청약을 넣는 다는 건 90%의 레버리지를 쓴다는 것입니다. 실거주를 안하고 전세를 주면 입주장 낮은 전세를 경험하게 될 것이고 입주를 하더라도 여유자금 준비와 대출에 대한 이자를 감안해야 합니다. 누가 봐도 좋은 새아파트, 새것에 대한 달콤함이 있습니다. 선택에 따른 책임은 온전히 본인의 몫일 것입니다. 항상 2가지를 생각하셔야 할 것입니다. (1) 버핏이 이야기한 훌륭한 기업, 혜자기업을 찾아야 됩니다. 남들은 S&P 평균 상승을 할 때 10배 이상 상승하는 기업이 있죠 하지만 부동산에서는 그정도의 일은 벌어지지 않습니다. 그래도 유사하게 끼워맞추면 입지가 좋은 곳을 사야합니다. 하지만 입지가 좋다고 무턱대고 사면 안됩니다. 가치 대비 가격이 너무 고평가라면 사면 안되고 거품이 빠질 때 까지 기다려야 합니다. 그래서 부동산 사이클과 가치판단하는 법을 이해해야 합니다. 바닥 시점에서 사고 싶겠지만 바닥에 산다는건 욕심입니다. 그 날만 기다릴 수도 없는 노릇입니다. 버핏은 평생 20번의 투자만 한다고 생각하고 하라고 하더군요. 저도 동의 합니다. 정말로 좋은 시기가 왔다 생각되었을 때 과감하게 움직이면 됩니다. 그 기간 동안 아무런 성장을 하지 않고 기다리기만 해서는 나중에 기회가 와더라도 기회인지 모르겠지요. (2) 그래서 세상에 가치 대비 저평가된 물건을 찾는 노력을 해야 됩니다. 버핏의 스승 벤저민 그레이엄이 그랬듯이 말이죠. 그 과정을 통해 부동산을 바라보는 지혜가 생길 거라 생각됩니다. 단순히 청약이냐, 구축이냐를 넘어 투자의 본질을 잘 알고 선택해 나가시는 현명한 투자자가 되길 바랍니다. 긴 영상 봐주셔서 감사합니다.

@user-zc7cv9co2d

6 ай бұрын

소중한 말씀 감사합니다.

너무 좋은 강의들 듣게 해주셔서 감사합니다^^

정말 도움되는 말씀이네요 ^^

감사합니다 오늘도 잘 배웠습니다:)

렘군님 감사합니다! 내 집 마련할 때 도움이 많이 될거 같아요.

항상 감사한 마음으로 영상을 봅니다. 갈 길을 잃고 헤매일때나, 마음이 나태해 초심을 잃을때, 내가 가진 돈이 부족해 현실의 벽에 부딪혀서 좌절할때...영상을 보며 다시금 용기를 내봅니다.

너도 나도 살고싶은 곳의 청약은 넣어야죠. 근데, 당첨 되기 진짜 너무 힘듦!!

이문아이파크 등 이 가격에 청약 넣는것이 맞을까 라는 생각이 드는 아파트가 너무 많아서... 어찌해야 하나 고민이 많았는데요. 😅

오 램군님 부산 재건축아파트 혹시 망미한신 말씀하시는거 아닌가요?ㅋㅋ

핸담님 목소리네요!!!

59기준 전농크래시티랑 이문1,3이랑 갭이 거의 1.5억인데요..

4:00 입지,가격,가점

렘군님 의왕역에 있는 엘리프의왕역 입지는 어떨까요? 1호선과 gtx 3기신도시가 진행할거라고 알고있는데 궁금합니다.

@user-mj5sf7hk7l

7 ай бұрын

저도 궁금합니다

@lak-eh1ns

7 ай бұрын

전 별로라고 봅니다. 정답은 없겠으나 장기적으로 봣을 땐 왠만한 입지의 아파트들 대부분이 +겠지요. 거기다 3기 신도시에 gtx 예비 타당성 통과니깐요. 근데 그 시점이 너무 깜깜합니다. 지금 당장 gtx 노선 예정인 곳들도 연기되고 월판선 등도 삽도 제대로 뜨지 못한 마당에 3기 신도시에 gtx까지 바라본다라... 중단기적으로, 투자 목적으로 바라봤을 때는 크게 메리트가 없다고 생각해요. 물론 초장기적으로 봤을 때 투자한 금액 대비 많이 +낼 것 같지만 그 정도의 시간이면 다른 상급지 구축이나 재개발 되는 곳으로 단기 차익 보는데를 노릴거 같아요.

@user-mj5sf7hk7l

7 ай бұрын

@@lak-eh1ns 그럼 청약 거주지요건생각하고 광명시흥이나 의왕군포안산 택지지구 청약들 3-4년 후 생각하고 미리 근처로 전세로 이사가두는것은 불확실한 미래라 안좋은 방법이겠네요.. !ㅠㅠ 어떻게 보시나요 아니면 빌라라도 덕천지구 지어질거 생각하고 안양쪽으로 이사가두는건요..?

그건 나도 나도알아요ㅋ

엇 질문자님 목소리가 유투버 핸담님이랑 비슷해용

@great_liana

7 ай бұрын

그러게요!

@user-sq5nw7dv9f

6 ай бұрын

ㅋㅋ목소리만 듣고 알아봐주셔서 감동이네용 반가워요 ~!

입지가좋은데비싸거나 입지는나쁘지만매우싸다. 옥석을 가리는 눈을 키워야 한다. 입지(일자리,교통,상권),가격(지역별 대장아파트 평당시세) 급하게 투자하지 말고 적은 투자로 크게 움직일 것.

너무 당연한말에 감탄하는사람들 뭐지 ㅋㅋㅋ 스킬이 아니라 걍 상식만 얘기하는건데;;; 아무것도 모르는 학생도 조금만 생각하면 알수있는 내용임