Obrigado amigo tenho que ir numa sub prefeitura então...

Muito top o vídeo! Completo!

@VidadeCorretordeImoveis

Ай бұрын

Muito obrigado Breno!

Parabens pelo video. Alerta pontos importantes que devemos tomar cuidados, para nao ter problemas futuros

@VidadeCorretordeImoveis

5 ай бұрын

Obrigado Thiago!

Video esclarecedor.. parabens 🎉

@VidadeCorretordeImoveis

4 ай бұрын

Muito obrigado Thiago!

Parabéns Marcelo, seu vídeo ficou ótimo muito esclarecedor e em nada tendencioso, gratidão.

@VidadeCorretordeImoveis

6 ай бұрын

Valeu Ricardo! Eu que agradeço a sua ateção.

Parabéns pelo video.

@VidadeCorretordeImoveis

6 ай бұрын

Muito obrigado Sophia!

Parabéns 👏🏿👏🏿

@VidadeCorretordeImoveis

5 ай бұрын

Valeu Lucas! Muito obrigado.

Excelente explicação! Sou Corretor de imóveis em Praia Grande/SP e precisava muito dessa explicação! Muito obrigado, cokega! Deus o abençoe!

@VidadeCorretordeImoveis

6 ай бұрын

Eu que agradeço sua atenção José!

Excelente explicação

@VidadeCorretordeImoveis

10 ай бұрын

Muito obrigado Suellen!

@robertomuniz6615

6 ай бұрын

Parabéns! A explicação clara é muito fácil de compreender!

Fiz meu consórcio e fui contemplado pelo lance embutido da adm, já estou no meu segundo e foi a melhor coisa que eu fiz pois não pago juros

@laudemirmartins5223

7 ай бұрын

Mas depois de contemplado com lance embutido não começa a incidir o incc nas parcelas?

@robertomuniz6615

6 ай бұрын

Claro que sim! Toda linha de crédito de longo prazo haverá correção monetária. Em um financiamento além da taxa de juros (preço do dinheiro), haverá o indexador (atualização monetária), que costumeiramente é a TR ( taxa referencial).

@laudemirmartins5223

6 ай бұрын

@@robertomuniz6615 entendo,mas nesse caso não acaba sendo a mesma coisa? Depois de contemplado irá pagar juros (agora chamados de indexador do incc) ? Pq o incc normalmente é ainda maior que juros do financiamento, ou estou enganado?

@robertomuniz6615

6 ай бұрын

@@laudemirmartins5223 Laudemir, na realidade incc não são juros. Juros é o "preço" do dinheiro que vc obtém do mercado financeiro, intermediado por um banco. O indexador é uma atualização monetária que faz a recomposição do valor de compra ao longo do tempo frente a inflação. Existem vários indexadores no mercado mas o INCC representa a inflação do setor da construção civil. O motivo é garantir o poder de compra. Muitas construtoras atualizam os imóveis por este índice. Logo, faz todo o sentido esse indexador. Os juros do tipo compostos, utilizados em financiamento, independente da tabela utilizada, price ou sac, apresentará um valor muito maior ao final do período do que a incidência do indexador em uma parcela de consórcio. Mas vc poderia me questionar: e se a inflação disparar? Teríamos que fazer contas e comparar os dois sistemas, pois ambos terão a atualização da inflação.

@anatavares7560

3 ай бұрын

Oi gostaria de saber se depois do lance embutido o valor da sua carta de crédito mudou, tipo se era 150 mil você só ficou com o restante fora a parte do lance

Muito bom

@VidadeCorretordeImoveis

6 ай бұрын

Muito obrigado!

Gostei da sua explicação

@VidadeCorretordeImoveis

4 ай бұрын

Que bom Maria! Muito obrigado.

Onde estudar isso sobre mercado financeiro etc cursos que indicam?

Show

@VidadeCorretordeImoveis

2 ай бұрын

Muito obrigado!!

Faz um video sobre avaliação de imóveis, estou começando na corretagem e queria saber mais sobre como convencer o cliente comprador/vendedor na avaliação

@VidadeCorretordeImoveis

Жыл бұрын

Olá Harisson! Logo mais será publicado. Agradeço a sugestão!

@saulodias5009

Жыл бұрын

Olá! Exatamente. É uma situação em que requer muitas análises. Seu trabalho tem muito nos auxiliado! Aguardando o vídeo de avaliação de imóveis. Abraços

@VidadeCorretordeImoveis

Жыл бұрын

Fala Saulo! Fico feliz em ajudar. Nós próximos dias o vídeo será publicado.

Parabéns Marcos , Em situação de empréstimo bancário no valor de 80 mil, seria bom pra quitar esse empréstimo pegar uma carta de crédito de um automóvel no valor de 100 mil por exemplo, após ser contemplado, comprar um carro e vende-lo com a intenção de quitar esse empréstimo?

@VidadeCorretordeImoveis

4 ай бұрын

Olá Isaias! Considerando a incerteza sobre o prazo necessário pra ser contemplado e as taxas de administração de um consórcio, não acredito ser uma boa ideia. Ao invés de destinar esse dinheiro para uma carta de crédito, é melhor utilizá-lo para amortizar o saldo devedor do empréstimo de 80 mil, reduzindo assim os juros, e quitando a dívida mais rapidamente.

Pretendo construir uma casa. Já tenho o terreno. Como funciona no caso de casa de madeira? Posso fazer um consórcio nessa situação?

@VidadeCorretordeImoveis

7 ай бұрын

Olá Eusa! Você pode sim utilizar os recursos de um consórcio. Nesse caso, o terreno serve como garantia e a depender do valor necessário para a construção da casa, pode valer a pena procurar uma empresa de consórcios que faça a liberação dos valores por etapas, conforme o avanço da obra. O fato da casa ser de madeira não deve ser um problema, já que há bastante flexibilidade nessa modalidade de crédito. Sugiro que busque o auxílio de um profissional especializado em consórcios para lhe indicar o melhor caminho.

@EusaMacielReceitasdeVo

7 ай бұрын

Muito obrigada!

👏👏👏👏👏👏👏👏👏

@VidadeCorretordeImoveis

2 ай бұрын

Valeu Lennon!

Posso usar essa carta de credito para comprar mais de um imovel ? Por exemplo imoveis de leilão que sao mais baratos pego uma carta de credito no valor de 180 mil e compro dois imoveis de 90 mil cada com ela ...pode ou nao ?

@VidadeCorretordeImoveis

2 ай бұрын

Olá Ivy! É preciso verificar as regras da sua administradora de consórcio, mas em boa parte delas, cumprindo todos os requisitos, é sim possível adquirir mais de um imóvel com a mesma carta de crédito.

Fiz um consorcio em 200 prestações só consegui pagar 10 em 2025 , acaba o consorcio, vou receber o que paguei de volta ou nao ?

@robertomuniz6615

6 ай бұрын

Ricardo, se vc parou de pagar por mais de 3 prestações, provavelmente a sua cota foi cancelada. Os valores pagos serão devolvidos, acrescido de rendimentos e atualizado monetariamente. Entretanto, como vc desistiu, haverá uma multa, que varia de cada administradora e será descontado a taxa de administração. A multa e a taxa estão indicadas no seu contrato. Vc poderá receber antes do término do grupo. Vc passará a participar de sorteios mensais junto a todos que como vc desistiram do consórcio.

Caso eu seja contemplado, ao invés de comprar a casa eu construir uma casa com o valor, seria possível ?

@VidadeCorretordeImoveis

4 ай бұрын

Olá Ariel! Se você já tem um terreno em seu nome, é possível sim. No entanto, o valor liberado será proporcional ao valor do terreno que será dado em garantia (ficará alienado). Também há a possibilidade de comprar o terreno com parte do valor e o restante utilizar na construção.

O q acontece quando ocorre a contemplação da última pessoa? As parcelas congelam? Pq como o bem é reajustado anualmente, pago cerca de R$30.000 por ano, e só abate metade!!!! A dívida não acaba nunca! É da Porto.

@VidadeCorretordeImoveis

11 ай бұрын

Olá Fabio! Após a liberação do crédito para todos os integrantes do grupo, o valor do bem não deve mais sofrer reajustes, mas taxas de administração e seguros ainda podem ser reajustados.

@fabiovieira7567

11 ай бұрын

@@VidadeCorretordeImoveis Obrigado! Essa era a minha dúvida.

quando entramos num consórcio, existe uma cartela de imóveis que somos incluídos ou todos participam de um único imóvel? Estou aprendendo agora sobre isso...

@VidadeCorretordeImoveis

9 ай бұрын

Olá Leonardo! Na verdade, se você contrata um consórcio de R$300 mil por exemplo, quando você for contemplado, o consórcio vai te liberar uma carta de crédito de R$300 mil. Com essa carta de crédito em mãos, você pode comprar o imóvel que você quiser. Não existe uma cartela de imóveis, nem um único imóvel.

@pablohenrique7296

5 ай бұрын

Então posso comprar um imóvel de uns 150 mil e usar o restante pra arrumar o imóvel?​@@VidadeCorretordeImoveis

@N_Boficial

5 ай бұрын

@@VidadeCorretordeImoveis Olá amigo! Tudo bem? No caso, eu poderia comprar qualquer imóvel que esteja à venda? Quanto tenho que ter de entrada?

@VidadeCorretordeImoveis

5 ай бұрын

Olá @@N_Boficial ! No consórcio, diferentemente do financiamento, você não precisa dar entrada, já que estará fazendo os pagamentos à administradora do consórcio antes de ser contemplado. Se o valor do imóvel couber dentro do valor da sua carta de crédito e a documentação estiver ok, poderá adquirir o bem sem pagar nada além do que já está sendo pago à empresa de consórcio. Caso o valor do imóvel pretendido seja maior que o valor da carta de crédito, aí sim, você terá que pagar a diferença (entrada) aos vendedores com recursos próprios.

@VidadeCorretordeImoveis

5 ай бұрын

Olá @@pablohenrique7296! Essa possibilidade varia de uma administradora para outra, mas você encontrará no mercado empresas que aceitam que a compra e a reforma sejam feitas com a mesma carta de crédito. Tudo vai depender do valor do imóvel (que ficará como garantia) e o valor que será investido na reforma. Vale a pena conversar com um especialista em consórcios para lhe explicar os possíveis caminhos.

Qual é a correção anual do consórcio?

@robertomuniz6615

6 ай бұрын

Pode ser o IPCA ( índice de preços ao consumidor amplo) ou o INCC (índice nacional da construção civil). Verifique no contrato antes de assiná-lo.

A pessoa autônoma, caso seja contemplado, consegue com facilidade adquirir o imóvel? Ou é ao pra pessoas com carteira assinada ou servidor público?

@VidadeCorretordeImoveis

5 ай бұрын

Olá Weslley! Se a renda comprovada for constante e suficiente, o processo de aquisição acontece normalmente, mesmo que seja autônomo. Tudo depende da comprovação.

@weslleydhones4406

5 ай бұрын

@@VidadeCorretordeImoveis entendi ! Caso eu faça consórcio na caixa, mesmo eu quase não movimentando ela e sim outro banco digital, só com declaração de imposto de renda eu conseguiria certo ?

@VidadeCorretordeImoveis

5 ай бұрын

Olá @@weslleydhones4406! Desde que você comprove através dos extratos, os valores que constarem em sua Declaração de Imposto de Renda, sim. Não é para ter problema.

se a pessoa faz um consorcio de 100 mil em 15 anos, quanto ela vai receber se for a ultima contemplada? 100 mil? o valor é atualizado ou só recebe os 100 mil de 15 anos atras?

@VidadeCorretordeImoveis

2 ай бұрын

Olá Elisa! O valor da carta de crédito é reajustado anualmente. Pode utilizar o INCC para simular essa correção.

Se a pessoa tem nome negativado ela não pode aderir ao consórcio é isso não entendi mt bem

@VidadeCorretordeImoveis

4 ай бұрын

Olá Marcelo! Quem está negativado até consegue (em muitas empresas) contratar o consórcio e pagar. Mas caso seja contemplado, o valor não é liberado enquanto a negativação não for extinta ou o valor total da carta não for quitado.

Consórcio é só para compra de imóvel? Ou você pode usar o dinheiro para construir?

@VidadeCorretordeImoveis

4 ай бұрын

Olá Alex! O valor da carta de crédito pode ser utilizado também para construir. Nesse caso, o terreno normalmente fica alienado à administradora do consórcio como garantia para liberação do valor.

Tenho uma dúvida! Se for consórcio de uma quantidade menor de pessoas, tem possibilidades de ser entregue mais rápido o imóvel ?

@VidadeCorretordeImoveis

9 ай бұрын

Olá Michel! Sim. Se o grupo for menor, maiores serão as chances de contemplação e liberação da carta de crédito.

@23056600

9 ай бұрын

@@VidadeCorretordeImoveis tenho outra dúvida! Vamos supor que tenha um imóvel que tenha 50 apartamentos e o sorteio seria uma vaga por mês, então seria entregue todos em 4 anos e 2 meses ? E mais o menos isso que acontece ou pode me explicar melhor como filunciona ?

@raphaelaraujolucas411

9 ай бұрын

@@23056600não é 1 por mês, dependendo da administradora e até uns 20/30 por mês Na Ademicon e assim, da uma pesquisada depois

@raphaelaraujolucas411

9 ай бұрын

Não muda, pois um grupo maior tem o fundo comum, logo contempla mais O negócio é pegar um grupo já rodado com bastante contemplações mensais e lances baixos, aí sim será mais rápido, porém a parcela será maior tbm

Onde eu acho , alguem que queira comprar, meu consorcio inadimplente?

@jaquelinesouza1125

5 ай бұрын

De qual valor?

@ricardooliveirasilva305

5 ай бұрын

@@jaquelinesouza1125 60000,00

muito estranho. Já ouvi outras palestras e outras visões e pontos elucidativos viu...

qtas pessoas entra em 1 grupo? Tipo + de 50 e derrepente eu sou a última, então krr dizer ninguém fica + de 5 anos pagando sem ser comteplado?

@VidadeCorretordeImoveis

Ай бұрын

Olá! A quantidade de pessoas em um grupo varia muito. Quem define e gerencia tudo é a administradora do consórcio. Por regra, o número máximo de participantes de um grupo, equivale ao dobro de meses de duração do contrato. Dessa forma, em um contrato de 120 meses, o grupo será formado por até 240 pessoas.

@malakoidohebraico5688

20 сағат бұрын

@@VidadeCorretordeImoveisentao pode levar 20 anos para ser contemplado kkkkkk

@VidadeCorretordeImoveis

19 сағат бұрын

Olá @@malakoidohebraico5688! Na verdade não. Sendo o contrato de 120 meses, seriam 10 anos. Normalmente, são contemplados dois ou mais integrantes do grupo mensalmente, mas, no pior cenário, deve-se considerar o prazo contratual.

Não faz sentido se eu fecho uma carta de 200mil e aumenta as parcelas pois o apartamento que iria comprar agora supostamente valerá 240mil... na minha opinião tinha que continuar com o valor inicial.

Isso é só pra dar dor de cabeça. 😡😡😡

@VidadeCorretordeImoveis

3 ай бұрын

Olá Brigida! Se a pessoa tiver prazo para comprar o imóvel, realmente pode se tornar em uma dor de cabeça, já que não há um prazo para acontecer a contemplação.

Fujam de consórcio, financie pelo sistema SAC e pague seu imóvel com amortizações. Consórcio é furadaaaa!!!!

@ericarocha1851

10 ай бұрын

Fui contemplada em um ano, parcelas baixas, e não dá nem metade do valor do financiamento

@Vazpelomundo

10 ай бұрын

@@ericarocha1851 Eu comecei pagando uma parcela baixa, oito anos depois já tinha triplicado o valor Se fosse financiamento teria diminuído Mas tomara que vc tenha uma sorte melhor!

@danielciriaco2756

10 ай бұрын

Qual o consórcio vc fez?

@iatcheleydanielle532

10 ай бұрын

​@@ericarocha1851qual o consórcio?

@paulohenriquematos5405

10 ай бұрын

​@@ericarocha1851 queria tirar uma dúvidas com você sobre o consórcio.. se possível.. ficarei muito grato

Resumidamente ... NÃO VALE A PENA CONSÓRCIO ...... NÃO ENTRE NESTA FURADA

@robertomuniz6615

6 ай бұрын

O vídeo é acessível a qualquer indivíduo. É bastante compreensível. Inclusive ele mostra para quem é indicado esse tipo de linha de crédito. Se não se encaixa, definitivamente, o indivíduo não deve optar por esse sistema. Existem várias pessoas frustradas, pois ou foram iludidas por maus profissionais ou na ânsia de adquirir o bem, fizeram uma aposta em uma contemplação rápida. Promessas de contemplação não existem. Claro, há cotas contempladas de consórcio que são vendidas de maneira legal, contudo, são mais caras que o consórcio que segue o rito normal, porém, em muitos casos, trazem economia para o consumidor quando comparado ao financiamento. Existe uma fórmula muito simples: o dinheiro no momento atual é mais caro que o dinheiro no futuro. "Se está com pressa paga mais caro".

Boa noite pessoal, vendo consorcio, quem quiser saber mais pode me chamar.

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