Ecxelente. Ni los asesores del Banco se toman el tiempo para explicarnos esto. Muchas gracias!

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Con todo gusto!!

@yanethbarrientos6679

2 жыл бұрын

Los asesores de banco no les conviene que uno sepa de finanzas, si no que pague los 30 años

excelente Mate. muy claro

Muy útil la información.

Muy muy bueno y clara la Información 😁.

La información es muy clara, gracias

Muchas gracias muy claro me quedo todo es lo que estuve buscando mas de una semana esa explicación.

Excelente información bro. Ha sido de gran utilidad este contenido, porque antes no entendía estos temas, no los tocaba. Gracias por brindarnos este espacio.

Gracias muy útil el video

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Gracias por comentar

Muy genial tu vídeo, te cuento mi historia aproveché las oportunidades de reactivación de pandemia y compré mi apto en octubre de 2020 con UVR, porque era el que me daba por la capacidad de pago, ya que otras veces en pesos otros bancos me lo habían rechazado, desde el primer día sabía que la baja inflamación

@luiscocoh

2 жыл бұрын

Gracias por el dato Oscar. La verdad es que a todo el que leo sobre uvr siento que es mera trampa caer en esa opción.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Oscar que buena historia, resume muy bien una realidad que pasan muchas personas, pero no todas hacen este cambio de UVR a PESO. gracias por compartir.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Luis, asi es, la historia de oscar fue muy buena

@luiscocoh

2 жыл бұрын

@@Danielmpp yo estoy a pocos meses de hacer el mío, voy a aprovechar el proyecto de jóvenes propietarios, pero con todo lo que he leído sobre la modalidad UVR ya le agarré pavor. Es más creo que o me sale en modalidad pesos o no lo tomo.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

@@luiscocoh Hola Luis, como tu lo dices, ten como primera opción PESO, de lo contario mira si el banco te deja cambiar de plan luego de desembolsado.

Muy claro. Muchas gracias

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Con mucho gusto

Muchas gracias por la explicación

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Con mucho gusto

Muchas gracias por tu información, muy buena me ha sido de gran utilidad.

@Danielmpp

3 жыл бұрын

A la orden

Gracias por la explicación 💫💫

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Con mucho gusto

Muchas gracias, saludos cordiales! Me ayudo mucho la información a pesar de verlo a la fecha

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Con mucho gusto

Gracias por su colaboración esta muy bien explicado y entendible para adquirir el crédito para nuestra vivienda principal súper agradecido

@Danielmpp

3 жыл бұрын

con todo gusto!!

Excelente explicación sobre la aplicación de la UVR que fue la inquietud que me trajo a este video. Gracias

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Gracias por comentar

Que bien explicado 👏 ojalá lo hubiese visto antes

@Danielmpp

Жыл бұрын

Muchas gracias por comentar

Excelente explicación! Mil gracias, ha sido la información más clara que he encontrado sobre el tema.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Maria Alejandra, Me alegra que te fue útil mi contenido.

Papá gracias por compartir ese tipo de contenido

@Danielmpp

3 жыл бұрын

con gusto

Gracias por este video

@Danielmpp

Жыл бұрын

con todo gusto

Excelente mi hermano

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Es con todo gusto. Saludos!

Excelente aplicación. Muchas gracias

@Danielmpp

Жыл бұрын

Gracias por comentar

ojala hubiera visto este video hace unos meses, igual gracias por tu información, me despejo demasiadas dudas, mas claro que el agua, gracias por tu ayuda

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola buen día, me alegra que el video haya aclarado tus dudas

Excelente explicación me quedo me aclaro una gran duda referente a UVR. 👍👍

@Danielmpp

Жыл бұрын

Que bueno Jhon que haya sido útil el video

Excelente vídeo, muchas gracias, me ayudaste con mi trabajo. Lastima que la inflación en mayo haya sido del 9.07% ha subido bastante desde la grabación del vídeo

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola miguel, efectivamente la inflación ha cambiado mucho desde la grabación del video.

Qué buen video 👌

@Danielmpp

Жыл бұрын

Que bueno Steven, saludos

Gracias

@Danielmpp

3 жыл бұрын

De nada, es con todo gusto

Felicitaciones Mateo ¡. Muy clara y responsable la información. Es determinante para facilitar el acceso al cierre financiero para las familias de mas bajos ingresos , para que al inicio su cuota sea equivalente o inferior a la de su arriendo.

@jaimemendieta974

2 жыл бұрын

Hola Mateo, una pregunta, dónde puedo conseguir la hoja de excel que usas para simular el crédito y sus diferencias

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Jaime. Solicítame la hoja de Excel por correo. mateoperezpe18@gmail.com Quedo atento. Saludos

Gracias, muy bien explicado.

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Gracias por comentar

Gracias buen video y buena explicación. Si considero no se debió mostrar el crédito uvr como una opción que probablemente en algunas situaciones es mejor que el crédito en pesos, ya que siendo sinceros es una opción de financiación costosa, la inflación en estas fechas es previsible que aumente dada la pandemia, adicionalmente se actualiza todo el tiempo a más, y sería muy raro el momento en que lleguemos a tener una inflación de 1.x%

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Jorge así es. Por eso debemos estar muy pendiente a esta variable, como tu lo dices en esto momento la inflación esta por encima de lo normal.

Muchas gracias, entendi perfectamente, se puede empezar en UVR pero pasarte a pesos cuando veas que sube mucho la inflación es la mejor opción

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola, así es.

@jaidersanin7968

3 жыл бұрын

La cosa está en que la entidad bancaria ponga trabas o alguna penalidad he escuchado por ahí

@ginacastaneda1501

2 жыл бұрын

@@Danielmpp se puede cambiar a pesos? qué trabas te puede poner la entidad bancaria para pasar a pesos?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

@@ginacastaneda1501 Hola Gina!! si no tienes la capacidad de pago, no te harán el cambio. recuerda que al hacer el cambio la cuota en peso puede ser mas alta.

Excelente video. Me podrías compartir los formatos de Excel para calcular el interés en pesos y UVR?

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola, Solicítamelo al correo mateoperezpe18@gmail.com

Hola Mateo excelente video. Mil gracias nos puedes compartir la tabla de amortización?

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Yajaira, solicítamela por correo mateoperezpe18@gmail.com y te la estaré compartiendo. Saludos

Ojo! En UVR depende de la inflación. Y la baja inflación dada por el Covid ha sido algo extraordinario, asi que no crean que esas tasas de inflación se mantendrán asi de bajas. Buen consejo la de abonar a capital siempre que se pueda y ojalá al principio del crédito

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Martin!! tienes Razón, por eso lo dejo muy claro en el video. pero esta bien tu aclaración

Que lindo 🤎

Mateo! Gracias por el video y por tomarte el trabajo de hacer lo que no hacen las entidades. Mateo AUXILIO! por la pandemia perdí mi empleo. Toma el préstamo en LEASING HABITACIONAL, hoy las cuotas se han subido en un 33% más de lo esperado. Qué hago? Me paso a pesos... la cuota en UVR no es constante... es dinámica. Gracias por tu orientación

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Juan Carlos, Si tienes la alternativa de cambiarte a Peso hazlo. la cuestión es que debes tener mas capacidad de pago dado que las cuotas te quedaran mas altas.

Muchas gracias! Nos podrías compartir o enseñarnos a hacer la tabla de amortización que nos acabas de mostrar, por favor? Gracias!

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Buenas tardes, voy a organizar el archivo para compartirla con ustedes.

Muchísimas gracias, amigo. Lastimosamente, el 2022 le ha dado durisimo a esta forma de pago y las cuotas aumentan todos los días bastante. Tengo muchísimo empute y rabia como decimos coloquialmente porque me siento estafado.

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Luis, Efectivamente en este momento los créditos en UVR están aumentando por la inflación del País. mira si tienes la posibilidad de cambiarte a pesos.

Se gano el like !!

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Andres, Gracias!!

que pena, buen video y muy bien explicado pero no es aconsejable en muchos casos tener un credito en UVR porque si esto esta atado a la inflacion pues la cuota inevitablemente va a variar y siempre con tendencia a subir y si la inflación baja no quiere decir que la cuota baja generalmente sigue subiendo, si tienes chance de cambiar el credito a pesos es mejor hacerlo para evitar la variaciones tan abruptas

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Claudia, Que buen resumen haces

Muy buen video muchas gracias. En este momento pago un crédito en UVR. El capital está mas alto de lo que presté y ya entendí la razón. Si me cambio em este momento tasa fija me hacen el cambio con respecto al valor del capital actual. Eso sería contra producen lar mi? Sería cómo si ni hubiera pagado nada?

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Julián, Efectivamente la inflación en Colombia a aumentado en las ultimas semanas lo que ocasiona aumento en la UVR. No te podría decir si va a seguir en aumento. Tendrías que mirar en detalle cuanto haz pagado, adicional estar muy pendiente a la inflación y no esta de mas ir hablando con tu banco con respecto al cambio a tasa fija que te solicitarán e ir cumpliendo con los requisitos.

Hola Mateo mil gracias, me aclaraste muchas dudas, solo tengo una pregunta como hago para saber el estado de la inflación actual ?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola, para darle respuesta a tu pregunta. A la fecha que estoy respondiendo tu comentario la inflación viene con un incremento desde el mes de Mayo del 2021. para hacer el seguimiento de la misma te dejo el link del banco de la republica www.banrep.gov.co/es/estadisticas/inflacion-total-y-meta

Muchas gracias señor Mateo.la tabla de amortización en uvr está muy interesante como la podría descargar? No soy muy experto en excel.feliz día.

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Eros, pídamela al correo mateoperezpe18@gmail.com y con gusto la comparto

Hola Mateo Excelente video, se puede descargar esa plantilla excel e ingresar datos con fecha a corte de junio 2021

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Daniel, envíame un correo solicitándome la plantilla a mateoperezpe18@gmail.com

A ls uvr no hay que tenerle miedo, hay qye tenerle panico, que tu pago dependa de la situacion del pais es ponerse la soga al cuello si. Para un proximo video sugieroque hagas mas de un escenario y muestres uno pesimista como el actual y veran como un uvr con ipc anual mayor a 10 te deja en la calle

@Danielmpp

11 ай бұрын

Hola Franco, Tengo videos mas actualizados, de como ha impactado el IPC a los créditos en UVR hoy en día.

Hola Mateo, excelente la información, una pregunta que tan cierto es verdad que es mejor un crédito en UVR a 10 años, que uno a 10 años en pesos. gracias

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Camilo, puede ser verdad. pero todo depende del comportamiento de la inflación.

Hola buenas tardes Sumerce en este momento actual en colombia es bueno pasar mi credito hipotecario a pesos? Mul bendiciones Muchas gracias

@Danielmpp

3 жыл бұрын

En este momento la cuota en UVR debe estar por debajo de lo normal, pero en algún momento volverá a subir. Debes estar pendiente a la inflación y hacer el cambio cuando veas que está subiendo este indicador.

Buenas tardes sería bueno un nuevo video a la inflación actual y que tan recomendado sería ya sube como humo

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Rafa, en mi canal tengo uno mas actualizado que te puede interesar.

Gente, por nada del mundo hagan su crédito en UVR, es el peor robo que le pueden hacer a una persona, trabajo con una entidad financiera, exactamente ofreciendo créditos de vivienda y respetando la opinión del creador de este video, NUNCA HAGAN SU CRÉDITO EN UVR!!!!!!!!! INFORMENSEN BIEN

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Santiago, gracias por el comentario. Tienes razón cuando dices que hay que informarse. pero no podemos generalizar, hoy en día el UVR puede ser una opción para poder adquirir una vivienda para muchas familias. y como lo menciono en el video puedes solicitar el cambio a PESOS cuando se cuente con la capacidad de pago y es lo que recomiendo. Saludos

@admitaxisas306

Жыл бұрын

@@Danielmpp pero tristemente a veces es la opcion de muchos por la capacidad de endeudamiento, en pesos no le prestan a muchos por la cuota alta que queda

Mateo, excelente video, pero tengo dudas en lo siguiente, tengo que sacar mi credito pronto, las tasas en este momento en COL están muy altas, pandemia, presidenciales, canasta familiar... en mi caso no requiero un monto grande (55 millones), por lo cual pesos o uvr me da el dinero, pero realmente no se cual sea la mejor opción, teniendo en cuenta la circunstancia actual, si lanzarme con UVR me va a hacer pagar más, o con PESO, puesto que las tasas estan por las nubes (UVR 9% aprox. y PESO 13% aprox.). Depronto me pueden ayudar con un amortizador para hacer el ejercicio y proyectar cual me genera menos impacto y menos pago total? muchas gracias!!!

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Caro buen día, lo que me comentas es una realidad que se esta viviendo hoy en el país. Creo que en el video lo comenté, como primera opción siempre es bueno tener la tasa fija esto te ayudara a mitigar la incertidumbre del mercado. Cuando todo se estabilice puedes vender tu cartera hipotecaria a otro banco y así buscar una mejor tasa.

Me gusto mucho el vídeo, es mas fácil que le aprueben un crédito hipotecario a un empleado o un independiente prestador de servicios?

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Alexandra, gracias por el comentarios. El crédito lo aprueban con facilidad siempre y cuando cuentes con la capacidad de pago y no tengas reportes negativos en centrales de riesgo.

Gracias por este vídeo. ¿Hoy, con esta inflación tan alta sigue siendo mejor la opción del crédito en pesos en Colombia?

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Rogers, asi es la opción de peso es mejor opción en estos momentos, según la necesidad de cada quien

👍

@Danielmpp

3 жыл бұрын

👍👍

Con el ejemplo de los 100 millones fue mucho más fácil de entender.

@Danielmpp

Жыл бұрын

Que bueno orlando.

Mateo una pregunta para poner en debate. Porque dices que es mejor abonar a capital sea en pesos o en UVR. Sabiendo que en pesos las primeras cuotas son prácticamente para pagar intereses (si se abona a capital después de unos meses o años no se estaría disminuyendo los intereses ya que fueron pagados en los primeros meses). En UVR si es una buena opción porque se disminuye la incertidumbre a largo plazo y más si es en una época de inflación baja. Que opinas.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Julián, hacer abonos a capital cuando el crédito esta en pesos es una buena opción, ya que los intereses se liquidan con el saldo de tu capital, quiere decir que si reduces tu capital así reducirás la parte de los intereses que pagas mensualmente. hablando del UVR cuando la inflación va en aumento, es mejor esperar a que todo se estabilice para hacer los abonos, ya que puede que no sean significativos para el capital del crédito.

Me encantó más claro que los asesores. Que posibilidades ay que me puedas compartir el excel para yo manejar mi crédito 🙂

@Danielmpp

3 жыл бұрын

claro, solicítamelo por correo mateoperezpe18@gmail.com y te lo estaré compartiendo.

@PaolaHernandez-ie9ol

3 жыл бұрын

Hola buenas tardes. Te envié mi correo hace tiempo. Para que por favor me ayudes con ese excel. Gracias

@Danielmpp

3 жыл бұрын

@@PaolaHernandez-ie9ol Hola que pena, si ya tengo el correo, organizo el archivo y te lo comparto

Muchas gracias, pregunta, si hago abonos a capital extraordinarios con que uvr aplican? estas se actualizan diarias? semanales? mensuales?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Carlos, la actualización de la UVR es diaria. Por lo cual el abono que realices quedaría con la UVR del día que se haga.

Hola mateo, tengo una pregunta en cuál de los dos casos abonando a capital me baja menos el total de pago del crédito? Dentro de 3 meses me desembolsan el crédito por compra de vivienda y por eso me interesa cualquier recomendación te lo agradezco infinitamente, Un saludo desde Palmira

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola juan Carlos, no entendí muy bien la pregunta. pero si me hablas de abono a capital te recomiendo hacerlo en cualquiera de las dos modalidades que te toca hacer. si tienes la capacidad para desembolsar el crédito en PESO muy bien. recuerda hacer los abonos a capital no para disminuir el valor de las cuotas, si no para disminuir el plazo del credito. saludos

Mateo gracias por el vídeo, tengo una pregunta, si quiero pagar la totalidad del crédito y mi capital está más alto de lo que inicialmente saqué prestado. Qué me recomiendas?

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Martha, si el crédito esta en UVR puede que esto ocurra, pero si esta en Peso tasa fija, deben validar con la entidad porque tienes un capital mas alto, no debería estar ocurriendo.

Muchaa gracias por tu vídeo, que opinas sobre sacar un crédito en uvr hoy agosto de 2023

@Danielmpp

10 ай бұрын

Hola Daniela, La primera opción siempre es mejor Peso cuota fija.

Hola, feliz día tengo la inquietud, mi crédito es en uvr lo adquirí en 2014, me quería cambiar a pesos pero lastimosamente no puedo sigo amarrada a las Uvr, y estaba tan asustada hasta que ví tu vídeo. Según entendí entonces tú me recomendarías abonar a capital para terminar rápido ??? O es mejor vender el perdió como explican otros vídeos???? Gracias

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Maria Fernanda, si tienes la posibilidad de hacer abonos a capital para pre-pagar la deuda en el menor tiempo posible, te ahorrarías mucho dinero en intereses. Vender el inmueble depende de ti. Si te va a generar una buena utilidad lo puedes hacer.

Buenos días cordial saludo Cual de las 2 modalidades recomiendas?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Willy, como esta claro en el video todo de pende de la situacion de la persona. en primera instancia lo puedes intentar en PESO y si no tienes la capacidad para hacerlo, se hace en UVR

Muchas gracias, te envié un correo

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Andres! Listo, ya te contesté.

Buenas tardes es bueno en el préstamo en uvr, abonar a capital

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Siempre recomiendo hacer abonos a capital independiente de la modalidad

Muy buenos días. Excelente video. Una pregunta, con respecto a las tasas de interés tan altas en pesos en este momento que en algunos bancos son de hasta el 17% efectiva anual, la UVR que está a hoy 323,1116 + 6,95% EA, es una buena opción? Gracias.

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Giovanni, Esta decisión depende de tu capacidad de pago. lo que sucede con la UVR es que el capital te va aumentando, y lo recomendable es tarde o temprano pasarte a PESO. cuota fija.

@eymermendozamoreno1764

8 ай бұрын

Hola si abono 10 millones de pesos puede bajar bastante las tasas de intereses

Mateo una pregunta, si con el crédito de cuota constante uvr yo hago abonos a capital, el valor del crédito (ejemplo) seguirá siendo de 148 millones o ese valor se reduce

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Gonzalo, debes tener en cuenta que el saldo de ese crédito es en UVR, si haces abonos este capital debe bajar. pero por los niveles que tiene la inflación no es recomendable en ese momento.

Gracias amigo disculpa una pregunta sl decido cambiar de modalidad de uvr a pesos empezare a pagar interrumpir desde cero otra vez???

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola, no... el capital que tienes en UVR te lo cambian a PESO. este cambio te lo hacen con el valor de la UVR del día. dile a tu banco que te simulen cuento esta tu capital en PESO a fecha de hoy y mira si vale la pena hacer el cambio.

Mateo buenas noches. Tengo un crédito hipotecario hace 5 años en modalidad uvr y el 3O de agosto 2021 fui al banco asesorarme para pasarme de modalidad peso y me dice el asesor que perdería los intereses por el cambio de modalidad. Es cierto eso y que puedo hacer. La cuota me ha aumentado. Mil gracias y Dios te bendiga 🙏. Feliz noche

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Yenis, no es que pierdas los intereses que pagaste. lo que sucede es que el cambio te lo hacen con la UVR vigente y en estos últimos meses ha subido bastante. Quiere decir que al hacer el cambio de tu capital de UVR a PESO puedes notar que los abonos que haz echo han sido poco significativos. pregunta al asesor cuanto quedaría el capital si haces el cambio y saca cuentas.

Buenos dias una pregunta yo llevo pagango un crédito en vr hace 7 años q tan viable es pasarlo a pesos o si ese interes q se a pagado se pierde y toca empezar de nuevo el credito

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Nicoll, Tienes que mirar el capital que adeudas en este momento. y a partir de ahí hacer tus propias conclusiones.

Mateo cordial saludo. Si tengo crédito en uvr y cuento con el subsidio q actualmente tiene el gobierno para vivienda no vis, puedo hacer abonos a capital sin perder ese subsidio? Puedo cambiarme a pesos sin perder ese mismo subsidio?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Ivan, Hay entidades financieras que te permiten hacer ambas cosas, hacer abonos a capital y cambiarte de modalidad sin perder el beneficio. pero también se que hay entidades que no te permiten hacer modificaciones o abonos porque te quitan el beneficio.

Tengo 2 preguntas amigo! 1. ¿Cómo puedo sacar la tabla de las UVR para sacar la relación que tu tenias con la gráfica y de mes a mes..? 2. al momento de hacer una compra de cartera, digamos de UVR a pesos, se hace sobre el valor de saldo a capital? es decir, en el caso de UVR donde en el primer ejemplo iba subiendo el saldo a capital, la compra de cartera terminaría siendo sobre ese valor? de ser así, en realidad las cuotas que ya habían sido pagadas terminarían siendo perdidas?

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Daniel, 1. de esta pregunta entiendo que quieres saber como es el aumento de UVR mes a mes? si es así, esta se proyecta tomando como base el día que se efectúa el desembolso. y con Excel lo proyectas con el ultimo dato que se tenga de la inflación. 2. Si vas a cambiar de modalidad efectivamente como dices el saldo a capital depende del valor de la UVR por lo cual hay que saber cual es el mejor momento para hacer dicho cambio.

@luisaraujo7275

Жыл бұрын

El crédito en uvr en mi concepto no es una buena opción, porque va amarrado al IPC históricamente vemos que el IPC siempre sube y si baja se debe a los ciclos económicos de la economía que después de caer sufren un alza muy elevada. El cambio de amortización tiene un costo porque debemos acudir a empresas especializadas en el tema .

Me surge una pregunta. Conoces el UVR a *Capital Constante* ? Te pregunto por qué las cuotas en este UVR suelen bajar. Si se toma un crédito hipotecario en UVR a Capital Constante por *10 años* o menos ¿Vale la pena? Gracias

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Jose, para los creditos en UVR independiente de los dos planes que este ofrece, es fundamental el valor de esta unidad. es una incertidumbre el futuro de la inflación en el país.

Una pregunta. Hoy abril 2022 que recomiendas uvr o pesos ? Tengo un crédito de 55 millones

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Maria, hoy abril 2022 recomiendo Peso tasa fija. El UVR cuota variable, es para mi una segunda opción si no cuentas con la capacidad para hacerlo en pesos tasa fija.

Mateo, en la actualidad que banco recomiendas para crédito hipotecario tasa fija mas baja?

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Alex, gusto en saludarte, en la actualidad los bancos están manejando tasas de interés dependiendo de la vida crediticia de los clientes. sí has tenido un buen habito de pago, tu tasa de interés será buena y por le contrario si tu vida crediticia es mala así será la tasa. Te invito a que visites las Web de los diferentes Bancos y compares desde que tasas están ofreciendo. Saludos.

@alexvargas6160

3 жыл бұрын

@@Danielmpp muchas gracias por la pronta respuesta

Hola me gustaria saber si es bueno prestar hoy actualmente en Uvrs ?

@Danielmpp

3 ай бұрын

Hola Ludy, si te da la capacidad de pago para hacerlo en PESO es mejor tomar esta alternativa. Pero si por capacidad de pago te toca en UVR, no esta mal pero antes tienes que mirar este video. kzread.info/dash/bejne/aYqa27OsiLK0YMY.htmlsi=eCqcEjRMlt44W8_W

Donde puedo encontrar asesoría con respecto al cambio de uvr a pesos fijo a que entidad podría ir

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Yorleni, Esto se realiza con la misma entidad que tienes el crédito.

Excelente. Pero porque en Colombia que se prohibió la capitalización de intereses para financiacion de vivienda no se liquidan los intereses así: . En los creditos de vivienda, en UVR o PESO$, no tratan o oigo decir decir que los intereses a partir de enero 1 del 2000 deben de liquidarse con la formula financiera del interés simple (que NO capitaliza intereses) y no a interés compuesto (que SI capitaliza intereses) , utilizada por los bancos hoy en dia, lo cual lo dispuso la ley 546 de 1999 en atención a la sentencias C-700 de 1999 , C-747 de 1999 que declaró inconstitucional la capitalización de intereses, y la C-955 del 2000 de la Corte constitucional qué, sentenció: 4. Los intereses remuneratorios. ...la tasa de interés remuneratorios por préstamos de vivienda, calculada sobre los saldos insólutos, no sea COMPUESTO sino SIMPLE, y deben sumarse a los puntos de la inflación, no multiplicarlos, pues eso significaría que se la cobrará doblemente.

@robertoangelromantorres6875

3 жыл бұрын

Gracias Mateo, me gustaría una asesoría tengo un crédito de vivienda en uvr.. Donde te puedo contactar directamente para mirar números, muchas gracias

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Escribeme al correo mateoperezpe18@gmail.com

Hola... Tengo un crédito hipotecario en UVR salió en octubre de 2020 y de allí a la actualidad han estado subiendo mes a mes las cuotas y el capital sigue aumentando. ¿Que hacer?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Catherine, teniendo en cuenta de como esta la inflación en estas fechas, es mejor esperar a que todo se normalice, para que puedas solicitar el cambio a PESO cuota constante

Disculpa de donde salieron los 2675?

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola, esa es la cuota en UVR, sale de la formula de PAGO en excel.

Alguien por favor me podria brindar informacion o medios por sonde puedo solicitar cambio de uvr a pesos, gracias

@Danielmpp

6 ай бұрын

Hola María, debes ir a la entidad donde tienes el crédito, con ellos haces el proceso

Hola Mateo como estas, excelentes video, tengo una consulta yo tengo un crédito de vivienda en uvr a 20 años del cual llevo ya 10 años pagando. De $48 millones que me presto el banco a hoy debo %60 millones de pesos, es en uvr constante, y mes a mes la cuota aumenta, pero quisiera preguntar si me conviene pasarme a pesos a esta altura del crédito o mejor me quedo en uvr, e escuchado del abono mensual inteligente, que debo hacer para pedirlo al banco y es real que si lo hago puedo bajar el tiempo del crédito, Gracias Saludos

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Yamile, lo mas conveniente es hacer los abonos cuando el sistema de amortización este en peso, de esta manera vas a reducir el tiempo de tu crédito considerablemente.

@josecastellanos6646

Жыл бұрын

Yamile .Por favor dónde me puedo comunicar con usted Tengo el mismo inconveniente muy similar.Estoy ascesorandome porque he pagado 9 años en uvr.y es a 20 años.y en este momento para pasar a pesos es empezar de ceros.Soy José.

@claudiasuarez2796

Жыл бұрын

Yo estoy en las mismas ayuda por favor

Hola yo tengo un crédito de vivienda en UVR, que me aconseja quedarme con UVR o lo cambio a pesos

@Danielmpp

10 ай бұрын

Hola Yulis, Al cambiarte de UVR a PESO vas a tener que asumir una cuota mas alta de la que estas pagando hoy. Si cuentas con la capacidad para pagarla, puedes hacer el cambio.

Yo tengo un crédito en uvr y no puedo abonar a capital por que supuestamente tengo un subsidio llamado fresh y por 7 años tengo que pagar la cuota normal

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Fab, hay entidades que no permiten hacer estos abonos cuando se tiene el beneficio del gobierno, tienes manera de cambiarte a la modalidad de peso Tasa Fija??

@jessidrey6880

2 жыл бұрын

Abonos a capital que no constituyen terminación anticipada de la cobertura El Decreto 1077 de 2015 no establece que los abonos a capital sean situaciones constitutivas de terminación anticipada de la cobertura.

Mateo. tengo un crédito en UVR a hoy. Es recomendable pasarlo a PESOS por el incremento de la inflación?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Jhon! la verdad me gustaría conocer cual será el futuro de la inflación, pero ante la incertidumbre yo lo cambiaría.

Mateo me gustaria que me asesoraras, por favor

@Danielmpp

11 ай бұрын

Hola Claudia, Puedes escribirme tu caso y necesidades al correo mateoperezpe18@gmail.com

Hola Mateo muy buenas tardes saludos, en mi caso particular tome un crédito en uvr, por 58 millones, y a la fecha este a aumentado a 64 millones 800 mil. Ahora mi pregunta es si yo decido cambiar a pesos, me tocaría pagar desde los 58 iniciales o los casi 65 actuales? Gracias

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Elmer, el cambio se haría con el capital actual.

@gamervirtualvillanuevacasa4538

4 ай бұрын

Entonces como se hace

Mateo buenas tardes espero que se encuentre muy bien, quiero hacerle una pregunta y si me puede colaborar respondiéndomela se lo agradezco, tengo un crédito con UVR para 20 años y llevo ya 10 años pagados, mi pregunta es, con la inflación hoy 5 de octubre de 2022, usted que me aconseja, sigo pagando mi crédito en UVR o me paso a pesos, muchas gracias por su atención.

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Marco, Usted debe sacar bien las cuentas y mirar su saldo a capital en este momento, debe también mirar el valor de sus cuotas, cuanto aumentarán y si cuenta con la capacidad de pago para pagar las nuevas cuotas. Consulte con su entidad como quedaran esas nuevas cuotas y a sacar bien los números, ya que probablemente si sea una buena alternativa.

Acá me parece que se dio una información muy a la ligera y de manera irresponsable: ¿Se puede cambiar la modalidad del crédito?, sí, de hecho también se puede renegociar la tasa, PERO, y aquí es donde falla Mateo, debemos tener en claro que dichos cambios al crédito serán reportados en las centrales de riesgo como una REFINANCIACIÓN, lo cual nos va a cerrar muchas puertas no sólo a la hora de adquirir nuevos productos, sino que a la hora de una posible venta de cartera. Si usted quiere hacer cambios a la modalidad de crédito o tasa, le sugiero siempre buscar una compra de cartera antes que tramitar directamente con el banco.

@Danielmpp

10 ай бұрын

Hola Javier buenas tarde. Te cuento que la información información del video es con el ánimo de informar a las personas y ayudar en sus dudas. Cuando digo que se puede cambiar de modalidad es porque se puede hacer sin afectar las centrales de las personas. Lo que tú te refieres es una reestructuración de tu crédito y yo no estoy dando esta opción en el video.

¡Hola Mateo! ¿Por qué mencionas que 9,50% se convierte a 0,76% mensual? A mí me da que 9,50% divididos 12 meses son 0,79%. Muchas gracias de antemano : )

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola buen dia Juan, las conversiones de tasa no se hacen diviendo la tasa anual entre 12, para que te de la mensual. hay una formula para las conversiones de tasa.

@teresaherrera4768

2 жыл бұрын

muchas gracias por asesorarnos Dios te bendiga

Saqué 68 millones hacé 4 años , asta la fecha debo 72 si me cambio a pesos seria favorable?? Que devo hacer

@Danielmpp

3 ай бұрын

Mi ultimo video que ayudará mucho a que tomes la mejor decisión kzread.info/dash/bejne/aYqa27OsiLK0YMY.htmlsi=eCqcEjRMlt44W8_W

porfa si lo puedes actualizar al 2024

@Danielmpp

3 ай бұрын

Hola Olga, En mi canal tengo diferentes videos actualizados de la UVR te invito a que los mires.

Voy a tomar un crédito a UVR ahora porque es el único que me facilitan, está bien hacerlo actualmente?

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Anderson, en este momento la inflación esta bastante alta, te puede favorecer si luego de desembolsado la inflación disminuye y puedas hacer el cambio a PESO

Hola mateo cómo estas? Quisiera que por favor me ayudarás a analizar mi crédito y haci poder tomar una decisión. Mi crédito es de vivienda está en uvr a 20años de los cuales ya pague 7 años, empecé pagando más o menos 280.000 y ya voy en 500.000 Lo que el banco me prestó fueron 43.500.000 y a la fecha debo 47.5000 en uvr, quisiera cambiarme a pesos pero la cuota me quedaría en 750.000 es decir lo que hasta el momento he pagado en uvr se perdería,? Gracias

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Carolina. leyendo tu comentario y dando respuesta a la pregunta efectivamente si hacer el cambio a peso el saldo de tu crédito quedara mas alto de lo que prestaste (según lo que me informas) . 2 cosas: 1. si dejas el crédito en UVR es porque piensas que la inflación va a volver a la normalidad en algún momento y así te va a bajar un poco el capital que en este momento tienes. 2. si cambiar el crédito a PESO estarías considerando empezar a bajar tu crédito, pero el dinero pagado en 7 años no estaría reflejado.

@carolinaarias1798

2 жыл бұрын

@@Danielmpp Hola, muchas gracias por tu respuesta bendiciones

@lauraleon4653

Жыл бұрын

Ósea que si baja la inflación, puede bajar el saldo a capital

@lauraleon4653

Жыл бұрын

Sería mejor esperar a que baje la inflación para no perder lo que hemos pagado

@josecastellanos6646

Жыл бұрын

Carolina estoy con el mismo problema .por favor dónde me puedo comunicar con usted.Gracias soy Jose

Pregunta: cuando es mejor abonar a capital el día que el UVR baje?

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola Alix, si es mejor hacerlo cuando este mas bajo

@luiskbas

3 жыл бұрын

Es lo que uno pensaría, que lo que se va abonar a capital realmente baja la deuda total, primero por que el crédito esta en UVR y 2do , he escuchado que los bancos estos abonos extras que se hacen los bancos los llevan a los intereses futuros. Amigo , saqueme de esa duda. Gracias Mateo.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

@@luiskbas Hola Luis, hay dos formas de aplicar las abonos adicionales al crédito. la primera es que el dinero se vaya a cuotas futuras, y la segunda es que se vaya directo al capital. esta segunda es la mejor opción.

@leonidascarvajal5289

2 жыл бұрын

@@Danielmpp como se cuando esta baja la UVR? Para poder abonar capital

@josecastellanos6646

Жыл бұрын

@@Danielmpp Mateo por favor si fuera posible Comunicarme con usted para una ascesoria .Muchas gracias .Soy José

donde puedo conseguir el excel utilizado en el video

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola Francisco, solicitamelo al correo mateoperezpe18@gmail.com

Pueden compartir el Excel?

@Danielmpp

3 ай бұрын

Si, Claro... porfa me lo solicitas al correo mateoperezpe18@gmail.com

Lo feo es que para los que están en el fondo nacional del ahorro en uvr, si se cambian a pesos se pierde lo dado 😔

@Danielmpp

3 жыл бұрын

Hola un gusto saludarte, estas seguro de esta información? si tienes mas datos compártemelo a mateoperezpe18@gmail.com

@RetroCode0011100100110111

3 жыл бұрын

@@Danielmpp pues eso es lo que dicen cuando uno va a preguntar a algún asesor cercano pero no sé si solo lo dicen ellos para que uno no se cambie u.u

@Danielmpp

3 жыл бұрын

@@RetroCode0011100100110111 me parece que debes hablar bien de ese tema, por la naturaleza del UVR puede que parezca que se "pierda" lo que ya diste, pero en este momento con una inflación baja si se debe notar un cambio en tu capital.

@RetroCode0011100100110111

3 жыл бұрын

@@Danielmpp vale muchas gracias

@robinsongarzon8575

2 жыл бұрын

Tengo leasing con el fna uvr a 30 años beneficio de la mitad de la cuota por 7 años otorgado por el gobierno si me pasará a pesos perdería este beneficio pues quiero hacer como compra de cartera al cumplir los 7 años q me aconsejan

Recontraclaro.

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Con mucho gusto.

Dios mío , 140 millones de ganancia para el banco 😭😭😭😭, pobre de los que ganamos un salario mínimo 😭😭😭

@Danielmpp

2 жыл бұрын

Hola, ese es su negocio. pero que tal si tu compras un inmueble y lo rentas. y tu también tengas ganancia con la plata de ellos

@juancaca1993

2 жыл бұрын

@@Danielmpp es la misma plata que si pagaras un arriendo de más o menos 600mil por 20 años, la diferencia es que en este caso la casa al final queda siendo propiedad tuya :)

@admitaxisas306

Жыл бұрын

@@juancaca1993 si muchas personas duran años pagando arriendo, y asi sea el doble que uno pague, al final la casa sera mia y no le estoy haciendo dinero a otro

Gracias

@Danielmpp

Жыл бұрын

Hola Briard, con gusto