🤓 제네시스박 says: 요즘 2주택자 관련 세금이 엄청나게 올랐죠? 다주택자는 집값을 올리는 주범이라는 평가에 다주택자의 세금은 엄청나게 늘어나게 되었는데요~ 지금 당장 따져봐야하는 세금은 무엇이있을까요?(자세히 보기 클릭) - 좋은 집 구하는 기술, 직방 경험해보기 🤳 👉 bit.ly/3hDvjjw 👉 제네시스박 유튜브 채널: bit.ly/3hFFtAu 👉 제네시스박 블로그: blog.naver.com/genesis421

@RFKwon

2 жыл бұрын

아 세금관련해서 정말 쉽고 정확하게 현재 규정에 맞게 설명해주시는 영상!! 좋습니다 조정대상지역(청약과열지역) 1분양권 취득하여1주택자가 되었는데, 아파트 준공까지 2년넘게 남은상태에서 비규제지역 아파트를 매수하게 되면 주택매입순서 및 취득세 적용이 조정1주택 - 비규제 1주택으로 둘다 각각 1-3% 적용되는게 맞나요? 먼저 취득한 조정1주택의 '준공및 소유권이전' 시점이 뒤에 매수한 비규제1주택의 소유권이전보다 더 늦은데 그러면 혹시 비규제1-조정1주택순으로 취득하게되어 먼저 매수한 조정지역주택 준공후 취득세 8% 내야하는건아닌지?.... ㅠㅜ 부린이 입니다

@user-ix6xh1md3v

2 жыл бұрын

잘 들었습니다.감사합니다^^

@user-qg5oc9jz6n

2 жыл бұрын

***

@user-zr7zq5pp7j

2 жыл бұрын

오피스텔을작년6월12에팔았는데ᆢ또다른아파트가27년됐는데ᆢ오피스텔판지2년되야ㅡ1가구양도세를내나요?

@user-st8zf6dc5r

2 жыл бұрын

ㅔㅔㅔㅔㅔㅔㅔ

아르헨티나 에바 시대가 생각납니다. 세계5위로 잘 사는 나라였지만 지금은 우리보담 못사는 나라로.... 빈민층이 많아지고 노동자가 많아지고 노동쟁이가 일으나고. 노동자에서 최고권자가 나와서 부자세로 뺏다시피 해서 노동자들은 일을 안해도 먹고 살게 되었지요. 일을 하지 않아도 먹고 살수 있게 해 주는데 힘들게 일할 필요 없는거지요. 지금 우리나라 실정과 비슷하네요. 저 같은 경우도 일할의욕이 없이 있는 재산 모두 팔아쓰고 나이들어서 못움직이면 나라에서 주는 기초연금이나 받아 먹고 살자고 하네요. 이 나라는 가난한 사람만 국민이고 열심히 일하는 사람은 국민취급을 안해주니까요.

보유세,거래세 모두 전면개편이 필요 합니다.

제네시스박님~ 최고입니다. ^^

직방 TV님 오늘 좋은 정보 말씀 감사합니다 👍👏👏💯 부동산은 모르지만 영상을 몇번 보면 이해가 가겠지요

진짜 좋은 영상입니다! 구독,좋아요 했어요!

이해도 짱!!! 여러번 봐야겠어요~~~

명쾌한 설명 감사합니다 bb

설명 정말 쉽게 잘하시네요!^^ 굿!!!!~

감사합니다

감사해요

정말 쉬운 설명 잘 들었습니다.

진짜 절약하면서 돈모아 2주택자 된지 3년 지난 사람들은 그저 세금 약탈 당하는 수 밖에 없네요. 국가에 월세 내고 살아야하다니 너무 합니다.

@user-fl9dh8yb9q

2 жыл бұрын

그러니까 인간들좀 잘뽑으세요 멍청한 41퍼때문에 나라 개망

@user-cj9bs8jx4d

2 жыл бұрын

정권 반드시 교체 멍청한 경제 기본 수요공급원칙도 모르는 더듬당은 아웃!!!

좋은 영상 감사합니다.

진짜 설명 잘하시네요

와,, 감사합니다

좋은 영상 잘보고갑니다

정보 감사합니다.^^

복잡하게해놔서 머리아프네요 그냥 더사고싶음

지금시점에서 종부세는 2채를각각 단독으로하는것보다 2채를 모두 공동명의로 하는게 더 좋게 바꿔야되나요?

설명 잘 하세요^^

꼼꼼하게 비교분석하셔서 설명해주셧네요~ 오늘 영상 도움많이 받앗습니다^~^

불사조유튭보고 돈 마니마니 벌어서 2주택자 고민 해보고 싶네요

집이2채데요 1채는군소재지 1채는광역시에 한채는 자녀가 살고 있는데 이럴때 세금 부과는 가격은 실거래 가격은 1억조금넘습니다

세종의 신혼아파트 1채, 판교에 작은 오피스텔 1채 있을때 각종 세금이 어느 정도 할까요

너무 이상합니다. 조정지역에 2주택이면 1년안에 팔아야 비과세라고 알고 있는데요

21년도에 비조정 분양권취득후. 조정지역 주택구입하면 .. 3년이내에 분양권산시점부터 을 팔아야 기본세율이 되는건가요??

공동명의 시, 증여세 따져봐야 하지 않나요 자녀랑 나누려면 5천 공제 누진공제해도 20억 아파트 1억 넘게 증여세 나오던데..

고가 2주택자인 경우 각각 단독명의가 절세 된다고 했는데요.. 양도세 측면에서는 둘다 공동명의가 유리하지 않나요??

제목에 낚였네요..

제네시스 박 선생님! 상담하고 싶은데 절차를 알려 주시면 고맙겠습니다.

지방에 부부가 각1채씩 가지고 있는데 그중 1채는 주택연금에 가입돼 있는데 이경우도 다주택 해당이되나요?

세무사님! 유트브 강의를 통해 많은 도움 감사합니다. 엄마가 26세 아들 (22년 3월 1일 부 취업을 함. ) 4억원 가량을 증여하고 아들은 그 돈으로 아버지 소유의 집(서울 단독주택)을 매수 해도 되나요?

제네시스님 너무 헷갈려용. 조정대상 지정 전 분양권 취득시 2년보유만 해도 되는데 제가 그 당시 부모님 집에 세대원으로 들어가있는 상태라 세대분리를 안해놓았어요. 그러면 2년무조건 실거주하는게 맞는건가요>? ㅠ

@user-qc3jb7yw7b

2 жыл бұрын

등기후 2년만 보유하다 매도하시면 비과세 됩니다. (세대분리 가정)

조정지역2주택일때 A주택2년거주함 공시가1억이하 B주택공시가3,9억 구입하면 취득세8% 그리고비과세받을시 1년이내 A주택매도해야되는지요 부탁드립니다

하루초과로 비과세 혜택 못보는 경우 구제 방법 있나요?

안녕하세요 저는 2주택자입니다.(한주택은 임대사업자등록해있어요) 거주하고있는주택은 공동명의이지만, 월세로 임대주택인거는 일인명의로 되있다보니 한사람은 종부세를 내야됐네요. 혹시 지금이라도 임대주택도 공동명의로하면 종부세 가 공시가 합산에서 면제 되는 경계에 있어요 지금이라도 부부공동명의할수있는지요 공동명의신고도 비용이 많이들게되나요?

비과세 기간이 올해 6월이었는데 세입자가 집을 보여주지 않아서 매도를 못했습니다! 이런경우는 너무 억울한데 이에따른 밥 개정도 있어야 하지 않을까요 ㅠㅡ

기존 주택이 서울 조정지역에 있는데 이것은 상속 받은 주택으로서 3억 미만의 지하 주택인데 인근 경기도 조정지역에 있는 빌라(공시지가 1억 미만)를 구입 하고자 할때 현재는 구 주택을 1년이내에 팔게 될 경우 이빌라 주택 구입 취득세가 8%가 되는지 알고 싶고요 서울 지하주택을 팔려고 내 놨는데 1년 이내에 팔면 취득세를 감면 받는지?

내년2022부터1주택월세 매달100만원받으면소득세내야되는지요 또자녀에게올려 피부양자로 받고있는데 자격은어떻게되는지요 부탁드립니다 감사합니다

오호…

춘천에 실거래가 8억정도, 홍천 서석면에 2백평 토지 구입해놓고, 15평 정도의 세컨하우스 개념으로 건축 할려고 합니다. 세금 관계가 궁금하네요~

@luvehem

2 жыл бұрын

세무사에게 물어보시면 돼요 뭐든 유료가 값을 합니다

2주택 공시가 합해서 9억미만일경우 이럴땐 한사람명의로하는것과 하나는남편.하나는아내 분산해서 하는것과 뭐가더나은가요? 각자명의로하는건 종부세가해당될때만인가요?

1주택에서 2주택으로 넘어가려 하는데 기존 주택이 재개발구역에 있어서 팔 수가 없습니다. 이경우는 세금을 다 낼 수 밖에 없는 건가요?

1.비조정 3억이하 10거주 2. 20년 조정 2주택 3' 비조정 분양권 22년 매수 했는데 취득세 알고 싶어요 1번주택은 매도 하려고요 부린이. 잘 못했는것 같아서요

2주택 공동명의 월세줬을때 피부양자박탈 진짜 궁금했는데 ~감사해요

@ssp4077

2 жыл бұрын

혹시 월세 얼마 이상이면 박탈인지 아시나요?

@user-qw9fg5dj2f

22 күн бұрын

월세 333,000원 이상일때 박탈됩니다 ​@@ssp4077

또다른 문제 문의 합니다 부산에 시가 2억6~7천짜리 애들아빠가 살고있고 저는 서울에서 아들과 살고있어요 23년8월이면 전세만기되면 저앞으로 인천 쪽에 공시가 1억이하 빌라을 살려고 하는데 이렇게 되면 세금이 어떻게 되며 65세때 기초연금 받을수 있을지 궁금합니다

국가가 도둑놈이다

남편 비조정 아파트 7억, 부인 비조정 아파트 6억 각각 단독명의 인데 ...어떤게 나을까요? 도움 댓글 부탁드립니다 ~ 🙏

지금 지방에 분양받아 실거주3년 넘은 시점에서 새로운 분양권 취득했어요 2021년 3월에요 2024년 6월에 입주라 갈아타기 할거구요 입주시 기존주택 매도시 양도세 납부하나요 새분양받은거 등기치고 매도해야하는지요

안녕하세요 양도세 상담좀 부탁드릴게요 A주택 2016년 취득 B주택 2020년 12월취득 계약서 작성하고 일주일뒤에 조정지역 지정 되었습니다 잔금은 조정지역되고 치뤘습니다 올해 7월에 A주택 매도예정인데요 비과세 요건이 되나요..?

눈으로 보다 댓글쓰는걸 지금 첨보네요.ㅠㅠ 2주택자인데요 10년이상 보유된 건물 중 증여받은 단독주택이 있습니다. 주택임대사업자 등록시 거주주택(아파트)도 양도세 비과세 대상이 되는지요

기재부 유권해석이 11월3일 매도 분부터 일시적2주택 비과세가 바뀌는 부분이 있다던데 담에 분석 해주실수 있을까요?

남편 명의로 된 집 1채있고, 올해 상속으로 인해 형제들과 공동명인 상속주택이있습니다. 이런 경우에도 2주택자 되는건가요? 아니면 5년 동안은 1주택인가요?

궁금해서 여쭤 보는데요 2억짜리 빌라 2채를 내 이름으로 가지고 있어도 팔때나 주택 세금을 많이 내나요? 아파트에 대해서만 한다고 하는 이야기를 들어서요

제가 재개발 입주권을 갖고있구요 또 조정지역 에 빌라하나 있어요 거주는 않고있구요 재개발 시 아파트 중도대출이 궁금합니다 참고로 아파트는 투기지역으로 변경됐어요

일시적 2주택자 입니다. 2번째 주택 구입하고 올해 10 월이면 곧 3년이 되는데. 만약 1번째 주택을 팔지 않고 2번째 주택을 3년내 매도해버리면 향후 1번째 주택 매도시 양도소득세가 중과 되나요?

1번 주택 = 서울(조정지역) 2번 주택 = 용인(조정지역) 일 경우 보여주신 표를 보면 1년의 유예기간이 있는데 취득세 세율은 8%로 되어 있는데 이게 맞는건가요? 아니면 1년안에 1번 주택을 처분하게 되면 1-3%를 내게 되는건가요??

@user-sw8sz7sw9e

19 күн бұрын

3년

일시적 이주택 너무 뻔하네요

조정대상지역에,2채데,먼저산게 28년되면, 장특공못받나요?

종부세보다 의료보험이 더 겁나는데 이부분도 다뤄주세요

@So-nx1kd

2 жыл бұрын

맞습니다.ㅠ

@JOHN-vx4eq

2 жыл бұрын

저두 아파트 한채에 상가 하나 샀는데 건보가 두배로 뛰었네요

@swan2813

Жыл бұрын

세금으로 힘드네요

질문있는대요 3년안에 기존주택팔면 양도세중과배제가 아니라 아애 비과세 아닌가요

건보료겁납니다.지역가입자구요. 일시적 이주택인데 6억이하 입주예정이며 빌라 하나처분해야해서 일시적이주택 둘다 공동명의입니다. 그대로 가져가도될지 물론하나는잔금을치뤄야해서 팔리기만하면좋겠네요..혹시 저희 가 빌라를 월세 놓는다면 임대수익이 발생하는건가요?

너무 어려워요ㅜㅜ

개인 상담도 진행하나요?

1+1 재개발 절세 방안좀 알려주세요

그럼 소형아파트 2개가 고가주택한개보다 세금이더 많이내는거 맞나요

안녕하세요 봄비가 내리네요 ​ 다름이 아니라 질문이 있습니다만 저희 어머니가 한 집에 20년 거주중인데 곧 재개발 예정이라 양도를 앞두고 있습니다. 궁금한것은 비과세 양도세 조건입니다. ​누나가 타 지역에 살다가 얼마 전에 어머니집에 세대주로 전입신고를 했고 세대분리를 완료했습니다. ​제가 들은바로는 생계를 같이하는경우 세대분리 한 것이 인정이 안된다 라고 하던데 이게 맞나요 ? 그렇다면 인정받기 위해서는 어떤 액션을 취해야 합니까? ​ ​ 딸이 어머니 집에 계속 살 것은 아니고 5월에 매수한 집으로 이사를 할 건데 그 전에 이사날짜와 맞지않아 잠시 있는겁니다. 이 경우 그렇다면 매수한 집으로 5월에 이사한다면 양도세 비과세조건에 문제가 없는 것인가요 ? ​ ​즉, 양도세 비과세 조건에 영향이 있는지가 궁금합니다. 잘부탁드립니다 :)

저는 재개발 입주권 있구요 조정지역에 빌라가 있어요 ㅇ 재개발 아파트 입주시 중도대출은 어떻게 되나요

*지역주택조합아파트 조합원가입이 2015년 4월 입주는 2023년 8월 (조합장과대행사2번 부도 비대위구성 착공) 8년만에 입주하게되는거죠 *2017년 8월 입주 민간임대5년 거주후 분양전환 2022년 9월 이렇게되면 어느것을 먼저 팔아야 2주택이 안되는지요? 서민들은 정말 부동산법 어렵네요 분양가가 전부 2.5정도인데 조정지역이라 취득세가 8.4%랍니다ㅠㅠ 이게 투기입니까? 노동의댓가로만 안먹고 안쓰고 저축해 내집장만 하는데..... 서울 똘똘한채로 쏠림현상으로 지방균형발전에도 걸림돌이죠 결국은 부자감세죠 무조건 주택수 없애고 재산총액으로 세금 납부하는게 공평하지 않나요? 서울20억 한채 지방 15억 5채 지방이 세금을 많이 내는게 공평한가요? 재산총가액에 적은대도 불구하고 뭐 이런 세법이 있는지요?

감사합니다. 일시적 2주택이 되어 1년안에 팔아야 한다면 어느시점부터 어디까지인가요? 새로 취득한 주택 등기날 부터인가요?

@yungyoungyang2272

2 жыл бұрын

진금 또는 등기 중 빠른 날 기준으로 알고 있어요

안녕하세요? 영상보던 중 질문있습니다. 2021년 12월 15일 1주택, 같은 달 22일 1주택 취득해도 비조정 지역이라면 취득세는 1~3%만 부과되나요? 양도세도 3년 안에 매도하면 일반과세구요? 제가 알기로는 첫번째 주택이 취득한지 1년이 지난 후 2주택을 취득해야 일시적 2주택 비과세가 가능한걸로 알고 있었거든요..

@user-cs7zh5ge9m

2 жыл бұрын

세금 상담 을 받고싶습니다 어떻게 만나야하나요

분당에 공동명의 10억한채있고 분당에7억짜리한개더 사려고합니다 2주택이되면 어떤세금이 부과되는지 알고싶습니다 조언부탁드립니다

안녕하세요 영상 잘 봤습니다 저는 아들이 본인 돈은 없는데 아파트를 사겠다고 해요 대출을 받아서 산대요 저는 조그만 거 아파트 하나 가지고 지금 같이 살고 있는데 아들이 아파트 청약 되면 이 집을 세 놓고 그 집으로 이사를 가자고 해요 저는 나이가 있어서 걱정입니다 감당 못 할 일이 생길까 봐 불안해요 좋은 말씀해주시면 너무 고맙겠습니다 부탁드릴게요

세금 집살때 너무많다 살면서도 세금 많아서 부담스럽다

ㅣ채가 조정지역3억 나중ㅣ채,1억안되고 비지역 그럼 어떤가요 공시가말고 시가요

@user-hm4rd6dk2h

2 жыл бұрын

기본세율적용

안녕하세요.저는 퇴직하고 인천에 저층 조정대상지역에 17평아파트 월세받고있어요.그리고 저는 조정대상지역 20평 아파트에 살고있습니다.20평아파트를 전세주고25평 아파트 이억오천에 구입해서 갈아탈까해요.종부세가 많이 발생하는지요?ㅠㅠ

이강의 이후 저표에서 변화된건없죠

문의드립니다. 1가구 2주택입니다. 주택10평 감정가액 10억 정도 나왔고요 경기도에 시세 6억 정도 23년 보유한 아파트에 살고 있습니다. 일년안에 살고 있는 아파트를 매매해야 할지 증여를 해야 할지 종부세. 양도세 부담때문에 고민입니다. 조언 부탁드립니다

저는 재개발 지역에 아들과 공동으로 집을 가지고 있습니다 분양 신청까지 끝났는데 1프러스1을 신청하여 입주 할 때는 두채를 50프로씩 지분이 생겨서 2주택자가 됩니다 각각 한채로 단독세대가 될 방법과 세금이 어떻게 계산되는지 궁금 합니다 꼭 알려 주시면 감사하겠 습니다~

안녕하세요~지금2주택소유중인데 둘다공동명의이고 하나는4억대 하나는 1억미만대예요~명의를 지금이라도 바꾸는게나을까요??종부세기준은 언제부터적용되나요??

세무사님 상담도 가능하신가요 2주택입니다

항상 감사합니다. 재개발 1+1을 등기후 하나를 매도할 경우 양도세율을 알고 싶어요

이혼한엄마하고 동거인으로 살면 1가구2주택 으로 종부세 합산부과되나요?

비조정지역인가요

남편 1가구 2주택 부인 1가구 2주택 이게 아니라 1가구 3주택 아닌건지요?

안녕하세요, 제네시스님! 조정 2주택 중과배제 문의드립니다. 아래의 경우도 소득세법시행령 제167조의 10 제1항 제8호로 적용(일반과세) 적용이 가능할까요? A주택 : 21.5.28 등기(조정) B주택 : 21.7.12 등기 - 분양권으로 19.2월 계약 A주택 : 24.5.30 매도(예정) 쟁점 : B주택이 A주택 취득 이전의 분양권이였는데, 위 법의 적용이 가능할까요?

저는 서울 영등포구 아파트1채(월세받고있음), 거주는 경기도 오산에 아파트에 하고 있어요~ 서울 아파트 명의:소득없는 아내/거주 경기도 아파트는 남편명의 입니다 어떻게 해야 할까요? 임대사업자 내야유리할까요? 참고) 서울 아파트 25평!

전화로 상담 받을수 있나요?

내용,베스트, 말이빠르십니다

기본적인 내용일지모르지만 잘 모르는 부린이에게 세금관련정리하기에 좋습니다 👍 취득세 관련한 질문입니다. 조정지역 1분양권 매수후 비규제지역 1주택매수시 취득세는 둘다 각각 1-3%만 내게 될텐데, 분양권은 2-3년후 준공 및 소유권이전이 되기에 실제로는 "소유권이전 및 취득세 납부 시점" 은 뒤에 매수한 비규제지역 아파트가 먼저이고 먼저 매수한 아파트가 뒤에 하게 됩니다 이렇게 분양권 + 구축주택의 경우 매수순서와 소유권이전(취득세 납부시점)이 뒤바뀔 경우는 취득세율이 1-3%이 아니라 8%가 되는건 아닌지요? 부린이 질문이었습니다 ~~ 위의 경우, 양도소득세를 낮추는 매도순서는 비규제-조정지역 주택순이어야 하겠지요?

구청 재산세 계산법이 웃기는 짬뽕이네요ㆍ일시적 2주택이 됐는데 (둘다 공시지가 1억2천) 하나는 재산세가 15만원ㆍ둘째는 23만원이 나와 구청에 왜 똑같은 공시지가에 세금이 차이가 나냐 따지니, 그져 2주택이라 그런다는 시덥쟎은 답변 뿐입니다ㆍ지방이라 아파트 시세가 삼사천 꼴아박고 있는데 지방세는 8만원 더올려 버렸는데, 제네시스님 답변 좀 부탁드립니다ㆍ

와이프 명의로 아파트가 한채있고 저는 현재 직장때문에 다른지역에 거주중입니다 제 명의에 집이 없는데 제가 청약해서 집을 사면 2주택자인가요?

@user-hm4rd6dk2h

2 жыл бұрын

당연1가구2주택이지요.. 양도시 3억이하라면 중과는안됩니다

저는 아파트작은거 부산에 있고 아들하고 같이 살고 있어요 아들이 지방에 비조정지역에 아파트 분양받아 지금 짓고 있는데 이렇게 됐를때 2주택자가 되는건가요 답좀 주세요

@user-hm4rd6dk2h

2 жыл бұрын

세대분리하셔야 1주택됩니다

안녕하세요~ 지금 일시적 2주택입니다. 종전주택이 구매당시에는 비규제지역이었는데 신규주택 구매시점에는 조정지역으로 바뀌었습니다. 이런경우 3년내 매도하면 기본세율 적용되는건가요?

@RFKwon

2 жыл бұрын

오 저도 이거 궁금하네요 변경후가 기존 주택 조정- 신규주택 조정이면 취득세 기본세율적용조건을 위한 매도기한이1년이 되는건지 아니면 3년인지.. 답변을 주 실려나 모르겠네요

@user-gi6xx7hk3e

2 жыл бұрын

저도 같은 상황입니다. 저는 매도기한 1년으로 알고있는데...요. 3년이면 좋겠네요~

@user-xj7mv8fo2s

2 жыл бұрын

조정대상지역전에 사신거면 3년이내 매도하면됩니다

@user-mr1sv3lq8o

2 жыл бұрын

누구든 정확한 답변 주시지 않아요~요즘은 국세청,세무서,세무사님들 다 한통속같아요

@bombom0422

2 жыл бұрын

같은궁금증~~~ 알고싶어요.~~~~

2주택 1주택은 거주 1주택은 전세 명의는 안내앞으로 남편 직장인 11월에 건보료 나오나요

@user-qw9fg5dj2f

22 күн бұрын

전세는 문제없다고봅니다

30억 + 10억 + 7억 = 47억

서울에20년된아파트 13억 안양에 전세 종부세0원 장기보유 서울아파트 안양은 3억이하 전세 종부세 나오길래 등기부등본 가져가서보여주니 종부세 환불해줌

궁금한게 취득세는 나중에 양도소득세 낼때 처리가 가능한데 다주택자 분들은 그런 마인드로 취득세를 두려워하지 않으시는 건가요??

와이프 명의를 제 명의로 돌리는 방법은 어떤방법이 좋은가요..?

@gony7863

2 жыл бұрын

전 1주택자(비조정) 와이프 조정+비조정 각각1채 있음

@TV-rz3lw

2 жыл бұрын

증여겠죠