Muito bom João! Mas se não for pedir muito, podias refazer este vídeo mediante as condições atuais? Mudou muita coisa neste último ano. Continua com o bom trabalho

Parabéns João! Otimo conteudo, super util!!! 💪

Excelente… meus parabéns…e obrigada.

Excelente a sua explicação.

Excelente, muito obrigada pela partilha de conhecimento!

Obrigada pela materia João! Vou passar a acompanhar mais videos seus. Muito bom 👏

8:10 exatamente !!! As outras entidades bancárias que não as nossas dão melhores condições para angariarem novos clientes, no entanto não perdemos nada em apresentar as propostas apresentadas pelos outros bancos ao nosso, é uma forma de renegociação pois também não nos querem perder como cliente. De resto, como já nos vais habituado 5 estrelas Bruno guerreiro - área restrita imobiliária

João, Antes de mais obrigado pelos vídeos. Devo ter praticamente a tua idade e louvo a iniciativa em dar a conhecer este e outros temas que, são ou deveriam ser, temas importantes e de aprendizagem nas escolas e que só com o tempo e necessidade vamos aprendendo umas luzes. Gosto também da iniciativa de "alertar" para a situação complicada dos jovens em Portugal. Acho que é necessário alguém com visibilidade para alertar para este e outros problemas. Farto-me de me "queixar" aos meus e mais próximos mas fico contente por saber que alguém que percebe do assunto tem a mesma opinião. É que no meio de tanta indiferença pareço só a ovelha negra e chata mas afinal é uma opinião verídica e válida. Mais uma vez, Obrigado

vídeo foi longo mas nem dei por isso ...passou num instante...muito esclarecedor

Sugestão para um próximo vídeo...o PPR europeu.

Boas, sem dúvida que o nosso banco não nos dá a melhor opção. Fiz a experiência indo eu próprio ao banco e através de um agente e também faz diferença sem dúvida. Obrigado pelo informação é sempre importante estas pequenas coisas que fazem toda a diferença para quem está a tentar comprar casa. Abraço

Muito obrigado por partilhares isto! Abraço

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Obrigado por teres assistido!

Mais um inscrito.👏👏👏

Melhor vídeo do KZread!!

Fantanstico... video rico de informacao.. obrigado pelo servico publico

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Eu é que agradeço, abraço

Obrigado pela aula 👌🏾

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Obrigado por assistires!

Muito bom trabalho. Parabéns.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Agradeço!

Bom vídeo! Mas atenção que numa taxa variável o Spread não muda, só a EURIBOR

Grande vídeo. Parabéns pelo conteúdo diferenciador.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Grato pelo comentário. Abraço

Este é o melhor canal do KZread em Portugal, de grande utilidade pública. Estás de parabéns, João!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Muito obrigado pelo simpático comentário! Abraço

"Já tenho pré aprovação feita com o meu gestor de conta, tenho lá conta desde o 3 anos de idade" - Este é o primeiro passo para pagarem a mais pelo crédito habitação.

Em relação à questão de "o melhor banco é o meu banco", segundo a minha experiência em 2 créditos é verdade. Mas requer trabalho! Eu fiz uma análise de vários bancos, há varios anos quando comprei tanto o primeiro carro, como a casa, e depois fui ao meu banco com o discurso: "Pela diferença, eu troco de banco". Sempre igualaram as propostas dos outros, na altura para a compra de carro até ofereceram o valor de despesas de abertura de processo.

11:14 this aged well. Óptimo vídeo! Congrats

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

É por estas e por outras que normalmente prefiro abster-me de fazer futurologia, nunca se sabe quando é que dois países Europeus podem entrar em guerra 🤦‍♂️

Aos 29 anos pedi o meu primeiro crédito habitação e foi-me cedido sem qualquer problema. Irs de 20k e passado 1ano após remodelar a casa toda, coloquei a venda. Pedi no mesmo banco através da decisões e soluções, e voltaram aprovar o Crédito. Desta vez aumentaram o valor financiado em 50% com as mesmas condições e para os primeiros 6meses baixaram a taeg. Tudo sem fiadores. Vou voltar a pedir crédito em março de 2022..para venda deste imóvel e adquirir uma outra habitação

Muito bom

Uma das coisas que podias analisar e dar a tua opinião seria o facto de no próximo ano o prazo máximo do crédito habitação passar para 30 anos, a meu ver isso irá criar o crash imobiliário porque se já neste momento é difícil pagar a prestação de um crédito a 40 anos então a 30 será impossível.

Mesmo o vídeo que estava a precisar. Daqui a 6 meses vou comprar uma casa e deu me imenso jeito. Obrigado e continuação de bom trabalho

@Spawn931

2 жыл бұрын

onde te podem enganar a grande é com o seguro de saude, eu tenho estada a ver todos os creditos de todos os bancos, atualmente tens o Bankinter que tem o menor juros, mais com seguros de vida muito elevado, basta contratar o credito e mudar de seguradora, pois a differença no meu caso é de quase 30 mil euros no total, ai ele fica o mais competitivo

Olá João, grata pelo teu vídeo. Após muita pesquisa sei que vou querer taxa fixa ou mista, sem produtos associados e seguros fora do banco. Qual o melhor banco com seguros fora e sem produtos? Obrigado 👌

Sem dúvida, um dos vídeos mais relevantes que vi em 2021! Os meus parabéns por fazeres bem, e diferente!

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Fico muito agradecido pelo elogio João! Forte abraço

@victoriaciobanu4903

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio preciso de sua ajuda por favor 🙏

Amortização parcial do crédito, baixa a prestação mensal na taxa de juro fixo

Ontem fiz escritura do meu primeiro imovel 🎉 comprei juntamente com o meu namorado (eu 28 anos ele 32) e nao foi preciso fiador 🤗

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Muitos parabéns!

@jorgecoelho3478

Жыл бұрын

Em que valores andam as escrituras? Sfv

Continuas a achar a taxa variavel mais rentavel? obrigado

Olá, meu nome é Jairo da costa lima, tenho uma pergunta, você faz assessoria na compra de imóveis? Você auxilia na compra junto a bancos e instituição públicas para finalizar uma compra de um imóvel,?

Eu fiz crédito habitação, sou jovem e não foi pedido fiador, nem se falou nesse assunto. Tudo vai depender do valor pedido, da garantia que dão etc.

Não precisei de fiadores e o meu banco foi o que fez melhor proposta mas claro que fui aos outros veras eram todos superiores

Afinal as coisas mudaram, em termos de aumento de taxas!

Como é que nos dias de hoje ainda tantos portugueses continuam a não solicitar ajuda de intermediários de crédito, e por causa disso acabam por fazer más escolhas. Ainda por cima é um serviço gratuito para o cliente, não se percebe como é que ainda é do desconhecimento do consumidor este serviço que em todo lhe é útil.. ah, mas ao escolher um intermediário de credito, escolham algum que não analise só o SPREAD, mas também todos os outros custos, nomeadamente os seguros.

Boa noite Vala pena contratar um crédito de abitação por mais anos com objetivo de ter mensalidade mais baixa com intuito de amortizar todos meses um valor extra ?

Olá João vou começar agora a minha vida no imobiliário no Porto O meu pai tem uma das melhores imobiliárias do Porto “Rui cavalheiro” A mais de 30 anos no ramo! Gostava de ter uma conversa contigo para algumas opiniões e ajudas neste começo! Adoro os teus vídeos! Abraço

Uma pergunta um pouco fora do tema... O que achao do NovoBanco, pelo o seu historial do que fez aos portugueses, e por uma questao de etica, deveria evitar esse banco, ou achao que ja se redimiu?

Olá João. Tens conhecimento do leasing Imobiliário? Se sim, podes dar a tua opinião, sobre isso? Compensa? Não compensa? Vantagens e desvantagens em relação a pedido de financiamento por vias normais. Um abraço.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Posso fazer um vídeo no futuro sobre isso! Está anotado

Solicitei análise p financiamento a 2 bancos, pedi tx fixa mas ambos me enviaram o calculo pela tx mista. O prazo seria de 20 anos. É por causa do prazo?

Boa tarde e dificil fazer emprestimo soxinho para 120 mil euros

Grande trabalho João :) Qual a comissão de amortização para taxas mistas? Avançar com uma percentagem maior de capital de entrada é vantajoso em algum aspecto? Obrigado

@santosilvajorge

5 ай бұрын

nas taxas mistas paga 2% quando tiver no periodo de taxa fixa e 0,5% no periodo de taxa de variável

Visto este vídeo um ano depois de ser publicado, a frase "nos próximos 5 a 10 anos, nada de significativo vai mudar" ficou completamente fora, com está escalada galopante das taxas Euribor. Se calhar, á um ano atrás, ter optado por uma taxa mista com TAN fixa por um período de 5 anos, teria sido a escolha acertada... Se pudéssemos todos ter uma bola de cristal...

Que intermediários de créditos recomendas de momento ?

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Olá Tomás! O meu crédito foi feito pelo Doutor Finanças, e é a quem costumo referenciar os meus clientes :) Se fores fazer uma simulação, aqui tens o link : bit.ly/34WtN80

pedi um crédito bancário ha umas semanas e recebi uma chamada do proprio banco a dizerem-me que como “mexia com bitcoins” o banco não emprestava dinheiro para essa finalidade sendo que nem era esse o objetivo que ridículo :/ enfim tenho um bom ordenado mas sou um puto de 22 anos que mexe com bitcoin :/

Tenho 23 anos, só trabalho há 2 anos e não me pediram fiadores.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Top!

João, obrigada pelo vídeo. Sabes dizer se o valor da prestação mensal já tem incluído os seguros de vida e multirriscos? Ou essa é mais uma despesa mensal extra? Abraço!

Metade disto dito nas escolas evitava muita angustia. O valor do imóvel para o banco é sempre menor que o valor comercial, porque? pura especulação institucional ? desisti da cidade e estou na pesquisa de uma pequena casa fora da grande urbe .. passar o fim de semana e de alguma forma antecipar uma velhice possivelmente desempregada.. no entanto fico sempre com receio pelo facto do valor comercial ser inferior ao da avaliação do banco. Seja na cidade seja no campo isto já me aconteceu duas vezes e sinto como sendo uma true redflag e ninguém comenta isto.. não só mais capital próprio no momento da compra, como em caso de falhar pagamento (eventual velhice desempregada) a entrega do imóvel não me libera do pagamento dos juros. btw ...o valor dos imoveis Montemor/Évora/Arraiolos está igual a área metropolitana de lisboa (WTF?!!!) estou em compasso de espera até final do ano...back to the point..a diferença do valor avaliado pelo banco e o valor comercial do imóvel é ou não motivo de repensar ?

@fabiosimoes8852

2 жыл бұрын

A avaliação de um imóvel é feita por um perito externo ao banco, que utiliza várias metricas ao fazer a avaliação... Localização, idade, acabamentos etc. Os valores de mercado não costumam andar muito desfasados das avaliações bancarias. Se os valores forem muito diferentes, pode-se sempre pedir reapreciação ( gratuita caso o valor venha superior). Se já te aconteceu duas vezes, é porque se calhar estas a procura de imóveis sozinho e não conheces o mercado. Entretanto já deves ter pago 400€ em comissões de avaliação desnecessariamente... Sugestão, começa a trabalhar com um mediador imobiliário diz-lhe o que queres comprar qual o teu capital disponível. As avaliaçoes inferiores ao valor de venda, só são impeditivas caso estejas a procura de um LTV de 90%.

Que intermediários de crédito recomendas? Credito para habitação permanente, neste momento taxa fixa ou variável ?

@mike93m

2 жыл бұрын

Estou na mesma situação João . Pedi ajuda ao dr finanças ! Depois dou Feedback se quiseres

@Joao-yg6uf

2 жыл бұрын

@@mike93m Ok Miguel, obrigado. Fico a aguardar.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Olá João! Eu usei o Doutor Finanças, e é sem dúvida o que recomendo. Podes entrar em contacto com eles através deste link: bit.ly/34WtN80

Alguem sabe se ha alguma maneira de obter um empréstimo relativamente pequeno na casa dos 5000 euros estando desempregado ?

😊😊

Se amortizcao total nao interfere os juros👀 entao a penalizacao e baseada em que?

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

A penalização é relativa à quebra do contrato, que assumia o pagamento de juros ao longo de 40 anos.

o vídeo pareceu-me ter algumas palavras caras e maior parte das coisas parece que uma pessoa necessita mesmo de estar dentro do assunto para perceber o que se passa. como leigo na área com sorte percebi o final do video

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Não é de todo preciso ser um especialista para compreender o que é dito. É ter atenção! Felizmente dá para voltar atrás e pôr pausa. Abraço

Essa parte dos bancos não darem credibilidade a jovens estamos a falar de que idade? Menos de 25 anos? 😅

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Exato, por aí

Sendo militar nos quadros o acesso a crédito de habitação e aceite com facilidade?

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Depende dos encargos que já tens! Mas diria que a nível de estabilidade, não há melhor

Bom dia , tenho um crédito habitação, e neste momento estou a transferir para uma outra instituição, tenho taxa fixa a 10 anos , sobre 25 anos que são a totalidade do crédito, apenas passaram 4 anos , visto estar ainda com a taxa fixa a 10 anos , não deveria pagar só 0.2 de juros por amortização antecipada ? Estão a cobrar me 0.5

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

O banco deve cumprir o que está descrito na FINE/carta final de aprovação que te deram na altura.

@guilhermeferreira1482

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio FIN se faz favor... Ficha de informação normaliza "especial"??? Artistas...

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

@@guilhermeferreira1482 Ficha de informação normalizada europeia 🤦‍♂️ www.bportugal.pt/comunicado/banco-de-portugal-divulga-regras-relativas-ficha-de-informacao-normalizada-europeia-fine

Pode acontecer um banco dar o crédito de 100%? Ao avaliar um imóvel que está à venda por 90 mil se o banco o avaliar em 100 000, pode o empréstimo ser feito a 100%?

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Boas! Tenho um vídeo sobre isso no canal

@pensarmaisemmim

Жыл бұрын

@@JoaoZoio se possivel partilhe o link desse video

Boa noite so uma pergunta se eu pedir um empréstimo para um imóvel depois tenho de esperar para pedir outro empréstimo? Ou posso pedir emprestimo e enquanto estou pagar este ja posso pedir outro?

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Boa noite! Podes pedir os empréstimos que quiseres desde que o banco considere que tens forma de os pagar.

@renatooliveira8448

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio muito obrigado pela ajuda

Duvida, o MTIC ja inclui despesas de manutencoes de conta e seguros? obrigado

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

O MTIC contempla tudo

lembrar que as "propostas" são por norma papel higiénico e que o crédito vai ser aprovado a uma taxa superior. quando isso acontecer é dizer "não obrigado, vou seguir com outro banco porque isto não é o que está na proposta" e por vezes quase por magia, aparece uma nova aprovação

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Não é a minha experiência. O que me propuseram cumpriram efetivamente.

2 жыл бұрын

@@JoaoZoio já obtive vários e apenas o primeiro bateu certo

O desaparecido! Insta add..abraço.

@JoaoZoio

2 жыл бұрын

Vou indo e vindo hahaha

Boas, sem dúvida que o nosso banco não nos dá a melhor opção. Fiz a experiência indo eu próprio ao banco e através de um agente e também faz diferença sem dúvida. Obrigado pelo informação é sempre importante estas pequenas coisas que fazem toda a diferença para quem está a tentar comprar casa. Abraço

@midoriyadeku920

Жыл бұрын

Qual foi a melhor opção, nós próprios ou um intermediário? Ainda não percebi o que o intermediário de crédito ganha com isto