#lion哥的投資世界 #香港樓市 #零售業 #全城滙 #柏蔚森
🎯市場上租金已經減咗一半，再減30%😰根兄哥真係好大鑊⚠️ 根兄商舖基金真實現況，大家可以去現場視察，舖真價實： ⚠️粉嶺和隆街8號，2160萬成本買入，丟吉3年，現估價580萬😰 ⚠️元朗金輝徑33號03舖，2100萬成本買入，丟吉6年，現估價430萬😰 ⚠️深水埗鴨寮街161號，約140呎，以1350萬成本買入，現估價390萬😰市值租1.2萬 ⚠️新蒲崗衍慶街9號05舖，生記粥店，以2100萬買入，現估價1200萬😰市值租：2.8萬 ⚠️新蒲崗爵祿街116號1B舖，約150呎，熱狗店，以1250萬成本買入，現估價330萬😰市值租1.2萬 ⚠️西環卑路乍街5號03舖，約350呎，以1850萬買入，丟吉3年，現估價690萬 ⚠️筲箕灣道212號2 A舖，約280呎，以1825萬買入，丟吉冇人租超過七年，現估價480萬😰⋯⋯基金蝕超過60%以上店舖多不勝數，歡迎現場視察，自行去銀行估價，絕對真實個案
你都算犀利，对条跟馬毛波竹揾食嘅靚瞭如指 掌，單單蝕，鑊鑊金，就算有金山都死，遲早會跟大佬去報到。
浙大畢業生，楊謹聞、發表愛國言論、即赴美國生活、 有《《高才通》》 去美國 ???? 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
勁，有錢，叻嘅更係去美國 淨返啲咪 X 才囉
小妮子好懂得生存之道👍
aocaoc Why not ?😜😜😜😝😝😝😂😂😂😆😆😆
講一套 做一套 典型投機分子
越嚟越覺得，響大陸嘅高官權貴子弟，口叫非常愛國、卻不斷用各種方法，將大量金錢移民去美國🇺🇸😂😂😂，港人睇到有咩感想😂？
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
早晨☕️Lion大哥
走左10個豪客黎香港旅遊, 黎左16個丐幫/雞客黎香港旅遊😂😂 執左10間有業務既公司, 開左16間賣野比俄羅斯既空殼公司😂😂 用左10張$1美金, 買左16張$1盧布😂😂 大家都係公司, 旅客, 貨幣, 都係一樣啫。。 唔知班膠官幾時轉用盧布出糧😁😁
請原諒，亞 Q 精神，自我安慰啫😢
D官話；“我唔覺差好多嗟。”😅😅😊😊
即係由高位計落 樓價跌左三成 拿埋一層樓最少都跌一二百萬 睇嚟要食多幾餐兩餸飯
近一年食飯貴左咁多，扣返價格因素唔止跌10%
佢係話関10間店，之後再関多16間店。係你聽錯啫😅
啟德算衰也好過東涌
2:02 Re 市長話執10間開16間喎 幫市長寫稿果位都算好心做壞事 想攞見得人嘅數據撰寫📊 用公司註冊處啲BR 增減數據去屈鋪市😅 問題係：新開嘅公司 係一張最近撤辣買新樓撻訂用的BR 定係有營運地點的實體就天曉得🤷 市面實體吉鋪連綿情況，市民有眼睛的👀
戴德梁行料全年樓價跌0至5% 租金或延續升勢😂😂
今次大檸樂，蔡伯能大減價係咁拋售車位
樓下又 執2間!， 況且71長假我都喺屋企聽音樂同埋去泳池， 如果消費我都會北上 食嘢只去大家樂， 都唔益啲業主!!， 因為眼見親戚好辛苦經營都唔夠交租，冚家富貴的業主或地產霸權!， 不如唔做， 執咗去打瞓簡單嘅工算鳩數!!， 順便振興國家都好過奉獻呢班咁嘅無量地產商
衣家2024， AI都已經可以代替人做好多野 仲要靠出租铺來揾$ 香港D"商業人材"真係好有競爭力
夏日寒風 夏季經濟寒冬.......狂呼我 空虛 空虛🔊☃️❄️
怒駡業主不對......😂
謝謝分享
風蕭蕭兮逆水寒, 王子一去兮不復還
睇個走勢，下年年中到，真係大大鑊😅
其實疫情前過中國海關無咁嚴 （香港一向唔嚴） 於是有好多大陸客買幾部 iphone 幾隻手袋返屋企 依家一定要過 x光機 帶多咗要比稅先過到關 送朋友啫 帶多件都要比稅 山長水遠黎香港唔買嘢 唔通去睇公屋咩 搞到唔買到幾多件貴格貨 依家落黎玩全部係特種兵 唔好怪人 連佢地都唔黎的話 香港經濟仲死得快 其實尼個係有錢客唔黎原因😢
消費去日本, 人地月月升!👍
Thanks Lion Gor 😊😊
銀行之前放貸係以抵押品價值計成數，租金收入估算或類似物業成交價估算物業價值。即係如果減租，推算回報厘數去估值! 即係租金跌就影響了物業價，價一跌，按揭成數吾夠，銀行即刻 call loan....
call loan年嘛
Call loan 係銀行正常程序，Credit department应好獨立，吾受內部影響，但好多時候都受干預，「等」係大忌，越等得耐，個客同銀行会輸得越甘! 波波叫財務机構吾好 Call loan係 on9干預市場行為! 宜家D銀行会越輸越金! 可吾可以告Q佢!? 吾 Call loan係大6方法，因為一有事 D 单位領導会被查，所以大6会唸D 打横行既方法去拖延，但香港 .... 理論上係透明度高，到時会好快 ..... 係死得好快，吾係1、2個炒家，係一堆炒家一齊瓜!!
@@billc6762 遲左啦! Banker都被正苦跣左一鑊「九九九金」!!
點解推咁小? 顯然有高人教路, 玩飢餓式營銷. 話知佢賣到天長地久, 總之吊高嚟賣. 賣唔出就算破產都在所不計, 遲早有日面值都會升翻. 到時可能1層樓值幾萬億, 不過系津巴布韋幣.
凸👋🏻可能話關1️⃣0️⃣間酒樓開1️⃣6️⃣間兩餸飯啦！
由從前隻眼開隻眼閉,無限成有限,用意係會依法辦事。
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不計西方英法美election 结果如何，Hk 單係面對内地啲政策已面對唔起！Hk 樓點會𨍭勢？嚟緊 其他地產商留意無謂，睇下ck 下次怎推盤 ，仲有粉嶺個乜發展商（中資？）怎推個1000+ 伙
減租!? 銀行即時 Call loan .... 😅😂🤣
係開16間夾公仔😂
柏蔚森 折實$178xx/呎
香港執10間 淘寶開16間 合理吖
原因係，香港租太貴，令價錢太貴。香港租，無成本效益，又廢又貴。 原因係，香港中高層員工，政府中高層員工，高官，特首，議員，人工太貴，令價錢太貴。政府中高層員工，高官，特首，議員，無成本效益，又廢又貴。 無比較，無傷害，有比較，有傷害，中國各大城市，例如廣州，深圳，有成本效益，性價比，物超所值。 香港業主需要大幅度減租，令商戶可以大幅度減價，吸引客人。
冇用㗎！肯減租！但集團式食肆一樣賣抬高貴價！消費者冇得益！到時又賴人工，租金，成本貴！本人又5覺得自己薪金高，反而越來越少！點樣出去消費呀😢😢😢
好多老闆都係實行佣金制度，炒散制度，根本人手成本已經好低，只係呢啲縮骨節約招數，從來無人提起啫😂
睇廣告~ 新地 😅
6月話跌16%
波叔究竟有幾多貨? 估極都有
👍
個約明合麗x
全香港.各自為政.改變不了。
😊😊😊😊😊
乜華潤識做商場同retail㗎咩？U購啱啱先收皮咋喎！岳少果然好嘢，搵到中資同佢接貨。我都好想知跟住華潤攞個場嚟做乜！
五月飛霜.......D衰嘢提前引爆 置諸死地而後生 ？😶🤪
睇廣告~
大洗牌緊，起碼五年
而家咁嘅時勢, 重諗住舊樓會比人收購重建？ 係咪抱有過大期望？？
最近65年旺角舊唐樓平到120萬有580呎可以買到，真心覺得如果有多餘錢都可以買黎等收，呢口價深圳2，3線樓都無咁平😂😂
關十間開十六間是指棺材舖嗎？
你有所不知, 係關10間開16間格仔舖/16機夾公仔
16 喺邊度？北角春秧街市囉！咁都唔知 有D離地喎😂
北菇企街何止16？😂
執10間5星級酒店，開返16間賓館，接受嗎？😂
👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯
no.1
個人估計，政府係心裡有數，現階段就係要迫班次老頑固孽主肯齊齊減租，但呢班自私精一直千方百計唔肯減，所以睇下邊個命夠長夠硬😂
水貨客都消失晒，d貨都無人接
根仔始終都未捱過!仲以為依家係9O年代!
要，執，夠，十間，先，會，解，發，十六間，開張，，執九間，，都唔會解發
講，，漏，，左，重點，只，會，解發，一，次，，如果，想，再，解，發，，就要，再一次，百年大，便，焗
超哥正忙於派人到四川，先安排2隻熊貓到港，安頓好熊貓後，跟住會為港人拼經濟。
佢拼自己經濟吧！？😮😮😮🤭🤭🤭😂😂😂😂
呢次，真係香港仆街喇！
無事嘅 轉營做 習近平思想研究中心 一帶一路聯繫中心 兼一帶一路專項金融中心 背靠祖國 面向世界 東升西降 想窮都難 相信習主席 唔怕
仆街！！
藍塘傲不是二月已賣給華潤華隆？
😂😂😂
想問Lion哥，外藉港人可以攞回鄉證，會對樓鋪既買賣/租賃市場有咩影響？
5月飛霜 6月下雪 7月暴雨 ...... 有大寃情啊！ 樓價狂跌😢😢😢😢😢
林建岳身家應該敗得七七八八
答案係17xxx一呎lol
減租三成 ？ 減九成九先至講啦。
捉賊自身幾十年職業都唔掂還攪什麼經濟問題
叫乜都好, 唔好叫XX哥
“人民公社”回来了！ 中国官媒高调宣传“好政策”
9分15秒個姐姐望落幾順眼😂😂
😍🥰
阿超用糞眼看世界。所以睇到唔同既場景。
八字眉講反話。
香港太多無良業主, 一味加租. 大家咪聽吹水超亂講.
细蚊仔玩者者
關十間，開十六間?前景一片光明，但為何吉舖滿街?講者生活在幻覺中，即是黐咗線。
你D片無得睇出片日子😅
佢係唔係讀左錯？
有本是唔減囉!睇吓你點死？
習近平指名的李家超市長:「香港店舖執十間，開十六間！」 #痴痴呆呆坐埋一枱
2只红猫改名仆仆共街街就好鸟？
Пікірлер: 100
🎯市場上租金已經減咗一半，再減30%😰根兄哥真係好大鑊⚠️ 根兄商舖基金真實現況，大家可以去現場視察，舖真價實： ⚠️粉嶺和隆街8號，2160萬成本買入，丟吉3年，現估價580萬😰 ⚠️元朗金輝徑33號03舖，2100萬成本買入，丟吉6年，現估價430萬😰 ⚠️深水埗鴨寮街161號，約140呎，以1350萬成本買入，現估價390萬😰市值租1.2萬 ⚠️新蒲崗衍慶街9號05舖，生記粥店，以2100萬買入，現估價1200萬😰市值租：2.8萬 ⚠️新蒲崗爵祿街116號1B舖，約150呎，熱狗店，以1250萬成本買入，現估價330萬😰市值租1.2萬 ⚠️西環卑路乍街5號03舖，約350呎，以1850萬買入，丟吉3年，現估價690萬 ⚠️筲箕灣道212號2 A舖，約280呎，以1825萬買入，丟吉冇人租超過七年，現估價480萬😰⋯⋯基金蝕超過60%以上店舖多不勝數，歡迎現場視察，自行去銀行估價，絕對真實個案
@user-nh5un9nu2l
10 күн бұрын
你都算犀利，对条跟馬毛波竹揾食嘅靚瞭如指 掌，單單蝕，鑊鑊金，就算有金山都死，遲早會跟大佬去報到。
浙大畢業生，楊謹聞、發表愛國言論、即赴美國生活、 有《《高才通》》 去美國 ???? 🎉🎉🎉🎉🎉🎉🎉
@sonyindian1450
12 күн бұрын
勁，有錢，叻嘅更係去美國 淨返啲咪 X 才囉
@georgejack1744
12 күн бұрын
小妮子好懂得生存之道👍
@kwokchiu8775
12 күн бұрын
aocaoc Why not ?😜😜😜😝😝😝😂😂😂😆😆😆
@kmkwong
12 күн бұрын
講一套 做一套 典型投機分子
@haunyeechang8706
11 күн бұрын
越嚟越覺得，響大陸嘅高官權貴子弟，口叫非常愛國、卻不斷用各種方法，將大量金錢移民去美國🇺🇸😂😂😂，港人睇到有咩感想😂？
謝謝 Lion 哥 ☕️☕️
早晨☕️Lion大哥
走左10個豪客黎香港旅遊, 黎左16個丐幫/雞客黎香港旅遊😂😂 執左10間有業務既公司, 開左16間賣野比俄羅斯既空殼公司😂😂 用左10張$1美金, 買左16張$1盧布😂😂 大家都係公司, 旅客, 貨幣, 都係一樣啫。。 唔知班膠官幾時轉用盧布出糧😁😁
@holun168
12 күн бұрын
請原諒，亞 Q 精神，自我安慰啫😢
@glennhkboy
11 күн бұрын
D官話；“我唔覺差好多嗟。”😅😅😊😊
即係由高位計落 樓價跌左三成 拿埋一層樓最少都跌一二百萬 睇嚟要食多幾餐兩餸飯
近一年食飯貴左咁多，扣返價格因素唔止跌10%
佢係話関10間店，之後再関多16間店。係你聽錯啫😅
啟德算衰也好過東涌
2:02 Re 市長話執10間開16間喎 幫市長寫稿果位都算好心做壞事 想攞見得人嘅數據撰寫📊 用公司註冊處啲BR 增減數據去屈鋪市😅 問題係：新開嘅公司 係一張最近撤辣買新樓撻訂用的BR 定係有營運地點的實體就天曉得🤷 市面實體吉鋪連綿情況，市民有眼睛的👀
戴德梁行料全年樓價跌0至5% 租金或延續升勢😂😂
今次大檸樂，蔡伯能大減價係咁拋售車位
樓下又 執2間!， 況且71長假我都喺屋企聽音樂同埋去泳池， 如果消費我都會北上 食嘢只去大家樂， 都唔益啲業主!!， 因為眼見親戚好辛苦經營都唔夠交租，冚家富貴的業主或地產霸權!， 不如唔做， 執咗去打瞓簡單嘅工算鳩數!!， 順便振興國家都好過奉獻呢班咁嘅無量地產商
衣家2024， AI都已經可以代替人做好多野 仲要靠出租铺來揾$ 香港D"商業人材"真係好有競爭力
夏日寒風 夏季經濟寒冬.......狂呼我 空虛 空虛🔊☃️❄️
@johnka8888
11 күн бұрын
怒駡業主不對......😂
謝謝分享
風蕭蕭兮逆水寒, 王子一去兮不復還
睇個走勢，下年年中到，真係大大鑊😅
其實疫情前過中國海關無咁嚴 （香港一向唔嚴） 於是有好多大陸客買幾部 iphone 幾隻手袋返屋企 依家一定要過 x光機 帶多咗要比稅先過到關 送朋友啫 帶多件都要比稅 山長水遠黎香港唔買嘢 唔通去睇公屋咩 搞到唔買到幾多件貴格貨 依家落黎玩全部係特種兵 唔好怪人 連佢地都唔黎的話 香港經濟仲死得快 其實尼個係有錢客唔黎原因😢
消費去日本, 人地月月升!👍
Thanks Lion Gor 😊😊
銀行之前放貸係以抵押品價值計成數，租金收入估算或類似物業成交價估算物業價值。即係如果減租，推算回報厘數去估值! 即係租金跌就影響了物業價，價一跌，按揭成數吾夠，銀行即刻 call loan....
@billc6762
12 күн бұрын
call loan年嘛
@michaelleung8899
11 күн бұрын
Call loan 係銀行正常程序，Credit department应好獨立，吾受內部影響，但好多時候都受干預，「等」係大忌，越等得耐，個客同銀行会輸得越甘! 波波叫財務机構吾好 Call loan係 on9干預市場行為! 宜家D銀行会越輸越金! 可吾可以告Q佢!? 吾 Call loan係大6方法，因為一有事 D 单位領導会被查，所以大6会唸D 打横行既方法去拖延，但香港 .... 理論上係透明度高，到時会好快 ..... 係死得好快，吾係1、2個炒家，係一堆炒家一齊瓜!!
@michaelleung8899
10 күн бұрын
@@billc6762 遲左啦! Banker都被正苦跣左一鑊「九九九金」!!
點解推咁小? 顯然有高人教路, 玩飢餓式營銷. 話知佢賣到天長地久, 總之吊高嚟賣. 賣唔出就算破產都在所不計, 遲早有日面值都會升翻. 到時可能1層樓值幾萬億, 不過系津巴布韋幣.
凸👋🏻可能話關1️⃣0️⃣間酒樓開1️⃣6️⃣間兩餸飯啦！
由從前隻眼開隻眼閉,無限成有限,用意係會依法辦事。
🙏🏻🙏🏻🙏🏻
不計西方英法美election 结果如何，Hk 單係面對内地啲政策已面對唔起！Hk 樓點會𨍭勢？嚟緊 其他地產商留意無謂，睇下ck 下次怎推盤 ，仲有粉嶺個乜發展商（中資？）怎推個1000+ 伙
減租!? 銀行即時 Call loan .... 😅😂🤣
係開16間夾公仔😂
柏蔚森 折實$178xx/呎
香港執10間 淘寶開16間 合理吖
原因係，香港租太貴，令價錢太貴。香港租，無成本效益，又廢又貴。 原因係，香港中高層員工，政府中高層員工，高官，特首，議員，人工太貴，令價錢太貴。政府中高層員工，高官，特首，議員，無成本效益，又廢又貴。 無比較，無傷害，有比較，有傷害，中國各大城市，例如廣州，深圳，有成本效益，性價比，物超所值。 香港業主需要大幅度減租，令商戶可以大幅度減價，吸引客人。
冇用㗎！肯減租！但集團式食肆一樣賣抬高貴價！消費者冇得益！到時又賴人工，租金，成本貴！本人又5覺得自己薪金高，反而越來越少！點樣出去消費呀😢😢😢
@kelvin.819
11 күн бұрын
好多老闆都係實行佣金制度，炒散制度，根本人手成本已經好低，只係呢啲縮骨節約招數，從來無人提起啫😂
睇廣告~ 新地 😅
6月話跌16%
波叔究竟有幾多貨? 估極都有
👍
個約明合麗x
全香港.各自為政.改變不了。
😊😊😊😊😊
乜華潤識做商場同retail㗎咩？U購啱啱先收皮咋喎！岳少果然好嘢，搵到中資同佢接貨。我都好想知跟住華潤攞個場嚟做乜！
五月飛霜.......D衰嘢提前引爆 置諸死地而後生 ？😶🤪
睇廣告~
大洗牌緊，起碼五年
而家咁嘅時勢, 重諗住舊樓會比人收購重建？ 係咪抱有過大期望？？
@chuntochu5441
12 күн бұрын
最近65年旺角舊唐樓平到120萬有580呎可以買到，真心覺得如果有多餘錢都可以買黎等收，呢口價深圳2，3線樓都無咁平😂😂
關十間開十六間是指棺材舖嗎？
你有所不知, 係關10間開16間格仔舖/16機夾公仔
16 喺邊度？北角春秧街市囉！咁都唔知 有D離地喎😂
@user-vy4fk5rqQU
12 күн бұрын
北菇企街何止16？😂
執10間5星級酒店，開返16間賓館，接受嗎？😂
👍👍👍👍👍💯💯💯💯💯
no.1
個人估計，政府係心裡有數，現階段就係要迫班次老頑固孽主肯齊齊減租，但呢班自私精一直千方百計唔肯減，所以睇下邊個命夠長夠硬😂
水貨客都消失晒，d貨都無人接
根仔始終都未捱過!仲以為依家係9O年代!
要，執，夠，十間，先，會，解，發，十六間，開張，，執九間，，都唔會解發
@user-pj1hi7ot8f
12 күн бұрын
講，，漏，，左，重點，只，會，解發，一，次，，如果，想，再，解，發，，就要，再一次，百年大，便，焗
超哥正忙於派人到四川，先安排2隻熊貓到港，安頓好熊貓後，跟住會為港人拼經濟。
@user-xx3dy8zb7o
12 күн бұрын
佢拼自己經濟吧！？😮😮😮🤭🤭🤭😂😂😂😂
呢次，真係香港仆街喇！
@kencheung8813
12 күн бұрын
無事嘅 轉營做 習近平思想研究中心 一帶一路聯繫中心 兼一帶一路專項金融中心 背靠祖國 面向世界 東升西降 想窮都難 相信習主席 唔怕
@kmkwong
12 күн бұрын
仆街！！
藍塘傲不是二月已賣給華潤華隆？
😂😂😂
想問Lion哥，外藉港人可以攞回鄉證，會對樓鋪既買賣/租賃市場有咩影響？
5月飛霜 6月下雪 7月暴雨 ...... 有大寃情啊！ 樓價狂跌😢😢😢😢😢
林建岳身家應該敗得七七八八
答案係17xxx一呎lol
減租三成 ？ 減九成九先至講啦。
捉賊自身幾十年職業都唔掂還攪什麼經濟問題
叫乜都好, 唔好叫XX哥
“人民公社”回来了！ 中国官媒高调宣传“好政策”
9分15秒個姐姐望落幾順眼😂😂
@kmkwong
12 күн бұрын
😍🥰
阿超用糞眼看世界。所以睇到唔同既場景。
八字眉講反話。
香港太多無良業主, 一味加租. 大家咪聽吹水超亂講.
细蚊仔玩者者
關十間，開十六間?前景一片光明，但為何吉舖滿街?講者生活在幻覺中，即是黐咗線。
你D片無得睇出片日子😅
佢係唔係讀左錯？
有本是唔減囉!睇吓你點死？
習近平指名的李家超市長:「香港店舖執十間，開十六間！」 #痴痴呆呆坐埋一枱
2只红猫改名仆仆共街街就好鸟？