Tens muito bom gosto. Parabéns

Uma pergunta de Nerd, que tecnologia usas quando vais avaliar um imovel que compraste? Ou seja, usas cameras termicas para ver se ha humidade, fugas de agua etc ou ves a olho? Um abraço e continua com estes videos. Feliz 2022!

@epsy

2 жыл бұрын

Simplesmente analiso tudo a olho, todos os pormenores do apartamento, nada de grande tecnologia necessária, apenas experiência. 🙂 feliz 2022!

No Home Staging, trabalhas com quem? A quem compras mobilia, usualmente? É para AL, mas fiquei fã da decoração. Parabéns Epsy, excelente :)

@epsy

2 жыл бұрын

Não trabalho com ninguém é tudo trabalho de casa

Olá, O apartamento ficou espetacular! Como fizeste com renovação da lareira, foi retirada a atual e colocada uma nova ou é uma nova base que se coloca por cima da atual? Abraço

@epsy

2 жыл бұрын

Foi tudo novo.

Uma pergunta, quais as melhores formas de ganhar conhecimento na área de obras (materiais, intervenções, etc) que referes no final do vídeo? Abraço e bom ano!

@epsy

2 жыл бұрын

Uma das grandes vantagens neste caso é seguir os meus videos ppr exemplo de obra e materiais e a maneira que faço a gestão de obra ( tens um video dedicado a isso ) 😁, depois experiência isso é essencial, não existindo, ver vários videos e foruns de especialidades na área de eletricistas, pichelaria, pladur e em obra seguir o trabalho de quem o está a fazer e questionar o porquê de ae fazer daquela forma.

Obrigado pela partilha Epsy! Indica a equipa que utiliza para pintar as madeiras?

@epsy

2 жыл бұрын

É um trabalhor que está directamente ligado à empresa

Olá, queria saber se só fazes remodelações na zona do Porto. Obrigada!!

@epsy

2 жыл бұрын

Olá , sim, Bastantes 🙂 mas é sempre para emprendimentos meus

Em relação às madeiras quais são as tintas que aplicas? e qual o processo? Obrigado e bom trabalho

@epsy

2 жыл бұрын

Boas no meu instagram. tens um destaque só dedicsdo às madeiras. Abc

Vendes em segunda mão os equipamentos da cozinha por exemplo? Por acaso aqui a maquina de lavar por exemplo até parecia boa

@epsy

2 жыл бұрын

Normalmente sim, no caso da maquina de lavar deixei incluída tb para os proprietários novos

Excelentes videos Epsy! Estou fã! Que capital recomendas ter de antemão para começar? Que modelo de emprestimos recomendas para quem quer fazer fix and flip em 6 meses apos compra? Obrigado! Continuacao de mto sucesso.

@epsy

2 жыл бұрын

O modelo mais em conta é sempre o pronto pagamento por todos os motivos que engloba um empréstimo bancário a nível de juros e comissões, retirando assim uma parte de lucro num flip, no entanto para isso, o que se usa em muitos nestes casos é efetuar por exemplo um empréstimo hipotecário (caso existam bens imobiliários a nivel particular) para se ter capital, poder comprar e ter uma alavancagem grande para o pronto pagamento, caso contrário o mais vantajoso é empréstimo de habitação normais ( isto exclui isenção de IMT mesmo para quem tem empresa porque tem de ser leasing imobiliário) para começar o que é necessário é vontade e arriscar, se encontrares um bom negócio e ter nos mínimos dos mínimos os 10% de entrada para dar pelo imóvel podes começar a investir !

@Littlepug4ever

2 жыл бұрын

Alguém que partilha conhecimento útil de forma aberta e sem subterfúgios! Um grande bem haja, Epsy!

Aplicas o chão da cozinha por cima do que lá estava? abraço

@epsy

2 жыл бұрын

Depende muito do local, se der para aplicar por cima aplico, caso contrário removo e coloco novo, principalmente que existem portas e caixilharias.de aluminio como divisorias de lavandaria

Boas epsy, tenho uma lareira num canto da sala que pretendo remodelar. Pelo que sei difere de uma lareira numa só parede. Quais as opções? Continua com o excelente trabalho

@epsy

2 жыл бұрын

Procuras opções de fogão de sala canto? então nesse caso eu dirigia-me directamente a uma loja especializada nessa área, serão as pessoas mais indicadas a ajudar na parte da tubagen, respiro e no próprio formato da lareira.

@brunocerqueira2479

2 жыл бұрын

Vou falar diretamente com malta que trabalha com isso é o melhor a fazer. Thanks bom ano 2022

Epsy diz-me uma coisa, não é arriscado investir em imoveis a pedir emprestimos? e se a coisa corre mal? que analise fundamental fazes de froma a reduzir o risco? porque riscos ha sempre

@epsy

2 жыл бұрын

Já fiz alguns viseos sobre o que são bons investimentos imobiliários, tudo depende até que ponto estás pronto a arriscar, como se costuma dizer "quem não arrisca...." 👊

@rubensilvatruck5673

2 жыл бұрын

@@epsy arriscar costumo dizer que é nos casinos e que se arrisca e se fazem apostas ... nos negocios deve se ter uma analise fundamentalista como nas empresas para avaliar os riscos e ter uma margem de segurança de forma a reduzir esse risco, vejo isto desta forma, parabens pelos conteudos continua a partilha-los sem duvida que vais longe

@epsy

2 жыл бұрын

@RubenSilvaTruck qualquer investimento é um risco por mais analise que faças, inclusivamente no imobiliário que é um mercado que mexe com milhões diariamente, a unica diferença é que um ativo que tende a valorizar com o tempo, sinceramente o que me faz avançar em muitos negócios é a experiência que tenho, caso contrario nunca o faria baseado em pura analise financeira ou estudos de mercado sem que sequer conhecesse a zona onde estaria a investir. Sabias que a maior parte de insolvências são de empresas de investimento? Precisamente pelo mal investimento e má gestão das zonas/predios escolhidos em que arriscaram e dps não conseguiram vender e gerar rendimentos suficientes para pagar os emprestimos bancários por exemplo, por mais estudos que faças garanto-te que dificilmente poderás dizer que o que estás a comprar é 100% seguro , logo estás a arriscar 🙂 Abc

Obrigado pela partilha, no entanto estava ha espera de um video bem diferente tendo em conta a capa do video, induz em erro, acabaste por fazer um video do antes e depois e nao de como fazes para escolher os imoveis...

@epsy

2 жыл бұрын

Primeiros 5 minutos não dizem nada? Ok..pensei que tinha sido claro

@RicardoSilva-vb9fo

2 жыл бұрын

@@epsy o video ta informativo mas estava à espera de te ver a escolher potenciais compras, formas como fazes a seleção do que podes vir a investir, a capa do video da a entender que é disso que se trata

@epsy

2 жыл бұрын

Aqui trata-se de mostrar que em qualquer canal de pesquisa de imóveis quando vocês fazem pesquisas, usando os pontos que indiquei a taxa de sucesso será muito mais segura, fazer pesquisas e filtros acho que todos as sabemos fazer e a realidade dos valores hoje é mt diferente do amanhã, o antes e o depois foi como obtive o imóvel que explico no vídeo e o porquê de fazer a remodelação, o que estás a indicar é completamente redondante aquilo que foi explicado no video.

Olá Epsy, mais um bom vídeo. Tenho algum dinheiro investido na bolsa que me façam para dar 2 boas entradas, mas não pretendo mexer nele e ainda assim queria investir no imobiliário. O que achas de 1) Recorrer ao leasing da CGD para investimento imobiliário? 2) Comprar casa sem licença de utilização e possivelmente já com inquilino? 3) Comprar cada por legalizar? 4) Para comprar um prédio (com vários apartamentos) é melhor comprar em propriedade horizontal ou vertical? Muito obrigado pelas tua ajuda e boa continuação.

@epsy

2 жыл бұрын

Qual o intuiito de investimento, para arrendamento ou flip? O que não recomendo são comprar com inquilinos a morar e sem licença ou por legalizar, além de serem processos muitooo demorosos podem dar muitas despesas com surpresas desagradáveis ao ponto de ter de se deitar abaixo e refazer de novo. Leasing se for empresa para recorrer a empréstimo é uma boa solução no entanto caso a empresa tenha isenção de IMT este já não se aplica. Eu preferia comprar em propriedade vertical pela forma fácil de restruturar, horizontal se tivermos por exemplo a falar de casas geminadas divididas por 2 fracções seriam uma excelente opção também. Abc

@DoctorZXXI

2 жыл бұрын

@@epsy Arrendamento ou flip. Dependeria da oportunidade de investimento. Se fosse para comprar um prédio com várias fracções, seria depois para vender cada uma das fracções e ter o menos de tempo possível a pagar juros ao banco, quer através do leasing ou dum crédito a habitação tradicional. O que achas? Muito obrigado pelas tuas respostas!

Qual a cor mencionada no vídeo? Cin... Ref?

@epsy

2 жыл бұрын

Basta indicares GREIGE a ref de cor não sei mas é a unica que têm com esse nome

@mauriciorusso

2 жыл бұрын

Thanks. Muito bom aspecto. Parabéns

Boa noite, parabéns. Qual é a marca e cor da tinta que usaste no quarto?

@epsy

2 жыл бұрын

Uso sempre CIN vinyl matt GREIGE

O valor dos 200 euros m2 em média por remodelação não costuma incluir substituição de águas e eletricidade?

@epsy

2 жыл бұрын

Sim por norma é o suficiente para esses trabalhos ( n te esqueças que todo o material é comprado por mim)

@arsenioalmeida3954

2 жыл бұрын

@@epsy Mas os 200€ já incluem o material correto?

@epsy

2 жыл бұрын

@@arsenioalmeida3954 sim, correto

as pessoas podiam ficar no imóvel com as mobílias ou isso estava incluído?

@epsy

2 жыл бұрын

Sim, é facultarivo.

Posso perguntar qual foi o valor que vendeste o imovel ? Abraço

@epsy

2 жыл бұрын

175k

Olá, Quanto custa fazer um home staging para um T2?

@epsy

2 жыл бұрын

Depende do valor aplicado no mobiliário se de luxo, medio ou razoável

@swimmerboy

2 жыл бұрын

@@epsy obrigado pela resposta. Algum valor indicativo? Um valor de meio da tabela é prai de quanto? É pago ao mês?

@epsy

2 жыл бұрын

8k

O facto de mobilares a casa toda (quartos e casa principalmente) não estás a limitar o público alvo? Além de existir a questão do gosto pessoal, que é muito relativo e potencial cliente desejar mobilar ao seu gosto e não valorizar o investimento feito. Tb tens a situação que grande parte dos potenciais clientes ja tem casa e mobília e não quer despachar toda a sua mobília. Ou o teu objectivo em todos os investimentos é mesmo apostar neste nicho de casa pronta a habitar?

@epsy

2 жыл бұрын

Mobiliar a casa tem o objetivo de tornar a casa mais apelativa, mais fácil de vender e de dar mais valor a sua venda, a mobília é facultativa e pode ser retirada sem qualquer problema, é tudo uma questão de numeros, , tens um video em que explico precisamente o porquê do homestaging. Abc

@rickysgps

2 жыл бұрын

@@epsy mas com a tua experiência sentes que a probabilidade de vender uma casa mobilada é maior devido à sensação do espaço que passa? O que é mais frequente acontecer, vender a casa com ou sem a mobília?

@epsy

2 жыл бұрын

@@rickysgps vendi todas com mobilia, consigo colocar a casa ao gosto de mais de 80% das visitas :)

@rickysgps

2 жыл бұрын

@@epsy sim pelos projetos que mostras dá para ver o bom gosto 😉👌

Boa noite, parabéns, este apartamento é em qual freguesia?

@epsy

2 жыл бұрын

Valongo

pumba!