Аренда в Турции и доход от аренды. Вся правда для собственников недвижимости в Турции
#АрендавТурции #Аренда #Турция #Недвижимость в Турции
Сегодня, тема нашего выпуска - аренда в Турции, недвижимость в Турции и вся правда о такой аренде для будущих собственников турецкой недвижимости.
Если вы смотрите это видео, это значит, что вам интересна тема недвижимости в Турции и доход, который она сможет вам принести.
Многие думают о переезде в эту замечательную страну и многие хотят обеспечить себе постоянный пассивный доход от сдачи недвижимости в Турции в аренду.
Итак - сколько реально можно заработать, купив квартиру, виллу или коммерческую недвижимость в Турции?
Как не ошибиться и отличить правду от вымысла? К кому обратиться, чтобы сделать правильный выбор?
Эпизоды видео:
00:00 Аренда в Турции, вступление
01:30 Доход от жилой недвижимости в Турции
06:50 Доход от коммерческой недвижимости в Турции
09:02 Итоги и сравнение
Итак, вы всерьез подумываете о переезде в Турцию на ПМЖ и хотите обеспечить себе постоянный источник дохода.
Или вы просто хотите инвестировать в турецкую недвижимость, чтобы снизить риски и разнообразить ваши вложения?
Жилая недвижимость в Турции, а именно квартиры, апартаменты или виллы, при сдаче в аренду, приносит своему владельцу максимум 2.5-5% в год, в зависимости от региона и самого объекта.
В среднем же, этот уровень находится на уровне примерно 3-3.5% в год, не больше.
Более высокая доходность может быть получена в случае, если вы сами сдаете недвижимость нелегально в краткосрочную аренду, то есть без уплаты налога и с нарушением законодательства.
Вы должны знать, что сдача в краткосрочную аренду недвижимости в Турции запрещена.
Для такой сдачи, в вашем комплексе или доме, должно быть получено специальное разрешение - так называемый Рухсат по турецки.
Также не забудьте, что сдача вашей недвижимости в краткосрочную аренду, без необходимых разрешений и документов, может принести вам не только большие штрафы а и проблемы с имиграционным управлением.
Покупайте жилую недвижимость в Турции и спокойно сдавайте ее в аренду, изначально понимая реальную доходность, которую она сможет вам принести!
Перейдем к турецкой коммерческой недвижимости!
Ее преимуществом является то, что доходность по ней обычно выше, чем доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости.
Средние цифры от сдачи в аренду коммерческой недвижимости в Турции составляют 4-7% в год и это чистая доходность!
При правильном выборе коммерческой недвижимости, вы можете сдать ее надежному сетевому арендатору, например, за которым не нужно будет бегать, чтобы получить аренду и который будет платить арендную плату исправно из года в год.
Также, очень важным плюсом при сдаче в аренду именно коммерческой недвижимости, будет являться то, что налог при такой сдаче, который называется в Турции стопаж, будет оплачиваться арендатором государству от вашего имени!
То есть, вы будете получать чистый доход, с которого будут уплачены почти все налоги!
Важно также понимать то, что доход от аренды в Турции, как в жилой, так и в коммерческой недвижимости, выплачивается в турецких лирах, и поэтому ваш доход в евро или долларах будет зависеть от курса лиры и его колебаний.
Жизнь в Турции - популярный канал о Турции, жизни, бизнесе и недвижимости в этой замечательной стране.
Самая интересная, нужная и эксклюзивная информация по Турции из первых рук, которую вы не найдете больше нигде. Мы знаем и честно говорим о том, о чем не говорят или не знают другие!
Лучшие видео про Турцию, её культуру и историю, недвижимость и бизнес а также жизнь людей, их обычаи и привычки.
Наши лайфхаки и полезные советы помогут Вам не только лучше узнать эту страну, но и избежать многих ошибок и значит сэкономить много времени, сил и денег!
Вы хотите купить квартиру или виллу в Турции? Открыть свою фирму или бизнес, правильно выбрать коммерческое помещение для инвестирования или отель? Вы хотите чтобы кто то профессионально отстаивал именно Ваши интересы в этой стране?
Tolerance - Ваш надежный проводник и партнер в Турции вот уже 17 лет!
tolerance-homes.ru/
/ sergey_volchenkov_
+90 537 482 84 23 Ватсап, Вибер
Пікірлер: 117
Жизнь в Турции - самая полезная информация о Турции от компании Tolerance Homes - оператора №1 турецкой недвижимости. *Лучшие объекты без скрытых комиссий на нашем сайте: **tolerance-homes.ru/* *Instagram: **instagram.com/sergey_volchenkov_/* Tolerance-Homes: это 17-летний опыт работы, отзывы более 5.000 клиентов и честный подход к каждому!
Очень доходчиво , спасибо . Приятно и полезно .
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Рад, что вам понравилось! Оставайтесь с нами - у нас еще много интересного!
Спасибо, Сергей. Кпк всегда всё чётко и понятно.
@Tolerance-homes
Жыл бұрын
Благодарю!
Спасибо за обзор. Чётко и понятно.
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Спасибо! Оставайтесь с нами :)
Спасибо. Шикарное видео!!!!
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Не за что :) Оставайтесь с нами...
Отличное видео.Очень познавательно. Спасибо.
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Спасибо за ваше мнение, оставайтесь с нами 😊
А не могли бы вы рассказать в последующих роликах о инвестиции в строительство? Стоит ли этим заниматься, насколько это надежный бизнес и вообще насколько он доходный в Турцию?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Добрый день, интересная и большая тема. Это уже профессиональная тема, ее вряд ли получиться осветить в видео. Вы можете позвонить мне по телефону +905374828423 Ватсап и я расскажу вам об этом более подробно.
Супер!!! Тысяча "спасибо"! Реально, информация, которую риэлторы умалчивают, спасибо!!!! Сделайте, пожалуйста, видео по налогообложению в сфере недвижимости для иностранных граждан.
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Очень приятно, что оказались полезными! Видео по налогообложению в Турции это большая отдельная тема, мы обязательно сделаем ее в будущем!
Очень чётко объяснили. Спасибо! Я не думал покупать недвижимость в Турции. Но все равно, очень интересно, как там у них со сдачей квартир.
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Спасибо за ваш отзыв! Мы всегда стараемся давать самую точную и профессиональную информацию для наших подписчиков.
Спасибо за видео. Скажите,пожалуйста, когда вы говорите, что доход составит 5% в год, вы имеете ввиду процент от стоимости жилья?
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Да, абсолютно верно 👍
Спасибо
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Оставайтесь с нами 😊
Спасибо большое. Ещё такой вопрос: дилой комплекс при отеле, отель заключает с тобой договор об аренде твоей недвижимости на год. Обещает платить 12 тысяч евро в год. При этом я могу заблокировать определённые месяца для личного пользования. Как тогда быть в таком случае? Это легально? Нужно ли мне это разрешение на сдачу в краткосрочную аренду? Какой подоходный налог я буду платить в таком случае, если сама я не живу в Турции?
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Добрый день. Мы рекомендуем вам запросить все разрешительные документы и лицензии у отеля или управялющей компании, чтобы принять правильное решение. По турецким законам, большую часть налога за вас ( а именно налог, который называется Стопаж ) должен оплачивать ваш арендатор, если он является юридическим лицом.
Скажите пожалуйста, эти 2,5% - 3% дохода составляет от стоимости квартиры или как посчитать?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Да, именно так!
Здесь очень хорошие законы,которые работают...👍🇹🇷
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Верно!
Спасибо за инфу. Но я встречала информацию что нельзя выселить арендаторов если они перестанут платить. Закон на их стороне в Турции . Прокомментируете пожалуйста
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Если правильно составлены все бумаги, вы сможете выселить арендатора который не платит аренду с помощью адвоката. Для этого вам может понадобиться от 3-х до 6-ти месяцев.
Краткосрочная аренда запрещена только на курортах или в Стамбуле тоже? Вот сейчас думаю какой город выбрать чтобы купить квартиру и сдавать без проблем
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Здравствуйте! Правила краткосрочной аренды адинаковы везде: и в Анталии, и в Стамбуле. Она разрешена по специальной лицензии!
@laspigroup2974
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes спасибо!
Ждем коли шукаєш, налоги на сдачі оренди нерухомості. Большое спасибо за хороший репортаж. Дякую
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Оставайтесь с нами :)
Вы говорите пять десять процентов в год от какой суммы, вы не говорите сколько вы платите налоги, вы не говорите сколько стоит Айдат т.е коммунальные услуги , где лучше покупать ближе к морю. Возле береговой линии итд
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Алекс, я не говорю десять процентов в год - максимум 5-6 не больше. Налоги же зависят от того ваша недвижимость жилая или коммерческая, айдат и комунальные услуги платит арендатор, вы к ним не имеете никакого отношения. Все остальные детали лучше уточнять у профессионалов, которые помогут сделать вам правильный выбор!
*Есть ли в Турции договор безвозмездного пользования. Нам нужна для ВНЖ матери 83 года, т.к. у меня нет возможности апостилировать в РФ Свид. Рожд. выданное в УССР, а нотариальное в Турции не подойдет.?*
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Такого договора в Турции нет, вы можете воспользоваться обычным договором аренды для получения ВНЖю
Расскажите, пожалуйста, как происходит в случае сдачи в аренду через airbnb
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Сдача недвижимости на короткий срок в Турции без наличия разрешения и доступа в полицейскю систему регистрации постояльцев нелегальна.
А в мерсине будет сдаваться, и под какой процент?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
В Мерсине также будет сдаваться, но проценты больше не будут! Все, что больше, изначально содержит какой то подвох, пожалуйста будьте внимательны!
Добрый день! у меня вопрос немножко не по теме видео. как купить квартиру в кредит сколько предоплата и на сколько лет можно купить ? спасибо
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Свяжитесь пожалуйста с нами по Ватсапу +905374828423 и мы поможем вам выбрать лучшие варианты. Также вы всегда можете увидеть их на нашем сайте tolerance-homes.ru/
Ну да, это всё среднемировые доходы от коммерческой или жилой недвижимости, тут Турция и не может представлять собой что-то особенное. Другой и крайне существенный вопрос: а как изменяется цена на саму недвижимость? Доход ведь получается не только от сдачи недвижимости внаём, но и от изменения цены этой недвижимости....
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Абсолютно верное замечание! Например, за время пандемии цена на недвижимость в Турции выросла на 30-40% в долларовом эквиваленте. Конечно такой большой рост возможен не вседа, но учитывая общую инфляцию в мире недвижимость показывает хорошие результаты!
@nightdreams4580
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes это на жилую ,коммерческую или тур.недвижимость? В инете ,наоборот инфа,что тур.недвижимость сейчас упала на 30% из-за пандемии.Ведь отели были закрыты. ??
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
@@nightdreams4580 речь идет о жилой и коммерческой недвижимости
Ничего не поняла, если я купила в стамбуле 2- х комнатную, в одной живу, вторую комнату я сдавать не могу ? Посуточно или помесячно ?
@user-oz7mp4og7z
3 жыл бұрын
Вы не имеете права сами сдавать, того фирмы.
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Нет, законодательно это запрещено!
Спасибо за ролик. А в какой валюте вы считаете доходность в процентах? Одно дело 3% годовых в лирах, и другое дело, если в евро.
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Так как доход от аренды в основном получается в лирах, доход правильно подсчитывать именно в лирах. Ежегодное повышение арендной ставки и повышение стоимости недвижимости компенсирует вам ваши потери от падения курса лиры.
скажите, пожалуйста, могу ли я заключить договор с агенством недвижимости, согласно которому это агенство будет сдавать мою кварту в порядке субаренды на короткий срок? законно ли это? и. какие есть подводные камни в этом варианте?
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Добрый день, это не законно
@lemarko9650
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes т.е меня могут привлечь за действия агенства?
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
@@lemarko9650 Вас будет ждать большой штраф, если будете нарушать законы Турецкой республики. Сдавать свою недвижимость на короткий срок без специальных разрешений (лицензий) не законно.
@lemarko9650
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes так нарушаю не я,а агентство, я им квартиру в доверительное даю,а они сами сдают. Я жене могу следить сдают они в долгосрок или нет
👍🤝лайк
В Алании хотим купить квартиру- 60-70 т$ - тоже будет годовой доход-3%?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Да, максимум 3-4% если считать реально. Поэтому если цель аренда то мы рекомендуем большие города типа Анталии, где есть спрос весь год.
@umarmeisanov9009
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes Спасибо !
@ew5304
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes Спасибо .
@ew5304
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes Мы живём в Германии и обладаем капиталом более чем 450.000 € , хотим купить недвижимость в анталии и ее окрестностях для себя и для сдачи в аренду примерно в 2022 году . Для себя одну квартиру для отпусков для отдыха 2- 3 раза в год примерно в размере 100 -150.000 € а на остальные деньги для сдачи в аренду несколько квартир : каждую в размерах от 50 - 75 .000 € , что можете нам посоветовать ? На какие доходы и расходы в € мы должны рассчитывать ? Вообще выгадна такая схема и вклад денег в недвижимость в Турции ?
@user-zk5pr5le1p
2 жыл бұрын
@@ew5304 конечно выгодно... Для турецкой управляющей компашки, которая будет сдавать вашу хату, а вам покажет кукиш с маслом. Ну и для риелторов, которые сдерут с ваш за покупку каждой хаты по 20% от цены, заложив их в цену квартиры.
В каком городе располагается ваше агенство?
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Мы находимся в Анталии, и у нас есть еще партнерские офисы в Алании и Мерсине
@Elena_Ko_
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes скиньте вотс ап в Аланье пожалуйста.
Скажите пожалуйста налог на недвижимость приходит в почтовый ящик или его нужно самому получить?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Налог на недвижимость не приходит к вам по почте. ЕСть 2 типа налога: ежегодный налог на недвижимость нужно платить одним или двумя платежами в год в муниципалитет по месту нахождения вашей недвижимости. Если вы платите двумя платежами, сроки оплаты - конец мая и конец октября каждого года. Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, то один раз в год вы должны подать декларацию о доходах и оплатить налоги. Эта декларация подается в налоговой инспекции в марте каждого года.
@user-uk8kc2gr6e
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes спасибо, мы ваши клиенты, как нам получить налог на недвижимость, если по турецкий ни слова не понимаем? Вы как то можете нам помочь?
Как же сдают на айрнбинб ? Краткосрочку ?
@almaalina6679
3 жыл бұрын
Резонный вопрос
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Как я и сказал в видео, нелегально :) Эту площадку знают хорошо и в полиции, так что когда требования по контролю ужесточают, первое место куда они смотрят, чтобы выявить таких владельцев - это именно Airbnb.
@user-tv3kw2cy6o
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes без палева ))
@user-tv3kw2cy6o
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes а что там за небоскрёб в лимане строится ? 5 этажей торговые а дальше апартаменты ?
@user-fx1os5vk1v
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes а долгосрочно от какого срока считается?
От чего процент.3%говорите от какой суммы?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
От стоимости недвижимости...
@umarmeisanov9009
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes скажите- Если в Алании куплю квартиру за -60т€-70-€ Сколько у нас доход будет в год? Тоже 3%? 1800-2000€ в год , так получается?
@user-zg2we8gp8l
3 жыл бұрын
@@Tolerance-homes это получается ≈ 10 000 руб в месяц? А сколько стоит жизнь в Турции месяц? Этих денег явно не хватит? 🤔
У ВАС ЕСТЬ КВАРТИРЫ НА ПРОДАЖУ В РАЙОНЕ 20-25 ТЫС ЕВРО...?
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Наши самые недорогие предложения начинаются от 26.000 евро, вы можете посмотреть их на сайте tolerance-homes.ru/
Вам нужны надёжные сотрудники?
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Надежные, с TC, опытом работы и знанием рынка безусловно 🙂
Всмысле 5-6 это процент чего вообще, можно точнее???
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Это процент дохода от вложенных денег. Например вы купили недвижимость за 100.000 евро, при доходности в 5% она принесет вам в год 5.000 евро.
@darikondrashina6400
2 жыл бұрын
Скажите пожалуйста а можно ли купленную квартиру через вашу фирму сдавать в аренду заключив с вами договор, например в курортный сезон на кроткосрочные аренды По неделям например, Есть ли возможность такого вида посивного заработка какой процент от такой аренды? 🤔
Сейчас еще и лира падает
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Да, я рассказал и об этих рисках в видео...
Мало совсем
@Tolerance-homes
3 жыл бұрын
Да, зато надежно и законодательно защищенно - я рассказал об этом в видео.
Чего же так руками трясти то .. Снимали б аудио .. жесть
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Спасибо - примем во внимание!
@ruslanshar777
2 жыл бұрын
Это гипноз
как только озвучены годовые проценты от вложения, можно сразу выключать видео)))
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Выключать почему? Потому что мы говорим правду?
@ned_rf
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes наоборот! Спасибо за правду! Выключить из-за показателя инвестиционного процента
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Это так, в Турции не заработать бешенных денег, это место для отличной жизни и инвестиций в другую корзину…
Вывод один - нифига Вы не заработаете, больше гемора, плюс если сдаете с мебелью считайте амортизацию, плюс арендатор может быть м...дак) короче куча заморочек , выхлопа никакого. Откройте брокерский счёт , покупайте там валюту и вкладывайте в американские и еврооблинации)) 3-4 проц годовых )) сидя на попе )) и причем это самый консервативный инструмент
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Возможный вариант, только вы забываете что с пандемией печатный станок и инфляция сьест всю вашу доходность, а вот недвижимость стабильно растет в цене каждый год!
@user-br4yv5ex1i
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes И Вы забываете, что с пандемией и ростом числа заболевших могут повторить сценарий закрытия границ и ваша замечательная квартира будет покрываться десятым слоем пыли. Про политические моменты я вообще молчу. Сейчас это рисковый актив со сравнительно низкой инвест.привлекательностью, я бы сказал нижайшей. И я Вам указал саааамый консервативный вариант инвестиций, их масса. А квартира это балласт, ничего с ней не заработать, я сам жил в Турции 4 года и знаю всю кухню изнутри. Я молчу про гемор, который с ней связан. Я в 2018 продал квартиру в Анталье , перекрестился и сплюнул через плечо 3 раза. Теперь либо снимаю, либо трип по отелям)) это куда интереснее)
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Та квартира, которую вы продали в 2018 году в Анталии стоит сейчас процентов на 50% дороже, причём в валюте… просто для информации о ценах, влияния пандемии и так далее… нужно смотреть на факты
@user-br4yv5ex1i
2 жыл бұрын
@@Tolerance-homes мало ли сколько она стоит. Сейчас тысячи квартир никому не нужных . Пусть хоть на 100 процентов она дороже стоит, вопрос ликвидности) и в первом сообщении вы странную вещь написали, т.е. инфляция никак не влияет на финансовый эффект от недвижимости? )) Интересно рассуждаете)) В общем спорить тут не о чем, каждый выбирает свой инвест инструмент. У кого много времени, кто ищет гемороя и кому спокойно не живётся, пусть покупает квартиры в Турции )) это выбор каждого)) можно ведь десятилетиями гонять на механике, не зная что есть коробка автомат))
@visualklik
2 жыл бұрын
Прежде чем покупать квартиру, следует изучить закон по аренде жилья. А так же посмотреть плач и вой на местных форумах в ФБ от арендодателей квартир, которые спрашивают что делать. Потому что законы в Турции в приоритете для тех кто арендует квартиру. Хорошо если попадется не знающий местных законов человек по аренде, а вот если человек знает свои права согласно Турецких законов, запаритесь его потом выселять. В ФБ постоянно встречаю посты людей, которые пишут, что лучше бы купили квартиру в Москве или Питере или др. крупном городе, так как не знали про особенности в правах у арендаторов в Турции. Для себя уяснил одно правило, покупать квартиру только если будешь сам жить, а если сдавать, то лучше в Москве, Ростове или Питере. Там легко можно сказать арендатору выселяйся или цену повысить на сколько хочешь. В Турции так не прокатит.
Вся Украина, что ли уже риелторами работает в Турции😁
@Tolerance-homes
2 жыл бұрын
Негативные комментарии поднимают актив нашего канала :) Так что спасибо!