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@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Si quieres invertir en Crowdfunding inmobiliario desde Latinoamerica te dejamos este video -- bit.ly/3PAOWr7

Gracias por los video me ayudan mantenerme motivado y aprender mas de la bolsa de valores

Excelente video

Yo llevo algún tiempo invirtiendo, y el mayor problema que estoy teniendo es ya llevo dos proyectos en los que no he podido invertir porque a la hora que sale se cae los servidores. Y la verdad no me gusta que parezca una subasta.

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Buenas Juanma, por eso han puesto el sistema de prefunding, para la próximo proyecto que se publicará este Jueves 20 de Enero a las 16:00h han limitado la cantidad maxima a invertir, para que pueda invertir más gente, en vez de solo unos pocos mucho dinero y que no de tiempo a entrar al resto.

Trabajo en el mundo de las finanzas, y opino que la inversión inmobiliaria, es de las de mayor riesgo que hay. Sobre todo por la poca liquidez de los activos. Aún así, considero al vídeo de un importante interés divulgativo 👍🏻

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Gracias Marcos por tu opinión, está claro que cualquier inversión no está inherente de riesgos y hay que revisarlos bien en todas a la hora de entrar en ellos, por eso lo más sabio es la diversificación, o en otras palabras no poner todos los huevos en la misma cesta :D

@alvaryto11

Жыл бұрын

Estoy de acuerdo con tu comentario. Sin embargo creo que esto es diferente. Inviertes en DEUDA con un colateral inmobiliario. No es lo mismo. También considero un riesgo invertir en fondos. Aunque suelen diversificar la mayoría no bate a los índices y un alto porcentaje pierden dinero a l/p.

Además del riesgo de poca liquidez que otro riesgo le veis? Que la promotora quiebre y desaparezca antes de la finalización de la obra?

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Principalmente los 3 que comentamos en el video: Aumento plazos, aumento costes de obra y riesgo comercial, aunque cada promoción Urbanitae hace un video explicando los específicos de cada promoción. En la selecciones de promotoras Urbanitae filtra bien empresas con más de 10-20 años de experiencia en el sector y que ya hayan participado en otras promociones, no obstante en el caso hipotetico que quebrase la promotora y desapareciera, la promoción podría completarse con la constructora y realmente el beneficio de la venta de los inmuebles sería totalmente para los participes de Urbanitae (sin repartir con la promotora), por lo que no es un riesgo a tener en cuenta.

Muy buen video el problema viene en el colapso de la plataforma cuando quieres invertir

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Ya han mejorado desde las últimas semanas este problema, habilitando lista de espera en la compra, por ejemplo en la ultima promoción que sacaron se pudo invertir sin problema desde las 16h hasta las 16:40h, el sercreto como digo en el video es conectarte 5 minutos antes de la apertura del proyecto.

Pregunta: ¿por qué un promotor no busca financiación común (banca tradicional) con intereses más bajos?

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Porque es complementaria, en toda inversión de estas características el promotor necesita tener una parte importante de la inversión para comprar el terreno (o bien conseguirla mediante este tipo de mecanismos como Urbanitae), luego el prestamo promotor para pagar los gastos de construcción los solicita via financiación de una entidad financiaria en prácticamente la totalidad de las promociones.

Me parece buena idea, una buena alternativa a la bolsa, pero me da desconfianza que la retención del 19% realmente la ingresen a Hacienda.

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Buenas Elisa, te envian los justificantes del ingreso realizado y te aparecen el año posterior en tu declaración de la renta, exactamente igual que cuando un broker o banco te ingresa dividendo y te retiene ese 19%

Me gustaria que icieras un video de como haces un analicis en Brickstarte para saber si invertir o no

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

En este video analizamos brickstarter kzread.info/dash/bejne/eGilmbKDoKupntI.html , en cuanto a que pisos invertir dentro de esa plataforma, tienes que revisar la rentabilidad objetivo del mismo, en mi opinion debería tener al menos un 5% aprox y luego la ubicacion y caracteristicas del inmueble

¿Están totalmente seguros de que es la propia Urbanitae la que retiene el 19%? Yo creo que no es así.

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Realmente es la empresa promotora del proyecto el que lo realiza, pero a efectos prácticos a tu cuenta ya llega descontado ese 19% y en hacienda ingresado a cuenta tuya.

Urbanitae te indica al darte de alta que puedes perder parte o todo el capital. Hasta AHORA todo ha ido bien. Hasta que pase algo.....

@Bolsaprincipiantes

Жыл бұрын

Está claro que tienen que poner esa advertencia, en primer lugar porque legalmente se requiere y en segundo lugar porque toda inversión puede acarrear la perdida de la misma.

buen video

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Muchas gracias Yael, intentamos hacer los videos mas interesantes para los suscriptores

👍

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Veloz Juan!

Muy bien eh, no expliques los riesgos solo los beneficios. Bravo (SARCASMO)

@Bolsaprincipiantes

11 ай бұрын

Minuto 6:50 se explican los 3 principales riesgos de este tipo de inversión

es de bastante riesgo !!! mas de uno se ha desaparecido con el dinero ....

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Supongo que te refieres a otra empresa y no a urbanitae, nos puedes confirmar a que empresa te refieres?

Analiza mentos

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Buenas, si te refieres a la plataforma de crowlending Mintos, ya hicimos un video en el canal, lo dejo aquí kzread.info/dash/bejne/d5qY2LGwfJfQn7w.html

@rafarmar

2 жыл бұрын

Gracias. Lo veré. Me gusta mucho el enfoque queme das

Si miráis el historial de proyectos financiados. De los proyectos que deberían haberse finalizado y devuelto el dinero en 2021, la mitad no se han empezado ni a construir. Si tenemos en cuenta estos proyectos la rentabilidad media es de un -30% más o menos. Cuidado que no es tan bonito como lo venden.

@Bolsaprincipiantes

2 жыл бұрын

Buenas Raul, la empresa envía un informe mensualmente y de los proyectos finalizados y entregados (que comenzaron a ejecutarse entre 2019 y 2021) la rentabilidad objetivo media era de un 14% y la final ha sido de un 17,9%, eso no descarta para ue algún proyecto puntual sufra retrasos y el plazo se eleve o que la rentabilidad sea inferior a la proyectada, mi recomendación es registrarse en la plataforma que es gratuito y pasarse un tiempo analizando estos informes asi como las nuevas oportunidades de inversión para seleccionar la más adecuada.

@raulvelfuen91

2 жыл бұрын

@@Bolsaprincipiantes Comentario muy politico repitiendo lo bueno y no respondiendo a la parte negativa. Eso que llamas "unos pocos casos puntuales" son en realidad la mitad de los proyectos. Estamos hablando de que en los primeros 12 proyectos de la plataforma 6 de ellos (la mitad) que tenian que haberse entregado hace más de medio año todos ellos, aun no han empezado a construirse a pesar de tener las licencias. Al menos eso es lo que podemos ver los que estamos registrados pero no estamos dentro de esos proyectos. Igual la informacion de la web está mal y los inversores tienen otra informacion... Con lo que yo puedo ver ahí hay 6 proyectos que huelen a perdida permanente del capital invertido. Repito, con lo que yo puedo ver.

@AT-do8op

Жыл бұрын

@@raulvelfuen91 Buenas Raúl, este tema me interesa estoy pensando en descsrgarme la app y quería saber si has averiguado algo más al respecto. Un saludo!

@Fran.Roma.19

Жыл бұрын

@@raulvelfuen91 Hola Raúl. Estoy bastante interesado en invertir a través de Urbanitae, pero al leer tu comentario me he echado atras. Me gustaría saber si tienes más información acerca de la situación actual de los distintos proyectos que de gestionan en la plataforma. Has participado en alguno con exito? Gracias