Très intéressant merci pour à l'invité

Mr nawfal une personne professionnelle et très compétente bon courage

bravo, c'est très informative, toutes mes félicitation. Dommage que monsieur Bellakhdar n'a pas préparé des recherches sur le loyer commercial " les magasins " ça m'aurait très bien intéressé . J’espère que vous consacreriez une vidéo entière dédiée à l'investissement dans l'immo commercial sur casa et ses environs

Émissions, débats et invités de qualité! Bravo et merci!

Meilleurs invité. C clair et bien détaillé bravo

Débat de grande qualité bravo

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci beaucoup pour vos encouragements

Bonjour le peuple demande un deuxième épisode consacré a immo commercial et avec le meme invité merci beaucoup les infos que vous apporter

@ProsImmo

2 ай бұрын

Oui avec plaisir

Épisode tres intéressante tres riche , merci beaucoup pour cet effort. Invité de taille et connaisseur.

@ProsImmo

2 ай бұрын

Un grand merci !

Superbe emission et invité très interessant. Est-ce que vous pouvez parler de la nouvelle ville de Zenata dans un futur épisode ?

@IsmailAk360

2 ай бұрын

Je suis interessé aussi

Super émission sur l’immobilier (tout pays confondu)

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci beaucoup 🙏

very insightful!

Bravo et merci beaucoup pour toutes les informations partagées.

Excellente intervention !

Un excellent témoignage. Très instructif. Attention à votre plate-forme, les demandes d'information ne sont pas traitées

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci. Normalement oui, sauf celles qui ne sont pas "traitables".., hors-sujet ou bien pour lesquels nous n'avons pas la réponse

Tres bon questions et scenarios c bien toujours parler dans la realite avevc des vrais chifres

Merci beaucoup c’est du cour magistral tbarklah 3likom

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci infiniment

Je trouve que les loyers sont chers, il faudrait que le gouvernement limite les prix ou faire un barème pour les résidents marocains de classes moyennes ou pauvres. Si on pouvait éviter le crédit...car c'est une catastrophe dans une société, risque d'impayés ou saisi bancaire etc..

Superbe émission, ça m'a donné des idées. Du haut niveau, super les explications.

@ProsImmo

Ай бұрын

Un grand merci !

Bravo tres instructif

Salam Émission très intéressante, j attire juste l attention que la taxe de service communaux (10,5% du loyer annuel) a été omis dans le calcul de rentabilité. Donc on est minimum 20,5% du loyer annuel comme impôts. Badre.

@ProsImmo

2 ай бұрын

Salam. Merci Les 10,5% de la TSC ne sont pas basés sur les loyers perçus annuellement. Mais sur la "valeur locative" du bien, qui elle, est déterminée par l'administration fiscale de façon discrétionnaire et n'est pas toujours identique aux loyers perçus. Mais il arrive que oui

@albadillilimar7445

2 ай бұрын

@@ProsImmo pour un calcul “juste” de la rentabilité il faut considérer que la valeur locative considérée par l administration fiscale est bien identique au loyer réel et donc se poser dans la tête que l impôt est au moins 20,5 %.

Oui un magasin aussi est un bon placement. Surtout s'il est bien situé. 5% c'est correct

Je trouve les loyers énoncés par l'invité extrêmement hauts pour avoir été locataire à casablanca plusieurs années. je viserais 1000 à 2000 dhs de moins par rapport à chaque loyer qu'il énonce et on retrouve la réelle rentabilité

Ce fut tres intéressant pour avoir une idee de la rentabilité par secteur sur casa mais si possile abordez la location courte duree type airbnb

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci. Je vous invite à parcourir nos émissions. Voici celle concernant la location courte durée et Airbnb kzread.info/dash/bejne/e3eBpdmPaK3Kp5c.htmlsi=7lNs0hyKfZJM2TNu

Salam excellent,

Bravo à vous des sujets toujours très intéressants

Les loyers cités sont bien plus hauts par rapport à la réalité sur le terrain

Parler nous de El Mansouria pRojet future prix et avenir merci 🙏🏻

Superbe emission. Bravo !

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci 🙏

Bonjour bravo a vous messieurs, juste pour info a 2mars les studio dans du neuf commence à partir de 19000dh jusqu'àu 22000dh dans le périmètre du rue victor Hugo rue de rom rue amsterdam.... dans les alentour

@ProsImmo

Ай бұрын

Merci beaucoup 🙏

Quel est le taux de gestion par cette agence svp ? Merci

Très interessant. merci à vous

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci bien

Could you please tell us about starting a guest house?

Bravoo et merciii pour cette émission. Pouvez-vous aborder le secteur CFC svp

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci pour votre suggestion

Et avec DSK l'as en finance qui a posé ses valises à Casablanca et en tant que conseillé c'est sûr que à un moment ou un autre les taxes est charges seront revus à la hausse

Superbe Interview ! Merci beaucoup 😊

@contactimmoscope8935

2 ай бұрын

Merci 🙏

Est ce possible d avoir un épisode sur la gestion locative : les régies , les agences de gestion , le fonctionnement , les taux de rémunérations , les retours d expérience … en Europe c est largement connu mais au Maroc , je cherche depuis 1 an des données sur les agences de gestion il n y a tout simplement rien sur le net ! Merci

@ProsImmo

2 ай бұрын

Je vous invite à visionner l'épisode 17 des Pros de l'IMMO

Ecoutez ce garçon est plutôt bon en théorie mais il manque de connaissance du terrain, effectivement 2 mars commence à partir de 19000 dhs, oasis, ferme bretones, les princesses, ... à partir de 22000... personnellement j'ai 1000000 dhs et j'ai beaucoup de mal à l'investir à Casablanca ou à Tanger surtout que le rendement locatif n'est pas non plus interessant. Si Monsieur Nawfal, veut bien nous indiquer où trouver les tarifs dont il parle, nous lui serons reconnaissant.

masterclass

Au Maroc c’est devenu trop surcoté, faut se calmer, ya des quartiers sale et pas rénover, qui reste cher. Rentabilité faible. Trottoir détérioré, pas de parc, et rues pas propre.

Salam Merci pour vos épisodes qui sont pleins d'informations. J'aimerais bien que vous parlez de la ville de nouaceur que je pense qu'elle va bien se développer et je pense qu'on peut y faire du 8 ou 9% brut

@ProsImmo

2 ай бұрын

Oui c'est prévu

@hassije8615

2 ай бұрын

C'est prévu pour quand s'il vous plaît ?

@hassije8615

2 ай бұрын

@ProsImmo c'est prévu pour quand s'il vous plaît ?

17:26 , petite remarque concernant l'impôt. dans le cas où on est salarié; le montant des revenus locatif est additionné au salaire pour déterminer le taux d'imposition selon le barème de l'IR avec droit à un abattement ( depuis 2023 ce n'est plus du 10% ou du 15% ) N'est ce pas ?

@ProsImmo

2 ай бұрын

Oui et avec en plus un abattement de 40% sur vos revenus locatifs

@issamzoizou6815

2 ай бұрын

Excusez moi c est une bonne chose ou une mauvaise chose ?

@ProsImmo

2 ай бұрын

@@issamzoizou6815 c'est une bonne chose

Je crois que votre invité, monsieur le spécialiste de l'immobilier, n'est pas au courant que le prix des studios à Racine et à Gauthier est à 30.0000 dh/m2

Il y a une bulle spéculative immobilière au Maroc on peut dire sans exagérer.

merci

@ProsImmo

2 ай бұрын

Avec plaisir

C birn de donner des example concree et reel Merci bien dutiliser des nombres de la vie reel Merci

Un medecin pourrait il prendre credit pour acquerir un plateau de bureau et le louer par la suite?c legal? Merci.

@ProsImmo

2 ай бұрын

Tout à fait légal

@chopetaelaidouni9174

2 ай бұрын

@@ProsImmo Je vous remercie

Merci pour cet episone, je regarde toujours vos émissions même si je viens d'acquérir hamdollah en france une maison avec une vente a terme libre, ce sera toujours utile pour le prochain bien inchallah. Mais je suis un peu sceptique concernant les studios, on m'a toujours déconseillé un immeuble ou il y a des studios car ca entache sa réputation car des fois, dans une résidence de 20 studios, un proprio décide d'en faire un usage illicite comme de la prostitution... c'est un point vraiment a prendre en considération, j'ai de la famille qui ont carrement annuler leur futur achat d'un appartement familiale après avoir su que l'immeuble dispose de 2 ou 3 studios. Qu'en pensez vous ?

@ProsImmo

2 ай бұрын

Merci pour votre intérêt. Vous soulevez un problème qui est une réalité. Sans toutefois généraliser. Studio ne signifie pas automatiquement "lieu de débauche".

@mer59760

2 ай бұрын

😂😂 Mais vraiment n'importe quoi 🤣🤣😂😂 galik immeuble avec studio = prostitution 🤣🤣 subhanallah Les studios, les logements avec 1 chambre sont les biens les plus loués sur les plates-formes car il y a plus de couples qui voyagent seuls toute l'année que de familles avec enfants, qui eux ne voyagent que pendant les vacances scolaires.... Période où les couples sans enfants voyagent également et choisissent donc aussi les studios. Il y a aussi les salariés en déplacements professionnels, qui n'ont pas besoin de 3 chambres !...

@mer59760

2 ай бұрын

@@ProsImmo la réponse que j'ai faite à ce monsieur dont les propos sont absurdes au sujet des studios, ne vous a pas plu ? Pouvez-vous me dire pourquoi ?

@bmounir

2 ай бұрын

Les studios sont indispensables dans une ville en développement. Cette généralisation aux studios n'a aucun sens.

@mer59760

2 ай бұрын

@@bmounir tout à fait d'accord !

Comment calculer le taux de rendement dun loyer svp?

@ReaConsult

2 ай бұрын

Loyer annuel/prix d’achat du bien

@omarrahmoun8501

2 ай бұрын

@@ReaConsult Rendement brut.

Je ne sais pas où est-ce qu'il prend ses chiffres. Avec 1 million sur casa, on a à peine un appartement de 75m2. Moi, j'ai acheté mon appartement de 78m2 à mohammedia à 1.1 million DH.

Emission intéressante mais il y a un point que vous n'avez pas abordé. Le noir que certains proprios/promoteurs imposent aux acheteurs qui est de l'ordre du 10% et qui constitue un véritable probleme. Une promoteur nous a demandé 10% avec non possibilité de les recuperer en cas de refus de credit. C'est tout simplement delirant.. Et je ne parle pas de l'inflation qui apparait chaque fois que la personne realise qu'on est MRE. Il faut ruser et passer par un local pour maintenir un niveau de prix proche du marché. Je trouve cet etat d'esprit deplorable

@ProsImmo

2 ай бұрын

Le "noir" n'était pas l'objet de cet épisode. Bien que nous l'ayons déjà traité d'ans une émission auparavant. Vous pouvez la retrouver parmi les épisodes de Les Pros de l'IMMO. Et sur ce que vous dîtes par rapport aux MRE, c'est proprement scandaleux

@bmounir

2 ай бұрын

@@ProsImmo je viens de découvrir votre chaîne. Je m'abonne et regarde cela. Quant à ce que j'ai dis sur les MRE, c'est malheureusement une réalité que l'on vit au quotidien.

Tres competent le gars. Merci! Cela dit le "un peu pres" au lieu de "a peu pres" fait mal aux oreilles :)

@KahroSynetic

2 ай бұрын

on s'en fout on est des marocains

Les lois changent trop vite. L administration est encore lente et pénible .Le Marocain est trop près de ses sous et sa mentalité/éducation n est pas docile. Donc il faut bien y réfléchir avant de se jeter dans l immobilier locatif. En fait c est mon cas,alors que j adorerais investir . Mais on me le déconseille.

@ProsImmo

2 ай бұрын

Il n'y a pas de fatalité. Il y a des investisseurs dans l'immobilier locatifs heureux au Maroc ! Il faut certes être prudent comme partout ailleurs et ne pas hésiter à se faire accompagner de professionnels pour vous éviter des erreurs et vous faire gagner du temps

57:00 خلينا الكريدي او ربي رزقنا بلا بنكة، الحلال بين و الحرام بين الإخوان، الى مشريتيش مغديش تموت 😂

وأحل الله البيع وحرم الربا

Tu vas nulle part avec 😂😂😂😂

Votre émission est la preuve concrète des dégâts causés par l'assimilation à la Francophinie !

@contactimmoscope8935

2 ай бұрын

Surtout quand vous l'exprimez en... français! c'est encore plus parlant!😂

@marvineoo

2 ай бұрын

@@contactimmoscope8935😂😂😂