「かぼちゃの」なんてふざけた名前の物件に投資した人がいたのに当時驚いた。

不動産会社が「危険だから他人にやらせるギャンブル」で手数料を取っている。 その事実を理解しなければ手を出すべきでは無いね。

動画の口コミで何度も語られていた通り、 そもそも美味しい物件は、素人にはまわってきません。 アパート、マンションを手に入れたとしても、空室リスク、家賃未払いリスク、 設備故障・事故、住人・近隣との揉め事等、ありとあらゆる諸問題がてんこ盛りで 発生します。とてもオススメできません。

@user-gt2gt2hh1w

7 ай бұрын

株も一緒っすね（；＾ω＾） 株の玄人が銀行では買わんのと一緒

@user-eo5gp2vj2e

7 ай бұрын

同感、本業の連中は日々利益になる事探してる、それをわざんざなんで素人教える？その他の金儲けの話も全部そう、勧めてきた時点でそいつに得があるんだな、と理解するべき

口コミ６の人　私も父親の「事業計画」に反対して険悪な状態になり死ぬまで疎遠になった。でも家と老後資金が残って母親に感謝されたので後悔していません。

@user-dn4ys4pz7d

2 ай бұрын

母上からは、あなたは神様に見えるでしょうね。母親孝行出来ましたね。

⑭「問題が一体どこにあったのか」 →お前だよ！

「良い」収益物件が素人に回ってくるわけないやん。

@user-uv7nn2yk2p

7 ай бұрын

良い物件が回ってくるじゃない。 良い物件にするんだ！！

@hayuhi659

7 ай бұрын

@@user-uv7nn2yk2p 素人には無理

@oxxogogo

7 ай бұрын

🦆だからね

@user-yk6cr1ye9q

4 ай бұрын

はい これが全て

@user-yd3fm5ol4n

4 ай бұрын

フランチャイズで食い物にされるのとおんなじ‼️

ワイのマンションなんとか学会の信者が建てて家賃収入で夢見てたらしいけど3年で自己破産した。大変ですねと言ったら不幸の始まりは幸福だと言われ草っ！と思った。

@user-bz1nz2ys3o

7 ай бұрын

@@user-yo6ng8xm1z 聖教新聞の契約取って下さいと頭下げられウザかったです。教祖様を信じて信者になり自己破産するんだったら世話ねえなーと思いました。

@hanjuk-tamagoo

7 ай бұрын

そうか、ガッカリ

@loveginger100

4 ай бұрын

名言だ！

8:55 「（不動産投資をするくらいなら株式である）REITを買った方が遥かに良い」が本当にその通りなんだろうなぁ…

素人が手を出せる不動産投資ってREITだろうな。 私はそれ以上のリスクは負いたくない。

明日はダイハツ工業でお願いします。

@acountgmail8354

7 ай бұрын

出入り業者には優越の〇〇！まあ、そんなことはないか。

聞いてるだけでも恐ろしいほどに他責思考だな。

@user-ti6wj8yu2q

7 ай бұрын

儲かる目論見書を信じるような情弱だからな。 その目論見通りに儲かるなら、不動産屋が売りつけに来ないって。

@taka5921

7 ай бұрын

自分の行動に責任を持てる人が、何も見ずに物件買えるわけがないですから

@negoto55

7 ай бұрын

だから失敗するんだよ。

@bayashiman

4 ай бұрын

私は素人ながら数年前に不動産賃貸業を始めましたが、ある程度勉強して自分で判断しました。 他の素人投資家の皆さんもけっこう勉強されてます。 なかなかここまで酷いことにならないので、極端な例ですね。

投資は自己責任。 やはり金融教育って必要ですね。

何においても馬鹿は喰いものにされるんだな

@DoReMiLight

2 ай бұрын

愚か者だけにかかる税金みたいなもの。

不動産を買うことは投資でなく、事業であることを認識しないと失敗する。 コストランニングや空室対策、最後に売却するタイミングなど必要とされる知識そして労力が必要。 ただ楽してお金を稼ぎたいなら悪いこと言わないからREITにしたほうが良い。

@user-dn4ys4pz7d

2 ай бұрын

おっしゃる通りですね。投資ではなく事業ですよね。素人には無理。

何もせずに寝ていた方が良かったな。

賃貸ってのは基本そんなに儲かる仕組みじゃないんですよ。たとえば自分の持ってるクルマで考えてみてください。 普段乗ってるクルマを友達に一日貸せば利益の無いところに利益が生まれるからそりゃ小遣い程度は儲かります。 でもガソリン代の負担のことまで考えると「金払う」と言われても残る小遣いはそんなには多くないですよね。 それを事業にするとなると車検代や整備代・保険代・場合によっては修理代も差し引かなければ事業として成り立たなくなる。 友達でもぶつけられたら修理代を度するかのやり取りが発生する可能性があるのに、不特定多数の赤の他人なら予防策は必須。 そんな事業のために新車を購入してレンタカー事業始めようなんて思わないでしょ。 商品の必須さやニーズの多さと収益の規模は違うけど不動産の賃貸も基本は同じ。 不動産の賃貸ってのは基本（自分が居住用に使用しない）余剰な土地やマンションを持っていることが前提。 でも居住用不動産しかかったことない人にはピンと来ないんだろうけど事業用不動産ってのは居住用不動産のような圧倒的な税額控除低金利融資も無いし毎年の税負担も大きい。そして不動産の税金は「評価額」という特殊な基準に従った土地・建物それぞれ特殊な計算式で産出されている。路線価の高い都内だと土地部分の税金もバカ高くなるし、路線価の安い地方だと建物部分の税額が多くなって新築時の最高額から数十年で減産していく仕組み。木造よりも耐久年数の長い鉄筋コンクリートマンションの方が土地の税金は安くても建物部分の評価が高くなるので、建物部分に大幅な控除が付く居住用と違って事業用の新築マンションは狭いワンルームでもそれなりにかかってくる。 ゼロから新築不動産買って賃貸にするなんてのは右肩上がりだったバブル時のやり方で今の時代にそれをやるのはアホ。だからカモにされる。 農家とかが相続のため賃貸不動産用地として一番立地条件の良い農地を農協や農業委員会に相談して農地転用し新築アパート建てるなら、ノーアイディアノースキルの任せっきりでも成功率は８割くらいあるかもねという程度の商売。その場合必然的にある程度大きな規模になるので安定性も高くなる。ワンルーム投資なんてバブルのころでも詐欺まがいのばかりだったくらいだから絶対にやめた方が良い。（結果的に・短期的に儲かった人がいただけ）

@user-if7cj5tl7n

6 ай бұрын

儲かる所は儲かるよ、ただそれを得られるのは極一部。一般人ではまず手に入らない物件

@user-ng8mx2jd7j

6 ай бұрын

長々と講釈する方に申し訳ないんですが、 名古屋市で賃貸アパート経営やって結構儲かってますね。 最短購入して2年足らずで元取った事あります。

@user-gv1yf5gf8d

6 ай бұрын

@@user-ng8mx2jd7jその話の真偽はわかりませんしどうでもいいですが、少なくとも何一つ得られるものが無いあなたのコメントより、よっぽど枝主の方のコメントのほうが読む価値があります🎉

不正に住宅ローンを利用した人が被害者面するのは絶対に間違っている。

不動産屋に限らないけど、客のために売るのではなく、自分たちの利益のために売っている。 商売だからそれは悪いことではないけど、確実に不利益なものを、嘘を吐いて売るのが常態化している。 嘘を見抜けるくらい勉強しなければ、手を出すもんじゃない。

不勉強な人の愚痴 1ミリでも不動産関連の投資をしている人にとっては失笑レベルな口コミ

とりあえず、無勉強でワンルーム投資は絶対にやめた方が良いよ。業者に甘い事を言われようが知人に勧められようが、知識が無いならスルーが超安定。知識がない人に回って来る物件なんてハイリスク、超ローリターンくらいに考えると良い。「失敗した人がどうなるか」の実例がyoutubeとかにもあるので、まずはそういうのを軽く見てから考えても遅くない。

自分が住んでる周りでも、「2020年以降の新築」って言うだけで、 1k80000の家賃。当然空室だらけ。 稼働してないんだから儲かるわけないやん。 人口も減ってる、給料も減ってる、物価は上がってる。 更には供給過多。運用としてもうまくいくわけがない。

昔派遣が栄えてたド田舎でアパートが儲かるからと乱立させた後にリーマンショックが起こってアパートがスッカスカになった時の事を思い出しました。ちなみに当時家賃最安値は月1万…

不動産？賃貸で十分😊

ワンルーム投資は儲からない って義務教育で教えるべきじゃないでしょうか

フラット35を不正利用しておきながら、住宅支援機構が悪いって言ってる奴は自身が加害者な自覚あんのか？ こういうやつのせいで、一般消費者の審査が厳しくなって迷惑なんだがすげー他責思考で頭悪いんだろうなっていうのが伝わってくる

@Tukhachevskii

6 ай бұрын

「悪いのは我々をだました不動産屋です」→「悪いのは我々の頭です」

住宅金利で投資物件を買うのは不動産会社と 金融機関がぐるになっているので証明が よほどの事が無い限り不可能

売買契約、金銭消費貸借契約、賃貸借契約、宅地建物取引業法の意味も分からず、多額の金銭を支払うのは危険な行為です。

ワンルーム、サブリースコンボは物件価格を相当水増しされてるから、数年の家賃保証なんて痛くも痒くもないんだよな

そろそろ「限界ニュータウン」「放棄分譲地」ネタが出てきそうな予感‥ まさに資産価値ZEROな世界･･

@user-gt2gt2hh1w

7 ай бұрын

あのお方（；＾ω＾）ともコラボしたら面白そう

@tenggutuomi

7 ай бұрын

いや、ゼロ以下のマイナスです！

不動産は他の投資（株式、債券、商品、為替）と違う特殊な技術、経験を要する。たとえ勉強してもグレーゾーンな要素が出て再現性が非常に低い。まず素人には無理。そもそも人口減少するのに不動産に見込みがあるとでも？

ピ◯ニア業者に食い尽くされます業者と銀行と弁護士とメディアマスコミは同じ◯ループ無知な客は◯ルハダカにされます

不動産投資は勉強しないとまず損するわな。勉強して現金で中古ワンルーム６００万で購入、とある事情で１０年自分で住むことになり、６００万で売却、まあまあの上りでしょう。

ローン・借金してまで投資するものではない思いました。まして学びもせずに業者の言葉を鵜呑みにするなんて無謀すぎるよ

投資なんて全部自己責任でしょ😅 なんで被害者ズラしてんだか😂

@user-bz1nz2ys3o

7 ай бұрын

人口減少で空き家だらけなのに成功する訳が無い。

このチャンネル、最初は「転職会議」の内容を適当に引っ張ってきただけじゃんと思っていたが、本当に良くなった。大変ためになるチャンネルである。

@companyreview

7 ай бұрын

何月位ですか？

@companyreview

7 ай бұрын

@@user-ir4gc3uf8c なるほど、ありがとうございます。自信がつきました。企業の口コミを纏め続けた副産物でしょうね。

@beautyjpn

7 ай бұрын

チャンネル主さん、会社と株価推移を見比べるのも面白いです。 あと、会社で輪切りでなく、最近あるようにキーワードで串刺しするのは意義深いと感じます。 毎日ヨーロッパから投稿ありがとうございます😊

@companyreview

7 ай бұрын

@@beautyjpn いや、もう帰任しました

不動産投資は元手が掛かりすぎる割に収益性が悪く感じます。実績のあるREITを主とした投資信託の方が少額から始められるし、日々の手間も掛からず気も楽に続けられます。

ラーメン屋にしろ不動産投資にしろ言われたまま金だして大失敗してる人って世の中ほんと多いんだね。

@masakimiura1551

4 ай бұрын

私みたいな普通の庶民には出す金すら無し。 実はこれが最も幸せなのかも。 さて、晩飯の準備でもするか。

原価計算の裏付け取れないものはやらない

サラリーマンの稼ぎで十分幸せなので 絶対に手を出さない分野です。

今から20年位前に　よくワンルームマンションの営業から電話かかってきたなー。 　休日の二日酔いの頭がボーとした状態でウッカリ電話に出てしまい「いえ、不動産とか興味ないんで」って返事したら「将来に対して　いい加減なんですね👹」ってガチャ切りされたことあったわ😅

ちゃんと管理されているマンションのゴミ集積所は綺麗だしゴミ出し時間を守っているけど、近所の賃貸アパートのゴミ集積所は　もう出鱈目　曜日も守らないし凄く汚い。あれを見て「此処を借りるのは止めよう」と考える人も居るのではないかな

6700万もあるなら余裕で株で儲かるのに

@user-sw4dk9vz6g

7 ай бұрын

本それ。株でも金でも国債でもリスクの低いもの何でもいけましたね。

他人が勧めてくる投資案件なんて１００％、いや１万％ゴミ。 証券会社も手数料で儲けさせてもらってる大口には一早く対応、そうでない個人はただの栄養分。

中古マンション仲介で管理部職やってたけど現場の契約管理とか営業の仲良い人が「性格悪くないと上に上がれない」ってみんな口揃えて言ってたのはおもろかった

@user-dn4ys4pz7d

2 ай бұрын

おっしゃる通りですね。末路が心配。

顧客の家に放火するとか大東建託って一体どういう会社だよ。ヤクザでもそこまでやらんだろ。

工場倉庫貸地事務所などの事業用物件の賃貸に関わらせてもらってる身からすると、今から賃貸アパートマンションなどの住居系を建てたり長期保有して収益見出そうとするオーナー層の気が知れない。人口減とか高齢化とか建築費や人件費の高騰とか不安要素てんこ盛りなのに、家賃は数十年後も希望の金額が得られると妙な期待をいだいているのはお花畑としか。年数が経つほどに老朽化もして外壁だの水回りの修繕だのリノベだの出費も余儀なくされるのに…スルガとかカボチャの馬車の一件は、相手を上手い事はめ込んだ奴らは心底クソ野郎だと思うけど、購入した人たちには正直不動産リテラシーなさすぎやという思いがある。なんで素人で借金して数億円の買い物しようと思うのか。不動産屋からすると金融機関ほど信用ならないもんはないが、「銀行さんが言ってるなら」的に裏も取らずに信じ込むようでは、そこで騙されずともいずれ他で騙されてるよ。

@acountgmail8354

7 ай бұрын

欲の皮が突っ張ってなかったか？アタマの中身が、かぼちゃ！

@konsi7594

7 ай бұрын

職場で話題になった時は、かぼちゃの馬鹿と言ってしまった。女性専用のシェアハウスって、まず女性専用物件となると狙う変質者がいるから正確な住所とかは公開出来ないという…で、1人問題児な入居者がいると他の人間が全員逃げ出して問題児1人が普通のアパートより格安の賃料で占有しちゃうので想定通りの賃料なんかずっと入ってこないwww だからカボチャのバカw

@konsi7594

7 ай бұрын

元々の大家層ではなく、新たに不動産投資だと意気込んで始める人にはほんと、欲の皮突っ張った人は多いよ。ていうか修繕費すら中々払わないケチ。付き合いたい人種ではない。

@kuda8914

7 ай бұрын

正論ですね。

嘘をつく事を強要された時点で弁護士や警察に相談すべきですな。

不動産投資するならフラット35も賃貸では使えないくらい知らないなんて信じられない。

@tina7449

7 ай бұрын

KZread に堂々と広告をあげていた業者が、フラット３５　で不動産投資っていっていた。　闇深い。

@user-bx3yw3fk2p

7 ай бұрын

@@tina7449 何千マンも投資するんだから業者任せにせず少しは自分で調べないと。

新築＆ワンルームというのは儲からない。

フラット35を利用して、投資物件買う人は被害者だと思わない。騙された！というのは厚かましいように思う。

@hayuhi659

7 ай бұрын

どう考えても騙した側だよね

@mononobesan

7 ай бұрын

@@hayuhi659 特殊詐欺の受け子並みに言い訳できないと思う。

@user-hm2gg5kz2o

7 ай бұрын

@@hayuhi659どう考えても騙された側だよね

@toshifuku6609

7 ай бұрын

口コミ１４は、ひどいな

@術中hack

7 ай бұрын

×有耶無耶にしてほしくないです ◯自分に都合のよい判決が出るまでゴネ続けます

よく調べないで買うのが悪いんですよね。

5%きるなら高配当株のほうがええ

大東建託は 本当に 評判が悪いね！ 会社の社風が 昔と全然、変わってないね！

マンション投資するなら管理費と修繕積立金の金額には要注意。新築時の初期金額が安く設定されてても数年ごとに値上げ設定されてるはず。もし値上げされない場合は各種点検回数削減とか修繕すべき瑕疵が対応されずに管理の質が落ちておのずと資産価値も下がる。

口コミ１４　 不動産投資したくて自分が不動産会社と契約して自分がフラット３５にローン申し込んだくせに なんで被害者ヅラしてんだろう。　チェックがずさんだったおかげでお金借りられて良かったじゃん

かくごきめて投資するもんではない笑⤵

長期投資が前提になるし、物件は古くなるのでワンルームとかは投資対象にはならないでしょう。アパート経営も検討したけど管理が大変。いざ売却するにしても手数料も税金もかなりかかる。大規模金融緩和で資産バブルがピークの今、不動産投資に手を出すのは破綻が前提になりますよ。

@konsi7594

7 ай бұрын

築古アパートとか、定期的に手入れや点検なんかしてない物件だと上階の床下配管が破損して漏水事故発生とかあるますよ。当然だけど、階下の借主からはギャーギャー言われます。

まあそうだよなあ。本当に儲かる物件は出て来ないよね。表面利回り５％だと銀行から金借りたら利益出ません。現金で購入したとしても、固定資産税とか経費とかで実質の利回りは２％行くかなあ。 そんな現金有ったら株と債権で４％位の運用益出せると思うね。

プロでも大変なのに素人が知らない世界に手を出すなよバカと、愛を込めて言ってやりたい。

自分の強欲がわかって無い投資家が多すぎ。

不動産投資など絶対に手出ししてはいけない。マンションでも戸建てでも減価償却でいづれは無価値になるのが分かっているならば簡単に手出せない筈だが？

借金した金で投資するって発想が分からん全部無くなっても大丈夫な余剰資産でやる物だろ

@nekonosuke55

7 ай бұрын

…と言う真っ当な意見を述べても「金利で３％取られても利回りで５％出るから勝ち確なんだわｗｗｗ」 なんて人生バラ色な返しが待ってるだけなので、まぁ、頑張ってね…としか言えませんよね。

@MemoryOfCorgi

7 ай бұрын

まぁ、そうなんだけど、借金しないと大きくは儲けられないんだね。慎ましくやれれば良いのだがこの世界の人達は皆欲が深い😂

クチコミ⑥のお父さんを説得して止めてあげたい。

住宅ローンで賃貸経営が違法なのは有名な話だが。リスクにもならんだろ

大阪や名古屋ですら新築のワンルームマンションの空室余りまくってるのにどう考えたらワンルームマンション投資しようとか思うんだよ...

@user-ng8mx2jd7j

6 ай бұрын

俺、名古屋で賃貸アパート経営やって結構儲かってるけどねえ。

不動産Gメンのチャンネルみるからか、関連で出てきた。

株と一緒で、素人投資家は業者にとってカモなんですね

多額の金銭を使うのに何故自分でも勉強しないのか。 人のせいにするなよ。 私も宅建持っていますよ。

兄が親から受け継いだ2棟、24部屋のマンション経営やってたけど、大変やった。管理は大変です。借りてお金払えない人いるし、古い物件なので常にトラブルがあります。これクレーム対応できないとダメです。周りに新しい物件できるし、競合も激しいです。最初は9部屋空室で、どうなるかと思ったけど、頑張れば年に３００万から４００万利益ですね。昔は700万利益だったみたいです。流石に築47年の物件は売りました。人口減少で不動産は負動産になりつつあるので、よほど良い場所の土地を相続したというのでなければ、やらない方がいいです。土地から買ってかてる人はいないと思いました。正直、投資を取り返すのに時間がかかりすぎます。金あるなら、🇺🇸株、米国債、やったほうがリスクないです．何より手間が半端ないです。不動産屋に管理お願いすると利益は落ちます。

不動産投資とは金貸し側・不動産販売側が、損失リスクを不動産投資側に負わせる仕組み

フラットなんとかの低利融資が事業者に使えない事くらい勘のいい中学生でもわかりそう

ワンルームマンション1部屋だけでは分散投資にならないから、 リスクがあまりに大きい。 投資初心者が不動産投資に手を出したいなら、 各社が上場している東証REIT指数ETFを買った方がいい。 管理不要で年利3-4%が見込める。

不動産会社にロクな営業マンはいません。「お客の話をしっかり聞かない」人ばかりです。そんな人間と何千万円以上の取引をしますか？？？どうしてもやりたい人は営業マンとは電話ではなく必ずメールで連絡を取った方がいいです。

これは不動産「投資」ではなく「事業」なんだよな。それを理解せずに儲かるという言葉だけに踊らされて人生を棒に振ってる。

明日はダイハツかSBI証券かデンソーか

知り合いのベテラン大家さんいますが、コネでいい物件買ってますね（というか、信用が築けているので買ってくれと言われるらしい） 素人の０から始めるのはかなり難しいゲームを強いられると思う。

1番、まさか自分で計算しなかったの？😅

投資と呼ばれていますが 完全に事業運営、経営です 素人には無理です

そこそこ儲かってますが、なにか？

資産ではなく死産

確実に儲かるなら不動産屋がやってる

みんなで大家さん？の広告がまた入り出しました。

投資の中でも不動産は流動性が低く（金融商品のように簡単に売却できない上に売買手数料が高い） 時間もコストもかかる（空室ストレス、管理費・修繕費・大規模修繕費・固定資産税） 綿密に調査計算すれば利益出るのは稀だと判明するのに手を出すとか間抜け

不動産で儲かるなら人におすすめしないだろ　REITでも買ってりゃいいわ。要するに養分

マジで正直不動産じゃん。楽じゃねーな

9:03 そんなカウンター、「それはよかった、じゃあ収支計算を見せて?」って言えばいいだけでしょ。ウソならそこでおしまいだし、本当だったとしてもあとは収支が合わないことや原資回収に50年もかかってしまうことなどのリスクを指摘して「これなら投資はできない」と言えばいいだけ。

これからある事で一人住まいの部屋で孤独死が激増します。大変なことになります。人も急激に減っていき移民の外人に 貸す事になります。止めた方がいいです。

口コミ5 営業マンが勧めてくる物件はダメ・・・証券会社の株と同じ。 良いモノを進めてくる訳ない、自分のところで運用する。納得。

素人が不動産投資で成功出来ると思えるのが不思議だわ。

不動産投資っていう言い方が良くないよな あれは不動産事業だよ

不動産投資はきちんとやれば、それなりにキャッシュは残ります。自分で勉強して、ちゃんと賃貸経営すれば儲かります。成功してる人を何人も見てきました。大東、ワンルーム、カボチャとか悪徳業者に丸投げしてたら、そりゃ失敗しますよ。僕は自分で目利きして物件購入してリフォームしてますし、リフォームや修理の依頼もあって楽しんでやってますよ。

議員の街頭演説と一緒。 耳に聞こえの良い事ばっかり言ってるヤツはデタラメばっかり。

利益相反は業者は儲かり客は借金◯獄いつの時代も同じ

「不動産賃貸業」ではなく「不動産を使った投資」をしているから。これに尽きる。

自宅を新築した際の建築会社の社長に、賃貸経営は将来や老後を考えるといいよ、と言われました。が、そんな確実で安定するなら、大家さんだらけにならん？。大家さんだらけなら、誰が入居するの？常時満室なんてあり得るの？新築時は、新築でアピールできるけど、必ず古くなる。その時に、値下げで対抗すると負の連鎖。どう考えても、好条件がそろわないと無理なんじゃね？って思いましたね。

庶民は新NISA枠でオルカンかＳ＆Ｐ５００でも買っておけ

5番、知り合いの不動産屋から同じ話を聞いた事が。 後、不動産屋の前に有る紹介物件なんかには、売れる見込みが少ないものばかりの様です。 本当に魅力的な物件って右から左へ(離す時には既に買い手が決まっているらしい)。

賃貸物件の管理なんて隣人トラブルを物件の数だけ抱えるようなものでは? FIREどころか自営業になるだけだよ

コンビニオーナーの話もそうだけど 独立のお金がたまっても最低一年 できれば三年は働きながら勉強した方がいいなと思った それができないなら定年まで頑張った方がいいね

安アパート住まいだから余計に不動産投資はするもんじゃないなと思います 外国人が数か月住んで出ていくとすぐに業者が入ってきて清掃している たぶん管理業者に投げっぱなしなんだろうなぁ 数か月で業者入れて清掃したら下手したら赤字じゃないかな 空き地を相続しているならまだしも新規で土地建物を買ってはギャンブルと思います