非常棒👍

所有视频我都看，非常感谢

@user-jzqn

6 жыл бұрын

Jasmine Wu 谢谢你喜欢我的视频

很棒

谢谢你，所以视频我都看过非常实用，希望以后可以经常做一些有关投资的视频，非常感谢

@user-jzqn

5 жыл бұрын

也谢谢你喜欢我的视频！最近比较忙所以视频没有更新。抽空会补上的:-)

大哥 你太牛了

謝謝，非常精彩。您片中提到，租房收入税率大約30%，請问租房收入税率和个人工资收入的稅率有关联吗？

@elspeth zhou: 你的问题我能收到邮件，但是在视频下边的评论区里看不到，你能不能再发一次你的评论?

很喜欢这个视频，有个问题需要您帮助，贷款买期房后还没交房，房屋将来准备出租，现在报税，需要退税的部分如何填写？

老大，看过你的视频受益匪浅。想问个问题，自己买的房子，头两年自住，后面出租。那么刚开始的中介费等，家具，房屋维护费可以从第三年开始出租的时候按比例折旧报税吗?

@user-jzqn

4 жыл бұрын

开始出租以后就可以按比例折旧开始报税。

想请问一下 每年普通的报税怎么报呀？

您好！买房的当年不知道中介费公证费还可以退税，一直没有退，后面还可以申请吗？是不是可以申请每年2%的额度进行抵税？谢谢

纠正一个错误哈》 房价是房屋价格加上地皮价格。 而2%折旧费是只乘以房屋的价格，不能包括地皮价格，以为地皮是不会折旧的。

@user-jzqn

5 жыл бұрын

的确折旧只是针对房子而言，土地不包含在内，这点可能在视频里没有明确。谢谢指正！

@llyy9938

5 жыл бұрын

很棒的视频，加油加油＾０＾~

@zoumingyi4605

5 жыл бұрын

@@user-jzqn 请问报税的时候怎么知道自己房子多少钱是房子部分多少是土地部分?

@user-jzqn

5 жыл бұрын

@@zoumingyi4605 自己买地建房的不存在这个问题，因为买地和建房的价格都是确定的。 如果是二手房，如果土地和房屋的价格不明确的话，要在购房合同中写入一个买卖双方都认可的Vereinbarung。 如果合同中也没有写入这些内容，那么税务局会用自己的计算方式算出一个房屋价格用于计算折旧。具体的信息你可以看这个链接：www.steuertipps.de/haus-wohnung-vermieten/immobilien-kaufen-verkaufen/kaufpreisaufteilung-von-grundstueck-und-gebaeude

您好 可以讲一下报税的表格吗 非常非常感谢您 我的德文不是很好

请问二手房子的房子折旧怎么计算呢？二手房的购买价格-土地价格等于房子可以折旧的部分。我看到smartsteuer上有一个比较复杂的公式。没看懂土折旧的部分怎么算。

@user-jzqn

2 жыл бұрын

简单的来说，1924年之前建的房子按照40年每年2.5%折旧 ; 1924年之后建造的房子按照50年每年2%折旧，基数是购房价格。

非常感谢！感谢您详细的讲解，已经成功买到理想的房子。请问如果我是今年12月签的买房合同交的notar以及部分中介费用，但是手续明年才能办完，所以其余费用明年才付。那么报税的时候是按照付款的时间来报，还是统一以交房全部付清房款为准（全部明年报）？

@user-jzqn

4 жыл бұрын

可以当年以vorweggenommene Werbungskosten报，也可以第二年一起报。具体的你可以看我另外一个视频 kzread.info/dash/bejne/gX-Zo6qtlJPTmbA.html

@duoduohe5976

4 жыл бұрын

@@user-jzqn 好的谢谢您的解答~！还有个小问题。。请问我为了凑首付让父母给我汇过款，自己也用自己中国的账号给自己德国账号汇过款，这也需要一起报税吗？父母的应该是赠与不需要交税了。那我自己那一部分呢？其实在国内已经上过税了:( 不知道这边会不会再让我交税。。我现在就是普通的工作签。。。

@duoduohe5976

4 жыл бұрын

@@user-jzqn 好感谢您的视频。。第一次买房一头雾水心惊胆战。。。

@user-jzqn

4 жыл бұрын

@@duoduohe5976 父母给的钱有额度限制，30还是40万我不太确定了，你搜搜萍聚的帖子吧。钱到了银行会问来源，实话实说就没问题了。

你好，想问一下出租房收入必须当年报税吗？比如说我今年买一个房子，从12月开始出租。到什么时候我必须给Finanzamt这个退税表格呀？还有一个问题，如果买的Apartment是不是就没有地皮价格呀？谢谢！

@user-jzqn

5 жыл бұрын

不好意思，今天刚从国内回来。 一般是第二年报前一年的税。最多可以累计2年报一次税。买公寓是大家一起拥有地的使用权，所有的改变都要经过大家的一致同意才可以。Haus的土地所有权和使用权是自己的。当然还有一种租用土地的情况，购房者只拥有房屋的所有权，土地只是使用权。

@yanjunli1785

5 жыл бұрын

静中取闹 非常感谢您的回答🙏，帮助良多！

想问下出租房里的新家具 如何退税. 知道可以家具按13年折旧. 是每年都可以填,一直填到第13年? 比如家具值550欧元. 5500/13 = 423 ,那么每年填423,直到填到第13年折旧完毕?

@user-jzqn

6 жыл бұрын

你的这个问题很好。 首先，家具属于bewegliche wirtschaftsgüter, 要在Anlage V 的第35行填写。 财政部官网上有一个AfA-表，上面有各种东西的使用年限，家具是13年没错。 家具在抵税的时候要考虑家具的价格。一般分为两个档，410欧和1000欧。410欧以下的单件家具可以在当年的报税中全额抵税。 注意，这里只考虑单件家具(并且独立使用)的价格，不是全部家具的价格。比如购买了5件家具，每件400欧，那么当年都能全额抵税。但如果你购买的是组合家具，比如整体厨房，那么各组成部分不能视为单件家具。 在410到1000欧之间的有好几种抵税方式，你可以尝试也全额抵税，如果Finanzamt觉得不对，他会给你更改的。 1000欧以上的家具就要想你说的那样平均分摊到每年上进行报税。

@florialoffler3670

6 жыл бұрын

谢谢回复，周末愉快

谢谢你哈，你做的视频真的都很棒，可以私信你问题吗

@user-jzqn

6 жыл бұрын

谢谢你喜欢我的视频！如果是关于视频内容的，可以直接在下边留言，我会尽快回复，这样也方便其他朋友分享内容。如果是别的，你可以留微信，我加你:-)

你好，买的旧的wohnung得话，在算购买房价得时候要减去地皮得价格，你知道这个怎么算么？

@user-jzqn

5 жыл бұрын

不好意思，我没太明白你的意思，你能写得再清楚一些吗？

您能否帮助填写资料呢，您对退税政策非常清晰，如果可以的话，如何联系您？我们付费👍

你什么时候可以回来？

人回国以后，在德国就没有收入了，只有房租收入，这也要退税吗？

@user-jzqn

6 жыл бұрын

这个问题有点复杂，你打算彻底回去了？我的意思是彻底abmelden, 长居什么的都放弃了，是吗？要是这样的话你的房子就没人管了，一旦出现问题你还是要回来解决的。当然可以给中介全权打理，但是费用也挺多，不合算。还不如卖了。 还有即使人不在德国，房租收入减去Grundfreibetrag，然后扣除费用后还是要交税的。还有在德国没有固定收入了，银行的贷款就成问题了，除非你是一次付清的。

@liang-yufu6146

6 жыл бұрын

想着用房租收入还贷款，不够的话国内再打过来，不怕老师笑话，没有拿到长居。贷款还挺多的，几年内怕是还不完？想想也一个头两个大，要不就不买房了...

@user-jzqn

6 жыл бұрын

这个你要自己做决定，是完全回去还是和这边有联系。作为房东有房子在这边就不会完全没联系。

@duoduohe5976

4 жыл бұрын

@@user-jzqn 老师请问 如果有可能去其他欧盟国家工作 那对银行贷款也有影响吗？如果在德国没有固定收入，每年收入的房租不足最低交税额度8000多欧，还需要交税吗？

@user-jzqn

4 жыл бұрын

@@duoduohe5976 在哪工作不重要，重要的是有稳定的收入来源，以及贷款的时候能提供来源证明就行。 最低的交税额度要看你全年所有收入的总和，你的房租收入只是总收入的一部分，还有像工资，股票等。

博主为什么不更新了呢 盼星星 盼月亮 快回来呀 博主！

@user-jzqn

5 жыл бұрын

最近单位和家里事情比较多，等忙完这阵子会更新视频的:-)

@riederqing8504

5 жыл бұрын

@@user-jzqn 开心

四个月以前的更新，近况呐。。。。。

@user-jzqn

5 жыл бұрын

又当爹了，而且工作上也很忙，暂时就只能先把视频更新放一下了，不过会抽时间更新的。

可以加個微信不？

@user-jzqn

6 жыл бұрын

你可以把你的微信号给我，我加你:-)