Asuntosijoittaminen haltuun feat. Harri Huru |
Ойын-сауық
Asuntosijoittaminen mielessä? Tästä #rahapodi-jaksosta saat irti kaiken mahdollisen ja mahdottomankin tiedon asuntosijoittamisesta. Miten paljon tuottoa sijoitusasunnosta voi saada? Minkä kokoinen asunto on optimaalinen ja mistä se kannattaa ostaa? Mistä asuntolaina kannattaa hakea ja onko Euribor parempi kuin kiinteä korko? Miten löytää parhaat vuokralaiset? Kannattaako asuntoihin sijoittaa suoraan vai asuntorahaston (REIT) kautta? #rahapodi-miesten kysymyksiin vastailemassa asuntosijoittamisen ammattilainen Harri Huru.
00:00 Harri Huru kuka olet ja mitä teet?
3:45 Miten olet päätynyt asuntosijoittamiseen?
7:06 Mikä on vinkkisi aloittelevalle asuntosijoittajalle?
10:02 Mistä kannattaa lähteä liikkeelle?
13:56 Kuuluuko sijoituskriteereihisi positiivinen kassavirta?
14:34 Kuinka monen kuukauden vuokratulot lasket tähän?
15:34 Suositko sijoituskohteena yksiöitä vai myös muita asuntoja?
16:44 Onko isommissa asunnoissa vuokralaisten kierto matalampaa verrattuna yksiöihin?
18:01 Minkälaisista kohteista saa positiivista kassavirtaa?
20:08 Tutustutko itse asuntosijoituskohteisiin?
23:24 Kannattaako asuntosijoittajan ryhtyä demografian asiantuntijaksi?
25:03 Millä tavalla huomioit ”trendialueet”?
27:03 Suositko sellaisia kohteita, mitkä voit remontoida?
28:33 Onko asunnon remontointi kallista? Onko se järkevää ja kannattaako se tehdä heti?
32:39 Milloin asunto on vuokrakäytössä ja milloin remontoinnin kustannukset voi vähentää verotuksessa?
33:27 Miksi paras vaihtoehto ei ole huonosti hoidettu taloyhtiö, jota aletaan hoitaa paremmin?
36:51 Mihin pankkiin juuri nyt marssisit hakiessasi lainaa? Minkä takia? Mitä pankkia välttäisit?
39:49 Oletko pankkien näkökulmasta ammattimainen asuntosijoittaja? Onko tässä eroja? Onko kuulijoilla samat saumat, kuin sinulla?
41:59 Mitä korkoa hyödynnät?
44:00 Miten pitkää kiinteää korkoa saat?
46:23 Onko asunnon vakuusarvo vakio pankkien kesken?
47:09 Vakuutatko lainassa koko asuntosalkun vai teetkö sen asuntokohtaisesti?
49:32 Toimitko yksityishenkilönä vai onko sinulla osakeyhtiö?
50:54 Miten huomioit vuosittain salkkusi markkina-arvon?
53:57 Onko niin, että kovalla kassavirralla saa nostettua paitsi olemassa olevan asuntosalkun arvoa ja saada myös asuntosalkku kasvamaan?
59:43 Mitä kaikkia kanavia uuden asuntosijoittajan tulisi hyödyntää asuntoa etsiessä?
1:03:47 Ovatko ulosottoviraston myynnissä olevat asunnot vaihtoehto?
1:05:00 Onko asuntosijoittajan kannalta hyvä rakentaa itsestään tunnettua asuntosijoittajaa?
1:08:42 Millä perusteella valitset vuokralaisen?
1:10:10 Miten hallitset riskejä, kun asuntosalkku kasvaa?
1:12:47 Mikä on pahin, mitä on tapahtunut asuntosijoittamisessa?
1:15:18 Miten toimit vaikeissa tilanteissa vuokralaisten kanssa?
1:18:31 Onko sinulla joku asuntojen ikäkriteeri, jota suosit?
1:21:10 Mitä mieltä olet uudiskohteista?
1:23:00 Oletko tutustunut REIT-sijoituksiin?
1:25:40 Miten saa maksimaalisen hyödyn asuntosijoittamisessa?
1:29:33 Minkälainen tuottopotentiaali sijoitusasunnoissa on?
1:34:36 Jos sulla oli 100 rahaa 20 vuotta sitten, niin monta rahaa sulla on nyt?
1:35:26 Onko tämä vinkki aloittelevalle sijoittajalle?
1:38:29 Miten osakkeen tuotto lasketaan, jos mukana on velkavipua?
1:44:25 Yhteenveto: Mitä tarkoittaa, kun ryhtyy asuntosijoittajaksi ja miten sillä polulla tulee edetä?
1:45:29 Mikä on tuottoprosenttisi?
1:46:04 Mistä kanavista sinut löytää ja mistä saa tietää lisää filosofiastasi?
Nordnetin #rahapodi on podcast, jossa puhumme taloudesta, säästämisestä ja sijoittamisesta. Podia vetävät Nordnetin talousasiantuntija Martin Paasi sekä yhteistyökumppanuuksista vastaava Miikka Luukkonen.
Vastuunrajoitus.
Rahapodiin kerätyt tiedot on voitu hankkia useista eri julkisista lähteistä. Nordnetin pyrkimyksenä on käyttää luotettavaa ja kattavaa tietoa, mutta tämä ei sulje pois mahdollisuutta siitä, että tiedoissa ei voisi esiintyä virheitä. Nordnet ja sen palveluksessa oleva henkilökunta eivät vastaa vahingoista, jotka aiheutuvat tässä rahapodissa kuultujen tietojen käytöstä tai näiden perusteella tehtävien sijoituspäätösten taloudellisesta tuloksesta.
Mikään tässä rahapodissa esitetty ei ole, eikä sitä tule käsittää sijoitussuositukseksi, tarjoukseksi tai kehotukseksi ostaa tai myydä rahoitusvälineitä. Sijoittajan tulee sijoituspäätöksiä tehdessään perustaa päätöksensä omaan tutkimukseensa, arvioonsa rahoitusvälineen arvoon vaikuttavista seikoista ja ottaa huomioon omat tavoitteensa, taloudellinen tilanteensa sekä tarvittaessa käytettävä neuvonantajia.
Sijoitustoimintaan liittyy aina riskejä. Sijoittajan tulee myös ymmärtää, että historiallinen kehitys ei ole tae tulevasta.
Tässä rahapodissa esitetyn tiedon sisältö voi muuttua milloin tahansa. Nordnet ei sitoudu ilmoittamaan mahdollisista materiaalin sisällön muutoksista. Tämä rahapodi on tarkoitettu ainoastaan kuuntelijan yksityiseen käyttöön. Materiaalin muokkaaminen, levittäminen ja kaupallinen hyödyntäminen ilman Nordnetin kirjallista lupaa on kielletty.
Пікірлер: 49
Loistava jakso! Harri kertoo suoraan miten homma toimii, eikä salamyhkäisesti kiertele aiheen ympärillä "tietäjät tietää" -asenteella.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Kiitos, tosi mukava palaute. Oli hyviä kysymyksiä.
Henriä ja Vesaa peesatakseni - TOP10 jakso rahapodin historiassa. Oma DNA on osakesijoittamisessa, mutta tämä jakso toi esiin myös asuntosijoittamisen mahdollisuudet.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Mukava palaute, kiitos. Tuo ”TOP10” -kommentti lämmittää pitkään.
Martin ennusti myrskyä 17.9. ja oikeassa oli.
@balvinen8024
3 жыл бұрын
Eipä nyt mikään hirveä myrsky ole vielä ollut. Mutta pieni korjaus kyllä. Tähän mennessä siis.
@make8676
3 жыл бұрын
35,5m/s taisi olla tämän korjauksen pohjat
17-vuotias täällä asuntosijoittamista opiskelee, kiitos tästä erittäin paljon! Erittäin informativiinen.
Laatujakso. Kiitos.
Aivan mahtava haastattelu. Kiitos teille ja Harrille tästä!
Hienoa tietoa asunto sijoittajalle. Kiitos!
Kiitos tästäkin - Laatu kamaa! Ei ole vanhentunut :)
Mielenkiintoinen jakso! Hyviä vinkkejä tulevaisuuden asuntosijoittajalle.
Asuntomarkkina ja - sijoittaminen vaikuttaa melkoiselta kuplalta
Kiitos Harri, oli todella mielenkiintoinen puolitoistatuntinen.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Mukava kuulla, ole hyvä
Kiitti Huru-ukolle ja Mestareille, loistava jakso!
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Huru-ukko kiittää oikein kirjoitetusta nimestä hyvän palautteen lisäksi
Nyt oli aivan super ohjelma!
Äärimmäisen mielenkiintoinen asiapitoinen jakso! Miikan jäätävät puujalkavitsit loistivat onneksi tässä episodissa poissaolollaan ja siitä iso kiitos.
Todella loistava jakso! Vajaat kaksi tuntia meni kuin siivillä. Enkä ole edes asuntosijoittamisesta kiinnostunut, vaan piintynyt osakesijoittaja. Mutta kun lopussa sivuttiin osakesijoittamista velkavivulla, niin siihen sanoisin että asuntolainalla onnistuu sekin, eikä tarvitse hikoilla vakuusarvojen kanssa. Asunnonvaihtotilanteessa kun ottaa reippaasti lainaa uuteen kotiin, niin siitä saa kivan 20-vuotisen sijoituslainan halvalla korolla. Eikä ahdista se, että rahat on kiinni seinässä, kun ne on vakuusarvon kautta sijoitettu osakemarkkinoille. Kun laina on maksettu, kädessä on velaton kämppä ja kiva osinkosalkku. REITtien kautta voi sitten sijoittaa kiinteistöihin, jos kaipaa sitä kuukausittaista kassavirtaa.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Kiitos. Sen verran lisäisin, että jokaisen tulisi itse omista lähtökohdistaan määritellä ”reippaasti lainaa” -käsite. Kun markkinat jossain vaiheessa korjaavat, pitäisi pysyä pääpinnalla tai olla sellainen pää, ettei isotkaan tappiot sotke sitä vaan pystyy jatkamaan.
Itse en erityisesti asuntosijoittamisen ystävä ole, mutta tämä oli todella hyvä ja opettavainen jakso. Kiitos rahapodi ja Harri
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Ole hyvä, mukava kuulla, että jotain jäi jaksosta mieleen.
Kaksi suosikkipodia kun laittaa yhteen niin hyvähän siitä tulee! Erilainen fìilis kun Harri vieraana.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
On nämä herrat podcastien tekijöinä kokeneita konkareita. Sijoittamistaitojen lisäksi.
No Helsingissä ainakin Kruunuhaassa ja Pasilassa melko halpaa samaten kuin Ruskeasuolla
Vanha video, mutta irtopää-rajaus on karsea.
Tuottoprosentin laskentaa mutkistaa sekin, että jos nyt remppaa asuntoja itse, niin toki se lisää tuottoprosenttia, mutta on myös työtä. Jos tekee palkkatyötä ja säästää palkasta salkkuun, niin ei sitäkään pitäisi salkun tuottoprosentiksi pistää.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Tämä on täysin oikeaoppinen kommentti. Jokaisen pitäisi hinnoitella oman ajan hinta ja pohtia jatkuvasti, mitä kannataa tehdä itse ja mitä ulkoistaa. Toki puhtaasti euroilla laskettuna lääkärin ei kannata kesälomallaan maalata taloaan vaan pitää vastaanottoa. Lääkäri voi silti hinnoitella talonmaalausaikansa sellaiseksi, että kuukausi vuodesta manuaaliseen työhön lääkärihommat unohtaen tuo sen takaisin 11 kuukauden tehokkaampana lääkärityönä.
@mskomu
3 жыл бұрын
@@OstanAsuntoja Totta tuokin. Vaihtelun lisäksi monesti ns. itselleen työskentely varsinkin, jos tekemisen luonne on sellainen, että näkee heti työn jäljen, ja etenkin jos se tehdään vapaalla aikataululla ilman erityistä kiirettä, on ihan eri tavalla palkitsevaa. Esim. en kovin halvalla lähtisi kasaamaan Ikean huonekaluja ns. leipätyönä, eikä se erityisen mukavaa puuhaa ole, jos aloittaa töiden jälkeen kasaamaan itselleen siten, että pitää olla valmis ennen kuin pääsee nukkumaan. Mutta jos on hiljainen viikonloppu, niin sen aikana on ihan kivaa puuhaa pistää yksi hylly pakettiin musiikkia kuunnellen ilman minkäänlaista kiirettä, vaikkei työtahti lopulta sen leppoisampi olisikaan kuin em. skenaariossa.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
@@mskomu Hyvä tarkennus, meni ajatuksiini pysyvästi. Lääkärin talonmaalaustuntityön hinta kesälomalla voi siis olla paljon alhaisempi kuin 11 muun kuukauden aikana vuodessa.
Hyvä jakso ja tämä trilogia on hyvä ja hauska idea.
@OstanAsuntoja
3 жыл бұрын
Kyllä. Metsäjakson kuunnellut jo kaksi kertaa.
Mikä sen tumman miehen nimi on joka oli kiinnostunut start upeista?
Ei kuulu
Joo jotku vuokralaiset jättää vuokransa maksamatta
Haluaisin kysyä rahapodilta latinalaisen amerikan rahastoista. Nämähän ovat vielä koronan jälkeen miinuksella kymmeniä prosentteja. Kannattaako sijoittaa? Millaiset ovat maanosan näkymät nyt kun koronasta aletaan pian kai sielläkin tokenemaan. Dollarin halpeneminen on kai lainoissa hyvä juttu, mutta vaikuttaako negatiivisesti esim Meksikon talouteen. Entäs Brasilia?
Äijä myy erin omaisuuttaan muihin nähden, kuka voittaa itsekäällä ajatelulla, ryssät teki sen aikanansa kun suomeen hyökkäs. ei siinä kyselty rahan alkuperää, tai miten raha luodaan, miten pankkiirit saa ewrityioikeudet luoda mannonaa. Kilpailun on se juttu. ole sinä se velkaorja niin toinen on vaan kuvitteelisesti sijoittaja.
Tää teidän asiantuntija tekee isoa konkurssia koko maahan! Asumisen halventaminen ei ole edes mielessä tulevaisuuden kuva lopusta??
@perti999
Жыл бұрын
Kyllä ne on jotkut aivan muut jotka sitä konkurssia tänne ajaa
Tapasin pari päivää sitten täällä Turun kauppatorilla aluekehityksen proffan jostakin päin suomea sivusta vaan kuuntelin herrojen juttuja täällä Turussa mm raitiotieliikennesuunnittelua
No joo ;)😉
Tunteet on aina läsnä,siinä omistus tunteessa.
Suosittelen laittamaan nopeudeksi 1,5x 👍
Mitäs martin löysi ikeasta? :D
Ottakaa jo vieraaksi Ari Ojapelto kun kukaan muu ei uskalla. Tiedättekö kuka hän on. Jos ette niin sitä suuremmalla syyllä vieraaksi. Ei taida kantti riittää....