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Super Infos Bruder 💪🏼

Super Video ! 👍

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

Teilen erwünscht

Genau so ist es Daniel! Als Käufer oder Investor von Wohnungen im bsp. Cayan Tower würde ich durchdrehen und den Makler die Haut abziehen. Das ist das Problem in Dubai mit den unkontrollierten Bauwut. Daher gilt in der Marina wie auch JBR der ersten Reihe, nur mieten. LG!

Video ist kurz und bündig mit vielen Hinweisen🤲💐👍

Thx bro

Hi, kannst du ein Video machen über die 27 Wohnungen auf der neuen Insel?

NIE würde ich in einem so bekloppten Tower wohnen wie Pjöngjang High Society nur in der Beton-Wüste. 😂

Vor ein paar Jahren in die Baugrube geschaut 😊

D.h. man sollte nur auf der Palm etwas kaufen, oder welche Lage ist für jemanden, der 6 1/2 Monate über den Winter dort Leben möchte interessant?

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

Schreib mir mal am besten ne email social@danielgarofoli.com

Was in Deutschland nicht gebaut wird, wird halt woanders gebaut 😅

@ikomike51

Жыл бұрын

Gut gesagt mein Freund, den Kanikel auf dem Hahn erwischt!

So interessant wie abschreckend. Aber besser vor dem Investment auf den Boden der Tatschen geholt als viel Geld versenkt.

Geile Verarsche….so hab ich mir Dubai vorgestellt…😂😂

Du hast ein gutes Konzept, allerdings solltest du nicht immer von B Lage reden, deine Bauten sind C bis D Lage. Ansonsten Top

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

Falsch. C Lagen sind Arjan, Motor City, Sport City etc D Lagen sind Silicon Oasis, International City etc

@user-eh2ev4ot1d

Жыл бұрын

@@DanielGarofoli Also bitte, A Lage ist das Haus in dem du wohnst und die Bauten in unmittelbarer Nähe zum Burj oder direkte Marina. Dann ertähle bitte nicht das zb. the Ivy, dass 20 Minuten Autofahrt zu den Hotspots entfernt ist, B Lage ist. Das ist lächerlich

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

@@user-eh2ev4ot1d Du machst es Dir zu einfach mein lieber. Verständlich, viele machen es sich gerne einfach. Es geht auch nicht um die reine km Anzahl von der Küstenlinie weg, so wie du das beschreibst. Es geht um die Micro-Economics der einzelnen Lage. JLT, zB, ist trotz Nähe zu Marina, für mich eine B (B- oder sogar C Lage) die ich nicht touchen würde. Schlechte Mieterstruktur, schlechtes Einkommensverhältnis, keine Infrastruktur (Schulen, Krankenhäuser etc,) schlechte Verkehrsanbindung, trotz direkt Zugang zu SZR. Dazu viel teurere Plots und viel zu schwache mieten, viele shared Apartments von mittel- bis Niedriglohnarbeiter Das geht nicht alphabetisch, A, B, C, D… das ist viel zu einfach… es mischen C Lagen unter B Lagen und D Lagen vor C etc. Denn wir betrachten ja den Markt ganz anders, wir schauen, was für Menschen, wo arbeiten die, welche Wege nutzen die, was entwickelt sich außen rum etc. JVT / JVC ist definitiv eine B-Lage unter allen Investmentaspekten….

@haktanDUBAI

Жыл бұрын

Sehr gut erklärt💪🏼

@kritische4920

10 ай бұрын

was ist für dich der sky view tower 2 in Dubai DT? wie siehst du die preisentwicklung eines high floor apartment dort. lohnt es sich jetzt noch dort zu investieren?@@DanielGarofoli

Warum bauen sie wie verrückt, wenn die Wohnung leer stehen?

Du sprichst da von einem sehr kleinen und eher unbedeutenden Teil von Dubai Marina. Die eigentliche Marina ist der ins Land gegrabene Kanal und der ist weiterhin sehr beliebt aufgrund seiner Konzentration von Unterhaltungs- und Ausgehend-Möglichkeiten sowie kulinarischen Möglichkeiten. Für mich wäre es zwar auch nichts da zu wohnen, weil ich auf andere Dinge wert lege, aber es gibt viele Leute die genau das wollen. Die A-Lagen schlecht zu reden, nur weil Du dort nichts anzubieten hast ist scheinheilig und defacto falsch. Die Renditen, die man in den letzten 12 Monaten auf der Palm Jumeirah erzielt hat, schaffst Du in deinen B-Lagen vielleicht in 20 Jahren. Also nicht so viel haten und vielleicht etwas näher an der Wahrheit bleiben (ich weiß, das fällt Maklern immer schwer ;) )

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

ich rede die A-Lagen schlecht, weil das Risiko sehr hoch ist und meine Strategie ist den Markt langfristig zu denken. Denk daran, dass alle Makler dich in ein Marina Apartment reden wollen zum flippen. Davor warne ich und kläre auf und ja, ich habe die Losung des Problems in der B-Lage anzubieten. Die Marina hinten an, ist nicht wirklich interessant. Das kulinarische Angebot und Ausgehmoglichkeiten interessieren keinen Dubai-Resident, das interessiert die Touristen und short term renting Leute, aber das Business würde ich niemals empfehlen. Und: Du begehst den gleichen Amateur-Fehler wie die ganzen Wannabe-Makler da draussen, Du denkst die letzten 12 Monate sind Referenz fuer den Dubai Markt! Hahaha!! Ist es nicht. Der Dubai Markt und besonders in den A-Lagen ist immer nur stark gestiegen vor grossen wirtschaftlichen Krisen. 2006-2008, 2012-2014 und seit 2021…. Wir reden nochmal in 12-18 Monaten und dann schauen wir wieder auf den gleichen Markt wo dann die Preise sind und ob die Kurve immernoch steil nach oben geht… Z

@raik4987

Жыл бұрын

MRHBAN - ihr beide zeigt Gefühle und durchaus lokale Erfahrung. Dann mal aus dem Nähkästchen... Kurz - wer in A Lagen investiert - kann im eigenen Land nicht investieren und verringert damit das Total-Verlust-Risiko. Alle üblichen West-Argumente sind Banana für Brix. Diese Investoren haben "verrücktes Geld", extrem viel und machten bislang gerne Dinner Cruises mit Vodka und Tatjana. Jetzt wird schon auf den 24 Stunden VIP Fahrservice verzichtet.... Habe 2000 Dubäj für mich entdeckt, damals existierte nur das kleine Hilton im heutigen JBR. Kaum Vorstellbar mit deutschen Kriterien, was hier schnell hochgezogen und wieder zurückgebaut wird. Vor den Russen war zB die Chinesen Welle im Land... Die Jahreszahlen stimmen durchaus, das Stichwort Krise ist auch stimmig.. ABER.... Immo-Kultur zB im Reich des Bären Reiche Russen arbeiten offiziell für 400 Euro (Mindestlohn) und den Rest zahlt der Betrieb aus der 2. Buchhaltung - verrücktes Geld. Wohnungen kaufen sie in der Planungsphase, zahlen 100% um 900% zu sparen. Sobald etwas Material verbaut wird, steigen die qm Preise gewaltg. Weil die Baufirma zB jeden Tag erneut über den steigenden Beton-Preis verhandeln muss - beim einzigen regionalen Anbieter. Das gilt für alles! In dieser Phase droht allen im Boot Totalverlust und jeder bringt seine Beziehungen ein, teilt sein verrücktes Geld mit starken Helfern, um später mit verrücktem Gewinn verkaufen zu können. Die Banken berechnen enorme Zinsen, somit ist ein West Immo Kredit nach Bauabschnitt nicht bekannt. Barzahlung die Regel. Baumängel sind oft kein Thema, weil in einen verlassenen Rohbau mit Fenstern eingezogen wird. Dann beginnt der private weitere Euro-Stil-Ausbau. Das Paradies bietet schlüsselfertige Quartiere, gefüllte Apotheken, Sauberkeit, Sicherheit und ein breites Freizeitangebot mit Vodka und Tatjana und USD. Eher unwichtige Kriterien für die Euro- Bande )) Investion Sofern ist Geld habe, in Dubai leben/wohnen möchte, zählen nur meine aktuellen Wünsche. Anleger wollen vermieten - an Urlauber oder an Mieter. Somit ist die Lage, zumindest die Nähe zur Metro relevant oder die möglichst trockene Luft im Sommer mit kurzen Wegen zu Arbeitsstätten. Ich erkundige mich, welche Einkommen die Zielgruppe hat. Arbeitnehmer /Mieter finden ein breites Angebot zu jedem Preis und in jeder Lage. Aktuell ist die Nachfrage hoch. Mein 10 Jahres Mietvertrag für 4 Schlafzimmer in der 37. ETAGE ist heute lächerlich gering, wie für eine aktuelle 2 Schlafzimmer Wohnung ohne Aussicht. Also - ein großer Ertrag - ist eine individuelle Bewertung.

Wirklich gut erklärt , die Russen retten ihr Geld , und werden es auch wieder abziehen . EYYYY ich bin von Juni bis August dort :) ist billig in den Top Hotels :))

@multa7053

Жыл бұрын

ja, bei mir hat 1 woche radisson blue in einem echt großen zimmer im august nur 350€ oder so gekostet. top angebot. in der hochsaison mehr als das vierfache

@zwergvision

Жыл бұрын

@@multa7053 Man kann ausserhalb von Dubai RAK z.b. Mövenpick riesen Pool , schönes Zimmer direkt am Strand für 500/Woche bekommen oder The Adress in Fujairah 600 . In Dubai z.b. Andaz Hyatt auf der Palme für 600 direkt am Strand riesen Pool und ggü die Nakheel Mall. und da alles klimatisiert ist stört mich das nicht groß und am Pool tue ich ja nichts . die fitness center sind auch immer toll .

Gut muntet bleiben

Die Ciel Tower Käufer (der Tower neben dem Cayman) haben schon vor Fertigstellung verloren, teilweise zahlen die über 8000Dhs pro ft² 😂, verstehe nicht wie die so dumm sein können.

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

First Group ist bekannt solche Sachen zu machen.

@wifinerds6358

Жыл бұрын

Gier frisst Hirn...

LOL...wieder richtig viel Geld versenkt!

@DanielGarofoli

Жыл бұрын

Man muss schon aufpassen, Dubai ist dennoch der interessanteste Markt der Welt

@wifinerds6358

Жыл бұрын

@@DanielGarofoli das wird für die Opfer keinen Trost sein...Und der nächste Schlag kommt bestimmt...Der Bruder von Lehmann ist unterwegs...und wenn Putin seine show beendet hat...ziehen sich die Russen zurück...das sind zwei Schläge, die schon jetzt so sicher wie die folgen von Bruder Covid...