Muito bom , no país onde vivo é o procedimento natural de um arrendamento, inclusive a limpeza do apartamento (tem que ser entregue como novo) também está incluída na caução e o acesso aos senhorios anteriores é feito através da Junta de Freguesia, infelizmente no nosso país ainda estamos longe mas estamos no bom caminho...

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Caminhamos nesse sentido Hugo!

@gregoryraimundo7941

2 жыл бұрын

Vives na Suiça de certeza :P.

Olá parabens pelo vídeo, uma coisa importante é pedir fiadores eu não alugo sem fiadores, deixar claro no contrato que é responsabilidade do inquilino arranjar a seu cargo, as eventuais avarias em eletrodomesticos e outros. Pedir os nomes completos das pessoas que vão habitar no imovel e deixar bem claro no contrato que não é permitido que mais ninguem habite o imovel.

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Obrigado pela Partilha, Luísa! Quanto mais conclusiva e reforçada for a informação, melhor. Por ex. Obtendo também moradas de local de trabalho. Ricardo

Excelentes dicas! Coisas que aprendem se mesmo com experiência e erros próprios e tu estás a proteger nos disso :D

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Sem dúvida! este era o vídeo que eu gostaria de ter visto há alguns anos :) Obrigado pelo feedback" Ricardo

Esse forte sotaque, a rapidez, NÃO DÁ para o Brasil.

uso exactamente as mesmas estrategias que tu, e adiciono ao contracto um inventario do quarto e das areas comuns, e as regras de coabitação.

@lokuttara

2 жыл бұрын

Pode partilhar essas regras?

Ótimas dicas! Em relação à caução, destaco bem esse ponto no contrato (sublinhado e a bold), para ter a certeza que chama à atenção.

@ricardo.m.matos1

2 жыл бұрын

Obrigado Raquel!

Olá, Ricardo. Pede sempre fiador em vossos contratos? Obrigada pelo vídeo! Excelentes dicas! :)

Ahhh, mas que sotaque mais fofo🤗

Contrato sempre elaborado por advogado, IRS, recibos vencimento, contrato trabalho, folha responsabilidades banco Portugal, e registo fotográfico anexado. Fiador em alguns casos. Para algumas propriedades, apenas coloco em sites estrangeiros pois por norma são inquilinos que nunca dão problemas.

@ricardo.m.matos1

2 жыл бұрын

obrigado pelas dicas Pedro!

adiciono também uma clausula sobre visitas periódicas para inspeção, e etc.

@ricardo.m.matos1

2 жыл бұрын

Cláusula muito importante!

Boas Ricardo, mais um vídeo de excelente conteúdo, obrigado. No video falas de pontos que fazem soar alarmes em relação aos inquilinos, que pontos te dão mais segurança e te ajudam a escolher? Quantos potenciais inquilinos selecionas antes de escolher? Continua o bom trabalho. Boas festas.

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Não existe uma "quantidade mínima" de inquilinos. Penso que históricamente tenho sempre no mínimo 3 opções que avalio como potencialmente bons inquilinos. Existem mercados onde a procura é muito superior e lógicamente a quantidade de "boas candidaturas" também é maior. Boas festas! Ricardo

@hjlmfz

3 жыл бұрын

@@ricardo.m.matos1 e sobre a escolha dos mercados, podes partilhar alguns matéria? Que ferramentas usas e onde recolhe informação. 👍🏻

Sr. Ricardo. Parabens por seu canal que acabei de descubrir por o canal da Ariana.

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Obrigado por informar! Fico contente por se ter identificado com o meu conteúdo. Abraço, Ricardo

Obrigado por mais um video ;) , eu por norma também seleciono o inquilino pelo feeling que a pessoa transmite, mas claro o feeling também falha! Ricardo assumindo que não recorres ás minutas online, por norma recorres a algum advogado para redigir os contratos? podes recomendar algum contacto? Continuação de Boas Festas! Daniel

Adorei suas dicas. Eu vivo disso em moçambique. O mercado nao esta bom, mas continua a render. E suas dicas sao super top. Estou em mudança pra portugal e equaciono comprar uma casa em financiamento numa fase inicial.Pagar na totalidade logo que puder e reinvestir. Enquanto nao puder "fechar" negocio...vou arrendar e subarrendar alguns comodos pra EU viver gratis. Por isso vim a este video em especial....e surpresa acabei tendo boas dicas.A das fotos foi top top.... Meu maior problema sao incumprimentos de prazo de aviso previo e falta de pagamento de faturas de agua. Dor de cabeça....isso em moz. Qual é a dica pra conseguir arrendar e ter a autorizacao do dono da casa pra subarrendar?Claro respeitando a capacidade do imovel.Casa sem mobilia...e? Assumo que um quarto da pra dois.... Muito grata ricardo pelas dicas

@ricardo.m.matos1

2 жыл бұрын

Olá Sandra! Obrigado pelo feedback ao víedo! Pode subarrendar desde que o seu contrato de arrendamento mencione que o permita fazer.

Bom conteúdo , obrigada .

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Espero que lhe seja útil! Boas festas, Ricardo

@Paula28168

3 жыл бұрын

@@ricardo.m.matos1 obrigada e um bom ano .

🔝🔝

boas ricardo! E investir num apartamento em bairro social? Encontro bons preços por vezes...Mas deve ser problematico com inquilinos ou mesmo arranjar interessados.... gostava da tua opinião?! Obrigado pelos teus videos...

@ricardo.m.matos1

Жыл бұрын

Olá Marco! É um investimento de maior risco. Não digo que não valha a pena, até pq já investi em imóveis em zonas desse género. Tomei essa decisão porque o upside era gigante (rentabilidade muito acima da média e margem para valorização também muito elevada). Com plena noção que podia "perder" o imóvel (sem conseguir arrendar e não conseguir vender) e capacidade financeira de suportar essa perda. em suma, olho para esse investimento como um "gamble" no imobiliário ;) Felizmente para mim correu muito bem!

olá, e qual foi a sua estratégia para ter a certeza que estava a ligar ao senhorio(a) dos inquilinos?

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

Fazer perguntas que só um senhorio real iria conseguir responder de forma flúida.

@fernandesmicael1055

3 жыл бұрын

@@ricardo.m.matos1 é uma estratégia de facto, mas nesse caso nunca terá a certeza que estaria a alugar ao verdadeiro senhorio. Pode ser um contacto de um amigo que seja senhorio de outros inquilinos e imóveis, poder responder fluidamente sobre esses seus outros imóveis e inquilinos.

ola Ricardo, e como funciona em caso de nao pagamento e descomprimento de contracto?

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

o inquilino entra em incumprimento e o senhorio deverá recorrer ao Balcão Nacional do Arrendamento. E, em última instância, a um tribunal. Antes de tudo isto valerá a pena falar e negociar com o inquilino de forma a resolver a situação da melhor forma possível.

@Ricardobikelife

3 жыл бұрын

@@ricardo.m.matos1 Obrigado eu estava a tentar intender como funciona os arendamentos em contracto privado vs Imobiliaria, e se compensa fazer contracto em privado mesmo por advogado etc vist que ate a pesoa sair e tudo mais despesas de acionar o advogado se vale a pena ou se compensa visto o deposito ser barato um advogado so para comesar um caso pode cobrar 200/300 euros mesmo que seja feito o contracto atraves deo advogado e aja como um acordo admenistrativo para mandar email ou carta em caso de nao pagamento e entrar com ordem de despeja caso seja nesesario se vale a pena visto o deposito ser tao pequeno e mesmo podera aver danos no imovel e acionar o seguro ai complica o proprietario com o agravante e almento de preco de seguro etc. Eu nao me encontro de momento a alugar qualquer imovel mas estou atento e a planear de futuro fazer iso e tenho muito interese nos teus videos sao muito boms de uma forma verdadeira do que realmente involve a profisao e tudo mais entao tenho muita curiozidade em saber varios promenores do oficio digamos asim, para de futuro eu estar melhor preparado. Melhores Cumprimentos Ricardo

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

O que importa é que o contrato seja bem executado. Se uma imobiliaria acrescentar valor (por experiência de arrendamento experiência) ao contrato, e ele for validado por um advogado/solicitador, não vejo por que não esse complemento!

Bom dia normalmente pedes fiador aos inquilinos?

@ricardo.m.matos1

3 жыл бұрын

olá Carlos! Depende dos mercados. Contudo, é um factor de preferência!

@carlosgarcao4193

3 жыл бұрын

Ok obg