Lo que tiene que tener en cuenta es que cuando lo canceles tiene que tener la conformidad de obra por parte del municipio que dió la licencia de construcción,y así mismo la inscripción en registros públicos para que realmente sea tuyo ,sino va seguir siendo de la inmobiliaria,muchas empresas no cumplen con eso solo les gusta enganchar con el banco ,un simple consejo

Fran un par de puntos que debes investigar! 1. Qué exista paneles solares para la electrificación de las áreas comunes, no significa que no se vaya utilizar la electricidad convencional. Porque depende del sol diario, verano/invierno, día/noche!!!!! Debe se complementada con la electricidad convencional, sobre todo en las noches. La electricidad ganada a través de paneles es inmediata, si hubiese una sobreproducción en el momento, se pierde esto, a no ser que hayan baterías que almacenen ésta energía, lo cuál sería carísimo (en Europa no se hace) y nada ”sostenible“. 2. Que en la piscina se renueve el agua? Con que frecuencia? Nada sostenible!!!, sobre todo para Lima y en un futuro que va a ver escasez de este bien!!! A parte de lo climático será también por el boom inmobiliario! Las piscinas en Europa se llenan una sola vez!!!! El agua esta constantemente circulando a través de filtros especiales según las temperaturas y lógicamente se utilizan además cloro u otras sustancias/aditivos menos agresivas!!! 3. Con tantas áreas comunes el mantenimiento no va a ser nada barato!!! Una cosa es lo que te venden y otra cosa es lo que al final terminas comprando! 4. No puedes crear en cualquier edificio Airbnb, depende de la zona y el consenso de los propietarios!!!! Mientras más exclusivo, menos va a ser permitido! Saludos colega! y gracias inmensas por tu trabajo Fran! 👍👍👍

@arquitectafran

4 ай бұрын

Wou Maype! tienes toda la razón en todos los puntos que mencionas colega! Muchas gracias por dejar este comentario el cual me hace hacer mejores videos! Saludos

Hola felicitaciones que útil y importantes son tus videos .Tengo un hijo en Canadá y le voy enviar tus videos super interesantes .El esta por venir de visita y tiene una familia de 4 personas este departamento es Ideal para su familia gracias por tu aporte cultural a nuestro país Bendiciones

Fran sigue subiendo videos de real state son mis favoritos, cotizaciones que tomar en cuenta, zonas mas caras o baratas, mejores distritos para comprar me encanta tu contenido de real state siguelo haciendo son mis favoritos por favor

@arquitectafran

6 ай бұрын

Claro que si! Gracias Josué!

Hola Fran, tus videos de desde la perspectiva de una arquitecta son interesantes y tienen un valor agregado que se diferencia del resto en KZread. Tengo algo de experiencia en Airbnb en Lima que con gusto podría compartir contigo si lo deseas. Felicitaciones, muy buen canal. Honesto y con mucha naturalidad. Suerte!

Me arrepiento todos los días por haber tenido que vender las propiedades que tenía en Lima. Hoy hasta en las zonas mas sencillas las propiedades se han revalorizado muchísimo !!!

@mauricio1928

6 ай бұрын

@monicasaenz7836

6 ай бұрын

Yo le regale mi terreno a mi hermano hace 30 años que me costó 500 dolares por que yo me fui a vivir en USA y ahora el lo vendió a 60,000 dólares y se compró una casa y yo acá en USA ni una casa de perro tengo 😭

@saby1394

6 ай бұрын

Asimismo es, en USA para mantener una casa propia han subido los impuestos y los condominios solo el ultimo año el 50% Ya es tan caro rentar que tener propio apartamento o casa@@monicasaenz7836

@Beasaravia

6 ай бұрын

@@monicasaenz7836 tu no sabias lo que pasaría en el futuro, lo bueno que por lo menos se beneficio tu hermano y no un extraño. Pero no reniegues por la decisión que en su momento tomaste. Seguí mirando hacia adelante sin rencor en tu corazón ♥ un abrazo

@rauldcsiete

5 ай бұрын

@@monicasaenz7836 yo en lima tengo una casa vacia de 3 pisos nadie vive...y aqui en la USA quitandole la casita a firulays....jajjjajaa

Estoy redescubriendo mi ciudad natal gracias a tus videos. Me encanta ver cómo ha cambiado a mejor Lima en los últimos años, llevo casi 25 sin visitarla. Precisamente mi infancia la pasé muy cerca de donde está ubicado el edificio de este video. Retrocedo en el tiempo y mis recuerdos se disparan. Gracias.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Que bonito comentario! Gracias por ver mis videos!

@fergon6296

6 ай бұрын

Tienes problemas legales que no puedes volver? Yo no entiendo esta gente yo vivo 34 años en Italia y siempre buscamos volver por unas semanas cada 1-2 años

Show! Te la llevaste Fran, tu contenido esta increible! Continua por favor visitando apartmentos y dando tu opinion sobre estos proyectos pues eres la profesional y confiamos en tu apreciacion, preguntaria tal vez cuantos años estan estas constructoras en el mercado y si hay supervision entre los materiales que ofrecen y los que entregan. Gracias y exitos para ti!.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Muchas Gracias Pris!

@peteromorales8968

6 ай бұрын

para la calidad de materiales usados en obra seria verificar los certificados de calidad y para el concreto sus roturas de probetas, verificar los diseños sísmicos y los modelos estructurales ya q se espera un gran sismo en lima

@sonniacisneros4288

Ай бұрын

​@@peteromorales8968😊I zee

Lo del mantenimiento a 320 soles hay que comprobarlo en el mismo edificio porque no parece un costo real. Los arbitrios municipales en Miraflores también son altos.

@aleluya9487

6 ай бұрын

Están hablando del mantenimiento del edificio no de los arbitrios .

@huksonjo170

6 ай бұрын

El mantenimiento normalmente es calculado por m2 comprado

@fern971

5 ай бұрын

Y es de por vida...otro dato a tener en cuenta

Muy, pero muy informativo el video. Muchisimas gracias Fran. Un abrazo!

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias!!!

Gracias Fran. Tb soy arq y vivo en el extranjero. Disfruto mucho tus videos!!

@arquitectafran

6 ай бұрын

Muchas Gracias!!!!

Excelente como las construcciones están modernas , me encanta este vídeo ! Gracias 👍

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias a ti!

Importante video Fran, has representado la experiencia que los cliente gustan ver e informarse. Valioso 👏👏

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Carlos!

Fran, esto lo aprendí de mis amigas realtors en USA… No te compres una casita/depa de 1 dormitorio, es mejor comprar una de 2 minimo porque la mayoría busca 1 extra por si hay visitas o mas huespedes (incluso si quieres rentar 1 cuarto), el precio no varia mucho y sale mucho mas facil para una re-venta.

@arquitectafran

6 ай бұрын

🤔🤔🤔

Hola, podrías visitar también los duplex . Gracias. Excelente video 😊

si, si me encanto😊 tu video y haces muy buenas preguntas yo estoy interezada en comprar..gracias

Hola, por favor sigue subiendo más videos así. Vivo en el extranjero y también me gustaría comprar un departamento para tenerlo en Airbnb y disponible cuando vaya a Perú. Podrías también preguntar si es más conveniente o menos complejo comprarlo como extranjero o nacional?? Gracias y éxitos!!!

@concal59

6 ай бұрын

En tema de impuestos no hay diferencia entre que lo compre un extranjero o un nacional. Pagan lo mismo en mismos porcentajes. Si eres nacional es mejor que lo compres con tu DNI porque con documentos del extranjero a veces se complica.

@blueunicorn8665

6 ай бұрын

@@concal59gracias!!

me encanta ese sector, siempre que voy me quedo en un hotel en la calle bolivar muy cerca de alli. es super tranquilo, yo creo que la prox vez que vaya ire a hacer las consultar para comprar algo por alli, de dos dormitorio sobrado.

Maravillosa información. Arquitecta Gracias! Por ayudar

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias a ti Vilma! Si me puedes apoyar con un 👍 te lo agradezco un montón

Hola Fran! Gracias por tus vídeos, me encanta el contenido, en Miraflores avenida Pardo se construyen dos torres proyecto Amancae , no sé si podrías hacer un vídeo, un saludo a la distancia ❤

Wow, es muy útil. Muchas gracias!

Buen video Fran, gracias por mostrarnos toda esta información.

@erickvicunaflores916

6 ай бұрын

Por cierto, Fran, hoy saliste en una noticia del canal de Whatsapp del diario "La República", que éxito.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Hola Erick, si lo vi… 🤷‍♀️

Muy buena informacion siempre es bueno saber estas cosas excelente .video brava 😊

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Clara!

Muchas gracias Arquitecta Fran por visitar nuestro proyecto The Met en Calle San Martin 885 Miraflores. Tus amigos de Tribeca Inmobiliaria.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Saludos Miguel

muy interesantes los datos.Ya que los q no tenemos informacion nos aclaras muchas dudas,gracias

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias a ti Javier

lima podria ser tu lugar ancla y de aqui viajas a varios puntos. en verano el sol rs espectacular me fui a la playa espectacular sol y el agua riquisima. el clima en lima no es extremo .

Muy buen trabajo 👏🏻

Me encanta!! Has mas videos de este tipo por favor ❤❤❤❤❤❤❤❤❤

@arquitectafran

2 ай бұрын

Gracias! Claro que si!

😊🎉😊❤, son muy utiles estes videos para tantas personas que viven fuera del Peru y les gustaria invertir o lo mismo para vivir en Lima, gracias a tu trabajo de investigacion, FELICIDADES

@arquitectafran

6 ай бұрын

Muchas Gracias a ti Felipe!

Excelente contenido!!!

Me encantó el video.. Gracias por tú información.👍

@arquitectafran

5 ай бұрын

De nada Michel! Gracias por comentar y dejar un Like! 👍

Gracias Fran, muy interesante la información y muy util

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias a ti Enrique

Recien llegó. Ese edificio esta lindo.

Wow Genial me encanta tus videos, me suscribí ,por fa sigue sibiendo videosm

@arquitectafran

Күн бұрын

Muchas Gracias! se vienen mas videos! Te invito a ver el estreno de hoy 👉 kzread.info/dash/bejne/iotqmNeTdLCqhco.html

Fran, creo que es importante que investigues departamentos de dos o tres dormitorios porque te debes preguntar ésto: Por qué NECESITO un Airbnb en vez de un hotel? La respuesta es que si viajas con un grupo o con la familia, solamente ahorras dinero si eliges un Airbnb de varios dormitorios, cocina y lavandería versus otras tantas habitaciones de hotel (sin cocina o lavandería); la lavandería es importante ahora que viajamos con extremas limitaciones de equipaje y es necesario lavar ropa..

@arquitectafran

6 ай бұрын

💚

excelente videos,,,, todos los distritos,,,,,mas rentables,,,,,,, sigue adelante

@arquitectafran

4 ай бұрын

Gracias. Saludos🤗

Muy buen video, muy informativo y me ayudas en mi plan de inversión, muchas gracias, más videos como este te estaría agradeciendo, por cierto los que dicen que es una mala inversión nunca han invertido nada y el que no arriesga no gana, Miraflores tiene alta demanda en airbnb como Barranco.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Exacto Cesar!!! 😊🙌

Hola Fran! Gracias por tus videos, yo estoy tambien en la busqueda de un departamento en Lima, no se si para el proximo video podrias preguntar si hay algun tipo de financiamiento para peruanos que viven en el exterior. Gracias y sigue haciendo mas videos asi por favor

Hola Fran este tipo de vídeos es el q más t sigo por q mi familia creció tengo un baby y el depa qvtengo de un dormitorio ya no es una opción felicidades silvia

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Silvia! Un abrazo!

Muy informativo su vídeo espero un día comprar un depa

Excelente video yo me arrepiento no haber hecho antes esta inversión pero nunca es tarde 51 años tengo y seré tu seguidora por guiarme

@arquitectafran

6 ай бұрын

Muchas gracias Sonia lo aprecio mucho 😊🙌

Esta semana lo visitare me A gustado se ve amplio

Gracias FRAN ARCHITECT! Listos para celebrar el jueves 18 de enero, 489 años de la Fundacion Española de Lima, Ciudad de los Reyes, Capital de America despues de Santo Domingo. Tus videos tan profesionales y entretenidos son un gran aporte de Una Bella Dama Chilena, #1!

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Jaime! Nos vemos pronto!

Hola y porque nunca hablas sobre financiamiento con banco? tambien seria bueno saber. Gracias.....

gracias por la información 👍

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias a ti por ver mis videos!

6:53 En Miraflores no se ve ese metraje, dice la srta por 66.50 m2, si en Miraflores es raro encontrar ese metraje y mas en 3Dor.

Excelente video 👍

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias!!!!

hola Fran haces buenos videos, ojala puedas hacer de la venturosa surco proyecto ESENCIAL ycomemtarnos que tan rentable seria alquilar ahi

Hola Fran. Una sugerencia: sería bueno que hagas un análisis financiero siquiera básico de la inversión en cada caso que presentas y nos la puedas compartir. Es decir, de acuerdo a los ingresos previstos con el airbnb y restando los gastos de comunidad, arbitrios, luz, agua, mantenimiento etc, qué rentabilidad se podría obtener con la inversión realizada. También habría que tener en cuenta el pago de intereses si se pide préstamo hipotecario. Entiendo que tú como arquitecta te fijes en aspectos propios de tu profesión, pero al final se trata de una inversión y sin hacer un análisis financiero, creo que se estaría invirtiendo a ciegas. Gracias por tu atención.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Hola! Gracias por tu sugerencia! Te invito a ser miembro del Canal para ver temas puntuales y asesorías de inversión

@josuandino66

6 ай бұрын

@@arquitectafran Sí, ya comentaste en algún video que el tema de asesorias lo ibas a tratar solo con miembros del canal, por eso en mi comentario te sugería que el análisis financiero que presentes sea básico, sin entrar en detalles, o en todo caso, que por lo menos señales que toda inversión supone un riesgo, porque si no estás dando la impresión de que cualquier inversión inmobiliaria será exitosa . Por ejemplo, en el video de hoy, el precio del departamento es de aprox. S/10,000 por cada m2. Es un precio bastante desafiante para lograr obtener rentabilidades atractivas por airbnb.

Hola Fran, y quien te asegura que en un futuro la Junta de propietarios no prohiba Short Term Rentals (Airbnd)? No existe alguna prevision o orientado a inversionistas? .. gracias por los videos! Me gustaria tambien si puedes hacer un video de las empresas que manejan los Airbnd, lo mas importante en ese negocio es el operador. Suerte!

@enriquetaholder61

6 ай бұрын

Esas decisiones municipales no son controladas por los propietarios, en general ocurren cuando hay penuria de vivienda para los ciudadanos y deben protejer la disponibilidad locativa à largo termino

Hola muy buena interesante lo q no me convence son q todo es con paneles si se malogra o falla uno de los paneles todo se para son delicados y lima es nublado. Tiene q ser un clima muy cálido para coger las radiaciones además hay que darles mantenimiento constante a los paneles, es bueno informarse más o que opinas.

Fran, un punto en el cual no estas pensando: es si la junta de propietarios, la cual se formara en cuanto la mayoría reciba sus departamentos, va a permitir que se formen Airbnb en el edificio? Tengo entendido que en muchos no es permitido, como tampoco se permiten que haya oficinas, lo digo por experiencia en Miraflores. Mientras más exclusivo el departamento es menos posible es esto. Los vecinos no quieren que este entrando y saliendo gente extraña. Sería bueno que averigües!!!!

@arquitectafran

4 ай бұрын

Hola May muy buena observación! Haré las preguntas al respecto...

Fran si nos sirven mucho tus investigaciones para la compra de un departamento en Miraflores gracias x el tiempo que dedicas a ello

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias!!! Si me puedes apoyar con un 👍 me ayudas un montón 💚

hola disculpa tendras algun video donde hablas un poco mas de lo legal que abarca la compra del apartamento, es decir, las clausulas a tener en cuenta en el contrato, lo que pasa es que tengo un tema con un apartamento que quisiera pasar a alquiler con pacto de compra

@arquitectafran

6 ай бұрын

Hola! Aún no tengo video al respecto

La zona centrica de lima esta avanzando en comstruccion y modernidad

Me encantan como lucen los apartamentos, lo que no me gusta la cocina este localizada a la entrada.

@rauldcsiete

5 ай бұрын

es cuestion de gustos......te imaginas traendo a un bebe comestibles y botellas de agua y ho que suerte la cocina esta abriendo la puerta !!!

Es completamente gratuito y de la mano de una Arquitecta esta oportunidad no me la pierdo y claro que estamos muy interesdos en invertir en un apartamento para alquilar Airb&b gracias 😊🇵🇪🇺🇸

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias a ti Mónica

El cuarto principal parece la habitación de servicio domestico de las casas de antaño, lo digo por el tamaño...

Hola🙋‍♀️ Frank😊 me encantan tus videos de los apartamentos, quisiera saber por favor, cuando cuesta este que has mostrado. Gracias!

@arquitectafran

6 ай бұрын

En el video está toda la información!

Saludos Fran..un problema común de los departamentos es la falta de iluminación natural..lima es nublado casi todo el tiempo..el pago del mantenimiento..ruidos de los vecinos, falta de áreas verdes, incómodo para las mascotas y cuando pides gas tienes que subir el balón hasta tu depa y terminas con dolor de columna ya que a veces no se permite transportar el balón por el ascensor(reglas)..por eso yo siempre apunto a comprar una casa con valor adicional (local comercial)

Para AIRBNB creeria que tendriamos que mirar que se demanda mas... un AIRBNB pequeno o grande? por tanto mejor comprar uno mas pequeno...

Muy bueno

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Julio!

Fran, quiero agradecerte tan buen contenido, además aprecio mucho tu opinión para comprar un departamento en Lima Limón 🍋.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Hola! Muchas Gracias! Si me puedes apoyar con un Like 👍 te lo agradezco un montón!

Fran!!! No sé si se esté cumpliendo o no pero en Miraflores solo está permitido el AirBnb en zonas comerciales o de uso Mixto. No en zonas residenciales.. Saludos 👋

@arquitectafran

6 ай бұрын

Oh!!!! Voy a investigar

Bien FRAN,,,,real estate,,apartment,,piso,,departamento,,,,,cual es el problema!!!!????,,avanzen nomasssssssssssssss

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Javi!!!

Es pet friendly?? Hay áreas para bañar las mascotas? Podrías por favor preguntar qué clases de cambios se puede pedir, ejemplo cambio de inodoros más modernos. Gracias.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Asi es hay areas para lavar a las mascotas!

Hola Fran. No sé si como extranjera podrías comprar un departamento de segundo uso, osea que no sea nuevo. Son mucho más baratos y hay buenas ofertas. También hay venta de departamentos en "planos", es decir que los ofrecen y recién los van a construir. Esta última opción tendrías que investigar si la constructora es confiable, porque hay muchas estafas. Saludos!

@arquitectafran

6 ай бұрын

Muchas Gracias, voy a investigar!

hola me gustan tus videos...siempre esperando en que distrito te animas a invertir y cuantos cuartos....suerte.....en tus nuevos tutoriales puedes preguntar si uno desde USA por ejemplo puede dar ese 30 o 40 % de inicial y el resto en cuotas a credito por la inmobiliaria y que requisitos piden....gracias

@arquitectafran

4 ай бұрын

Hola Raul, si debes dar esas iniciales y la cuota es hasta que se termine el proyecto, son cuotas bastante altas... No piden muchos requisitos, si el crédito te lo da la inmobiliaria, pero generalmente te dan crédito hasta que se termine la construcción por ende las cuotas son bastante altas. Saludos 😊

El ascensor no funciona con energía solar.

Te recomiendo visitar las praderas del Rímac es un proyecto de condominios actualmente tiene más de 20 torres de 30 pisos en una zona pobre de lima está en el Rímac puedes comparar los precios de apartamentos con San Isidro Miraflores

@gatolip

6 ай бұрын

No seas malo, esa zona del rimac es fea, si uno ha ahorrado para algo decente nunca compraría en el Rímac, lugar peligroso para vivir.

@cesarjulca5619

6 ай бұрын

El condominio puede ser nuevo pero los alrededores son terribles! Por eso un departamento del mismo metraje en el Rímac te va a costar la tercera o cuarta parte de lo que vale en Miraflores

@Javide22

5 ай бұрын

NO SEAS MALO ELLA QUIERE PARA INVERSION , NO PARA QUE LE ROBEN

Hola Fran, en que dirección se encuentra este proyecto?

Hola,.me encanta este tipo de videos. Hay uno que esta en miraflores y es de la empresa Capac Asociados, si les haces una visita o tienes informacion de ellos me gustaria saberlo. Gracias

@erikaventura9434

6 ай бұрын

Te vemos desde España, somos tus fans Peruanos

@arquitectafran

6 ай бұрын

Perfecto, lo visitaré

Podría buscar departamento de una sola habitación, costos, formas de pago, distrito, y de pocos pisos, etc

en el parque el reducto, histórico, y paranormal a full

Siempre pregunten si tienen que pagar alcabala, porque cuando el departamento es nuevo de estreno se supone que la alcabala no se paga. Pero a veces no te dicen nada y cuando ya pagaste la separacion y tu prestamo esta en tramite recien te dicen que el edificio fue comprado por una inmobiliaria y la esta re-vendiendo y si hay que pagar alcabala.

@arquitectafran

10 күн бұрын

Gracias Gregory! Te invito a ver la nueva serie que estoy estrenando 👇👇👇 DIA 3 | Mi Experiencia en el Hotel Castle Orlando: Análisis de una Arquitecta kzread.info/dash/bejne/e5eTscaze9etdtY.html

Buenas tardes , pf quisiera comprar en lima igual que tú cómo inversión .. quisiera que oriente

Hola Fran pregunta. Si un extranjero puede comprar una propiedad. Asu nombre. Qué requisitos. Deben tener. Tiene que ser residente en Perú. Necesariamente? Gracias por despejar las dudas

@arquitectafran

6 ай бұрын

Voy a preguntar

Eso en Europa no se hace. Aquí en Perú lo q quieras. En Europa cuando se adquiere un inmueble no se puede alquilar. Hasta q canceles todo.

@fergon6296

6 ай бұрын

Europa es un continente con diferentes países, aquí en Italia se puede

Ese tipo de credito y quotas es por que ella es extranjera? Como hace un cuidadano peruano comun? Es muy caro

Me gustra este edificio que está cerca a un lugar donde laboré por casi una década y zona que conozco bien. Me llana la atención sus avances tecnológicos. Ahora, no sé de dónde te informas de lis terremotos en Lima y sus consecuencias.Yo he pasado 4 fuertes de ellos en mi vida aquí y en esa zona como en la mayoría de Lima moderna no hemos pasado grandes consecuencias. No han habido ni apagones ni caída de edificios. Los peligros están en zonas periféricas y muy cercanas a cerros. En el último del 15 de agosto del 2007 cerca a casa se cayó un cable de media tensión y produjo chispazos eléctricos pero no corte. Lo que si nos quedamos sin cable tv ni Internet por que a la vuelta se cayó un poste dañado e interrumpió servicios. Saludos.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Vengo de un país que ha sufrido estos últimos años dos terremotos sobre 8 grados en la escala de Richter… Se lo que pasa y como se vive al interior de un edificio

@edavidsanguinetisalas9946

6 ай бұрын

@@arquitectafran No me refiero al remezón si leíste bien mi comentario sino a las consecuencias. Cada ciudad tiene una topografia diferente y Santiago de Chile que conozco bien está más rodeada de montañas que Lima. Creo yo saber más de lo que sucedió en los terremotos y sus consecuencias que he vivido aquí con el debido respeto.

En Perú, las normas de construcción son son ANTISÍSMICA, solo pueden ver al principio del video, que es la típica construcción de ladruillos de cemento, colocados uno sobre otros, nada de hierro, nada de concreto armado. Por supuesto hay excepciones, es más, en Chie por norma, después del 2010, deben tener como mínimo 50% de acero, concreto armado y una base mínima de 15 metros de profundids, previo estudio de suelo. En Perú, nada de eso hay. Resultado; Las viviendas tipo depto. en Perú valen 3 veces menos que en Chile, es cierto que tienen mejores terminacioens que en Chile, y por supuesto, Perú exporta losas, bañdozas y muchos implementos de coocina y baño. Ahora para un rentista, Perú es ideal, se compra barato y se arrienda a valores similares a Chile.

@arquitectafran

2 ай бұрын

Así es Gabriel!! VIDEO DEL DÍA: kzread.info/dash/bejne/aJt4p896Yty4etY.html

Que se puede hacer en el tema de acústica en los departamentos, se escucha mucho el eco, aunque hayan muebles se escucha eco...ud como profesional en arquitectura cree que se puede hacer algo en ese aspecto? de que forma se puede suprimir la acústica, me gustan las casas sin acústica interna y externa.Saludos.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Si, hay que trabajar con paneles acústicos en el diseño interior

Hola Fran , excelente video. De que area es el departamento que viste?

@blueunicorn8665

6 ай бұрын

Dijo 64 si no me equivoco

Saludos. Para negocio busca otro distrito tranquilo y compra un terreno y construye apartamentos claro en lima pero si quieres para más adelante busca terrenos en chancay que en un par de años va a ser una buena inversión 🇵🇪🇵🇪🦙🦙🇵🇪🇵🇪

@fergon6296

6 ай бұрын

Ya es tarde para Chancay

Me estás dando muchas ideas.....🤔

Fran, tengo un par de depas en miraflores q rento y uno lo uso cuando voy. Pero anda cerrado el 99% del tiempo. Cuál es el análisis en Airbnb para q sea rentable

@arquitectafran

6 ай бұрын

Trabajar con una empresa para que te administre el departamento 👍

@rauldcsiete

5 ай бұрын

@@arquitectafran hola Fran puedes hacer tambien un tutorial de personas que te administran el AIRBnB y costos de %......yo siempre me animaria por uno de 2 cuartos....saludos

❤

en 24 meses no es suficiente 😢

Si se ve el subtitulo

@arquitectafran

6 ай бұрын

🙌

Viendo nuevos edificios con Francisca 🧐❤🏤🏬 A invertir 👈

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Isabelle! ¿Que te pareció esta alternativa?

@isabellediaz2281

6 ай бұрын

@@arquitectafran 👍

Hola Franchi, que tal. La esq es de 28J y Reducto donde ahora es un grifo? Lo mas fácil siempre es de 1 y hasta 2, recordar que la tendencia es a tener menos hijos y en el futuro eso va a costar.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Muchas Gracias!!!!

ACTUALMENTE LIMA ES UN BUEN LUGAR PARA INVERTIR EN LA COMPRA DE UN DPTO. YA TENGO 2. BUENA ENTREVISTA

@arquitectafran

6 ай бұрын

Gracias Javier!

Lo de los paneles solares en LIMA..... que se nubla 8 meses al año y no sale el sol ni de broma.... es como un poco dudoso...

@arquitectafran

Ай бұрын

Hola! Hoy es el estreno de este video que ha sido tan esperado, click aquí para verlo 👉 kzread.info/dash/bejne/gJN8q5Srlayqdrw.htmlsi=44sXZLcyIQ82nPQS

Hay casas que venden en Barranco, qué tal adquirir y remodelar a gusto? Sería rentable? Muchas gracias, interesante aprendizaje🎉

@arquitectafran

6 ай бұрын

Claro que si!!!!

Consulta por favor, como los ciudadanos peruanos residentes en el extranjero pueden adquirir o no un préstamos bancario dado que declaramos impuestos fuera del país, Gracias!

@concal59

6 ай бұрын

Antes el Scotiabank daba crédito hipotecario a peruanos en el extranjero. Supe que ya no. Un banco que parece sí los está dando es Banbif. Revise la web del banco.

@cesarjulca5619

6 ай бұрын

No puedes, tendrías que tributar en Lima para que te den créditos.

Si encuentras un departamento que tenga el baño dentro del dormitorio principal me gustaría saber si puedes hacer un video si me sirve mucho los videos

@arquitectafran

3 ай бұрын

Este dpto tiene baño en la habitación, saludos!

Hola fran saludos

@arquitectafran

6 ай бұрын

Un saludo Rolando!

NO ME GUSTO ESE PEQUEÑO ESPACIO EN EL DORMITORIO PRINCIPAL JUNTO A LA VENTANA, LO VEO DESPERDICIADO, PARECE UN CALLEJON

Si te compras un departamento de 3 dormitorios y lo quieres alquilar en airbnb para una persona sola, entonces cierras los otros cuartos y baños y listo. Claro que debes tener en cuenta la cuota de mantenimiento de un departamento grande es mas elevada que la de uno pequeño, aunque si es en un edificio grande de mas de 100 departamentos las cuotas de mantenimiento son bajas.

@arquitectafran

6 ай бұрын

Interesante observación 🤔

Hola, y que documentos te piden para el préstamo ? Gracias 🙏

@arquitectafran

5 ай бұрын

Solo tú DNI