Mi fa ridere pensare che negli anni 90 inizi 2000 una coppia di operai come i miei nonni ( in pensione) si permettesse una villa da più di 250mq e ora due laureati fatichino a ristrutturare un appartamento di 80mq. Ok le normative ma mi sembra che considerando materiali e manodopera cifre del genere al mq siano si realistiche perché la realtà attuale è questa ma comunque anormali.

@Fonty_2

Жыл бұрын

Hai ragione. È tristissimo.

@Marco-so7vh

8 ай бұрын

lo stavo giusto pensando anche io

@ma.alfonso1379

7 ай бұрын

Perché SONO ANORMALI ? VORRESTI PAGARE LA GENTE COME VENTI O TRENTANNI FA CON UNA PAGNOTTA DI PANE E UN BICCHIERE DI VINO ,CARO MIO I TEMPI CAMBIANO ED É giusto cosi un muratore quando vá in pensione ha la schiena a pezzi le gambe e i piedi li fanno male ma uno che è seduto davanti al Laptop mal che vada avrá bisogno di un paio di occhiali e potrá avere dell`artrosi alle dita poverino. Io lavoro da 40 anni nei cantieri e se vá avanti cosi per eseguri i lavori che pretendi o che ti fanno bisogno dovrai pagare e dare a questa povera gente che si flagella tutta la vita la retribuzione che gli aspetta.

@Fonty_2

6 ай бұрын

Una volta c'erano meno vincoli, gli artigiani erano più onesti e si accontentavano di un guadagno "giusto", senza lucrare o speculare come al giorno d'oggi. Ora il titolare gira in SUV e gli operai parlano malapena tre parole d'italiano, grezzi e grossolani.

@dottord3052

4 ай бұрын

Si faceva tutto in nero, il progetto se c'era era miracolo, un muratore, tu faceva tutto, da impianti idrici a elettrici e un falegname faceva il resto... Adesso vai a fare una finestra e ti costa quanto mezza casa

grazie caterina, preparatissima

Ciao, complimenti, spieghi molto bene e hai anche una bellissima voce...... Ciao

Complimenti! Questo video è una risorsa preziosa per chiunque stia considerando una ristrutturazione. L'autore fa un ottimo lavoro nel dettagliare i vari costi associati a diversi tipi di ristrutturazioni, dalle piccole modifiche ai rifacimenti completi. Ho apprezzato particolarmente la distinzione tra i costi dei lavori edilizi e quelli delle finiture e degli arredi. Le fasce di prezzo per metro quadro offerte sono un ottimo punto di partenza per chi sta cercando di pianificare il budget per una ristrutturazione. Consiglierei questo video a chiunque stia cercando di capire meglio cosa comporta una ristrutturazione e quanto potrebbe costare.

@caterinafiniarchitettofengshui

Жыл бұрын

Grazie!

Grazie e complimenti 👍🏻

@caterinafiniarchitettofengshui

2 жыл бұрын

Di nulla, felice ti sia utile! :)

@alessandrosieff316

Жыл бұрын

Il problema è che i prezzi sono aumentati alle stelle, so che anni fa gli intonaci premiscelati, senza fare nomi, costava sui 3 euro e ti davano anche dei sacchi in più, ora lo stesso costa circa 12 euro, quindi facendo il calcolo dei metri quadri, la quantità di intonaco e poi di un rasante, come fosse oro. Anche il solo cemento Portland è aumentato, la calce, la sabbia. Quindi i preventivi sono molto, ma molto più alti e non tutti hanno la possibilità. Ci sono appartamenti, dove vivono e convivono con la muffa, muri con crepe, scatole elettriche sotto malta rotte, per non parlare dei sanitari, c'è chi mette sotto un secchio per una perdita dal rubinetto perché la riparazione o la sostituzione del pezzo è stra caro.Nell edilizia è aumentato tutto e di tanto

Grazie!❤️✨✨

@caterinafiniarchitettofengshui

Ай бұрын

Prego! ❤️

Ho speso circa 1000€ al mq per una ristrutturazione straordinaria, riscaldamento a pavimento, cappotto, impianti elettrici ed idraulici.( Compreso i mobili) Facendo però gran parte dei lavori di muratura da solo. Ciò vuol dire che dando l'appalto ad un impresa per fare tutto, mi sarebbe costato almeno 1500 al mq Tutto questo 6 anni fa..... Calcolando un aumento di almeno il 30% dei materiali, il gioco è fatto 😅😅😅

@jain070809

10 ай бұрын

calcoli l'area della casa x1000 o la zona giorno x1000? perché la zona giorno di una casa a 2 piani è x2 della superficie della casa

@elenadianabrambilla1442

Ай бұрын

Noi stiamo ristrutturando un appartamento di circa 100 m2, con spesa di 100.000 € indicativi, ma senza cappotto, riscaldamento classico... con i rincari i conti tornano, purtroppo 😅

Quello che non viene detto è con 1300€ /mq uno dovrebbe seriamente valutare la possibilità di comprare una casa nuova. Per il resto ho trovato utilissimo il contenuto.

Grazie per i prezzi

@caterinafiniarchitettofengshui

3 ай бұрын

Prego!

Villetta a schiera di 100 mq a piano, così composta piano seminterrato, piano primo più sottotetto non abitabile a causa dell’altezza nel quale sono presenti gli impianti relativi al fotovoltaico batteria + inverter., etc. lavori eseguiti di recente cappotto+pompa di calore abbinata ai termosifoni esistenti+domotica+Boiler acqua calda sanitaria a pompa di calore+pannelli fotovoltaici da 7 kWh+batteria di accumulo da 15 kWh+ infissi + persiane+ rifacimento completa di n2 balconi, rifacimento completo cortile circa 30 mq rifacimento intendo impermeabilizzazione + piastrellamento+ impermeabilizzazione locale caldaia totale spesa €219.000 inclusa la parcella del tecnico di €25.000 per le varie pratica inclusa la direzione lavori, la sicurezza. etc. questa è stata la mia esperienza recente di ristrutturazione edilizia della mia abitazione..

@caterinafiniarchitettofengshui

Жыл бұрын

Grazie Gianfranco della tua condivisione!

@zarbonida

7 ай бұрын

È un errore mettere i componenti del fotovoltaico nel sottotetto perché il caldo estivo e il freddo invernale danneggiano batteria ed inverter. Devi farteli spostare in un adeguato locale tecnico della casa che sia fresco d'estate e caldo d'inverno

@gianfrancoidda5920

7 ай бұрын

Nel locale caldaia situato nel giardino al piano terra non c’era posto per mettere la batteria di accumulo, inverter e tutti i componenti del fotovoltaico, quindi per questo motivo sono stati messi nel sottotetto, il sottotetto è ben isolato in quanto anche nel sottotetto è stato messo il cappotto termico. Nel locale caldaia situato nel giardino di circa 4 m2 c’era posto solo per la pompa di calore (unità interna) e scaldabagno a pompa di calore più vari quadri elettrici e altri componenti per la ricarica dell’auto elettrica.

Molto interessante, puoi parlare anche della case unifamigliari e farlo diventare una bifamigliare, tipo una casa con 2 piani e un piano farlo diventare una bifamigliare.

in una casa indipendente da oggi a 40 anni dopo che lavori di manutenzione straordinaria vanno fatti per preservare il valore dell'immobile?

...devo dire che non sono molto soddisfatto della risposta, posta molta attenzione al tuo video di 'costo al mq', ammesso che mi metta nella 2°fascia, oltretutto non devo nemmeno spostare lo scaldabagno che nella descrizione precedente ho inserito, il nuovo vano ricavato è VUOTO, rifiniture praticamente zero non ci sono rubinetti lavatrice lavandino....etc, etc...come diceva un certo Andreotti a parlar male ogni tanto ci si azzecca è il fatto che con la scusa che c'è lo sconto in fattura del 50% qualcuno ne approfitti per aumentare il proprio guadagno. grazie

calcoli l'area della casa x un importo o la superficie abitabile x un importo? perché la zona giorno di una casa a 2 piani è x2 della superficie della casa …

Ciao Caterina, sono Primo di Milano, ti racconto la mia esperienza sul capitolato di un Architetto redatto circa 6 mesi fa, poi se me ne darai opportunità posso mandarti la piantina, dicevo, devo fare un piccolo ripostiglio ricavato da una cucina abbastanza grande, tirare su una mezza parete in tutta la larghezza della cucina, l'altra mezza cè già, viene uno spazio di crca 4mx1.2m, finestrato e poi eseguire un'apertura alla parete + stretta per una porta di 0.7m. Siccome vi sono lo scarico e gli attacchi dell'acqua questi devo essere sdoppiati sul nuovo tramezzo, praticamente la cucina si ridotta e quindi in questo nuovo tramezzo vanno abilitati sia lo scarico e la presa dell'acqua si fredda che calda con lo spostamento dello scaldabagno e predisposizione dell'impianto elettrico sempre nella 'nuova' cucina, ovviamente ripiastrellare il nuovo vano, finitura in civile delle pareti, imbiancatura ed installazione della nuova porta. Il tutto tieniti forte.....€23.900. NON HO PAROLE....HI..HI... consolami almeno tu. Grazie e continua così

@caterinafiniarchitettofengshui

Жыл бұрын

Ciao e grazie per la condivisione! Sì, buttare giù una parete non è mail solo buttare giù una parete :) Ogni intervento si porta dietro altri aspetti, come appunto la realizzazione di nuovi impianti, pavimenti e rivestimenti, tinteggiature, adattamento o sostituzione degli arredi e degli infissi, ecc. Per questo serve definire bene il tutto nel complesso prima di iniziare, per evitare sorprese in corso d’opera. Non sapendo i dettagli del tuo intervento non posso valutare, ma nessuna cifra mi sconvolge :) In bocca al lupo e spero sarai soddisfatto del risultato!

Ciao, posso chiedere quanto dovrebbe costare una ristrutturazione completa di una casa indipendente ( tetto, cappotto, infissi,impianti ) al mq? ( Da raggiungere una classe energetica A o B) ...per avere un idea di massima. Grazie!

@caterinafiniarchitettofengshui

Жыл бұрын

Ciao, gli interventi che dici sono consistenti, puoi partire dalla fascia più alta, ma anche di più, se consideri cappotti e interventi strutturali. In ogni caso, come racconto nel video, dare prezzi così a spanne senza sapere di cosa stiamo parlando in dettaglio è un po' come giocare al lotto! Occorre che ti affidi a un professionista per farti fare una valutazione accurata degli interventi di dettaglio, insieme al computo metrico di tutte le operazioni da realizzare. In questo modo avrai una valutazione precisa e senza sorprese! Grazie a te.

Ma per una ristrutturazione anche esterna, tipodi un vecchio casale in pietra, quindi ci sarebbe da controllare la carpenteria e la muratura esterna, secondo te oltre alle 2000 al mq quadro quanto potrebbe lievitare?

@caterinafiniarchitettofengshui

Жыл бұрын

Se definisci bene con il tuo professionista il progetto e il computo metrico dei lavori nei dettagli, i prezzi non lievitano. Eventualmente puoi considerare nel computo anche una cifra da dedicare ad eventuali imprevisti. Meglio investire un po’ di tempo prima a pianificare bene il tutto, così da evitare sorprese poi :) In bocca al lupo!

@CrestaniGiacomo

Жыл бұрын

circa 1400 al metro cuadro

Con 800 euro al mq ti compri una casa da ristrutturare, 4 muratori, un elettricista e il fai da te. Con sacrificio e pazienza 80 mq ci spendi di ristrutturazione 15.000 euro circa.

@zarbonida

7 ай бұрын

Si, nei tuoi sogni

@hyghh978

2 ай бұрын

80metri quadri sono 6 vani? Quindi presumibilmente 6 porte, 6 finestre e 1porta blindata. Ecco, 15mila € sono solo gli infissi. Poi tutto il resto

@elenadianabrambilla1442

Ай бұрын

Guarda, noi stiamo facendo molto fai da te, ma per un appartamento di 100 m2 andremo a spendere sui 100.000 €, compresi infissi, balconi, porte blindate e finiture... 15.000 davvero nei tuoi sogni 😅

Cioè, quindi su una casa da 70mq una ristrutturazione come si deve potrebbe venire a costare 91.000 euro? Mi pare una follia

@caterinafiniarchitettofengshui

2 жыл бұрын

Ciao! Sì, per una ristrutturazione totale è una cifra realistica. Lo so che c’è molta confusione sul tema, perché negli ultimi anni sono stati comunicati messaggi a mio avviso piuttosto ingannevoli, dalle fantascientifiche “ristrutturazioni a 250 euro/mq” (sì, certo, escluso praticamente tutto, in pratica puoi ripitturare e cambiare gli arredi :)) alla comunicazione fuorviante anche sul bonus 110, dove il messaggio che passava è che “puoi ristrutturarti casa gratis”. Anche con piccoli budget e un progetto ben studiato si può trasformare completamente l’aspetto e l’atmosfera di una casa, certo, ma un intervento di questo tipo non è una ristrutturazione profonda, che ha altre cifre di riferimento, questo volevo chiarire. Credo che il compito di noi professionisti sia anche fare chiarezza su questi temi, per aiutare tutti a capire bene e fare così scelte più consapevoli in base a priorità, budget e aspettative :)

@fraberto766

Жыл бұрын

è una follia un vecchio detto racconta di un tizio che chiama un idraulico x la sostituzione della cassetta dell'acqua a lavoro finito chiede 400000 lire, alche il propietario esclama: ma nemmeno se chiamavo un chirurgo mi chiedeva così tanto. L'idraulico sorridendo gli dice : quando facevo il chirurgo guadagnavo meno.

@zarbonida

7 ай бұрын

A volte risparmi di più prendendo una ruspa, buttando tutto a terra e ricostruendo tutto di sana pianta

Ma esistono aziende che si occupano di ristrutturazione e rifinitura? Queste 2 operazioni possono beneficiare del bonus al 50%?

@caterinafiniarchitettofengshui

2 жыл бұрын

Sì, certo che esistono. E sì, le operazioni di ristrutturazione più finitura beneficiano delle detrazioni, mentre le sole operazioni di finitura, se non facenti parte di interventi più grandi di manutenzione straordinaria o ristrutturazione, da sole non beneficiano di detrazioni (se parliamo di abitazioni private e non di parti comuni condominiali)

@lucaromano388

2 жыл бұрын

@@caterinafiniarchitettofengshui grazie

Mapercheforsenonlosaiquantocosta

Parli troppo e dici poco

Timancavadoloquesto

Io ho ristrutturato la mia casa principale di 182 mq circa 6 anni fa e per risparmiare ho fatto tutto in nero e quello che potevo fare l'ho fatto io per esempio le demolizioni smaltendo le macerie senza formulario e spargendo tutto in una vecchia strada di campagna. Il materiale utilizzato per la ristrutturazione l'ho comprato fuori fattura risparmio garantito senza pagare Iva ormai alle stelle e inoltre non ho pagato nessun geometra perché la struttura della casa restava invariata e non ho comunicato nessun inizio lavoro in comune nonostante fosse un immobile in centro. Polizia municipale inesistente nessun controllo. In tutto ho speso 60 mila euro circa facendo un ottimo lavoro materiali prima scelta e design moderno veramente bello. Sono soddisfatto del lavoro svolto e non oso immaginare quanto sarebbe costato rispettando tutte le regole e soprattutto se avessi fatto i lavori in questo periodo visto il prezzo quadruplo di tutti i materiali. Purtroppo la situazione attuale e i costi alle stelle per pura speculazione invitano i proprietari immobiliari a non rispettare le regole e fare tutto abusivamente evadendo il fisco

@porceddanicchese7725

Жыл бұрын

Ottima idea scriverlo sui social 👍😂

@marcolai9782

Жыл бұрын

@@porceddanicchese7725 tutti devono sapere come si lavora con professionalità competenza e soprattutto convenienza 💪💪💪💪💪se avete bisogno di consigli vi lascio pure il mio numero di cellulare. Risparmio garantito consulenza gratis alla faccia dei pseudoarchitetti designers che vi strozzano

@imanibnelaziz5341

10 ай бұрын

Smaltire così i rifonditi edilizi è illegale, sei fortunato ad avere vicini tolleranti, anche se dal racconto sembra un po’ falso. Nel caso fosse vero hai rischiato una denuncia penale.

@marcolai9782

10 ай бұрын

@@imanibnelaziz5341 tranquilla niente di falso tutto vero non ho smaltito i rifiuti in campagna o per strada bensì nella strada di accesso della mia villa padronale per eliminare dislivelli e realizzare il battuto in cui poi sopra ho realizzato la platea con rete elettrosaldata e poi pianellato in porfido realizzando un accesso veramente bello elegante ed alberato. Sono un professionista che ama lavorare bene ma senza farmi fregare dai poteri forti che vogliono strozzare la gente e renderla schiava per non fare nulla

Vatiafarericoverare