De ce acte și avize ai nevoie înainte de AUTORIZAȚIA DE CONSTRUIRE?
Alături de proiectul de arhitectură, structură si instalatii, la depunerea dosarului pentru autorizarea lucrărilor de construire a unei case noi sau a unei interventii pe o constructie existentă, mai ai nevoie de o serie de acte si avize de pe la diverse institutii, autorităti, departamente alte statutului sau furnizori de servicii.
Afla care sunt o parte din aceste acte din această discutie purtata alături de Raluca Munteanu, arhitect si vicepresedinte al Ordinului Arhitectilor din Romania, cu care noi colaborăm in birou. Pe lângă proiectare, Raluca se ocupă si de diverse grupuri de lucru din cadrul OAR.
Puteti vedea proiectele realizate de ea in cadrul biroului ei de arhitectură sau puteti lua legatura cu ea aici www.arhi-mede.ro/despre-noi/
Acest material video e realizat in completarea acestui material video, in care am vorbit de misiunile arhitectului si de cum se calculează costurile proiectării unei constructii
CÂT COSTĂ PROIECTAREA casei tale și care sunt MISIUNILE ARHITECTULUI în proiectul tău? • CÂT COSTĂ PROIECTAREA ...
_________________________
Află mai multe despre cum poți gestiona singur șantierul casei tale eficientă energetic, durabilă și mai ales accesibilă prin Programul de Asistență pentru construcția casei din cadrul Academiei Șoflete: programasistenta.academiasofl...
Alătură-te acestui canal pentru a primi acces la beneficii:
/ @mariussoflete
Link spre Sfaturile lui Șoflete: / sfatulluiȘoflete
Nu uita sa ne urmărești și pe:
Facebook: / marius-soflete
Instagram: / marius.soflete
Site: soflete.ro/
Material realizat de Marius Soflete, Darius Bogdan si Vlad Florea.
Пікірлер: 60
Toate informațiile de aici sunt informative. La ce haos este in piața imobiliară din Cluj-Napica și periferie, acest clip pare un pamflet.
Da, ambele video-uri cu Raluca sunt deosebite.Subiect+predicat.Profesionisti.Multam'
Sunteti doi oameni destepti , si va multumim pt toate aceste informatii utile !
Baftă multă tuturor celor care au nevoie de avize, le ținem pumnii.
Bravo Marius, este o informație foarte utilă. 👏🏻👏🏻👏🏻🏗🏡
Chiar si la Cluj, poti construi ce vrei daca esti dezvoltator imobiliar. Cand iti construiesti o casa privata fara sa deranjezi pe nimeni e o problema mare.
Ați uitat studiul de însorire, necesar la obținerea avizului DSP, în special la construirea blocurilor de locuințe în vecinătatea altor blocuri sau case. Este un aviz foarte important, mai ales în București, unde se construiește haotic.
@cgabriel777
10 ай бұрын
a spus la 09:46
Exista un complex in bucuresti pe soseaua odaii se numeste Felicity care are fosa septica pentru 10 blocuri de 5 etaje cu parcare subterana de 400locuri. Este vidanjata saptamanal iar vara este un miros de nesuportat in permanenta
@zos09
Жыл бұрын
Pute pute, da'i caldutz - vorba lui Sofletel
👍🙂
La AC trebuie depuse și PTuri pentru instalații, obligatoriu vizate de verificator suplimentar?
Mie intr-o asemenea situatie ca vecinul a construit prea aproape de.mine, inginerul care a efectuat masuratorilor a zis ca deja cele construite nu se mai demoleaza ci trebuie sa ma.inteleg cu vecinul, deci inginerul a facut o frauda ?
Eu demoleze o casa moștenită. Cu ce trebuie sa încep? Cu avizele sau cu proiectul?. Precizez ca construiesc pe aceeași suprafață de teren.
Și cat costa avizele și acordul urile? preț aproximativ
Salut Marius, vreau ca in coltul curtii sa-mi construiesc un garaj si are 9M latime la strada unde voi modifica gardul din plasa cu policarbonat in beton cu BCA. Vreau sa stiu daca treb sa caut fac proiecte sau alte autorizatii, vecinul este deacord sa facem impreuna un asemena zid. Imi poti explica ? Sunt in Eforie Nord , Constanta; casa si curtea exsitenta din 200 eu am cumparat in 2021 ; Razvan George
Bună ziua. Spuneți-mi va rog dacă as putea sa-mi construiesc o casă unde calea de acces este privata si are 200m lungime/4m latime.
😮Ptr extindere locuiesc dintr_un bloc cu 4 apartamente tip vila am loc ptr în gradina ptr extindere ptr o camera
De ce primaria intarzie cu toate aceste avize, a trecut aproape un an de când aștept sa construiesc, este inadmisibil, cine ma despăgubește, cine imi da banii pierduți in această perioadă, unde pot sa vorbesc,, mai sus'' să ma rezolv
La kitsch ul din România zici ca unele avize sunt degeaba!!
Deci poți sa construiești si fara PUZ?
Pentru construcții locuințe și anexe gospodărești nu se mai cere aviz de la mediu decât în situații speciale. Iar actul de proprietate nu mai trebuie legalizat, se face conform cu originalul.
@GabrielRadu10
3 жыл бұрын
Depinde de la o primarie la alta acest lucru. Nu pentru ca asa e corect ci pentru ca se intampla sa iti ceara lucruri de care nu e nevoie.
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
anexe gospodaresti dar nu cele destinate cresterii animalelor - deci se poate anexa garaj fara mediu dar nu se poate anexa cotet sau grajd fara mediu
@alexilie3625
3 жыл бұрын
@@MonkeyBlueAss exact. Am specificat ca doar în situații speciale
Stie cineva ce avize sunt necesare pentru construcția unui iaz? De precizat ca nu se execută pe un curs de apă.
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
Depinde de amplasament ( intravilan/extravilan - vecinătatea unor construcții ) . De regula pentru executarea săpaturilor sub cota terenului natural se vor cere avize de la deținătorii de rețele din zona (electricitate/gaze, apa/canalizare. etc) iar pentru terenuri agricole din extravilan aveți nevoie de avizul structurii județene a MADR . Se solicita obligatoriu studiu hidro-geotehnic si AVIZ DE MEDIU
@alexilie3625
3 жыл бұрын
@@MonkeyBlueAss mulțumesc pentru răspuns. Terenul este în intravilan. Amenajarea este practic o săpătură în pământ, nu are nimic betonat. La 3 metri de limita de proprietate și la 15 metri de casa vecinului.
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
@@alexilie3625 - rămâne de clarificat ce înțeleg prin amenajare deoarece la art.3 alin(1) lit.d) din Legea 50/1991 se mentioneaza doar amenajarile spatiilor publice ca fiind supuse autorizarii. Daca prin amenajarea unui iaz nu se executa lucrari de construire supuse autorizarii atunci nu va trebuie autorizatie. Amenajarile peisagistice ale gradinilor private nu sunt supuse autorizarii si ar putea fi executate fara autorizatie de construire . Faceti o adresa scrisa la primărie si intrebati daca pentru un mic iaz in gradina este necesara autorizatie de construire.
nu e foarte clar ce include valoarea de investitie. daca imi pun geamuri cu rama din aur de 100 mii euro, intra in valoarea de investitie? nu ar trebui sa fie valoarea pana la finisaje? merci!
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
Trebuie sa citești legea si sa vezi care lucrări de supun autorizării si care nu, ce constituie bun imobil si ce constituie bun mobil . La art.11 din Legea 50/1991 vei observa ca tâmplăria unei clădiri poate fi modificata fără autorizație de construire cat timp nu se modifica dimensiunile golului din zidărie si nu se modifica arhitectura/structura clădirii.. Daca rama de aur sau instalațiile sanitare din platina sunt incluse in documentația de autorizare DTAC atunci trebuie incluse in deviz si supuse impunerii ca făcând parte din - bunul imobil. Din acest motiv se exclud finisajele interioare scumpe din deviz deoarece la recepție se verifica execuția lucrărilor autorizate .
Am obtinut autorizatia de construire, terenul meu este traversat de 2 cabluri de la o rețea de telefonie ,unul aerian iar celălalt subteran. Cum procedez, le cer chirie sau ii pun sa le mute traseul? Cea ce este destul de greu pentru ei.
@GabrielRadu10
3 жыл бұрын
Pai cum ai ajuns sa obtii autorizatia iar pana atunci sa nu se fi vorbit deloc despre acele cabluri?
@vasybobaru6784
3 жыл бұрын
@@GabrielRadu10 cand reprezentanții companiei respective dau din pix si iti iau banii nu mai vin pe teren sa vada ce e la fata locului.
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
Depinde de vinovat: daca primaria nu a solicitat avizul detinatorilor de retele atunci vina apartine primariei , iar daca le-au solicitat dar au fost obtinute cu ignorarea situatiei de fapt atunci raspunderea apartine avizatorului. Ca sa tragi la raspundre trebuie sa te adresezi instantei sa te despăgubească pentru paguba sau sa mute cablurile pe cheltuiala vinovatului
Am cumparat anul trecut in februarie un teren (o casa batranesca) si pentru demolarea constructiilor vechi si construirea unei hale metalice, mi s-a cerut PUZ. M-a costat triplu fata de informatia initiala a pretului si a durat cca 2 ani pana dosarul cu autorizatii a fost gata :(
Prea multe aprobari , prea multi bani dati pentru salariide mii de euro ptr cei care sta pe scaun . Zici ca o cumparam de la ei , nu costa casa cati bani dam pe aprobari . Ne facem bordee an pamant .
suntem proști rău de tot daca avem nevoie de avizele si aprobarile cuiva sa ne facem o casă....trebuie sa cerem voie pe banii noștri pe munca noastra la niste bulangii s ne facem casa ...
Referitor la PUZ in ""Municipiu"" Satu-Mare nu exista regulament valabil de aproximativ un an (poate si mai mult), cred ca suntem singurul oras din Romania in aceasta situatie, acum ne facem in regim propriu, v-as trimite un CU de Informare sa va amuzati...numai in Romania se poate asa ceva 😡
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
Poate va referiți la Regulamenul local de urbanism aferent PUG nu PUZ deoarece PUZ nu trateaza intreg muncipiul.
@olimpiusorin9191
3 жыл бұрын
@@MonkeyBlueAss Municipalitatea a pierdut in fata unui cetatean, acesta a contestat PUG in instanta iar apoi a avut castig de cuza.
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
@@olimpiusorin9191 - cat timp faceti confuzie intre PUG si PUZ probabil ca nu intelegeti nici macar obiectul procesului sau al hotărârii judecătorești . Dați-mi nr. dosarului si instanta care s-a pronunțat si va clarific. Deoarece PUG si RLU eferent pot fi contestate in instanta de contencios doar in termen 5 ani de la aprobare iar PUG-ul Satu-Mare este mai vechi de 10 ani nu putem vorbi de anularea regulamentului de urbanism al PUG deoarece dreptul de a contesta acest act administrativ s-a prescris in primii 5 ani de la aprobare. Cel mai probabil vorbim de emiterea unui certificat de urbanism cu nerespectarea prevederilor regulamentului de urbanism , cetățeanul contestând prevederile certificatului de rubanism cu motivarea nerespectarii regulamentului local de urbanism. Functionarul de la urbanism nu poate modifica dupa bunul plac continutul certificatului ;deoarece actul contine urmatoarea expresie "SE CERTIFICA" iar Legea spune ca regimul tehnic al imobilului"SE EXTRAGE" din regulamenul local de urbanism aferent PUG /PUZ. Practic functionarul este obligat sa extraga si sa certifice ceea ce este înscris in Regulamentul de urbanism al PUG
@olimpiusorin9191
3 жыл бұрын
@@MonkeyBlueAss Sentinta civila nr.127/CA pronuntata in Sedinta Publica din 20 martie 2019 a Tribunalului Satu Mare mentinuta in totul de Curtea de apel Oradea prin decizia nr 904 pronuntata in data de 05.11.2019, definitiva; Anuleaza HCL Satu Mare nr.62/31.03.2011 si 10/24.01.2013 si 220/17.12.2015 cu privire la prelungirea valabilitatii PUG si se constata inexistenta legala a PUG
@MonkeyBlueAss
3 жыл бұрын
@@olimpiusorin9191 - daca PUG Satu Mare nu mai este in vigoare ca urmare a anularii HCL de prelungire a valabilității atunci se pune in discuție care este temeiul tehnic si juridic al autorizării înscris in certificatele de urbanism. Probabil ca in aceasta situație se aplica Regulamentul General de Urbanism in temeiul Dispozițiilor art. 35 alin. (3) din Ordinul MDRL 839/2009 potrivit căruia, în certificatul de urbanism se înscriu informațiile cunoscute de emitent la data solicitării depuse, extrase din documentațiile de urbanism și din regulamentele de urbanism aferente, aprobate potrivit legii, sau, IN LIPSA ACESTORA , din Regulamentul general de urbanism - RGU - aprobat prin HG nr. 525/1996, privind regimul juridic, economic și tehnic al imobilului - teren și/sau construcții
Ai de mine cate tebuiesc...
@MariusSoflete
3 жыл бұрын
Si nu is chiar toate
@MrDenisJoshua
3 жыл бұрын
@@MariusSoflete Si or fi si mai multe :-)
Avizele sunt pentu cine nu are pile😅 cei cu pile si spagi fac ce vor cum vor.
FARA NUMAR , FARA NUMAR .....
Nu e un canal umoristic dar am râs copios... : ) :) :) și nu de voi că știți bine ce vorbiți ci de ceea ce vezi la tot pasul în România.