle, pas dans une copropriété à moins que le syndic décide de changer toutes celles en façade pour conserver l'harmonie de l'immeuble. Pour avoir une meilleure idée des travaux d'espace à envisager, étudier le plan de l'appartement. Meilleur visuel général. Pièce par pièce, source d'erreurs. Je vois dans ce minuscule salon (sur 120 m2 ne peut-il pas être agrandi avec la pièce d'à côté ?) une cheminée très ordinaire qui trône au milieu du mur ; je la ferais sauter ainsi que le conduit. Chez moi, je l'ai fait sur salon et chambres ainsi que tous les radiateurs mal placés. Radiateurs plats et hauts (chauffage au gaz) derrière les portes. Impeccable et grand choix de couleurs à assortir avec la peinture des murs. C'est au propriétaire de donner ses directives. D'accord pour le coup de coeur grâce aux travaux réalisés mais le locataire regarde aussi l'environnement, les transports, les commerçants, la possibilité de se garer. Un bel appartement bien rénové n'intéressera personne s'il est placé dans un endroit désert, mal fréquenté ou sans intérêt.

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Dans le cas de ma cliente, l'idée était d'en faire une coloc, donc pour la renta, le salon suffisait en taille. Très juste pour le fait d'avoir une vision globale et non pièce par pièce, c'est valable aussi sur la durée, essayer de se projeter dans le temps, par ex : - les enfants grandissent que ferons nous des chambres en trop, - quand on revendra est ce que les travaux engagés vont apporter de la valeur, ou est ce "un caprice..." - quand la ligne de tram sera terminée peut etre louer en LCD...

Vidéo pleine de bon sens, pour le sol je partage votre avis mais pour du locatif le parquet est trop fragile. Le mieux est le moins cher reste de recouvrir le parquet d'un sol dalle pcv imitation carrelage ou parquet.

@LudoL78

3 жыл бұрын

Charles Bellini Je n’aimerais pas être votre locataire.

Bravo c est très intéressant ! Bon ...pas idée d investir à Sté ..;)) vous travaillez en Rhône Alpes ?

@StephaneLejeune

2 жыл бұрын

Merci Laurent, Je suis chasseur immobilier indépendant pour Rhône-Alpes oui :-) Je me spécialise davantage dans les immeubles de rapport désormais.

@laurentlaroche5689

2 жыл бұрын

@@StephaneLejeune Tres bien ca m interesse puisque j y investis aussi depuis 2012 et vous pouvez me soumettre des dossiers ? merci

et pour une chambre louée en meublée peut on laisser les tomettes d'une cuisine que l'on transformerait en [chambre cuisine bureau] ?

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Bien entendu, Tu peux voir un exemple sur cette video à 8"20 kzread.info/dash/bejne/eKSusdGRpZXff9Y.html Qu'est ce que tu en penses ?

@pixelartist4662

7 жыл бұрын

Super le style cuisine. Jai besoin urgent de ton avis...pour une video de mon appart que j'ai posé...ou es tu

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

je suis là immoactifetrevenupassif.com/contact/

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Bien sur, les tomettes sont une richesse. Un tapis peut ajouter a l'impression de confort.

@pixelartist4662

7 жыл бұрын

J'ai mis un lien youtube au dessus, sur laquelle il y a la cloison séjour cuisine que je voulais casser pour avoir de l'espace entres les 2 pièces. Qu'en penses tu ? Ensuite il ya un truc qui me gène, c'est l'entrée de l'appart. Il s'ouvre sur le salon et donc tout peut s'entendre, que peut on faire ou mettre pour réduire les bruits indiscrets (un rideau lourd ou changer la porte ???) ? merci

Oui rénover l’existant coûte moins cher que de changer pour du neuf ! Bien vu Albert...

Attention quand même au ~ Même moi je peux le faire ~ oui tout le monde peut appliquer de l’enduit sur un mur, utiliser une monobrosse mais penser qu’on peut et qu’on sait est bien différent pour avoir une qualité de travail …

Pour les radiateurs si le chauffage est à basse température il faut les modèles adaptés

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

En effet, comme l'eau est moins chaude, il faudra davantage d'éléments à calorie égales. Ceci dit, peut être que dans certains cas, en isolant un bien que ne l’était pas du tout, comme la demande d’énergie sera moindre, il est possible de conserver ses anciens radiateurs et de les faire fonctionner à basse température.

@DadoRAM

6 жыл бұрын

Pas faux

Obligation de changer les fenêtres avec du double vitrage (déperdition sur le simple vitrage 15% ) et bien sur d'isoler les murs ext'(déperdition 25%) minimum en réno RT 2005. et faire poncer le parquet par un bricoleur qui va y passer des semaines je suis pas convaincu de l’économie.

l'argument de l'expert n'est pas toujours frais car l'artisan fais ce que le client demande ont ne ce lence pas dans des travaux si ont n'est pas de la partie

Courtier en rénovation c'est coûteux que moins cher c'est impossible.il vaut mieux travailler soi même.

Super interessant !!!

Poncer un parquet demande une expérience car il faut la bonne technique pour éviter de creuser le parquet et utiliser les bons produits. J'ai déjà vu un particulier s'y atteler et le parquet était complètement bosselé. Donc expérience oblige 👌

@jean-christophe-griselin

5 жыл бұрын

C'est vrai qu'avec du bon matériel, ça dépote. C'est vrai aussi que c'est un métier. l'idée est plutôt de décaper en surface, peut-être même simplement de rayer la couche existante pour qu'accroche une nouvelle, si il est en bon état. De là à mettre le bois à blanc, là, c'est une autre paire de manche !

Superbe vidéo ! Franchement, MERCI !

au lieu de changer des belles fenetres comme ça , des bons rideaux thermiques , ça le fait bien

Habile!

j'ai bien aimé ta presentation au dojo , je me suis abonné , a+

Superbe vidéo. Avez vous des contacts sur Le Mans ?

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

oui je te donne ca en mp

@benjaminazerty1788

6 жыл бұрын

Jean-Christophe GRISELIN Bonjour je n'ai rien reçu. Cordialement.

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

envoie moi un mail stp, je n'arrive pas a te contacter autrement en Message privé

SUPER CONTENU, en effet le son et l image c'est pas ça !!! resonance, image dans tous les sens waouh

Merci pour cette pépite

chasseur d'appartement et courtiers en travaux, une vrai association de malfaiteurs, l'un ne vas pas sans l'autre

Il isole sur le papier peint peu être.

les pompes funèbres mdrrrrrr :D ...

Après pour le louer, oui, réduire les dépenses de rénovation. Mais je doute fort qu'il va habiter un tel appart avec un parquet qui craque, des fenêtres pas pratique à ouvrire et fermer. Après, il a raison, on peut gagner encore quelques années, mais vaut til pas le coup d'investir maintenant et etre tranquille pour 20 ans que de bricoler et refaire tt dans 5ans.

je trouve dommage de changer la fenêtre atypique pour mettre une fenêtre standard sans aucun charme et je suis pas sur que l'on puisse la déposer car il faut tenir compte de l'aspect extérieur qui doit être identique aux autres appartements donc sur ce point je ne suis pas d'accord avec vous

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Moi aussi, mais rassure-toi, je suis à peu près certain que les ABF n'autorisent qu'un changement à l'identique

sauf que faire appel à des bricoleurs qui n'ont ni qualif, ni assurance, ni statut légal, peut devenir source d'énormes problèmes en cas de : accident du travail, non conformité entraînant des dégâts après travaux, etc. Donc, il faut vraiment faire attention lorsque l'on veut faire faire des travaux par des personnes non qualifiées et non déclarées en tant que professionnels. Or, lorsqu'on devient employeur, même via CESU, on est responsable de la personne engagée, et probablement aussi des travaux accomplis et donc conséquences.

belle video . merci les gars !

Un radiateur acier comme présent et un radiateur fonte par exemple, n'ont pas du tout les même performance même si leurs principe de fonctionnement est le même façon. Il faudrait peut être savoir de quoi ont parle quand ont donne des conseils au gens. Cordialement

@jean-christophe-griselin

6 жыл бұрын

Merci pour ton avis que beaucoup partagent à propos des radiateurs en fonte qui ont c'est vrai une excellente inertie . Mais la comparaison devient insignifiante à partir du moment ou l'on met de l'eau dans son radiateur... N'oublie pas une chose Jérémy, un réservoir d'eau de 100 litres accumule l’énergie comme 770 kg de fonte ! L'eau a une "chaleur massique" supérieure à n'importe quel corps sans eau. Donc ce qui compte, c'est surtout le volume d'eau pour une bonne inertie. fonte, alu ou acier, en fait, c'est une guerre commerciale et nous comme d'hab, on est juste là pour tomber dans le panneau (rayonnant) et raquer. dis toi en gros que c'est l'emballage que tu paye. Autre argument qui incite à conserver un radiateur en acier et pas un en fonte, c'est que la fonte se revend au poids au même prix que l'acier soit env 0.15€/kg. Il suffit de porter un radiateur fonte pour comprendre qu'il vaut de l'or (à la ferraille.)

18000€ le sol!!! charlatant! c presque le benef de la revente.

@nivek9485

4 жыл бұрын

C'est le prix quand tu veux faire une pose de carrelage sur un revêtement bois tu dois le désolidariser et si de plus si il est pas plan un ragréage et ca gonfle la facture... mais bon quand on y connait rien on ouvre sa gueule pour rien

@pizza4chaussures156

3 жыл бұрын

@@nivek9485 pourquoi aller chercher sur leboncoin? y a des roumains devant des boulangeries qui peuvent refaire le sol du salon pour 2 sandwichs go ! ça me fait délirer ces vidéos xD faîtes des économies faîtes! j'adore repasser derrière les bricolo en électricité ! c'est ce qui nous donne du boulot !

Mais Quand vous etes une femme une personne âgée ou handicapées ils profitent énormément...en plus avec la merde qu as fait stephan plaza...avec ces remodelation...home staying ..... a la con cache misère... en plus si vous aller vendre ..ca va les dégâts

souvent les travaux deviennent un enfer car les gens vont souvent au moins chers quitte a prendre une entreprise inconnu ou des pays de l'est sans contrôler les assurances décennales ...Vaut mieux payer au juste prix que jouer au pousse mégot et a devoir tout refaire .après.. Les mecs parlent de parquet, de fenêtre , mais oublient le lot électricité ...pourtant le plus important lol

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

100% d'accord avec toi, si le projet n'est pas rentable avec des travaux a 800€ le m2, peut être que la solution n'est pas de trouver un entrepreneur qui te les faits pour 500€ mais de trouver un projet rentable....

Vous avez zappé le lot électricité lol

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Post essentiel, c'est clair, Chris. Bien regarder ce qui est proposé. Par exemple un de mes clients avait un artisan qui lui "remettait à neuf " l'installation, sauf qu'il ne changeait pas les câbles encastrés datant du siècle dernier (fil gainés de tissus )

@chrisamazonia3138

3 жыл бұрын

@@jean-christophe-griselin il faut prendre une vraie entreprise en électricité, avec assurance décennale et non pas une entreprise tout corps d’état ou le peintre se retrouve plombier et le plaquiste électricien .Sur cette video , nous voyons deja que le tableau n'est pas aux normes

Bonjour alors je ne suis pas tout à fait d’accord lorsque vous parlez des fenêtres, selon vous ce n’est pas très important ? Faux ! Vous êtes exposé plein nord avec des fenêtres en bois donnant sur la rue avec un simple vitrage, on peut donc imaginer qu’en hiver elle chauffe la rue et que le vitrage doit au toucher à l’intérieur être froid donc énormément de perdition. De plus je ne vois aucun ventilation sur les fenêtres actuelles sachant que c’est un vieille appartement je ne pense pas qu’il soit équipé d’une VMC double flux... Une fenêtre n’est pas là juste pour un apport thermique, elle peut amené un côté esthétique qui peut être recherché par votre cliente et aussi un apport sécuritaire.. De plus elle pourrait gagner énormément en luminosité si on supprimait les petits bois et les impostes fixe au dessus mais encore une fois tout dépend de la PLU de la ville ... ce sont des questions très importantes qu’aurait dû se poser le courtier ... Miguel Da Silva de la maison Grosfillex.

@jean-christophe-griselin

4 жыл бұрын

Merci pour ton message Silva, évidemment, une fenêtre au nord est à remplacer par du double vitrage. Pour la ventil, déjà une vmc simple flux permet de renouveler l'air. En Réno, les doubles flux restent rares. Comme on est face a l'église, on peut oublier les petits bois.

Bonjour , de très bons conseils, mais j 'ai dû arrêter la vidéo:trop de mouvements ca donne le tourni... Tâcher de rester stable quand vous filmer , svp c 'est désagréable. Cordialement.

@StephaneLejeune

2 жыл бұрын

Merci Selma, Depuis on a investi dans un stabilisateur... Désolé pour le tournis

Il est pas entièrement à rénover mais entièrement à démolir

@madgic33127

5 жыл бұрын

'' pour ceux qui n'y connaissent rien ".

A prendre et à laisser !? 😂

Merci une fois de plus de faire passer les artisans pour des escrocs et qui ne sont pas à l’écoute de ses clients juste pour faire de la pub sur votre prestation. Pour info un courtier en bâtiment est un commercial qui ne connaît rien de rien au savoir faire, il ne voit que la com qui pourra se faire sur le montant global du devis.

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Desolé Jean Claude si cette vidéo est mal perçue. Etes vous d'accord que pour certains courtiers voire artisans, l'intérêt premier n'est pas le client ? J ai beaucoup de clients qui en ont fait les frais. Bien évidemment il existe des artisans supers, compétents, honnêtes et bienveillants. J'en connais qui trouvent des solutions bon marché en cas de mauvaises surprises, qui anticipent, qui dialoguent Bref la questions n'est pas là. Le but de cette vidéo est de mettre en garde pour que justement les gens se tournent vers des artisans méritants probablement comme vous.

Pas besoin de ce poser la question de savoir ce qui a sous le linneau, les mecs de la vidéo ont fait un pa, on a direct entendu craquer

@jean-christophe-griselin

4 жыл бұрын

Oui évidemment ;-) bon, mais y'a plusieurs types de bois ...

Que du bon sens. Comme quoi il vaut mieux passer par un specialiste travaux que de de passer directement par des artisans choisis au hasard

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Si tu entend spécialiste, un courtier en travaux, tous ne se valent pas....

@investisseur-gagnant4858

7 жыл бұрын

Tout à fait d'accord; j'ai eu affaire à un courtier, il ne m'a rien apporté de plus que ce que j'aurais pu faire moi-meme, faire venir 2 artisans. Un architecte d'interieur est de plus en plus une evidence pour moi.

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

Regarde, ça devrait conforter tes propos kzread.info/dash/bejne/aWmiz5puh6fWnJs.html

@manolo379

6 жыл бұрын

moi c'est mon voisin qui me dit les travaux à effectuer il s'y connais c'est un ancien qui s'y connais.

Alors avant on recherchais des gens qualifiées et maintenant on tir les prix avec des personnes non qualifiées ok super les gars ! Un pro va venir outiller et te faire sa en 2h l'autre personne va venir avec sa feuille de papier à poncer pendant 15j salut les gars

@xamax4

5 жыл бұрын

c'est sure qu'un vrai parquet ça ne se fait pas avec une excentrique de 125mm

Mdr vous avez ruiné l artisans lol. Les impôts et les taxes Fr pousse à la dépouille.

faut juste pas être un pigeon...

bien sympa...m'enfin ...je suis purement novice et sérieusement, pas besoin de conseils pour ne pas changer un parquet, et se renseigner sur la promiscuité..un quart d'heure de video pour ça ! et combien pour des conseils pertinents ? ah si quand même attention aux peaux de banane juridictionnelles sans garde corps... il est énervant a regarder la camera comme ça ....ah et le soleil ça chauffe..super....remplacer les radiateurs de merde...pas comme mes loueurs alors...ah non ça finalement ne sert à rien surtout su il n'y a pas d'isolation, quelle quiche...hé ben, on a pas fini de voyager...avant de le trouver le pigeonnier de nos rêves...quoi ?, faux nique ? ha bon ? et vérifier su toi même...ah mais sauf si on réfléchit bien (pour ça je m'isole...hahaha)...et revlà l'euro investisseur.....avec pertinence...pfffff....ah l'éducation et la remise en question, bravo....bon.... conclusion à retenir : "en réfléchissant bien" ... et pour les spéculateurs , bon vent

@jean-christophe-griselin

3 жыл бұрын

Bonjour Yvan, novice et déjà plus grand chose à apprendre. C'est probablement que vous êtes largement plus intelligent que les 1300 personnes qui ont laissés des pouces en l'air. Je vous souhaite bonne chance pour vos futurs travaux.

Le mieux c'est encore de rénover soi même . . .

@jean-christophe-griselin

7 жыл бұрын

J'en suis plus si sûr...Pendant que je rénove un appartement, un ami investisseur a le temps d'en rénover deux, d'en acheter un de plus, d'acheter un viager, un garage, de jouer au golfe, de partir au soleil, bref deleguer a ce pouvoir accélérer les choses, même si le rendement chute un peu.

@deltafox9429

7 жыл бұрын

C'est pas faux ;-) Merci pour la vidéo et les conseils, c'est précieux...

@thomasthomas7742

5 жыл бұрын

@@deltafox9429 Cela dépend de votre futur choix fiscal , de vos objectifs de cash flow et de vos connaissances en travaux . Donc de la volonté d'être indépendant rapidement financièrement .

Isoler les murs et pas les fenêtres c'est un non sens. On pourrait aussi éviter les bla bla inutiles .

@jean-christophe-griselin

4 жыл бұрын

C'est mieux de tout isoler, c est clair, mais on a pas toujours les moyens, dans ces cas là au moins faire les murs dans un premier temps

Quand vous êtes une femme vous y connaissez rien et on vous écoutera pas mdr ca commence fort

🌟 🌟 Remarque pertinente 🌟 🌟 Dépenser de l'argent pour en gagner sur les loyers = est-ce une bonne idée, en tant qu'investisseur !!?? Si on pense augmenter le loyer de 70€, alors qu'on a dépensé, à peine, 7000€ avec la main d'œuvre, cela donne une rentabilité de 11,4%! Ce qui peut même faire baisser une renta recherchée de 12/13%! Mieux vaut il pas louer moins cher, dans un état passable, et ainsi avoir un bien meilleur rendement et trouver plus de locataires !!?

@StephaneLejeune

2 жыл бұрын

Qui dit immobilier dit long terme pour un investisseur. Et qui dit long terme, dit travaux pertinents, selon moi. Sans compter le confort des locataires, puisque c'est leur lieu de vie.

Un courtier en travaux n'est pas un artisan.. vous dites de la merde tout au long de votre vidéo. Les artisans répondent au demandes du client et en l'occurrence du courtier.. préciser bien car vous faites passer les artisans pour des cons...