위 시공비는 목조주택에, 고등급 내외단열 + 독일식 시스템 창호 3중유리로 했을 때 기준입니다. 기본적으로 집다운 집이 나오기 위한 시공비라고 보시면 되겠습니다

와 PT 정말 잘하시네요 요점만 딱딱딱딱 불필요한게 1도 없음

땅을 120평 구매했는데 건축비가 떨어질때까지 기다리는데 그럴기미가 보이지 않네요. 철근콘크리트로 2층 생각했는데 이젠 황토집 지어야되나 해서 구들고래놓는 영상 보고있네요ㅜㅜ

부모님 집이 너무 오래되셔서 새로 지을려고 여러군데 상담 받아보니 가격도 비싸고 건축비용 이외에 들어가는 돈 때문에 걱정이네요 처음이라 뭐 부터 해야할지 한숨이 나왔는데 이 영상을 계속 보게되네요.

@spacememe

6 ай бұрын

여러곳을 잘 알아보시고 앞으로 업로드 될 건축가, 시공사를 찾는 법과 계약할 때 주의할 점 등을 참조하시면 좋을 것 같습니다 좋은 공간 갖게 되시기를 기원합니다

설명 깔끔하네요

@spacememe

9 ай бұрын

감사합니다 다음주에 나머지 실제 비용 2부가 공개 될 예정이니 많은 관심 부탁드립니다

10평대 소형주택이라고 더 단가가 올라가지는 않나요??

신축을 앞두고 알아보고 있는데 목조주택 시공비도 만만치 않아서 스틸하우스로 방향을 전환해야 하나 고민중입니다. 스틸하우스가 목조주택보다 평당 시공비가 적다는 경우도 있고 더 많다는 경우도 있는데 혹시 알고 계신 선에서 설명 부탁드려도 될지요?

@pyunsoodo473

Ай бұрын

스틸하우스는 결로가 없을 수 없습니다. 그리고 스틸하누스는 내화실험 결과가 없는 것으로 알고 있습니다.(내화실험 사람이 빠져수 있도록 1시간동안 골조가 버터주는 실험.) 단열은 목조주택보다 좋은 집은 없습니다.

주택건축시 반드시 토지를 매입해야 하나요? 예를들어 부모님소유 대지위에 건축불가한가요?

@spacememe

7 ай бұрын

가능한데 동의서를 받아야 하며 대출시 문제될 수 있습니다.

@_tra2cy615

7 ай бұрын

@@spacememe 그렇군요~~

철골 H빔에 목조나 ALC블록은 어떻게 생각하시는지요... 좀 다른 질문이긴하지만 구조상 단점이 많을까요? 견적은 제일 상세히 다뤄주셔서 어느 정도 건축비 기준이 잡힌거 같아요 영상 감사합니다 😊

@spacememe

7 ай бұрын

철근과 콘크리트는 구조상 조합이 맞아 떨어지지만, 철과 열팽창계수가 차이나고 부착강도 크지 않으며 구조상 습이 투과되어야 하는 다른 구조와의 조합은 추천되기는 어렵습니다. 좋은 정보를 많이 얻으셔서 나만의 좋은 공간을 만드시는데 도움되시기를 기원드립니다.

제주에서 셀프집짓기 하고 있는데 비용이 정말 너무 많이 들어가네요.. 셀프집짓기라 천천히 짓고 있어 돈도 천천히 들어가지만... 예상보다 덜 많이 들어가네요ㅜ.ㅜ

@spacememe

7 ай бұрын

정말 쉽지 않은 길인데 대단하십니다. 천천히 하거나, 하나의 마스터 플랜으로 쭉쭉 시공이 연결되거나, 스타일을 서로 아는 각 공정별 협력 업체가 아니면, 비용이 더 들어가는 경우나 내 생각되로 시공이 되지 않는 경우가 많습니다. 그래서 정말 자신있지 않은 이상에는 100% 직영 건축을 그다지 추천하지는 않습니다. 특히 하자 책임도 각 공정 업체별로 전가하는 경우가 많습니다. 그런 비용까지 고려하면 더욱 쉽지 않은 일인데, 고민이 많으실 것 같습니다. 끝까지 좋은 결과물로 완성 되기를 기원드립니다. 화이팅입니다.

각종 인입비 취득세 등등... 취득세는 2023년부터 과표기준이 아닌 실공사금액인거로 압니다

@spacememe

8 ай бұрын

면허 업체 공사안하고 직영으로 해서 공사비 산출 어려운 경우가 있고 원칙은 공사비 들어간 내역 전부 증빙하는게 맞습니다만 증빙이 어려운 경우는 지자체나 담당자에 따라서 표준건축비로 올해도 진행한 분들이 있는것으로 알고 있습니다

@anjfcuqhsi

8 ай бұрын

@@spacememe 네 지자체 마다 다른데 법은 23년 1월1일로 바뀌었고; 도급이라면 피하기 어려운것으로 압니다.

@spacememe

8 ай бұрын

@@anjfcuqhsi 네 도급도 그렇고 증빙할 수 있으면 왠만하면 최대한 증빙해서 원시 취득세 더 내는게 양도세 측면에서는 훨씬 이득입니다 평생 살 집이라고 해도 언젠가는 매매할 일이 발생할 수 있는데 그때 양도 차익이 매우 커집니다 특히 고가주택은 1가구 1주택이어도 양도세 발생하기 때문입니다 세컨하우스도 별장세 중과 없어졌다고는 하나 양도세는 발생하므로 정석대로 원시 취득세 내는것이 좋겠습니다

@anjfcuqhsi

8 ай бұрын

@@spacememe 설명하신 규모의 주택은 1가구 1주택이면 최대한 줄이는게낫죠.. 12억까지 양도세비과세니까요.. 아마 이경우가 대다수겠죠?ㅎ

이 채널에서 상가는 안 다루시나요? 단층 상가 지을계획인데 정보 찾다가 왔습니다.

@spacememe

5 ай бұрын

kzread.info/dash/bejne/inaHra6Okt3ZfNo.htmlsi=R75GQFoGgDQ9j5U9 제가 설계한 이 상가가 곧 아산에 착공 예정입니다 이외 상가주택과 상가에 대한 영상도 최신 영상에 있습니다

@aaplcwebtorm

5 ай бұрын

@@spacememe 전부 삼차원 그래픽 영상이네요. 상가시공 관련 영상을 기대해보겠습니다~

부모님 주택을 경사진땅에 해야하는데 성토하고 보강토하면 바로 건축가능할까요..?

@spacememe

4 ай бұрын

높이에 따라 다릅니다 2m 정도 성토하셨다면 바닥 다짐 및 줄기초로 하는 것이 맞겠습니다

@gpgm9658

4 ай бұрын

@@spacememe 우와 답변 너무 감사합니다.ㅜ 그럼 줄기초를 원래 있던 땅 아래까지 내리진 않아도 될까요? 동결심도(1m) 정도만 하면될지요?

@spacememe

4 ай бұрын

@@gpgm96586개월 이상 지나지 않았으면, 줄기초를 동결심도가 아닌 기존 땅 부분까지 내리는 것이 보통 추천됩니다

혹시 요즘 모듈주택도 많이하신다는데 괜찮을지 문의드립니다

@spacememe

4 ай бұрын

용도에 따라 다르지만 공간의 만족도와 쾌적성에 중요성을 두신다면 권해드리기는 어렵겠습니다

양심적인 건축가들이 있다면 좋겠지만 시작부터 스트레스 ㅠ

아니 목조주택 비용이 평당 800이나해요? 헐 엄청비싸졌네

@spacememe

7 ай бұрын

내외부 마감재와 단열재, 창호를 어떤것을 사용하느냐에 따라 달라집니다. 위는 독일식 시스템 창호 3중유리와 고등급 단열재, 치장벽돌, 석고보드 2p, 디자인 강마루, 실크벽지, 포세린 타일 및 매입등의 기준이며, 이 정도가 되어야 집이 제대로 지어지고 쾌적하게 살수 있다고 생각하는 기준입니다.

@user-wv3yx9kn1p

7 ай бұрын

@@spacememe 그렇군요 좋은정보 감사합니다

@grx1988

7 ай бұрын

​@@user-wv3yx9kn1p800도 그냥 일반적인거에요... 조금 좋게하려면 대략 1200이상 되던데요...

@user-wv3yx9kn1p

7 ай бұрын

@@grx1988 평당 1200 ㅎㄷㄷ하네요 그정도면 아주ㅈ고급지겠네요

@grx1988

7 ай бұрын

@@user-wv3yx9kn1p 고급으로가면 끝이없어요 ㅋㅋ 예산에 맞게 적절히 조절해야죵 ㅎㅎ

ㅋㅋ제 얘기 하시네. 땅은 170평 샀는데 집질 돈이 없어요.

@isn30209

5 ай бұрын

저도요.ㅜㅜ

@user-gs9mc9do3x

2 ай бұрын

저도요 땅13억에 샀는데 ㅎㅎ 이자만 500씩나감

목조주택도 대출 나오나요?

@spacememe

4 ай бұрын

네 저희 집 부터 시작해서 저희가 시공해드린 모든 목조주택은 주택 담보 대출 잘 되었고, 지역에 따라 기성고 대출도 되었습니다.

@user-wl1hy8ip8m

4 ай бұрын

@@spacememe 시공도 하시는거에요?

@spacememe

4 ай бұрын

@@user-wl1hy8ip8m 네 종합건설업 면허 업체입니다

@user-wl1hy8ip8m

4 ай бұрын

@@spacememe 업체 상호는 말씀 못하시는거죠?

@spacememe

4 ай бұрын

@@user-wl1hy8ip8m 아키리얼 종합건설이고 070-7867-1180으로 문의 주시면 안내드리겠습니다

철콘은 대략 얼마나 하나요??

@user-fv7rj8dd9o

6 ай бұрын

목조 2배정도라고 하더라구요

@user-bh6vu9bn2w

6 ай бұрын

워메.. 올해 전원주택예정지었는데 포기해야할까요..

@bmw-nw8ye

5 ай бұрын

ㄷㄷ1600이요??

@spacememe

5 ай бұрын

그 정도는 아닙니다. 제대로 된 시공과 마감 기준 평당 9백에서 천정도부터 시작된다고 보시면 되겠습니다

@user-fv7rj8dd9o

5 ай бұрын

@@spacememe 목조도 500~600시작으로 보통 700~800으로 건축하고 철콘은 보통 1000정도 시작으로 보통 1300~1400선에서 건축한다하더라구요

집은 내가 짓는거보다 만들어진걸 사야 쌈 ㅜㅜ

@spacememe

5 ай бұрын

원하는 구조와 자재 및 나의 라이프스타일에 맞게 할 수 있으며, 기존 주택에 단열재 및 내부 구조를 어떻게 지었을지 알 수 없기 때문에 장단점을 고려해서 선택하는 것이 중요하겠습니다.

@user-vt3on4sh6f

4 ай бұрын

​@@spacememe집한채 짓고남 인생반은. 갉아먹힌다죠 ㅠ 양심없는 건축가들이. 즐비하니

@spacememe

4 ай бұрын

@@user-vt3on4sh6f 요즘에는 시스템이 잘된 곳도 생겨나고 있고, 투명하게 하는 곳도 있어서 옥석을 잘가리면 스트레스 없이 건물지으시는 분도 많습니다. 그래서 집짓기 공부가 필요한 것 같습니다.