"Il était loin de s'en douter, il m'avait oublié, mais moi je n'oublie PERSONNE !" 😂 J'adore ce monsieur. Continuez vos vidéos, elles sont très enrichissante ! (1er investissement en cours)

@katrine38

Ай бұрын

Excellent 😂😂

Super vidéo Gilles, merci ! La fin de votre récit démontre votre niveau de ténacité. Chapeau bas !

Ce Monsieur est fantastique !!! 🙏🙏🙏

Toujours de très bons conseils de Gilles... Ses videos valent de l'or :-) Merci Gilles Grimm

ca sent l'expérience d'un grand homme de l'IMMOBILIER ! MERCI de votre point de vue

La solution de telephoner a l employeur est très efficace, je peux en témoigner. J ai eu le cas il y a quelques années avec un locataire inspecteur de police. J ai contacté le commissaire du commissariat central de Nantes dont il dépendait en lui précisant que son inspecteur m avait envoyé balader en rajoutant : * je suis flic, vous ne pouvez rien faire * Le soir meme il m apportait mon argent et il n était pas fier !!!

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Bonne expérience, qui ne m'est encore jamais arrivée :)

@benlesage263

2 жыл бұрын

Il existe une solution pour ne pas avoir de problème d’impayé c’est de le louer à une société qui le loue ensuite en courte durée ou collocation .Ce n’est pas un bail d’habitation et si la société ne paie pas on récupère le bien sans allez en justice et sans lancer de procédure d’expulsion. Mon frère à fait cela après le départ compliqué du précédant locataire. Il a confié cet appart à benloc (qui fait de la sous location) et n’est plus emmerdé.

Excellente vidéo, merci pour ces précieux conseils.

Tjrs juste et précis

Merci Gilles ça fait vraiment du bien de t’entendre. Ça nous pousse à être plus persévérant malgré tous les problèmes rencontrés. J’ai récupéré des locataires via l’achat d’un immeuble qui sont loin d’être simple à gérer donc merci pour cette vidéo. C’est peu être un peu virtuel mais en t’entendant on se sent soutenu :) À bientôt et merci d’être une source d’inspiration

@benlesage263

2 жыл бұрын

Il existe une solution pour ne pas avoir de problème d’impayé c’est de le louer à une société qui le loue ensuite en courte durée ou collocation .Ce n’est pas un bail d’habitation et si la société ne paie pas on récupère le bien sans allez en justice et sans lancer de procédure d’expulsion. Mon frère à fait cela après le départ compliqué du précédant locataire. Il a confié cet appart à benloc (qui fait de la sous location) et n’est plus emmerdé.

Excellent monsieur GRIMM !

Merci beaucoup Gilles pour cette vidéo 🙏🙏🙏

joyeux noël!

Merci à nouveau

Trop fort! Je viens de mettre sur le marché mon premier investissement. Mais je m'instruis on ne sait jamais et j'ai bcp appris

Merci

Bonjour Gilles. Merci pour ces précieux conseils. Je suis tout à fait d'accord avec vous. En cas de loyer impayé, il faut commencer par contacter le locataire pour essayer de régler le problème à l'amiable. Et si le problème persiste, l'on pourra alors envoyer une mise en demeure à ce locataire avant de penser à saisir le tribunal si le locataire s'entête à ne toujours pas payer. Toutefois, il ne faut pas ignorer le fait qu'il y a certaines lois en France qui protègent les locataires.

Joyeux Noël 😂

@nnaled458

4 жыл бұрын

Lol

Toujours interessant les hommes d'expériences ...Merci Mr GRIMM😉

Merci pour les conseils

Bonjour Gilles! Un peu de baume au coeur pour les petits propriétaires qui se retrouvent entre le marteaux Et l'enclume, merci !!.

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

aldebaran 66 c’est la face cache de la vie de propriétaire

J'adore 👍

Merci Monsieur GRIMM

Le bailleur peut informer la banque du locataire indélicat que ce dernier ne paie pas ses loyers. Il peut aussi informer la banque de France. Le locataire sera fiché au FICP. Il peut aussi informer la CAF, le centre des impôts,.. Il devra se justifier auprès de toutes ces institutions

@amandeamande3210

6 ай бұрын

Et le locataire peut téléphoner à une assistante sociale qui répondra à tous les organismes cités. Qu est ce que vous croyez ? La France c est ça, on a toujours plus de compassion pour les pauvres auxquels on trouve toujours une excuse alors que le riche c'est le méchant.

Excellent la fin 😂😂 merci !

Bonjour Gilles, MERCI BEAUCOUP pour tes conseilles :) Cependant j'aurai une petite question a te poser ; Conseille tu de prendre une assurance loyer impayé ou pas ?

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Si vous êtes débutant et/ou vous avez moins de 10 appartements, je vous conseille de prendre une assurance loyer impayé !

Comment puis je mettre plusieurs pouces bleues? C’est juste génial et ça sent l’expérience.

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Merci à vous ! Pour moi c'est un plaisir de partager cette expérience !

Merci pour cette vidéo instructive (comme toujours). Je crois que je l'ai déjà fait dans une précèdente vidéo, mais encore merci pour le partage de votre expérience. J'apporterai tout de même une nuance concernant les frais de procédure (art 700 notamment). Durant mes 11 ans d'expérience, je n'ai jamais vu un juge prononcer la condamnation au remboursement des frais de procédure, juste les loyers+charges. Cela dépend peut-être des régions ?

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Cela dépend surtout de votre ténacité et de vos arguments, et également si vous êtes bien entouré ;)

Bonjour Gilles, As tu toujours un groupe élite ou une mastermind et si oui comme t y accéder ?

Bonjour Mr Grimm Etes vous toujours sur koh tao ? Cela serait un grand honneur de vous croiser avec ma compagne

*Bonjour Mr Grimm. Pouvez vous donner votre avis sur la situation actuelle... Coronavirus et crise financière...... L'immobilier dans tous ça... Je me souviens de vos dire:malgré la tempête ont garde le cap*

Bonjour, est-ce vrai l'histoire des 10 ans vidéo très intéressante

Merci pour cette vidéo. Et que faire avec un locataire qui fait le mort depuis 1 mois? Sans garant (car il avait un cdi avec un bon salaire sauf quil vient de rentrer en abandon de poste) J’hésite à reprendre l’abonnement électrique à mon nom pour couper l’elec

Bonne vidéo : conserver le lien avec le locataire et sonder sa bonne/mauvaise foi - et en cas d'échec, une seule solution : la voie judiciaire !

@amandeamande3210

6 ай бұрын

Ça sert à rien. Quand c est exceptionnel, le locataire prévient son propriétaire. Dès lors que ça dure, c est mauvais signe.

👍🏻

Les locataires engagés n'attendent pas pour venir voir leur propriétaire et s'expliquer. Attention aussi au locataire qui dira que vous le harcelez. On en est là aujourd'hui. Ça fait 2 fois qu'on me demande de louer ma résidence secondaire et c'est non ! Je ne m'emmerde plus avec les gens surtout de nos jours. Le pire là où y a des gosses, le gens ne sont pas expulsables.

Bonjour Monsieur Gilles Grimm comme vous dite ont n’est 💀 si 2 locataires voire 3 en même temps assumez ses crédits soit même dégoûté j’espère que les assurances fonctionnent bien merci pour les conseilles

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Oui bien sûr que les assurances fonctionnent bien ! Prenez la peine de sélectionner la bonne assurance adapté :) N'oubliez jamais que le taux d'impayé en France est de... 3 %, et avec les précautions prises au moment de la sélection du locataire, vous tombez encore plus bas ! Ne perdez pas de temps à vous en faire pour ça :)

@machodominator5354

4 жыл бұрын

🤙

Merci Gilles pour cette excellente vidéo. Cela suscite une question: comment agir en cas d'impayé de la part d'un professionnel qui loue un local commercial? À bientôt Gilles et merci

@cedricerbs7369

4 жыл бұрын

Mise en demeure courrier AR, puis via huissier. Le bail peut être résilier en un mois par décision du tribunal. Dans tous les cas, huissier obligatoire.

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

@@cedricerbs7369 Faire appel à un huissier qui vous rédigera votre lettre recommandé ! Faire directement appel à un officier ministeriel

@thierrypers1572

4 жыл бұрын

@@GillesGrimm Merci Gilles.

Bonjour Mr grimm je voudrais savoir la hauteur minimum sous plafond pour loue ? C'est dans le salon merci d'avance

@MrBeta54

4 жыл бұрын

Entre 1.80 et 2m je dirais

Bonjour Mr Grimm. Je me demandais en cas de squatteur, comment gérer ça ? Avec les trêves hivernale tout ça ? Merci d'avance

@GillesGrimm

3 жыл бұрын

LA GESTION DES SQUATTERS C'EST LA GALÈRE LE MIEUX C'EST D'ALLER LES VOIR ET LEUR PROPOSER DE L'ARGENT QUE VOUS PASSEREZ EN INDEMNITÉ D'ÉVICTION NATURELLEMENT IL FAUT UN AVOCAT POUR FAIRE LE CONTRAT C'EST BEAUCOUP MIEUX ET ÇA SÉCURISE ÇA COÛTE À PEU PRÈS SIX CENTS EUROS DE FRAIS D'AVOCAT G.GRIMM

Bonjour, super vidéo. Quand vous parlez d'indemnité, ça monte a combien ? car je suis dans ce cas la, 8000 euros de loyers impayés.

@franckcolin5454

3 жыл бұрын

Courage à vous.

@Ghas93

Жыл бұрын

@ Je suis dans la même situation que vous (plus de 9000€ de loyers impayés) et j’ai déjà commencé les procédures avec mon avocat. Pouvez-vous me dire ce qui s’est passé à la fin de votre histoire et si vous avez pu récupérer votre argent ? Svp

Merci pour la vidéo, j'ai donné un studio à une agence en gestion sur Paris, au bout de 2 ans, j'ai un ravalement de façade, le locataire menace de ne plus payer car l'échafaudage et le bruit le gêne, car il est en télétravail, j'hallucine c'est le monde à l'envers... que faire ?

@GillesGrimm

3 жыл бұрын

Pfff les locataires .... de temps en temps c 'est la galère !!! celui ci sera un assisté de la société à vie .......G.GRIMM

Il me semble pas que c’est trentenaire mais plutôt que c’est quelque chose comme 3 ans qu’on a pour réclamer les loyers

J'ai eu une décision de justice en ma faveur mais la personne en face se serait mis en liquidation judicière et d 'après mon huissier ca dette est annulé !! vous confirmez ce cas de figure ?

@GillesGrimm

2 жыл бұрын

Malheureusement oui on ne tond pas un oeuf!

Vous dites en 1 er que ce n'est pas de sa faute et qu'il ne faut pas le vexer mais l'appel au travail est pire car vous lui mettez la honte car si comme le cas 1 il n'est vraiment pas fautif, alors l'option appeler le travail devrait se trouver en dernier uniquement si il s'en fou et décide de ne pas vous payer. N"oubliez pas que comme vous l'avez dit : c'est vous le premier fautif et l'option patron ressemble à ce que l'on voit des sociétés de recouvrement qui harcèlent jusque dans la vie privé des gens. Bien-sur que cela dois fonctionner mais est-ce vraiment le bon modèle à respecter envers votre locataire ( celui qui contribue à ce que vous êtes devenu grâce à eux ) Sinon dans ce cas Mettez leurs un 45 sur la tampe et le résultat devrait être de 100 % C'est une image bien entendu mais si le but est de récupérer la somme vous qui êtes professionnel, avez vous tenter de trouver la bonne option que personne n'a pensé et qui serait idéale pour vous comme pour le locataire ?

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Il s'agit de l'option au cas où il ne vous paie pas malgré le fait que vous le relanciez et que vous ne l'incriminez pas en essayant de trouver une solution ! Si il pérsiste à ne pas vous payer ce qu'il vous doit malgré vos relances, c'est qu'il n'a pas de respect et/ou de considération ! Donc dans ce cas vous n'avez pas trop le choix !

Message reçu Gilles. Gilles Grimm, l'investisseur qui n'oublie jamais !

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

C'est très important ! Pour la perennité de votre parc immobilier, et c'est aussi un état d'esprit ! Si vous laissez passer une chose, vous aurez l'habitude de laissé passer beaucoup de choses !

A Noël quel onte

Mais il a pas le droit d'appeler le travail

2:06 Réponse... Y'en a qu'on honte de rien :D

Clone

Si le locataire s’en va définitivement à l’étranger à la suite de loyers impayés, on peut dire adieu à l’argent même s’il y a eu décision de justice, tout compte fait, quand on tombe sur un mauvais payeur c’est foutu, il faut attendre qu’un huissier face l’expulsion et on a perdu de l’argent, généralement ceux qui ne payent pas le loyer n’ont pas d’argent dans leur compte, c’est vraiment foutu, il faut sélectionner les bonnes personnes, vérifier les documents et prendre une assurance loyers impayés c’est la seule solution.

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

M CHIG situation très très rare. Qui ne risque pas d arriver si le locataire est un minimum bien sélectionné ! Cela dit, c’est une expérience comme ça m’est arrivé, c’est quelque chose qui peut se régler !

Il me semble que depuis 2008 le jugement soit decenal et non trentenaire.

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Actuellement il y a deux régimes de prescriptions en immobilier : => La prescription immobilière abrégée : qui est effectivement de 10 ans => La prescription acquisitive immobilière : qui est de 30 ans

@RaphaelC63

4 жыл бұрын

@@GillesGrimm Je vous remercie pour cette précision

@dinamiteurdinamiteur2324

3 жыл бұрын

@@GillesGrimm la prescription c’est pas le fait que si quelqu’un vis dans un logement qui n’est pas le sien, comme si il lui appartenait et depuis une durée de 30 ans, il lui appartiens ? Ou 10 ans si c’est de bonne foi = croyais vraiment être le propriétaire, (qqn lui a vendu un terrain lui appartenant pas etc) Pour réclamer les impayés il me semble que c’est seulement 3 ans

Il est vrai Gilles que l'article 700 du NCPC peut-être "une bonne affaire" mais c'est à la discrétion du juge de l'accepter ou non dans l'exécution de la procédure 😉

@GillesGrimm

4 жыл бұрын

Exactement, cela dit, cela peut être un moyen de pression "en amont" pour éviter les impayés

ExterminaGrimm :D

Et quand le locataire a changé d’employeur depuis la signature du bail? On appelle ou? Bref…

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Autant payé le locataire pour qu'il part. Dans 95% des cas on recupére rien du tout le jugement ne sert a rien on a 3ans pour recuperer son argent mieux vaut arrêté les frais

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🇩🇿

Comment réagir en France ? NE PLUS JAMAIS LOUER !!!

@GillesGrimm

2 жыл бұрын

Il existe quand même de sécurité avec les assurances loyers impayés Il existe également inclus avec l’assurance une assurance pour les dégradations faites par le locataire. Partant de ce principe vous pouvez louer

Merci

🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣

Merci