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Merci pour les mises à jour continues, je préfère négocier en bourse car c'est plus rentable. Je gagne en moyenne 34 500 $ par semaine même si je négocie à peine.

@KmaopwmFoams

14 күн бұрын

Je suis favorisé financièrement, merci Jésus, bénéfice hebdomadaire de 32 000 $, quelle que soit la gravité de l'économie.

@Alexmucci-us4jt

14 күн бұрын

Comment ..? Je suis un débutant dans l'investissement cryptographique, pouvez-vous me guider sur la façon dont vous avez réalisé des bénéfices ?

@LydiaSserwaddaAko

14 күн бұрын

Merci à Mme Florence.

@LydiaSserwaddaAko

14 күн бұрын

Elle est une courtier agréée ici aux États-Unis

@BreyCeem

14 күн бұрын

OUI!!! C'est exactement son nom (Florence), tant de gens l'ont fortement recommandée et je commence tout juste avec elle 😊 de Brisbane en Australie🇦🇺

Très bonne vidéo merci !

Merci pour ces informations.très utiles

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Avec plaisir, si ça peut aider c'est parfait. Si vous avez besoin d'autres informations que je n'ai pas abordées, n'hésitez pas à me le dire.

Merci beaucoup, c'est clair que mon banquier a oublié de me parler de certains "détails" !

@immobiliersimplement

2 жыл бұрын

Bonjour, merci pour ce commentaire. J'espère que ces précisions vous aideront à profiter au mieux des avantages du ptz 😉

Bonjour les conditions pour obtenir un ptz vont être res assouplis des 2024 je vous invite à regarder des articles sur les nouveautés. Pour ma part je souhaite acheter dans lancien mais si je comprends bien si j'achète un bien ancien sans de gros travaux à faire et que le DPE est bon, je naurai pas acces au pret à taux zéro ?

Bonjour, meilleurs vœux à tous pour cette nouvelle année! Connaissais vous les banques qui sont ouverts au transfert du ptz lors d'un projet de changement de résidence principale. Car à chaque fois que je leur demande c'est négatif...merci si vous avez des astuces.

@immobiliersimplement

6 ай бұрын

Bonjour, merci et meilleurs voeux également. L'acceptation du transfert de PTZ est au bon vouloir de chaque banque et dans un même réseau, certaines acceptent, d'autres non. Peut être qu'un courtier en prêts immobilier saura vous dire quelles sont les banques qui l'acceptent localement (mais je pense que ça réponse sera conditionnée à le prise en charge de votre dossier)

Merci pour cette vidéo. Bizamment la mensualité de départ ne peut être modifie et impossible de changer de banque sans frais. A voire si ça concerne que ma banque ou le dispositif du PTZ+

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Merci beaucoup. A ma connaissance la mensualité du ptz n'est pas modulable. Malheureusement, la banque peut s'opposer au transfert du capital restant dû du ptz sur une nouvelle acquisition et le texte de loi ne dit pas que la banque n'a pas le droit d'y appliquer des frais si elle accepte le transfert. Cela dit, la banque ne peut pas appliquer de frais de dossier sur ce prêt. J'avoue que je trouve la démarche de la banque abusive. Peut être pouvez vous poser la question à une association de consommateurs (ou tout simplement utiliser cette "menace" auprès de la banque).

Bonjour, j’ai acheté un logement en 2005 à titre de résidence principale et j’ai obtenu pour cela la participation du prêt à taux zéro depuis il est en location car entre-temps j’ai rencontré ma compagne avec qui j’ai habité. Nous nous sommes séparés il y a deux ans et j’ai dû donc prendre une location à défaut de pouvoir récupérer mon logement, puisque loué. Le locataire en place a plus de 65 ans donc il m’est impossible de le mettre dehors, ça fait maintenant deux ans que je suis en location avec un loyer de 770 € par mois et j’envisage d’acheter un nouvel appartement pour y habiter. D’après vous ai-je encore le droit de souscrire à un prêt à taux zéro. Merci beaucoup pour votre vidéo et pour votre retour.

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour, Dans la mesure où vous n'êtes pas propriétaire de votre résidence principale depuis plus de 2 ans, sur ce point je pense que vous êtes dans le cadre. A voir ensuite avec vos revenus et votre nouveau projet si vous êtes éligible.

@cherifoufou

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement, d’après les plafonds de revenus, ça m’a l’air bon. Cela dit, lorsque j’ai mis mon appartement en location, je ne l’ai pas signalé à mon PTZ. Merci beaucoup pour votre réponse rapide.

@na-rt9zq

Жыл бұрын

@@cherifoufouest-ce qu’il n y’a pas eu de problème quant à la non déclaration de la location avec un ptz à ta banque ?

Bonjour, moi et ma compagne sommes éligibles à un PTZ au niveau fiscal mais nous ne savons pas si le logement l'est. Il est en DPE C mais c'est une maison ancienne (1950). Les fenêtres, sols, sdb, cuisine, terrasse, Vmc doivent rénovés, isolation plancher bas également voire mur intérieur également + installation d'un poêle à bois. Je suis perdu sur les travaux éligibles où non et sur la somme à atteindre. Maison à 151500€ apport de 30 000€. Ces travaux sont-ils potentiellement éligible ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour, Les travaux éligibles au ptz sont : Travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes) (ce qui semble assez vaste) Travaux d'économies d'énergie (sauf s'ils sont financés par un éco-PTZ). La consommation énergétique annuelle du logement (chauffage, eau chaude, refroidissement) doit être inférieure à 331 kWh/m². Cette condition peut être attestée par une évaluation énergétique ou un DPE: indiquant au minimum la classe E, après travaux. J'espère que votre banquier ou courtier saura vous en dire un peu plus par rapport à votre projet et aux travaux que vous envisagez de faire.

Bonjour , Savez vous comment calculer la majoration que l'on a sur notre PTZ si on met notre bien en location sans être dans un des cas particulier ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Frédéric Il y a 2 cas qui s'appliquent selon la loi : www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000027645799 A ma connaissance, la règle qui s'applique (quasi) exclusivement est le remboursement du PTZ. Si vous savez que vous allez louer votre bien en dehors des cas particuliers, il est peut être finalement plus sage de renoncer au PTZ, sauf si vous êtes en mesure de rembourser le PTZ le moment venu. C'est un calcul à faire.

Bonjour, un énorme merci pour votre travail. Concernant les revenus fiscaux de l'année N-2, quelle référence le banquier prendra si je viens tout juste de démarrer ma "vie fiscale" ? En effet, je sors de ma période d'étudiant apprentie, et ne commencera à déclarer mes revenus que cette année 2023. Merci par avance !

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Benjamin Merci beaucoup pour votre commentaire :) Si je comprends bien, vous étiez en alternance ? Si c'est le cas, vos revenus étaient déclarés sur le sur la déclaration de vos parents ? J'ai bien peur que si vous n'avez pas d'avis d'imposition (ou non imposition) à votre nom, la banque ne devrait pas pouvoir vous accorder le PTZ.

Bonjour, nous voulons rénover une longere ayant une partie habitable et une partie grange, peut-on utiliser le montant PTZ pour rénover et aménager une partie de toute cette surface et faire le reste des travaux nous même ? Ou alors ce montant doit suffire à l’intégralité de la rénovation ? Nous ne trouvons pas de réponses à ce sujet malheureusement… Merci à vous

@immobiliersimplement

9 ай бұрын

Bonjour et merci pour votre question. Sur le principe, le PTZ peut financer l'achat d'un bien ancien avec des travaux d'économie d'énergie ou d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes). Ces travaux doivent être justifiés par factures d'artisans. Vous pouvez bénéficier du PTZ dans les limites liées à vos revenus, la localisation du bien, le prix d'achat et le montant des travaux, la zone géographique,... Jusque là, tout va bien. La question à laquelle je ne suis pas sûr de la réponse, c'est de savoir si le montant du PTZ est calculé sur la base du prix d'achat + travaux d'amélioration réalisés par les artisans OU prix d'achat + travaux d'amélioration réalisés par les artisans + travaux personnels. Je pense que vous serez dans le premier cas. Le PTZ ne finance pas les travaux réalisés par vous même donc je ne pense pas que ces travaux soient pris en compte dans le calcul du montant du PTZ. Ce qui veut dire que le montant du PTZ auquel vous pourriez prétendre peut être inférieur au montant que vous pourriez avoir si 100% des travaux étaient réalisés par des artisans. Je pense que votre banquier pourra confirmer ou infirmer cet avis. J'espère avoir répondu à votre question.

Bonjour, est il possible de completer le PTZ avec un deuxième credit sans frais également ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour, Le ptz doit être accessoire à au moins un autre crédit qui peut être un prêt à l'accession sociale ou conventionné, un prêt épargne logement, prêt 1% patronal, un prêt bancaire. Peut-être un autre prêt comme un prêt employeur par exemple qui pourrait être à 0% également, mais je n'en suis pas certain. Mais pas de prêt familial par contre. Dans tous les cas, il faut que ce soit un prêt immobilier, pas de prêt à la consommation.

Bonjour, j’aimerais savoir si il es possible de faire un prêt à taux 0 avec un énorme apport ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Sofiane Merci pour votre question très intéressante. Dans tous les cas, le ptz doit être accompagné d'au moins un autre crédit par un organisme de financement et le montant du ptz ne peut pas dépasser la moitié du montant total des crédits. En d'autres termes, le ptz représente au maximum 50% du montant total des crédits. Par exemple, vous achetez un bien ancien 100.000€, vous avez 80.000€, vous aurez donc un besoin de financement de 20.000€, dans ce cas le ptz sera au maximum de 10.000€. En espérant avoir été clair.

Bonjour, merci pour la vidéo très instructive. En zone b2, pour obtenir 40% de ptz, savez vous plus précisément quels types de travaux sont acceptés ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour et merci pour votre commentaire. Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total de l'opération à financer. Il peut s'agir : de travaux d'amélioration (création, modernisation, assainissement ou aménagement de surfaces habitables ou de surfaces annexes) ou de travaux d'économies d'énergie (sauf s'ils sont financés par un éco-PTZ). La consommation énergétique annuelle du logement doit être inférieure à 331 kWh/m². Elle est calculée sur les consommations d'énergie pour le chauffage, l'eau chaude et le refroidissement. Cette condition peut être attestée par une évaluation énergétique ou un DPE: indiquant au minimum la classe E, après travaux. Ces travaux ne doivent pas commencer avant l'obtention du PTZ. En espérant que ça réponde à votre question.

@Gebeleizis.

Жыл бұрын

​@@immobiliersimplement bonjour Sébastien. Merci pour votre vidéo très utile. J'ai une question par rapport aux travaux dans un logement ancien qu'on veut acheter avec un prêt classique + PTZ. Une bonne part de travaux, (isolation, carrelage, etc) je peux les faire moi-même, sans faire appel aux sociétés. Savez-vous si c'est possible d'utiliser le PTZ pour l'achat de matériaux seulement puis faire les travaux nous-mêmes? Merci pour votre temps.

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@@Gebeleizis. bonjour, Les travaux qui peuvent être financés par le ptz doivent être réalisés par des entreprises certifiées RGE. C'est un moyen pour l'État de s'assurer que les travaux sont faits selon certains critères. Si vous faites les travaux vous-même, l'État n'a aucun moyen de savoir si les travaux d'amélioration sont faits ni comment ils ont été faits. En plus, si demain vous voulez vendre votre bien, le diagnostiqueur immobilier se base sur les factures des travaux réalisés pour établir la notation. C'est notamment à cause de ça que certains bien rénovés ont une mauvaise note.

@Gebeleizis.

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement merci beaucoup Sébastien pour une réponse si complète. J'envisageais d'en profiter d'un PTZ pour réduire le coût total du mon projet, du coup faut tout revoir. Ne pas payer des intérêts sur une certaine somme pour en suite devoir payer les travaux 2x plus chère semble moins intéressant que payer les intérêts et effectuer soi-même les travaux. Je devine que c'est pareil pour l'eco-PTZ, voir encore plus compliqué. D'ailleurs, le 22 mars la BCE prévoit d'augmenter le taux directeur du 3% à 3.5%, vu sur leur site. Nous serons donc à près de 4% pour les prêts immo. Si le taux d'usure ne bloquera pas l'accès, bien-sûr. Gros bordel... Bonne journée

Bonjour, merci pour votre retour. Ma femme est étrangère et étudiante en 2021. Elle ne fait pas partis de ma déclaration d'impôts de 2021. Par contre, je dispose de ses certificats d'etudes etc. Est-il possible de bénéficier du PTZ (premier achat immobilier) ? En cas de refus du PTZ, c'est la demande globale de crédit qui est refusé ? Merci beaucoup !

@immobiliersimplement

10 ай бұрын

Bonjour, Si vous achetez à 2 (ce qui devrait être le cas si vous êtes mariés, sauf éventuellement sous le régime de la séparation des biens), il faudra vos avis d'imposition/non imposition de chacun. Sauf erreur, il me semble que les étudiants, étrangers ou non, doivent déclarer leurs revenus, même s'ils sont de 0€, sauf cas de rattachement au foyer fiscal des parents. Pour bénéficier du PTZ, il faut un avis d'imposition ou de non imposition, s'il n'y en a pas pour l'un des deux emprunteurs, je pense que les critères d'octroi ne seront pas remplis. Le refus du prêt à taux zéro ne remet pas en cause l'accord de crédit, sauf si votre endettement ne le permet pas sans le PTZ par exemple. Pensez aussi au prêt 1% patronal (ou action logement). Attention toutefois, les types de biens achetés sont plus limités : Construction (avec ou sans achat de terrain) ; Acquisition d’un logement neuf (VEFA) ; Accession sociale à la propriété dans le neuf dont le PSLA ; Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf ou l’ancien ; Acquisition d’un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM. En espérant avoir répondu à votre question.

Bonjour, Doit on obligatoirement faire un crédit à côté pour la partie de la somme non compris dans le PTZ ? Dans le cas où nous avons les moyens d’obtenir cette somme par les amis et la famille Merci

@immobiliersimplement

8 ай бұрын

Bonjour Imane Le PTZ vient obligatoirement en complément d'un autre prêt bancaire. Sachant que le PTZ sera au maximum de 50% du montant du prêt bancaire.

@immaner2401

8 ай бұрын

Je vous remercie pour votre réponse

@Lucas20119

2 ай бұрын

@@immobiliersimplement C'est plus 40% en zone A ?

Bonjour il me manque 5000€ pour accéder a ma résidence principale je ne peux donc pas compter sur le ptz pour les financer ? Merci

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Rebecca Le prêt à taux zéro est pris en compte dans l'endettement. Il faudrait faire le point avec votre banquier ou courtier pour déjà vérifier votre éligibilité au ptz et ensuite déterminer le montant et la durée selon votre projet et vos revenus. Peut être que le prêt à taux zéro vous permettra d'emprunter 5000€ de plus mais rien n'est sûr. Il faut faire une simulation complète pour le vérifier.

Bonjour. Mon mari a acheté une maison avant notre mariage. Je souhaite acheter un apartament. Puis-je beneficier d'PTZ? suis je considere comme proprietaire? on n'a pas fait un contrat de mariage. Merci pour réponse

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour, Merci pour votre question très intéressante. A défaut de pouvoir vous donner une réponse sûre et certaine, je vais vous donner un simple avis. Je pense que si vous êtes mariés sous le régime de la communauté, vous êtes considérée comme propriétaire à l'heure actuelle. Il y a peut être des subtilités que je ne connais pas. Pour rappel, si toutefois vous étiez éligible au ptz, il faudrait que cet appartement devienne votre résidence principale (sans votre mari).

Bonjour, Merci pour cette vidéo ! Concernant le point "la durée de location ne doit pas dépasser 6 ans", que se passe-t-il ensuite ? Le propriétaire doit retourner dedans ? Le locataire doit partir ? Merci par avance pour la réponse 😊

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Kevin De base, si vous achetez un bien à l'aide d'un ptz, vous ne pouvez le louer que passé les 6 premières années. Sauf si vous êtes dans un des cas particuliers cités à partir de la 10ieme minute de la vidéo. Ces cas vous permettent de louer avant le terme des 6 ans. J'avoue que votre question est intéressante parce que personnellement je comprenais le texte de la manière suivante : vous pouvez louer dans les limites prévues par la réglementation (plafonnement du loyer, plafond de ressources du locataire,...) pendant une durée max de 6 ans (ce qui correspond aux 6 premières années durant lesquelles il n'est normalement pas possible de louer) sachant qu'après 6 ans, ces obligations de loyer et de ressources ne sont plus obligatoires (mais peut être que je me trompe).

@kevinforeau332

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement Oui, je coche les cases qui me permettent de le louer avant 6 ans. Et je respecterai bien sûr les plafonds de ressources et loyer, mais bon, je voudrai rester dans la légalité une fois la durée de location passée... C'est vrai que cette interprétation m'arrangerait 😅 Mais les banques me proposent un rachat... (forcément) donc je suis perdu... Quel organisme pourrait me répondre objectivement ? 🤔

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@@kevinforeau332 récemment j'ai eu une question sur laquelle j'ai eu un doute et à l'occasion j'ai simplement posé la question au service des impôts qui m'a donné la réponse claire et précise. Je pense que ce sont les mieux placés pour donner une réponse "officielle" pour lever les doutes.

@na-rt9zq

Жыл бұрын

@@kevinforeau332 as-tu eu une réponse à cette question très intéressante ? Pourrais-tu partager stp ? Merci

@kevinforeau332

Жыл бұрын

@@na-rt9zq Salut, en effet, il s'agit d'une période de 6 ans à respecter les conditions de mise en location du PTZ . Au-delà, tu n'as plus les restrictions imposées par le PTZ, tu peux le louer comme si tu avais acheté sans cette aide. Je me suis renseigné auprès de l'Association Départementale d'information sur le Logement.

Merci pour les informations, je souhaite emprunter avec mon frère pour l’aider il est primo accédant mais moi je suis déjà propriétaire. Est-ce qu’au vu de notre montage, nous aurons droit au PTZ ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Éric Si un des deux co-emprunteurs est déjà propriétaire de sa résidence principale, il n'y aura pas de prêt à taux zéro. Si le but est d'aider votre frère à acheter, vous pouvez peut-être envisager de créer une sci familiale (dans ce cas je vous conseille vivement de vous rapprocher de votre notaire pour vérifier si ça ne pose pas de problèmes, en fonction de votre statut matrimonial et/si vous avez des enfants). Bonne journée

@ericoklm5770

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement Je vous remercie pour votre réponse rapide, en SCI c’est possible que mon frère ait accès au PTZ ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@@ericoklm5770 ,non, pas de prêt à taux zéro en sci, c'est une personne morale et le prêt à taux zéro n'est que pour les personnes physiques.

@ericoklm5770

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement d’accord dans ce cas quel intérêt de monter une SCI alors que nous pourrions emprunter et acheter en indivision ?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@@ericoklm5770 si vous achetez en sci, vous pouvez potentiellement améliorer votre capacité d'endettement. Dans votre dossier de crédit vous déclarez acheter en sci pour louer le bien. Le revenu locatif peut être pris en compte pour le calcul de l'endettement (attention toutefois, certaines banques ne prennent en compte que les revenus locatifs existants, dans ce cas ça ne fonctionnerait pas). Votre frère devient locataire du bien de la sci, mais en réalité il sera locataire à titre gratuit. C'est juste un tour de passe-passe aux yeux de la banque. Je ne suis pas partisan de cacher la vérité aux banques mais ça peut parfois aider à faire passer un dossier de crédit immobilier qui ne passerait pas autrement.

Bonjour pour des raisons professionnelles ma compagne et moi avons changé de région. Ma compagne est primo accédant et moi de mon côté j'ai dû vendre mon bien qui comportait un ptz (remboursé il y a des années) il y a un an. Sommes nous éligibles ? Merci par avance pour votre réponse

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Je ne peux pas vous dire si vous êtes éligible ou non puisqu'il y a également des critères de revenus et de zone géographique mais techniquement, vous êtes considéré comme primo accédant si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 dernières années. Comme vous précisez que votre ptz est soldé depuis des années, je présume que c'est bon pour vous.

@stephanearnoult8626

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement merci pour votre réponse et tiendrais informé de ma confirmation ou non de l Anil

@Gebeleizis.

Жыл бұрын

​@@immobiliersimplement bonjour Sébastien. "J'ai dû vendre mon bien ... il y a un an". D'après cette vidéo, il sera considéré primo accédant seulement 2 ans après cette vente. Même si son ancien PTZ est soldé depuis des années. Pourtant dans les commentaires vous dites que ça doit être bon pour lui. Ai-je loupé un truc?

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@Gebeleizis bien vu, je vois que vous êtes toujours très attentif😉 je n'avais pas fait attention à la durée mentionnée dans le commentaire précédent. C'est d'ailleurs pour ça que je précise à la fin de ma réponse "si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale durant les 2 dernières années". Je vous confirme que, sauf cas particuliers, un des critères du prêt à taux zéro est bien de ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale durant les deux dernières années.

@Gebeleizis.

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement entendu, merci pour ces éclaircissements. Bonne soirée Seb.

Bonjour je suis prioritaire d’une maison achetée en PTZ, au bout de 6 ans je peux la mettre en location ? J’aimerais faire du locatif meublé.

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

Bonjour Quentin Si vous avez fait votre prêt à taux zéro après 2016 et que le prêt a plus de 6 ans, alors oui, vous pouvez louer votre maison, que ce soit en location nue ou meublée (il n'y a pas de restriction sur ce point à ma connaissance mais je peux me tromper).

@quentindurand8151

Жыл бұрын

@@immobiliersimplement Merci pour votre réponse rapide, les textes sont flous sur ça et beaucoup de personne et de professionnels se contredisent.

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@@quentindurand8151 c'est vrai que ce n'est pas écrit textuellement pour le meublé. Cela dit, je n'ai jamais vu que c'était interdit. Le mieux serait peut être demander l'avis au centre des impôts, je pense que ce sont eux les mieux placés pour donner une réponse objective.

@immobiliersimplement

Жыл бұрын

@@quentindurand8151 , les impôts ont tranché, voici leur réponse : Bonjour, Il est possible de mettre en location le logement acheté avec un PTZ ou un PAS ou un prêt conventionné, mais sous certaines conditions. Ces conditions dépendent notamment de la date d'obtention du prêt. La location de votre logement doit suivre certaines règles. Elle ne peut être ni saisonnière, ni meublée ;

@quentindurand8151

Жыл бұрын

@@immobiliersimplementmerci pour votre retour , du coup pour la location non meublé, des barèmes de loyer plafonné ?