Аренда жилья в Лос Анджелесе от А до Я. Пошаговая инструкция от риэлтора из Калифорнии. Как снять жильё в Лос-Анджелесе!
🏡Все о жизни и недвижимости в США / maria.hillin
Call/Text:+1 310.4205442
Email: Maria@MariaHillin.com
Сегодня я бы хотела рассказать именно о процессе аренды жилья в Лос-Анджелесе.
00:00 Аренда жилья в Лос Анджелесе
00:40 выбор района
02:08 поиск жилья в Лос-Анджелесе
03:16 что включено в аренду
04:30 тип жилья
05:04 стоимость жилья
06:00 аренда дома
06:44 школы
08:24 краткосрочная аренда
09:14 документы
11:30 депозит
14:52 сезонность
Район
Поиск квартиры начинается с района.
Лос-Анджелес считается агломерацией маленьких Городов и каждый
район отличается своей особенностью. Самый известный это конечно же Beverly Hills. Он знаменит своими престижным образом жизни, хорошими школами, безопасностью и высокими ценными.
Также очень известный район Santa Monica с его пирсом и колесом обозрения;
Очень популярный район среди русскоговорящего населения это Марина Del Rey.
Район Glendale считается армянским сообществом и вы там очень легко можете найти работу.
Отличный район для тусовок- это голливудские холмы (Hollywood Hills, Sunset Strip, Downtown LA.)
Поиск.
Начать поиск жилья вы можете с просмотра таких веб сайтов как www.apartments.com/, www.zillow.com/, www.trulia.com/.
Хочу обратить ваше внимание что выбирать дома только опираясь на фотографии очень неправильно.
Чтобы посмотреть жилье вам нужно сделать т.н. Appointment. 90% квартир сдаётся на длительный срок от года и более. Как правило все квартиры сдаются без мебели с оборудованной кухней и ванной комнатами.
Мебель и все остальное вы можете приобрести в Икее, также можно найти
поддержанную мебель на / ; apps like, offerup.com/
Важно обращать внимание на то, какие коммунальные услуги прописаны в договоре аренде. Как правило арендатор платит за газ электричество, интернет. Вода и мусор оплачивается ЖЭКом (HOA).
Тип жилья.
Существует два основных типа жилья для аренды. Первое это когда домовладелец выставляет свою квартиру или дом пользуюсь услугами риэлтора.
Второе это когда большие жилищные комплексы выставляют свои свободные юниты.
Стоимость.
Стоимость аренды жилья зависит от района в котором вы хотите снять квартиру. Ближе к пляжу цены будут выше.
Если рассматривать аренду в самом Лос-Анджелесе, то аренда студии составит от $1,5 тыс. Стоимость однокомнатной квартиры от $ 2-х тыс. , 2х комнатные от 2,5 тыс.$
Школы.
Если вы приезжайте семьей и вам важно ходить в хорошую школу, нужно заранее проконсультироваться с риелтором, чтобы подобрать правильный район для проживания. www.greatschools.org/, здесь вы можете проверить рейтинг школ района в котором вы хотите проживать.
Краткосрочная аренда
Вы можете найти краткосрочное жильё в более туристических районах. Чем меньше срок аренды, тем выше стоимость жилья. Вам придётся выложить экстра депозит за меблированную квартиру.
Если вы приезжайте в Лос-Анджелес на месяц или чуть-чуть больше, то будет удобнее снять airbnb, vrbo. www.theblueground.com/ здесь представлены меблированные квартиры на короткий срок.
Документы.
1. Для того чтобы снять любую квартиру в США вам понадобится иметь social Security number (SSN) это наш ИНН. Если у вас нет SSN, тогда вам предложат оплатить 6-12 мес. вперёд или предоставить поручителя.
2. У вас запросят выписки из банка за последние 3 месяца.
3. Попросят показать заработную плату за последние 3 месяца. Заработная плата должна быть в 2-3 раза больше стоимости аренды.
4. По закону нужно будет заполнить анкету всем кому более 18 лет.
Депозит.
Это определённая сумма денег, которую при подписании договора вы перечисляете домовладельцу. Депозит предназначен для того, чтобы защитить арендодателя на случай, если арендаторы причинили какой-то ущерб недвижимости или они не будут соблюдать условия договора аренды.
Депозит по закону возвращается в течение 21 дня с момента выезда.
Когда выезжаете:
1. Когда вы только въезжаете в квартиру, заполните инспекцию квартиры или дома и укажите все царапины, потертости и так далее, которые уже имелись в квартире, что бы когда вы будете выезжать, это не было удержано из вашего депозита.
2. Нужно перевести все коммунальные платежи на свое имя. Нужно будет узнать у домовладельца какими компаниями он пользуется: газ, вода, электричество, чтобы все это подключить. Если у вас нет SSN, тогда нужно будет просто внести предоплату - депозит вам подключат газ и воду на ваше имя.
Сезонность.
Самый горячий сезон начинается перед началом учебного года. С марта по август большое количеством желающих арендовать, но также присутствует большое количество инвентаря на рынке. В ноябре - январе можно снять жильё подешевле.
#MariaHillin #риэлтор #недвижимостьсша #недвижимостьвсша #риелтор #русскийриелтор #риэлторвсша #жизньвамерике #риэлторизкалифорнии #Лос-Анджелес #жизньвсша #жизньвамерике #переездвсша