Zapisz się na listę zainteresowanych FinCrafters: 👉 marciniwuc.com/transformacja Kurs "Kredyt Hipoteczny Krok po Kroku" 👉 kurshipoteczny.pl/ Artykuł na blogu: Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny? 👉 marciniwuc.com/czy-warto-teraz-brac-kredyt-hipoteczny/ Spis treści: 00:00 - Początek transmisji i odliczanie 01:54 - Przywitanie i rozwinięcie tematu: Czy warto teraz brać kredyt hipoteczny? 02:59 - Kurs Kredyt Hipoteczny krok po kroku 2.0 jest już gotowy! 04:55 - Co się dzieje na rynku kredytów hipotecznych ? 07:53 - Jak kredyt wpłynie na Twoją sytuację życiową ? 18:33 - Zakup nieruchomości - jakie są perspektywy? 20:02 - Kiedy nie brać kredytu hipotecznego ? 22:41 - Kiedy kredyt ma sens ? 24:55 - Co wybrać - stopę stałą czy zmienną?

Ja wziąłem kredyt hipoteczny na 50% wartości mieszkania dosłownie miesiąc temu. Zrobiłem wcześniej kurs Marcina, długi research, szukanie dobrej nieruchomości, trwało to wszystko ponad rok (!!) ale teraz mam super mieszkania i kredyt z niską marzą wzięty świadomie. Oprocentowanie jest wysokie ale inflacja jest dwa razy większa a poza tym po prostu potrzebowałem większego mieszkania i uniezależnienia się od nastrojów moich byłych wynajmujących. jedyne co mogę powiedzieć to szczerze podziękować Marcinowi za dobrą robotę, ta super ciężka decyzja była podjęta z lepszą wiedza i znacznie bardziej świadomie dzięki Twojej dobrej pracy, dziękuję

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

Oprocentowanie nie jest wysokie, nie porównuj ze wcześniej było zerowe bo to było nienormalne.

@qubafootbag

Жыл бұрын

@@DanielDaniel-ok3tk no bez przesady 8 czy 9% kredytu hipotecznego to sporo, są kraje gdzie masz 3% na stałym oprocentowaniu przez 30 lat

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

@@qubafootbag w którym kraju jest stałe na 30 lat? :)

@karolserowik6100

Жыл бұрын

@@DanielDaniel-ok3tk USA, teraz około 4,5%, ale ludzie brali stałe 2,3% nawet na 25 lat

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

@@karolserowik6100 no a na te 30? :) w każdym stanie tak mają?

Dziękuję za ten pouczający materiał!

Dziękuję za przekazywaną wiedzę

Niezawodny Marcin👊

Kolejny ciekawy i interesujący odcinek👍👍👍👍👍🙂🙂🙂🙂🙂 dużo przydatnych informacji 👍👍👍👍👍👍👍👍🙂🙂🙂🙂🙂🙂

Dobra robota, super odcinek. Zrobisz odcinek stricte o zakupie sensownej nieruchomości?

Plusik do zasięgów

Moja ulubiona kąpiel to ta wtorkowa, przy akompaniamencie Wtorków😅

@Skandylove-kp7fj

Жыл бұрын

Ja tak samo 😀

Cześć Marcinie, nie załapałem się na live ale nadrobię zaległości:) Wydaje mi się za zadawałem to pytanie, ale powtórzę gdyż nawiązuje ono do kontekstu kredytu hipotecznego. Czy w kontekcie obecnego oprocentowania zmieniła się Twoja optyka na sugerowaną wcześniej kolejności alokacji nadwyżek pieniężnych? Mam na myśli 1.limit IKZE (zwłaszcza dla etatowcow w II progu) 2. IKE 3. Nadpłata kredytu. Czy uważasz, że zmiana strategii polegająca na zwiększeniu priorytetu dla nadpłaty, dającej niektórym nawet blisko 10% "stopy zwrotu" netto jest uzasadniona, czy dalej trzymałbyś się koncentrowania na wypełnianiu limitów IKZE/IKE? Pozdrawiam serdecznie!

Niech się niesie :)

Cześć, Niestety spóźniłem się na odcinek 'live', ale odcinek był głównie o kredycie hipotecznym na mieszkanie dla nas. Czy w kursie hipotecznym poruszasz też kwestię opłacalności kredytu hipotecznego na mieszkanie pod wynajem? Planujesz może taki odcinek ? Dzięki za materiały, i pozdrawiam

Kiepski czas na kredyt dla osób co nie maja pieniedzy. Dla osób z dochodami powyżej 15.000zl miesiecznie nie ma znaczenia wielkiego czy ja zaplace rate 1000zl czy 2000zl, przezyje. A ci co biorą pod korek kończą jak kończą i liczą non stop

Mam pytanie na następny wtorek z finansami - w związku z sytuacją niektórych banków zastanawiam się, co się dzieje z funduszami inwestycyjnymi sprzedawanymi przez niektóre banki (mBank, Millenium) w przypadku upadłości banku? Lokaty są gwarantowane przez BFG, ale jak to wygląda w przypadku funduszy?

Poprosimy odcinek o lokatach

Panie Marcinie ! czy jest możliwość skorzystać z samego KALKULATORA HIPOTECZNEGO??? Jestem zainteresowany wykupić sam dostęp do kalkulatora. proszę o odpowiedz. pozdrawiam.

Cześć, Marcinie, czy na którymś z finansowych wtorków mógłbyś zaktualizować listę najbardziej opłacalnych kont IKE? Posiadam w ramach IKE konto emakler w mBanku, czy to prawda, że został zmieniony cennik, wg którego od każdych 10 000zł będzie opłata 15 zł rocznie? Pozdrawiam!

Cześć Marcin! Zdaje się, że pominąłeś ważną część pytania od Pani Renaty, a mianowicie "Dodam, że wg pracownika banku obecnie nie opłaca się nadpłacać kredytu, najlepiej to zrobić, jak skończy sie okres oprocentowania stałego". Co miałoby się kryć za taką strategią? Pozdrawiam!

@maciejpielok

Жыл бұрын

Zobacz 48:15, jest odpowiedź właśnie w tej kwestii :) Pozdrawiam!

@wojtekmzks

Жыл бұрын

@@maciejpielok o masz, dzięki Maciej, pospieszyłem się z komentarzem :)

Czy webinar odnośnie raty stałej czy zmiennej jest lub niebawem będzie gdzieś dostępny?

Witam Panie Marcinie, mam pytanie odnośnie inwestycji krótkoterminowych Moim celem jest za 2 lata uzbierać na wkład własny do kredytu na mieszkanie. Oprócz kwoty którą zainwestuję w detaliczne obligacje EDO, w każdym następnym miesiącu jestem w stanie zainwestować do 2000 złotych. W co Pan by inwestował te niewielkie lecz stale narastające kwoty tak aby za 2 lata móc je wypłacić, bezpieczeństwo inwestycji liczy się dla mnie bardziej niż stopa zwrotu gdyż alternatywą byłoby ich bezczynne leżenie na koncie

Kurczę, ale Renacie (36:47) to nie odpowiedziałeś na najciekawszą część pytania: lepiej nadpłacać już teraz, czy tak jak sugerował konsultant banku, dopiero po podwyżce? Ach, jednak jest odpowiedź w dodatkowym pytaniu :D (48:47)

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

A czy to nie jest oczywiste?

@MrMoroes

Жыл бұрын

@@DanielDaniel-ok3tk Wiesz, są i tacy, co o inwestowaniu przeczytali setki książek i mają dziesiątki lat praktyki. Dla nich też większość kwestii będzie oczywista. Więc czemu ma służyć Twoje pytanie? Wartości w nim nie widzę.

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

@@MrMoroes ale jak Ci tu wiedza potrzebna? Skoro nadpłacam to jest mniejsza kwota od której naliczane są odsetki. Problem w tym że ludzie nie myślą tylko oczekują że ktoś im powie co mają zrobić nawet w tak oczywistej sprawie.

Marcin, wspominałeś o kosztach około kredtytowych, podrzuciłbyś linka do tego filmu? Oczywiście ten Twojego autorstwa.

Cześć oglądam twoje filmiki już od paru godzin pod rząd wkręciłam się 😅 ale naszło mnie jedno pytanie mianowicie : Są na świecie osoby które nie biorą hipoteki tylko ,,małe kredyty ,, ( w moim mniemaniu maly kredyt to do 100 tysięcy zł) np na wyremontowaniu dachu , wyposażenia domu , zamontowaniu fotowoltaiki, czy pompy ciepła czy zrobienia ogrodzenia czy otworzenia firmy , zakupu nowego samochodu ipt itd . I tak wkolko jeden spłaca biorą drugi o całe ich życie to jeden wielko kredyt jakieś zobowiązania . Powiedz mi jak zrobić żeby nie musieć tak robić żeby kupować coś za gotówkę? Wiem wiem zarabiać więcej i zmienić pracę i tak dalej firmę założyć czy coś ale chciałaby żebyś poruszył ten temat ale jeśli już poruszyłeś to podeślij linka jaki to filmik bo ja nie mogę znaleźć 😅 Mam 20 lat chciałbym mieć dużo i mam wrażenie ze dalej robię dużo za mało . Mam męża mam budowę slub kościelny w październiku 23 roku rodzice moi powiedzieli ze połowę za wesle płacą bo tak zostało wychowaniu , mój tata finansowo pomaga nam w budowie i martwie się czy dam sb radę w życiu sama bez kredytów , żeby pomóc moim przyszłym dzieciom tak jak moi rodzice nam . Chciałabym szybko zacząć żeby za 10 lat być zadowolona z finansów. Budżetuje od prawie 2 lat. Przepraszam jeśli to nie składne co napisałam ale może zrozumiesz. Będę bardzo zadowolona jak odpiszesz , pozdrawiam . 🥰🥰🥰

@agnieszkaswiatek5387

Жыл бұрын

Pooglądaj sobie rożne filmiki na yt na temat: domowy budżet w kopertach, domowe fundusze celowe w kopertach i zacznij prowadzić taki budżet domowy. Jesteś młodziutka i bardzo świadoma finansowo, myślę że na początek to wystarczy. Pozdrawiam Cię serdecznie i życzę zdrówka w Nowym Roku.

@Paulinabudzet

Жыл бұрын

@@agnieszkaswiatek5387 koperty i fundusze celowe w kopertach i taki budzet poowadzę od prawie 2 lat i dlatego chcę iść dalej bo podstawy już opanowałam ale dzięki za radę 😀wzajemnie dziekuje🥰

Marcinie, co w przypadku gdy stać mam zdolność kredytową (zarobki programisty) na dom warty niemal milion przy około 25% wkładu własnego? Branie kredytu to w takim wypadku 50-70tys odsetek rocznie (przy obecnych stopach przez rok), a spłacony kapitał niemal żaden. Jest taki zakup dalej uzasadniony czy finansowo to jest głupota i wyrzucanie pieniędzy w błoto?

@sawomirkieszczynski7515

Жыл бұрын

Ciężki temat , bo przy takim dodruku i inflacji pożyczony kapitał się równolegle dewaluuje... z drugiej mańki wygląda na to, że mamy bessę na nieruchomościach... szczególnie na domach :)

@phaphiq

Жыл бұрын

@@sawomirkieszczynski7515 no, już kupiłem dla siebie dom (ale nie ten tylko tańszy ;-)) Rata poniżej 5k ale będę nadpłacał

@sawomirkieszczynski7515

Жыл бұрын

@@phaphiq do większego nadpłacania warto brać kredyt bez prowizji czyli zazwyczaj z większą marzą... 5k raty sporo, ale w czasie pewnie rozłoży się po kościach :)

@sawomirkieszczynski7515

Жыл бұрын

@@phaphiq p.s. gratuluję domku !

@phaphiq

Жыл бұрын

@@sawomirkieszczynski7515 Na ten moment PKOBP miało najlepszą ofertę procentowo. Nadpłacać można ale tylko zmniejszając ratę a nie okres. Zakładając, że gdy rata się zmniejsza a płacę tyle samo (nadpłacam co raz więcej) wychodzi na to samo - kapitał maleje ;-)

kzread.info/dash/bejne/mIeBmcWjh9ncp7A.html to nie zawsze jest prawda; kredyt konsumpcyjny 0% brany 1,5 roku temu był całkiem niezlą decyzją z punktu widzenia czasu - bo rata ciągle ta sama a jej wartość nabywcza jakby mniejsza więc lepiej było wziąć kredyt niż zapłacić całą kwotę 1,5 roku temu.

Czy obligacje skarbowe indeksowane inflacją się sumują? Tzn jak kupię np EDO1022 i EDO1122 to „połączą się?” W innym wypadku najpierw trzeba by uzbierać większa sumą np 10000 tysięcy, bo systematycznie odkładanie np 200 czy 500 złotych, nie ma większego sensu..

Ale w koncu prawde powiedzial pracownik banku, ze lepiej nadplacic jak wskoczy sie ponownie na zmienne i rata kapitalowa to tylko 100zl? Jestem w podobnej sytuacji, rok temu wzialem stale, razem z marza jakies 3,19% (4,19% przez pomostowe, ale do zwrotu). Nadplacam wakacjami. Wkrotce sprzedam obecne mieszkanie za powiedzmy 160k i chcialem nadplacic, zeby uniknac podatku, bo mieszkanie przepisane ponizej 5 lat. Nie rozumiem dalej, czemu bardziej oplacalne mialoby byc nadplacamie kiedy rata odsetkowa jest znacznie wieksza. Prowizji brak za splate. ... Ok, odpowiedziane czesciowo na koncu :P

jeśli ceny nominalnie spadną przy dwucyfrowej inflacji to jest to koniec narracji o tym jak to "nieruchomości chronią przed inflacją" na wiele, wiele lat.

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

Chronią w dlugim okresie czasu tak czy siak. Nic nie idzie wiecznie do góry albo w dół. Są cykle, były wzrosty teraz czas na spadki, normalna rzecz w gospodarce.

@pw2839

Жыл бұрын

@@DanielDaniel-ok3tk a to już zależy od gospodarki, kraju i jego demografii. W końcu dla takiej Japonii czy Włoch ceny za metr - inflation adjusted - nie bronią się dla okresu 30 lat.

Drodzy użytkownicy :) Opisze moją sytuacje wynajmuje juz 3 lata pokoj, ale odkladam dosc dobrze 50 procent wynagrodzenia mam juz uzbierane 40 tys zł. Teraz tak celuje w mieszkanie za 150 000zl z rynku wtornego nie chce sie zadluzac na bóg wie ile napewno nie na 300k tym bardziej ze jestem singlem. To czy w takim przypadku warto brac kredyt czy dozbierac na kawalarke? i wynajmojwac dalej i oszczedzac a zapomnialem powiedziec ze oszczednosci sa w obligacjach nie w gotowce ale nie wazne bo zbieralem i tak na mieszkanie to moze cos zarobia jeszcze przez ten czas

@kamilnowak3219

Жыл бұрын

@@kasiakasia7154 na otodom wejdz np na slask i wpisz kwote 150000zl max

@OK-tr7ui

Жыл бұрын

Ja wybrałbym opcję pośrednią. Poczekać jeszcze z rok i dozbierać. Ceny mogą przez ten czas trochę spaść. I nigdy nie brałbym kawalerki, są mało rozwojowe. Mając nawet małe dwa pokoje możesz nie tylko z kimś razem zamieszkać, czy planować jakąkolwiek rodzinę, ale skoro przywykłeś do wynajmowania pokoju to mając do dyspozycji dwa pokoje możesz jeden komuś wynająć i mieszkanie też będzie pracowało.

Chcialbym zaciagnac kredyt i planuje regularnie nadplacac (nadplata okplo 80% wysokosci raty) powiedzmy ze mam mozliwosc splacenia kredytu w 8 lat,( nie chcialbym brac kredytu na 8 lat wole zostawic sobie bufor, minimalnie kredyt na 15 lat) czy w takim razie lepiej brac kredyt np na 15, 20 lub 30, lat aby zaplacic jak najmniejsze odsetki? Teoretycznie dluzszy okres = nizsza rata wiec zamiast 80% moglbym nadplacac 100% raty oraz wraz ze spadkiem raty moglby rowniez zwiekszac nadplate z roku na rok. Dodam jeszcze ze rata to oklo 20% dochodow. I prawie na pewno stala stopa na 5 lat. Pozdrawiam

@dawidekdawidek9338

Жыл бұрын

Optymalnie najlepiej na 25 lat, bo nie wiesz co będzie za rok/dwa. Będzie Ci łatwiej przeżyć z ratą kredytu (25-letniego) niż z ratą (15 -letniego) Różne scenariusze pisze los 🤷

@iwonas.7092

Жыл бұрын

@@prapradziad Długość zakładanego czasu spłaty w umowie nie ma wpływu na wysokość oprocentowania. Okres kredytowania należy dopasować do zdolności kredytowej i wysokości raty jaka zmieści się w budżecie niezależnie od sytuacji losowej, zawodowej i w konsekwencji finansowej. Okres kredytowania ma wpływ na wysokość odsetek w każdej racie, a te są naliczane odłącznej kwoty pozostałej do spłaty. Jeśli poprzez nadpłaty kapitału łącznego do spłaty zmniejszamy podstawę do naliczania odsetek tym samym wpływamy na wysokość łącznych odsetek jakie są kosztem kredytowanego kapitału. Nadpłacając kapitał można też sukcesywnie prosić Bank o aneks skracający okres kredytowania. Dal zdyscyplinowanych kredyt o dłuższym okresie kredytowania wydaje się być bardziej elastyczny w podążaniu za sytuacją finansową spłacającego.

@iwonas.7092

Жыл бұрын

@@prapradziad Moim zdaniem innej możliwości nie ma - oprocentowanie jest równe niezależnie od okresu kredytowania. Nie przychodzi mi na myśl żadna oferta spośród ofert banków komercyjnych w PL z różnym oprocentowaniem dla różnych okresów kredytowania.

@iwonas.7092

Жыл бұрын

@@prapradziad Zgadza się - brak opłat za wcześniejszą częściową spłatę, to optymalny scenariusz 🙂na szczęście też już najbardziej popularny w ofertach bankowych.

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

Jak najdłuższy okres, jak najwięcej nadpłacać.

Owszem podnoszenie stóp zmniejsza ilość udzielanych kredytów ale podnoszenie stóp na stare kredyty z których środków kredytobiorca już nie ma? Jak to ma dzialać?

Жыл бұрын

W dużym uproszczeniu - większą część zarobków niż wcześniej musisz przeznaczyć na spłatę rat. W Twoim domowym budżecie zostaje więc mniej pieniędzy na zakupy. W skali całej gospodarki oznacza to spadek popytu, a przy zmniejszonym popycie rynek szuka równowagi przy niższym poziomie cen.

@janusz1178

Жыл бұрын

@ no tak ale to rujnuje budżety a nie ogranicza. Czemu kredytobiorcy dostają po tyłku najbardziej?

Chcę część oszczędności ulokować w obligacjach indeksowanych inflacją. Korzystniejsze będą czteroletnie czy dziesięcioletnie i pozbycie się ich po 4 latach?

@ukasiak2989

Жыл бұрын

10 lat

@kamiltomasiewski5426

Жыл бұрын

Po 4 edo są lepsze. Poniżej 3 raxzej coi

@mrbartuss1

Жыл бұрын

Kalkulator na blogu Marcina prawdę Ci powie ;)

@DanielDaniel-ok3tk

Жыл бұрын

Korzystniej będzie nie kupować takiego badziewia ;)

@damianigor

Жыл бұрын

@@DanielDaniel-ok3tk myślisz, że lepiej na lokacie 6.5% trzymać? Co więc proponujesz?

Czy faktycznie zawsze warto nadpłacać kredyt hipoteczny w przypadku posiadania nadwyżki finansowej i pozbywać się gotówki? Czy np. inwestowanie w obligacje indeksowane inflacją czy chociażby lokaty o oprocentowaniu do wysokości WIBOR-u nie pozwala w podobny sposób zadbać aby pieniądze nie traciły na wartości jednocześnie nie tracąc wolnego kapitału do zainwestowania, jeżeli pojawi się dobra okazja? Pomijam aspekt jak najszybszego pozbycia się długu - to jest jasne. Bardziej chodzi mi o czysto matematyczny punkt widzenia i dostęp do kapitału. Oczywiście zdaję sobie sprawę, że jest jeszcze marża banku, ale czy nie płacenie jej jest jedyną korzyścią nadpłaty w stosunku do lokowania środków po stawce WIBOR?

@alfek100

Жыл бұрын

De facto tak, ale bierz jeszcze pod uwagę podatek belki 19%, który mocno ci zjada zysk

Czy zaciągnięte wakacje finansowe rządowe wpływają negatywnie na refinansowanie kredytu hipotecznego ?

@kamiltomasiewski5426

Жыл бұрын

Zwykle nie

@kamiltomasiewski5426

Жыл бұрын

@@Mich73534 znam 2 przypadki s bliskiego otoczenia które zaciągnęły refinans na wakacjach kredytowych

13:15 znajomi inwestowali w nie swoje mieszkanie? 0_o

A ja uważam, że stopy powinny być jak największe, ponieważ niepodnoszenie ich to ratowanie tylko jednej grupy społecznej (wyborców), ktora nabierała bez opamiętania kredytów, a teraz płacze i wszyscy, w tym oszczędzający, mają za to płacić inflacją.

@Adam-py6fz

Жыл бұрын

@@kasiakasia7154 Ja jestem "Ci mlodzi", wynajmuje, inwestuję i odkładam. A nie żyje jak tamci na kredycie ponad stan, który ja teraz mam im spłacać inflacją.

@Adam-py6fz

Жыл бұрын

@@kasiakasia7154 po około 6-7 latch ciężkiego oszczędzania. Tak, bo brali setki tysięcy lub miliony zł, chociaż byly kampanie ostrzegawcze, ze stop moga wrosnąć. Dlaczego mam ja teraz finansować im tani kredyt i mieszkanie kupione za 5 tys zl za metr, gdy ja musze zapłacić 10 przez inflację. Stopy maja isc w górę i dławić inflacje, kropka.

Czy ktoś mógłby mi powiedzieć jak technicznie zdobyć ekspozycję na Etiopię. Najchetniej kupiłbym ETF, który ma wiele spółek z tego kraju i mało spółek z innych. Więc ETFy na całą Afrykę albo rynku wschodzące odpadają. Dodam że nie pytam o opinie tylko poradę techniczną, jest to typowa inwestycja f..k my money.

Człowiek bierze kredyt zarzyna się, a później jak się trafi beznadziejny zarządca nieruchomości, to klapa totalna, tak miałam z poprzednim mieszkaniem... Teraz te ceny rosną, ale chociaż odnośnie do drugiego mieszkania dobry zarządca, mamy w Gdańsku Polzen, warty polecenia

Jesli ktos chcialby dowiedziec sie wiecej o inflacji polecam wyklady noblisty Miltona Fredmana na youtube, np te : kzread.info?search_query=milton+friedman+inflation