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가장 현실성있는듯 응원함

팩트에 기반한 좋은 분석영상이네요!

건물주인분들 다세대 요새 건축업자들이 안사주면 그건물 결국 팔리지도않고 고생만해요 건축업자들도 지금 토지+건축비용비용엄청올라서 그거 맞춰서 분양하면 신축빌라 투룸6억이상해야하는데 그거 누가사주나요 안팔려서 전세놓는건데 전세시장도박살나고 결국 좋은상품인 아파트로 갖고있어야 환금성에서 좋다는거예요 건물주분들 팔려고내놓아보세요 요새 누가건물 사나...

@user-uo6nv3wl2v

2 ай бұрын

유능한 시행 PM만 선정하면.. 척척 6~9개월이면 충분, 진행 됩니다. 지금은 여러모로 불경기라 그렇지.

@davidson1701

2 ай бұрын

@@user-uo6nv3wl2v유능한 시공사 지금얼마나살아남아있을까요? 제가시행쪽사업을해서 제주위에시행하시는분들 잠수타고 다들힘들어 죽을맛인데

아주 정확한 팩트로 설명해주셔서 신뢰가 많이 갑니다

정확한 분석 데이타!! 삼전동 모아타운 다세대,통매 건물로 분석해 주셔서 매우 감사합니다 저도 빌라 소유주이지만 삼전동 모아타운은 만이 답입니다 모아타운 화이팅!!

양재모아타운은 후보지만됐는데 땅값이2배가됐죠

@user-fq9vk1rx9u

4 ай бұрын

유언비어를 퍼뜨리면 안됩니다

@user-dh1ub1gj5t

4 ай бұрын

후보지 이전 가격에 두배면 지금 양재 빌라 가격은 거의 마용성 아파트값정도인데요 ㅋㅋㅋ? 모아타운 조합 설립 직전이여도 두배까지는 못가죠 1.5배는 몰라도..

신통기획의 힘을 빌리더라도 개발 완성까지는 여타 재건축 조합기반 사업들처럼.... 정말 오래걸릴거같긴 합니다 요새 건설하고 설계시장 돌아가는 꼬라지가... 특히나 조합사업 방식을 갖는 경우는 이해관계자도 많아가지고 우여곡절끝에 타협해서 개발하기로 한다 오케이.. 근데 이제 추진하는 과정에서 이해충돌 심하지 설계자 선정과정에서도 압구정과 같이 잡음 안나오기 쉽지 않은것도 한 몫 할 것이며, 각종 심의추진 하다보면 재심 쳐맞고 또 심의 하나하나마다 몇 달씩 늘어지고 그 와중에 또 사업성 안나온다고 건축비가 오르던가, 분담금 부담 줄인다고 임대 존나게 많이 짓다보면 닭장 아파트되가지고 거주성 떨어지는건 부지기수일테고(지금 민간에서 신축아파트 분양 잘 되지도 않아서 안짓다보니 임대라도 많이 지으라고 정부에서 압박 들어가지 않을까요?)... 그리고 설계안은 뽑아봐야겠지만 몇 달전 시끄러웠던 압구정같이 대형평형으로 들어갈리는 만무해보이고(압구정이야 기존 아파트 털고 다시 아파트 들어서는 거지만 여긴 주택밀집지였다가 바뀌는거니 지분따라서 집 나눠줘야할 사람도 많을 거 같아서 말이죠), 소형평형으로 엄청 들어가겠네요 삼전초 출신이고, 송파에서만 30년 넘게 살아가고 있지만, 삼전동이 아파트단지로 개발될거라는 생각을 해본적이 없었는데, 첨에 모아타운 얘기를 전해듣고는 신박하더라구요 여기가 그렇게 개발되려나 싶어서 하여간 모아타운 얘기 나오고서부턴 여전히 시끌시끌하군요.... 이 기회를 놓치면 삼전동은 더 노후화될거라는거... 그럴 수 있다고 생각은 합니다 하지만 개발이라는게 모양은 좋아보이는데 넘어야 될 산이 굉장히 많아서 어떻게 결론이 날지 궁금해지긴 하네요 저 또한 설계업에 종사하는 일원이다보니 양측 입장이 다 이해는 가네요 반대파 얘기도 근거가 없다고 생각치는 않습니다. 분담금 오를여지 크구요, 실제 설계안이 주민들이 원하는 그림일지? 그 또한 의문입니다. 앞서 언급한 압구정처럼 경관요소 창출을 통해 완화해준다는 식으로 뭐 70층이 넘어가는 초고층 아파트가 들어서지 않고서야... 다닥다닥 설계안 겁나 답답하게 나올 여지가 커보여구요 한강변도 아니고 기존 주변경관을(삼전동을 제외하더라도 잠실 일대는 원래부터 저층 주거지 태반) 해쳐가면서 70층까지 올려주기는 만무하고, 40층 넘는걸 용인해줄지도 뭐... 나중에 풀어갈 숙제라 치구요 ㅎㅎ;; 그냥 ... 드는 생각들 주저리 해봅니다. 물론 위에 영상에서 설명해주신 것들중 다세대 통건물의 경우 호재가 있을때 매각 못할시 팔기 어렵다 = 매우 동의하는 부분입니다 더군다나 요즘같은 시기에 누가 통건물을 매수할까요? 그렇다고 공사비도 많이 드는 현 상황에서 건물 신축해서 임대 수익을 뽑아내는 그림 또한 그리 낙관적이진 않은게 맞구요 그런 이유들은 저도 쉬이 납득이 되더라구요! 다만, 투기세력이 없다고 보기도 어렵다.... 근데 그 부분은 어느 아사리판이나 마찬가지라는 생각은 드네요 새로운 시각에서 접근해볼 수 있었던거 같습니다 영상 잘 봤습니다.

굿

삼전동 상단도 부탁드립니다.

좋은 영상 감사합니다

10:42 다가구/단독/통다세대가 납득할만한 내용이 나오네요. 진짜 좋은 영상 감사합니다. 어느 모아타운에도 다 해당되는 내용입니다.

삼전동 하단 이번 기회에 모아타운 하기 아주 좋은 기회입니다 단지도 크고 대지 큰 통발라, 다가구,단독 소유주도 동의하기 시작했어요

귀하가 작성한 수지분석표 잘 봤답니다. 그런데 귀하의 그 분석표는 다수를 차지하는 지분투자자를 위한 권리 분석이 아닐 수 없군요. 알고보면 토지를 보유한 몇몇 사람들의 대지를 가지고 모아타운을 하게 되는데 정작 더 큰 토지와 건물을 가진 건물주들은 더 손해를 보고, 적은 토지를 가진 다수의 사람들에겐 더 많은 이윤이 배정되는 그런 방식이 어떻게 통용되어 토지주들을 설득할 수 있을까요. 33인의 토지주들이 수용하지 않는 안을 가지고 시나리오 .. 무슨 소용있을까요 ?! 귀하가 말하는 대다수 지분소유 빌라 소유자( 297인)들만 모아선 모아타운 운도 땔 수가 없잖아요 ? 건물 유형별 격차를 무슨 근거로 그렇게 잡는 겁니까? 33인의 토지주 마음을 열게 하려면 손실률을 계산 방식을 보다 객관적이고 실효성 있게 다시 검토해봐야 된다 생각됩니다. !

정확한팩트로 아주 좋은영상이네요 수고많으세요~통건물 주인님들이 많이보시길 바람니다.

홍제동상가건물인대요 모아타운을한다는대 손해가많다는대어쩌면좋을까요

데이터에 근거한 합리적인 설명이네요.

대박..

상셔한 설명 감사드립니다^^

요즘 1+1 안주거나 일반분양가로 주기 때문에 그닥 매력적이지 않음

@user-lg7hq7vv8y

4 ай бұрын

영상 보기는했나 다들 근거없는 이상한 신념을 가지고있네

@user-rv5tp1or8k

4 ай бұрын

건물주이신가요? 건물주면 1+1+1으로 알고 있어요. 일반분양가는 조합원 아닌 사람 이야기죠. 어떤 선택을 하시든 꼬옥 알아보세요~ 아..그리고 지금 조합 아니구요. 지금은 그냥 추진위에요.

단독 혼자서 뭘 짓는다거자체가 사업성 무리수이며 신축이라면 감평자체를잘받으실거고 구축이라면 노후화되는 임대소득이 예전같지않아 이때 유일한 방안 모아타운 재개발입니다

아직도 현실감없이 반대하는 사람들 냉정히 계산하고 판단하세요

이미 집값이 올라가기때문에 상관없음

반대파들이 놀라서 댓글쓰러 왔나본데, 내용들을 잘 이해하셔야 합니다. 반대파가 아는게 없다보니, 설명한게 그게 아닌데 딴소리로 반박하고, 본인 주장이 뒤에가면 서로 상충됩니다. 잘 읽어보면 모아타운 하면 이득이라는 얘기, 자기는 일단 덮어놓고 반대하면서 더많은 이득 챙기려는 것이다 라는 얘기예요. 현혹되지말고 논리적으로 맞는지 따지면서 읽으셔야 합니다. 논리가 하나도 안 맞아서, 논리적으로 잘 따져보면 누구말이 맞는지 알 수 있습니다.

@user-lg7hq7vv8y

4 ай бұрын

10:50 여기서부터 보면 되겠네요

@user-rv5tp1or8k

4 ай бұрын

반대쪽 이야기 듣고 놀라셔서 같이 반대하셨을텐데... 이웃끼리 거짓정보 선동했을 거라고는 생각도 못하실거 같아요.

건물 유형별 격차율이 어떤건지 이해가 쉽지않네요. 대림3동 모아타운도 분석해주세요

삼전동 좋은동네에 아파트를 지어준다는데 왜 동의를 안하는지 황당하네요~

땅값을 후려치네

다세대 투기꾼들만 그것도 지분 쬐끔 가지고 핏대 세우며 찬성이오! 단독 다가구 상가주택주인들은 반대다. 지분이 훨씬 많은데 머리수로 한채씩이라니...우리가 바보냐? 삼전동 살기 정말 편하고 좋다. 냅둬라 우리 그냥 월세 받고 죽~ 살란다~~~

@user-lg7hq7vv8y

4 ай бұрын

논리적 설명좀… 그래서 삼전동에만 있는거임 ㅋㅋ 삼전동 가치 떨어트리면서 내땅값더쳐줘~

@user-rv5tp1or8k

4 ай бұрын

머릿수대로 한채씩 아니고 통건물주는 최대3개구요. 잠실 구축 아파트 가격은 당연히 아실거라 생각해요. 반대하시는 특정인이 헛소문을 내고 다니시는 분들이 계세요. 혹시 그분들 이야기 들으셨다면 사실관계를 확인해보시길 권해요. 추진위가 조합은 아니니깐 돈드는거 없구요. 그냥 사무실 가셔서 이해할 수 없다. 말도 안된다 싶은 부분들 물어보세요. 전화하시고 가시면 됩니다~ 추진위가 못미더우시면 서울시에 전화해보시면 더 좋을 거 같아요. 나중에 억울한 일 안생기려면 알아보셔야해요. 자기 몫 두배주면 동의서 걷어오겠다 말하며 중간에서 이득취하려는 사람 있다는거 보니 양쪽 이야기 꼭 들어보시길 바랄게요. 고압전기가 지나가는 전력구공사 소리소문없이 진행된건 알고 계시죠? 다같이 뭉치지 않으면 이런일 또 일어나요.

@ohgoodplay2311

4 ай бұрын

말씀하신대로 지분 쬐에끔 가지고 있으면 추가분담금 많습니다. 어딜가도 투자하시는분들 있고 원주민들도 투자하시는분들에게 시세보다 높은 가격에 팔고 느가셨습니다. 현재 이 모든것들이 돈의 순환이라고 생각합니다. 모아타운 이슈가 없었다면 투자를 하는 사람들도 삼전동을 팔고싶었던 원래의 원주민들도 이거격에 매도 할수 없었습니다. 마찬가지로 매수세가 물론 모아타운 이슈로 인해 있다고 하지만 다른지역보다 예시)양재 일원 보다는 낮은 상태입니다. 실제로 선정되고 나면 추가금 더 붙어서 매도가 되곤 합니다. 그렇다면 누구에게 좋은것일까요? 가격 플러스 되어 매도한 원주민일까요? 아니먄 투자 하겠다고 이지역에 아파트 받고싶어서 추가분담금 괜찮다 라고 결정하여 시세보다 비싸게 빌라를 구매한 최근 구매자들일까요? 한쪽에 기울어서 생각만 하고 반대만 하시지 마시고 깊이있게 상각해보시고 반대하는 입장 표명 부탁드려요. 월세 받으시면 개인 1개 빌라 소유 보다 더 좋은 상황은 맞습니다만.. 인구절감과 초등학교 중학교 고등학교 학생수 절감 그리고 삼전동 노령화 그래프 보셨나요? 계속해서 전세금 월세금은 올려받으셔야 하는데.. 리모델링하시고 계속해서 세입자 받으셔야 할때 어떤것이 길게 봤을때 이익인지 잘 생각해 보셔야 합니다. 서울시에서 300억이상 해당구역 지원 해주는것은 알고 계신가요? 만약에 대단지로 들어와 삼전동 자체 금액이 올라가면 지금 월세받는것과 나중에 5-10년뒤는 어떻게 자산 차이가 나실까요? 만약 사회에 환원하고 자식이 없어서 나는 이렇게 끝내겠다 하셔도 계속되는 인구 노령화와 인구절감에서 결국 몰려드는 부동산은 좋은 분위기의 깨끗한 집에 몰리게 되요.

건물주가 아니면 이해못하지요 지금 나오는 수익이 날아가는데

@user-rv5tp1or8k

4 ай бұрын

요즘 백세 시대에요. 더 탄탄한 수익이 나올 수 있어요. 힘들게 쌓아오신 자산을 3억 4억짜리 집있는 사람들이 어찌 넘보겠어요. 빌라 작은거 한칸 있는 사람은 분담금 내야 한채 가져가는거에요. 평수 커지면 더 내야하구요. 그런데 건물주 분들은 그럴 필요 없잖아요. 건물주시면 부동산은 누구보다 잘 아시잖아요. 요즘 누가 옛날 재개발처럼 내 자산 뺏기겠어요. 그런 시대는 지났죠. 동의서 안쓰셔도 되구요. 제가 알기론 통화로도 설명 가능한 걸로 알고 있어요. 반대하시더라도 난 이러이러해도 이점때문에 반대다 말할 수 있어야 한다고 봐요. 그리고 그부분이 조율될 수도 있잖아요. 꼭 알아보세요~

@splitk6160

2 ай бұрын

솔직히 무식한 다가구. 단독이 숲을 안보고 나뭇잎만보고 반대하지요. 개뿔도 모르는것들이 목에 힘주듯이.ㅉㅉ

(1) 개별 등기 통다세대가 한 두 개 제외하고 매도하는건 고려하지 않았군요. 사업 진행되면 조합원 숫자가 엄청나게 늘어납니다. (2) 중간에 사업 중단되면 ? (3) 조합에서 1+1 준다고 했다가 나중에 없었던걸로 투표해서 통과시키는게 대부분 있는 일이죠.

@user-dh1ub1gj5t

4 ай бұрын

평생을 그렇게 부정적으로 살면뭐가되냐?? 왜 그냥 죽는건 어때?? 인생이 부정의연속인데

@user-jt3mh5xo1o

4 ай бұрын

개별등기된 통빌라가 매도가 마냥 쉬운게 아닙니다. 다가구와달리 이전정권의 종부세 비바람을 피해 임사자등록되있는데 정리가 쉬울거라 생각이되십니까? 1년단위 양도세는 매도가 중복될때마다 가중될텐데 그게 쉽다고 보십니까? 그냥 가정이잖아요. 그리고 고감평 시대에는 굳이 개별정리안해도 일부는 아파트 일부는 정산받고 양도세 10프로 할인등으로 피해갈방법은 많습니다.

@user-uc7sl8xe4j

4 ай бұрын

조합에서 투표로 +1 취소한게 대부분 있는일 이라고요? 북아현2구역 말고 또 어디요? 이번에 그 사태가 나서 이제 거기는 아마 사업이 더이상 되기 힘들겁니다. 그러면 본인들 원하는대로 되는건데 왠 걱정?ㅎㅎ 그렇지만, 그 구역 제외한 나머지 사업장들은, 거길보며 '저러면 안되는데' 다들 그러고 있었죠. 그러지 않았다해도 이제 안되는걸 알았죠. 타산지석이 된 겁니다. 앞으로 오히려 그런 똥볼차는 조합은 없을거에요. 사업 안하겠다는 선택이니까.

@BOOSTER_KR

4 ай бұрын

(1) 조합원 수 가정한 숫자는 다세대 호실 수 이므로 고려한게 맞음 (2)리스크이므로 각자판단 (3)리스크이므로 각자판단

@user-lg7hq7vv8y

4 ай бұрын

권리산정 지정될거고 이미 단독쪼개기보다 통다세대라 괜찮을듯한디