получить подробную информацию о ЖК Горный квартал - b.link/hw3k7ukm Свяжитесь с нами: WhatsApp - wa.me/79384414106 Позвонить: +7 938 441 41 06 Ссылки на наши соц.сети и другие KZread-каналы KZread-канал про недвижимость в Сочи www.youtube.com/@SunsetSellersSochi KZread-канал про недвижимость в Дубае www.youtube.com/@SunsetSellersDubai_rus Телеграм-канал про недвижимость в Сочи t.me/sunset_sellers_realestate Телеграм-канал про недвижимость в Дубае t.me/sunset_sellers_dubai Мой Телеграм-канал t.me/MAX_REPEY

Какие люди!! Чего бронируют!! Там одни риэлторы хтдят

@user-tm6li9el4o

Ай бұрын

На сайте все видно , купили 2 квартиры , на 1 этаже, бронёй нет. Но это не показатель , у них часто глючит сайт

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@user-tm6li9el4o это маркетинговый ход. Они вообще могут сказать, что за первые два дня раскупили 25% всех квартир, и даже была драка среди покупателей, причём с тяжкими переломами черепных коробочек. 😂... Торопись, покупай живопись!

Хватит вешать лапшу про перепланировки в стиле Макса Репьева! Категорически запрещено переносить мокрые зоны, менять их местами с жилыми!

,, ажиотажный старт продаж, люди в очередях"!!!...Я сейчас пошел к застройщику, там очередь стоит прям до говнокачки при въезде в это село. Короче плюнул, и ушел я, не стал стоять в этой дикой очереди.

Двор же закрытый, какой доступ будет к ком. помещениям?

Эх, я бы купил! Жалко только, что недвижимость не растет в цене с 2011 года. Вся недвижимость зафиксировалась в долларовой цене 13 лет назад. И даже уходит в минус, ибо инфляция у доллара в среднем 2% в год.

@max_repyev

Ай бұрын

Вы в долларах недвижимость покупаете? Я понимаю о чем вы говорите, но неверно считать недвижку в долларах, так как зп платят в рублях, машины обслуживают в рублях, много материалов российские. Да и если вы хотите сказать, что мы живем в долларе, то это тоже будет неверно. Ведь цены по миру на одну и ту же продукцию разные не просто так

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@max_repyev а что импортные товары , еда, тур поездки, разве не пересчитываются в соответствии с курсом доллара ? Вы прочитайте внимательней мой коммент выше. Арифметику трудно обмануть! Даже в хлебе и яйцах при их производстве заложена валютная стоимость (корма, пищевые добавки, оборудование и т.д.)

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@max_repyev пример : вы купили квартиру в 2011, году, сейчас вы её продали, на эти деньги вы купите меньше товаров импортных, чем в 2011 году? Так где же тут рост капитала? Вы по факту стали даже беднее, чем если бы держали эту сумму в долларах, а не засунули их в недвижимость. Да и аренда даёт ЧИСТУЮ ДОХОДНОСТЬ, не более 2% в год. Могу аргументировать с цифрами.

Однушка в черне - от 14 мультов 😅 Трешка - от 27 мультов 😅 Спасибо, расходимся

@goldfich5472

28 күн бұрын

так нищему там не место)))))))

@pushthetempo6067

26 күн бұрын

@@goldfich5472 смотри не упади, олигарх)

Максим, подскажите пожалуйста, когда планируется построить съезды с обхода?

Как там грунты на этом склоне горы? Не с ползут?

@max_repyev

Ай бұрын

Все устоит. Да и дома на сваях плюс опорные стенки.

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@max_repyev вы геолог?

@niko888

Ай бұрын

@@max_repyevха ха 😂 люди так легко бросаются словами когда их слова ничего не стоят☝️

@user-tm6li9el4o

27 күн бұрын

Нет там свай , точнее только в 16жках, это описано в документе

@user-pr5sw8mi7d

27 күн бұрын

@@user-tm6li9el4o интересно, а как им разрешили строить без свай?!!

Новая школа уже битком ;)

Там при выезде/заезде из этого села, в районе говнокачки, большая пробка. И запах от говнокачки.

Про площадь балкона загнули Вы, конечно😅, как на плане написано, так и есть 5 кв.м - это планировка для продажи, а в техпаспорте общая площадь будет меньше, конечно. А видео познавательное, спасибо за Ваш труд.

Интересно ,если риэлторов убрать . Что изменится?

@max_repyev

Ай бұрын

Люди начнут покупать проблемные дома и долгострои, просто потому что место хорошее

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

​@@max_repyevа что риэлторы разве не продавали проблемную недвижимость? Я помню времена, когда всё хорошо продавались через газету из рук в руки и через застройщиков, риэлторов тогда ещё не было, 1993 год. Ну несколько человек только было на всю Москву

@user-wh6jp7ik6j

Ай бұрын

@@user-pr5sw8mi7d полностью согласен. И дешевле цена будет.

Студии такие же как в кислороде, только балкон больше

214 закон разве гарантирует, что застройщик не кинет?

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

Нет конечно, страхуются только деньги до 10 млн

@max_repyev

Ай бұрын

Фз 214 с эскроу счетами гарантирует то, что если застройщик кинет, то деньги на эскроу счетах вернутся вам. Но сначала администрация попробует найти инвестора, чтобы проект достроили. И если этого не произойдет, то деньги вернут. Но вернут те, которые вы заплатили, в не то, сколько недвижка будет стоить на данный момент.

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@max_repyev а если администрация будет искать того кто достроит дом несколько лет, во что превратятся рубли?

@user-tm6li9el4o

27 күн бұрын

​@@user-lu7yb6qr9fэто если банк обонкротится , если застройщик , то вся сумма

Рендеры в Сочи рисовать умеют, к сожалению реальность совсем отличается

@max_repyev

Ай бұрын

Ноткислород получился лучше, чем на рендерах) А это тот же застройщик.

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

@@max_repyev К сожалению застройщик тот же самый, а значит будет классический эконом минус

Максим, приветствую! Если сложить все показатели м2 и добавить балкон, то и получается 25,3 с балконом 1 к 1ому. Везде идет балкон как 100 % площадь к квартире. Остается вопрос, какая стоимость реального м2 и какая площадь по документам.

@user-tm6li9el4o

27 күн бұрын

Так 20м2 студия и балкон 5м, при этом объеденить нельзя вроде как , соседи жалобу накатают и все

И вой от объездной дороги

@user-sd2eq3lr1b

Ай бұрын

С какой стати!? Там до объездной, как до Китая раком!

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@user-sd2eq3lr1b нет, там метров 700 всего лишь. И вой от этой дороги на насколько км

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

@@user-sd2eq3lr1b на карту посмотри. Или съезди туда и прикинь. Объездная дорога рядом, правда съезда и выезда на неё нет, я был там 30 минут назад

Они бы посмотрели какие очереди у застройщиков Дубая есть с чем сравнить и по окупаемости 2-3 года.

@user-pr5sw8mi7d

27 күн бұрын

Нет такой недвижимости в мире с такой окупаемостью. Даже в центре Лондона окупаемость 14 лет. А там самая выгодная доходность всегда была - 7% годовых. Иль ты думаешь что ремонт, техника, мебель вечная? Налог, реклама, уборка, общедомовые платежи, тоже не считаешь? Калькулятор купи себе

Цены на недвигу не ,, отрастают" уже 13 лет. В долларах они остановились с 2011 года. То есть, продав квартиру которую вы купили 13 лет назад, вы на эту сумму купите столько же товаров, как и в 2011 году. Да даже меньше товаров. Купите себе кулькулятор и посчитайте

@user-lu7yb6qr9f

Ай бұрын

Абсолютно верно, если лет 5 назад по цене однушки можно было купить хорошую тачку, то сейчас по цене той же однушки и половины этой тачки не купишь😁 Но у риелторов недвига всегда растёт, потому что им так выгодно продать сегодня, уловочка для дураков

@user-eu6hp2xg3p

Ай бұрын

Два дурака нашли друг друга.

@max_repyev

Ай бұрын

​​@@user-lu7yb6qr9fче то вы видимо не разбираетесь в вопросе. Камри в 20 году стоила от 2100, сейчас стоит 3850 это 183% . Квартиру в кислороде можно было купить 20 году за 3700 сейчас 7800 это 210%. И раньше на одну студию в кислороде можно было купить 1,76 камри, а теперь 2,02 камри.

@user-pr5sw8mi7d

Ай бұрын

​​@@max_repyevчитайте внимательно, я сказал с 2011 года. При чем тут 2020 год?... К примеру, в 2011 году Jeep wrangler Rubicon стоил 65.000 $, сейчас 123.000 $. Или пример с автомобилем Нива. Тогда можно было купить 8.3 Нивы, сейчас 7.6 Нив можно купить. Так, что падает недвижимость уже 13 лет. Товаров купить можно всё меньше и меньше продав её . Короче стремный актив, но в принципе, если нет возможности заниматься бизнесом, или человек другого склада ума, то можно и держать деньги в недвижимость. Но лучше конечно в золоте, и в драг металлах, ибо только это растёт в мире.

@gavgav9286

Ай бұрын

Какая разница, сколько стоит или стоила квартира в долларах?

Максим, сколько сейчас численность персонала? Ощущение, что у вас там муравейник.

@max_repyev

Ай бұрын

Пока еще не муравейник, но мы расширяемся)

Это лайк! 🎉

@max_repyev

Ай бұрын

Спасибо

Снйчас посчитал ЧИСТУЮ доходность от аренды студии, у меня получилось = 140.000 руб в год. Ну а если считать без включения мозгов, БЕЗ : амортизации ремонта, амортизации мебели, амортизации техники, налога, уборки, общедомовых трат, рекламы, то конечно больше = 425.000 руб в год. Не умеет наш народ считать ЧИСТУЮ доходность.

@user-tm6li9el4o

27 күн бұрын

Еще прибовляем рост цены на квартиру

@user-pr5sw8mi7d

27 күн бұрын

@@user-tm6li9el4o ну тогда и прибавляем рост цен на еду, одежду, быт.техн ку, мебель, машины и прочее... Результат известен, по сравнению с 2012 годом, цены на недвижимость остались в Сочи на одном месте (в долларах), а в золоте если считать, то упали. Если считать в мясо, масле, молоке и прочих продуктах, то стоят на одном месте цены на недвижимость. Если в авто считать, то сильно упали цены на недвижимость.... Короче, недвижимость, уже как 13 лет сомнительный актив. Арифметику не обманешь. Но если человек не мыслит другими активами и не может ими пользоваться, то можно и ,,сберегать" деньги в недвижимости. Или если человек не любит жить в чужой съёмной квартире, то тоже пойдёт. Или если человеку с детства в голову вдолбили, что ,, у каждого двуного существа, должна быть собственная норка/пещерка" 😂, жена и дети

@user-pr5sw8mi7d

26 күн бұрын

​@@user-tm6li9el4o и это нам Сочинцам ещё повезло, что цены на недвигу уже 13 лет стоят в долларах на одном месте, в других регионах они упали по сравнению с 2012 годом, даже в Москве упали и в Питере.

Садитесь на тачку переваливайте кавказский хребет и вот вам и море да и до Астрахани не далеко рыбалка