¿Arrendar es una inversión en Santiago de Chile ? Estrategias de Inversión Inmobiliaria
¡Saludos, inversionistas! Soy Rubén Ávila, tu guía en el mundo de las inversiones inmobiliarias. En este video, abordaremos una pregunta que muchos se hacen: ¿Qué debería venir primero, comprar una propiedad para invertir o una vivienda propia?
La inversión inmobiliaria es un juego de estrategia. El objetivo es adquirir propiedades que generen ingresos pasivos y, al mismo tiempo, mantener un perfil crediticio saludable. Al hacerlo correctamente, puedes disfrutar de los beneficios de una vivienda propia sin comprometer tu capacidad de endeudamiento. Pero, ¿cómo lograrlo?
Te mostraré cómo transformar la deuda de las propiedades en activos, liberar tu capacidad de endeudamiento con los ingresos por arrendamiento y, finalmente, cómo elegir una vivienda propia que esté en sintonía con tus inversiones.
Sin embargo, si priorizas la vivienda propia sobre la inversión, podrías encontrarte con limitaciones en tu perfil crediticio, dificultando futuras adquisiciones. Por eso, el lema "Compra donde puedes y vive donde quieres" es esencial para todo inversionista inmobiliario.
Acompáñame en este viaje y descubre cómo sacar el máximo provecho a tus inversiones y vivir en el lugar que siempre soñaste gracias a tus acertadas decisiones inmobiliarias.
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Пікірлер: 43
Excelente información Rubén. Gracias por compartirla 🎉
Excelente video, muchos no entenderán del tema sin embargo, creo que mas de uno les quedo claro el video... si bien hay algunos factores que influyen en la explicación se entiende y abarca perfecto el punto de lo que quieres trasmitir.
Mejor explicado imposible! Qué crack bro! 🤜🏻🤛🏻
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Muchas gracias.
Me llama la atención que no se mencione que para que el modelo funcione es necesario que los arriendos cubran el credito hipotecario, de lo contrario habría un flujo negativo que te restaria capacidad para arrendar tu vivienda.
2 ай бұрын
Exacto. Y eso actualmente (Marzo 2024) No existe
Pero pa ganancias ya sea en amortización y en plusvalía se gana al vender o pagar la deuda antes no
muy bien explicados tus videos Ruben, pero creo que la formula no considera variables importantes como la estacionalidad del arriendo, la plusvalia subira en el medida que se consolide el sector sino seria plusvalia por IPC, ademas un dato no menor que nos ocurre a muchos inversionistas que compramos en lugares que estaban ok en su momento, hoy tienen mucha saturacion urbana y delincuencia lo cual ha provocado una baja importante en los canon de arriendo (baja demanda) y para que decir del precio de venta o plusvalia, casi estancada, creo que seria bueno como podrias tratar el tema de la baja de arriendos y ventas por estas causas para conocer tu opinion, que estes muy bien
Pero Rubén, una propiedad que vale 2500 Uf difícilmente se puede arrendar en 500 mil. Igualmente la persona debe poner de su bolsillo a parte de los 2 millones q gasta en arriendo.
2 ай бұрын
Si, ya no existen las propiedades "que se pagan solas"
Ahora entiendo mucho más! Gracias por tu explicación Rubén. !
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Excelente, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.
Excelente explicación, tenía esa duda y quedó aclarada. Gracias.
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Gracias a ti por verlo, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.
Excelente video Ruben, gracias por compartir tus conocimientos 😊
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Lo hago con mucho gusto, espero lo usen.
Genial Ruben, gracias por estos videos🙂👍son de gran aporte para aprender de inversiones.
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Gracias a ti por verlo, compartelo cuando alguien tenga la duda de porque aplicas esta técnica en vez de comprarte tu casa propia.
Buenísimo video! 👏👏👏👏👏👏
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Gracias inversionista, pero ya tu te sabias esta estrategia.
Muchas gracias por la explicación 👍😊
@rubeninversiones
8 ай бұрын
Gracias por ver
Me encantó por fin entendí
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Que bueno saberlo.
Una maravilla de video Ruben! Es un "elissir" de conocimiento en inversion inmobiliaria. Estoy siguiendo tu mismo camino 😁🏢
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Gracias, espero que pronto hagas tu propio camino.
@Drazhar2487
9 ай бұрын
@@rubeninversiones Gracias a ti lo lograre 😁
Excelente explicación
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Gracias por ver el video y aprender algo nuevo, saludos.
Gracias Rubén por la clase, consulta, la relación de 650.000 CLP a 1050 UF aún es así?, si esta fue modificada, cual sería la nueva relación?
Se entendió Perfecto 👌🏼 y eso que no soy ni inversionista ni trabajo con propiedades
@rubeninversiones
9 ай бұрын
La idea es que sea entendible para todos. Saludos.
En el ejemplo de comprar para vivir dices que pierde la capacidad de endeudamiento para vivienda; pero si no me equivoco aún tiene una capacidad de 6.000 UF para invertir en propiedades más económicas.. Saludos Crack
Buenas, una consulta, Si ya vivo en departamento propio recién adquirido (1 año) con financiamiento bancario 90%. ¿Sería recomendable ponerlo en arriendo y refinanciarlo en una mutuaria de tal manera de liberar capacidad de crédito para una segunda propiedad?
@danielgonzalezmanan1200
9 ай бұрын
❤ 2:20
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Hola Roberto, primero no puedo darte una recomendación sin ver los documentos de tu caso, ya que no sabemos si eres válido para un refinanciamiento y que condiciones te darán sin saber como esta tu perfil, luego lo otro que debemos analizar es que debes de colocar más dinero ya que las mutuarias dan máximo el 80%, lo que significa que tienes que colocar la diferencia porque tu credito esta al 90% y en un año a lo mucho habrás pagado un 1% de capital, existen mas opciones que esas pero sin ver tu caso no podré decirte cuales son. Saludos.
Excelente clase, gracias!
@rubeninversiones
9 ай бұрын
Que bueno que te gusto.
Es factible en Chile, Comprar para Invertir y arrendar con la aplicación airbnb?
@rubeninversiones
7 ай бұрын
Si claro, busca mi video sobre Airbnb.
No me calzan los 12MM de amortización
@rubeninversiones
7 ай бұрын
Y eso que repeti como 100 veces que no sería exacto el numero, que era mas importante el ejemplo, pero al parecer no importa cuanto lo repita siempre habrá alguien esperando números exactos con ceros y comas. Si lo hago asi el video dura 40 min.
@oso_estudioso
Күн бұрын
sos groso Ignacio, le diste donde le duele a ese bebé llorón del rubén