（目次） 00:00 本日のテーマのご紹介 00:32 結論 02:00 節税対策！？大家さんが法人を作る目的とは？ 03:43 大家さんの法人化には３パターンあり！オススメの方法とは？ 09:31 大家さん法人化・不動産移転のデメリットも知っておくべし 12:38 超重要！不動産移転実行の際の税務上の注意点 19:25 まとめ

まさに悩んでいる問題直撃でした 法人を作って不動産を売却しようと思ったのですが新築だったので税金がのしかかりそうになり残念ながらやめました 不動産に詳しい税理士さんてほんとにいないです また不動産の話やってくださーいお願いします

法人化のスキームをわかりやすく説明いただきわかりやすかったです！ 法人での不動産取得のメリット・デメリットについても解説いただけると嬉しいです。

デメリット、教えて頂いてありがとうございます。土地の価格評価等の情報をこんなに解りやすい講義はまさに『神講義』です!

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

いつもありがとうございます！！　土地価格はかなりマニアックな話ですね。笑

中級編の内容は勉強になります。ありがとうございます。

２年半前に親戚から、まさにこの不動産管理会社の設立の依頼があり、私は税理士じゃないのに税金のことまで質問してくるんでｗｗ、めっちゃ勉強したことを思い出しながら、答え合わせしながら拝見しました。当時、ヒロさんのこの動画があれば楽だっただろうな～ｗｗ

まさに個人所有から法人に移転したい不動産がありましたが、心配していた点がデメリットで紹介されていたので、やらない方がいいという結論がはっきりと出ました。 税理士をつけてないので、とても参考になりました。

すごく勉強になりました。

他の方の動画を見て法人化はいい面ばかりでしたが、考えを改めました。 ありがとうございます、危なかったー。

まさに気になってるテーマでした！ 法人化する際に税理士さんに相談してみます^ ^

勉強になります！

いつもありがとうございます。贈与税のテーマをぜひお願いいたします🤲

この前の個人相談の時にお世話になりました。 今回の動画は個人相談の時の復習になりとても勉強になりました。 素晴らしい動画をありがとうございました。

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

おお！ありがとうございます！めっちゃ格闘技やっておられたのですね！笑

@mashiro1013

3 жыл бұрын

@@zeirishiyoutuber 格闘技？？怖いのしてないですよ（笑）ただの耳の潰れたチビ肥満坊主です（泣） いつかマススパーして下さい（笑）

法人から私に　不動産を買った価格を現金で払う代わりに、私への借入金として記帳して　少しずつ返済する　というのではダメですか?　銀行を省いて費用が減ると思います。

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

問題ありません！その場合でもしっかり金銭消費貸借契約書を作りましょう！

以前の講義の復習として聞かせていただきました。いつ伺っても役に立ちます。今回は弊社の今後を考える参考になりました。ありがとうございます🎉

@zeirishiyoutuber

6 ай бұрын

お役に立てて良かったです。ありがとうございます！

この動画、凄すぎます✨‼️法人化の動画を数々見ましたが(過去のヒロさんのも含め)、今回の動画は圧倒的に具体的で非常に分かりやすい！特に「その他の税務上の注意点」が聞きたかったこと！誰もそこまでつっこんでない！ありがとうございます。🙇

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

光栄です。ありがとうございます！

分かりやすい説明で良かったです。登録させて頂きます。

@zeirishiyoutuber

Жыл бұрын

ありがとうございます！！

誤解を生みそうな表現もないですし、上手くまとまっていて、すごい分かりやすいです。 100%私が株主の法人は8年前に設立済みで、それ以前に先代が個人で取得した不動産を法人に移転させようと考えています。もう少し突っ込んだ話を聞いてみたいですね。

@zeirishiyoutuber

Жыл бұрын

ありがとうございます！不動産移転時の価格設定が税法上曖昧なので、そのあたりは慎重に進めて頂ければと思います！

テンポが良くて観てて疲れないです。 質問なんですが、、多額の家賃収入とはザックリどのくらいなのでしょうか？

祖父の代から始めた自営業の会社（お店）を父親が継いで、その土地に建てたマンションの利益がかなり大きいので節税どうする？みたいな話をしていたので、すごい勉強になりました。継いだ会社に不動産（上物）を移して、その会社に自分が株主で入っていけば相続も節税も両方いけそうですね。今はサブリースでやってるみたいなんですが、今の税理士はこれ以上やりようがないと言ってました。やっぱり法人税のほうが安いですし、まだやりようがありましたね。ありがとうございます！

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

お役に立ててよかったです。ありがとうございます！いくらで移すか？等税務上の論点は多いので慎重に進めてくださいね！

うちも同じスキームやらせてもらっていますが、この内容、タダで聞ける内容では無いですね。 本当に有難い内容かと思います。 このスキーム、実行する際は、相当地代などなかなか難しい面もあるかと思いますが、専門家を交えて上手く活用されると良いですよね！

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

ありがとうございます！

うすうす考えていたが、具体的なメリットデメリットがわかり大変助かりました。ありがとうございます！

息子を株主にする、のところで譲渡を伴わずに株主にする方法があるのでしょうか。年間110万円控除の範囲で細かくやっていくのでしょうか？

無償返還の届け出は出すかどうか迷っちゃいますねー。 これは提出期限がないですし、借地権割合の低さがどうも気になります。

今年では無いですが、法人で不動産購入＆建築など色々と頭の中で検討していたので今日の動画は面白かったです。 お客様に法人設立と相続対策提案をする事もあるので勉強になりました👌

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

さすがハイレベルダイヤモンド！笑　是非参考にして下さいな☆

@diamondguilty5206

3 жыл бұрын

2回目視聴。金融機関への相談も行って不動産投資を本格的に検討しようかな🤔既存法人では融資期間が短くなってしまうから、新規法人か、個人で融資を受けるべきか🤔

@diamondguilty5206

Жыл бұрын

3回目視聴。今日提案するお客様の内容にドンピシャ。法人作って顧問契約先を紹介して欲しいと。いつか師匠に紹介出来る日が来るといいなぁ😊恩返し

たまたま見つけたチャンネルでしたが、むちゃくちゃ勉強になりました。登録させていただきました

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

嬉しいです。ありがとうございます！！

やっぱりヒロ先生すごいな〜。こうゆう知識の総合商社みたいな動画大好物ですｗ 所得税・法人税・相続税・消費税の勉強，民法・会社法の勉強，不動産鑑定・不動産投資の勉強にもなりますね。 ヒロ先生も不動産投資の勉強中とのことですので，いつかこれらの知識を使って，実際に不動産投資やってみて，その成果を不動産投資シリーズ動画で配信してほしいです😁

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

いつもありがとうございます！知識の総合商社・・・！いい表現ですね☆

法人化？は不動産収入を 事業売上にすると言う解釈ていいですか？ よろしくお願いします。

現在製造業で法人会社を経営していますが、現在の工場を土地建物を賃貸で貸す事業に展開しようと思っていますが、どんな注意点が有るのか、教えてもらいますか、当方技術的所は、かなり分かりますが、税務の方は、疎いので、ヒロ先生の考え方を、これからの、事業に役立てたいですので、宜しく御願い致します。

いつも見させていただいてます。ありがとうございます。 大家業で株式会社を設立した場合、車にかかる費用を経費で落とすことはできますか？

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

業務で使っているならば落とせます！

ちょうど相続対策で不動産業を始めるので、会社を建てようとしているところでした！私の場合、今回は④の相続対策メインです。 質問ですが、不動産を始めるにあたり、株式会社と合同会社の違いを教えていただければ幸いです。

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

こちらをご参考下さい！　大家業ならば合同でも問題ないかと思います！ kzread.info/dash/bejne/jImumrubZqTYhZM.html

２は宅建免許が無いと、反復して入居者募集はできないので業法違反ですね。

いつも御教授感謝です！素人質問です！ 土地と上物（法人）で分けた場合、相続になった時兄弟分割したら争いの火種になりませんか？ 「オレ土地（個人）〜♪わたし建物（法人）〜♪」 共有名義にせず、分けれるだけまだマシなんですかね 的外れの質問だったらすいません

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

ご理解の通りです！土地に関しても出来れば移転させるべきですね。それが難しければ遺言等で対策すべきです！

いつも動画観ています。 無償返還の届け出がない場合は、 貸付した時点で借地権が法人に移る という理解でいいのでしょうか？ だとすると、借地権分？の利益が 法人に発生する(だから届け出を出してね) っておっしゃってるんでしょうか？ 当方も高齢の父が不動産所有していますが 3年縛りが悩ましいです。 相続税評価額になれば、貸家建付地による 評価下がるはずですし、法人で借入金あればその分株価下げられる…気がしますし、 もし互いに相殺できれば無税で株式を相続人に贈与できるスキームかなと思いました 。ここから先は素人でわかりません… とても勉強になる動画でした。 ありがとうございます。

知り合いの地主は、管理料20%はねてます。調査されたけどお咎め無し。場所は、東京都内です。

法人への不動産移転についてとても詳しい解説で勉強になりました。分かりやすい内容だったなのですが、個人への売却代金の説明だけ理解できませんでした。個人で借入により取得した不動産を法人に売却することができるのでしょうか？個人の借入を返済せずに。メガバンクが好むスキームとのことでしたが、メガバンクからの借入はハードルが高いのではないでしょうか？また別の動画でも結構ですので、詳しく解説していただけますと幸いです。よろしくお願いします。

@zeirishiyoutuber

2 жыл бұрын

ありがとうございます！通常はメインバンクが借換対応してくれたり、個人から法人への債務引き受け等となります。メガが好むのは確かに金額次第ですね。。

@roadtripjapan9565

2 жыл бұрын

@@zeirishiyoutuber ご回答ありがとうございます。また不動産投資家向けの動画を楽しみにしています！

11:16 自分用

建物を法人に移して賃料収入にかかる法人税が安いので節税、まではわかるのですが、そこから個人に収入を移すのは給与所得となって結局所得税がかかり、しかも二重課税的なことにならないのでしょうか。理解が悪くてすみません。どのように個人に収入を移すのか、教えていただけませんでしょうか。

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

給与として払うと、給与所得控除という概算経費が適用となります。親族を何名か役員等にされるといいかあと思います。

@taron.f6396

3 жыл бұрын

勉強になります、ありがとうございます！ホームページも拝見しました。さらに勉強させていただきます。

いくら位の物件だったら、やる意味がありますか？ やってもあまり労力の割に効果が低い場合もありますか？

@zeirishiyoutuber

Жыл бұрын

法人に移せる家賃収入の規模と、現在の所得税等の負担次第ですね。。

法人設立時に親族から資金を出してもらおうと思いますが自己の資金が少ないためかさ増しと将来賃貸住宅に建て替えるため 自宅等を現物で出資するというのは問題があるのでしょうか？今後始めようと思っているのですが調べても出て来ないので 教えていただけませんか？お願いします。

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

現物出資は個人から法人への売却となり譲渡所得の対象となります。また、物件の時価＝資本金となり、無駄に資本金が大きくなってしまうデメリットありです！

@user-lw5kq6ms4x

3 жыл бұрын

@@zeirishiyoutuber ありがとうございます。デメリットまで考えてませんでした。動画でこれからも勉強させていただきます。

@YY-lt3ns

3 жыл бұрын

うわん、まさに悩んでいました。分かりやすかったです。思わず、チャンネル登録です。今後とも、よろしくお願いいたします。

個人で持っている不動産は耐用年数までは減価償却があるので、会社に譲渡する必要ないと思っているのですが、耐用年数を超えると減価償却がゼロになるので、会社に譲渡しようと考えています。その場合は、簿価で譲渡すると１円ですが、やはり１円で譲渡すると問題になりますよね?その場合は不動産評価額で譲渡すればいいのでしょうか?

@zeirishiyoutuber

3 жыл бұрын

ご理解の通りです。固定資産税評価額を参考にした方が無難です！

マンションの一室だけ持ってる場合は、土地だけ個人の所有物にして建物だけ会社に売るということは、できないですよね…？

@zeirishiyoutuber

7 ай бұрын

私の事務所での実例はないのですが、区分所有法により制限があると聞いたことがあります。

@KotomiTomabechi

7 ай бұрын

ありがとうございます。

一言で言うなら、法人化のメリットは次の世代への相続ですかね？ アホほど借金して物件購入して大家業をしている人向けのご判断ですかね？ なんか良く判ってないんですが上記以外になんのメリットがあるのか判っていないんですよ。

@zeirishiyoutuber

Жыл бұрын

相続時の名義変更がいらない、というのが最大のメリットですね！あとはその人の所得水準が大きければ法人の方が節税しやすいですし、経費の幅も広がるのです。

二―ム　→　ニーム