Comment fonctionne le BAIL NOTARIÉ ?
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🔎 La vidéo en bref :
Peu importe que tu sois expert ou débutant dans l’investissement, la gestion locative aura toujours son lot de mauvaises surprises. C’est pour cette raison qu’il est possible de passer par le bail notarié.
Entre les frais fixes dus au notaire, les frais d’enregistrement et les frais variables (basés sur le prix du loyer), le bail notarié a un coût assez élevé. Pour cette raison, il est préférable d’employer cette forme de bail dans la location professionnelle : dans cette situation, les charges du bail notarié pourront être imputées au locataire.
Mais pourquoi passer par le bail notarié ? Le bail notarié possède une force légale plus forte que le bail normal : il a une force dite exécutoire ; c’est-à-dire qu’il a la valeur d’un jugement. En cas de litige (non-paiement du loyer par exemple), il évitera de nombreuses lourdeurs administratives et légales : seule la procédure d’expulsion restera longue, mais l’annulation du bail après relance amiable se fera bien plus aisément.
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Entre des mois et des mois d’assurance GLI et le coût d’un bail notarié, ça mérite une vraie réflexion. Ça peut être plus rentable de faire un petit rdv chez le notaire.
Toujours des informations pertinentes et de bons conseils ! Merci Yann c'est un régal de te suivre
Je connaissais déjà mais tu l’as bien expliqué Merci donc un like 👍🏾👍🏾
Je ne connaissais pas, encore une nouvelle information fort utile.
Par réflexe, j'ai demandé à ma notaire si elle pouvait effectuer un bail sur mon local commercial. Merci pour cette vidéo qui me conforte dans mon idée
Je connaissais également. Mais très bien résumé c'est cool. Intéressant la partie pro et son fonctionnement
Un bail notarié pour les professionnels, très bons conseils Yann, comme toujours. Je ne le savais pas. A bientôt en vidéo !
Super pédagogue comme d’hab ! Très intéressant je connaissais déjà mais ne le pratique pas car pas de locaux pro (pas encore 😅) merci !
Merci je ne connaissais pas. Ça peut être utile en effet ;) Merci !
Merci beaucoup, video très interessante.
Bonjour, Merci pour la vidéo ! Encore et toujours des informations importantes :)
@YannDarwin
5 жыл бұрын
L'immobilier est sans fin !
Bonjour Yann . Oui, je connaissais le bail notarié , tres avantageux pour le proprietaire , notamment professionnel non, je ne l utilise pas , pour le moment....!!
Bonjour, superbes infos. Un bn est il compatible avec des garants, par exemple les parents, peu susceptibles d etre fauchés ?
C'est vrai que pour les pros, pas de problème, sa vaut le coup parcontre pour les particuliers j'y vois pas l'intêret, surtout que si le locataire ne se met à ne plus payé son loyer, c'est qu'en géneral il a plus un rond dans les poches et non par plaisir donc dans 95% du temps il n'y aura rien à récupéré auprès de sa banque... Merci pour la vidéo yann, c'est toujours intéressant d'apprendre des choses et d'avoir ton point de vue sur le sujet 😉
C'est la Rôlls du bail😉
Est-ce que dans le Bail commercial ou professionnel on peut mettre le close avec la possibilite acheter le local par locater profesionel apres 6 ou 9 mois... par examples, avec le prix fixe?
Bonjour. Dans ce cas là GLI n'est pertinente du coup ? Ou pas du tout.
Coucou Yann ! Si je veux louer à un professionnel un local commercial géré en sci à l ir ça s applique? Est ce déductible des impôts? Merci 😉
@YannDarwin
5 жыл бұрын
C'est possible peut importe le montage oui. Et c'est une charge.
Oui je connaissais. Déjà voulu le faire une fois mais vu le montant des loyers pour du pro ça faisait un énorme coût... 1 à 2 mois de loyer (pour juste rédiger un bail ils charrient un peu les notaires que ce ne soit pas un montant fixe mais en nombre de mois de loyer pour un même travail que le loyer soit peu cher ou cher au final...) Du coup on a pas fait car les locataires ne voulaient pas sortir cette sommes dans le vide et moi je voulais surtout louer mon bien pour rentrer des loyers donc idée abandonnée (pour ce projet en tous cas).
@Guyenow
5 жыл бұрын
Oui, après ça fait un peu un filtre naturel, si le locataire peut pas se permettre de payer un bail notarié (un mois de loyer comme tu dis), c'est peut-être qu'il est pas assez "solide" pour se lancer dans son activité...
C'est pas un truc dont on a parlé dans... Bibibi business en bagnole ! Avec le jingle à la bouche svp !