Девелопер и Застройщик: как мы строим новые микрорайоны в США
В этом видео хочу показать вам как выглядят секции микрорайонов, которые мы строим. Такой генеральный план рассчитан на 25-30 лет. В год моя компания только в этой секции строит 400-450 домов, а лично я у же построил около сотни за последние 2 года. Кстати 19 апреля исполняется 2 года, как я присоединился к Perry Homes.
Если вы хотите стать сотрудником нашей компании, приглашаю вас посетить обучающие семинары: Как стать строительным менеджером.
Чтобы записаться на практический семинар по Строительному Менеджменту, напишите мне в личные сообщения:
Instagram - @build_with_tata
Telegram - @itataorg
**************************************
Новостной Telegram канал Строим Вместе с ТАТА - t.me/itata_usa
**************************************
Поддержать канал:
PayPal Donate - www.paypal.com/cgi-bin/webscr...
**************************************
Контакты:
Instagram - @ruslan_the_tata
- @build_with_tata
VK - stroimvmestestata
Facebook - / vmestestata
Пікірлер: 94
Поражает масштабы, американцы молодцы что строят рай на земле, в остальных странах строят по принципу селедка в банке.
@Eduarditoo5
Жыл бұрын
у них планы застройки на десятилетия вперед, это очень здорово, в тойже рашке вообще не думают такими масштабами и не будут, пока это скотопомойка не развалится
@Veresk.
Жыл бұрын
Ну у них тоже дома впритык стоят. У нас больших частных домов не много, но участки явно больше.
@natali1404
Жыл бұрын
Это Хьюстон, где земля космических денег стоит
@badiizrael
8 ай бұрын
Интересно в России так будут когда-нибудь строить? Или только бараки из шпал и студии 24 метра квадратного...
Огонь и вправда красиво
Есть и наш отечественный блоггер про строительство -- "Строю сам" Димитрий Кобликов! 🤗👍
За жовто- блакитний лайк, Руслан!
Мне очень нравятся классические американские старинные🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸🇺🇸❤️❤️❤️❤️👍👍👍👍👍.
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
Как раз поселок Льюисбург в Западной Виргинии - его посетил Самсебесказал-Денис ☝😉💥
Прикольно. Виды с дрона.
Интересно, спасибо большое!
спасибо большое!
Все коттеджи стоят очень плотно ! Это пожароопасный вариант расположения коттеджей ! Коттеджи можно было бы расположить вразбежку - в шахматном порядке ! Таким образом опасность расширения пожара уменьшалась бы ! ☝😉💥
Руслан Здравствуйте я на москву строю с такие с ноля коттедж я виграл грин карта я сколько смагу зароботат в день? Я мастер универсальный подключ кроме электрик и сантехник осталних всё смагу
Можно показывать побольше технички. 😊
Руслан добрый день, а как сейчас обстановка со спросом на недвижимость ваша компания как-то пострадала от повышения учётной ставки фрс
Подскажите пожалуйста подробнее как делают в Америке штукатурку на стенах и потолке. Такая... с пупырышками которая. Не попкорн, а более современный и гладкий вариант. Но не идеально гладкий как у нас делают стены. Не могу понять как и чем они накидывают так материал
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Это не штукатурка, а текстура. По сути это жидкая шпаклевка, которую специальной машиной напрыскивают на стену. В некоторых случаях сглаживают - тогда это нокдаун, а если капли остаются, тогда орндж пил. Которая висит на потолке это попкорн.
В водоемах укладывают подложку, чтоб вода не уходила? Или ливневками пополняется постоянно вода?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Пополняется ливневкой и к тому же дно водоема это красная глина с песком, они естественным способом удерживают воду от просачивания. А фонтаны добавляют в воду кислород, благодаря этому там может жить рыба
скоро над 10-12 полосой I-10 будут походу второй этаж строить чтобы все эти новострои поместились когда едут на работу и с работы.
Нам интересно посмотреть на двухэтажные коттеджи , а не на одноэтажные бараки ! ☝😉💥
Заливку подъездов делаете сами , или нанимаете компании? И нужна лицензия для заливки подъездов.???? Заранее спасибо.
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Здравствуйте. Застройщик это менеджер, он нанимает независимых подрядчиков под все работы. Лицензия под заливку не нужна, но нужен пермит от муниципалитета. Для этого мы платим небольшой взнос, и инспектор проверяет и дает добро на заливку
Озёра - это уровень грунтовых вод?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
И да и нет. Они созданы для равномерного распределения ливневых и грунтовых вод, чтобы избежать подтопления жилых домов. Это огромная система из сотен озер и каналов
Руслан, здравствуйте! Спасибо за отличный контент! А сколько дней проходит от заливки фундамента до начала установки каркаса?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Мы начинаем каркас через 48 часов. Бетон за это время набирает 90% прочности. Этого достаточно, чтобы не задерживать строительство. Через 3 недели он наберет 99%
@Fonya_2
Жыл бұрын
а в росии бетон за 48 часов при +30 набирает 55% прочности. повезло вам с бетоном.
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
@@Fonya_2 Ошибаетесь ! Цемент и бетон везде одинаковый , это одни и те же технологии ! Мне сказали мои знакомые строители ! ☝😉💥
Руслан, добрый день! А как развит ландшафтный дизайн в США? Застройщик делает ландшафт или передает это смежным организациям?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Застройщик следует требованиям девелопера и муниципалитета и берет на себя обязанности по благоустройству. Но застройщик это компания менеджер. Под все работы они нанимает независимых подрядчиков
Руслан, на каком расстоянии находится данная локация от крупного города?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Это пригород Хьюстона. Хьюстон один из самых крупных городов США по площади. Но он весь состоит из скоростных магистралей, средняя скорость около 120км/ч. Поэтому добраться в любое место можно быстро. Но все относительно. Здесь расстояния изменяются не в милях или километрах, а во времени. Все, что в часе езды это по меркам Хьюстона близко
Руслан здравствуйте!хотелось бы узнать в сша не строят дома из бетона?и сколько получают установщики опалубки?
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
Из бетона делают небоскребы по всему миру ! ☝😉💥
@vladmar3159
11 ай бұрын
Все строят. Гуглите ICF
Здравствуйте. Эти озера заиливаются, тухнут, запах? Или как то с ними работают, чистят?
@tata-cm-usa
6 ай бұрын
Делают фонтаны для циркуляции кислорода. К тому же они постоянно перетекают по кругу
@zxcqwe2943
6 ай бұрын
@@tata-cm-usa ок, ясно, спасибо 😉
Да ну, нет огорода, грядок и тд, красиво, но не душевно))) Лайк за видео)
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
И некрасиво и недушевно ! Тесные коттеджные посёлки! ☝😏
Перезалив? Это же с утра было.
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Конец был оборван
4000 квадратных футов = 371 кв.метров! ☝😉
А где можно посмотреть что есть у вас на продажу и цены?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
На сайте perryhomes.com
А можно купить два, три участка, но построить один дом. А потом еще достроить. Лет через 5?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Можно, но не в таком девелопменте. Для этого есть другие районы
Я может прослушал, но какие размеры участков домов от 300квм до 500, в сотках если можно ?
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
5 соток территория участков в основном ! ☝😏
@un1verse759
Жыл бұрын
@@Tatyana_Tzvetochnaya по ощущениям там около 7-10
@Savanarolla
Жыл бұрын
@@un1verse759 около 10 плавает. Но много сжирает как собственно пятно дома, так и фронт ярд(он же палисадник). В итоге бэку остаётся совсем немного. ХЗ, мы не впечатлились с такой американской мечты, жить на участке для садовых гномов. К самим домам претензий куда меньше чем к размерам участков. Ну, нам и в РФ то 20 соток было мало:) Притом что пятно дома было куда меньше.
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Зависит от секции. Если строит массовый застройщик, то участки от 7 до 20 соток. Но есть ограничения по размеру дома от девелопера. Но всегда есть возможность купить себе участок вне этого девелопмента и построить любого размера дом на любом участке
@Savanarolla
Жыл бұрын
@@tata-cm-usa а кстати, не хотел бы сделать актуальный ролик про разницу между девовской застройкой, и так называемым свободным строительством? У тебя же по идее должно быть достаточно инфы про обе стороны. Именно про вариант где покупаешь участок, нанимаешь билдера, примерное сравнение цен в том числе.
Интересно было бы поработать в строительном бизнесе. Я архитектор, могла бы быть нормо контролем, придирчиво выискивать недоделки и косяки, следить за ходом строительства)
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
Помощник главного индженера - куратор строительных проектов 😏
Руслан, здорово! Вы - большой молодец! А кто строит детские площадки, корты и бассейн?
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
Подрядчики строят, неужели не догадываетесь ? ☝😏
@user-qk7zm5we2j
Жыл бұрын
@@Tatyana_Tzvetochnaya, ну вот такие мы недогадливые. У нас все это строит город. Поэтому и спрашиваю.
@user-gy1to7ho7w
Жыл бұрын
@@user-qk7zm5we2j в ЖК подрядчики и строят
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Не совсем. Изначально крупный девелопер приходит в муниципалитет города с многолетним генеральным планом, по которому он берет на себя обязательства построить: дороги, провести коммуникации, построить детские сады, школы, колледжи, выделить места под жилую застройку и под коммерческую недвижимость, в том числе построить парки и детские площадки с бассейнами и тп. Для этого девелопер продает подготовленные участки застрощикам, чтобы заработать денег и потом уже стоит сам детские площадки и остальное
@user-qk7zm5we2j
Жыл бұрын
@@tata-cm-usa Спасибо за развернутый ответ!
Вроде тоже самое видео, только на несколько секунд длинее
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Да прошлое оборвалось
Думаю в таких районах нелегко работается службе доставки)) Попробуй найди нужный дом!
@natali1404
Жыл бұрын
GPS не успевает
насколько было бы дороже построить из блоков одноэтажный дом?
@blik13
Жыл бұрын
примерно тоже самое будет при условии что это направление будет так же прокачано у поставщиков и строителей. Материал стен это очень небольшая доля от стоимости итогового дома.
@Eduarditoo5
Жыл бұрын
все будет зависеть от логистики, если блоки окажется дешевле привезти, чем дерево, то привезут блоки и наоборот.
@Good_day_today
Жыл бұрын
@@Eduarditoo5 я не спрашивал про доставку в 400 долларов за блоки!!! Я спросил насколько дороже строительство выйдет. Это означает фундамент другой, электрика вкладывается в блоки, стены под паутинку и покраску. Я спросил что этот дом будет стоить не 300 , а 500 тысяч.
@Eduarditoo5
Жыл бұрын
@@Good_day_today вы глупый что ли? вам никто не скажет сколько будет стоить, в разном штате-городе разные цены и так далее. вы даже не понимаете этого, раз задали такой вопрос
@Savanarolla
Жыл бұрын
@@blik13 тут надо считать по рабочим часам. Сколько рабочих, сколько они будут работать, за сколько поднимается дом. Время куда дороже материалов во многих странах.
Какой контингент покупает такие дома? Много цветных? Какая стоимость ипотеки? Покупают ли за нал?
@Tatyana_Tzvetochnaya
Жыл бұрын
Вероятно, строго покупатели представители Белой Расы Человечества ☝😉💥
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
У нас нет ограничений по расовому признаку. Любой человек с подкрепленным доходом может взять ипотеку и купить такой дом. Статистически в последнее время покупают иммигранты из других штатов и азиаты из Китая, Вьетнама и Японии. Есть и афроамериканцы и латиноамериканцы.
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
За наличку купить не получится. Любые средства должны иметь подтвержденное происхождение, поэтому лучше их держать на счету и делать первый взнос или полную оплату по банку
какой у Русланчика яркий жовто-блакытный номер на пикапе - та ты шо! И дэ там Хьюстон, и дж ридна Хаджибеевка? Ибо, как давно отметили классики, «любовь к нэньке прямо пропорциональна квадрату расстояния до нее» или «у наступньому роци мы будэмо. святкуваты 20-у ричныцю того, як мы дуууже сумуйемо за Украйинойю».
Почему дома строят так близко друг другу, прям окно в окно? Строят в чистом поле. Можно же сделать участок пошире.
@Savanarolla
Жыл бұрын
Можно, но дорого.
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Минимальное Расстояние определяется строительным кодом и пожарными нормами
@Savanarolla
Жыл бұрын
@@tata-cm-usa ну тут всё же наверное банальный вопрос не про то сколько можно по минималке отступать, а можно ли нормально отступать. Ну в смысле не стена к стене. Понятно что девелопер хочет получить максимум деняк с минимума площади.
👍🇺🇲🇺🇦
А где дороги для общественного транспорта ? Опять нету что-ли? ☝😏
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Присмотритесь повнимательней
Кашары
Вітаю Руслан! Після Перемоги України над рашистами на початку вересня цього року, чи будете будувати такі будинки з таким гарним розташуванням в Україні, як в США Ви будуєте?
@mykolkapo233
Жыл бұрын
Авжеж! Ласкаво просимо!)) І компанія буде називатися "Perry Homes TATA Ukraine"👍
@Eduarditoo5
Жыл бұрын
@@Oleg_C свиньи это русня, еще в середине прошлого века ходило выражение русиш швайн
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Я би залюбки будував в Україні. Сподіваюся мені ще вдасться це зробити
Патріот своєї країни, чому на мові окупанта розмовляєш?
@tata-cm-usa
Жыл бұрын
Тому, що цю мову розуміє 300 млн чоловіт по всьому світу, включаючи вас