Gracias por la información. Me sumo a la iniciativa de casa pasiva prefabricada en diferentes opciones y materiales y empresas existentes.

Gracias por el vídeo paisanos, me suscribo!

@liandoi

3 жыл бұрын

Muchas gracias!!!

Muy buen aporte y de calidad

@liandoi

3 жыл бұрын

Muchas gracias por tu comentario!! 🤗

Muy útil!! Gracias

@liandoi

3 жыл бұрын

Nos alegramos de haberte sido de ayuda. Gracias por el comentario! Saludos!!

Hola, en relación al primer comentario, me parecería interesante un vídeo explicando ventajas y desventajas, y un precio orientativo de casa prefabricadas, tal y como habéis hecho en este vídeo. Muchas gracias por tu atención y enhorabuena por el contenido

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Víctor. Gracias de verdad por tu comentario. Es muy reconfortante saber que estamos ayudando a gente. Un saludo desde Zaragoza 👋

Gracias!!

@liandoi

3 жыл бұрын

¡Gracias a ti Jaume!

Muy buen canal. A mi el precio m2 me sale un poco mas, ya que durante este tiempo ha subido mucho, en nuestra zona la primera ocupación son 67 euros !! muy barata. Lo que si me sube mucho es la declaración de obra nueva!! para 150 m2 pago 3.800 euros!! Saludos Nico

@liandoi

Жыл бұрын

Hola! Si, este vídeo se hizo antes de la subida exponencial de precios. Ahora el metro cuadrado ha subido notablemente. Tenemos en mente grabar otro actualizado. Gracias por tu aportación. Saludos!

Me ha encantado el video y el canal! Ameno y didáctico ( he visto que sois de zgz por la baldosa de la acera, cosas de mañico exiliado 😂) great job 👍🏼👍🏼👍🏼

@liandoi

3 жыл бұрын

Gracias Daniel!! Si, es súper característica 😅. Saludos!!!!

He visto bastantes vídeos del canal y está muy bien lo explicas genial ,si estuvieras en Madrid contaría con vosotros.

@liandoi

2 жыл бұрын

Muchas gracias por la confianza igualmente! Nos hace mucha ilusión este tipo de comentarios. Un abrazo desde Zaragoza!

Gracias por el vídio

@liandoi

2 жыл бұрын

Gracias a ti por el comentario!

Os he encontrado pos casualidad. Queremos construir una casa, pero nuestras dudas son grandes respecto a casa tradicional o canadiense. Revisamos los pros y los contras pero viendo este tipo de presupuesto una casa tradicional es básicamente imposible. Nuestra opción eran 4/5 habitaciones y 3 baños. Pero si son 300mil más el terreno que no baja de 100mil, es una utopía todo!!!!!! No se si es en España, o depende de.la.zona. Pero aquí es un lujo poder tener una casa en condiciones!!!!!!

@josenietoalvarez2408

3 жыл бұрын

España es el país mas económico para la vivienda en Europa

Hola, estaría interesante la explicación de una construcción pasiva

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Raúl. Gracias por el consejo. Lo tenemos en cuenta para futuros vídeos. Saludos!

Gracias

El audio es mejorable pero buen contrnido. Seguir así 👌🏼🤙🏼🤙🏼

@liandoi

3 жыл бұрын

Gracias Adrián!! Saludos!! 👍

Gracias por el vídeo, es muy instructivo. Únicamente me entra la duda de si cuando estáis hablando de PEM es esa la referencia o es el precio de ejecución contrata PEC. Porque si es el PEM el que se usa como base para los costes no constructivos, en la parte de constructor faltaría el 1,19 de estructura y beneficio industrial. Y el iva del 10% se aplicaría además sobre el PEC. Muy interesante en cualquier caso.

@liandoi

3 жыл бұрын

Digamos que por simplificar lo hemos hecho de ese modo. Esa era nuestra intención. Gracias por tus palabras

Hola Juan. En el PEM que explicamos en el vídeo, tenemos en cuenta ya los gastos generales y beneficio industrial. Muchas gracias por tu comentario 😉

@enzoalijah3344

2 жыл бұрын

you prolly dont give a shit but does anybody know a tool to log back into an instagram account? I stupidly lost the password. I appreciate any assistance you can offer me.

@jaspergunnar1439

2 жыл бұрын

@Enzo Alijah instablaster ;)

@enzoalijah3344

2 жыл бұрын

@Jasper Gunnar Thanks so much for your reply. I found the site on google and Im in the hacking process atm. Looks like it's gonna take a while so I will reply here later when my account password hopefully is recovered.

@enzoalijah3344

2 жыл бұрын

@Jasper Gunnar it did the trick and I now got access to my account again. Im so happy:D Thank you so much, you saved my ass!

@jaspergunnar1439

2 жыл бұрын

@Enzo Alijah you are welcome :D

Buenas hoy en día , en vez de 1200€/m2c, cual sería el precio del coste de construcción??? Ya que teniendo en cuenta la subida de materiales y materias primas entiendo que habrá incrementado bastante

Hola! Encantada de dar con vosotros, me parece un canal muy bien explicado!! Estoy en proyecto de una casa passiva, y me gustaría tener vuestra opinión. Os puedo enviar el diseño?

Buenas tardes . Video muy interesante y didáctico. Una pregunta sobre el PEM. Entiendo que el coste del m2 del garaje no es el mismo que el de la vivienda. Para hilar fino, y dado que es lógico suponer que una unifamiliar dispondrá de un garaje que ocupará la mayor parte de la planta baja, ¿cual sería el precio m2 de la zona garaje? Un saludo y gracias.

@liandoi

3 жыл бұрын

Buenas tardes. Para el garaje deberías contemplar entre 500€ y 600€ el m2. Como solo se contempla estructura y acabados económicos, su precio es de aproximadamente la mitad que el m2 de vivienda propiamente dicha. Muchas gracias por tu comentario. Esperamos haberte aclarado la duda. Saludos!!

Hola! Me he gustado mucho el vídeo. Realmente me ha dado lo que buscaba que era conocer un precio aprox de construcción de una primera vivienda a partir de una parcela. Pero me ha quedado una duda, a título de interés personal: ese PEM a cuánto podría descender en una zona rural de Zgz (pueblo pequeño de 500 habitantes)). Gracias por la ayuda, os sigo en RRSS

@liandoi

2 жыл бұрын

Hola! Dependerá de la distancia que tengas a Zaragoza capital. A mayor distancia, mayor sobrecoste por desplazamiento y transportes. Hasta 30km prácticamente nada, de 30 a 100km alrededor de un 5%, y más de 100km un 10% fácil. Todo más o menos, pero para que te hagas una idea orientativa. Saludos!

Hola, los precios que habéis expuesto no tiene en cuenta (el PEM) apartados indispensables que se han de contar para que un particular pueda tener un presupuesto llaves en mano de su vivienda: Aceras interiores, pergola, vallas exteriores, garaje, acometidas de suministros de obra y las altas de los suministros. Lo hablo bajo la experiencia de haberme hecho mi casa. Por el precio que comentáis no te construyes una casa para entrar a vivir con acabados medios y de 200m2. No tengo en cuenta la posible construcción de una piscina, barbacoa, etc... pues entiendo que eso sí que es accesorio, pero el resto de lo que he enumerado no lo es. El preció final si parcela se acerca más a los 350.000€si se es realista

@luis-if4lc

Жыл бұрын

Y el terreno está incluido en esos 350.000 euros??

Se que es difícil, porque habría que contar con el permiso de los dueños, pero visto el desacuerdo de un buen número de gente sobre si ese precio es o no exagerado, sería una buena idea mostrar hechos concretos, quiero decir, está casa X la hemos construido en año 9999 con estas calidades y ha salido por 999.999 € precio final.

@liandoi

3 жыл бұрын

Buena idea Antonio. Nos apuntamos esa cuesto para tratarlo en un próximo vídeo. Saludos y gracias por participar.

Un 6 o7 % para el arquitecto es una salvajada con la competencia que hoy existe. Sin perjuicio de que pueden cobrar lo que quieran y es respetable, pero por un 2 o 3% del PEM encuentras arquitectos muy muy decentes.

@liandoi

3 жыл бұрын

Por esos precios Raúl, es imposible que un arquitecto haga un trabajo medio decente. No le salen las cuentas en proporción al tiempo que requiere dar un servicio en condiciones. No dudo que haya arquitectos que por desesperación rebajen sus honorarios un salvajada, pero no debería ser así. Sobre todo teniendo en cuenta la responsabilidad civil e incluso penal que se adquiere al poner la firma en un proyecto de arquitectura. Eso no se suele pensar, pero ser responsable de prácticamente cualquier problema que pueda haber forma parte de esos honorarios. Saludos.

Bajo mi experiencia siempre he calculado todos los gastos ( visados, honorarios, licencias) respecto al PEM, calculado por módulos ( 700 €/m2) . Una vez tengo el proyecto salgo a mercado para conseguir el mejor PEC ( presupuesto ejecución constructivo) que es lo que me va a cobrar el Contratista por construir mi casa no, este suele estar en 1100€/m2. Es muy importante tener un buen proyecto y muy definido para que en ese PEC vaya todo incluido y no tengamos sorpresas en la obra.

@cransaftvalve734

3 жыл бұрын

Pero hablamos de contratar todo el trabajo. Si lo haces tu, todo ese coste se traduce solo en materiales no?. Esta claro que si haces la fontaneria, instalaciones, etc, con que vaya luego un profesional y haga un boletin ya es suficiente no?.

Buenas tardes! Gracias por la información. Pero quería consultaros: también hacéis proyectos de cálculo de estructuras en Steel Frame?

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Cristina. Si también hacemos proyectos con el sistema Steel Frame. Sin necesitas cualquier cosa nos dices. Saludos!!

@cristinaleon

3 жыл бұрын

@@liandoi genial! Muchas gracias por vuestra respuesta! 🙂

Muchas gracias por el vídeo. Me ha parecido muy interesante para que nos podamos hacer una aproximación a lo que pueden suponer los costes de construcción. El problema es que ahora (abril de 2022) esos precios parece que están muy desfasados. ¿Podrías decir cual es el precio estimado en estos momentos para un mismo tipo deconstrucción?. Muchas gracias por anticipado

@liandoi

2 жыл бұрын

Hola Antonio. Tengo pendiente realizar un vídeo con este pero con precios actualizados. Gracias por el comentario! Saludos!

@hg77

2 жыл бұрын

@@liandoi y que precio tiene una casa ya echa de dos plantas de 150 abajo y arriba 60 metros pero tiene planos antiguos de 50 metros las dos plantas ambas adosadas a dos casas iguales alas mía,,quiero actualizar los planos ya que son dos casas y tengo un jardín y garaje en unos 400metros cuadrado que dividir en dos cuanto pueda costar hoy 2022 el vídeo muy bueno saludos desde Alicante

Una vivienda unifamiliar de 200m2 y 1000m2 de parcela puede tener un PEM de 240.000 + (800x 150=120.000) = 360.000 y es un precio de calidades medias. El precio del arquitecto suele estar en 5-6% proyecto + 2-3% de dirección de obra, un aparejador otro 2-3% de dirección de ejecución de obra, más el resto de gastos mencionados y su IVA correspondiente estamos hablando que se te puede ir fácil 508.926€ + parcela.

Que yo me entere; si la casa es más cara pero con los mismos planos, el arquitecto te cobra más por el morro, lo mismo para los informes, porque ya me dirás tu que mas da si yo hago una casa con materiales más caros o más baratos, ¿porqué he de pagar más al arquitecto o por los informes si el trabajo es exactamente el mismo ?.

@liandoi

3 жыл бұрын

Es una manera aproximada de calcular honorarios. No obstante, también existe la posibilidad de fijar unos honorarios por m2. Al final lo importante es entender que los técnicos no pueden cobrar lo mismo por una proyecto que cuesta 150.000€ que por una que cuesta 300.000€. Debe ir en proporción. Además nos es que se cobre por el morro, sino que el arquitecto y resto de técnicos tienen responsabilidad civil también por los acabados que se colocan y si existen daños materiales imputables, estos deben ser cubiertos por el seguro de los diferentes profesionales. Al final es una cuestión de a cuanta más responsabilidad mayores honorarios, y la responsabilidad del arquitecto por ejemplo en una obra que lleva su nombre es infinita. Te aseguro que poco se cobra. Saludos!!

Hola, ya disponemos de un solar de 600m2, estamos pensando una vivienda con 150m2 construidos de una planta y un garaje para 2 coches y trastero (que por desnivel del terreno debe ser subterraneo). La arquitecta nos ha comentado que la casa de dos plantas es más cara por mantenimiento, metros reservados a escalera, etc ¿Sería interesante plantearnos una casa abuhardillada para que el precio sea intermedio entre una planta y dos? O no varía tanto. Hemos pensado que quizás con una escalera de caracol y buhardilla sin divisiones podría ser más económico (además de ser un buen aislante para la planta principal). Nuestra arquitecta también nos dice que la horquilla de precios va de los 600€/m2 a los 800 (estamos en un pueblo de Córdoba). ¿sería eso teniendo en cuenta calidades demasiado bajas? Nos da miedo hacer un proyecto sin saber un precio u horquilla de precios realista. Te escribo porque a la pobre la tengo frita. Gracias.

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Pilar. La opción de la buhardilla diáfana con escalera de caracol está bien pensada. Podría ser una solución. Respecto a los precios por m2 que me comentas, es extremadamente barato. Por debajo de 900€/m2 no es posible conste nada mediante medios tradicionales, al menos en Zaragoza. Nuestro consejo es que os asesoréis bien antes de llevaros un susto cuando ya sea tarde. Un abrazo.

@verdementa0coral

3 жыл бұрын

Yo estoy también haciéndome una casa y soy del sur de Córdoba, y los precios por m2 van desde los 700 a 900m2, ten en cuenta que enlos pueblos estan las cosas mas baratas, por ejemplo a mi el proyecto de mi vivienda me a salido por 7 mil mas iva y es una vivienda de 166m construidos mas piscina

@pilararcos9447

3 жыл бұрын

@@verdementa0coral ay que coincidencia! Me alegro mucho de leerte :) llega un momento en que no sabes a quién preguntar y no quieres ser una pesada con tu arquitecta jeje

@liandoi

3 жыл бұрын

@@verdementa0coral hola María. Los precios pueden variar en función de las características constructivas y las calidades. Los precios de construcción que comentamos nosotros son de calidades medias/altas y en cuanto a cerramientos e instalaciones de calidades altas. Es posible construir por unos 900€+IVA ( por debajo de eso no, al menos en Zaragoza) pero irá en detrimento de calidad y prestaciones. Gracias por tu comentario María!! Saludos!!

@verdementa0coral

3 жыл бұрын

@@pilararcos9447 sii nosotros le preguntanos de todo ya que el perito que bos lleva el proyecto es vecino y conocido y nos informa de todo, de donde eres?

Hola buenos días, un vídeo interesante, en todo ese precio, ¿ iría incluido el precio de la parcela? O solo es la construcción teniendo ya la parcela, saludos

@liandoi

2 жыл бұрын

Hola Tomas. Solo la construcción teniendo ya la parcela. Además hoy en día ha cambiado bastante la situación y tendremos que hacer un nuevo vídeo con precios actualizados

Me gustaría saber una estimación aproximada, un rango en el que podría oscilar la construcción de un garaje subterráneo. Muchas gracias. Muy interesante vuestro canal. Saludos

@erovira

Жыл бұрын

Mismo precio aprox que PEM de vivienda. Es decir, si añades un parking/sotano de 50m2, 1200x50. Los sotanos encarecen la casa de cojones

Sobre el PEM que sucede si la obra la quieres realizar tu mismo sin obreros ni 3° partes involucradas? Sobretodo este tema estaría bien saber si alguien tiene en su terreno la posibilidad de realizar una vivienda unifamiliar con sus propias manos que requisitos técnicos legales serían necesarios de todo este conjunto que comentáis en vuestro vídeo?

@liandoi

3 жыл бұрын

Si la vivienda la quieres construir tu mismo entra en juego un concepto denominado auto-construcción. Es un mundo a parte. En una obra siempre debe haber un contratista principal que realice un plan de seguridad. Plan que debemos aprobar los directores de obra. En principio puedes construirte tú mismo la casa, pero deberías darte de alta como constructor y elaborar dicho plan. Además de contar con gente cualificada. Cualquier accidente en la obra o una mala ejecución no podrá si no ser nunca reclamada. Por otro lado encontrar un arquitecto y un aparejador que quieran realizar la dirección facultativa de la obra en un caso de auto construcción es difícil, ya que asumen mucha más responsabilidad y el resultado además no será como el realizado por una empresa profesional. Todo esto que cuento es un resumen resumido. Como digo, todo esto es un mundo aparte. Saludos!!!

@castreitor

3 жыл бұрын

@@liandoi hombre en principio me gustaría realizar ami la obra pero optaría porque la estructura y cimentación si que la realizasen los profesionales incluido quizás en ello el alcantarillado... La electricidad, fontaneria, tabicacion, alumbrado, puertas, ventanas, enlucido... En general salvo la estructura y cimientos que obviamente tienen que tener su firma de arquitecto al igual que la seguridad de todo el comienzo de la obra jejeje por eso preguntaba x lo del PEM porque si el PEM es sobre toda la obra o sobre la estructuración y cimentación...

hola soy estudiante de diseño de interiores tengo que entregar un proyecto dibujado en autocad ....como se cuanto se debe pagar por los planos solamente me podria orientar por favor hay tablas o donde busco gracias

👍🏻

@liandoi

2 жыл бұрын

Gracias Borja!

Hola. Muchas gracias por el video. Quería preguntar si, construyendo una casa de dos plantas, estilo minimalista, sería más caro - tal vez por razones estructurales o impuestos - tener la planta de arriba con muchísimo cristal (lo más posible en las parades exteriores)?

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola. Gracias a ti por el comentario. Si pones mucho vidrio, el coste subirá y además debes tener en cuenta que térmicamente funcionará mucho pero la vivienda, ya que por los cristales es por donde más calor/frío se pierde. Por el hecho de ser dos plantas y estilo minimalista el precio no se tiene por qué ver incrementado. Saludos!!!

@roberthanley

3 жыл бұрын

@@liandoi Gracias por la respuesta, y perdona si mi español no ha sido muy claro en la pregunta. Al preguntar concretamente por la costa adicional de muchos grandes ventanales en una planta de arriba, tengo entendido por tu respuesta que, para construir tal casa, debo orientarme en pensar en un coste de unos 1900 euros por metro cuadrado. O sea, una casa de 200 metros cuadrados costaría unos 380.000 euros (incluyendo todo salvo el terreno).

@liandoi

3 жыл бұрын

@@roberthanley Hola Robert. No creo que suba tanto. Yo diría que como orientación podrías contemplar unos 325.000€ con todo. Depende mucho del diseño y de las calidades que elijas, pero por ese precio se puede hacer una casa muy digna. Saludos!

En Alicante por menos de 1000€ m creo que no hay nadie que se mueva . Yo estoy valorando contratar 3 buenos obreros ( trabajan bien y les cunde ) , algo que no abunda por esta zona y pagarles por horas , lo ves muy arriesgado ? De hecho yo haría la fontanería, electricidad y todas las instalaciones ( somos técnicos y tenemos todos los carnets ) . Haciendo números muy básicos creo que sí se podría llegar a construir en 650€/800€(haciendo nosotros todo lo comentado ) , pero no sé si soy muy optimista o no . Lo ves muy arriesgado el empezar una vivienda sin presupuesto cerrado ? Un saludo

@liandoi

2 жыл бұрын

Hola Pedro. Si, es muy arriesgado. Nosotros nunca pagamos por horas porque va en contra de la productividad en el trabajo y de que cunda el tiempo. De ese modo harás mucho nervios, créeme. Saludos!

Hola! He visto que existen ayudas para jóvenes menores de 35 en la compra de primera vivienda. Existen este tipo de ayudas si la vivienda es de nueva construcción?

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Pablo. Que nosotros conozcamos no, aunque no te lo puedo asegurar 100%. Saludos!!!

Madre mia, que precios, yo e sido constructor y e cobrado a 700€ m2,,, esos precios son una pasada. por dios.

@liandoi

3 жыл бұрын

Hoy en día las características de los cerramientos a nivel térmico y acústico, las calidades de la carpinterías, de las instalaciones (suelo radiante, aerotermia, recuperador de calor, etc.) no tienen nada que ver con la construcción de hace unos años. La calidad ha subido y los estándares de construcción son mucho más exigentes. 1.200€/m2 es un precio muy razonable en pleno 2021 para una buena vivienda. Gracias por tu comentario y Saludos!!

@raymonrh8874

3 жыл бұрын

@@liandoi Sigo diciendote, que es una pasada de precios,,,,, por suerte, no todo el mundo cobra lo que se dice en este video,,, DINOS TAMBIÉN QUE TU PRECIO O EL PRECIO DEL QUE HABLAS, ES DE LOS MÁS ECONÓMICOS.

@liandoi

3 жыл бұрын

@@raymonrh8874 No es el más económico. Ya lo decimos en el video. Calidades medias y las instalaciones y corrimientos calidades altas. Saludos!

@pablop.c.4323

3 жыл бұрын

Necesito un gallinero.. Usted si que me lo puede hacer..

@raymonrh8874

3 жыл бұрын

@@pablop.c.4323 Lo dudo mucho, pero déjenme que hable con su padre que seguro que el puede, gracias.

Pues a esos precios creo que nunca tendré vivienda. Al menos de ladrillo . Me parece carisimo por una cosa que es una necesidad vital..y si a eso le añades el terreno se te pone todo en medio millon de euros. Mas garaje y piscina etc. Nos acercamos al millón Y hay muchas que se venden de segunda mano con todo eso desde 180.000. Lo malo es que siempre hay que reformar con lo que te dejas otros 180.000. Total 2 vidas y media para pagarlo. Y aun asi lo terminarán de pagar tus nietos con un poco de suerte... eso si hacienda no se lo quita con las dichosas plusvalías y los impuestos de sucesiones ladrones. Que se han sacado de la manga. 😡 verguenza de pais

@josenietoalvarez2408

3 жыл бұрын

No lo pintes tan negro ! 1.200.-€ / 1.500.- € todo incluido no esta mal . mi casita de 100m2 construido 80m2 neto 3 dormitorios 2 baños 1 sala 1 cocina . me costo 120.000.- € + 11.000.- € + 12.000.- € + parcela 60.000.- € total todo 203.000.- € Dimos 70.000 - de entrada y pagamos 627.- € mensuales , por 20 años

Hola!! Ese precio que ponéis es con parcela o parcela aparte?

@jsanzcalamocha

3 жыл бұрын

Me sumo a la pregunta, pero creo que es sin la parcela. Hay que ver qué brutalidad de impuestos se pagan! Pagas IVA en casa compra de materiales y servicios y después otra vez un 10%..

Hola si lo haces sobre el per te faltaría el beneficio industrial??saludos

@liandoi

3 жыл бұрын

El beneficio industrial está incluido en esos 1.200€/m2. Lo hemos explicado así por simplificar. Gracias por el comentario. Saludos!

Hay un concepto que a la gente le suele costar entender. Lo explicas muy bien al principio del video, es una vivienda con lo último en instalaciones. Trabajo en despacho de ingenieria y hacemos proyectos de viviendas unifamiliares y plurifamiliares de muy altos acabados. Hay quien no entiende que tu precio es el de una vivienda unifamiliar con aerotermia, calefacción por sr, carpinterias y vidrios bajo emisivos etc, cerramientos de 30cm en adelante incluso con sate... Hoy en dia si quieres confort y ahorro energético te vas a una inversión inicial grande, pero la cosa cambia cuando en vez de llenar un tanque de gasoil por invierno funcionas por vrv que te da sr y acs, y consigues lo mismo a menor gasto energético. Si quieres una casa pelada que funcione por ventilación cruzada, cerramientos sencillos sin aislamiento etc etc, claro que baja el coste.. pero creo que lo ha explicado bien desde el principio, has especificado que es una vivienda para un sector de la población en específico, no para todos los públicos. Si quieres una vivienda económica, prescindes de muchas cosas, pero evidentemente pierdes en confort, y ahorras en inversión inicial. No hay mas. Quien tenga los 400.000€ y quiera este confort, lo pagará. Es como en electricidad, hay viviendas que cumplen los minimos de rbt y puedes vivir perfectamente, y las hay que tienen placas solares, domotica.. quien quiera estas instalaciones sube el precio.

@liandoi

3 жыл бұрын

Yo no lo hubiera dicho mejor. Muchas gracias por tu comentario 👌👌

@germangarcia8715

2 жыл бұрын

Todo eso que dices: H U M O

@TheGamerSpain

2 жыл бұрын

@@germangarcia8715 expon tu argumento. Saludos

@germangarcia8715

2 жыл бұрын

@@TheGamerSpain Código Técnico de Edificacion, directivas y ley española. El resto son paparruchas de comercial y distribuidor al uso. El gasto se perfila en la adecuación del terreno, mano de obra y transporte. La edificación en si misma no es un proceso aleatorio, es imperativo legal, el resto que he nombrado se puede pactar.

@TheGamerSpain

2 жыл бұрын

@@germangarcia8715 1° respeto su opinion, aunque usted no respete la mia, 2° no soy comercial ni distribuidor, soy técnico de proyectos en ingenieria, nadie me paga por vender ningún producto por tanto soy imparcial, 3° la normativa es estupenda, pero marca los minimos, en Mallorca el precio del terreno es tan alto que solo compensa construir vivienda de lujo por los margenes tan ridiculos que quedan. La etapa de las vacas gordas se acabó. Aqui solo se construye para extrangeros, que son los que vienen con los bolsillos llenos. Saludos

Gracias por la info, me parece muy importante, tengo una duda, hay diferencia en precio si son 100 m2 primer piso y 100 segundo piso? Y por último para construir una casa de esos m2 mencionados, de cuantos m2 debe ser el terreno?

@liandoi

2 жыл бұрын

Es un poco más caro construir la misma superficie en dos plantas. El tamaño del terreno no es crucial. Lo son las normas urbanísticas que determinan lo que ahí se puede hacer. Pero a grosso modo, para una casa de de 2 plantas de 100m2 por planta, una parcela de 500m2 está bien. Piensa que con los retranqueos se pierde bastantes m2 de terreno. Saludos!

@luigui19

2 жыл бұрын

@@liandoi muchas gracias, muy útil la información.

@erovira

Жыл бұрын

@@liandoi por? La cubierta y cimentacion es una parte importante (y cara) de la casa. Si 300m2 lo divides en 150 y 150, tienes la mitad de cubierta/suelo

Sin ánimo de molestar y agradeciendo el esfuerzo que haces. Los gastos generales y el beneficio industrial rondan el 15% +el IVA, o sea unos 40.000 euros mas. Imagínate el susto que se lleva el cliente con esos nùmeros... o si como dices está incluido supone que los 1200 en realidad de obra y materiales son poco mas de 1000 euros. A la gente creo que lo que hay que explicarte que si el precio medio de la vivienda en España esta rondando los 2000 euros no se puede hacer una vivienda unifamiliar por 310.000/200m2=1550 euros. No conozco bien el mercado de Zaragoza pero los numero los veo un poco escasos. Presupuesto de contrata= P.E.M+Gastos Generales+Beneficio Industrial

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Raúl. En primer lugar gracias por tu comentario. Como bien dices, en los 1.200€ m2 + IVA, incluimos los gastos generales y el beneficio industrial. Eso es aproximadamente lo que le cuestan a nuestros clientes las viviendas que hemos hecho (un poco arriba o abajo). Hablamos de nuestra experiencia real. No nos hacemos millonarios con ello, pero el resultado es satisfactorio para todas las partes. Saludos Raúl!!

Y obviamente a eso has de sumarle lo que cuesta la parcela, total una pasta. Merece la pena más comprar una casa ya hecha con una gran parcela y reformarla. Por 300.000 lo tienes todo reforma incluida

Seguro decenal y organismo de control????

Hola, muy buen vídeo. ¿Es real que la fabricación con balas de paja es más económico? Gracias

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola!! No hemos realizado ninguna vivienda con ese sistema. Lo sentimos pero no te podemos resolver la duda. Gracias por tu comentario 😉.

Por dios, que dineral, si he visto "mansiones" con validez altas (en sitios remotos eso sí ) por ese precio aproximado

Hola, yo vivo en Jerez en la provincia de Cádiz y aquí tengo entendido que los precios por metro cuadrado rondan los 800 €. ¿cómo es posible tal disparidad?

@liandoi

3 жыл бұрын

Por 800€/m2 tiene que ser una casa extremadamente económica Daniel. Lo que nosotros hemos propuesto en este ejemplo son acabados medios y cerramientos e instalaciones de alta eficiencia y última tecnología. Eso incrementa el precio en unos 200€/m2. Para una vivienda sin demasiadas ambiciones, 1.000€/m2 es razonable. Por último imagino que la zona influirá en algo, porque al menos aquí en Zaragoza resulta prácticamente imposible construir una casa con unos mínimos de calidad por 800€/m2. Gracias por tu comentario Daniel. Saludos!!

@Alguienusamicuenta

3 жыл бұрын

En Málaga, alrededor de1500 euros

Entiendo que eso es para una casa de obra, ahora bien, para una casa prefabricada la cosa cambia bastante

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Tony. Las casas prefabricadas lógicamente son más económicas, pero porque lo que ofrecen también es diferente. Son conceptos distintos destinados a clientes con distintos gustos y necesidades. Gracias por comentar y por tu aportación.

@antuanSPN

3 жыл бұрын

@@liandoi cuando me refiero a una casa prefabricada no me refiero a un movilhome eh jaja me refiero a casas de “tipo cubo”, con revestimientos exteriores de mortero o cerámico. Mi mujer y yo llevamos tiempo dándole vueltas y en la Comunidad Valenciana (que es de donde nosotros somos) tenemos empresas potentes en este sector. Un saludo!

@liandoi

3 жыл бұрын

@@antuanSPN hola de nuevo Toni!Nosotros por casas prefabricadas entendemos aquellas cuyo proceso constructivo es en parte o totalmente realizado en una nave/taller para posteriormente ser trasladada mediante camión y grúa a su parcela correspondiente. Para poder hacer eso las características constructivas cambian mucho, y es necesario que la estructura de la casa sea extremadamente ligera (normalmente acero galvanizado de poco espesor y péneles tipo sándwich). Es un tipo de construcción peculiar y no a todo el mundo le convence. Tienen sus ventajas y sus desventajas. (No hablamos de una cuestión estética). Gracias por participar Toni. Un abrazo desde Zaragoza!

En los 1200€/m2 entraría piscina o exteriores?

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Sergio. En principio piscinas y zonas exteriores son a parte. Si no hay mucho espacio exterior (100-200m2) y simplemente se pavimenta con solera de hormigón o césped, puede incluirse. Saludos!!

Contenido interesante, sugiero el uso de un micrófono de corbata.

Ese PEM que entra, todo el costo de la obra echa por los gremios?. Si yo hago absolutamente todo, la excavacion, solera, levanto muros de carga con bloque o termoarcilla, tejado con vigueta bovedilla, pongo las ventanas, puertas, SATE exterior y un trasdosado interior en yeso laminado, el coste es mucho menor no?.

@josenietoalvarez2408

3 жыл бұрын

Puedes restar las horas ! el material es el mismo

Suponiendo que un español medio gana de media unos 1.500 € mensuales y que de ese dinero pueda ahorrar 600 euros todos los meses para su vivienda estamos hablando que tardarías, 45 años. Suponiendo que empiezas a ahorrar con 25 años, tardarías de pagar la casa con 70 años, vamos que te vas a llevar toda tu vida pagando casa.

Lo siento no estoy de acuerdo en : Todos sabemos que el capitulo 01_mediciones y presupuestos que realiza el arquitecto y por el que se paga muchas cosas entre en las licencia de obra, impuesto de nueva construcción , diversos honorarios, etc. en ningún caso es similar al coste real de construcción. Es verdad y estoy de acuerdo que para una casa de 200 metros cuadrados sin contar el suelo. te acercas mucho mas a los 310.000 euros y algo mas que a los 240.000 ( eso si con lo mejor de lo mejor ) Aerotermia, intercambiador de calor, suelo radiante, carpintería de 7 u 8 cámaras con triple cristal , domótica y cocina tipo Santos. En fin que una vez auto promotor, pero la última y todos mis compañeros y amigos que han pasado por la experiencia dicen lo mismo. Lo peor no es lo que gastas , sabes que vas ha hacer una casa, TU CASA y pones lo mejor. Lo peor es el gremio de la construcción, no hay uno serio y formal y la culpa siempre es del anterior o del arquitecto o del aparejador. Pero NO SE OS OLVIDE el promotor tiene el grifo del dinero y ese grifo hace maravillas. Por último y lo más importante LO MÁS IMPORTANTE. Un buen abogado que y haga y revise todos y cada uno de los contratos. Aunque sea con el jardinero que va a entrar en la obra solo tres días., este gasto por mucho que te implique lo vas a ahorrar si tienes muy mala suerte. En este momento estoy construyendo y se de lo que hablo. Saludo , suerte y salud . a todos los que seguís este canal.

@liandoi

3 жыл бұрын

Nosotros José Luis precisamente nos diferenciamos de la competencia en que garantizamos que no hay sustos a lo largo de la obra y nos comprometemos a que la experiencia sea placentera para el cliente, ya que hay pocas cosas tan bonitas en la vida como hacerte tu propia casa a tu medida. Nos da pena que la gente le tenga miedo a este proceso tan importante. Nuestra misión es acompañar al cliente de la mano desde el principio hasta el final, para conseguir ese objetivo con éxito. Saludos!!

Sale más rentable comprar una vivienda unifamiliar embargada, que con esta crisis unas cuantas van a salir, "porca miseria España"

y el terreno ?

Vaya palo

No has hablado del coste de la parcela,

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Lucia. El coste de la parcela no se puede generalizar. Las hay de 20.000 en un pueblo, hasta de 500.000€ o más en ciudad con exactamente los mismos metros. Es algo complicado de estimar y varía mucho según el caso. Saludos!!!

no se oye

Hola buenas dias otra ves bueno el video de construccion y como seria en una reforma en esto de los coste y que tiopos de reformas hay q eh ecuchado sobre reforma integral o parcias, cuantos mas hay y tambien en el otro video kzread.info/dash/bejne/gpVps6OQiJzUpMo.html

200 m.c

Se escucha mal, muy flojito

Que cosa tan mas cara la verdad y veo que todo es va casi en impuestos con 500mil dolares en texas me compre mi casa que es terreno 22.5 x 50 metros y 500metros de construcion con un patio me quedo de 500metros cuadrados alberca 5x 10 metros palaba para aser asados de carne los fines de semana garaje para 4 autos y una zona donde cada casa tiene su espacio entre una y otra casitas de 200metros cuadrados me volberia loca ni el perro podria estar agustto.como cambian las cosas de un pais a otro o de ciudad a otra jamas viviria en nueva york nada de privacidad es carisimo y todo.viven amontonados.unos arriba de otros a los lados atras por.dios , que el gobierno deje de intervenir en todo y cada quien pueda comprar su terreno a su gusto y construir , dios vendiga america que puedes tener tu buena casa y grande si te lo propones.y ni que decir de los departamentos super pequeňos a precios abusivos ay muchas cijdades donde ay servicios de salud buenos parques estadios.centros comerciales.muy buenos que en nada envisian a paris.madrid.londres nueva york yo valoro mas la tranquilidad en cijdades de no mas de un millon de habitantes

No se oye na!!!

@liandoi

3 жыл бұрын

Disculpa Fran. Estamos intentando mejorar en ese aspecto. Saludos!

Quiero un numero de telf directo para comunicarme con ustedes. Muchas gracias

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Carolina. Tienes nuestro contacto disponible en la web: www.pbsarquitectura.es Saludos y gracias por el interés!!

Me parece que te dejas muchos detalles. Primero, la parcela. Segundo el vallado y el jardín/terraza tiene un coste. Tercero el arquitecto 20.000 del pem incluye el técnico. Es una burrada decir que el arquitecto junto con el técnico cuesta 30.000. Más bien cuesta 1000 € calidades medias y altas 1250€. Porque tal cual lo que comentas con un pem de 240.000 más iva arquitecto y parcela y demás es una casa de 470.000€ y eso no son calidades medias. Está muy desfigurada la info. Saludos

@liandoi

3 жыл бұрын

Hola Enrique. En primer lugar gracias por participar. En cuanto a tu comentario, decirte que la parcela no es algo que pueda calcularse. Las hay de 50.000€ y de 500.000€. Por eso no contamos con ella. El vallado lo mismo. Hay parcela que necesitan 15m de vallado y otras 100m. Por lo que no entramos en ello. Por otro lado y por seguir tu orden, que el arquitecto cobre un 6% del PEM no es ninguna burrada. Más bien todo lo contrario. Exactamente lo mismo con el aparejador. 1000€/m2 es lo que puede costar una casa standard. Pero se hace especial incapie en que se contempla aerotermia, suelo radiante, buenos cerramientos y buenas carpinterías, luego no es simplemente una casa normal. Gracias de nuevo por tu comentario y un saludo.

el video no se oye una mierda

Arquitecto o arquitecta, dejo de ver el video... 🙄🙄🙄🙄🙄

1200€ m2 y calidades medias 😂😂😂😂😂😂

20.000 euros un arquitecto? 🤣🤣🤣🤣🤣🤣

@liandoi

3 жыл бұрын

Teniendo en cuenta el 21% de IVA si. El que cobre menos allá él. Personalmente valoramos mucho nuestro trabajo y cobramos por un servicio de primera tanto a nivel de diseño como de tiempo dedicado al cliente. Además creemos que es lo mínimo que debería cobrar un arquitecto por un trabajo en el adquiere una responsabilidad civil durante los próximo 10 años, que se dice pronto. Saludos

Hay mucha falta de respeto a un profesional..que sabe de diseño.. Todos deberían vivir en cajas de zapatos.. que se lo hagan los aparejadores..o brutos contructores de cuchara.. Sopera..

Todxs??? Se escribe TODOS. Deja de dañar la lengua española.

@pablop.c.4323

3 жыл бұрын

Anda a discutir eso en otro vídeo..y la lengua no es española ..brutooo.. es castellano..