Annak is nagy az esélye, hogy egyre több olyan ingatlan lesz eladó, amit a magas rezsi miatt nem tud már fenntartani a tulajdonos. Ezeket valószínűleg relatív alacsony áron lehet majd megszerezni, ami szintén csökkenti a régebbi használt ingatlanok árait.

Nagyon Csípem ezt a srácot. Jól átlátja a dolgokat es ami még jobb,meg is tudja fogalmazni.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Köszönöm 😊

Nagyon szuperek az elemzéseid! Csengőcske már régóta bekapcsolva! Imádom, hogy te optimista realista vagy és tényleg nálad nem azt hallom, hogy mindmeghalunk 😊🎉 Szuper! Csak így tovább! ❤

Nagyon szépen köszönöm a fontos információt. Tisztelettel és üdvözlettel

Megint egy nagyon jó és érthető előadás. Gyakorlatias , lényeges. Bár látnám a belátó piacot, már. Elképesztő lakásokat akarnak most a vevők torkán , elképesztő árakon letolni , eladni. Nem fog menni árcsökkentés nélkül. De lehet , hogy már úgy is nehéz lesz. Utóbbi időben több lakást láttam - nem én kerestem , hanem a barátaim kértek fel a jelenlétemre, hát megdöbbentő volt. Köszönöm az előadást , igazolt.

Nagyon jó cikkeket találtál. Köszönöm

Köszönöm a mindenre kiterjedő infókat, 32 éve kezdtem az ingatlan értékesítéssel foglalkozni, kb 17 éve értékbecslés szakmában is megszereztem a "jogosítványomat". Regényt tudnék irni arról, hogy mi mindennen mentem keresztül, az ügyfeleimmel együtt. /Nagyon sok jó, sikeres elvégzett munkám volt, és rengeteg jó kapcsolat ezek után is megmaradt! DE megtörtént az ellenkezője is. Erről nem irnék többet. Az előadásod nagyon tetszett, visszaigazolást kaptam Tőled, /köszönöm/ , hogy én is hasonló véleményen vagyok, szinte mindegyik témában,--- persze, mert már sok mindent ez ídő alatt meg is tapasztaltam. Ezekre fel is hívom mindig az ügyfeleim figyelmét, de sajnos a túlárazásukból nem akarnak engedni, és ez lassítja a munkánkat, ami most már be is következett, --- és---elismerik, hogy bekövetkezett az amire én figyelmeztettem Őket. Még egyszer köszönöm a visszaigazolásod! A közelgő ünnepekre Boldog, Áldott Karácsonyt kivánok, és sok sikert 2023- ra. Üdvözlettel, és tisztelettel: Margit Petrus

Szuper! Szóról, szóra egyetértek veled!

Köszi Márton!

Köszi. Jò fej vagy 👏👏🙏🙏🙏❤

Már látszik a visszaesés sok hirdetésben!

Már az elejétől kezdve nézem a videókat és az az érdekes, hogy mindig azt mondod, hogy most van az ideje az ingatlan vásárlásnak és nem szabad várni. Ezek után már picit úgy érzem, hogy csak azért teszed, mert neked érdeked, hogy minél több eladó és vevő keressen meg és innentől kezdve ezek a videók akámennyire érdekesek is, csak reklámok.

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

Ez egyértelmű, de nincs ezzel gond. Viszont ha kicsit mögé látsz a dolgoknak, most nem a vásárlókat kell buzdítani (ha jól akarnak járni), hanem az eladókat (ha jól akarnak járni). (A tetőnél és az aljnál lecsökken a volumen. De amikor a piac számár nyilvánvalóvá válik a trendforduló, iránytól függetlenül, újra meglódul a piac.)

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Mintha azt is elmondtam volna hogy nem látok a jövőbe. Ès véletlenül se keressen meg minden eladó és vevő. Köszi.

@melindavaczy2146

Жыл бұрын

Az idealis ido a lakasvasarlasra az mindig a vevo celjatol fugg es nem "csak "a piactol.A kerdes nem mikor vegyel hanem miert vegyel?

@FeroxX_Gosu

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Akinek jelentős megtakarítása van annak semmiképp nem ajánlanám, hogy most vegyen lakást. Nyugodtan várjon ki 1-3 évet amíg padlózik a piac.

Az újépítésű lakással még 1 gond van! Meg kell nézni kik építették milyen szakemberek csinálták, pl Hajdúhadházon mindegy második ember kőmüves,szigetelő,térköves !!!

Azt megértem, Győr, Sopron, Szombathely stb határ menti települések, ok átmennek Ausztriába háromszoros fizetésért, de pl Eger új normális ingatlan 70 millió használt 45 milliótól amire költsél még 30 milliót mert konvektoros, tető cserés, szigetelés rgo komplett renoválás, tiszta szégyen.

Egy őszinte videót láthattunk. Mondjuk tegyük hozzá, hogy egyre több az eladó lakás, és egyre több az Árverés alá kerülő ingatlan.. ez a tény is valamelyest hatással van az árakra. Kitartást mindkét oldalnak!

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

Az (árverések) politikai öngyilkosság lenne, ugyanis a devizás dolgok után kb. mindenkit is kimentettek. Nyilván úgy, hogy államosították a veszteséget, tehát az állam befizetői szponzorálták a történetet... Most sem lesz ez másképp.

@11messi87

Жыл бұрын

Ami megy árverés címszó alatt, az egy vicc

@dorin.6075

Жыл бұрын

@@11messi87 igazad van.

Iszonyatosan tetszik az ing.

De jó látod teljesen egyetértek! Jövőre szeretnék venni lakást.

Teljesen egyetértek az elemzéseddel.

Annó ingatlanosként nem 1-2 olyan lakást adtam el pl Esztergomban, amit a 2008-as válság alatt 5 millió körül vett a tulaj, rá költött mondjuk 4-et a felújításra, majd 2019-ben 24 millió környékén adtunk el. Tehát én nagyobb ár ingadozásra számítok, amennyiben ez a válság is olyan súlyos lesz a hitelezések szempontjából. Speciel a nagyméretű régebbi típusú vidéki ingatlanokat szerintem csak kb 20-30%-al az ár alatt fogják tudni el adni, és több hónapos ha nem éves procedúra lesz, amíg egyáltalán találnak rá vevőt. De ez csak az én véleményem.

💗

👍

Kedves Márton! Sajnos amit mondtál, azzal nem lehet vitatkozni. A kérdésem az, hogy MOST van értelme elkezdeni az ingatlanértékesítő szakmát? Most vagyok finisben, hogy erre váltsak. A válaszodat előre is köszönöm! Laci

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

A válság tökös csávót nevel belőled. De kösd fel a gatyádat…

5:00-9:30 Jó szándékból de sajnos mindig leírom fórumokon az érdeklődőknek, mit látok szintén a budapesti belvárosi lakáspiacon és hozzá is fűzöm, ha éppen léptem valamit, pl. most tavasszal eladtunk. Ilyenkor jönnek a lehülyézők, aztán jön Marci, aki megerősít minket abban, amit tapasztalunk, tudunk, tudtunk, megtettünk. 👍 És más youtuberek is egyre többen. Most is mondták a fórumozók júniusban, meekkora lúzerek vagyunk, hogy nem tartottuk még a lakást, mikor meredeken emelkednek az árak. Nem hitték el, hogy mire leírták a hozzászólásukat, talán már aznap délután múltidőben értendő, és hiába magyaráztam nekik az itt 5:00-9:30-ig elhangzó dolgokat. Szerintem ha 2 hónap alatt egy vételi ajánlatot kaptunk és az egy gyorsan fizető KP-s vevő volt, és nem kockáztattuk, hogy várjunk még 3-4 hetet, akkor jól adtunk el.

@zsoltsarkany6303

Жыл бұрын

Maximálisan egyetértek, ugyanezt tettem idén májusban, egy 2017-ben befektetési szándékkal vásárolt miskolci lakással. 👍

@egyedanitapanka1066

Жыл бұрын

@@zsoltsarkany6303 Gratulálok! :)

@zsoltsarkany6303

Жыл бұрын

@@egyedanitapanka1066 Köszönöm. Igen, szerintem. Egy hónapi saját hirdetés/próbákozás után, amely komoly visszajelzést adott az ingatlaneladás esélyeiről, egy kedves ismerős ingatlanirodáját bíztam meg az eladással, profi fotókat/videókat készítettek. Az eladási esélyeimet többször átbeszélve, a harmadik héten érkező ajánlatot hosszabb alku után elfogadtam. Teljesen jó döntésnek gondoltam akkor, ma pedig e döntés helyességét az élet igazolta.

@egyedanitapanka1066

Жыл бұрын

@@zsoltsarkany6303 Akkor 2 hónap alatt 1 vételi ajánlatot kaptál te is?:)

@zsoltsarkany6303

Жыл бұрын

@@egyedanitapanka1066 A saját hirdetés során nem volt konkrét ajánlat, az ingatlaniroda összesen három ajánlatot hozott, az első kettőt nem fogadtam el, a harmadiknál , amely a harmadik héten érkezett, döntöttem úgy, hogy vele megalkuszom. Ennél minimális volt a különbség az általam elképzelt árhoz képest. Az ingatlaniroda is azon az állásponton volt mint én, hogy az utolsó pillanatok vannak a piacon, amikor el tudom adni ezért a kialkudott árért.

Üdvözlet. Mit tehetek ha nekem 2033 ig a futamidő végéig minden hónapra meg van adva mennyit kell fizetnem, de úgy dönt a hitelező hogy inkább megemeli x összegre a havi hitel összegét. Ő megszegi a szerződésben leírtakat? Köszönöm.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Attól függ hogy mi van leírva a szerződésben. Ehhez ügyvédre van szükség. Természetesen tudok ajánlani.

Kedves Márton, rezsivédett lakásból szeretnék energiazabáló házba költözni... mennyire volna kockázatos stratégia az, hogy most eladom a lakásomat, albérletbe megyek, és mondjuk 1 év múlva lépek a piacra, mint vevő családi házra? Azt tippelném, 1 évnyi albérleti díjnál többet fognak esni a házak árai.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Nem tudom a választ. De az az érzésem hogy jó gondolkozol. És szerintem nem kell 1 év. Máris lehet durván alkudni.

Üdvözlöm! Nagyon jók a videói, de általában lakás és házeladásokról van szó. A telekeladásokkal mi a helyzet? Annak kapcsán érdekelne, hogy az agglomerációban nézegetem a hirdetéseket és sok helyen találkozom olyan telek árakkal amiből majdhogynem egy kertesház ára is kijönne.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Köszönöm :) Az a helyzet, hogy a "telek" szegmenshez kevésbé értek, mert Budapesten csupán néhányat adtunk el 15 év alatt. De jogos a felvetés, felírtam a listámra.

@KacsaFacsaro

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton köszönöm!

Nem csak az új vagy használton van a lényeg, használton belül az energetikai szint és a teljes alapterület arány - rezsicsöki csökkentésével - is még jobban meghatározó lesz. Szerintem. Majd amikor megkapják a 100+ m²-es kadarkockakban élők a gázszámlát.... Ennek is kell némi idő amíg beárazodik. Vevői oldalról én örülök neki, erre vártam évek óta. 🤞

@traube79

Жыл бұрын

Sztem nem adják oda a Kádárkockát olcsóbban, mert sok a rezsije. Majd azt mondják fel kell újítani az ablakot, meg szigetelést stb.

@ervinlaszlohorvath3330

Жыл бұрын

Szerintem meg úklakás épító/eladó szemmel nézed ezt a kérdést és nem vevő szemmel. (most az új lakások építéséről, ami külön téma, nem értekeznék, mert a cifra magyar nyelv csúnya szavait kellene használnom) 1.) Ez a rezsi erősen EL VAN TÚLOZVA mostanában. Egy 93 m2-es régi lakás gázszámlája télen kb. 20ezer lesz havonta, nyáron szinte semmi (főzés + fürdés nem tétel) De tegyük fel, hogy havi 15 ezerről 30 ezerre nő a gázszámla. 1 évben 6 nónapon át, ami egy évre (nyárral együtt) 100ezer Ft PLUSSZ. Ha emiatt 10 millióval drágábban veszel meg egy évente 100 ezerrel kisebb rezsijű lakást, akkor 100 év alatt térül meg. Megjegyzem, hogy mostanában 2 évre előre se lehet látni. 2.) A rezsiköltségek emelkedésével SENKI SE JÁR JÓL. Csupán annyi történt, hogy az alacsonyabb rezsijű lakásban lakó NEM JÁRT ANNYIRA ROSSZUL, mint a magas rezsijú. Hát nem tudom ... ez vigasztal

@istvanrajnai6387

Жыл бұрын

@@traube79 igen mert így megy, csak "fel kell újítani"... Nyilván eladói oldalról ez lesz a szöveg egy ideig, a vevő meg számol és nem veszi meg... a piac meg majd reagál. Ekkora alapterületre, kadarkockakban, födém és homlokzati szigetelés, nyílászáró csere, belső visszajavitással, jó ha 10 millióval már szóba állnak veled erre... Plusz fűtesrendszer, ha nem is konvektoros (mert az még több lenne) mert van központi, de egy régi 30-40 éves cirkót lecserélni egy normális kondenzaciosra is minima 1milla (hivatalosan). Eddig is többet ért a már korszerűsített, a régi foshoz képest, pedig a rezsi nem indokolta volna, csak a ráköltött lóvé, de ez a különbség fog nőni a rezsi mizéria miatt, pusztán a számokat nézve idővel be kell árazódnia. SZERINTEM, a paraszti logikammal én erre számítok. Mindesetre izgalmas fél évnek nézünk elébe, ami az árak alakulását illeti. 😉

@istvanrajnai6387

Жыл бұрын

@@ervinlaszlohorvath3330 mint írtam vevői oldalon vagyok érdekelt egy régi korszerutlen Kádár kocka vásárlásában. Melyik éghajlati övön lehet kifűteni egy szigeteletlen, huzatos, gerébtokos fa nyílászárós, 240-280 légköbméteres Kádár-kockát fűtési szezonban 150 m³ gázból??? 🤣 Mert magyarisztánban biztos nem...

@traube79

Жыл бұрын

@@istvanrajnai6387 Néztem én is Kádárkockát kb 2 éve, átlagosan 10 millával drágább volt, mint egy polgárház. Így az lett, mind kettő típust fel kellett volna újítani, ráadásnak majdnem mindegyiknek pala fedése volt. Polgárházak cserepes fedésűek.

Lehet úgy lesz, mint a cukorral.. , vagy ahogy a kolléga szokta mondani, megveszik, kulcsot zsebre és kivárás. Gondolom nagy áresés nem lesz, főleg, hogy a Ft zuhanásban van és ott is marad.

Szia Marci, Megszeretnem kérdezni hogy szerinted a vevők mikor tudatosul bennük hogy tularazott az ingatlanjuk? Illetve szerinted mikortól lehet keményebben alkudni?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Eladók, nem vevők 😊 És mostantól. 😁

@boysupe77

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton jogos és köszönöm figyelmetlen voltam xd

@Gent85

Жыл бұрын

@@FeroxX_Gosu Szerintem hónapokon belül

@csababorbely3453

Жыл бұрын

@@FeroxX_Gosu attol függ. mert a forintgyengeség miatt a külföldiek eddig kb 25-30%al olcsobban tudják megvenni az ingatlanokat , szoval it most átveszi akeresletfelhajtást a gyenge forint és külföldi tőke. az armageddon kb kizárt.

Juhééé, már várom az újabb előadást :) Jön már lassan a pillanat, hogy pár milláért vehetek nyaralót a Balcsin, mit a régi szép időkben? :D

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Nem… 😂

@Daditss

Жыл бұрын

Annyiért max. kutyaólat kapsz. :)

@ilonaandlivia

Жыл бұрын

Ne reménykedjünk

@regisztracio6124

Жыл бұрын

Persze, euroban hondoltad a par (=2) millát? Olyat biztos kapsz par milla HUf-ert , ami parcellaszij egy preshazzal kb 5 6 km-re a parttól...

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

@@zoltantoth5962 Ugyanezt látom, de nem csak ott.

Mit tanácsolsz annak aki most szeretne ingatlan értékesítő pálya felé orientálódni?? Köszönöm a válaszod! 🙏🏽

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Kösse fel a gatyáját 😅

@peterveres9765

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Ennél egy hangyányival jobban kifejtenéd kérlek?! Komoly döntés, és nagyon adok egy ilyen profi ember véleményére mint Te.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Ezt itt két mondatban nem tudom megválaszolni. De röviden: keress egy jó mentort. Ha Bp-n dolgoznàl, akkor írj egy üzit a mlinarikmarton.hu-n, és elirányítalak olyan emberhez, akitől érdemes tanulni.

Vajon lehet-e a lakáspiacon olyat csinálni, mint a részvényeknél a shortolás? Részemről ez csak elméleti kérdés, mert nem értek hozzá, csak érdekelne, hogy lehet-e arra játszani, hogy esni fognak az árak.

@adriennsimon3756

Жыл бұрын

Dehogy lehet...:-))

@emb3rke

Жыл бұрын

Persze, ha eladod a lakást, akkor lényegében arra spekulálsz, hogy esni fog az ára (reálértelemben). 3 év múlva meg újból veszel olcsón.

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

Max. valami tokenizált ingatlant lehet szerintem. De talán még azt sem. Mondjuk én azokat bottal sem piszkálnám. Amúgy jó lenne, ha nem is all-in, de vaskos többséggel nyomnám. :)

@szerintem

Жыл бұрын

Akkor már érdemesebb ingatlan alapba fektetni.

@viktormolnar

Жыл бұрын

Hogyne lehetne. Ha van mondjuk 100 lakásod akkor most gyorsan eladsz belőle 80at és két év mulva veszel 80 at olcsóbban.

Helló! Vidéki városokban levő lakáseladásokkal is foglalkoztok?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Szia! Sajnos nem, kevesen vagyunk, az országban meg van 4 millió ingatlan…

@11messi87

Жыл бұрын

Mi igen. De mivel ez Marci csatornája, majd osztozunk a jutalékon!😃

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

@@11messi87 ugy legyen 😁

@aladarnagy7890

Жыл бұрын

@@MlinarikmartonKöszönöm válaszod.

@11messi87

Жыл бұрын

@@aladarnagy7890 komolyan mondtam, szívesen segítek, aztán majd Marcival leboxoljuk😂

Jól gondolom, hogy az előnyös helyen lévő "kis" takarékos, és teljesen felújított lakások, előnyben maradnak a "nagy" nem túl modern hàzakkal szemben ?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Valószínűleg igen.

Szárnyaló forint miatt nem lesz olcsóbb kétszámjegyű helyett csak átlagosan 5-9%kot drágul

Csak a cement 20% áremelkedés…tavasszal 40%…😮akkor mitől lesz olcsóbb egy jó állapotú ingatlan?

Szokás szerint minden szavaddal egyet értek, csak a tulajok…. 25,9-es árra hozok egy 23-as készpénzes ügyfelet. 40 m2 a lakás. Szerinted? Ja a lakás totál felújítandó. A tulaj közli, hogy így is olcsó, vigyük fel 27 millióra 😂 Most fogom neki ezt a videót elküldeni. Ha nekem nem hisz talán neked igen.

@egyedanitapanka1066

Жыл бұрын

Nem rossz kis lakás az! Csak sok a fűtésköltsége, egy 50-es évekbeli kazánház lehet ott és ugye nem is mérős. Egyedi fűtéssel 35-40 000-ből kijöhetne az éves gázköltség, még akár melegvízzel együtt is. Felújított kazánnal nm-re fizetve is 60-ból. Nem tudom, segítene-e az ügyön, ha adna valaki egy 22-s vételi ajánlatot...:) Mert ha többre tartja, többre tartja, és esetleg még el sem adja, ha most ilyen a piac. Valóban kilóg lefele az irányár a kínálatból, én is szkeptikus lennék a tulaj helyében egy kicsit, de a helyében megpróbálnék magasabb árat visszaüzenni az alkudozás jegyében.:)

2005-ben 39mft-ert vasaroltunk ingatlant CHF alapon, orultunk, es mindem evben elotorleszttteunk (szerencsere). Hogyan? Nem vettunk uj autot es egyebb cuccokat. Jol tettuk, ingatlanunk erteke kb 33mft-ra csokkent a CHF pedig mar tortenelem. De csak igy tudtunk ingatlanhoz jutni, koszonjuk neked BANK ! Mi van ma 17 evvel utana? Ha ma eladnank kb 150mf-ot kapnank. De a mai napon is nagyon jol erezzuk magunkat "ITTHON". Ha magadnak veszel otthont, ne torodj semmivel csak elvezd! , ja es fizesd! Ha vettel egy uj TV=t ne nezd az arakat utana, mert jobbat kapnal olcsobban. PERIOD. De csak azt vedd meg, amit szeretsz. Ne vegyel "olcsot", ne vegyel "dragat", csak amit szeretsz. A jo erzesnek nincs ara!!!! Ja es meg egy mostani tortenet: a haverom vesz egy kocsit 36 mft-ert. Kerdezem: Miert veszed ezt a kocsit? Valasz: Mert keveset fogyaszt. (buta). Ha nem erted az oszzefuggest, te is buta vagy , vagy csak siman tudatlan.

Ezeket amiket mondtal a kecskemeti hasznalt lakasokra is igaz lehet?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Azt nemtom hogy mekkora a devizában törtènő vásárlások aránya, de Szerintem ott is felment a kamat és a megélhetés ára elég rendesen nem?

@tabletsamsung4869

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton budapesthez kepest lehet alacsony... de igen a magas kamat es nehezebb megelhetes itt is garazdalkodik, ezek alapjan itt is hasonlo lesz akkkor, A belvarosi garazsos lakast 1. Emeleten is minel hamarabb adjuk el, vagy inkabb varjunk vele? (Örökség ami nem kell nekunk es kiadni sem akarjuk)

Szerinted ha egy ingatlanra az van kiírva, hogy irányár, akkor abból mennyit szokás alkudni?

@rap1df1r3

Жыл бұрын

10%-nál többen nem nagyon szoktak engedni.

@videogyar2

Жыл бұрын

@@rap1df1r3 Mi 12%-al kezdtük az alkut és egyből elfogadták. Nem is alkudoztak. Utána gondolkodtam, hogy lehetett volna 20%-ról is kezdeni, de amatőrök vagyunk:/

@rap1df1r3

Жыл бұрын

@@videogyar2 Úgy tűnik, akkor az eladók voltak az amatőrök. Alapvető dolog, hogy ha ad valaki egy vételi ajánlatot, megpróbálod legalább egyszer feljebb alkudni.

@egyedanitapanka1066

Жыл бұрын

@@videogyar2 Írtam egy hosszú választ, de kitörölte a rendszer..? Szóval röviden: ne sajnáljad, reális.:)

Alku: totálisan alá tudom támasztani. Margit körút, 100 nm, 2.emelet, 79.9. Kimegy az emberünk, elkezd alkudozni, bemond 55 milliót.. á, nem, jön a válasz. Pár nap múlva hívja a tulaj, hogy 60-ért odaadja, csak vigye valaki. Kíváncsian várom az elkövetkezendő fél évet, ha van tőke, érdemes kivárni, már most látszik, hogy sok eladó bajban lesz Egyébként horror, hogy egy ablak nélküli felújított 14 nm-es lyuk (Oke, a bejárati ajtó fölé került egy bukó) 24 millióért kel el… Székely Bertalan utca

@regisztracio6124

Жыл бұрын

14m² lyuk hol van; a vár oldalaban ennyiert???

@envagyokv

Жыл бұрын

Igen. Undorito az ar soxor.

@11messi87

Жыл бұрын

@@regisztracio6124 Ja bocs, 6ker, székel Bertalan utca

@rap1df1r3

Жыл бұрын

A hely ugye minden. Ha a 14 nm-es patkánylyuk közvetlenül tóparton van, simán érhet annyit valakinek.

Ha akarsz vásárolni arra is kell gondolni hogy valahol lakni kell és el kell kezdeni az életet. Nem lehet öt évet várni.

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

Bérelni is lehet addig. 3 éve -2 lakás, abból fél évvel később tőzsde, egy éve kp, harmadából vettem egy kb. ugyanolyan lakást, mint előtte a drágább volt. A maradék kétharmad várja a munkanélküli ingatlantulajdonosok hirdetéseit. :)

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Ha lakni kell, és megvan a pénzed, ne nagyon húzd az időt szerintem. A pénz elértéktelenedik. Inkább kösd le valamibe aminek valódi értéke van. A válság mélypontját meg úgysem tudod eltaláni, max ha nagy szerencséd van

A használt ingatlanok hosszú ideig vannak a piacon, nem könnyű eladni

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

Ez így nem teljesen igaz. Annyiban igen, hogy sok helyre már kilógatják az ELADÓ táblát, mert megnőttek az eladási idők, ill. nagyon sok, igazából eladhatatlan (putri vagy éppen túlméretezett palota) ingatlan került a piacra, hogy amíg lehet alapon pénzt csináljanak belőlük. Viszont van egy vásárló és eladó réteg találkozás amik ugyanúgy mennek pár nap alatt, ezek az ésszerű üzemeltetésű és kialakítású ingatlanok, jellemzően modern lakások. Legalábbis ezekből annyira nincs még kínálat a hirdetésekben.

@MaverickKM88

Жыл бұрын

Jó árut kell a piacra vinni jó árral.Ha ez igy lenne,akkor gyorsan elvinnék.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Ott a pont

@ervinlaszlohorvath3330

Жыл бұрын

@@MaverickKM88 Most sikerült egy jóóó nagyot mondani, aminek értelme nincs. Hogy milyen az áru, hát az olyanm amilyen. Ha javítani akarsz rajta, az sok pénzbe kerül és nem biztos, hogy a vételárban megtérül. De inkább nem. Ha meg az árat jószívűen leengeded, mert az milyen menő dolog, legalább kiváló közgazdásznak érezheted magad, csak épp lakásod nem lesz, és ott állsz egy rakás pénzzel, amiért nem ad senki HASONLÓ JÓSÁGÚ lakást, csak gyengébbet, és ahogy telnek a hónepok, egyre sz**abbat. MERT EZ A LAKÁS ELADÓK LEGBORZALMASABB RÉMÁLMA: eladunk egy lakást (AMI SOKUNKNAK AZ ÉLETÜNK MUNKÁJA), aztán azért a péznért egy kisebbet, ócskábbat, rosszabb környéken tudunk venni. De legalább puffogtathatjuk a közgazdasági frázisokat.

@MaverickKM88

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Szia Márton.Ki Kapta a pontot? Én vagy Ilona?

Nem tudjuk, hogy mekkora válság lesz. Pár dolog amit tudunk: Sokkal magasabb az országok eladósodottsága mint 2008-ban, az alapkamatok nullára estek tehát nem lehet kamatot vágni a nyugati gazdaságokban kivéve az USA-t, a Credit card debt is magasabban van a mint 2008-ban volt.

Szerintem kb. 3-4 év múlva leszünk az alján és onnan indulunk majd megint felfelé, körülbelül úgy, ahogy a Márton mondja!

@chosenone2215

Жыл бұрын

Tőzsdézek es tudom hogy az alját soha senki nem tudja eltalálni. Mindig utólag derül ki, hogy az ott akkor az alja volt.

@FeroxX_Gosu

Жыл бұрын

@@chosenone2215 Az az egy biztos, hogy a tőzsdének előbb lesz meg az alja, mint az ingatlanpiacnak! Én most szinte mindenemet amerikai részvényekbe teszem. Olyanokba amik már mostanra estek -70-80%-ot. Igen lehet még esni fognak további 30-40%-ot, nem gond végig Dollar-cost average-ezem az egészet. A lényeg, hogy amikor meglódulnak felfelé akkor nagyon meg fognak indulni, a lakás árak viszont akkor még mindig csurogni fognak lefelé. Amit aztán a részvényeken keresek szépen átforgatom ingatlanba az ingatlanpiac alján. -> PROFIT

@chosenone2215

Жыл бұрын

@@FeroxX_Gosu igen mert a részvénypiac a jövőt árazza. Amúgy en csökkenő trendvonal naposon konfirmált áttörésekor szoktam belépni. Az ingatlanpiac pedig akkor indul meg, mikor nagyszámú kereslet jelenik meg.

@ShitTrianon

Жыл бұрын

@@FeroxX_Gosu Nagyszerű, kb így tervezem én is, csak a részvények mellett veszem a btc-t és az ethereumot is!

@edinanovak3069

Жыл бұрын

Oké, egyre kevesebb a vevő, jobban tud majd alkudni, de ha az “eladó”úgy van vele, neki 5-év múlva is jó eladni, inkább kiadja. Mivel nem vesznek-de lakni kell-nő a kereslet az albérletekre ami megemeli a bérleti díjakat. Ez van jelenleg is. Mondjuk keres vele 1,5 milliót évente X5= 7,5 millió 5 évre. Tegyük fel 5 év (nem tudhatjuk/nem tudom) elindulnak felfelé az árak és piacra dobja. Eladja annyiért amire gondolt, ha eddig ráért kivárja. Mondjuk 50% plusszal ahhoz képest mint amennyiért vette( “nem sok”szerintem ,6 milliós lakásokat 25 ért adták pár évre rá). Végeredményben jól jár, nem? Persze lehet ragozni a történetet, pl ki kell festeni elromlott a bojler újat kellett venni stb. Vagy bevételi oldalról növeli a bérleti díjat. De összességében pozitívnak érzem, de javítsd ki nyugodtan. Az egyoldalú gondolkozás nem mindig helyes.

Egyik ingatlanom elcseréltem 7 kamion babkonzervre…nagyot nézett az ügyvédem is😅

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

A jelmezbálban Szeles Mónika szeretnél lenni? 😂

@bordecos.r.o.4543

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton 😂😂😂szerintem jövőre 3szor ennyi lesz az ára…

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Jogos

@bordecos.r.o.4543

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton amúgy sajnos…ha az emberi oldalát nézem…

@rap1df1r3

Жыл бұрын

Pedig vehettél volna kriptót is, most úgyis mind a padlón van.

Az elmúlt 14 hónap során igen nagy mértékben beigazolódott a videó számos üzenete

@Mlinarikmarton

8 ай бұрын

…Pedig nincs varázsgömböm

A hitel csak akkor drágul, ha nem fixált. 2008 nyomán tényleg akad még bárki aki a változót kötötte azóta?! Én így nem számítanék nagy hitelválságra. Kevés változó kamatozású maradhatott a piacon, nem?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Nem ez a baj jelenleg, hanem az új hitelek számának az erős lecsökkenés. Ha nincs hitel, nincs vevő.

@specibeci1432

Жыл бұрын

Nem! Meglepően sokan nem gondolkodnak előre, így van belőlük jó sok. A kormány ezért védi azokat a balfékeket a hitelmoratóriummal, már régóta, amit ismét meghosszabbított 2023. júniusig.

@tom19850305

Жыл бұрын

@@specibeci1432 a hitelmoratórium az megvan, asz végsősoron szívás. Nem ma.fizetik meg, hanem majd évek múlva. Én itt a kamatstoppra gondoltam. Az most nekik ajándékba megy, nem? Tehát .ég lehet hogy "meg is érte" változót felvenniük így a hitelsapival. bár amikor elengedik, lesz itt "buli".

@specibeci1432

Жыл бұрын

@@tom19850305 Bocsánat elírtam. A kamatstopra gondoltam. Teljesen igazad van, most ők jobban járnak, mint azok, akik fix, de magasabb törlesztőrészletet választottak előregondolkodva. Felháborító és igazságtalan eljárás, amit ettől a kormánytól már megszokhattunk.

@tom19850305

Жыл бұрын

@@specibeci1432 egyetértek, sajnos. És köszi a kommentet.

melyik "folyamat kezdődik elölről" ?? ...értem, mélyebben? közhelyek... közhelyek... köszi...

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Szívesen.

Senki se licitelt soha a lepusztult hasznalt lakasokert, maximum akik AirBnb-re akartak adni a fejuket. A modern lakas jo helyen, ujepitesu, jo energetikaval annak az ara meg repul feljebb, szoval aki licitelt az jol is jart, de ezeket tipikusan nem az atlageladotol vettek meg.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

De. 2018-2019-ben Mindenre is licitált mindenki. Hidd el, elég sok lakást adtam el akkor.

Legalább nem kell adózni a nemrég vásárolt ingatlan eladás vételárkülönbözet után, bánkódtam is hogy nem kértem számlát a felújításról,ahogy elnézem a dolgokat nem lesz rá szükség.😂

Most kell majd bátornak lenni, zuhanó piacon vásárolni 💪,jövőre nézve azért a gáz árával is kell majd számolni. Úgy gondolom, hogy most lehet majd olcsón gázos lakást venni.

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

Ha hosszú távon gondolkodsz, akkor ez nem bátorság, hanem ésszerű döntés kérdése. Lefelé egyre olcsóbban veszel és a végén lesz egy jó átlagod. Onnan újra elkezdhetsz gondolkodni, mi legyen (kiadás, eladás tartás stb., de azt majd akkor...)

@bencelengyel8043

Жыл бұрын

Pont ezen tanakodom, hogy bele merjek-e vágni gázos lakás vásárlásába.. Nekem van vele rossz tapasztalatom (bérlőként) és tulajdonosként mint kiadásra szánt ingatlannál több rizikót látok, mint egy klasszik panelnél. Gázosnál ott a bojler, a konvektor, mint hibaforrás. Panelnél ezekkel nem kell foglalkozni. Kíváncsi vagyok az érvekre es ellenérvekre a gázos lakás mellett.

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

@@bencelengyel8043 3 éve adtam el két lakásomat, az egyik az konvektorkazános volt. Ahol nem megoldható, annyira nem rossz megoldás, simán jó VOLT, egy szezont lehúztam vele. Ahogy a dolgok kinéznek, kb. 1+ év múlva veszek újra befeketetésnek és az tutira lakás lesz, jól szigetelt, de csak kondenzációs-cirkós. Ha nincs hűtő-fűtő klíma, a lehetősége meglegyen rá. Minden más szempont mellé-cash, legalábbis számomra. Egyébként sima konvektorosban is óriási a szórás, és nagyon sokat számít, hogy maga az épület, a lakás fekvése stb. milyen.

@bencelengyel8043

Жыл бұрын

@@gb-cw9oz én is most szeretném megvenni a 2. Rental lakást, viszont a gázos és panel között nem mutatkozik még egyelőre nagy különbség, de a gázos szerintem már az utolsókat rúgja (ár kimaxolasban). Sokáig nem akarok várni, mert a hitel meg egyre drágul. Gázos lakás témában nem vagyok otthon, lehet kicsit jobban bele kell ásnom magam. Köszi a választ!

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

@@bencelengyel8043 Nincs mit. De most venni? Most eladni. Vagy inkább úgy mondanám, ha lenne eladó lakásom, már nem lenne. :) Szeptemberben Powell eléggé elkötelezettnek tűnt az infláció leszorítását illetően, kamatemeléssel. Az meg tudjuk, mit eredményez. Lásd Zillow-s dolgok a videóban. De ez csak válasz, vélemény, nem tanács.

Mártonnak:Eddig szinte mindent úgy láttam(gondoltam)ahogy te mondtad a videóidban. Mindenkinek:Szerintem a.."régóta hirdetik,biztos full gáz az egész"...nagyon nem igaz!!Millió ok miatt, ami nagyobb gáz mint a lakás.Megnézi 24!!fotó után a pincétől a tetőkilátásig,külső,belső udvarig,de meglepődik,hogy nem ilyenre gondolt.(???)Megnézi mielőtt kérdezne,de már a fejében van egy 7-8 milliós átépítés,és szembesül azzal hogy pont azt a falat nem lehet kivágni.Megnézi mert amúgy is arra járt,megnézi mert hátha jobb mint a szemközti,rájön,hogy északi fekvésű,kicsi a lift őnagyságának...s.t.b.

Ismét jó elemzés. De azért az alap problémák nem változnak lássuk be:)) (az emberek hülyék)

úgy se értik...

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Muszáj lesz nekik, különben éhen veszek 😂

Gondolom ez ismét csak a budapesti piacra jellemző!?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Miért? Máshol nem emelkedett a kamat ès a rezsi?

@mrskensington9739

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Szia! A távfűtéses lakások rezsije nem emelkedett. A kamat persze mindenhol nőtt. A panelek ára az elmúlt 1 évben 25%-ot emelkedett, és alig van eladó(a városomban kb. 3000 panel van, abból most 6-ot hirdetnek eladásra. Gondolom azért mert akinek még van pénze, az ingatlanba menekül. Igaz a bérleti díj nem emelkedik ilyen mértékben, de 5%-ot simán hoz. 25+5=30% 1 év alatt. Szerintem messze nem vagyunk a csúcson, de majd meglátjuk! De ezek szerint Budapesten más a helyzet.

Az a baj ,hogy még nem folyik a vér az utcákon....

@regisztracio6124

Жыл бұрын

@@champipy ezt mar biztos megirtak: inflacio kicsit gyorsabb... de persze ha 2 3 ingatlant tudsz eladni akkor vegulis persze akar. De azzal nem szamoltal h szabalyozni fogjak h milyen "buntivel" veheted fel ido elott az ertekpapirt, ill a havi apanazsod belole.... megsarcolgatjak majd úgy h nem lesz kedved eladni...

@gb-cw9oz

Жыл бұрын

@@champipy Nem biztos, hogy jó ötlet beleszállni, bár nem lesz államcsőd. Viszont kockázatosabb területeken lehet, hogy jobb pályák is lesznek. De az tény, hogy ha "körbeüli" egy ingatlan környékét az ember vásárlás előtt, akkor annyira le lehet szorítani a kockázatot, mint az állampapír esetében. Tehát nagyjából partiban vannak e tekintetben.

És mit mondasz a készpénzes vevőknek? Én inkább kivárok a lakásvétellel, és állampapírban tartom a pénzem. Majd ha 12% lesz a hitel, akkor kell vásárolni, mert hiteles vevő az nem lesz.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Nincs kockázatmentes pozíció. Ha megvan a zsetonod, és vársz, azzal az àrcsökkenésre fogadsz. Ami most valószínű. Ha bejön, akkor fasza. De ha nem jön be, az szívás. Hacsak nem kell hozzányúlnod az összeghez a megélhetési költségek növekedése miatt, mert az az extra cumi.

@nullzero89

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton ha az árak szinten maradnak vagy csak enyhén nőnek, még az is jó, az állampapírhozam miatt. Szóval én így látom a legjobb esélyt egy későbbi jó vételre. Az állásom elég biztos és jól jövedelmez. Te is ezt tennéd?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

@@nullzero89 ha befektetnél akkor igen. Ha a lakhatásodat akarod megoldani, akkor inkàbb azt vizsgáld hogy milyen javulást hozna ez a lépés az életminősègedben, és ne foglalkozz azzal hogy esetleg egy picivel jobban is járhattàl volna

Nincs olyan hogy irreális ár ! :) Az ingatlan piac sok részpiacból áll.

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Akkor azt minek mondanád, amikor egy kégli honapokig rohad a piacon és a kutyának sem kell?

@romtamas2121

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Egy kégli nincs !!! Pontos elhelyezkedés, m2, van ! :) Puffogtatod a nagy általánosságokat,nagy lendülettel, de ettől még csak marekringszöveget nyomsz, semmi többet :) :)

@romtamas2121

Жыл бұрын

@@Mlinarikmarton Vannak olyan ingatlanok, amiért ha vevő fizetne, akkor sem vinnék el ! :) :) De ennek nincs köze a válsághoz. Miről beszélünk ?

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

@@romtamas2121 szerintem eljöhetnél hozzám interjút adni ha ekkora professzor vagy

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

@@romtamas2121 Ahham... Ha a vevő fizetne, akkor sem vinnék el? Kik és kit vagy mit? Nem vinnék el a vevőt a navosok? Vagy a vevő kifizeti és nem kell neki a lakás? Te miről beszélsz tesvérem? Én egy köcsög ingatlanos vagyok, biztos ezért nem értem...🤣

Akinek magas önereje van 10M+ az nyugodtan várjon azért a lakás vásárlással szerintem 😉

@egyedanitapanka1066

Жыл бұрын

Hol, milyen és mekkora lakások lesznek szerinted 10-18 M-ért és mikor?

@FeroxX_Gosu

Жыл бұрын

@@xiscixis9910 Nem is forintban tartom a pénzem.

@FeroxX_Gosu

Жыл бұрын

@@xiscixis9910 Nyilván önerő + hitelre gondoltam.. De sztem ami most 40M az könnyen lehet 20M 2-3 év múlva.

@Ice-qb8xz

Жыл бұрын

​@@FeroxX_Gosu Talán egy 20%, de nem több. Egy 100 milliós lakást senki nem fog odaadni 50 millióért

@FeroxX_Gosu

Жыл бұрын

@@Ice-qb8xz Részvények is simán estek az elmúlt 1-2 év alatt -80%-ot.

Az árát a kereslet és kínálat határozza meg

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Ilyet èn is tudok: előttem van èszak, a hátam mögött dél 😁

@11messi87

Жыл бұрын

Ha nem lett volna ott a kapus, ez bizony gól.

proszto

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Köszi

Nagyon csúnyán le fog hasalni az egész… rengetegen túlvállalták maguk a hitelek területén. Jön majd a hideg zuhany az első csokosoknál ahol nem jött a gyerek. Meg a napi megélhetés megeszi a pénzük.

A remény hal meg utoljára, ennek a "válságnak" mán nem lesz vége, Orwell és Huxley világának a keveréke jön ... ez meg a véres valóság.

@rap1df1r3

Жыл бұрын

Nemrég mondták az egyik zsíradóban, hogy a kúrmányunk pár éven belül megalkotja nekünk a digitális személyit, ami egyben útlevél is lesz. Persze csak azért, mert szeretnének nekünk segíteni.

Alapvető okoskodás ez egy olyan területen, ahol valójában nincs konkrét ár. A közeli lakásárak alapján lehet összehasonlitani ESETLEG egy relativ értéket. Azután vársz, hogy azaz egy ember aki pont azt akarja, hozzá el is jusson a hir, hogy eladó ez a lakás. Szóval ez csak egyszerű közhelyek pufogtatása egy olyan országban, ahol a felnött lakosság 70%-a funkcionális analfabéta, alulképzett/képzettlen....

@Mlinarikmarton

Жыл бұрын

Kérdezz már meg egy vevőt hogy mennyire nem volt konkrét az ár amit kifizetett. És sajnálom hogy ilyen rossz véleménnyel vagy a saját hazádról. Szerintem költöznöd kéne…