【必見】不動産のプロが20年かけて培った！物件の価値を跳ね上げる驚異のビフォーアフターを大公開します！
今回の動画は、物件のビフォーアフターをご紹介しました！
是非最後までご覧ください！
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後悔なく資産を築きたいなら俺に任せろ！不動産アニキの小林大祐です！
このチャンネルでは、金無しコネ無し知識無しサラリーマンから総資産30億円にまで成り上がった男が、不動産投資で損をしない為のリアルな情報を、今まで培った経営ノウハウから確立された投資方法を基にお伝えしていきます！
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◆小林大祐のプロフィール🏠
1976年6月7日生まれ 47 歳
ホームコンサルティングソリューションズ株式会社 代表取締役。
大学卒業後、情報通信系企業（富士ゼロックス）に就職。
企業戦士となるが、「株式会社は株主の為に存在する事」に気づき27歳の時に「兼業」で創業、「金無しコネ無し知識無し」の全くのゼロから「総資産30億円」を築く。
28歳から現在迄「グループ企業7社」を保有運用し、「ゼロイチ」の「事業設計」と「事業経営者」に不可欠な「経営者マインド」を「不動産」を入口として入会した会員へ経営アドバイスをする。
【実績】
・勤務先富士ゼロックスでは「新人賞」「全社表彰」「社長賞等」通算13回獲得。
・総資産30億円を築く。
・グループ年商3.5億円。
・グループ企業7社を経営。
実務メンバーは全て会員（三菱商事、住友商事、トヨタ自動車、トーマツ、モルガン・スタンレー、野村證券、キーエンス、日揮、ファイザー等のグローバル企業に勤務）で構成。
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楽曲提供:Audiostock audiostock.jp/
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#不動産投資 #資産運用 #ビフォーアフター
Пікірлер: 85
みなさんは物件のビフォーアフターについてどう思いますか？ ぜひコメント欄で教えてくれよなっ！
@YS-jy1jn
3 ай бұрын
なんかいつも賃貸物件で「いなたいなぁ」と思ってるポイントが刷新されてて、どこまで精緻な感性なんだ！と思いました。まあ賃料高いと貧乏人は借りれないけど。
@KamakuraLeo3
11 күн бұрын
ウチみたいに狭い間取りがダメな人ってコレからどんどん増えて来るので、和室潰して変身させるのはとってもナイスだと思いました。 今まで実際に内見で見てきた個別の沢山の「これいいなぁ〜」がまとめて見られて整理できました。 区分でもここまでやれれば絶対に入る人が居る・自分が入ってもいいくらいの感じでしっかりやるほうが近道ですね。 入居者の構成が変わってくるのに合わせてアップデート出来てない物件を探して実践してみます(本も買ったし)
いつもありがとうございます。 考え方は本当に大事であり人それぞれぞれで、築30年をここまでフルリノベして以降20年30年ちょこちょこ修繕していく考えってことですよね。そうした時に最終的に建物自体が築40年50年建った時にどうするのかの考えもしっかりもっていなければいけませんよね。 個人的には築30年でここまで一つ一つ高いグレードの物を使うのは大家の自己満が大きいと思います。どうせやるなら完璧に満足いくリノベをしたいっていう。 入居者はここまで綺麗でいい物を求める人はもうちょっと新築に近い物件を探すと思うので、ここまで求めないし建物自体は古くてもいいけど内装は綺麗で清潔感がほしいというような入居者には半分のグレードで十分であり、そここそが築古物件フルリノベのターゲットだと思うのですがいかがなものでしょうか？ ある程度妥協しつつ最後まで建物を使い切る。そのギリギリを判断しつつ空室が出ないような運用がアパート何棟かしか持っていない大家には必要なのかと。 儲かりまくってて経費として修繕費を使わなくてはってなると私もここまでやると思いますw
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！リノベーションのコストについての考え方はこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
このシリーズ好きです。 テンションあがりました！
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ありがとうございます！良かったです！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
アニキ 今日もありがとうございます😊
最後が良かったです 最高う！
@hudousananiki_kobayashi
3 ай бұрын
コメントありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
ここまでお金をかけたのに、なぜ窓サッシは古いままなのでしょうか？ サッシの古さが築古をかもしだしているかも・・・・
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！冊子交換は莫大なコストがかかりますのでクリーニングで逃げるのがセオリーです。それでも気になるようでしたらインプラスなどの後付け2重冊子で逃げるのがセオリーですね。がんばってください！
小林社長の魅力にドンドンハマっていくぅ〜 リフォーム楽しいですね★
@hudousananiki_kobayashi
2 ай бұрын
ありがとうございます！毎日配信です！今後もご期待ください!
小林社長 お疲れ様でございます。 今回の動画！ 実写での旧 新の、これだけ変化するを、見事に目の当たりに致しました。 やるのであれば フルでやる。 全てに、徹底されている姿勢は 見事でございます。 おまけの パートナー探しアドバイス！！笑😆
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうござます！今後も有益な情報を発信していきますのでご期待ください！
システムキッチンを収納力の高い開き戸にしている所にセンスを感じる。引き戸よりちょっと安いって事も有るだろう。
結婚してますが、パートナーの見つけ方講座見たいです😂
ビフォーの状態を観て、アフターを想像出来るくらいにまでレベルアップしないといけないですね。 勉強あるのみです。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!今後もご期待ください!
アフターが物凄く セ～ンスイイ‼
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
大変参考になります。可能であれば、ここまでリフォームするのに総額いくらくらいになったのか教えていただけないでしょうか。実際に大家として大変勉強になります。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます。 リノベーションの費用と考え方についてはこちらの動画をご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
分譲と一般賃貸とのプロダクトの差をしっかりご認識されてる所が、基礎から積上げてきたのだなーと感じました。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！恐れ入ります！これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
貴重な動画ありがとうございます。そもそもこれだけの工事をどこにどう発注すればいいかと、全体のコストも教えて欲しいです。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！ぜひ拙著「リフォームコスト削減ノウハウ虎の穴」をご覧ください！ 全体のコストについてはこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
競争力がすさまじく上がりますね!! もとの家賃とリノベ後の家賃+改装費、何年で回収できるのか気になります！
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！ リノベーションの費用と考え方についてはこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
リフォームシリーズ色々具体例ビフォアーアフターもっとお願いしたいです。 小林先生の設備に対しての劣化、歳は隠せない、年を感じる、一部新しくしたとて、賃料の下落歯止めがかからないという言葉が腑に落ちました😂 アイクリームだけ高級にしても仕方ないよね〜と何故か自分にも当てはめてしみじみ。 お金貯めてリフォームしたいです。 出来れば、玄関の床の素材、下駄箱、洗面台、吊り扉（これ素敵）、キッチンパネル、照明（これも素敵）、クローゼットメーカー品番教えていただきたいですぅ。 で、一部屋しめておいくらでしょうか、、、😅
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！ ご相談されたい場合は【不動産のお悩み相談会】に是非どうぞ。相談会でお会いできる事を楽しみにしています！ x.com/Daisuke19760607/status/1737470957130756405?s=20 リノベーションの費用と考え方についてはこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
ユニットバス交換しているのに最新式じゃないですか！は草
クラテツフロアを推してらっしゃいますが、RESTAのeucaという似たものもあり、単価はそちらのほうが安そうですが、あくまでクラテツフロアの方が良いですか？比較してみてほしいです。
@hudousananiki_kobayashi
4 ай бұрын
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
天才
@hudousananiki_kobayashi
3 ай бұрын
ありがとうございます！有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
今回の工事で合計何百万くらいかかったんですか？
フルリノベーションですね！本当に素敵に生まれ変わりました🎉 ちなみにおいくらかかったんでしょうか。また、11万円の家賃で何年でペイできますか？それと、使い方にもよるかと思いますが、この物件は何年後にリフォームする予定とお考えでしょうか。 質問が多くすみませんが、お時間のあるときに教えてください🙇
３０年以上前の古さを隠せない部屋が、新築並みにリノベーションされる実例を現物で確認できました。 ３０年というと世代が変わる年数で入居者の感性も全く異なるのでこれくらい変えなければいけないのですね。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！その通りです！ひとつひとつ勉強してまいりましょう!
リフォーム後のお部屋を見て圧倒されました。 近隣の競合物件は真っ青ですね（笑）
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！その通りです！今後もご期待ください！
僕は地方でデザイン設計事務所やってますが、そうそうその通り（笑）って内容で笑えます、まぁしかしこうゆう物件を何件かリニューアルしたりもしましたが、それで家賃が上がるよりは、もう生理的に耐えれるレベルだったら昭和レトロ物件ですみたいな割り切りで思い切り家賃下げて、小さいペットも可ですみたいな方が大喜びで直ぐに埋まったりします、不動産も薄利多売の時代かもです、まぁつまりみんな金無いんですよねぇ。
キッチンが気になりました。 設備は文句なく美しいけれど、調理スペースが広くないと使いづらいし、何種類もの家電も置く必要があります。料理をしない男性の発想のリフォームに見える。
私は押入れがあってガスの元栓が付いてる和室があるとベストだと思ってます。 その和室でこたつを置いてぬくぬくとみかんとか食べたい
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
昭和テイストを令和にアップグレードするのも一手間かかりますね(笑) 改装後は地元のマンション(家賃25万円)の内装に似た感じでセンスを感じました。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ありがとうございます！ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待ください！
賃貸って場所と広さだと思うんだが、これだけのリフォーム（600万？）施して、賃料UPはどのくらい見込めるのかな？空室リスクは下がるにしても、古い部屋を価格を少し下げた方が需要はあると思う。これは立地が不利な場所のパターンかな？
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！おっしゃるように物件の保有戦略によりますね。 リノベーションの費用と考え方についてはこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
@taka8192
5 ай бұрын
正論、小林くんの価値観で一刀両断しすぎ。安易に部屋をつなげるんだよなあ。食べる場所、寝る場所、ウンコする場所、一緒くたは勘弁。臭いに敏感じやないのは。
めちゃくちゃ参考になります！ 床材はネットでも購入できるのでしょうか？ またちょくちょくビフォーアフター動画をお願いしますm(__)m
@hudousananiki_kobayashi
3 ай бұрын
コメントありがとうございます！購入できます！クラテツで検索してみて下さい。これからも有益な情報を発信していきますのでご期待ください!
おおおおおお 勉強になるわ～～～～～ これで おいくらにおさえてるんですか？
元を取れるのに何年かかりますか？
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！ こちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
場所が良い所にしかできない仕様ですね。地方の3万円物件なんかには絶対できない。
家の中は、水回り以外は大した痛手は無いよな。問題は建物全体の排水が上手くいってるか、クラックがあった場合耐震(特に旧耐震物件)、基礎、そっちのほうが問題だよな～
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
コメントありがとうございます！確かにそうですね。これからも有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
窓サッシを交換してないように見受けられますが、フルリノベ時にも交換しないのは家賃に影響しないという判断ですか？
@hudousananiki_kobayashi
2 ай бұрын
コメントありがとうございます！費用が高いので除いています。二重窓にする手もあります。今後もご期待ください！
@user-iy3pm2yy9w
2 ай бұрын
@@hudousananiki_kobayashi なるほど。サッシ交換よりは二重窓のほうが、費用も安く済んで、入居者への訴求力もありそうですね。参考になります
総額いくらになりますか？ お家賃はいくらとれます？ ご教示お願いします。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ケースバイケースですね。家賃は動画の中で出ています(29分10秒くらい)。リノベーションの費用と考え方についてはこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html
分譲マンションとかの高級設備がどんなもんか常に勉強しないといかんなこれは…… あとクラテツフロアって交換楽そうだけど一部交換ってなった時に同じ柄のが流通してるかどうか気がかりではある。
@hudousananiki_kobayashi
4 ай бұрын
コメントありがとうございます！スペアとして少し多めに買っておくのも手ですね。今後もご期待ください！
400万前後かかりますかな
@hudousananiki_kobayashi
3 ай бұрын
コメントありがとうございます！もう少しかかります。笑、今後も有益な情報をバンバン発信していきますのでご期待ください!
結局は赤字ってことですか？
@hudousananiki_kobayashi
3 ай бұрын
長期保有する物件では細かくリフォームするよりまとめてやった方が長い目で見ればお得です。 こちらの動画をご覧ください。 kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html
アニキ若々しいな
@hudousananiki_kobayashi
2 ай бұрын
ありがとうございます！有益な情報を発信していきます！ご期待ください!
これであと何十年かは勝負できそうですね。それを考えたらかかるコストは必要経費ですね。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ですね。笑、これからもどんどん有益な情報を発信していきます！ご期待下さい!
不動産仲介手数料の６％は高過ぎる｡金利は実質0％の時代､不動産も0で良い｡完全自由化すべき最後の分野が不動産｡
@hudousananiki_kobayashi
4 ай бұрын
コメントありがとうございます！なるほどー、それもありですね。今後もご期待ください!
大家さんではないのでユーザー目線から申し上げますと、この内装でお家賃が11万なんて安い！都内ではあり得ませんね。地方都市かと思いますが、小林さんの物件なのでそれほど立地が悪いとも思えません。フルリノベのコストがどの程度かかったのかわかりませんが、勝算があっての事かと存じます。築30年だと外観はそれなりに古いと思われますが、内装がこれだけおしゃれだったら勝てますね。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ありがとうございます！こちらは会員さんの物件になります。リノベーションのコストについての考え方はこちらの動画もご覧ください！kzread.info/dash/bejne/f2t4k5aYepmafLQ.html 今後もご期待ください！
❤
@hudousananiki_kobayashi
3 ай бұрын
ありがとうございます！有益な情報をどんどん発信していきますのでご期待ください!
😊😊
いつか訪れる家賃の下落に遭遇したら、 リノベーションが必要な時期と言うことを思い出し、 分譲マンションに対抗できる位に作り込む事が必要なのですね。 【追伸】 今日も学びを有難う御座います。
@hudousananiki_kobayashi
5 ай бұрын
ありがとうございます！引き続き有益な情報を発信していきますのでご期待ください！