Sou filho único, vendi uma casa de rua que herdei dos meus pais… comprei um terreno a vista e usei o dinheiro da venda desta casa para construir uma em um cond fechado… a princípio eu iria morar lá, mais como sou empreendedor, já visei negocio… ganhei 250k de lucro.. o negócio é muito rentável…

@willianjose2691

Жыл бұрын

quanto em mediia gasta para fazer todas documentações que sao precisas? estou no mesmo intuito ja tenho o terreno e estou planejando de construir tudo certo para depois vender pela caixa e assim vai indo

@mr.oliveira2000

Жыл бұрын

Estou pensando em fazer isso, tenho um cliente que está empreendendo nessa área e já vai receber 400 mil de lucro com 4 casas populares ainda na planta. Mas, ele está construindo duas casas com recursos próprios. O negócio é MUITO rentável, mas tem que analisar a taxa de juros do banco.

@mr.oliveira2000

Жыл бұрын

​@@willianjose2691Isso vai depender da cidade. Em Manaus, gasta em torno de 8 mil reais com todas as documentações. Obs: Às vezes, é preciso pagar alguém que trabalha dentro para agilizar o processo.

@gustavomatos1977

11 ай бұрын

Tamb quero fazer isso

@peso8441

5 ай бұрын

se vc herdou ...vc nao é empreendedor ...vc é herdeiro amigo

Esse primeiro ponto é obvio ate demais, porem de tão obvio é claro que a pessoa vai construir de acordo com o valor que possui em mãos no momento da construção, evidentemente que após, ira objetivar obter lucro com sua venda... qual o erro nisso ? O material aumenta e o preço final também aumenta

Parabéns pelo vídeo! Claro, objetivo e esclarecedor. 😉👍🏽

Parabéns pelo conteúdo bem esclarecedor. Concordo plenamente.

Parabéns. Excelente vídeo . Didática ótima . Prós e contras, bem colocados .

Parabéns pelo vídeo!!! Estou iniciando nesse ramo e consegui enxergar suas ponderações com muita clareza!!! Mãos a obra!!!

Obrigado por suas explicações. Quero começar no ramo e acabei de me inscrever no seu canal . Parabéns

Muito bom conteúdo. Parabéns

Parabéns pelo vídeo, ótimo norte para iniciar nesse ramo.

Caramba como vc sabe tanto sobre isso?? Eu aprendi muito com isso vc merece viraliza

Top de vídeo!!!

Muito Top o Vídeo

Fera dms , parabéns pelo conteúdo excelente

Parabéns , ótimo vídeo ,conhecimento chave me esclareceu várias dúvidas além de que eu imaginava 🙌👏👏👏🚀☝️🙏🍾❤️🇧🇷

Informações valiosas !

Excelente vídeo 👏👏👏

Parabens meu brodher muito boa aula ainda chega la

Outra coisa: tem que já ter um capital pra iniciar, não tem jeito. Se você for iniciar só esperando os aportes do dinheiro da Caixa, a Caixa só começa a liberar dinheiro após a assinatura do contrato e para eles aprovarem o contrato, tem que apresentar o projeto, e para elaborar o projeto, há diversos custos envolvidos que você terá que arcar antes do dinheiro da Caixa começar a entrar. Há, vão me dizer que é pra isso que tem o investidor. Ora, é fácil assim conseguir um investidor que queira lhe confiar um dinheiro que gira entre 20k e 25k aproximadamente, que é o montante que você precisará para iniciar o projeto !? Não acho que seja tão fácil ! Mesmo que você já coloque esse custo nos cálculos de viabilidade, a grana real só entrará posteriormente, mas você vai precisar dessa grana logo de cara. Em resumo, faz dinheiro quem já tem dinheiro. Ou tem uma receita mágica !?

@peso8441

5 ай бұрын

Verdade concordo.... paguei o curso e só depois vi isso .... falam que nao precisa de nada ZERO ...tudo ilusão tudo tem custo

Valeu, era a resposta que eu queria ouvir

Uma verdadeira aula Rafael. Vídeo excelente. Parabéns pelo canal que continue crescendo de forma exponencial.ja indiquei pra muitos amigos

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Muito obrigado, Jorge! Vamos pra cima!

muito obrigada pela dica, valeu

Pura verdade o que vc fala. Experiência própria. É muito dinâmico construir pra vender. E muitos vendem a ilusão de lucro exorbitante.

Cara eu estou assistindo seu video agora,E é muito TOP;Obrigado.

Conteúdo muito bom!

Sou novo no canal, parabens 👏

Fera na explicação. Parabéns pelo bom conteúdo!

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Valeu, Daniel! Tamo junto!

Não ficou claro pq fazer um empréstimo é melhor do q construir com o próprio dinheiro, e isso é o argumento central do vídeo.

Comprar um terreno e contratar uma construtora. Pronto ✅ resolve tudo. Vai gastar mais! porém terá menos dor de cabeça.

@Aslwan

Жыл бұрын

Menos lucro afetando sua rentabilidade, e sincronizar com a taxa de juros

@DIWBATISTA

Жыл бұрын

@@Aslwan Verdade, fora impostos

Muito bem explicado...

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Valeu!!

Faz vídeos sobre as questões de viabilidade! 🙏

Tú é muito lúcido!!! Parabéns.

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Muito obrigado, Erivan!

Bacana o vídeo! E isso é um fato usar seu próprio dinheiro e descapitalizar não é uma boa ideia ! E pra aqueles que têm dificuldade com o banco tem hoje em dia cartas de crédito que se está tornando muito interessante vale a pena gente da uma pesquisada sobre

boa explicação

Lasquei o dedo no like , meu rei.

Muito bom

Boa tarde , estou maratonando seus vídeos , parabéns primeiramente, eu já tenho uma pequena experiência com construção , e adorei essa ideia de financiar pra vender , minha dúvida e o seguinte , exemplo fiz uma simulação aqui liberando 288 mil esse valor consigo antecipar as etapas ? Outra dúvida desses 288 preciso de 280 pro lote, construção , e documentação ,nesse caso preciso de alguma entrada pra começar a obra ?

Com a subida do preço de material e terreno e a estagnação da renda, ficou mais difícil construir para vender, pois seu crédito é o mesmo na Caixa. Então, ou você aporta mais do bolso ou faz composição de renda.

Like número 1000

Mas tu esqueceu de falar que sim ficou mais caro para construir do ano passado para esse ano, mas consequentemente o Valor final também subiu e Muuito ! Sobre as suas dicas foram boas, esclareceu para quem é leigo no assunto

@darlangrowth8844

Жыл бұрын

Pois é no final ninguém vai querer comprar pq vai tá caro. As dividas aumentam mas a receita não

@victorlortega

Жыл бұрын

Pior que compra amigão … tudo aumenta , CUB e o preço de venda do m2 também ! A 10 anos atrás aquele apartamento que você admirava custava X e foi vendido e hoje você olha para aquele mesmo apartamento e ele vai X + Y. Então isso é o mesmo para casas !

Boa tarde , sou pedreiro no Brasil , atualmente estou nos Estados Unidos quando voltar pretendo trabalhar com esse projeto , construir e vender , sou paranaense , abraços seu vídeo é excelente

@gilvansilva1668

Жыл бұрын

Nos EUA vale a pena trabalhar aí ou é muita burocracia para se legalizar e quanto da pra faturar por dia?

@lucasvinicius8707

Жыл бұрын

@@gilvansilva1668 Up

Vc está salvando a vida de pessoas que pensam em construir, pq vc é claro e objetivo. Fiquei com uma dúvida, vc diz para vendermos a casa durante a obra, mas com a alta nos materiais, como repasso ao cliente? E há chance do cliente comprar a casa na planta buscando financiamento bancário?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Muito obrigado, Mary! Sobre o repasse do aumento dos materiais, o que fazemos é determinar um valor de venda que já considere eventuais aumentos e imprevistos durante a obra. Sobre a questão do financiamento, é possível sim! O que é feito é um contrato de promessa de compra e venda quando é feito a venda durante a obra e quando é emitido o habite-se da casa, aí sim é feito a venda definitiva que pode ser através de financiamento bancário.

@based-pardinho

2 жыл бұрын

Coloca o preço no valor final ué

Estou querendo entrar neste negócio só não tenho o $ ainda . Mas a mão ✋ de obra tá no pente . 30 anos já em construção

Boa explicação já sou escrito eu trabalho com obra a 25 anos e gostari de saber como no meu caso eu não tenho como comprovar renda e não tenho imóvel sera que consigo entrar nesse negócio precisa de um valor certo

Mas tem pequeno detalhe nisso tudo, infelizmente os financiamentos bancários estão altíssimos, as vezes os juros que se paga acaba diminuindo e muito o lucro, de maneira que se a pessoa dispor de capital e sem pressa de retorno, ou seja, não contar com essa grana, seria mais viável construir recursos próprios. Parabéns pelo vídeo muito esclarecedor.

@danybonfim1361

8 ай бұрын

A casa com recurso próprio é 100% de lucro agora na caixa 30% seu lucro vai tudo em juros

Mais um excelente vídeo. Parabéns!!! Rafael, você mencionou sobre o financiamento para pessoa física e para empresa, no meu caso acabei de me desligar da empresa em que eu trabalhava para iniciar a construção de casas financiadas. Você acredita ser possível conseguir esse financiamento sem ter uma fonte de renda comprovada? Será que apenas com meu imposto de renda é meus extratos é possível?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Normalmente, imposto de renda é usado para empresários e trabalhadores autônomos. Como você se desligou, fica um pouquinho mais complicado porque eles vão pedir seus 3 últimos contracheques. Porém, o que você pode fazer é tentar. Como você recém se desligou, pode dar certo. Ou então, procurar outras pessoas com renda comprovada para pegar o financiamento.

@georgealves09

2 жыл бұрын

Será que que se ele for em um contador e pedir um decore não funciona?

Excelente vídeo! Sugestão de vídeo: "Como captar investidores para a construção para venda?" Estamos nesta fase e um vídeo seu seria ótimo!

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Boa ideia!

@natalhamacedo4226

3 жыл бұрын

@@engenheirosdozero Qual estratégia vocês utilizam? Nós estamos buscando com pessoas que nós já conhecemos, convidamos para uma reunião e apresentamos a proposta. A dificuldade é fazer este primeiro contato para levar a pessoa para a reunião, despertar a curiosidade no primeiro contato é primordial, mas está sendo difícil para nós.

@realidadedavida1

2 жыл бұрын

@@natalhamacedo4226 olá, como está a sua trajetória?

@DanielSilva-zv8zm

Жыл бұрын

@@natalhamacedo4226 ola estamos iniciando , ja temos nossa empresa, vamos atuar nas licitações, eu e meu sócio ficamos dentro das obras , na compra de matérias, execultando tbem , este ano vamos pega obras de valor $400 a baixo de inicio.

A incorporação a preço justo é interessante para quem quer construir para vender mas não tem o capital.

Estou gostando muito do canal e tenho a intenção de iniciar a construção da minha primeira casa. Existe algum curso oferecido pelo senhor para me ajudar nesta questão? Sucesso!!! Muito obrigado.

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Fala, Andrey! Fico feliz que esteja gostando do canal. Cara, por enquanto ainda não tenho curso, mas é a intenção de eu lançar nos próximos meses. Mas por enquanto, fica ligado nos videos aqui do canal que vou lançar vários que podem te ajudar.

fala parceiro, uma pergunta, se eu utilizar recursos da caixa pra construir a casa, na hora da venda pro cliente, ele consegue financiar ela pelo MCMV ela se enquadra como residência nova? Caso tenha algum processo burocrático pra fazer isso da uma luz ai pra mim pfv. Vou deixar meu contato, pago uma acessoria pra ti se for o caso blz. Estou com algumas duvidas e quero fazer isso andar. Obg

Poderia explicar o que os bancos pedem para liberar o dinheiro. Pois as pessoas se iludem achando que é facil.

Bom dia! Meu nome é Alessandro, e fiz um financiamento com a CAIXA de reforma e ampliação. A CAIXA aprovou um orçamento acima do que eu pretendia. Mas contratei apenas o que achei necessário, mas devido aos aumentos que tivemos nos últimos 12 meses este orçamento não vai ser o suficiente para terminar a obra. Gostaria de saber se existe a possibilidade de a CAIXA conceder um aditivo de valor ao meu contrato, ou seja aumentar em aproximadamente vinte porcento os recursos e obviamente repassar para as prestações do financiamento. Meu cronograma é de 12 meses e estou no décimo mês.

Mas se eu pegar dinheiro com o banco pra financiar a casa como vou vender se está financiada?

Se eu tenho o terreno, dou a obra para uma construtora para entregar a obra pronta. Não seria um investimento mais seguro, sem custos novos no final? Terreno x obra(construtora) x impostos x custo de venda = custo final. Mais fácil planejar o seu lucro sabendo os custos antes?

O crédito na caixa econômica vc precisa pagar parcelas de financiamento? Ou vc constrói com o recurso da Caixa e qdo vender o comprador financia?

Eu queria saber se o lucro tem q ser tão abisurdo pra poder comprar um terreno e ainda tem q sobra pra fazer outra

👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼👏🏼

Uma coisa muito importante pra quem quer se aventura nesse ramo, e deixar uma reserva de emergência de 1 ano. O resto vc vai aprendendo durante o processo.

@marcelosilva6402

Жыл бұрын

Olá! Alguma dica para a papelada?

Toppp obrigado pelas dicas,sou empreiteiro e estou no ramo de reformas e acabamento,quero ir pelo caminho de construir e vender as minhas próprias casas .tenho pouco recursos,penso em fechar uma parceria com um sócio ou buscar recursos pela xaixa

Fazer dívida será um desastre quando não se tem dinheiro eu prefiro investir o meu dinheiro

Quando eu terminar a minha"que a principio era pra mim" mas pensei melhor em criar isso comonuma forma de lucrar com esse mercadp e no futuro abrir um construtora.

Edifício banco liberar o crédito ?

Rapaz, coloca um pouco de otimismo aí nessa vida. Pelo amor de Deus

Issaí... várias variáveis...

Bom dia E pra quem tem a mão de obra compensa ?? Casa pequena ?

Boa noite, pra mim que coloco a mão ns na massa ou seja sou eletricista, bombeiro hidráulico, pedreiro compensa investir nessa area de construir pra vender porquê vou economizar muita mão de obra

Seus vídeos são realmente muito bons!! Parabéns Tenho uma dúvida. Todos os vídeos q falam sobre construção financiada, dizem q precisamos de ng e arq. Sou técnica em edificações (posso projetar uma construção de até 80m² e ser responsável por todos os projetos envolvidos na execução), a Caixa tem alguma cláusula que só aceita eng e arq como responsável técnico (tanto de proj quanto obra)?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Oi, Bruna! Infelizmente a caixa exige que o responsável técnico pela obra seja um engenheiro ou arquiteto.

@BrunaK1998

3 жыл бұрын

@@engenheirosdozero 😮😢

@BrunaK1998

3 жыл бұрын

@@engenheirosdozero Isso tbm se aplica para responsável técnico pelos projetos?

@riclerocha2608

Жыл бұрын

@@engenheirosdozero como entro contato contigo

Faltou falar sobre uma coisa: como fica aquela história do imposto de renda cobrado sobre o valor auferido com a venda de um imóvel se a pessoa não comprar outro imóvel em 6 meses? Isso incide nesse caso? Não incide? A pessoa já tem que começar a construir outra casa logo ou manda tudo pro contador resolver?

@luiscaraujo-natal-rn

Жыл бұрын

É verdade, faltaram vários exclarecimentos nesse vídeo. Só vi muito falatório e informação de fato que é bom, ficou a desejar.

@griebler1976

Жыл бұрын

Por que tu não faz melhor ô sabichão? E vai rever a tua ortografia: eXclarecimento com “x” foi ótimo!

Um dúvida: Construir com o financiamento, eu poderei vender a casa???

Com relação a venda na incorporação venda na planta o imposto é 4 %

Se o valor da construção subiu, o valor da venda também sobe.

sou engenheiro recem formado, na moro em cidade pequena do interior, terrenos por volta dos 50k, queria investir nesta area

Excelente explicação Gostaria de saber, quando construo no meu nome é quero vender esse imóvel financiamento, só consigo pelo SBPE?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Você consegue também vender pelo Casa Verde e Amarela se seu imóvel se enquadrar dentro das regras do programa e se você tiver construído essa casa pelo SBPE.

Qual a medida de margem de lucro que tem conseguido 30%? 40%?

Se eu fizer uma casa com documento de compra e venda sem escritura que so consigo vender a vista é possivel vender em dinheiro sem financiamento?

Estou vendendo meu carro por 50 mil, estando com esse dinheiro em conta é mais fácil conseguir um empréstimo na caixa para seguir o ramo de construir pra vender?

Material ficou tudo caro, de 17 reais o saco de cimento, hoje está a 33 reais, barra 3/8 ficou absurdo de cara, laje subiu absurdamente. Ou seja, dependendo do tamanho da obra, compensa ter mais paciência e saber fazer um pouco.

Fiz um consorcio de 300k e estou pra pegar ele no começo desse ano, como não vou precisar do financiamento da caixa economica pra conseguir o dinheiro, você acha que ja é viável eu abrir um CNPJ ou continuar como pessoa fisica e pagar os 15% como dito no video?!

@LUISFILIPHI.S.R

10 ай бұрын

Você construiu? Também to num consórcio igual, como tu fez?

A CAIXA AINDA ESTA ACEITANDO COMPRAR DE PESSOA FISICA PARA FINANCIAR ?

SUGESTÃO DE VIDEO: Ao aportar R$10 mil sobre o saldo devedor do seu financiamento da CEF, o saldo devedor reduz em R$10 mil ou a CEF cobra algum JUROS REMUNERATÓRIO sobre essa antecipação? ou seja, antecipou R$10 mil para abater do saldo devedor, mas a CEF abateu apenas R$9.500,00 e R$500,00 seria o juros remuneratórios . Existe isso em contratos CEF?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Boa, André! Sempre com boas ideias haha

@rendrixfarias8466

2 жыл бұрын

Não existe isso, a amortização do saldo devedor deve ser exatamente igual ao valor pago/antecipado.

Então melhor construir pra alugar com finaciamento neh ?

Qual a diferença entre gastar dinheiro da caixa ou o seu? Se der zebra, nos dois exemplos da b. O.

É verdade. Construir casa para vender é a mesma coisa de prestar para o tiro de guerra visando entrar no Bope ou fazer medicina visando mestrado... Outra, se nao tiver preparado é melhor pagar aluguel e ter paz do que fazer casa para morar e desenvolver.. Crise de panico, ataque de ansiedade, dor de barriga, insónia e dor no umbigo ou cabeça tambem.

Amigo, tô procurando mas não tô achando quem fala sobre vender a casa financiada pra outra pessoa que quer financiar. O que vc sabe sobre isso?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

É o que falo nesse vídeo aqui kzread.info/dash/bejne/pqllj7qaqLSWkqQ.html Processo se chama interveniente quitante.

O terreno sempre alimenta o valor

Discordo totalmente em construir com dinheiro do banco se você não tiver um recurso próprio nem entre tenho 40 anos já construi nove casas mas tudo com recurso próprio se for financiar nem pense taxas do banco são muito alta

Rafael em um video voce mencionou que algumas pessoas constroem pelo sbpe e depois vendem pelo casa verde amarela. Como funciona esse processo ? não compreendi muito bem , se puder me explicar desde já agradeço.

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Nesse caso, você tem que construir uma casa no SBPE que se enquadre no teto máximo do casa verde e amarela. Aí quando vender, o comprador pegará um financiamento casa verde e amarela e esse financiamento vai quitar o saldo devedor do seu financiamento SBPE que você usou para construir. A diferença, o banco repassa para você. Esse processo se chama interveniente quitante.

@georgealves09

2 жыл бұрын

Tem vídeo.

@georgealves09

2 жыл бұрын

??

Como abrir essa empresa ?

Se a casa vale 180 mil, 27 mil será só de imposto?

Boa tarde. Como o pessoal faz referente a esses 15% de imposto? Repassam para o comprador aumentando o valor da venda do imóvel?

@LUISFILIPHI.S.R

10 ай бұрын

Certamente

tenho uma casa quitada avaliada em +400mil, estava pensando em vender e ir para o interior de são paulo para investir em construção, tenho mão de obra propria, gastaria 100/120mil em um terreno 15x25 e colocaria 120mil de material, porem enquanto isso eu iria morar de aluguel e teria uns 160mil de segurança, voce acha que é muito arriscado?

@manoelchaves9981

Жыл бұрын

Va em frente

@jbms2811

Жыл бұрын

Cara pra um estado como São Paulo é quase garantido. 😂 Um amigo meu do Maranhão quando foi pra lá trabalhar demorou quase 1 ano pra achar uma casa e depois trazer a mulher. Ele se separou de tanta briga pela distância e não achou a bendita casa (pra alugar). Acho que a única preocupação é o local que você vai investir, se é procurado por pessoas que tenha um pouco mais de condições e aí tu vende rápido. Se der errado não dá pra voltar atrás, se der certo tu vai começar a construir um ótimo patrimônio. É só questão de acertar.

@J.houseofc

Жыл бұрын

@@jbms2811 sim então, to analisando esse projeto desde o começo do ano, pq é tudo ou nada. a região estou vendo ainda mas tenho algumas em mente. provavelmente no começo do ano q vem começo esse projeto.

Estou na Europa e quero começar nesse ramo daqui a 5 anos no Brasil, gostaria de saber se consigo plantas prontas sem pagar engenheiro…

@michelforcassin432

2 жыл бұрын

Não consegue amigo, ate porque se vc vai construir pra vender a casa terá que estar Regularizada. Forcassi n Engenharia, me chama no instagram ou por e-mail forcassin.engenharia@gmail.com

@sorribesrosa

Жыл бұрын

Já começou com boas ideias, parabéns.

Como eu defino o valor de construção pra calcular o IR do lucro ? Tenho que ter os comprovantes de tudo que gastei ?

@paulosilvadarosa8756

2 жыл бұрын

sim.

boa tarde, desculpa não li todas as perguntas e respostas, os 15% são sobre o lucro??

@jobs.mendonca

2 жыл бұрын

sim

Quais lugares da cidade as casas valorizam mais?

@engenheirosdozero

3 жыл бұрын

Na minha cidade, dentro dos condomínios fechados.

Mas fazer uma casa com financiamento da caixa não vai dar lucro, pq quando for pagar o financiamento vai passar muito do valor da venda ..

@igorrodrigues8903

Жыл бұрын

Acho que quando pegamos empréstimo , Eles Chamar para Negocia a dívida avista, A sim matamos o juros do financiamento do empréstimo, E ganha o lucro da revenda da casa .m

@michellsaldanha4553

16 күн бұрын

Vc quita o saldo devedor.

Eu ainda prefiro recurso próprio do que financiamento

Rafa, vc comentou de financiamento para construir via Caixa. Supomos que o comprador queira financiar a casa, isso não seria um empecilho para vender a casa? tendo em vista que o terreno e a casa já estão alienados no primeiro financiamento.

@cassiodouglaslimamendes5432

2 жыл бұрын

Acho que não por causa do interveniente quitante. A CEF vai é gostar, pois vai trocar um financiamento de construção de 100 p. ex. por um financiamento de 200, a CEF ganha mais.

@rendrixfarias8466

2 жыл бұрын

Exatamente, pode vender tranquilamente financiado através de interveniente quitante, o processo de averbação de construção da obra precisa estar finalizado, antes disso pode vender com contrato de compromisso de compra e venda

@danmarioteixeira7593

2 жыл бұрын

A pergunta que fica é , até que ponto é mais viável pagar juros de um financiamento para fazer a obra do que fazer a obra com seu próprio dinheiro?

pelo video é um terror costruir pra vender

Qual a margem de lucro estimada pra casas geminadas ?

@thiagopereira_1

Жыл бұрын

50k no máximo, aqui na minha região tijucas Santa Catarina

Eu nunca vi um construtor fudido, pelo contrário, tudo andando de Hilux.

@griffimports1854

2 жыл бұрын

Verdade aqui onde moro e vários milionários já