Muito bom vídeo, obrigado!

Vídeo extremamente esclarecedor, obrigado por cria-lo.

@FabricioBragatto

11 ай бұрын

Muito obrigado, James!

Muito bom! Obrigado!

Amei o vídeo, sanou muito as minhas dúvidas

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Muito obrigado, Andressa!

Parabéns pelo vídeo Osasco sp

@FabricioBragatto

16 күн бұрын

Muito obrigado!

Caraca😂 sou número 1000 Muito esclarecedor o seu vídeo.

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Boa… Muito obrigado!

Obrigado

@FabricioBragatto

Ай бұрын

De nada!

Video top

@FabricioBragatto

4 ай бұрын

Obrigado João!

Muito obrigado, entrei em contato e tirei minhas dúvidas com vocês. Muito obrigado pelo atendimento.

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Obrigado pelo feedback!

@roseliferreira-ro2yi

8 ай бұрын

​@@FabricioBragattoeu tenho lote e gostaria de saber se a caixa faz a casa

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Olá Roseli! Se o seu lote estiver com a documentação em dia, poderá financiar a construção com a Caixa.

Obrigada por mais esse vídeo! Eu já usei o financiamento pra construção em terreno próprio porque já tinha o terreno, mas acho mais vantagem o financiamento para aquisição de terreno e construção da Caixa, principalmente porque posso guardar meu dinheiro para emergências, que sempre acontecem durante a obra.

@FabricioBragatto

11 ай бұрын

Agradeço pela mensagem e por compartilhar sua experiência.

Bom dia

@FabricioBragatto

4 ай бұрын

Olá Renata, boa tarde!

Bom vídeo! Uma dúvida, minha família possui uma casa financiada num condômino onde alugamos a mesma por AIRBNB (moramos em outro condômino, essa já quitada), essa que alugamos fica no 2º andar e quando comprada te dá o direito de subir até mais 1 andar, esse “terreno” (parte de cima onde podemos construir) me foi dado de presente para construir com minha noiva. É possível desmembrar e passar para meu nome o “futuro 3º andar” para que eu realize o financiamento da construção mesmo sem antes quitar o andar debaixo?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Olá Joseph! Acredito que você não conseguirá desmembrar a matrícula de um imóvel financiado e isso impossibilita o novo financiamento. Contudo, não custa nada consultar um correspondente bancário ou o gerente do seu banco para ver se eles teriam alguma opção nesse caso.

Gostaria do vídeo de custo da transferência do imóvel

@FabricioBragatto

3 ай бұрын

Olá Fernanda, acredito que o que preciso já está no seguinte vídeo: kzread.info/dash/bejne/lp6lwcyyZ9qYpNY.html Veja se ele atende ao que você precisa, por favor.

Video top mesmo, fiquei na dúvida porque na simulação de construção em terreno próprio da Caixa que inclusive já pagamos lá diz que não pode financiar o valor total por conta da nossa renda, só pode ser financiado 160 mil. Ou seja, esta modalidade não dá pra financiar 100% certo? E existe uma forma de mostrar já o valor gasto com projeto, topologia como entrada?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Everton, você já estão com o crédito aprovado? Teria como melhorar o valor desse crédito. Em nossa consultoria, temos algumas estratégias para majorar o crédito que seria aprovado para você, bem como incluir os custos relacionados aos projetos no orçamento da obra. Se tiver interesse em saber mais, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

Vc saberia informar se há linhas de financiamento para aquisição ou construção de casas construídas em container?

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Olá Guilherme, na Caixa tem uma opção de financiamento para projetos considerados inovadores. Contudo, estes devem possuir DATec válido homologado pelo SiNAT/PBQP-H, que podem ser consultados no endereço pbqp-h.mdr.gov.br/sistemas/sinat/documentos-homologados/

eu acabei de comprar 3 terrenos, que vou remembrar para financiar, vou compor renda com minha parceira de União estável, porém a escritura e o registro estão em meu nome, o representante caixa falou que não havia problema

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Realmente não tem problema mesmo, poor causa da união estável formalizada. O mesmo acontece com pessoas casadas com comunhão total ou parcial de bens, o imóvel pode estar no nome de apenas uma pessoa do financiamento.

Bom dia Seria assim também em terreno de chácara ?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Esse financiamento é apenas para imóvel residencial urbano, portanto, não pode ser utilizado para construção de chácara. A não ser que a sua esteja em área urbana também.

Existe alguma instituiçao financeira que faz o financiamento de imovel multifamiliar?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Celio, infelizmente não conheço para pessoa física. Por multifamiliar você quer dizer aqueles prédios pequenos? Se sim, você poderia tentar o financiamento como empresa (pessoa jurídica), mas o processo é bastante diferente.

Qual o melhor tipo de financiamento para construção de casas multifamiliares

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Olá Willian, desculpe a demora em te responder, estava pesquisando algumas alternativas para o que procura. Resumidamente, não há uma opção que se destaque, tudo depende do tipo de construção que deseja, o valor, e a forma que fará (como PF, através de empresa normal ou SPE). Tanto a Caixa quanto outros bancos possuem linhas de crédito para incorporação imobiliária, teríamos que analisar melhor o seu caso para conseguir identificar a melhor opção.

Bom dia, minha mãe tem um terreno para construção que esta somente no nome dela, mas para conseguir financiar precisa juntar a renda dos filhos. Para colocar o nome dos filhos na escritura precisa pagar todas as taxas e fazer todo o procedimento completo como se estivesse comprando o terreno de um terceiro? Ou existe alguma modalidade onde apenas acrescenta o nome dos filhos com taxas mais baixas

@FabricioBragatto

9 ай бұрын

Olá Rodrigo! Existem algumas formas de economizar nesse processo, um deles é através da escritura particular, que tem um custo inferior ao da escritura pública. Contudo, o ideal seria já consultar o correspondente bancário da Caixa para verificar se esse documento poderá ser aceito. Se precisar de apoio especializado para conseguir preparar todos os documentos necessários para conseguir o financiamento, entre em contato com a minha equipe pelo WhatsApp (11) 93072-8008, ficaremos felizes em ajudá-lo.

Além da caixa, qual outro banco?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Diversos bancos oferecem essa modalidade de financiamento, como por exemplo: Banco Inter, MCF, Bradesco etc. Talvez haja algum banco regional que ofereça esse financiamento, mas depende de onde você é, recomendo uma busca rápida na internet para identificar esse bancos.

Tenho um lote quitado e escriturado, um correspondente caixa me informou que se caso eu financiar a construção pela caixa, o comprador deste imóvel não teria o benefício do subsídio do minha casa minha vida, pois teoricamente o imóvel já foi financiado, no caso a construção. Isso procede ?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Danilo, a informação que tenho é que se o primeiro financiamento for através do SBPE, o comprador poderá utilizar o MCMV normalmente. Agora, se o primeiro financiador já for pelo MCMV, aí ele não poderá mais utilizar o benefício do programa.

Ola, Muito bom o Video, Esse plano de financiamento e valido para Projeto comercial? Exemplo uma Pousada ?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Olá! Sim, o processo para financiamento de imóvel comercial é muito parecido.

@sarandiruuuuuuuuuuuu

7 ай бұрын

deixa eu tirar mais um poukinho do seu tempo com uma outra pergunta? no caso eu nao sou correntista da caixa... se eu abro uma conta somente para fazer esse processo de financiamento, Sera levado em conta o terreno avaliado? ou tambem entra aquela questao de Clientes antigos com bom relacionamento com o banco ? @@FabricioBragatto

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

É sempre importante ter um bom relacionamento com o banco, mas isso não é obrigatório. Em nossa consultoria podemos ajudá-la no processo de planejamento e obtenção desse financiamento. Se tiver interesse em conhecer melhor os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

Olá Fabrício! Temos um apartamento comprado na planta que está com a obra embargada desde 2017, como conseguir a liberação do fgts para construir em terreno próprio ?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Olá! Você chegou a financiar esse terreno em algum banco ou estava fazendo o pagamento direto para a construtora?

@tatasalgadossp8690

8 ай бұрын

Uma dúvida é apartamento da conex???

Boa noite, não lembro onde vi que na aquisicao de terreno e construção, a caixa ao pagar a primeira parcela, ela retem um valor , é verdade?

@FabricioBragatto

2 ай бұрын

Olá Thiago, desconheço essa retenção no início da obra, somente no final.

Boa noite. Estou querendo construir uma casa financiada simples, em um terreno que comprei e regularizei junto ao cartório recentemente. Porem a correspondente que eu estava em contato falou que não poderia utilizar o terreno como entrada. Não há nenhuma forma mesmo? Não entendi porque não posso utilizar o terreno, já que foi um dinheiro que já investi para a construção do imóvel.

@FabricioBragatto

4 ай бұрын

Olá Ednaldo! Em nossa consultoria apoiamos pessoas como você a conseguir reduzir ou até zerar o valor da entrada em financiamento para construção em terreno próprio. Se tiver interesse em conhecer o nosso trabalho, entre em contato com a minha equipe através WhatsApp (11) 93072-8008.

Uma pergunta, possuo um terreno grande e nele tem uma casa antiga, quero demolir para construir uma espécie de residencial com um andar estilo kitnet. Quero pegar emprestimo para construir, mas não sei se a caixa oferece esse tipo de recurso já que é multifamiliar, tem alguma dica?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Olá Rosália. Você pode utilizar linha de crédito da Caixa para o setor da construção civil. No entanto, é um processo mais burocrático e pode ser necessário ter uma empresa para consegui-lo.

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Ah, e esse modalidade de financiamento também tem taxas mais altas.

Olá, qual a melhor forma, colocar o terreno onde será a obra como garantia, ou indicar outro imóvel?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Jairo, incluí a resposta ao seu questionamento no vídeo que postei hoje, veja no link abaixo: kzread.info/dash/bejne/g2ymr8WuXZrThbg.html

Bom dia! Gostaria de saber quando começo a quitar o financiamento. A primeira parcela vem logo com a assinatura do contrato ou existe um período de carencia?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Lucas, o pagamento das parcelas do financiamento iniciam somente após o habite-se. No entanto, antes disso você deverá pagar os juros de obra. Aqui no canal tenho 2 vídeos sobre juros de obras, um deles é esse aqui: kzread.info/dash/bejne/m4yuo9FspbXeYdo.html

@user-hy9nj2fl9h

2 ай бұрын

Meu tio fez um financiamento para construção em terreno próprio e agora depois que o imóvel ficou pronto ele faleceu...o que pode acontecer pois a parcela é alta e a esposa dele não tem condição de pagar .

Hoje fui na caixa economica e a funcionaria me disse que a caixa nao esta financiando co stry ao desde a pandemia....me indicou o consorcio de constrhcao. Vale a pena?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Olá Alexandre, a informação que tenho é que a Caixa está financiando construção sim. Com relação a consórcio, deixo o vídeo a seguir em que falo sobre essa modalidade de financiamento: kzread.info/dash/bejne/hpeYxdRthKjMgLg.html

Bom dia sou engenheiro civil recém formado, estou querendo entrar nessa modalidade de construir casas pra vender, acabei de ser contemplado em uma carta de crédito de um apartamento no valor de 460 mil tem como usar esse crédito para aquisição de terreno e construção se puder me ajudar?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Olá, em alguns casos isso é possível sim, mas vai depender da administradora do consórcio. Recomendo entrar em contato com a empresa responsável pelo seu.

Tenho 2 terrenos um do lado do outro no meu nome, o financiamento de construção será no nome do meu marido, tenho que transferi para o nome dele os terrenos? Podemos construir nos 2 terrenos ou será preciso unificar a matrícula ?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Andreza, se vocês forem casados com comunhão parcial ou total de bens, se não me falha a memória, poderá mantê-los em seu nome. Mas vale confirmar com um correspondente da Caixa. Com relação à matrícula, precisará unificar se for utilizar os dois terrenos na construção.

Tenho um apartamento financiado em outra cidade (ainda estou pagando) e um terreno quitado na cidade atual. No meu caso é possivel ter acesso a esse credito para começar a construir no terreno ?

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Olá Sérgio! É possível sim, desde que a sua renda comporte os dois financiamentos.

Boa tarde, eu ja tenho um terreno com início de obra, as paredes ja estão levantadas, eu consigo financiar pela minha casa minha vida para a conclusão dessa obra????

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Olá Jeovana, incluí uma resposta para a sua dúvida no vídeo do link abaixo: kzread.info/dash/bejne/g2ymr8WuXZrThbg.html

Seria possível construir um só imóvel (matrícula única) pra fazer várias kitnets com a finalidade de locação?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Cris, a resposta ao seu questionamento está no vídeo que publiquei hoje aqui no canal.

Uma pergunta, se o terreno estiver no nome da incorporadora, consigo fazer um financiamento DE CONSTRUÇÃO EM TERRENO PRÓPRIO?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Não, o terreno precisa estar no nome da pessoa que tomará o financiamento.

Tenho um terreno com setecentos e sessenta e cinco metros quadrados em região central/comercial no interior de Pernambuco (Salgueiro) e o pensamento é construir um imóvel (kitnets50m² para venda),começando com um pequeno bloco de quatro unidades (apartamentos ). Como o terreno é grande (760),e pretendo financiamento para a construção, isto quer dizer que FICAREI IMPOSSIBILITADO DE UMA NOVA ETAPA DE FINANCIAMENTO? Afinal, todo início é duvidoso/sombrio e o pior: financiamento para quem quer iniciar no mercado de imóveis. Algum aconselhamento ?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Ednaldo, o financiamento que deseja fazer não é o mesmo que mostrei nesse vídeo, portanto, segue regras diferentes. Meu conselho é que você faça um planejamento bem estruturado para reduzir o risco de dificuldades financeiras no futuro. Adicionalmente, eu e minha equipe podemos ajudá-lo no processo de planejamento e obtenção do financiamento. Se quiser saber mais sobre os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

Boa tarde poderia me tirar uma duvida tenho o terro ja mas nao passei pro meu nome deixei no nome de meu pai queria fazer uma casa de 250 mil seria o terreno vale uns 100 mil qual seria vantagem pra mim passar pro meu nome antes de fazer o financiamento ou fazer terreno mais construção simulando quento comprando o terreno do meu pai qual coseguria mais dinheiro

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Olá! A melhor opção seria financiar o terreno + construção como se estivesse comprando o terreno do seu pai, porém tem alguns aspectos importantes que você precisará considerar nesse processo, pois a Caixa pode não aceitar o financiamento entre familiares.

@willimaga1

8 ай бұрын

@@FabricioBragatto ok muito obrigado a questão aceita sim fazendo direito no banco, com correspondente não passa.

Olá. Comprei um lote com um amigo há dois anos. Nosso objetivo era dividir esse terreno ao meio e cada um ficar com meio lote de 6x25. Ainda não o quitamos por completo, mas já obtivemos o direito de começar a construir. O problema é que eu quero financiar a minha construção e fui informada diversas vezes que no meu caso a Caixa não cederia o financiamento por se tratar de um meio lote não desmembrado. Estou disposta a desmembrar e fazer o que for necessário para isso, mas continuo sendo informada que AINDA ASSIM não daria certo. Poderia me explicar o que posso fazer nessa situação? Nunca vou poder financiar a construção no lote que comprei?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Olá Laiza! Provavelmente essa informação se deve ao fato de você ainda não ter quitado o terreno e essa informação consta na matrícula do imóvel como se fosse uma alienação. Deste modo, será necessário primeiro quitar o terreno para então desmembra a matrícula.

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Caso precise de ajuda com o processo de financiamento, eu e minha equipe podemos ajudá-la com uma de nossas consultorias.

@carlosoliveira7321

10 ай бұрын

Tem que ter a matricula dos lotes já separados, o vendedor tb não pode ter restrições na caixa, e a caixa consegue quitar seu terreno na modalidade de aquisição de terreno e construção se tiver tudo ok.

Tenho um terreno de 6x16.5! A documentação dele é contrato de compra e venda a rua ainda nao é calcada, tem a possibilidade de comseguir, e o que tenho que fazer em relação a documentação

@FabricioBragatto

9 ай бұрын

Olá Karina, boa tarde! A primeira coisa que precisa é que o imóvel possua matrícula e escritura em nome da pessoa que tomará o financiamento. A parte da rua ainda não ser asfaltada poderá ser um problema dependendo da situação dela junto à prefeitura. Com relação aos documentos necessários é algo um pouco mais complexo, entre em contato com nossa equipe e poderemos verificar a melhor forma de te ajudar.

@VeronicaSchiminoski-os9nr

Ай бұрын

​@@FabricioBragattopreciso de mais inf

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Olá @@VeronicaSchiminoski-os9nr, que tipo de informação você precisa?

é possivel revender o imovel pelo minha casa minha vida? exemplo: tenho um terreno fiz a construção de uma casa, após ela ficar pronta, vender pelo minha casa minha vida?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Madson, é possível sim, desde que não utilize o MCMV para a construção.

Quero construir encima da casa de meu pai, só que passando o para meu nome ,tem como fazer esse financiamento?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Marcos, infelizmente a Caixa não aprova o financiamento para construção em laje.

Uma dúvida amigo ! Se a escritura estiver em meu nome e da minha esposa ! Posso fazer o financiamento somente no meu nome ?

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Evandro, depende do regime de comunhão do seu casamento. Por exemplo, se for parcial de bens, sua espora entrará com mutuária do financiamento, mas não precisará comprovar renda.

Consigo construir em terreno próprio com outro financiamento ativo na caixa?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Sim, desde que esse financiamento não seja vinculado ao terreno em que deseja construir e que sua renda comporte o valor das parcelas.

Se tiver um boa grana no fgts

@FabricioBragatto

11 ай бұрын

Utilizar o FGTS em qualquer financiamento imobiliário é a melhor coisa, o rendimento do FGTS é ridículo.

Minha mãe tem um lote e me deu uma parte, porém o bairro lá é área invadida. Eu consigo o financiamento pra construção?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Luiza, a resposta para o seu questionamento está no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

Tenho um lote quitado, porém a rua não é pavimentada, consigo o financiamento?

@FabricioBragatto

3 ай бұрын

Iris, as regras da Caixa determinam que o imóvel tenha vias de acesso mas não especifica sobre serem pavimentadas ou não. Deste modo, você deve conseguir o financiamento desde que o imóvel atenda aos demais critérios do banco.

O mais complicado é ter que pagar o aluguel e o financiamento até a casa ficar minimamente habitável.

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Sim, mas é um sacrifício que vale a pena. Na minha opinião, pior seria pagar aluguel para o resto da vida.

Olá, bom dia! Possuo um lote que já tem projeto aprovado na prefeitura para construção de duas casas geminadas, instituição de condomínio já averbada em cartório, uma já está pronta com habite-se parcial e a outra metade do lote está vazia ainda, eu conseguiria o financiamento p/ construção em terreno próprio para fazer essa segunda casa geminada? Agradeço a atenção.

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Olá Nahayan, consegue sim… A outra casa ainda está em seu nome? Existem algumas opções, mas para conseguir a melhor condição de taxa de juros, o ideal é desmembrar a matrícula do imóvel. Em ambos os casos, eu e minha equipe podemos ajudá-lo em todo o processo burocrático.

@nahayanaraujo6281

5 ай бұрын

@@FabricioBragatto o lote inteiro está em meu nome, parece que lá eu não posso fazer desmembramento pelo tamanho do lote ser de 200m, aí o cartório só deixa fazer divisão das suas casas através da averbação de condomínio.

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

@@nahayanaraujo6281entendi, nesse caso as opções são um pouco mais limitadas, mas ainda é possível, dependendo do valor que precisa para concluir a obra. Lembrando que o mais importante é a documentação do terreno estar em dia.

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

@@nahayanaraujo6281 incluí a resposta aos seus questionamentos em um vídeo que publiquei há pouco, o link é o seguinte: kzread.info/dash/bejne/g2ymr8WuXZrThbg.html

Faz o video dos custos para transferência

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Célio, se entendi bem sua pergunta, você se refere a transferência da propriedade do imóvel através da escritura, certo? Nesse vídeo eu falo sobre as custas e emolumentos para transferência de imóveis. kzread.info/dash/bejne/lp6lwcyyZ9qYpNY.html

@ednilsonmaster1976

3 ай бұрын

A região que tenho o terreno de 12x36, fazem duas casas de 6m de frente. E possível financiar a contrução, como faço isso? Quando eu faço uma casa e vendo, ela se classifica como nova ou usada? Pois na hora da venda o comprador consegue financiar 70% ao invés de 80%.

@FabricioBragatto

2 ай бұрын

Ednilson, é possível sim, mas somente para uma das casas e terá que desmembrar a matrícula do imóvel antes para financiar. Sobre ser considerada nova ou usada, dependerá da instituição financeira, documentação e outros aspectos.

@ednilsonmaster1976

2 ай бұрын

@@FabricioBragatto boa tarde, sobre a matrícula a prefeitura me informou que tenho de transformar em condomínio com dois projetos e aí conseguir as duas matrículas. Pretendo fazer o financiamento pela caixa

@ednilsonmaster1976

2 ай бұрын

@@FabricioBragatto Obrigado

Se eu financiar AQUISIÇÃO DE TERRENO e depois fizer o de CONSTRUÇÃO nesse mesmo terreno tem como? Ou de fato tem que está quitado? Tipo, a CEF não pode com esse novo financiamento quitar ou incorporar em um único financiamento?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Anderson, o melhor tipo de financiamento para o seu caso me parece o para aquisição de terreno e construção. No vídeo do link abaixo eu explico como ele funciona, mas se precisar de ajuda especializada para o processo de planejamento e obtenção do financiamento, eu e minha equipe estamos à disposição no WhatsApp 11 93072-8008. kzread.info/dash/bejne/oXifwbmQo8jMdps.html

Tenho uma casa em um lote de 5,5m por 24m. São casas antigas, que foram construídas de forma geminada. Quero derrubar a casa e construir um sobrado no lugar. Gostaria de construir através do financiamento da Caixa. O imóvel já possui registro. E surgiram algumas dúvidas: 1. O fato do nosso terreno ser estreito impedirá a Caixa de financiar a construção do sobrado? Ou a Caixa pode financiar? 2. Quais seriam os itens que poderiam impedir o financiamento?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Olá Anderson, boa tarde! 1. O fato do terreno ser estreito não impede a Caixa de financiar a construção, logo, isso não deverá ser um problema. 2. O que pode impedir o financiamento é a casa que já está no terreno. O correto é demolir a casa antes da vistoria da Caixa. Por que o banco não financia a construção em terreno que já tenha alguma construção.

@carlosoliveira7321

10 ай бұрын

Pra caixa financiar, sua matricula tem que estar atualizada, vai ter que conseguir alvará para demolição da casa antiga averbar que foi demolido e o terreno estar limpo pra depois tentar o financiamento e construção. Lembrando que o terreno tem que estar no nome de quem vai financiar. Vai ter esses custos antes de tudo.

Pena que não encontrei seu vídeo antes, contrução em terreno próprio, paguei uma assessoria que não está valendo nada, eu estou resolvendo tudo, nem os custos eu fui informado, já gastei um bom dinheiro na construção e o dinheirinho da cá ou xá está travado, pq tenho que evoluir mais. O Gerente do branco fez eu abrir uma nova conta, emitiu vários cartões de crédito que não vou desbloquear e ainda me fez contratar capitalização, isso por não aceitei seguro residencial de 2.500,00.

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Olá Rafael, muito obrigado pela mensagem! Sinto muito que esteja tendo problemas com a sua obra e desejo que consiga resolver o quanto antes.

Tenho um lote financiado pela caixa, a solução seria quitar esse financiamento e tentar outro o financiamento para construção?

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Exatamente Leonardo, essa é a forma mais viável.

COmo funciona o finacimanento ? É repassado diretamente ? ou é por fase da obra ?

@FabricioBragatto

4 ай бұрын

Olá Cláudio! A liberação do dinheiro é por fase de obra, em alguns casos você consegue no máximo uma antecipação de 20% do valor da obra antes do início do projeto.

Na cidade aonde moro, existe mts terrenos q são vendidos sem escrituras. Apenas com o "recibo de pagamento, com registro em cartório de compra e venda" é possível fazer esse empréstimo?

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Bruno, infelizmente não. Para obter financiamento junto a Caixa, o imóvel deve estar com toda a documentação regularizada.

@brunomartiniano8474

6 ай бұрын

@@FabricioBragatto entendi 🥹🥹

Tenho um terreno comercial quitado i com o projeto pronto pra fazer um ponto comercial, como faço pra financiar a construção???

@FabricioBragatto

12 күн бұрын

Olá Junio, a Caixa não possui uma linha de crédito para financiar a construção de imóvel comercial. Contudo, tem algumas alternativas que podem lhe ajudar, como por exemplo o empréstimo com garantia de imóvel. Caso tenha interesse em entender esse processo e avaliar todas as alternativas possíveis, nossa consultoria pode lhe atender. Entre em contato conosco através dos contatos no meu perfil.

Deveria focar apenas no tema do video ( mais objetividade)

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Valeu pelo feedback, Fernando!

@servicoshumaita

3 ай бұрын

Fernando, tá afim de objetividade? Então deixa de ser liso e contrata uma consultoria particular. Além de ter um conteúdo te ensinando de graça ainda quer reclamar? Folgado 😒😒😒

@josedomingos1362

14 күн бұрын

Faz um vídeo objetivo então, bonitão.

Eu moro no exterior e possuo terrenos no Brasil, será que consigo financiamento para construir?

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Olá Elton, conforme falamos brevemente, é possível sim, mas depende de diversos fatores que iremos conversar na próxima semana.

Eu tenho o terreno queria fazer o financiamento de um valor de 50 mil quanto pagaria

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

Olá Sérgio! O valor pode variar bastante dependente da taxa de juros. Você pode fazer uma simulação no site da Caixa ou qualquer outro banco. Aqui está o link para acessar a Caixa. www8.caixa.gov.br/siopiinternet-web/simulaOperacaoInternet.do?method=inicializarCasoUso

👍🏽

Queria saber se consigo o financiamento imobiliário para construir com tijolo ecológico? Agradeço pela atenção e parabéns pelo vídeo!

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Alvaro, é possível desde que o sistema construtivo seja considerado inovador pelos critérios internos da Caixa.

@arvin_gia

Ай бұрын

@@FabricioBragatto agradeço pelo retorno. Em primeira análise, negaram. Pedi para abrirem chamado e abri um também, tentando "recorrer" para ver se liberam.

@FabricioBragatto

Ай бұрын

@@arvin_gia você chegou a pesquisar se esse sistema construtivo que deseja utilizar tem DATec válido?

@arvin_gia

Ай бұрын

@@FabricioBragatto não. Vou ver isso tb. Valeu

No caso o banco libera somente o dinheiro, e você pode construir da medida que quiser ou seja da planta escolhida, ou o banco oferece opções e construtoras para realizar?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Dan, você é livre para escolher a construtora e fornecedores, o importante é seguir os projetos e a qualidade construtiva estabelecida pela Caixa e nas normas técnicas.

@FabricioBragatto

4 ай бұрын

Dan, também incluí a resposta para o seu questionamento no vídeo que eu publiquei hoje aqui no canal.

@danbarbosayt

4 ай бұрын

@@FabricioBragatto Show! Vou acompanhar o novo vídeo ;)

Pode usar o FGTS nessa modalidade?

@FabricioBragatto

11 ай бұрын

Sim, claro!

Fabrício, fiz o financiamento de construção em terreno próprio, posso mudar para comprar a casa pronta?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Olá Hilda, se você já assinou o contrato de financiamento ou tem apenas o crédito aprovado pelo banco? No primeiro caso você teria que solicitar o cancelamento do contrato, mas no segundo basta informar ao banco que deseja modificar o imóvel.

@keilareis5563

7 ай бұрын

Hilda te adicionei no Instagram. Queria tirar umas dúvidas minha querida

Móveis planejados entra como acabamento no financiamento de construção em terreno próprio?

@FabricioBragatto

3 күн бұрын

Karen, respondi a esse dúvida no seguinte vídeo: kzread.infoFU6NnVOEzjg?feature=share

Boa noite Fabricio. Tenho a situação de que o terreno em que a casa será construída está no nome da minha esposa. Se eu e ela quisermos construir com ajuda de financiamento, meu nome também deve constar na escritura? Obrigado pelo vídeo!

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Olá! Se vocês forem casados com regime de comunhão total ou parcial de bens, é possível conseguir o financiamento mesmo que o imóvel esteja apenas em nome de sua esposa.

@edubeckhauser

6 ай бұрын

@@FabricioBragatto Entendi Fabricio, obrigado! No caso, nós estamos em regime de união estável no momento, sem nada oficial. O medo é ter que inserir meu nome também na escritura para financiar em conjunto a construção do imóvel. Pelos meus cálculos, os encargos para isso atrasariam nossos planos.

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

@@edubeckhauser , se a união estável está formalmente estabelecida, é possível sim. Desejo a vocês boa sorte e se precisar de apoio para o processo, eu e minha equipe estamos à disposição.

No caso, não precisaria de entrada?

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

É possível, mas depende de diversos fatores como a sua renda, a avaliação do terreno, dentre outros.

Sou pessoa física mas possuo um terreno quitado em meu nome em uma excelente localização para ponto comercial (salão/galpão para mercearia/academia etc). Eu consigo um credito desses? Caso não, qual opção eu tenho no mercado para conquistar esse sonho e ter meu imóvel comercial me gerando renda por aluguel?

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Olá Jonathan! Esta linha de crédito especificamente é somente para imóveis residenciais, mas existem outras linhas de crédito que podem lhe ajudar nesse objetivo, tando da Caixa quanto de outros bancos. No entanto, é necessária uma pesquisa aprofundada para definir a melhor opção para a sua realidade. Caso tenha interesse, nossa consultoria poderá apoiá-lo nesse processo, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@jonathanmaximo3862

Ай бұрын

@@FabricioBragatto ok, vou chamar.

o site nao abre, como entrar em contato?

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Olá Mahdiel, a qual site você se refere?

Estou quase quitando um lote , dai eu e minha namorada resolvemos contruir nele , podemos fazer o financiamento no nome dela ?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Não, o lote deve estar em nome da pessoa que irá financiar a construção.

No caso quando faz a simulaçao, é necessario uma entrada, eu tendo o terreno ele vale como a entrada ou é preciso ter o dinheiro da entrada em maos?

@FabricioBragatto

9 ай бұрын

Olá Jonatas! O seu terreno pode ser considerado como entrada, mas vai depender do valor da avaliação dele e do custo da obra.

@jonatasfelixxx

9 ай бұрын

Certo, no caso meu terreno hoje é avaliado em 150 mil, a entrada que a caixa pede é de 70 mil, entao essa diferença de 80 mil seria adicionado a construçao? @@FabricioBragatto

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Jonatas, na verdade não, nesse caso você apenas não terá que dar entrada alguma. No entanto, seria interessante você elevar o valor da obra para ter acesso a mais recursos para a construção. Em nossas consultorias construímos um planejamento ideal para a obtenção do financiamento, com diversas dicas de como ter um melhor aproveitamento dos recursos liberados pelo banco. Caso tenha interesse em conhecer mais sobre os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

@jehbomfimsz

6 ай бұрын

Quando coloco na simulação o valor de financiamento mais alto aumenta o que tenho que dar de entrada e diminuiu o valor do financiamento. 😔

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

@@jehbomfimsz isso deve acontecer por causa que a prestação já atingiu o limite da sua renda. Em nossa consultoria, damos dicas de como melhorar esse valor, caso tenha interesse em ter o nosso apoio, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

Olá tenho um terreno financiado em 3 anos não está no meu nome somente ao término do financiamento, não foi iniciado a obra ainda, tenho chances de conseguir empréstimo pela Caixa ?

@FabricioBragatto

3 ай бұрын

Kelly, como está o registro desse imóvel? Está alienado ou está totalmente no nome do vendedor?

@kellysilva2859

3 ай бұрын

@@FabricioBragatto Em nome do vendedor

@FabricioBragatto

2 ай бұрын

Perfeito Kelly, nesse caso é possível conseguir o financiamento sim. Se precisar de ajuda com esse processo, eu e minha equipe estamos à disposição.

Consigo financiar construção com terreno próprio, sendo CNPJ?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Olá, consegue desde que tenha os comprovantes de renda necessários. Caso tenha interesse nossa consultoria poderá ajudá-lo no processo de planejamento e obtenção do financiamento.

Quanto deve ser meu salario para conseguir fazer um finaciamento?

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Marciano, para calcular esse valor você pode utilizar o simulador de financiamento da Caixa, que eu explico como funciona nesse vídeo: kzread.info/dash/bejne/Ynyq27BuaLSrh9Y.html Ou utilizando a planilha que eu mostro nesse vídeo aqui: kzread.info/dash/bejne/d2SBq9OEZpPUh9o.html

Neste caso o terreno ficaria alienado ?

@FabricioBragatto

2 ай бұрын

Sim

Se eu tiver o terreno, quero 100 mil pra construir, eu preciso da entrada?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Olá Keila! Depende do valor do terreno e da sua renda, mas é possível sim.

Consigo financiar a construção tendo o comprovante de compra e venda do terreno?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Luiz, primeiro você precisa transferir o imóvel para o seu nome.

@LuizGustavo-no3ny

7 ай бұрын

Entendi... Obrigado

@LuizGustavo-no3ny

7 ай бұрын

Mas em um imóvel rural, pra ter escritura tem que ter no mínimo 2 hectares de terra, terreno menor que isso, como fica?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Luiz, o processo de financiamento para imóvel rural tem uma complexidade diferente de imóvel residencial urbano, como o que falei no vídeo. As orientações acerca desse tipo de financiamento fazem parte de nossa consultoria. Caso tenha interesse em conhecer os nossos serviços, fale conosco através do WhatsApp 11 93072-8008.

Minha renda é de 6 mil. Ja tenho um terreno próprio avaliado em 100mil Com isso quero construir uma casa. Qual o valor q posso conseguir com essa informações?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

Olá Tiago, vou fazer um vídeo simulando o financiamento de imóvel com as informações que me deu, fique ligado aqui no canal nas próximas semanas

@tiagomendes3805

7 ай бұрын

@@FabricioBragatto ótimo 👏👏👏

@tiagomendes3805

7 ай бұрын

@@FabricioBragatto e aí já tem alguma previsão p/ esse vídeo?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

@@tiagomendes3805 o vídeo acabou de ser publicado, segue o link para ele: kzread.info/dash/bejne/Ynyq27BuaLSrh9Y.html Nele eu fiz duas simulações dos valores que seriam aprovados para o seu financiamento.

Posso financiar em um terreno no nome do meu esposo ou precisa ser somente no meu nome?

@FabricioBragatto

9 ай бұрын

Olá Samia! Infelizmente o terreno deve estar em nome de quem tomar o financiamento, no caso você.

@SamiaMattos

9 ай бұрын

@@FabricioBragatto ok! Obrigada!

@francielefreitas7704

7 ай бұрын

Mesmo se casados em comunhão parcial de bens?

@FabricioBragatto

7 ай бұрын

@@francielefreitas7704 nesse caso não é necessário, o imóvel pode estar em nome de apenas um dos cônjuges.

Preciso finalizar a casa Da pra financiar

@FabricioBragatto

Ай бұрын

Luan, dá sim, mas depende do percentual de conclusão da obra. Qual o percentual de conclusão da sua?

@luanpessoa3851

Ай бұрын

@@FabricioBragatto uns 30%

@FabricioBragatto

Ай бұрын

@@luanpessoa3851 é possível sim, desde que a documentação da obra esteja em ordem.

@luanpessoa3851

Ай бұрын

@@FabricioBragatto quais documentos seriam esses??

@FabricioBragatto

Ай бұрын

@@luanpessoa3851 são diversos, mas o principal são os projetos e o alvará de execução.

Tenho uma carta de crédito do "minha casa minha vida" aprovada no valor de 190.000,00 Valor do meu terreno: 45.000,00 Pelo que entendi a caixa financiaria 80% de 145.000,00 (190.000,00 - 45.000,00). Assim eu teria então o valor de 116.000,00 para construção de minha casa. Conversando com um engenheiro aqui de minha cidade ele me disse que a caixa considera o valor de 1800,00/m2 (CUB)para construção e assim o meu projeto só poderia ser aprovado se minha casa for de 64m2 (116.000,00 ÷ 1800,00). Essa informação procede?? Meu projeto é de 113.5m2, nesse caso ele não seria aprovado??

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Olá Orlando, a informação está correta sim. A Caixa considera principalmente se o valor da obra seria suficiente para a construção do imóvel na região em que você mora, e o CUB é o principal indicador. Uma sugestão seria construir a casa menor, dentro dos 64 m2 e deixar o espaço pronto para ampliar posteriormente com recurso próprio. Ou você pode tentar aumentar o valor do seu crédito aprovado, isso se for possível na sua cidade. Em ambos os casos, eu e minha equipe podemos apoiá-lo em todo o processo até a liberação do crédito.

@orlandocosta1269

5 ай бұрын

@@FabricioBragatto Se eu começar a fazer a casa com recursos próprios, depois quando tiver metade do projeto pronto, eu posso pegar o financiamento para concluir?

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

@@orlandocosta1269 vou responder à sua pergunta em um vídeo que postarei essa semana.

@orlandocosta1269

5 ай бұрын

@@FabricioBragatto muito obrigado. Fico no aguardo.

@FabricioBragatto

5 ай бұрын

Olá @@orlandocosta1269, como vai? Postei hoje um vídeo respondendo aos seus questionamentos, esse é o link para ele: kzread.info/dash/bejne/g2ymr8WuXZrThbg.html

Tão burocrático que chegar a desanimar.

@FabricioBragatto

6 ай бұрын

Cleber, deixa a parte burocrática com a gente que será muito mais animador construir sua própria casa.

vai aprovar 80% se tiver uma renda absurdamente alta......

@FabricioBragatto

8 ай бұрын

O que é uma renda “absurdamente alta” para você?

@quarrel2si.235

8 ай бұрын

7 mil aprova e não e muito vc que ganha pouco

Boa noite. Tenho uma dúvida. O meu terreno tem esta com a matricula em meu nome e não tem nenhum débito com IPU,mas a escritura ainda não saiu. Nesta situação eu consigo o financiamento?

@FabricioBragatto

9 ай бұрын

Olá Marcelo. Sabe me dizer o motivo pelo qual a escritura ainda não saiu?

Tenho uma dúvida, tô querendo comprar um lote no valor de 450 mil. Pretendo gastar 500 mil na construção da casa. No caso seria possível pegar na caixa só os 500 mil? Pois já tenho o lote ? Porque se eu pegar 950 mil irá ter juros mais alto… Eu pegaria com a caixa só o equivalente a 60% do valor do imóvel? Como funcionaria melhor?

@FabricioBragatto

10 ай бұрын

Sim, você poderá utilizar o financiamento para construção em terreno próprio para os 500 mil necessários. Se precisar de ajuda para preparar a documentação para a Caixa, fale com minha equipe pelo telefone que está no meu perfil.