CÓMO INVERTIR en INMUEBLES con POCO DINERO. REITS vs INVERSIÓN INMOBILIARIA
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En este video voy a tratar de explicar: Qué son los Reits, qué tipos hay, las ventajas y desventas que tienen respecto a la inversión inmobiliaria típica y por último veremos cuales pueden ser interesantes en este entorno por su carácter defensivo.
La palabra REIT es un acrónimo de Real Estate Investment Trust que es cómo una sociedad de inversión de bienes inmuebles (SOCIMI España). Es decir, la empresa tiene distintos inmuebles en su cartera y tú puedes comprar acciones de esa empresa.
Los REITs adquieren y explotan estas propiedades, pagan sus costes y suelen repartir un mínimo del 90% de sus beneficios a sus accionistas en forma de dividendo. Tu te beneficias por la rentabilidad por dividendo y la posible revalorización de las acciones.
Los REITS cotizan con tickers como las acciones y pueden ser adquiridos desde la mayoría de los brokers.
Los REITs han tenido un gran rendimiento históricamente superando incluso al SP500. Generalemnte su rentabilidad es mucho mejor que el índice al final del ciclo económico, en momentos de recesión donde pierde menos y tras la salida de ella donde históricamente ha duplicado la rentabilidad del sp500. Como ves, la rentabilidad anualizada para el periodo comprendido entre 1991 y 2018 es del 11.1% vs 9.8%.ç
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Audio: bensound.com
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Mis preferidos son los de Self Storage y los de Casas prefabricadas XD Libro estrella de esto... The Intelligent REIT investor.
Animo y a seguir con este trabajo. Buen video
Hola Sergio, queria agradecerte este video! Muy bien explicado y de forma Simple! Yo estoy haciendo las primeras armas, para entender este tipo de inversión! Soy de Argentina! Te mando fuerte abrazo Genio!!
Hola!! Gracias, explicas muy bien...felicitaciones
@Invernomics
3 жыл бұрын
Gracias a ti
Muy buen video, gracias Sergio
@Invernomics
3 жыл бұрын
Gracias a ti
Pronta respuesta gracias
@JoseSantos-mo9ke
3 жыл бұрын
Reits en colombia de telecomunicasiones si puedo invertir
Excelente video, muchas gracias por la explicación de los REITS, conoces algún REIT que lleve residencias de la 3ra edad en USA? gracias!!
vamos. especuladores de toda la vida.
Hola, buenísimo el vídeo. Quisiera que enumeraras los REITS por sectores (por ejemplo los REITS sanitarios o REITS residénciales) y donde los podemos contratar.
@Invernomics
4 жыл бұрын
en Google si pones most important Reits o reits by sector deberían salirte listas.
Gran video, me ha encantado, muchas gracias, solo una pregunta, ¿los raits pagan dividendos o solo se va revalorizando esperando obtener ese 2-3% anual que se suele revalorizar la vivienda? ¿Cuanto podría ser la rentabilidad media esperada a 10 años?
@Invernomics
3 жыл бұрын
Los reits reparten dividendo y además se revalorizan. Históricamente se ha podido obtener un 10% anual, pero obviamente es un dato general y dependerá de qué REIT y del precio de compra. Saludos!
Muy bueno el vídeo. Crees que en época de crisis el alquiler de pisos por habitaciones es una buena idea? No sólo en zona universitaria.
@Invernomics
4 жыл бұрын
Gracias! Pues puedes conseguir más rentabilidad pero requiere más gestión porque puedes tener más rotación. Depende de gustos!
Gracias por tu video. Como es que se calculan esas rentabilidades del 10% anualizadas? Por ejemplo, Equity Residential (EQR) tiene un dividendo de 3.5 - 4.0% anualizado. Cual seria realmente el cashflow al tener un REIT? de que tipo recomiendas?
@Invernomics
4 жыл бұрын
Hola! Tu cashflow es el dividendo que recibas, los sectores que he comentado son los más interesantes para mí pero no estoy mirando ningún REIT en concreto actualmente. En otro video hablaré del análisis de REIT concreto y que ratios son más importantes.
Llevo siguiéndote ya en alguno videos y espero que sea para largo plazo :) Me gustaría saber tu opinión sobre estos dos REITs del SP500: MFA Financial y New York mortgage investments. Ambos las tengo en mi portfolio compradas hace unas semanas. Ya que veo que tú eres muy ducho en este tema, me gustaría saber tu opinión. Un saludo y grcias!
@Invernomics
4 жыл бұрын
Hola Javier. Pues la verdad es que no me atraen los REITs de deuda hipotecaria, soy más conservador así que no los conozco muy bien. Ahora mismo no tengo ninguno, pero si invierto será en algo más defensivo. No podría decirte mucho más. Saludos!
Recomendarías a “DeGiro” para invertir en estos tipos de acciones? Cuál utilizas tú?
@Invernomics
4 жыл бұрын
No tengo ningún REIT en cartera, pero en general, sí. También Interactive Brokers.
Como puedo saber que has estudiado, a que te has dedicado y/o dedicas? Vamos una especie de biografía. Cuando unos vídeos o un libro me gusta, una de las cosas que siempre hago es investigar sobre su autor, ver si ha escrito libros, mirar a ver si tiene un blog, si escribe en algún sitio, si tiene Facebook y, sobre todo, intentar descubrir cuales han sido sus influencias, es decir, que autores han ido conformando su pensamiento y lo han ayudado a darle forma a su manera de ver los mercados.
@Invernomics
4 жыл бұрын
Haré un video sobre mi historia contando todo eso!
Invertir en inmuebles baratos = a inquilinos con poco presupuesto (trabajos más pagados) = impagos. Así que deberías de contratar un seguro...
Cuál Reits recomiendas para invertir en USA?
@Invernomics
3 жыл бұрын
AMT y DLR me gustan
Hola. Hay un vídeo que has subido y no puedo verlo, porque? Se titula 4 razones por las que vender un inmueble
@Invernomics
4 жыл бұрын
ha habido un fallo, lo acabo de volver a subir
@gregohouse
4 жыл бұрын
Invernomics gracias
Hola. Necesito saber tu opinión. Me gustan mucho los dividendos, pero tener dividendos todos los meses, y con ese dinero que obtengo, invertirlo en inmuebles o en empresas de crecimiento. Tengo un % en Realty Income (O). Que opinas de meter mucho dinero para obtener todos los meses un pago mensual de unos 200€?
@Invernomics
4 жыл бұрын
Hola! Déjame que lo analice bien y hago un video en Agosto sobre ello ya que me parece muy interesante.
@gregohouse
4 жыл бұрын
Invernomics de acuerdo. Gracias
Con el covid19 mucha gente ha pasado a teletrabajar. Me da pánico la subida de impuestos de este gobierno y teletrando tendría la posibilidad de irme a Portugal si fiscalmente me interesa... podrías hacer algún video analizando la fiscalidad de ambos países. Actualmente vivo en Madrid con un trabajo de gerente en una multinacional y vamos a pasar a tener teletrabajo al menos hasta final de año y provablemente después de esto se quede como 4 días a la semana de por vida, pero mi principal fuente de ingresos a pesar de la crisis sanitaria es 1.- Airbnb 2.- alquiler tradicional 3.-mi trabajo por cuenta ajena aunque de momento mientras siga con el apalancamiento que tengo no querría dejarlo...
@Invernomics
4 жыл бұрын
Hola Tomás, vale me lo apunto!
@ismaelsadkibenaissa5296
4 жыл бұрын
En airbnb se puede alquilar a largo plazo? Con una estancia mínima de 1 año, por ejemplo....
Hola, no te pude entender el segundo Reits que nos sugieres que estudiemos. Estoy muy interesado en los reits con el objetivo de diversificar la cartera. Me encantan tus videos pero en ocaciones hablas muy rápido y no te puedo entender claramente.. Todos los que te seguimos y agradecemos tus contribuciones y experiencia necesitamos entenderte claramente. Es vital para un comunicador. Gracias por todo y espero no tomes a mal mi comentario. Gracias nuevamente.
@Invernomics
4 жыл бұрын
Hola! Americold?
@JoseSantos-mo9ke
3 жыл бұрын
Quiero in vertir en los reits de comunicaciones en colombia si hay