❌ 5 ERRORES al comprar tu PRIMERA VIVIENDA | Explicados por un arquitecto 👷♂️
Comprar una vivienda, especialmente la primera, no es tarea fácil. Pocos son capaces de ver el potencial detrás de unas paredes sucias, estancias oscuras, pisos muy compartimentados y llenos de muebles viejos...
Hoy te comparto 5 errores que los novatos cometen al elegir una vivienda, tanto para residencia habitual como para inversión, en obra nueva o en segunda mano.
También compartiré los consejos para no cometer estos errores, y que son especialmente importantes en el caso de los pisos de segunda mano para reformar.
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Пікірлер: 43
Hola Edu! ¿Podrías hacer un vídeo , hablando sobre las casas prefabricadas?. Muchas gracias !
muy buen video. en mi caso tenia claro varias cosas..no queria vecinos encima( compre un atico) la orientacion ( sureste en salamanca, sol todo el dia en invierno) y que no me pudieran construir delante ( hay un parque ) , que cocina y salon estuvieran seguidos ( no quiero recorrer toda la casa con platos y comida). el aislamiento es fachada ventilada y parece bueno..mi casa sin usar calefaccion no baja de 17 grados ( salamanca...llegamos a bajo cero todas las noches ). lo unico que me falta es la ventilacion cruzada ( es un esquinazo) pero no se puede tener todo. saludos
Mi error más grande para comprar mi primera vivienda, es estar informado viendo tus videos pero sin tener dinero para comprar 🤣
@Edu_saz
5 ай бұрын
😂😂 Justo hace dos semanas subí un vídeo con algunos consejos para ahorrar antes la entrada de un piso
@beetpalu
4 ай бұрын
Este video es justamente para no comprar, se ajusta a nuestros bolsillos... 😄
Gracias por los consejos. Una vivienda es una inversión muy importante y no se debe hacer sin antes ver y comparar muchas. Y asesorarse con profesionales nunca está de más. Saludos
Feliz año, Edu. Gracias por todos tus consejos, eso le aporta un grandísimo valor a tu canal. Ahora mismo vivo con mi pareja en un pequeño apartamento de obra nueva en Madrid. Tenemos intención de aumentar la familia y por lo tanto buscar algo más grande a la afueras, viendo cómo está la obra nueva estamos mirando para reformar y esperando a que el mercado no deje comprar algo a “buen precio”.
excelente, educativo e importante informacion.
Paz y salud para este nuevo año..... Para ti y para todos los que te siguen...... Consejos muy certeros y útiles ....gracias
@Edu_saz
5 ай бұрын
Muchas gracias! Feliz año para ti también 🎊
Gracias por el video compañero!
@Edu_saz
5 ай бұрын
A ti! Un saludo 👋
Me parecen tus consejos super interesantes, sobre los tipos de edificaciones. Afortunadamente cuando terminas la hipoteca, te da una gran satisfacción poder contar con solo los gastos corrientes. Gracias y Feliz Año 2024 Edu Saz. saludos.
@Edu_saz
5 ай бұрын
Muchas gracias a ti por verme! Y feliz año :)
Súper interesante!! Gracias Edu
@Edu_saz
5 ай бұрын
Gracias a ti por comentar! Un saludo! 👋
@oscarpolonio3864
5 ай бұрын
@@Edu_saz a ver si este año por fin encuentro piso para comprar!! Madrid está imposible
@Edu_saz
5 ай бұрын
@@oscarpolonio3864seguro que si, yo quizá también compre este año!
Gracias! ❤
@Edu_saz
5 ай бұрын
A ti! ☺️
Hola Edu, muy buenos los videos que haces, me gustaria poder acribillarte a preguntas xd Cual es tu opinion sobre los pisos de los años 40 y 50 que normalmente suelen estar hechos con estructuras de madera, tejados de madera?? Suelen dar mas problemas o es necesario mas mantenimiento?? se suelen revalorizar menos o incluso perder dinero mas facilmente?? Como saber si esa vivienda antigua la estructura esta bien y se puede estar mas tranquilo al comprarla? Es aconsejable analizarlo o fijarse tanto en ello? Muchas gracias!
Buenos días y feliz año!!! Yo con la crisis del 2008 compré un pisito a muy, muy buen precio.. Era muy jovencita y lo compré por el precio, no hubiera Estado nada mal tras una reforma, si no hubiese sido por las fincas (ladrones), al final lo alquilé y vendí... Con la entrada me he comprado el piso de mi vida ❤❤❤❤ y tras mi experiencia siempre recomiendo finca con pocos vecinos, piso muy luminoso, gran balcón y comedor grande. Esto, no te lo da la obra nueva, poca calidad de materiales. Gracias por tus vídeos!!!
@Edu_saz
5 ай бұрын
Pues que bien que compraras justo después de la crisis porque había muy buenos precios! Me alegro del final feliz 😊
gracias gracias gracias
Que bueno es el vídeo
gracias por los tips! el tema calefacción central es un rollo, moverlos de sitio es complicado, y no puedes decidir poner aerotermia ni nada así. Y la mayoria de pisos años 60 la llevan (y portero fisico, el combo) por cierto, hay alguna manera de intuir como es el forjado? Mas alla de si son bovedillas ceramicas, hormigon, losa...etc, me he encontrado pisos de los 60 donde habia buen aislamiento entre plantas y otros donde se oye todo. Tambien creo que pasa en obra mas moderna, y mira que hay un CTE.
@Edu_saz
5 ай бұрын
Bueno siempre puedes decidir poner aerotermia y no usar la calefacción central… ahora que debe facturarse individualizada, aunque creo que no tiene sentido. Que yo sepa no hay forma de intuir cómo es un forjado, quizá por la época del edificio y los materiales del resto de la estructura que sí veamos, pero no es nada sencillo y al final es como echar la quiniela… Desde luego una obra nueva no te garantiza buenos materiales ni aislamientos ni mucho menos…
Podrias decir el nombre de la app que detalla el sol enfocando a la ventana?gracias😊
En zonas de expansión, también me parece un error no tener en cuenta el PGOU de la zona... sobre todo a la hora de poder perder pérdidas de vistas y/o de luz natural por las alturas de futuros inmuebles
@Edu_saz
5 ай бұрын
Muy buen consejo! No es lo mismo que lo de en frente sea una parcela dotacional para un parque o un pequeño centro de salud, que un bloque de 7 plantas
Puedo preguntarle por los pisos de proteccion oficial?
Muchas gracias por los vídeos son muy interesantes, no encuentro cuál es el vídeo para consultar todos los datos de un edificio de forma online Un saludo
@Edu_saz
5 ай бұрын
Hola! Es el vídeo que se titula: “Arquitecto analiza el piso más barato de Madrid”
Buenas, muy buen vídeo. Me gustaría que me dieras consejo, pues estoy interesado en un inmueble de los años 40 pero con estructura de hormigón, aparentemente el edificio está en buen estado, pero me preocupa que en unos años empiece a dar problemas ya que su durabilidad suele ser de unos 100 años en los mejores casos, saludos y gracias
@Edu_saz
5 ай бұрын
Depende de la calidad del edificio, en el centro de las ciudades suele haber edificios más representativos con mucho más de 100 años y ahí están. Si va pasando la ITE y la comunidad lo está cuidando, no tiene por qué ser mucho problema creo yo.
Hola Edu! Muy interesante tu video. He visto que desde Europa se quiere obligar a que todos los edificios tengan certificacion energetica D para 2030 y me surge una duda. ¿Cuanto podria costar una reforma de una vivienda con certificacion F para hacerla mas eficiente? En un rango, ya que dependeria de las particularidades de cada uno.
@silviablancocampos5228
5 ай бұрын
Cambiando los electrodomésticos, ya podrías conseguir la certificación energética D o incluso una superior.
Tengo dos pisos alquilados en Zaragoza, muy ilustrativo tu vídeo, acabo de aprender que por como tienen la fachada extra su aislamiento es una mierda 🤣🤣
@Edu_saz
5 ай бұрын
😂😂 Ocurre en muchos bloques en realidad. Aunque también hay veces que se ve el canto de forjado pero está recubierto con un revestimiento, que ya no es lo mismo.
👌👌👌
@Edu_saz
5 ай бұрын
😉😉
Solo habla de apartamentos...no una casa sola individual de concreto ect
Jajajajajajajajajajaja comprar dice