لیست ویدیوهایی که در موردشون صحبت کردم رو میتونید اینجا پیدا کنید: مراحل خرید خانه در استرالیا و جواب به سوالات رایج شما kzread.infogMku8O5Jnt8?feature=share هزینه های زندگی برای دو نفر در یک ماه kzread.info/dash/bejne/hmh_ycmRn8nYpdY.html آپدیت هزینه های زندگی و تورم شدید kzread.info/dash/bejne/m5ll26Wim6ngmtI.html مراحل و نکات مهم گرفتن وام خانه در استرالیا kzread.info/dash/bejne/aJtrzdiqiZW0ocY.html مناطق خوب و بد ادلاید برای زندگی-قسمت اول kzread.info/dash/bejne/eIerm86Io8nbgLA.html مناطق خوب و بد ادلاید برای زندگی-قسمت دوم kzread.info/dash/bejne/iqZ4xsFunqjZY9o.html

@raminrezaie4153

10 ай бұрын

ممنون محسن عزیز ، آره ویدوتون با آقا ارش دیدم .عالی بود بازم ممنونم از لطفتون

Good job Mohsen. The progress is obvious in your works heading to being professional mate

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

Thanks Hamed for your motive. I got a professional editor to help me out. Glad you like it

Thanks for your great info my love❤️❤️❤️

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

Thanks my dear love for your support😍😍😍

عالی بود سپاس از شما

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی نیما جان. ممنونم از همراهیت

هر روز ویدیو های بهتر با اطلاعات به روز بسیار سپاسگذارم🌹🌹🌹🙏🙏🙏

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم از شما فرشته خانم🙏🌷

سلام آقا محسن ممنون که انقدر خوب اطلاعات میدید و انقدر خاکی و خودمونی هستین،ادامه بدید لطفا

@MohsenHaji_Au

11 ай бұрын

مرسی فرهاد جان. لطف داری🙏🙏

عالی بود، مرسی بابت اطلاعات مفیدتون

@MohsenHaji_Au

10 ай бұрын

ممنونم از لطف شما🙏

ممنون جناب حاجی. واقعا اطلاعات کاربردی بود. 🙏🌹

@MohsenHaji_Au

2 ай бұрын

سلامت باشی امیر جان🙏🌷

ممنون 🌸🌸🌸

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی الهام خانم

مثل همیشه عالی بود

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم محمد جان🙏

محسن جان مثل همیشه عالی بود ممنون که اطلاع رسانی میکنید

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

قربونت رضا جان که تماشا کردی

خیلی عالی بود محسن جان❤

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم ازت محمد عزیز

تشکر از مطالب خوبتون

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم از شما🙏

واقعا ویدیو بسیار بسیار مفیدی بود ممنونم از شما

@MohsenHaji_Au

3 ай бұрын

خواهش میکنم. خوشحالم که مفید بود براتون

عالی بود محسن جان مثل همیشه

@MohsenHaji_Au

10 ай бұрын

مرسی عزیز🙏

توضیحاتتون عالی عالی عالی بود محسن عزیز❤

@MohsenHaji_Au

4 ай бұрын

مرسی از لطفت احمد جان🙏🌷

ممنون از این که انقدر زیبا و صادقانه تجربیات خودتون به اشتراک میزارید، افتخار میکنم به شما هم وطن عزیزم. سپاس فراوان ❤

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی افشین جان. ممنونم از همراهیت

خیلی عالی

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم ازت عزیز

Thanks a lot

@MohsenHaji_Au

10 ай бұрын

Most welcome

همه‌ی ویدیوههاتون عالی هستن قربان ❤

@MohsenHaji_Au

6 ай бұрын

مرسی که تماشا میکنی . خوشحالم که مفیدن براتون🙏🌷

طراحی ویدئوت خوبه، خوش سلیقه‌ای و خوب مسیرو پیش میبری، من ساب کردم کانالتو، همیشه موفق باشی 🌹

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم از شما. این ویدیو رو یه ادیتور حرفه ای برام درست کرد. قراره دراینده همکاریمون بیشتر باشه.

ویدیو خیلی مفید بود ممنونم ❤❤❤❤

@MohsenHaji_Au

6 ай бұрын

ممنونم از همراهی و حمایتت🙏🌷

@pidero_ardestente

6 ай бұрын

@@MohsenHaji_Au فدات محسن جان آقایی داداش 😍😍😍

@MohsenHaji_Au

6 ай бұрын

@@pidero_ardestente 🙏🙏🌷

Salam mamnun babate videohatun kheyli khuban vaghean va ye tabrik babate afzayesh keyfiyat video cheghadr karaye gerafikish khub bud faregh az bahse ettelaat ke khub bud az nazare basari ham vaghean khub bud mamnunam ba ghodrat edame bedin

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی پوریا جان بابت انرژی خوبی که میدی. ابن کار رو یه ادیتور حرفه ای کمک کرده و درست کرده وگرنه من نه زمانش رو دارم و نه به این خوبی بلدم ادیت کنم. انشالا قراره همکاریمونو بیشتر کنیم.

Thank you

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

You're welcome

Thanks

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

Thanks Milad jan

Good 🎉

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

Thanks

سلام آقا محسن مممون از ویدیو عالی شما. فقط مبلغ قسط ماهانه وام مسکن رو بصورت حدودی هم بگین . ممنون

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

امین جان حدودش بستگی به مقدار وام و نرخ بهره بانکی داره. اگر دقیق میخای خیلی راحت گوگل کن mortgage repayment calculator وبسایتهای زیادی میاره که میتونی بهش مقدار وام و نرخ بهره و مدت زمان وام رو بدی بهت عدد دقیق میده. فقط نرخ بهره رو الان ۶ درصد در نظر بگیر و مدت زمان وام هم ۳۰ ساله.

ممنون بابت اطلاعاتی که دادین. 🙏🏼👍🏻 . میشه بگین تو کدوم شهرها بیشتر فارسی زبان هست .

@MohsenHaji_Au

3 ай бұрын

معمولا توی سیدنی و ملبورن بیشتر از بقیه جاها هستند

Great

@MohsenHaji_Au

11 ай бұрын

Thanks pouya jan

این ویدیو هم از نظر محتوا و هم از نظر کیفیت یه سطح کاملا جدید بود. عالییی

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی احمد جان. لطف داری. زحمت دوست ادیتورم بود.

👌👌

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

🙏

درود به شرفتون چه بیاان خوبی دارید.

@MohsenHaji_Au

7 ай бұрын

ممنونم از لطف شما🙏🌷

سلام جناب حاجی مطالب مثل همیشه مفید بود و درست فقط یک مطلب اینکه درسته نباید برای خونه عجله کرد ولی همون‌طور که گفتید مورد با مورد فرق می‌کنه .مثلا ما می‌خوایم با اقامت دائم بیایم و شهرمون سیدنی هست و یک مبلغ اولیه برای ۱۰ درصد داریم با این وضعیت اجاره ها که ماهی ۳۰۰۰ حداقل باید بدیم و از جیبمون بره و کنارش بخوایم سیو کنیم خیلی نمی‌تونیم سیو کنیم بیش از یک سال نمیتونیم صبر کنیم .

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

من نظرم اینه که هر کس باید شرایط خودش رو در کنار صحبتهایی که من کردم درنظر بگیره. نمیشه برای همه نسخه پیچید. من هدفم دادن اگاهی بود و اینکه چیزایی رو بگم که ممکنه به ذهن خیلیا نمیرسه بخصوص اوناییکه هنوز نیومدن.

میشه در مورد هزینه های بچه مثل مهدکودک و بیمه و... هم اطلاعات بدید. ممنون

@MohsenHaji_Au

8 ай бұрын

متاسفانه در این موارد اطلاعاتی ندارم. توی گروه تلگرام بقیه بچه ها یه سری اطلاعاتی دارن

سلام محسن جان من تازه دیپلم برق ساختمان کاردانش گرفتم زبانم میخونم چه راهی اقدام کنم بهتره

@MohsenHaji_Au

2 ай бұрын

سلام. به نظر من بهتره با یه وکیل مشورت کنی. شاید فعلا باید چندسالی سابقه کار جمع کنی و همینطور پول پس انداز کنی و بعد به فکر باشی.

درود بر شما محسن جان، مرسی از توضیحات تان. ویدئوهای قبلی که در مورد خرید خانه داشتید کامل تر بود که دقیق هزینه های خرید را توضیح داده بودین. با توجه به اینکه همه ویدئوهاتون در مورد املاک را دیدم، اگر در مورد نکته های مالیاتی خرید خونه، اینکه چطور تا حد امکان کمتر بشه مالیات و همچنین نحوه های سرمایه گذاری در املاک را توضیح بدین ممنون میشم. البته در یکی از ویدئوهاتون اشاره کردید که اگر برای خرید خانه سرمایه گذاری فقط ۵ درصد پول پیش را بدین از لحاظ کم شدن مالیات بهتره. ممنون میشم نکات استاد کاری و ریزه کاری خرید مسکن در استرالیا را هم بهش اشاره کنید‌. همچنین یه گوشه صحبت تون هم اشاره ریز به بازنشستگی کردید، اگر برای داشتن زندگی بهتر در سنین بالاتر هم بشه توضیح بدین ممنون میشم.همچنین به ما کمک کنید تا از تفکر کشور تورم زده ایران بتونیم با استرالیا وفق پیدا کنیم. سپاس

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

پیام جان ممنونم که اینقدر زمان گذاشتی و پیام دادی. انشالا حتما در اینده به این مطالب و بحث های سرمایه گذاری بیشتر میپردازم

درود بر تو مسن جان دمت گرم عجب ویدیویی ساختی ، خیلی کاربردی و مفید بود برای من ، واقعا همیشه سوالم این بود چطور میشه در استرالیا خونه خرید و چگونه وام گرفت ، در برنامه دوماین هم سرچ میکنم اغلب اوقات و قیمت ها را میبینم . خسته نباشی ۲ هزارلایک از طرف من بر شما .

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

قربانت پوریا جان. ممنونم از لطفت و خوشحالم که ویدیو مفید بود برات. انشالا که یه خونه خوشگل هر وقت اومدی میخری

@pouryash

Жыл бұрын

@@MohsenHaji_Au فدای شما مرسی ک هستی 🤟🏼🌷

سلام عمو محسن اصفهان دو روز داره دنبال هم برف میاد من تو یه روز برفی پای صحبت های شیرینتون 😊😊🤗🤗🤗

@MohsenHaji_Au

4 ай бұрын

سلام. دلت خوش باشه همیشه. 🌷🌷

میشه در باره شیرینی پزی در استرالیا برایم معلومات ایرایه فرماید تشکر

@MohsenHaji_Au

8 ай бұрын

چه اطلاعاتی میخای؟ مثل بیزینسهای دیگه بگیر نگیر نداره. نمیشه گفت واقعا جواب میده یانه. باید خیلی چیزا مثل سلیقه و طعم و قیمت و ظاهر رو در نظر بگیری . تازه بحث گرفتن مغازه و اجاره و وسیله ها و پیدا کردن جای مناسب هم هست. جای پررفت و امد گرونتره معمولا.

سلام آقا محسن ، خیلی خوب صحبت می‌کنید، خوب راهنمایی می کنید ، خوب توضیح می دید ، من همیشه منتظر ویدیوهای جدیدتون هستم ، یه سوال در خصوص همین ویدیو دارم ، تا اونجایی که بنظرم میاد و شنیده بودم اینکه سود اقساط رو میشه چرخشی نکرد که با بالا پایین رفتن وضع اقتصادی میزان بهره اقساط همون بهره ی اولیه ش باشه ، مثلا یکی با ۲ درصد سود اقساط رو قطعی میکنه حالا میخواد بعدا پایین بشه یا بالا بشه تاثیری درش ندارد ، این درسته؟ یا بازم توی شهرهای مختلف قانون فرق میکنید؟

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم از لطف و محبت شما. چیزی که میگید درسته. شما میتونید سود رو متغیر یا ثابت بدید که بسته به بانک و پیش بینی شرایط اقتصادی اینده، ممکنه نرخ ثابت از متغیر بیشتر یا کمتر باشه. مثلا من یه بخشی از واممون رو ۲ سال پیش که نرخ ثابت ۲ درصد بود فیکس کردم و تا اواسط سال بعد هم همین دو درصد هست که واقعا نسبت به ۶ درصد متغیر که الان برای همه بانکها هست، خیلی به نفعمون شد. بعد از اتمام دوره فیکس باز هم میتونید درخواست فیکس با نرخهای جدید رو بدید یا بزارید متغیر بمونه.

سلام جناب آقای محسن جان عزیز با تشکر فراوان از لطف جنابعالی در مورد جاب سیکر درکشور استرالیا که بنده چند مدت تلاش می‌کنم ولی متاسفانه هنوز موفق نشدم. لطفا درارتباط با این موضوع راهنمایی بفرمایید...ممنونم عزیزم ❤

@MohsenHaji_Au

11 ай бұрын

سلام محمد جان‌ . من در این مورد واقعا هیچی نمیدونم چون هیچوقت از کمکهای دولتی به هیچ قسمش استفاده نکردم خوشبختانه

سلام آقا محسن امیدوارم همیشه حالت خوب باشد و زنده گی بکامت باشد. آقا محسن سوالم اینه ایا میشه زمین خرید بعد خونه را ساخت یانه ؟ سوال دومم ایا در استرالیا قمت جای یک خونه سه خوابه را چند میشه خرید ؟ لطف میکنی اگه جوابمو بدید ممنون میشم 🙏

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

سلام بصیر جان . بله زمین میشه خرید و ساخت. قیمت خونه والا بستگی به خیلی فاکتورها داره مثل شهر، منطقه، قدیمی یا جدید بودن، سایز زمین، کنار خیابون اصلی بودن، کنار دریا هست یا نه، ویوی خوبی داره یا نه و ... اینه که نمیشه واقعا قیمت داد. بهترین کار اینه که به وبسایت realestate.com.au بری و اونجا خیلی راحت با فیلترهایی که داره میتونی توی هر شهری قیمتها رو ببینی. ولی تا مناطق اون شهر رو نشناسی باز نمیتونی بفهمی که کدوم قیمت منطقیه. مثلا توی ادلاید با ۴۰۰ هزارتا میشه ۳ خواب خرید تا ۸۰۰ هزارتا تا بیشتر .

عالی بود محسن جان فکر کنم ادیتور هم استخدام کردی😊 گرافیک ویدئوت خیلی خوب شده

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی مصطفی جان. بله این کار رو یه ادیتور حرفه ای درست کرده و واقعا زحمت کشیده ولی کاملا مرامی و رایگان داره فعلا باهام همکاری میکنه.

سلام. درآمد خوب یعنی سالانه چقدر حقوق ( حداقل)

@MohsenHaji_Au

4 ай бұрын

در مورد درامد و هزینه های زندگی چندین ویدیو دارم که باید اونا رو ببینی. چون بستگی به شرایطت داره. متاهل یا مجرد، فرزند داشتن یا نداشتن، لایف استایلی که داری، شهری که هستی و ... یکی هست با ۱۰۰ هزارتا در سال همش بدهی داره ولی یکی دیگه با همین درامد کلی سیو میکنه.

۳ پاس 👌

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

قربانت

سلام - مرسی از ویدیو خوبتون . کسی ک تنها بیاد ، با کار کژوال و خرج کم ، پس انداز هم داره ،،،؟؟؟.

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

باید ویدیوهای هزینهای زندگی و تورم و درامد مشاغل مختلف رو ببینید که همش توی لینک زیر هست bit.ly/3WPlJwl

خسته نباشید و ممنون از ویدیو من اخر متوجه نشدم من اگر زمینی داشته باشم در ایران با توجه به تورم بهتره نکهش دارم برای اینده و پشتوانه یا بفروشم و تو استرالیا سرمایه گذاری منم کدوم از نظر مالی به نفع تره؟

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ببین جوابش واقعا اسون نیست. به شرایط خودت و همینطور تغییرات قیمت زمین و البته دلار بستگی داره. من نمیتونم بگم بفروش بعد قیمت دلار مثلا ثابت بمونه برای چندسال که البته محاله، بعد قیمت زمین بکشه بالا و بعد بگی نباید اون موقع میفروختم. و یا ممکنه عکسش اتفاق بیفته. اینه که تصمیم با خودتونه

ببخشین آقا محسن برا وام ضامن هم میخواد؟ چطور پیدا کنیم اونوقت؟ ❤

@MohsenHaji_Au

11 ай бұрын

نه نیازی به ضامن نیست‌. همینکه حقوق داشته باشید کافیه. حتی نیازی هم نیست توی بانک پول بزارید براش. بانک سند خونه رو پیش خودش نگه میداره تا زمانی که تمام وام پرداخت بشه. به همین راحتی

ایا میشه بعد از چند سال وام رو یک جا تسویه کرد ؟ یا اگر زودتر پرداحت بشه از نرخ بهره کم میشه ایا ؟

@MohsenHaji_Au

5 ай бұрын

هر وقت بخاید میتونید تصفیه کنید یا مقدار بیشتری رو هر ماه پرداخت کنید. ولی روی نرخ بهره تاثیر کمی داره. مثلا اگه درصد وام برسه به زیر ۶۰ درصد قیمت خونه اونوقت میتونید نرخ بهره پایینتری از بانک بگیرید ولی در حد نیم درصد بهتر .

سلام ممنون از اطلاعاتتون. برای وام خانه بانکها رو بررسی کردم باید حداقل ۲۰ درصد پیش داشته باشی. شما فرمودین ۱۰ درصد تا ۲۰ درصد! میشه راهنمایی کنید کدام بانک با ۱۰ درصد پیش وام خرید خانه میدهند؟ ویزا هم پرمننت هست

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

محمد جان قطعا بانکهایی هستند که تا ۱۰ درصد هم قبول میکنند. پیشنهاد من اینه که با یه بروکر صحبت کن . اگر کسی رو نمیشناسی میتونی با آرش که من باهاش یه ویدیو در خصوص وام خونه دارم صحبت کنی. اطلاعات تماسش زیر توضیحات همون ویدیو هست. پسر خوب و قابل اعتمادیه. خدمات بروکرها کلا رایگانه برای شما.

@mohammadsayyas8195

Жыл бұрын

@@MohsenHaji_Au خیلی ممنون از شما.

سلام ایا در استرالیا اگر کسی بخواد مثلا پیش دکتر دندانپزشک بره وجراحی فک و ایمپلنت کنه ایا میتونه با بیمه اس یا هزینه شخصی باید بره دکتر میشه راهنمای کنید

@MohsenHaji_Au

9 ай бұрын

برای دندانپزشکی بیمه جدا باید بخرید که توی ویدیو زیر کامل توضیح دادم kzread.info/dash/bejne/ipt60a2FkcW6n6g.htmlsi=V3EbK_q5eMB2oJ9U

سلام میشه توضیح بدین خانه های استرالیا کجا ها چوبی هستند و کجاها آجری هستند مثل ایران چون نمیخوام با ساس مواجه بشم خونه ی مثل ایران نیازمندم

@MohsenHaji_Au

9 ай бұрын

توی ویدیوهای کوتاه یدونه گذاشتم نمونه ش رو. اول چهار چوب کلی رو با چوب میسازن و بعد بیرون اجر میشه و داخل هم با ورقه های ضخیم پیش ساخته که ترکیب سیمان و کچ هست جلوی چوبها پیج میشه و بعد رنگ میشه . یعنی از داخل و بیرون اصلا چوب نمیبینی. ساس نداریم اینجا خیالت راحت.

ها راستی یک سوال آقا محسن من کانال تلگرام تون پیدا کردم اما نمیتونم مسج بدم چرا ؟

@MohsenHaji_Au

11 күн бұрын

متاسفانه به دلایلی فعالیتش رو متوقف کردم. توی پیام اخری که تو گروه تلگرامم گذاشتم توضیح دادم.

@lailaibrahimi9290

11 күн бұрын

@@MohsenHaji_Au درست است تشکر ما شھری تاسمانیا ھستیم گفتم در بارہ شھری آدلاید چند تا سوال داشتم بپرسم

@MohsenHaji_Au

11 күн бұрын

@@lailaibrahimi9290 در مورد اب و هوای ادلاید یه ویدیو دارم. یکی هم از محلمون دارم و یکی هم مرکز شهر و یه دونه هم از چندتا مغازه ایرانی و افغان. اونا رو ببینید. اگه سوالی بود زیر ویدیوها بپرسید

سوال دومم اینه که اگه خونه بخریم آیا باید مالیات بدهیم بخاطر داشتن خانه و آیا هزینه شهرداری ماهیانه هم باید پرداخت کنیم؟

@MohsenHaji_Au

2 ай бұрын

قوانین ایالتها تو بحث خونه و زمین متفاوته. هزینه شهرداری سالانه بین ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ دلار بسته به جایی که هستی داره. البته تو ادلاید. مالیات هم برای زمین فقط هست که اونم از یه سایزی زمین باید بزرگتر باشه تا بهش تعلق بگیره.

🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰🥰

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

🙏🙏🌷🌷🌷

دمت گرم حاج محسن عزیز ❤ میگن بریزبین تنه میزنه به سیدنی و جدیدا خیلی گرون شده. بخدا اگه ما بیایم میترسم مث ایران شه و یه ۴۰ متری بدون پارکینگ و آسانسور طبقه دوازده بخریم. اونم سی سال ساخت 😀

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

😁😁😁😁هنوز هیچ جا به سیدنی نمیرسه. همه جا قیمتها توی این ۳ سال اخیر بالا رفته واقعا

ممنون اقا محسن. الان که این پیامو میذارم شرایط دوباره تغییر کرده؟ پول پیش وام شده پنج درصد یا من اشتباه میکنم؟؟ و اینکه استمپ دیوتی هم فکر کنم تا یه سقفی کلا برداشته شده اره؟

@MohsenHaji_Au

11 ай бұрын

ببین محمد رضا جان شرایط ممکنه هر ازگاهی تغییراتی بکنه. قیمتها بالا و پایین میره. دولت هم این وسط همش کمکهایی میکنه تا بازار مسکن داغ بمونه. شنیدم تا ۵ درصدم وام میدن. در مورد استمپ دیوتی شرایط ایالتهای مختلف فرق داره. همه جا یکسان نیست

@mohammadreza-cb2fk

11 ай бұрын

@@MohsenHaji_Au ممنون. پنج درصد برای منی که میخوام یه یونیت بگیرم در حد چهارصد هزارتا برای اوایلش بنظرم خیلی عدد خوبیه. بازم ممنون که اینقدر خوب توضیح دادین

@MohsenHaji_Au

11 ай бұрын

@@mohammadreza-cb2fk درسته. ولی توجه داشته باشید که همونطور که گفتم قوانین مدام تغییر میکنه و اینکه استمپ دیوتی اگر بخاید بدید اونم حدود ۵ تا ۶ درصدی میشه.

@mohammadreza-cb2fk

11 ай бұрын

@@MohsenHaji_Au استمپ دیوتی برای زیر هشتصد هزارتا فکر کنم برداشته شده

ممنون از ویدیوهای بسیار مفیدتون. من سه تا سوال دارم؛ ا. آیا بهره ی بانکی برای خانه ای که خریدیم سال به سال تغییر میکنه؟ یعنی اقساط ثابت نیست؟ ۲. هزینه ی تمبر که فرمودید شش درصد ارزش کل خانه، آیا باید همان اول نقد داده شود؟ یا بصورت اقساط پرداخت میشود؟ ۳. آیا هزینه ای بعنوان کمیسیون دلالی مثل آنچه در ایران هست وجود دارد؟ و اگر هست چه مقداری میشود؟

@MohsenHaji_Au

8 ай бұрын

سلام. جواب سوالاتتون: ۱_نرخ بهره رو خودتون میتونید انتخاب کنید که ثابت باشه برای یک تا ۵ سال و یا کلا متغیر باشه. اگه متغیر بود که با توجه به تغییرات نرخ بهره بالا و پایین میره ولی اگه ثابت بود توی اون دوره هر چقدر نرخ بهره تغییر کنه شما مبلغ یکسانی میدید . ۲_اول اینکه همه ایالتها اینو ندارن و این برای ایالت ما بود. باید اونو حتما نقد بدید. البته دولت معمولا تشویقیهایی قرار میده که به این قضیه ممکنه کمک کنه. یکم پیچیده ست. ولی فعلا شما در نظر بگیر که نقد باید بدی. ۳_نخیر. شما به مشاور املاک پولی نمیدید. فروشنده بهش پول میده. اونو فقط از یک طرف باید پول بگیرن.

با سلام $۷۰۰هزار دلار دیگه تمام شد اگه توی یک سابرب متوسط دنبال خونه هستید روی ۸۵۰ تا ۹۰۰ باید حساب کنید.نه اگه سابرب های پرت دور از سیتی میشه یه کارهایی کرد.

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

مرسی شهاب جان که کامنت گذاشتی. البته نگفتی کدوم شهر مد نظرت هست. چیزی که من گفتم برای ادلاید و پرت هنوز میشه خونه خوب تو مناطق به نسبت خوب خرید.

درود و عرض ادب،پس بهتر اینه که تا زمان دائمی شدن ،پس اندازهامون رو تو ایران سرمایه گذاری کنیم و بعد از دائمی شدن ویزا ، تبدیل به خونه تو استرالیا بکنیم.

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

والا فریبا خانم این مسئله کاملا شخصیه. باید بالا رفتن دلار رو هم در نظر بگیرید که قابل پیش بینی نیست. من یه زمین داشتم ایران هنوزم دارم البته که ۱۵ سال پیش ۱۵۰۰۰ دلار می ارزید و اون موقع قیمتش ۱۵ میلیون بود. الانم باز همون ۱۵ هزارتا می ارزه ولی قیمش ۵۰۰ تا ۶۰۰ میلیونه. اینه که باید این نکته رو خیلی دقت کنید.

@Far5062

Жыл бұрын

بله درست میفرمایید،این هم نکته ی قابل تاملی هست

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

@@Far5062 به هر حال تصمیم سخت و مهمیه بخصوص اگر پول قابل توجهی داشته باشید. یه حسابی اینجا هست که دقیق اسمش رو نمیدونم و واقعا پیگیری نکردم که چجوری کار میکنه و هنوز مطمئن هم نیستم که باشه، این بود که پول داخلش میذاشتید برای خرید خونه اول. البته یه سری مزایای مالیاتی هم داشت ولی تا ۵ سال فکر میکنم نباید برش میداشتید. یه سرچی بکنید منم میگردم اگر اطلاعات بیشتری گرفتم شاید ارزش یه ویدیو رو داشته باشه

@raminrezaie4153

10 ай бұрын

درود برشما محسن عزیز اولا تشکربابت ویدوهای مفیدی که آپلود میکنی که شامل اطلاعات خوبی است. دوما یه سوال من ساکن لندن هستم و اینجا میتونم خونه بخرم ولی دوست دارم استرالیا زندگي کنم حالا به نظر جنابعالی من که پاس انگلیسی دارم و دیپوزیت کافی دارم میتونم وام بگیرم . مثلا۳۰۰۰۰۰ هزار دلار ؟ وآیا broker سراغ داری که مطمئن بشم بتونم وام بگیرم ؟ Thanks again dear Mohsen

@MohsenHaji_Au

10 ай бұрын

@@raminrezaie4153 رامین جان سلام. ممنونم از لطفت. در مورد وام داشتن به داشتن پاس یا شهروندی ربطی نداره بلکه باید اینجا کار کنید و بعد از ۶ ماه تا یکسال بتونید وام بگیرید. در مورد بروکر هم من با یک نفر یه صحبتی تو بحث وام خونه داشتم که ویدیوش تو کانال هست. چندین ویدیو در خصوص خرید خونه و وام دارم که توصیه میکنم ببینید۰

سلام من شنیدم تو استرالیا زمین خیلی ارزونه و بخاطر همین خیلی‌ها با قیمت‌های خیلی کم خونه دار شدن، آیا این درسته؟

@MohsenHaji_Au

2 ай бұрын

اگه منظورت الان هست که قیمتها بسیار زیاده. از اوایل ۲۰۲۰ قیمتها شروع به بالا رفتن کرد. توی ادلاید تقریبا نصف پولی که برای خونه میدی پول زمین هست. ارزون نیست اصلا.

کسی که ویزاش موقت باشه و با فرض اطلاعات کافی و ... اگه قبل اون ۵ سال تا ویزا پرمننت خرید کنه پول اجاره خونه نمیده و اون ۷٪ فارین اینوست‌منت و ... جبران میکنه و وضعیتش هم به ثبات رسیده شاید بد هم نباشه

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ببین میلاد جان توی تئوری قضیه درسته ولی شما باید ببینی در عمل ایا خونه ای که الان اجاره کردی و احتمالا اجاره ش هم پایینه و مثلا ۴۰۰ دلار در هفته ست، ایا حالا میخای خونه ای مشابه بخری؟ وام و بازپرداختش چقدره؟ جدای از این من دلایلم برای عجله نکردن رو گفتم که باید اونا رو هم مد نظر بگیرید. خلاصه هر کس باید خودش با توجه به شرایط خودش تصمیم بگیره که کار درست کدومه. ما هم زمانی که خونه اولمون رو خریدیم یه دوستی میگفت داری اشتباه میکنی و خونه بزرگتر بخر یعنی house نه یونیت. که ما با توجه به شرایط خودمون میدونستیم که کارمون اشتباه نیست و خدا روشکر زمان ثابت کرد که اشتباه نکردیم.

سلام اقا محسین کسی که اقامت کشور اروپا را داره بیاید استارالیا با خانواده آیا آنجا اقامت میده یانه اینجا من ‌همسرم شغل داریم شعل رارنده اتوبوس و دینار دندان پزشکی یا در مهدکودگ کار می‌کنیم میشه یک ویدیو درست کنید ولی زبان انگلیسی بلد نیستیم باید چه کار کرد قبولی استارالیا را بگیریم ممنون میشم برایم بگوید

@fateme.sajadi890

6 ай бұрын

میشه اسم تلگرافم تان را داشته باشم

@MohsenHaji_Au

6 ай бұрын

اول از همه شما باید به دنبال گرفتن ویزا باشید تا بتونید استرالیا بیاید. بدون ویزا راهتون نمیدن. ربطی به داشتن اقامت اروپا نداره. دومین مشکل بزرگ شما زبان انگلیسی هست. اگه بلد نیستید پس کلا فراموش کنید.

درسته که معادل ۱۰ درصد خونه رو هم باید مالیات بدیم ؟

@MohsenHaji_Au

5 ай бұрын

نه درست نیست. توی ایالتهای مختلف شرایط فرق داره. بعضی جاها هزینه stamp duty یا همون تمبر رو میگیرن که حدودا ۵ تا ۷ درصد قیمت خرید هست و بعضی جاها کمتر و یا اصلا نمیگیرن.

سلام درباره ی تفاوت فرهنگی : ویدئو درباره آداب رفتن خونه همدیگر چجوریه تا اون جایی که من می دونم با ایران متفاوت هست امکانش هست یکی بیاد تمام غذاهای مهمونی رو بخره بعد هزینه اش رو همگی بپردازند ؟ زمانی که ما رو به مهمونی دعوت کردن آیا باید یک شیشه شراب برای کادو ببریم ؟زمانی که بابت جشن تولد ما رو دعوت کردن باید کادو مثلا لباس باید بگیرم؟ یا فقط باید اون جا باشیم و هزینه مهمونی خونمون رو بپردازیم یا باید غذا همراه خودمون ببریم تا گرسنه نمو نیم ؟زمانی که ما به عروسی دعوت کردن باید براشون چیزی بخریم ؟یا نه ؟معمولا آداب عروسی رفتن چجوریه؟ معمولا بابت مناسبت ها کادو چی ها می گیرن ؟از نظر ظاهری باید چجور آرایش مردانه داشته باشیم تا استرالیایی دوست داشته باشه ؟فکر کنم که از ریش های بلند خوششون نمی اد ، زمانی که طرف بچه دار شد چی برای کادو بگیریم ؟شنیدم حساب بانکی می دن تا پول رو اون جا واریز کنیم تا خودشون هرچی خواستن بخرن ، آیا استرالیایی ها عطر و آدکولون استفاده می کنند ؟توی استرالیا چرا بعضی زن ها بدون دمپایی و کفش و با پای برهنه میان بیرون و داخل شهر راه می رن ؟اون ها داخل خونه هاشون هم با همون پای کثیف می رن ؟ در مورد این موارد ویدیو نساختید

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

ممنونم از اینکه سوالای خیلی خوبی رو مطرح کردی. یه جا اینا رو سیو میکنم تا دراینده بهشون بپردازم

🇦🇹 🇦🇫

سلام گفتین پرت خانه ارزان نه بابا اینقدر بالا رفته یونیت زیر شش صد هزار پیدا نمیشه و در حال حاضر نه اجاره‌ی پیدا میشه نه خریداری یگ سه خوابه $750 هم پیدا نمیشه

@MohsenHaji_Au

3 күн бұрын

این ویدیو برای قبل از گرونی ها بود. متاسفانه همه جا همینه اوضاع. و قطعا بدتر هم میشه. اگه بخام آپدیتی بدم برای این ویدیو باید بگم هر وقت شرایطش رو داشتید بخرید

مرسی محسن جان از ویدئو خوبت دو تا سوال پیش اومد اول اینکه ما وامو میگیریم بعد سه چار سال به هر علتی تصمیم به فروش خونه میگیریم و وام رو هم کامل باز پرداخت نکردیم،حالا بفروشیمش میتونیم باقیمانده وام رو نقد پس بدیم یا بانک کلا نمیزاره بفروشی؟؟؟ دوم اینکه یه مزیتی که خرید خونه داره ،عوض اینکه چار پنج سال کرایه بدی به جاش قسط خونتو میدی ،نظرت چیه؟

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

میلاد جان در مورد وام شما هر زمانی دوست داشتی میتونی خونه رو بفروشی. ولی چون سند خونه دست بانک هست پس بانک اول وام خودش رو از فروش خونه برمیداره و مابقی رو میده به شما. حالا یه سری هزینه ها هم هست که کسر میشه. در مورد اجاره کردن یا خریدن باید بگم قضیه به این سادگی نیست. چون باید خیلی فاکتورها رو در نظر بگیری. جدای از اونایی که توی ویدیو گفتم که عجله نکنید، باید ببینی ایا خونه ای که میخری بازپرداخت وامش با اجاره همون خونه چقدر اختلاف داره؟ بعد نکته مهمتر. شما برای اجاره ممکنه جای کوچیکتر و یا تو محله بهاری رو اجاره کنی که برای خرید احتمالا میری سراغ خونه بزرگتر و اگه بخاد همون محله خوب باشه خوب قیمتش خیلی زیاده ممکنه نتونی اصلا وام بگیری براش.

خوب آقا محسن، پرمننت شدن ویزا خیلی زمان میبره، واقعا با این وضعیت اقتصادی دنیا که الان همه جا خیلی فاکتورهای تاثیر پذیر داره ، واقعا منظقی نیست

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

متوجه نشدم هستی خانم که چی منطقی نیست؟ پرمننتی بعد از ۴ سال دیگه تقریبا اوکی میشه

اگر من خودم و سه فرزندم کار کنیم خودم ارایشگر هستم و پسر و دخترم در کار اشپزی و رستوران مهارت دارن اگر زمانی بتونیم یعنی به ما کشور استرالیا رو بدن با کار کردن میتونیم خونه بخریم چون سه نفر کار میکنن و سه فرزند زیر سن هم دارم یا نمیشه هزینه ها خیلی بالاست و نمیتونیم ایا ممنون میشم راهنمای کنید

@MohsenHaji_Au

9 ай бұрын

مسئله اینه که با کار ارایشگری و کار کردن برای دیگران درامدتون انقدر زیاد نیست که بتونید وام زیادی بگیرید. از طرفی اگر بچه ها زیر سن ۱۸ سال باشن فکر نمیکنن بانک بهشون وام بده یعنی جزو درآمد خانواده برای گرفتن وام به حساب بیان که البته اینو مطمئن نیستم و حدس میزنم. از اون طرف برای بچه های زیر ۱۸ سال به ازای هر فرزند حدودا ۸۰۰۰۰ دلار از توان وام گیریتون کم میشه. اینه که با این شرایط من فکر نمیکنم بزودی بشه وام گرفت مگر اینکه شرایطتون تغییر کنه

@shohrenaderi254

9 ай бұрын

سه تاشون زیر سن هستن دو تا بالای سن ممنون از پاسخ گویتون لطف کردین

با ده میلیارد میشه رفت استرالیا ویزا گرفت موندی شد اونجا؟؟

@MohsenHaji_Au

5 ай бұрын

اگه منظورت ویزای بیزینسی یا چیزی شبیه اینه باید بگم دیگه نمیشه. باید با ویزای کاری یا مهارتی بیای

QLD🇦🇺🇦🇫

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

برقرار باشی صابر جان

ادیلاد زیبا گفته گفته آمدم ادیلاد چندان خبری نبود 😅

@MohsenHaji_Au

10 ай бұрын

من وقتی مقایسه میکنم با جایی که ازش اومدم خیلی زیبایی توش میبینم. نمیدونم شما کجا بدنیا اومدی و کجا زندگی کردی که اینجا رو زیبا نمیبینی

@janmazimi504

10 ай бұрын

@@MohsenHaji_Au اره من از اندونزی آمدم باز از برزین . بهر صورت خوب است دیگه شوخی کردم بخشش باشد

سلام اقا محسن خسته نباشید اگه قسمت باشه قصد دارم بیام استرالیا من شش تا بچه دارم دوتا ازبچه هام لیسانس حسابداری هستند یکی مهندسی برق هواپیما روخونده لیسانس داره رشته اویونیک دوتا هم میکانیک همسرم خیاط میمونه خودم با یک بچه کوچک خودم خانه دار هستم الان ایران هستم ایا اونجا بیام میتونم یک زندگی نسبتا خوبی داشته باشم رشته های تحصیلی خوبی هست بد د اونجا میخوره

@MohsenHaji_Au

3 ай бұрын

سلام. به نظر میاد سن شما زیاده و توی این سن خیلی شرایط براتون سخته برای کار پیدا کردن. زبان هم خیلی مهمه. تعریف زندگی نسبتا خوب رو هم من نمیدونم چیه. چون هر کس زندگی رو از دید خودش تعریف میکنه. رفاه مالی رو با خوشبختی نباید اشتباه گرفت. ممکنه رفاه مالی بعد از مهاجرت به دست بیاد ولی لزوما خوشحالی و خوشبختی ممکنه توش کمتر از زندگی تو ایران باشه. حالا ایا این یک زندگی خوب هست یا نه رو دیگه هر خودش تعریف میکنه. به نظر من توی سن زیاد بعد از ۴۰ مهاجرت خیلی سخته و بعد از ۴۵ فکر کنم کلا ویزا نمیدن. یه تحقیقی بکنید قبلش

@user-cb3fh6do3f

3 ай бұрын

سلام من چهل چهار سال دارم برای بچه ها چی این رشته ها اون جا خوب است از نظر کاری به مشکل مواجه نمیشن

@MohsenHaji_Au

3 ай бұрын

@@user-cb3fh6do3f گرفتن کار به خیلی فاکتورها بستگی داره. اونا باید خودشون تو این زمینه تحقیق کنن. در خصوص کار حسابداری اتفاقا یه ویدیوی کامل دارم بهشون بگید نگاه کنن. در خصوص کاریابی هم ویدیو زیاد دارم

@user-cb3fh6do3f

3 ай бұрын

خیلی ممنون

آقا محسن عزیز من داشتم در مورد خودم فکر میکردم. من شغلم آرایشگری هستو ۲۸ سالمه و قصد دارم دو سه سال آینده مهاجرت کنم ب استرالیا. مجرد هستم. و با توجه ب صحبت های شما در مورد هزینه ها تصمیم گرفتم تا شش ماه ابتدایی رو حداقل shareholders اجاره کنم و بتونم حداقل ماهی 1500 تا ‌2000 دلار اگ میانگین درآمدم رو 2500 دلار درنظر بگیرم پس انداز کنم. من میخواستم از شما در مورد بردن پدر و مادرمون بپرسم. چون شنیدم تا قبل کرونا والدین جزو اقوام درجه اول حساب نمیشدن اما الان حساب میشن. میخواستم بدونم ک چجور میتونم مادرم رک باخودم بیارم استرالیا. حالا بعد از دو سه سال حدودا؟

@MohsenHaji_Au

5 ай бұрын

پدر و مادر رو ویزاهای مختلفی بهشون میدن از ۳ ماه تا ۵ سال که برای ویزیت بیان. ولی اینکه بخاید پرمننت بیاریدشون هزینه بسیار زیادی داره و زمان انتظار ویزا هم زیاده. اطلاعات دقیقتر رو از وبسایت homeaffairsمطالعه کنید

@MohsenHaji_Au

5 ай бұрын

در ضمن خونه های اشتراکی رو sharehouse میگن

@user-wg8mk6to9f

5 ай бұрын

@@MohsenHaji_Au خیلی متشکرم از راهنماییتون آقا محسن

عزض ۳ تا ۴ سال بعد از اینکه بریم سرکار دیگه😊

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

بله انشالا. البته با توجه به فاکتورها و شرایطی که گفتم..

منه مجرد تا زن نگیرم اصلا خونه خریدن معنی نداره چون حداقل خرید خونه بعدشوسایل خونه هم میخواد که خانوم تا اومد احتمالا خیلی از وسایل و میندازه بیرون تازه اگر به محل خونه ایراد نگیره که باید نزدیک مامانم اینا باشیم 😂

@MohsenHaji_Au

Жыл бұрын

😁😁😁😁اینو خوب گفتی رضا. خوشم اومد حواست جمعِ

عالی بود آقا محسن همیشه موفق باشید ♥️

@MohsenHaji_Au

11 күн бұрын

سلامت باشید🌷