Здорова Ернар, ты молодец ,что проливаешь свет на октуальные темы ,очень рад такому контенту в нашем Казахстане.

На этом промежутке времени с 2014 года по 2021 доллар очень сильно подскочил с 155 до 430. На этом отрезке инвестиция в недвижимость, депозит в тенге и прочее конечно считается невыгодным, гораздо выгоднее просто купить доллары в 2014 году и держать... А если взять отрезок времени с 2000 по 2014, то будет совсем другая картина... Доллар в этом отрезке незначительно колебался в небольшом деапазоне до 155 тг. Купив его в 2000 году и держав до 2014 мы бы ничего не заработали, а та же недвижимость значительно выросла за это время, тот же депозит в тенге бы значительно преумножил капитал за это время... Как будет дальше с долларом неизвестно, действительно нужно распределять капитал.. Видео классное! Спасибо!)

@YernarT

2 жыл бұрын

Да, вы правильно подчеркнули. Многое зависит от точки входа) И да, мы с вами не знаем как будет в будущем, так что я тоже за диверсификацию))

@egoregorov3760

2 жыл бұрын

Тут важно понимать, что с 2000 по 2015 годы курс тенге находился в валютном коридоре, другими словами его искусственно удерживали большим вливанием денег. А в 2015 от этого отказались, перестали его удерживать и курс с 180 сразу подскочил до 360 тг за $. И вот с этого момента курс можно считать реальным (конечно иногда еще применяют практику валютных интервенций, но как правило только в самые кризисные дни). А теперь посмотрите на курс тенге с 2015г когда он стал действительно рыночным: с тех пор тенге стабильно обесценивается к $ в среднем на 7-10% в год. Соответственно можно сделать вывод, если и в дальнейшем будет свободно плавающий курс тенге, то он будет обесцениваться к доллару на те же 7-10% в год в среднем. Надеюсь кому то будет полезно)

Молодец Ернар. Все правильно и доступно для понимания даже малообразованным гражданам.

@YernarT

2 жыл бұрын

👍

Квартира в Алмате: Сентябрь 2021 540_100 за кв.м. Февраль 2022 621_200 за кв.м. Получается доход за 6 месяцев 81_100 с кв.м. Минус ипн 10%(8_110) Это выходит 72_990, что будет около 27% годовых(в долларах не особо разница, потому что курс особо не менялся). И это я ее еще в аренду не сдавал. Но средние цены на крыше, это не совсем верно, все зависит от самой недвижимости. Знакомый(кейс реальный) для примера купил однушку два года назад за 13 млн, сейчас продал за 26 млн, это получается доходность вообще 50% годовых. Как отметили в комментариях ниже, все дело в точке входа и в точке выхода и удаче(все таки VNQ прибыльной в 2008 тоже особо не назовешь)

@user-fb6wx4th2z

Жыл бұрын

Ну это чисто пенсионная программа, таких моментов мало, может раз в 5-10 лет. Кто также поднял на долларе, кто вошёл по 400 и скинул по 500. Естественно с большой суммой в тенге. Да и ваш пример, купил за 13 продал за 26, а толку то? Теперь чтобы ему купить квартиру, нужно те же 26 млн либо ждать когда цены упадут, а они не упадут, т.к. инфляция. Поэтому вроде как заработал 13 млн с одной стороны, а сдругой стороны ничего не заработал. Остался с той же однушкой по сути.

Очень полезное видео! Благодарю за видео!

@YernarT

2 жыл бұрын

Рад слышать😊

Здравствуйте, Ернар! Очень рад что появился такой классный канал) Скажите, пожалуйста, можно ли реально заработать на трейдинге, на бинарных аукционах?

@YernarT

2 жыл бұрын

Здравствуйте! Спасибо! Мой вам совет, не связывайтесь с бинарными опционами. Это даже не трейдиниг, а просто ставки. Они устроены так, чтобы люди теряли деньги.

Рассматриваете ли вы недвижимость как один из вариантов инвестиций?😎 ►Патреон для поддержки канала😉: www.patreon.com/YernarT

Спасибо большое! Очень интересно про недвижимость. А из России можно ли инвестировать в недвижимость в Казахстан?

Вот я отсталый🤦‍♂не знал что есть такие как proportunity. Спасибо Ернар👍

@YernarT

2 жыл бұрын

👍

Рахмет Ернар ага! Недвижность и акции - оба инструменты хороши. Что-то из них дает малый но фиксированный доход, а другой высокий но волатильный.

@YernarT

2 жыл бұрын

Да, инвестировать можно в оба инструмента. Главное с умом) А так, диверсификация активов - это хорошо!😃

Молодец интересно, как раз ответил на вопрос который переломной стоял

@YernarT

2 жыл бұрын

Рад, что было полезно😊

Отличная информация

Ернар здравствуйте подскажите пожалуйста как вложиться этим компаниям?

Здравствуй! Можешь ещё рассмотреть ikapitalist, тоже коллективные инвестиции?

@YernarT

2 жыл бұрын

Наверное их тоже в будущем рассмотрю... Интересный проет)

Привет, сделай видио о том как делать анализ акции. Спосибо

@YernarT

2 жыл бұрын

Хорошо, в будущем сделаю))

Здравствуйте. Сделайте, пожалуйста, обзор в разрезе УИПов для пенсионных накоплений. Условия, комиссии, подводные камни, сроки и тд., передать в доверительное управление что выше порога достаточности, но совсем не ясно как работает эта система. Заранее благодарю 🙂

@YernarT

2 жыл бұрын

Здравствуйте! Ок, как-нибудь постараюсь разобрать эту тему)

@akboltayev

2 жыл бұрын

Очень актуально, доллар и инфляция аннулируют наши пенсионные, пора что то делать.

Аа, выйти на плюс не слишком долго? Если вложится 360к и ежемесячно получаем 4к, тогда через 7.5 года будем в плюсе.

В этом году тоже разбор сделай

Насчет платформы, уж больно конские комиссии.. ради пару процентов обгоняя депозит)

@YernarT

2 жыл бұрын

Это только один из альтернатив, а иметь выбор всегда хорошо.

Добрый день. Сейчас депозиты предлагают от 14.5% и выше. Без частичного снятия 17%.

👍

Ернар, вот такой вопрос. На сколько ты доверяешь ETF? У меня сейчас нет ни одного ETF в портфеле, как то скептически к ним отношусь. Еси у тебя они есть какую долю ты им отдаешь

@YernarT

2 жыл бұрын

Смотря какрй етф, зависит от выпустившей компании. Если это вэнгард или блэкрок, то им я доверяю. А в чес ваши сомнения?

Здравствуйте, какой брокер посоветуете новичку? Чтобы посмотреть и понять

@YernarT

2 жыл бұрын

Можете попробовать зайти на казахстанский рынок через местных брокеров - жусан, фридом

Я не поняла получается через этот сайт можно инвестировать и приобрести квартиру ?!

Ассалаумағалейкум Ернар сізбен калай хабарлассам болады. Видео үшін үлкен рахмет

@YernarT

2 жыл бұрын

Уалейкуассалам. Телеграм немесе инстаграм аркылы жаза аласыз. Видеонын астында силтемелер бар

Как вариант конечно можно рассматривать, но в Халык банке депозит «Максимальный» с эффективной ставкой 13% годовых по моему более привлекательно смотрится)

@YernarT

2 жыл бұрын

Да, конечно. Кому как удобно) У этого депозита скорее всего нет опции доп пополнения или частичного снятия... К примеру если кто-то хочет себе пассивный денежный поток сформировать, то пропортьюнитис наверное удобнее. К тому же там есть вероятность роста базовой стоимости самой недвижимости. Главное есть выбор =)

Думаю правильный выбор- Деверсивикация .

@YernarT

Жыл бұрын

Диверсификация - это хорошо)

@likvidatorpubg7780

Жыл бұрын

@@YernarT Узнал о компаний которая помаегает инвестировать в недвижку в Канале Батырхан Елемеса

у меня есть доллары просто лежат дома боюсь в банк ложит так как потом тяжело забрать свои же деньги,подскажите куда их вложить?либо надежный депозит в казахстане

@YernarT

Жыл бұрын

ну не знаю насчет трудно забрать, просто перед открытием почитайте условия депозита и выбирайте тот который вам больше подходит. А на вопрос куда вложить, не будет однозначного ответа. Все зависит от ваших целей, сроков и толерантности к риску

Я из будущего) VNQ и SPY принесли доходность и в -35% с начала 22 года 😂

@MILITARY_BASE

11 ай бұрын

Получается это все вата, сколько денег туда вкинул?

2016 году купил однокомнатную сеичас она стоит 2.5% раза дороже.плюс еще аренда

Люди которые перевели деньги в доллары и держали их под подушкой в итоге стали богаче относительно инвесторов в недвижимость. Что ж, недвижимость - любимый финансовый инструмент вороватых чиновников и девушек легкого поведения)))

@YernarT

2 жыл бұрын

Как вы и сказали, в нашем случае купить доллары уже инвестиция))))

Вы правы очень печально что у нас мало таких информаций , я сдавала с 2008 года квартиру купила ее за 85 тыс долларов потом произошёл скачок долар подорожал моя кВ сейчас стала 60 тыс продала на этой недели и что я поняла даже сдавая свою кВ с того времени посчитала доход и моя кВ с 20018 до 2021 я ушла даже в минус на 2 тыс долларов ещё амортизация квартиру засрали вообщем продала и хочу перевести свои деньги в фонд рейт недвижимость доходность лучше в процентах и одним нажатием продать я выведу деньги , спасибо что открываете глаза .🙌

@YernarT

2 жыл бұрын

Вы правы, инвестирование в рейты намного удобнее, с ними меньше волокиты и растут хорошо) Желаю вам удачи в ваших инвестициях!

@user-jn3yx2om4y

2 жыл бұрын

@@YernarT недвижимость в жилую инвестировать я как поняла это просто сохранение денег , но процентность от дохода маленькая , инфляция сьедает .

@YernarT

2 жыл бұрын

@@user-jn3yx2om4y из той статистики, которую я нашел, жилая недвижимость даже с учетом сдачи в аренду (со 100% занятостью) еле еле покрывают инфляцию. И то, это если верить официальной цифрам. Фактическая инфляция скорее всего выше. К тому же, так как наша валюта в тенге, то наши деньги в тенге подвержены девальвации (обесценивание по отношению к доллару).

@user-jn3yx2om4y

2 жыл бұрын

@@YernarT 😲

@user-jn3yx2om4y

2 жыл бұрын

@@YernarT скажите какой доход с рейт недвижимости в процентах , сдача кВ в аренду 6.9% а тут вроде 13% то верно ?

Это пока-что... а потом?

@YernarT

2 жыл бұрын

Вы про что?))

VNQ

@YernarT

2 жыл бұрын

👍

Братан ты куда исчезь?

@YernarT

2 жыл бұрын

Да я тут) Просто работа, семья😊

👍🏼👍🏼👍🏼