pignolazzo mode on: sì ma nel caso di acquisto non dovremmo considerare anche il valore residuale della casa dopo i 20 anni che abbiamo previsto di tenerla?

Il vero problema è che chi rimane in affitto in banca non ha niente altro che 200k d’investimento

La maggior parte dei cristiani non ha il capitale per comprarsi una casa però: in questi casi la scelta è mutuo vs affitto, e se si compra con la prospettiva di non cambiare mai più casa, allora diventa un no brainer, conviene in modo schiacciante comprare.

Mi piacerebbe sapere chi investe tutto il proprio patrimonio in azioni. Il 5% annuo netto corrisponde a circa il 7% lordo, moltissime aziende hanno redditività sugli investimenti ben più contenute. Inoltre non mi è chiaro perché spalmare i costi su 20 anni. Se si acquista casa ci si immagina di viverci ben più a lungo.

la cosa che mi paice di Paolo è che ha orizzonti temporli dai 40 anni in su, in molti casi significa arrivare a 100 anni.. ehehe, molto ottimista e speriamo sia di buon auspicio.. Diciamo che per chi ha 40 anni e compro casa e(nuova o appena ristrutturata) e poi andrà ristrrutturata lo faranno i figli (forse) :D

Il problema e' che il mutuo di solito copre al massimo l'80% del valore della casa quindi rimane un 25% di capitale (20% capitale da investire + 5% media di spesa per acquisto) che non potra' essere investito

E che non hai contato l interesse composto degli investimenti dopo 40 anni. A quel punto non c’è proprio dubbio

La seguo con attenzione da alcuni giorni. Sugli investimenti sulla casa, colgo, a volte delle contraddizioni. Esempio: in un video precedente, sulla non opportunità di comprare casa per poi affittarla, ci dice che non conviene, poi in questo video ci dice che conviene andare in affitto e non conviene comprare casa pur se prima casa. Allora se tutti ragionassero con criteri strettamente economici, non ci sarebbero case in affitto, non ci sarebbero case in vendita., il mercato non si incontrerebbe mai. Forse dipende dal fatto che l’economia non spiega tutto. Come si sa l’economia e’ una scienza pratica che insegna a utilizzare al meglio le scarse risorse a disposizione, ma che nelle scelte economiche entrano dinamiche personali che si adattano ad ogni soggetto.

Ciao Prof. Rifarai un video come questo aggiornato ad oggi con l'inflazione che galoppa?

Caro Prof, chiedo scusa se commento un video “vecchiotto”, ma l’ho cercato appositamente proprio per vedere se avesse già affrontato l’argomento. È una cosa sulla quale sto dibattendo ormai da qualche anno, e quando si cerca online, specialmente su KZread e specialmente su canali americani, tutti sembrano sconsigliare l’acquisto. Ma una cosa che non vedo mai presa in considerazione è la seguente: nei pro dell’’acquistare casa, non dovrei considerare anche che, una volta giunto alla pensione (ammesso di arrivarci), questa sarà notevolmente inferiore al mio attuale stipendio e quindi risparmiare quei 1500 euro mensili di affitto (che va beh, all’epoca saranno magari pure 3mila) mi farà piuttosto comodo? Non capisco perché nessuno consideri questa cosa. Contano tutti sul fatto che investendo quei soldi frutteranno così tanto da non aver bisogno di questo risparmio?! Mi pare a dir poco ottimistico, ma magari sbaglio io. Nella sua analisi (che devo dire mi ha convinto verso l’acquisto e, contrariamente a quanto ipotizzavo di fare, convinto a chiedere un mutuo consistente e investire quanto mi resta di liquidità), non si considera questo fattore. Quale è la sua opinione in merito? Grazie e complimenti per i contenuti

Grande Paolo. Ogni video una perla!! ❤❤

Video più intelligente ed equilibrato sull'argomento mai visto, complimenti

che grande💪

Grazie per le preziose informazioni 👍.

Bello. Per il calcolo del mutuo hai usato se ricordo bene l'1,5% mentre il 5,5% dell's&p é un dato storico. Il mutuo all'1,5% è anche un dato storico o è il mutuo del periodo in cui hai girato il video? Ho guardato i mutui del passato e ho visto anche 5% o 6% senza andare piu in dietro degi anni 2000. In quel caso il vantaggio si annullerebbe completamente.

Bello ! Argomento che prima o poi interessa buona parte degli italiani ! Non dimentichiamoci che forse siamo il Paese dove più del 70% della popolazione vive in casa di proprietà !

Grande prof. Forever Mathematicians we are. 🔝

Video molto sintetico e al contempo molto completo, grazie. Purtroppo, visto che i video non si auto-aggiornano :-) con gli attuali tassi e con il boom dei prezzi degli affitti, mi sono fatto l'idea che comprare la prima casa è quasi una necessità 😅😅😅

Ciao Paolo, video molto interessante, ci pensavo giusto lo scorso giorno e hai confermato quello che pensavo. Ma essendo i denaro uno strumento fungibile, non stiamo dicendo che bisogna andare in leva su un ETF MSCI World? Immagino che se andassimo in leva direttamente sul ETF avrei degli interessi più alti

Buonasera Professore. Ennesimo video ed analisi impeccabile. Attualmente vivo in affitto con un costo di 250 Euro mensile più 100 di bollette. Volendo potrei andare a vivere anche nella casa natia in campagna e risparmiare sull'affitto. Peccato però che per renderla a norma di legge dovrei fare un mutuo di molti K. Per non parlare poi dell' immenso cortile che diventerebbe un lavoro dopo il lavoro a meno che uno abbia la possibilità finanziaria di permettersi sia un tuttofare che una persona che aiuti nelle pulizie. Diciamo che costerebbe di meno un attico nella città in cui vivo, Alessandria. Ma anche qui in gap sarebbe il 20% di anticipo del valore più i tassi di interesse attuali. Personalmente non ho la capacità, data anche dal basso capitale, di fare investimenti che rendano almeno l'8%. Penso di aver fatto la mia personale analisi logica del suo video che conferma la mia attuale scelta.