No.279 문의 010-7663-5432
이번 소개 매물은 청주시 흥덕구 복대동에 위치한 상가 다중주택입니다.
기존 매매가에서 2억 인하된 급매물로 수익성이 매우 뛰어난 특징이 있습니다.
청주 산단과 5~10분 거리에 위치하며, 터미널 백화점 모두 5분 이내에 도달이 가능한 뛰어난 접근성을 보유한 주택입니다.
풍부한 임대수요로 공실 리스크가 최소화 되었으며 상가를 포함하여 모두 만실로 즉시 수익 창출이 가능합니다.
테라스를 보유한 주인세대는 중형 사이즈로 은퇴 후 고수익 상가주택 구입을 원하시는분께 최적화된 집입니다.
자세한 내용은 영상 참고하시기 바랍니다.
[수익률]
* 매매가: 26억 (기존 대비 2억 인하)
* 융자: 8.6억
* 보증금: 9.42억
* 실투자금(인수금) : 7.98억 (조율 가능)
* 월 수익 약 1,117만 (모두 월세 時 최대 1,500만)
→ 이제 공제후 순익 709만원(금리 5.7% 기준)
* 년간 순수익: 8,502만원
* 절충 후 예상 수익률 12% 이상
※ 금리 4.5%로 인하시
- 월 순익 약 795만, 년 순익 약 9,534만
- 절충 반영시 수익률 약 14%
[매물 개요]
* 면적: 대지 398.7㎡ (121 p) / 연면적: 734.3㎡(222 p)
* 거래형태 : 매매
* 가격: 26억
* 총 층수 : 4층
* 중개대상물 종류: 단독주택(근린생활시설, 다중주, 업무시설)
* 방향 : 남향(주인세대 거실)
* 사용승인일: 2023.2.7
* 지역: 제2종일반주거지역 외 1
* 난방: 도시가스
* 입주일자: 즉시
* 방, 욕실수: 방 22, 욕실 21
* 주차대수: 8
* 관리비: 약 60~70만원 (인터넷, 수도, 청소, 공동전기, 엘리베이터 유지 등)
* 청주시 흥덕구 월명로 복대로175번길 23
[건물 구성]
* 1층 상가, 주차장 8
* 2층 원룸2, 투베이스6
* 3층 원룸2, 투베이스6
* 4층 주인세대(방3, 거실, 주방, 다용도실, 테라스, 욕실2) 투베이스3
총 20 가구
상기 수치 데이터는 인근 시세를 반영한 현실적인 데이터로 작성되었음을 말씀드립니다.
임대 셋팅 변경, 대출 금리 및 기타 사항에 따라 수익률은 다소 변경 될 수 있습니다.
궁금하신 사항은 아래 번호로 연락주시면 친절히 응대해드리겠습니다.
감사합니다.
※ 관련 문의 010-7663-5432
※ 리치공인중개사사무소 대표 서성원
※ 청주시 흥덕구 오송생명13로 65, 101호
※ 등록번호: 43113-2024-00065
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