Super, najlepszy KZreadr, jak skończą się wakacje (2022) liczę na więcej materiałów :)

Czy w takim razie opłaca się zacząć teraz przygodę z sourcingiem? Skoro dużo mniej osób inwestuje trudniej jest znaleźć inwestora, czy okazję inwestycyjną?

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Warto zająć się pośrednictwem bo niczego poza czasem nie ryzykujesz. Pozdrawiam

@Muza198

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht czas to najwazniejsza waluta 🙂

Na nieruchomościach można się było dorobić fakt lecz kiedyś . Można było kupić od ludzi mieszkania w blokach za 70 , 100 tys 120 tys i jeszcze Ci ludzie się z tego cieszyli bo uważali że skoro oni je dostali za darmo To robią biznes życia ;) Pamiętam jak za 3 pokoje 52 metry w centrum Katowic zapłaciłem 100 tys to babcia się popłakała ,wystarczyło poczekać 5 lat oczywiście wynajmując w międzyczasie i można było sprzedać za 260 tys .Dziś za takie samo w tym miejscu muszę zapłacić 390 tys i to do remontu;) więc wyjdzie 460tys . Potrzyma się 5 lat za ile sprzedam ? 500 tyś ? To już moim zdaniem koniec eldorado na rynku nieruchomości . Nie ma już tylu ludzi którzy jak kiedyś nie znali wartości nieruchomości a i ich dzieci czy wnuczkowie dorośli i potrafią zweryfikować ile spadek po babci jest teraz wart ;) Więc najzwyczajniej rynek będzie lecz bez okazji . Do tego na bank dojdzie podatek katastralny po wyborach .

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Nieruchomość kupiona 2 lata temu dzisiaj też jest dużo droższa. Sufit robi się wtedy jak mieszkanie kupione za gotówkę ma małą stopę zwrotu a do tego czasu jeszcze trochę miejsca jest. Pozdrawiam

@Tomasz_.

2 жыл бұрын

Święta racja. Z zakupem poczekałbym kilka lat. Stopy wykoszą najsłabszych i nieruchomości wrócą na rynek wtórny. Tysiące osób zapakowało się w kredyt na 30 lat na minimum pół bańki, teraz do spłaty mają prawie milion... A co będzie za 3 lata .... Strach pomyśleć.

Paweł może ty wiesz ale wytłumacz mi dlaczego w Sosnowcu metr mieszkania nowego kosztuje więcej niż w Łodzi np.ja tego nie mogę pojawić trafny materiał zwłaszcza z tym ogrzewaniem.Mam sąsiadów którzy teraz płacą po 1950 za gaz domy z lat 50 ocieplone ale No wiadomo technologia.TUTAJ MOŻE BYĆ PROBLEM Z MIESZKANIAMI NIE SĄDZĘ. Sam mieszkam w na nowym osiedlu,z 2020 trzy pokoje mały czynsz i tu wołają ponad 9000 za metr oczywiście wykończone umeblowane w Sosnowcu

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Nie mam pojęcia, ale ciekawe zjawisko :) pozdrawiam

Mowa trawa W czasach recesji zakup nieruchomości to głupota Kupuje się jak recesja się kończy. Historia dobitnie to pokazała

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

To dobrze wiedzieć, że są sztywne rany decydowania czy coś kupić czy nie. Pozdrawiam

@annawozniak9223

2 жыл бұрын

W 2022 recesji jeszcze nie ma, może w 2023… to teraz każdy ma czekać az z niej wyjdziemy? Poki co wg mnie opłaca się kupować nowe nieruchomości które konkurują pod względem dobrego ocieplenia i niskich rachunków 🤷🏻‍♀️ Zawsze myslalam ze moja pierwsza nieruchomością będzie starszy dom który wyremontuje i zrobię pod swoje ale przy dzisiejszych cenach to właśnie byłoby głupota.. Kupując nowy dom w Anglii 2 miesiace temu, już na dzień dzisiejszy cena skoczyła o 30tys funtów. Co będzie dalej czas pokaże ale mysle ze o wiele lepiej jest mądrze lokować pieniądze w nieruchomości niż czekać i trzymać pieniądze na koncie az je zje inflacja. Nieruchomości, kruszce i papiery wartościowe to w dniu dzisiejszym najbezpieczniejsze miejsce dla naszych pieniędzy 😓 Trzymam za każdego kciuki zebysmy jakoś te ciężkie czasy przetrzymali 🤞🏻 powodzenia!

@MrQba1916

2 жыл бұрын

zaraz zaraz a kto powiedział że jest recesja? Widziałeś spadki cen? Co jest obecnie oznaką recesji? Dewoloperzy wstrzymują się z nowymi inwestycjami, część sprzedadzą po obecnych cenach a na duże lokale zrobią jakieś tam rabaty. Oczywiście mówię o deweloperach którzy biorą kredyty. Ci którzy robią za swoje pieniądze mają to w dupie, nie będą po prostu dalej budować.

Nie zgadzam się. Podczas covidu doskonale widzieliśmy, że miasta klasy A tracą najmujących (studentów), wracają do małych miejscowości/wsi. Druga sprawa bezpieczeństwo. Biorąc pod uwagę potencjalną wojnę taka Warszawa jest bardziej narażona na zniszczenie niż mniejsze miejscowości, które nie są celem . Pozdrawiam :)

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Super że masz inne zdanie. Pozdrawiam

@ireneuszk.9396

2 жыл бұрын

A czy Ci powracający na wieś studenci, po powrocie, wynajmowali mieszkanie na wsi czy może wracali do rodziców? Bo chyba wracali do domów rodzinnych więc małe miejscowości też chyba nie były świetną inwestycją ;) Btw. w Krk musiałem obniżyć stawki żeby obłożyć pokoje, ale przez cały okres 202-2022 nie miałem pustostanu. Były przestoje, ale finansowane 'karami umownymi' od najemców którym pozwalałem się wyprowadzić więc finansowo miałem obłożenie 100%

7:16 Unikanie wielkiej płyty to kompletna bzdura. Chyba że ktoś planuje zakup na 50 lat co to innego. Ale w wielkiej płycie wysokie czynsze? Na moim osiedlu czyn na kawalerkę to 300zł a mieszkanie 50m ok 450zł. Jakoś nie widać aby jakikolwiek inwestor unikał płyty ;)

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

To jaki jest czynsz zależy od spółdzielni. Rób jak uważasz. Pozdrawiam serdecznie

@magic010680

2 жыл бұрын

Ja za swoje mieszkanie na obrzeżach Poznania 72m2 płacę ok. 800zl czynsz + woda + c.o. i gaz w ryczałcie, w tym też fundusz remontowy.

Dobrze że powiedziałeś "nie wiem" jeżeli chodzi o nieruchomości bo taka odpowiedź powinna być. Pamiętam jak w 2006 "eksperci" mówili że nie spadnie cena bo "nieruchomości zawsze rosły" No i wiadomo jak wyszło... Liczę że ceny spadną ale co będzie to czas pokaże

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

A nieruchomości są teraz tańsze niż w 2006? Pozdrawiam

@WEWE-zi9le

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht nie są tańsze ale mogą być tańsze np za pół roku czy rok. Mogą nawet spaść o minus 99% np. jak Putin wystrzeli bombę atomową i będzie skarżenie radioaktywne w Polsce. Ile wtedy będą warte nieruchomości? Nic bo ludzie nie będą chcieli mieszkać w takim miejscu. Przykład to Czarnobyl. Było miasto No i już nie ma. Ropa w czasach covidowych spadła do cen ujemnych czyli ci co dostarczali rope jeszcze kasę dopłacali... Nigdy w historii ludzkości nie było takiej sytuacji więc z nieruchomościami może być podobnie. Pewne w życiu są tylko dwa przykadki. Śmierć i podatki a reszta nie jest pewna. To tylko nasze założenia...

@starahavana

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht :D co za głupia odpowiedz. Autorowi chodziło o okres ostatniego kryzysu :D

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

@@starahavana a żyjesz w okresie ostatniego kryzysu czy w 2022? Wzrosło czy spadło?

Nieruchomość warto kupić ale nie dziuple w blokach /chyba że w Centrum wielkich miast/. Mieszkań w blokach można wybudować każdą ilość - ziemi nie przybędzie, nieznacznie ale podobnie jest ze złotem. W Chinach po 15 latach z małej wsi powstaje 15 milionowe miasto, Wynajem chwilowo jest dobra, nie wiadomo co będzie z Ukrainą.

"Nie będziesz miał niczego i będziesz szczęśliwy" Kolega słyszał taką mantrę? Jeśli nie, to zalecam się doinformować. W nieruchomościach idzie takie pieprznięcie, że ludziom kapcie z nóg pospadają. Tak wiem, pewnie powiesz, że to teorie spiskowe. Wrócę do Ciebie za 2-4 lata i wtedy zobaczymy gdzie będzie rynek. Ja mówię krótko: BĘDZIE RZEŹNIA!

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

To postaw pieniądze na giełdzie na swóją tezę i będziesz miliarderem. Pozdrawiam

Które to miasto dba o cenę ogrzewania?

Świetny materiał!

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Dziękuję

minus za wprowadzający w błąd tytuł

Nieruchomości kupuję się pod koniec kryzysu a nie na jego początku. Jeśli ktoś kupuje mieszkanie w Polsce to tak jakby grał pod wzorzysty naszej gospodarki. Totalnym farmazonem jest to że nieruchomości chronią przed inflacja i kryzysem aby się przekonać że to bzdura wystarczy pojechać Do wschodnich Niemiec czy na południe Europy by zobaczyć jak spadły na wartości . Ktoś kto nie przeszedł przez żaden kryzys gospodarczy w nieruchomościach raczej nie wie o czym mówi. Kryzysy z natury są deflacyjne i wbrew pozorom i ten kryzys prawdopodobnie taki będzie co doprowadzi do spadków cen nieruchomości. A materiały i robocizna mogą i zaczną tanieć bo ludzie mniej remontują i budują więc i popyt na to spada. Polska się wyludnia w zastraszającym tempie ratują nas imigranci ale i oni nie zostaną zadlugo gdy dramatycznie wzrośnie bezrobocie. Polecam dobrze przeanalizować wielki kryzys z 1929 roku w USA bo analogi jest aż nazbyt wiele , aby nie stracić w głupi sposób pieniędzy a zarobić.

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Kupujesz mieszkania czy opowiadasz teorie?

@swojchlop85

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht wyprzedzałem mieszkania by chronić kapitał przed inflacja w bardziej perspektywicznych aktywach. Widzę w Internecie poprostu wysyp ekspertów od inwestowania w trudnych czasach których nigdy nie przeżyli żadnego kryzysu.

jak ktos uwaza, ze ceny mieskzan nie spadna to jest najzwyczajniej glupi. Polska sie cofa do 1990, niedlugo ludzie, ktorzy tak ocho brali kredyty ni ebeda w stanie ich splacac. Poczekajmy 2-3 lata to bedzie tyle mieszkan pod mllotek szlo, ze czlowiek bedize sie czul jak na promocji. Inflacja juz zabija kapital ludzi, moj znajomy placil za kredyt 1100zl teraz placi 1800zl, wyszlo ze rocznie musi zarabiac wiecej 8400zl, zeby zyc na tym samym standardzie nie wliczajac inflacji na jedzenie/oplatach. Krotko mowiac, zeby zyc w 2022 jak w 2021 to trzeba miec dodatkowe pol roku pracy :)

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Ceny materiałów budowlanych i pracy też spadną? Pozdrawiam

@letmesay2035

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht oczywiscie, ze nie. Jednak czeka nas kryzys czy tego chcemy czy nie.

@starahavana

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht A co ma to do rynku wtornego? Drogie materialy bedzie mozna sobie wlozyc w cztery litery jesli nie bedzie chetnych do kupna nieruchomosci.

@stachukowalkski7626

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht Jak staną budowy i inwestycje, to tak ceny zarówno materiałów jak i robocizny spadną.

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

@@starahavana czemu ma nie być chętnych jak mieszkań brakuje?

Niczego nowego sie nie dowiedzialem

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

A tylko "nowe" jest ważne? Pozdrawiam

@tomaszgadecki1091

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht Słuszna uwaga . Niby oczywistość ,wszyscy wdzystko wiedzą a np ja się dowiedziałem że faktycznie niedługo może być tak że koszt ogrzewania będzie decydującym czynnikiem w niektórych przypadkach wręcz kluczowym .

Im wyższe piętro tym lepiej? Z moim obserwacji wynika, że w pierwszej kolejności schodzą mieszkania na parterze z ogrodem...

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Sa droższe na parterze przy tej obserwacji?

@emax5920

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht jeśli jest ładny ogród to owszem :)

teraz to najgorszy pomysł żeby kupować nieruchomości

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Dlaczego?

@tomaszgie6080

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht bo wszystko walnie na pysk

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

@@tomaszgie6080 pieniądze nie wyparowują tylko przechodzą z rąk do rąk. Pozdrawiam

@dominikjarmusz2572

2 жыл бұрын

Jak jeszcze podniosą stopy i oprocentowanie lokat bankowych to dużo kasy pójdzie do banku tym samym ucieknie z rynku nieruchomosci. Po co wynajmować i mieć na czysto 5 procent skoro za jakiś czas można będzie mieć 6% bez żadnej fatygi na lokacie

Nie zmienia się stawka najmu?! O czym Ty mówisz? Spójrz na rynek najmu jakiegokolwiek wojewódzkiego miasta. We Wrocławiu ceny najmu podskoczyła o blisko 30%. Proponuję kolejność: reasech - filmik, nie na odwrót.

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Czy każdy najemca we Wrocławiu dostał podwyżkę 30 procent w trakcie trwania obecnej umowy?

@sqn991

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht a dlaczego każdy miał dostać podwyżkę? Rynek nie działa zero-jedynkowo. Bieżące oferty wynajmu są wyższe. Znacząca część wynajmujących (zwłaszcza zakredytowanych) również zrywa umowy z najemcami w celu podniesienia opłaty.

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

@@sqn991 mów o tym co robisz, nie to co Ci się wydaje. Pozdrawiam

@sqn991

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht 😂 właśnie mówię o tym co robię, śledzę rynek, a nie wygłaszam tezy nie poparte obserwacją, powiedzenia :)

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Śledzisz, czy wynajmujesz?

Przestań z tym TAK? TAK?

Ceny nie zmienia sie. Prosty schemat. Ceny materialow rosna czyli nie bedzie nowych budynkow, ale dziek itemu ze podnoszone stopy zmniejszaja mozliwosc kredytowa ludzi to popyt spadnie wiec ceny beda minimalnie rosnac lub spadac co najwyzej.

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

Czyli będą spadać czy rosnąć?

@tazz4567

2 жыл бұрын

@@PawelAlbrecht moim zdaniem bez wiekszych zmian.

Jest pan arogantem cholernie ciężko się słucha

@PawelAlbrecht

2 жыл бұрын

To nie słuchaj. Pozdrawiam