Dale a ME GUSTA ❤ y SÍGUEME 📲 para unirte a nuestra comunidad ✅ ➡ Hola estratega, para que veas como te cuido 😉, hoy te enseño la regla de los 240 para saber si comprar una casa o seguir viviendo de alquiler. Lo que debes hacer es usar el número mágico 240, que son 20 años en meses. Si estás buscando una casa para comprar divide el precio total entre 240. De esta manera te darás cuenta si podrías, por ejemplo, alquilarlo a ese precio. Esto sirve para muchas cosas, y puedes jugar tanto como lo desees. Puedes hacer estimaciones de a cuanto poner el alquiler de tus propiedades para que salgas ganando, mirar el precio de la casa donde vives o quieres vivir si es competitivo, etc. Nada mal, teniendo en cuenta que solo debes multiplicar o dividir entre 240. Un dato a añadir, es que los mayores agentes inmobiliarios utilizan el 180, que son 15 años. Puesto que pueden negociar mejores precios y buscan hacer negocio. Si te encuentras algo así, es un chollo (así que asegúrate de hacerle una buena inspección) Y recuerda estratega ⬇ Sigue a @carlos.estratega 👈🏻 para ver el mejor contenido de EMPRENDIMIENTO, FINANZAS PERSONALES y MARKETING ✅ #educacionfinanciera #finanzasinteligentes #finanzaspersonales #finanzas #invertir #casa #comprarcasa

@Sirdelassombrasreal

Жыл бұрын

Porque sigo a BaiJavier

@ivanjosefonseca136

Жыл бұрын

Buenas noches llevo años intentando comprar una casa el problema es que el banco no me da el 100% de la totalidad del importe de la casa la única solución que me da el banco es sacar el 20% que no me da el banco como préstamo personal lo que pasa es que después tengo que pagar la hipoteca más el crédito personal que entre los dos suman un total de casi 500 euros teniendo en cuenta que solo gano 1000 con una serie de gastos que tengo me es imposible de pagar tanta cantidad

-Porque no pagaste el alquiler y ahora vives en la calle? -Porque sigo a Carlos estratega, -y esos dos que están lado tuyo? - uno siguió a Andrés garza y el otro a baijavier

@deividvideojuegos

Жыл бұрын

- Y el otro que te está saludando desde la esquina? - - Sigue a Desarrollo Emprendedor -

@zorretox666

Жыл бұрын

- Y ese que esta pidiendo plata en una caja de amazon? - Ese siguio a Luis mi negocio

@kurokawaerne

Жыл бұрын

La casa tendría valor a largo plazo y a pesar de la inflación su valor no caería tanto como los de otros bienes.

@Tigerseen

Жыл бұрын

Y el que el que está en la bolsa de basura? - Ese seguía al mercadólogo

@gregortllancaricastillo2734

Жыл бұрын

los sub - comentarios me dan a entender q los baijabieres se reproducen como cuyes

Tienes razón. Tienes que tener determinación para lograr cualquier cosa en la vida. Gran parte de mi riqueza provino de inversiones en propiedades y en el mercado financiero. Ganarás muchísimo dinero invirtiendo si estás comprometido y eres serio. Simplemente tómate todo con calma.

@nathaliafilipe7807

10 ай бұрын

Así es como gano mi dinero. Conozco a una mujer que es experta en negociación de acciones. Su nombre es Julia Mac. Ella me ayuda a ganar dinero mediante el comercio de acciones. Utilizo el dinero que ella gana para comprar algunas propiedades y alquilarlas para obtener ingresos mensuales.

@nathaliafilipe7807

10 ай бұрын

Julia es lo mejor que me ha pasado. Utilizo el dinero que ella obtiene a través de la negociación de acciones para comprar algunas propiedades. Alquilo las propiedades a inquilinos y los inquilinos me pagan mensualmente.

@nathaliafilipe7807

10 ай бұрын

Tengo más inversiones en diferentes sectores. Pero es Julia Mac quien me ayuda a ganar dinero mediante el comercio de acciones. Después de eso invierto el dinero donde quiera.

@mirandabenicio4304

10 ай бұрын

Me gustaría conocer a Julia Mac. Realmente estoy pasando por un infierno ahora y necesito fuentes adicionales de ingresos.

@nathaliafilipe7807

10 ай бұрын

instagram

La casa que compre en un mes subió de precio 1/6 de su valor, igual las rentas de la zona subieron. A 20 años no me imagino como estarán los precios.

@xabieretxeberria5764

Жыл бұрын

En unos años eso debería bajar (por lo menos si eres de España) pero eso es porque tienes una hipoteca variable, si tuvieses hipoteca fija siempre pagarías lo mismo. Lo bueno de la variable es que también puede provocar que pagues menos algún año pero ahora mismo es muy mal momento

En el mundo fantástico donde no hay inflación, depreciación de la moneda y todo cuesta igual en 20 años podría ser… yo invertí en USA hace 3 años hoy tengo el doble nominal en dólares… si hubiese alquilado habría pedido un 50% de poder real de compra… veo las buenas intenciones pero ya veo gente dejando de comprar cosas poniendo solo el 3% de adelanto para alquilar toda la vida…

@D-0-N

Жыл бұрын

Comprando al menos tendras algo cuando seas mayor, alquilando no. Es mejor comprar prácticamente siempre.

@FatMan119

Жыл бұрын

lo mismo pienso cada que veo videos como estos ¿que pasa con la inflacion? ¿la tasa de interes? ¿la volatilidad del mercado? entiendo una casa o algo que incremente su valor con el tiempo pero aun asi hay que tener todo lo anterior en cuenta y aun asi me estoy pasando algunas cosas por alto

@mirzaarellano2815

10 ай бұрын

@@D-0-Nlo mismo pienso, comprando al menos después de 20 años algo es tuyo y ya no te preocupas por alquiler, alquilando 20 años todo ese dinero está perdido y estarás alquilando de por vida aún cuando te “retires”

-dueño: págame el alquiler payaso. -okupa: no, yo sigo a Carlos estratega -dueño: ya, pero yo sigo a baijavier 😎🔥💸🤑💪

@albertosidharthamaganacarr3856

Жыл бұрын

ya pero no pagas como no me quieres ver aqui ?

@willmanwill

Жыл бұрын

puto amo

por que vives en la calle. yo: por que sigo a carlos selastraga.

Por seguir a Carlos Stratega me dieron un piso que me salió gratis, en el vivimos 15 tipos y nos dan dos comidas al día nos dejan salir al patio 1 hora diaria y me instruyen en taller de manualidades, ahí estaré 15 años me gustan las puertas son muy seguras tienen muchos candados y barrotes

@the_joker_oficial

Жыл бұрын

jajaja

Super bien, ahora hay que buscar alguien que te rente una casa por el mismo precio por 20 años, a no, menos, por 15

@nicolasale6018

Жыл бұрын

Además al final de los 20 años te quedar una casa y el que arrienda no tendrá nada. El banco te da in interés fijo sabes cuanto pagaras. 😉

@chefroger

Жыл бұрын

​@@nicolasale6018 prueba con cetes y otras inversiones y veras que el valor de la casa sera menor en esos 20 años.

@nicolasale6018

Жыл бұрын

@@chefroger existen muchos mejores tipos de inversiones pero en este caso nos referimos a este tipo. La vivienda.

@TheAndycroy

Жыл бұрын

Y te sacan antes de los 9 años para evitar que quieras quedarte la casa

@danirosa2579

10 ай бұрын

​@@chefrogerEl valor de una casa no sólo radica en que puede subir de precio con el tiempo , tambien radica que tienes un lugar donde vivir sin preocuparte en andar pagando renta, no todo el que compra casa es porque quiere vender.

En España yo compré mi vivienda en los 80 y tarde menos de diez años en pagarla ,hoy los jóvenes necesitan 40 !!!! vamos hacia atrás señores .

@espanol84fernandez71

Жыл бұрын

@Ronny si pero yo tengo dos apartamentos en la costa de alquiler turístico,y tres casas pero a dos como viven familias les mantengo la renta desde el año 2000 aproximadamente,no les subo realmente estoy recién jubilado no necesito más ,me sobra para vivir y son buenas familias con hijos se que vivir hoy es más duro que cuando yo nací ,y nací a principios de los 60 el 15 / del 10 del 62 para ser esactos ,pero esque la peseta daba de si trabajando tenías todo rápido por qué las cosas no Hera caras ,osea las hacían para que pudiéramos adquirirlas ,quizás había más respeto la vida Hera de otra manera ,pero había trabajo lujos ,yo he tenido buenos coches ,salía con la familia todos los fines de semana y así tengo ,6 propiedades sin privarme de nada 5 en alquiler ,y todas las vamos reformando ,creo que hoy ,poder trabajar vivir salir viajar gastar ,y adquirir vienes como antes es complicado .hipotecas a 40 años lo dice todo , cuando me jubile la he pagado .joder que pena es un retroceso ,les deseo lo mejor a la juventud.y si tenéis que salir a las calles pues salir como yo he salido ,para que se echen a los políticos ladrones socios de los banqueros .y no se deje engañar el Azu y el rojo es lo mismo .que sabe más el diablo por viejo que por diablo .les tocará luchar por desgracia .mucha suerte majos .

@olmedojavier3996

Жыл бұрын

​@@espanol84fernandez71 pura sabiduría está tirando

@happyproghobi3208

Жыл бұрын

​@@espanol84fernandez71 De todo lo que podía escupir eligió escupir conocimiento

Gracias por el dato Bai Javier

Yo: Decido vivir 20 alquilado 🤑 Mi arrendatario cambiandole las cerraduras a la casa y sacando mis cosas a la calle porque va a regalarle la casa a su hijo

- ¿Y tú por qué duermes en la calle? + Porque sigo a Carlosestratega😎🤙🏻

Todo muy lindo en un caso hipotetico,donde no exista inflación ni devaluación. Acá en Argentina donde los alquileres suben constantemente y hay una inflación desmesurada y además si le agregamos que las casas se venden a precio dólar. Es inaccesible cualquiera de las dos situaciones. Pero si se tiene el dinero es mucho más conveniente comprar la casa que alquilar 20 años ,con precios que varian constantemente.

Se te olvida que aunque pudiera salirte más barato el alquiler, a los 20 años no tienes nada, has tirado el dinero a la basura. De la otra forma, tienes una casa que puedes vender y recuperar tu dinero si te hace falta. También puedes alquilarla a alguien que piense como tú y sacarle rentabilidad mientras mantienes un bien que con los años no dejará de subir de valor.

Un momento, esto parece un vídeo escenificado, y no una típica conversación espontánea contigo mismo.

Okey este lo tomo en cuenta

Y como acabaste en la calle sin un riñón porque sigo a carlos estratega

@yuberini

Жыл бұрын

Creo q ya no hace gracia

@sandrozevahc6786

Жыл бұрын

​@@yuberinial inicio estaba genial, ahora aburre. 😩

Gracias BaiJavier

CONTENIDO DE CALIDAAAAAD ❤❤

Comprar siempre!! No hay nada mejor que tener tu propia vivienda!

Hola Sr.super asesor financiero..eso ya lo sabe todo el mundo..que pagar un alquiler a 20 años es como comprarte una casa..pero los bancos te piden el 20% del valor de la vivienda para una hipoteca..y luego sumale impuestos..

Genial me encanta

Gracias por la información muy útil 😉

Eso sí hay cero inflación. Aún que claro está afectaría el alquiler pero también el valor del a propiedad.

Entonces es mejor hipotecarte? Yo creo q si pq con alquiler tienes muchos problemas de subidas de precio y eso...

Igualmente estamos obviando que el alquiler puede subir cada año por la inflación, y el precio de la propiedad no necesariamente sube. Hay épocas donde el precio del metro cuadrado baja, como por ejemplo paso al menos en mi país durante la pandemia.

Increíble ya se que puede ser una gran inversión la de arquiler

alguien: Porque te busca el FBI? Yo: porque sigo a BaiJavier Andrés Garza Carlos Estratega

Yo conocía la regla del inversor de 120. Y en mis inversiones inmobiliarias aplico la regla del 100

Cuando compras una casa tu único gasto real son el mantenimiento/reformas y los intereses de la hipoteca. El resto lo estás metiendo en una propiedad que es tuya. Es verdad que tienes menos liquidez para asumir los costes diarios pero el dinero "se guarda" en una inversión que tiende a revalorizarse.

-Porque vives debajo de un puente!? -por que sigo a Carlos estratega 🤣🤣🤣🤣

No estás tomando en cuenta la inflación del inmueble, además del bien raíz al final del plazoy el aumento de precio de renta en el tiempo. !!!

Yo con 0,50€ en la cuenta viendo el video: 🧐

Carlos estratega no descubrió la inflación aún ksksks

Hay que considerar el valor del dinero en el tiempo

Es una máquina en un momento te a solucionado la vida

Gracias Baijavier

Depende el país, y la proyección del lugar, en Venezuela hay propiedades que conservan el valor desde el año 98.

Que pasa con el coste del interés del préstamo. Hay que tomarlo en cuenta

Se que todos los videos son crómicos pero este es bueno, solo le falto agregar costos de inflación y gastos de mantenimiento pero buena

Claro claro

Independientemente la renta al fin de cuentas es un servicio lo cual te deja con la posibilidad de buscar uno mejor y/o ir a cualquier lugar del mapa. Una casa te obliga a ser ciudadano de un solo sector donde esta la propiedad, pero puedes aplicar para renta cuando no la estes en ella. Todo depende de cuales sean tus necesidades y sobre todo tu presupuesto, si fuera tan sencillo todo mundo tendría casas por doquier a cada lugar que viaje.

Comprar la casa o un apartamento siempre serán la Mejor desicion, y lo he visto muchas veces, si vives solo vives en un Cuarto y alquilas los otros y con eso Pagas los servicios básicos de la casa y por lo general te sobra un poquito Más y lo que ganes con tu trabajó, te rendirá, para comprarte un vehículo, o para ahorrar y Montar un Negocio o algo así

Y los intereses de hipoteca, que hacen que se duplique el precio? Y los gastos de la vivienda, como comunidad, seguro, IBI, averías, reformas, etc?

El arrendador: le sube el precio cada día*

Pues no, porque la renta aumenta año con año, así que no debería ser una multiplicación simple, si no una ecuación con aumento periódico

Qué buenos consejos que da este chico, no es como las demás cuentas del estilo, esta sí sirve 😤

Lo de alquilar en lugar de comprar es solo si inviertes ése dinero que ibas a gastar en la casa y generas una renta que te permita alquilar. No tiene que ver con el precio de la vivienda ya que estás ignorando el valor de la propiedad a largo plazo y la devaluación de la moneda por inflación. Si alquilas pagas más y más, porque los alquileres se van actualizando conforme la inflación. De 2020 a 2023 el dólar perdió más de un 10% de su valor. En 20 años saca las cuentas calculando toda la inflación. Si compras con inteligencia pagarás menos.

Esta mal, las rentas suben cada año, no siempre se paga lo mismo de renta.

me flipao en colores

lo normal que la gente tarda en pagar una casa está entre los 25 y 30 años, para pagarla en 20 años mucho debes cobrar en la nómina. Con lo q numeros ya se disparan...

Me gusta que la gente haga memes en los videos de cosas estupidas pero esto es realmente util

Esta bueno el problema es la inflacion

Wow tengo que comprar casa

No me hace falta hacer números para saber que siempre será lo mejor invertir en una propiedad , cuando rentas le estas pagando la casa a alguien más!

Y como calcular la valorización del inmueble?

El problema es que obiamente comprar una casa es mil veces más rentable y hasta barato mes a mes que alquilar, pero el problema es que no te dan hipoteca sin dinero previo y un contrato fijo.... Claro que cojones va a saber un chaval que vive y va a vivir toda la vida con su madre xd

Jajaja tenemos un Eistein por aquí.

Oh sígo vivo es por que sigo a bai jabier

Aplícalo en Argentina..

Yo compraría tres departamentos y alquilo dos y vivo en uno con las rentas

me confundi la primera vez XD tube que ver el video 3 veces para entenderlo

Primero comprar es inversion arrendar es perder el dinero. Al final de los 20 años tendras una vivienda de 250 300 mil. Y ariendo solo perdiste ese dinero. Y el problema. Es que en el pago de vivienda propia al banco almenos en mi país. Puedes fijar interés fijo. Sabiendo cuanto pagaré. Pero el mercado del arriendo es más complicado por que seguro como todos saben el barrio sube de nivel o instalan un metro cerca y el valor ya no será ese. Y tendrás que moverte toda la vida esperando el arriendo siga al mismo precio. Y con lo que crecen las ciudades y las empresas dedicadas a los arriendos el valor va al alza.

Suena muy bonito pero yo pienso que a largo plazo es mejor comprar xq asi al menos ganas preciacion y rentando jamás

Si la hipoteca con su correspondiente interés te sale mejor que el alquiler, adelante. De todas formas es mejor ahorrar y pillarse algo asequible a toca teja, aunque sea un zulo, pero es TU zulo.

Este bol2 de donde salió ?

De q material se hacen las casas en España y el resto de Europa

Hey la inflación no existe y los precios no cambian!

...Nop... después de 20 años puedes vender la casa, lo que te da parte de lo que invertiste de vuelta (si le quitas todos los costos e impuestos que pagaste en ese tiempo), mientras que si alquilas, el dinero se te va. Aparte de la inflación y muchas otras cosas mencionadas en los comentarios... El cálculo no es tan fácil 🤷‍♀️

2407 y 5.67 centimos👀

Todo muy bonito, ahora hace los mismos cálculos para la inflación y la devaluación en Argentina... Se te puede explotar un poquito la cabeza

Solo falta el detalle que el alquiler sube cada año. 😅😅

El vello facial te hace muy inteligente, ala a jugar con la play

y la inflación en el país ??? pagan durante 20 años el mismo precio de alquiler ??? no les suben ni un céntimo en algún momento ???

Y los impuestos inmobiliarios anuales?, Carlos Stratega?

Fuentes: we créeme Bonito video solo no incluye las posibles subidas de alquiler, además de inflación

Qué hay de los impuestos y el gasto de mantenimiento? También está el aumento del alquiler. Y también está cómo consigues el dinero para comprar ésa casa, los intereses sobre la hipoteca de una casa, entre otros muchos gastos.

Y no toma en cuenta el interés anual, que en 20 años es una segunda casa

Y la amortización?

Y el valor del dinero en el tiempo?

Madre mía qué listo eres....

Solamente te estás olvidando de los intereses de la hipoteca, gastos de formalización de dicha hipoteca, los gastos de notaría, impuesto de transmisiones, el IBI, seguro del piso, gastos de comunidad, derramas si las hubiere, etc. Muy listo tú, Carlitos Estratega xD

Y así nació la especulación inmobiliaria por pensar como Carlos estratega

Y los intereses del banco ?

Es mejor alquiler, a la casa propia hay que meterle gastos de mantenimiento.

Hola, Carlos García Rodríguez

El problema es que la TI puede ser variable según el país, existen burbujas inmobiliarias, hay que pagar impuestos de los activos, no puedes mudarte y en ocasiones toca alquilar y no todos son buenos inquilinos, hay veces que alquilar es mucho mejor opción que comprar el inmueble a 15 o 20 años o peor aún, finanviar una vivienda que hoy en día o la construyen bien por tema de ahorro en materiales no es tan buena idea

No se como sea en España, pero en mi pais los alquileres suben cada año, lo que es un factor a tener en cuenta ya que al largo plazo estará pagando hasta mas. Por su parte dependiendo el tipo de interés que se logre para una hipoteca, puede ser mejor

@JesusGonzalez-dd3tj

Жыл бұрын

Aquí también, a no ser que tengas un acuerdo con el dueño, pero normalmente sube el tanto por cierto de lo que suba el IPC anual, y si te quieren echar te lo suben 400 euros de golpe para que te acabes marchando.

Tercera opción: Vivir en casa de tus padres, hasta heredarla.

@willmanwill

Жыл бұрын

bro tu si que sabes

@javierbarc9

Жыл бұрын

Impuesto de sucesiones 🤣

@willmanwill

Жыл бұрын

@@javierbarc9 pero eso se paga con lo que heredas hombre

@javierbarc9

Жыл бұрын

@@willmanwill si heredas propiedades y no dinero efectivo en una cuenta no se paga con lo que heredas, te lo digo yo 🙋

@willmanwill

Жыл бұрын

@@javierbarc9 otra vez que heredo dinero de mis padres tambien, deja de llorar

NO SABÍA QUE EL DINERO VALÍA TAN POCO.

Pero el valor del alquiler no aumenta acaso año con año?

Lo cierto es que no es del todo así. No todos los inmuebles tienen las mismas rentabilidades, este truco es muy viejo y los inversores profesionales no lo usan. Un inmueble que sea un primero con ascensor ya no ofrece la misma rentabilidad que un inmueble sin ascenor. Más de lo mismo con los inmuebles de lujo o chalets, cuya rentabilidad es muy diferente al de un piso de clase media o de rentas más bajas.

Se parece demasiado al de los hermanos a la obra

Eso seria correcto si el alquiler fuese el mismo durante 20 años. En mi país pagas el 1er año 50mil pesos de alquiler por mes y el segundo año el alquiler ya vale 100 mil pesos por mes, o sea el doble. El tercer año seguramente valga 200mil por mes, y así sucesivamente 😢

Por qué KZread me recomienda tanto bayjavier???

Pero te pueden aumentar el alquiler cuando renovas el contrato

Hola abuelita, puedo quedarme un tiempo contigo en el campo, es que cometí el error de seguir consejo de Carlos estratega y casi vivo en debajo de un puente con perros callejeros en donde soy el invitado

¿Un piso sería un departamento?

Siempre es mejor comprar y analizar la mejor opción que se pueda pagar=33% del salario/ingreso ganancia