vi alguns comentários criticando alguns aspectos do vídeo e não concordo nem um pouco com eles, vídeo super didático e altamente imersivo, vi essa aula três vezes so hoje e me agregou muito em conhecimento, desde já agradeço pelo tempo disponibilizado por você.

Ótimo!!! Grata.

Informações valiosas!! Saber investir em imóveis é vida. Obrigada Cleberson.

Melhor vídeo sobre o assunto!!!

Muito bom. Tudo verdade.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Que bom que gostou. Obrigado pelo feedback 🙏

Amei.

@clebersonmarques1493

6 ай бұрын

Grato!

Bom saber que tô no caminho certo 🤞🏽💪🏽🙌🏽 valeuuuu 🙏

@clebersonmarques1493

15 күн бұрын

É isso aí 💪

@clebersonmarques1493

15 күн бұрын

🫵🫵💪💪💪

Muito bom 👏

@clebersonmarques1493

2 ай бұрын

Obrigado 🙏

Muito Útil!!, Obrigada!!!

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Fico feliz que gostou 🙏

Muito bom!!! Valeu!!!👍👍👍💎🦋💎

@clebersonmarques1493

8 ай бұрын

Que bom que gostou! Obrigado 🙏

Obg pelo conteúdo

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Eu que agradeço 🙏

Gostei muito

@clebersonmarques1493

5 ай бұрын

Obrigado pelo retorno!

Gostei de suas dicas

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Muito obrigado 🙏

Hoje nada mais sólido e mais vantajoso do que investir no mercado imobiliário. Parabéns pelo vídeo.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Que bom que gostou 😃

Cara sensacional seu vídeo !! Continue que você é show de bola

@clebersonmarques1493

5 ай бұрын

Muito obrigado pelo feedback!

Excelente conteúdo, estou gostando dos seus vídeos 👏

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Que bom ! Fico feliz e obrigado pelo Feedback!

Ótimo vídeo, direto e esclarecedor.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Obrigado 🙏

Video maravilhoso, uma joia preciosa Muito obrigada , abraço

@clebersonmarques1493

4 ай бұрын

Que bom que gostou Carol! Acompanhe pelo insta também @clebersonmarquesofc

Parabéns pelo vídeo, foi muito bom e esclarecedor.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Bom que gostou! 😃 Obrigado 🙏

Dicas importantes! Excelente abordagem sobre o assunto.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Obrigado 🙏

Excelente vídeo. Obrigado por compartilhar um pouco do seu conhecimento. Parabéns!

@clebersonmarques1493

6 ай бұрын

Por nada!

Conteúdo de excelência. Parabéns, já me inscrevi no canal

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Gratidão 🙏

Conteúdo Excelente! Obrigado por compartilhar conhecimento!

@clebersonmarques1493

6 ай бұрын

Eu que agradeço pelo feedback

Ótimo! Boa noite.

@clebersonmarques1493

7 ай бұрын

Gratidão 🙏

Parabéns pelo conteúdo ameeeiiiiii já me inscrevi no seu canal amo imóveis está no sangue, difícil é mas o amor fala mais alto passaria o dia inteiro ouvindo dicas sobre imóveis ❤

@clebersonmarques1493

5 ай бұрын

Que bom que gostou. Sempre que puder passe por aqui para deixar suas dicas! 👊

Super concordo com a sua tese de que o preço de compra é mais importante que a localização. Fiquei milionário saindo do nada comprando imóveis bem abaixo do preço e alugando (todos com a documentação regularizada) num beco aqui em Joinville SC.

@clebersonmarques1493

2 ай бұрын

E sempre dá pra aprender mais e potencializar mais. Todos os jargões e falas feitas do mercados, podem esconder armadilhas. Porém se olhar bem atrás, também tem as oportunidades ocultas.

Fiz recente meu curso de TTI e comecei atuar no mercado imobiliário em Balneário Camboriú como corretor, estou consumindo muito conteúdo sobre o assunto, e posso dizer sem dúvidas alguma Q foi um dos melhores vídeos Q já vi…INCRÍVEL o nível do seu conteúdo, virei fã do seu trabalho…PARABÉNS Q DEUS T ABENÇOE E ILUMINE SEMPRE…GRATIDÃO 🙏🏼🙏🏼🙏🏼

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Gratidão amigo! 😃 Espero poder contribuir mais e tendo oportunidades pula lá no Instagram e interaja também! 💪 @clebersonmarquess

Mercado imobiliário é o mundo.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Sim um mundo cheio de oportunidades

Eu comprei um imóvel em 1999.por 1000 reais.hoje ele vale 150 mil reais.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

O bom do imóvel é que ele sempre cresce acima da inflação. Principalmente quanto está bem localizado ou quando a região desenvolve por conta de algum grande investimento em torno.

Boa eu estou começando a investir em fundos imobiliário ouvir arespeito e muito importante..

@clebersonmarques1493

5 ай бұрын

Que bom, aproveite os demais vídeos.

Excelente conteudo, falou tudo. Hoje gosto do aluguel. possuo em torno de 40 alugueis. E construindo mais para alugar.

@clebersonmarques1493

5 ай бұрын

É um excelente negócio. Principalmente a preço de custo

Parabéns, o mais importante desse vídeo é a explicação de como saber investir em imóveis, pesquisando e estudando qual o melhor empreendimento (valor pago), até mesmo sendo em uma localização não tão boa.

@clebersonmarques1493

9 ай бұрын

Espero ter ajudado! Obrigado pelo feedback!

Gostei do vídeo. Sempre acreditei que imóvel é um ótimo investimento. Mas a maioria dos vídeos diz que é péssimo investimento. Adorei ver alguém dizendo que é investimento que vale a pena.

@clebersonmarques1493

25 күн бұрын

Tudo na vida depende da forma que lidamos. Alguns são bons em plantar, por isso ganham a vida com cultivo, outros em matemática, outros com pessoas e nós com imóveis 😅

Problema que é uma exceção, casos muito raros proprietários vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o Imóvel e fica com os impostos e à manutenção. O segredo é imóvel novo no pré-lançamento com valor de m2 menor que os praticados ao imóveis novos recém entregue. Ótima localização terrenos são escassos e sempre aumentará de preço porque quem quer morar bem aceita pagar mais. Localização é a alma do mercado imobiliário.

Comprei um imóvel agora dia 28/03. Meu segundo imovel. Estou nervoso. Preciso alugar ,pra eu terminar de pagar as parcelas. Assistindo o vídeo , me dá uma certa tranquilidade.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Importante é ter um plano. Sempre quando fizer um investimento neste linha, busque desenvolver um planejamento para suas ações, crie 2 ou 3 linhas de alternativas para trazer segurança.

@marcosantos9174

Жыл бұрын

​@@clebersonmarques1493Que linhas ? Podes me dá um exemplo ?

@cabralsacadas

2 ай бұрын

Bota no Airbnb/booking e outros. Abraço, boa sorte 👍👍

Virei agente corretora em 2019 e você foi a primeira pessoal que dê fato me vendeu bem o mercado sem me apresentar uma unidade😂😂

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Que bom! O mercado de imóveis talvez seja maior do que imagina. Só lembre que o primeiro bem dado ao homem no universo chama-se TERRA! 😉

Eu gosto de imóveis antigos, pela solidez das construções e o espaço interno.Mas em SP está dificil de locar, é necessário investir mais do que o habitual.Há também uma procura maior para publico PCD, sendo necessário investir na adequação para as necessidades deste público...

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Sim SP sempre sobe a Régua. E não va ser diferente nos anos seguidos. Nosso país tem um sistema de controle de inflação que hoje beneficia muito os imóveis. E como os contratos são sempre atrelados estes índices eles sempre estarão “mais caros” no futuro. Não caros de fato, mas com preços maiores que no passado devido esta proteção inflacionária. O dinheiro perde poder de compra o imóvel quase sempre não. Sobre Sp em específico ainda tem a demanda. É a cidade referência do país. É isso não deve mudar, todos querem ter algo em São Paulo, muitos querem morar, e fora isso a cidade já é grande por si só. Não precisaria de investidores externos só seu próprio crescimento orgânico é natural já impõem a demanda.

👏👏👏🙏

@clebersonmarques1493

15 күн бұрын

Obrigado!

Muito bom seu vídeo, gostaria de saber se pode indicar algum curso para iniciantes nesse mercado?

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Olha cada praça tem um time de treinamentos diferente. O que você pode procurar são a turma que tem colocado treinamento digital. Porém tome cuidado com quem só vende curso e não tem resultados comprovados. E escolha primeiro o seu nicho.

Gostei, falta entender e fazer a construção e comprar o terreno sem dinheiro ?

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Certo, vamos organizar para produzir um conteúdo nesta linha. Obrigado pela dica!!

Ótimo vídeo. Qual o caminho para ser um investidor ativo, por favor?

@clebersonmarques1493

9 ай бұрын

1º passo estar sempre antenado as notícias de mercado. 2º ter um planejamento de entrada e saída do imóvel, quando devo comprar e quando devo vender; 3º controlar mensalmente a renda dos ativos, sempre avaliando a meta que estipulou na compra x o real realizado; 4º Sempre avaliar a evolução ou regressão do entorno ou das políticas públicas que podem impactar seu ativo, importante sempre confrontar o impacto que pode haver no imóvel; 5º Ter claro a definição do mix de locatários possíveis para seu imóvel, potencial de pagamento deles e risco de inadimplência pelo tipo de operação, nunca alugar para qualquer um que pague o aluguel em dia, não é só isso que irá manter você com um ativo rentável e seguro. São várias as ações, estas são algumas básicas a ser adotada.

Isso ai, sempre adquirir imovel com, pelo menos, 30% de desconto .

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Faz bem!

Tenho 10 kitnets e 2 casas em uma cidade pequena, que o vamor da parcela do terreno e apenas 570,00 e 2 casas em cima ! Alugados cada por 1mil fez a conta ? Sobra 1.430 mais a valorização do bem ! 😮

@clebersonmarques1493

8 ай бұрын

Olha se tem aluguel 1.000 mes, e gastou menos de 100.000 por cada kit net com terreno já é um bom negócio. Exemplo se o total gasto é 800 mil, sendo 300 mil no terreno final e 500 mil na obra geral, independente de ainda estar pagando o terreno o importante é ver o Valor final frente ao retorno presente, se ainda não pagou o terreno e a soma com juros não ultrapassar os 300 mil, e nem o valor total dos 8.000 mil o negócio é muito bom, pois ainda proteje seu bem da inflação por correções de aluguel e também ainda tem a valorização possível da região por aumento de demanda.

Pra se investidor ativo tem que ter dinheiro. Eu sou pobre. Comprei meu segundo apê, pra alugar.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Se souber trabalhar com crédito é possível sim comprar imóveis com financiamento e depois ir migrando ele para investimento.

Eu só construtor a 23 anos quero saber com iniciar sem dinheiro

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Vamos trabalhar pra preparar algo assim.

Rj zona sul nao vale a pena investimento Predios antigos ,cheios de cota extra para obras de manutenção, aluguéis ruins pelos condomínios altíssimos,junta isso com as reformas necessárias para manter o próprio imovel. Prédio velho obra no.predio e obra no apartamento. Difícil de alugar e a vacância gera divida condominial. Péssimo!

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Em condômino não dá pra fazer um evento sozinho. Se quer ganhar escala e resultados em prédios velhos é preciso ou fazer um movimento em conjunto, ou com um grande investidor comprar ele interior e retroflitar ele.

@rafax-adventure

7 күн бұрын

Casa simples de rua sempre, com aluguel no maixmo de 1000

Problema que é uma exceção, caso muito raro proprietário vender seu imóvel por 30% abaixo do valor de mercado, tem ninguém inocente. De nada adianta comprar imóvel barato que pela localização ruim ninguém tem interesse, vc compra o Imóvel e fica com os impostos e à manutenção

@user-lq2ev4wy6z

4 күн бұрын

Já pesquisou leilões?

O Hiper millonario Roqueffeler fiz sua riqueza com monopolio de petróleo e transporte.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Ambos precisam de terra. Para se perfurar, encontrar minério e apoiar toda a produção e maquinário. E além disso precisa depois de ganhar o dinheiro investir. Onde será que ele aplicou? 😉

No Brasil que tem uma inflação sempre oscilante o imóvel perde muito valor quando a selic está alta e pouco valoriza quando esta baixa . Tem também a depreciação do imóvel, e nem toda região tem o mesmo atrativo para crescer pode dar o azar de entrar em declinio.Diante de todos os percalços com imoveis, é muito mais interessante aplicar o dinheiro que tem liquidez e normalmente tem correcao acima de qualquer imóvel.NAO COMPRE IMÓVEL PRA INVESTIMENTO, É UMA FRIA.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Uma sugestão: Avalie o custo do dinheiro com a inflação e os impostos que são aplicados nele. Veja quanto o banco te paga e subtraia o que estes custos te comem. Após lembre que imóvel alugado é protegido pela inflação, ou seja sempre o contrato de aluguel será corrigido pelo IPCA ou IGPM e imóveis na planta pelo INCC. E se escolher bem ainda pode ganhar na valorização por demanda oi crescimento da região. Ou seja. O imóvel sempre acompanha a inflação e conserva seu valor e ainda pode crescer acima. No fim a selic representa o custo do dinheiro não o ganho real dele, lembre que no fim tem custo.

@marcelotrombini5855

10 ай бұрын

Qual investimento líquido vc sugere ?

imovel so para morar .alugar ew so prejuizo.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Como usuário sim talvez em alguns casos não todos. Mas como investimentos depende do valor da compra.

Nao é a toa q mtos escolhem lavar dinheiro comprando imoveis.

@clebersonmarques1493

11 ай бұрын

Não é tão mais fácil assim, fazer isso com imóveis.

Na Ucrânia está bombando.

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Talvez hoje não. Mas todo cair precede um levantar.

@ener891

Жыл бұрын

@@clebersonmarques1493 certamente, obrigado pelo ótimo trabalho.

Desculpa mas não consigo ouvir quem tem língua presa

Vídeos muito longo da até preguiça de ver ,,👎

@clebersonmarques1493

Жыл бұрын

Obrigado pelo feedback. Irei procurar reduzir e ser mais dinâmico. Estamos começando…

@Desmistifica

Жыл бұрын

Preguiçosa 😅

@Juninhostt

8 ай бұрын

Nossa, que falta de educação, o cara tira um tempo pra trazer conhecimento e vc dizendo que o vídeo é longo.

@assessoriajuridicacuiaba2289

7 ай бұрын

TA DE BRINCADEIRA, NÉ?!?!? UM CONTEÚDO DESSA QUALIDADE, E VOCÊ VEM COM UMA CONVERSA INFAME DESSAS ?!?!? EU NÃO SOU DO RAMO IMOBILIÁRIO AINDA, E ACHO ESSAS PEROAS QUE ELE PASSA, DE SUMA IMPORTÂNCIA PARA QUEM TRABALHA OU QUER TRABALHAR NA ÁREA IMOBILIÁRIA. PROCURA EM TODO O KZread E ATÉ EM LIVROS, SE VOCÊ ACHA UM CONTEÚDO TÃO DIDÁTICO E DE EXTREMA INSTRUÇÃO!!! ELE ABRE A MENTE DAS PESSOAS; ISSO AMPLIA OS HORIZONTES DE QUEM SONHA EM CRESCER NO RAMO IMOBILIÁRIO! PARABÉNS!

@fery2010

6 ай бұрын

Vc tem razão. Tem gente que é preguiçosa mesmo.

fale nossa língua.."imobilizar", "ativo financeiro imobilizado" ..."ativo imobiliário"...esse último sempre parece signifcar algo que não seja físico. não precisa usar termos complicados. Fora os termos de inglês falados e não explicados. Soa arrogante. Só um toque

@clebersonmarques1493

6 ай бұрын

Valeu, vou avaliar uma forma melhor de comunicar o assunto.

@xarutonaosei

4 ай бұрын

O público dele está acostumado com esses termos e quem quer aprender, busca o significado. Se ele usar outros termos, provavelmente o público dele não vai gostar tanto. Outra coisa: utilizar corretamente os termos técnicos indica conhecimento no que fala.

@juniorvitoria

4 ай бұрын

@@xarutonaosei Claro, entendi. Isso basta, né? Se entrar membro novo iniciante, ele que se vire? parabéns... ele pode usar, mas é de bom tom, de vez em quando falar a jargão e automaticamente depois dar um resumo rápidinho do que seja. em duas frases ele explica. Mas enfim