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Cédric est un investisseur spécialisé sur Paris et l’Ile de France. Il possède une trentaine de places acquises entre 2015 et 2019. Il divise des places de parking pour les louer à des motards, ce qui dope le rendement. Il encaisse 37000 € de loyer par an. Une fois les charges déduites, il reste 1000 € de rente mensuelle.
Quand tu investis dans les parkings, tu gagnes en contrôle sur tes investissements. Tu peux les louer et les vendre à qui tu veux. Le travail du notaire sécurise ton investissement.
Acheter des lots dans une grande ville coûte plusieurs centaines de milliers d’euros. Il n’y a pas de décôte pour un achat groupé. C’est un investissement patrimonial de diversification pour des investisseurs fortunés qui recherchent une faible rentabilité en échange d’une gestion facile.
Les vendeurs de parking à l’unité, particuliers ou professionnels, sont prêts à brader leur bien pour aller vite. C’est dans ce lot qu’on trouvera de bonnes affaires.
Cédric donne une fourchette de rendement dans laquelle tu peux investir dans un parking. Il faut toujours un taux de rentabilité supérieur au livret A et viser plus de 8 % net pour obtenir un cashflow positif.
Dans l’idéal, il faut financer ses parkings sur 12 ou 13 ans. Mieux vaut éviter les crédits à la consommation car ils coûtent chers et durent moins longtemps.
Une SCI à l’IS est intéressante pour déduire les frais de notaire en charge et reporter la fiscalité à la revente. C’est un effet de boule de neige pour générer de la trésorerie.
Pour doper les rendements, mieux vaut négocier, diviser des parkings pour les louer à des motards ou transformer un parking en box.
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Chapitrage de la vidéo
00:00 Qui est Cédric ?
02:17 En quoi les parkings ont changé la vie de Cédric ?
05:12 Comment trouver un parking rentable dans une grande ville ?
07:02 Quelle est la bonne stratégie dans les grandes métropoles ?
10:15 Comment analyser la demande locative ?
13:23 Comment calculer le rendement locatif d’un parking ? A quel niveau de rendement acheter ?
16:50 Comment emprunter pour obtenir un maximum d’autofinancements ?
18:00 Faut-il opter pour un crédit à la consommation ?
19:27 Avec combien de banques travaille-t-il ?
21:10 Comment une SCI avec une fiscalité à l’impôt sur les sociétés aide à multiplier les investissements ?
26:06 Comment booster les rendements ?
32:30 Comment évoluer les prix dans les grandes villes ?
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